资产评估计算题汇总
资产评估习题
资产评估习题一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行估价和评估，以确定其价值和潜在风险。
它是企业决策、财务报告和投资决策的基础。
本文将通过一系列习题，帮助读者深入了解资产评估的相关知识和技巧。
二、习题一：房地产评估假设你是一家房地产公司的评估师，请根据以下信息，对一栋位于城市中心的商业大楼进行评估：1. 总建筑面积：5000平方米2. 年租金收入：500万元3. 土地面积：1000平方米4. 年土地租金：100万元5. 估计的折旧年限：30年6. 同类房地产市场平均租金收益率：8%请你计算以下数值：1. 净租金收入2. 净土地租金收入3. 建筑物的折旧费用4. 建筑物的净值5. 总资产价值三、习题二：股票评估假设你是一位投资者，请根据以下信息，对一家公司的股票进行评估：1. 公司近五年的净利润分别为：100万元、120万元、150万元、180万元、200万元2. 公司近五年的每股盈利分别为：1元、1.2元、1.5元、1.8元、2元3. 同行业平均市盈率：15倍请你计算以下数值：1. 公司最近一年的市盈率2. 公司最近一年的股价3. 公司的市值四、习题三：机器设备评估假设你是一家制造业公司的评估师，请根据以下信息，对一台机器设备进行评估：1. 原购买价格：100万元2. 使用年限：10年3. 年折旧率：10%4. 预计剩余价值：20万元请你计算以下数值：1. 每年的折旧费用2. 每年的净现金流3. 机器设备的净值五、习题四：商标评估假设你是一家知识产权公司的评估师，请根据以下信息，对一家公司的商标进行评估：1. 公司品牌知名度：全国知名2. 公司在同行业的市场份额：30%3. 同行业内其他公司商标的平均估值：500万元请你计算以下数值：1. 公司商标的估值六、结论通过以上习题，我们可以了解到资产评估的基本概念和计算方法。
对于房地产、股票、机器设备和商标等不同类型的资产，评估的方法和指标也有所不同。
准确的资产评估是企业决策和投资决策的基础，希望本文能为读者提供一定的参考和帮助。
资产评估计算题
（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。
资产评估计算题
1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=*150%/100%=元或=*（1+50%）=元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
则：K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本=500*1.5=750万元6.资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%例：某资产于1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。
资产评估计算题22
（2）土地开发费为：50元/平方米
（3）税费为49.1元/平方米
（4）投资利息=（42.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米
（5）资金利润=（42.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米
（6）土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米
后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元）
最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）
评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，
例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）
转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元
优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元
评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3。170+48330×0。687=47467.71元
2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）
资产评估练习题
资产评估练习题1. 引言资产评估是一个关键的财务管理活动，它旨在确定企业拥有的各种资源的价值。
通过资产评估，企业可以全面了解其资产的潜在价值，作出更明智的决策。
对于财务专业人员来说，掌握资产评估的技巧和方法是至关重要的。
本文将提供一些练习题，以帮助读者巩固和加强自己的资产评估能力。
2. 练习题题目一：固定资产评估根据以下信息，计算并评估公司A的固定资产价值：- 投资于固定资产的原始成本为100,000美元。
- 已使用了5年。
- 预计使用年限为10年。
- 预计残值为10,000美元。
- 使用直线法来计算折旧。
题目二：无形资产评估假设公司B购买了一项技术专利，已支付100,000美元的购买费用。
根据以下信息，计算并评估该专利的价值：- 该专利的剩余使用寿命为15年。
- 公司B预计从该专利中获得的年平均收益为20,000美元。
- 要求的年平均投资回报率为10%。
题目三：股权评估公司C正在考虑投资于一项新企业，并评估其股权价值。
根据以下信息，计算并评估该企业的股权价值：- 企业的净利润为1,000,000美元。
- 预计未来3年的年净利润增长率分别为10％，15％和20％。
- 预计未来3年的股票市场回报率分别为8％，12％和15％。
- 要求的资本回报率为12％。
3. 解答题目一：固定资产评估首先，计算每年的折旧费用。
每年的折旧费用可以通过将投资的原始成本减去残值，然后除以预计使用年限得到。
在本例中，折旧费用为（100,000美元 - 10,000美元）/ 10年 = 9,000美元/年。
因此，已使用了5年的折旧费用为5年× 9,000美元/年 = 45,000美元。
公司A的固定资产价值为投资原始成本减去已使用的折旧费用，即100,000美元 - 45,000美元 = 55,000美元。
题目二：无形资产评估计算无形资产的价值需要使用净现值（NPV）方法。
首先，计算出每年的现金流量，即技术专利的年平均收益。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
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资产评估计算题汇总
一、背景介绍
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题
1. 房地产评估计算题
假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建造面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：
根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：
每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用
假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：
房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率
房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元
2. 土地评估计算题
某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：
该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：
土地的市场价值 = 面积 ×市场价格
土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元
三、动产评估计算题
1. 股票评估计算题
某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：
该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：
公司的市值 = 总股本 ×每股市价
公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元
2. 债券评估计算题
某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：
该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加之到期时的本金，来计算：
每年的利息 = 面值 ×票面利率
每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元
债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数
债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)
+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元
四、无形资产评估计算题
1. 商标评估计算题
某公司的商标已注册10年，估计剩余有效期为20年，每年的营业收入为
1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
解答：
商标的价值可以通过将每年的营业收入折现到现值来计算：
商标的价值 = 每年的营业收入 / 折现率
商标的价值 = 1,000万元 / 10% = 1亿元
2. 专利评估计算题
某公司拥有一项专利技术，估计剩余有效期为5年，每年的净利润为500万元，折现率为12%，求该专利的价值。
解答：
专利的价值可以通过将每年的净利润折现到现值来计算：
专利的价值 = 每年的净利润 / 折现率
专利的价值 = 500万元 / 12% = 4,166.7万元
五、结论
资产评估是确定资产价值的重要过程，不同类型的资产有不同的评估方法和计
算步骤。
本文通过对不动产、动产和无形资产的评估计算题进行汇总，详细介绍了各类资产的评估方法和计算步骤。
在实际应用中，需要根据具体情况选择合适的评
估方法，并结合市场环境和风险因素进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。