上海浦东嘉里城品牌落位研究
上海浦东嘉里城调查报告XXXX0601
项目组成：一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为 主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
写字楼部分 PART2
嘉里城·写字楼指标平面
嘉里城·写字楼亮点
行政楼层设置，解决高楼层裙房问题
嘉里城·酒店亮点
更衣室：甩干机、毛巾蓝
嘉里城·酒店实景照片
客房MINI吧：多种饮料选择、iPhone播放器
行政酒廊书吧：三五座椅围合成组
嘉里城·酒店实景照片
嘉里城·酒店实景照片
主题餐厅/酒吧：THE COOK/THE MEET/THE BREW/百花亭
服务式公寓部分 PART4
嘉里城·服务式公寓指标
嘉里城·服务式公寓实景照片
商业部分 PART5
嘉里城·商业指标
1、以儿童游乐场、琉璃时光SPA、悠 庭会所、丽妍雅集、东田造型为代表 的休闲业态占业态比重20%。 2、以HARBOR HOUSE、COCO MAT、I FAMILY、ADIDAS KIDS、新 秀丽为代表的高品质生活零售业态占 业态比重的10%。 3、以GAP、H&M、无印良品为代表 的品牌服饰专卖占业态比重的10%。
8
新元素
4
外围客源导入
1
H&M BREW.酿
GAP 星巴克
外围客源导入 2
COOK.厨
5
丽妍雅集
7
悠庭会所
新旺茶餐厅
9
SNIES客源导入 6
3
嘉里城·商业各楼层
L2层特点：
1、以小南国、俏江南为 首的大型主题餐饮引领本 楼层客源。 2、以HARBOR HOUSE、 COCO MAT为代表的家 居生活店满足了外籍人士 的日常生活所需。
2018年上海商业项目考察报告(浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场等)
上海浦东嘉里城11考察报告2018年10月上海浦东嘉里城项目名称：浦东嘉里城开发商：上海浦东嘉里城地产有限公司开业时间：2011年10月项目位置：浦东新区芳甸路花木路建筑面积：约33万平方米购物中心：4.5万平方米写字楼：9.2万平方米项目概况21酒店：7万平方米酒店公寓：3.4万平方米停车场：1200个建筑高度：170米容积率：6.21浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a 级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活力四射的综合建筑体。
3 1①酒店：上海浦东嘉里大酒店（31F ），香格里拉运营，②服务式公寓（28F ），182间套房，85平米-300平米③写字楼（43F ），70%入住为世界500强公司④商业及健身房（5F），以家庭生活、国际化餐饮为特色业态配置414、周边人群：区域人口23万，外籍人口2万，定位为高端人群，主要社区为花木社区。
区域外人口为会展人员。
5、外部动线：花木路导入、芳甸路导出，3个车库出口，1号进、3号出、2号进出。
花木路入口为人员进入主入口。
B1层为地铁乘客进出入口。
516 17 16.内部动线：环形单一动线，可租赁面积仅为整体商业面积57%；商场与写字楼、公寓、酒店直接连通；扶梯与直梯较少，分布在商场周边主要出入口，每层扶梯5部，直梯B1一部，1F、2F三部，卫生间每层各两个，有母婴室和残疾人卫生间。
87、项目定位：家庭生活、快销、国际餐饮。
整体比例：餐饮40%，生活零售48%，美容护理9%，儿童零售3%，其他1%。
8、招商特点：①舍弃国际大牌，以快销为主力店：H&M 、GAP 、MUJI ，面积分别为1300平米、1200平米、600平米，分布分别在1F 花木路主入口（1拖2）、1F 办公楼出入口、2F 大餐饮对面原因分析：该项目所处地段非城市及区域中心，且人流量有限，国际大牌难以介入，周边办公人群及外籍人士，为快销的主要消费人群，尤其是GAP 包含童装，极大的丰富了此项目童装部分，MUJI 的特点为品质感，与周边人群和此项目定位很符合。
上海嘉里城典型商业项目市调商业定位考察报告
8
5
2F
8
生活品味
7
服务
1
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端国际时尚 品牌、美容/个人护理、童装/玩具等各种类型的商户超过100家。
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：家喻户晓的品牌如Ole’超市；俏江南、H&M、等100 多家商铺和餐厅已经入驻浦东嘉里城。
定位为25-50岁高薪上班族及高薪消费群体
项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区， 地理位置优越，为高端人士聚集地。 浦东嘉里城是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。 吸引一流的商户以及来自世界各地的客人，成为商业休闲的新地标。
办公楼
酒店
酒店式公寓
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
立面分析：整个建筑外墙以绿色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和 银灰为主，以营造现代高雅气氛。
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
商业1层临街以围合形成内庭，解决商业进深过大的问题，利于设置外摆位、展位，是 开展室外活动的理想场所。 众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升 整体价值。
大浦东CBD项目位于大浦东新展览馆核心区域位置，2、7号线地铁，磁悬浮列车8分钟可 到机场。与喜马拉雅中心相临，形成这个片区的核心商业区。 定位清晰准确浦东嘉里城满足主力消费人群 – 国际社区居住者需求，以国际化品牌、高品质 的商品与服务、宽敞舒适的环境、完善的配套设施为顾客提供最佳休闲生活体 验，提升购物中心档次和服务。 品类应有尽有浦东嘉里城要精要好不专贵，拥有大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端 国际时尚品牌、美容、个人护理、童装、玩具等各种类型的商户超过100家。 家喻户晓的品牌如Ole’超市、新元素element fresh、诗碧阁西餐厅CPK、 俏江南SOUTHBEAUTY、H&M、GAP、、mother care、无印良品MUJI等。
上海浦东嘉里城综合体调研分析报告
上海浦东嘉里城－简介
• 浦东嘉里城，汇聚先进办公楼、服务式公寓、 商务酒店及大型购物商场，满足您办公及社 交生活的需求。浦东嘉里城，位处浦东中心 地段，享高效城市交通网络之便捷，更有磁 浮列车，往返国内外方便快捷，随心而行。
• 位置：浦东新区芳甸路1155号，项目位于 上海浦东中心地区；
• 地铁七号线直通浦东嘉里城购物商场 • 地铁2号线和18号线（正在建设中）以及
磁悬浮列车站，仅咫尺之遥 • 经龙阳路或罗山路高速连接城市内环线
上海浦东嘉里城－业态组合（服务式公寓）
紧邻公园，一应俱全的悠闲生活
欢迎来到浦东嘉里城服务式公寓，由香格里拉国际饭店管理有限公司旗下的上海浦东嘉里大酒店提供管理 及服务的服务式公寓。公寓位于浦东核心腹地，是浦东嘉里城中的一部分。浦东嘉里城占地约33万平方米， 是汇聚服务式公寓，大型购物商场，五星级商务酒店及甲级商务楼为一体的现代商业中心。公寓与购物中 心直接相连，其间包含国际超市及众多可供选择的餐饮商店以满足不同顾客的需求。在这里，您可以尽享 完善高效的交通网络，便捷抵达城市各个角落。并且，浦东嘉里城距离上海最大的城市绿地空间——世纪 公园紧一步之遥。
上海浦东嘉里城－业态组合（办公楼）
商务办公 灵感源地
浦东嘉里城的办公楼，连接商场、嘉里健身、餐厅及主要交通网络；而且布局开阔，灵活高效，为您创 造全新办公空间，发掘灵感泉源，激发无限的商业创想。
上海浦东嘉里城－业态组合
浦东嘉里城购物中心包罗万象
• 浦东嘉里城，汇聚先进办公楼、服务式公寓、商务酒 店及大型购物商场
• 多种经营点位：充分利用转角位、电梯楼口、主通道、立柱位等设置多种经营点位
楼廊上方
上海浦东嘉里城－美陈点位
商业地产典范上海浦东嘉里城分析
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
324.33 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82
生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味
顺电· 脉 基本生活 朴坊 设乡味 雷诺瓦 乐淘工坊
位置 B127 B129a B131 B131c B112c B115 B123a B120a B118 B132 B133 B134 B135a B129b B130a B130b B120b B122 B130d B128 B135b B136 B137 B108
浦东嘉里城案例研究
周边人口居住密度不高 项目只有北面与西面有居住社区，东面和南面 为新国际博览中心以及西北侧的世纪公园导使 得周边居住社区数量有限 周边人流稳定性较弱 受博览中心会展安排的影响，造成有展期与无 展期人流差异较大
浦东嘉里城由四大功能组成，以商务带动商业，通过商业将各功能 部分窜联起来
办公
• 建筑体量9.3万平 • 方米，CBRE为其办 公顾问，2011年初 竣工，至2011年末 入住率已达93%， 其中近70%为世界 500强企业。 • 如：Cadence （7000㎡）、欧文 斯科宁（3200 ㎡）、摩根士丹利 （8000 ㎡）、劳 斯莱斯（2000 ㎡）
独特性 导向 生活 方式导向
专业化 （= 有限品种）
价值/生活 方式导向
一次性购足 （= 品种齐全）
价值导向
价格导向
功能诉求
目标人群以商务及家庭人群为主要目标客群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向 价值导向
价格导向
女性
商务行政人群
家庭
年轻一族
旅游客群
在建筑形态总体为半开放式
人流方向主要以芳甸路、花木路及地铁7号线进入项目，西北方向 人流大于东南方向人流
项目交通图
内环
花木路与芳甸路为项目主要人流导入通 道；
受内环高架影响及目前社区分布来看，
芳甸路从北向南至项目的人流要大于从 南向北人流，花木路从西往东人流要大 于从东往西人流。
7号线花木路站人流直通购物中心底下一
购物中心 •零售：HM、MUJI、EMOI、OLE… 代表租户： •餐饮：THE COOK、百花亭、俏江南…
浦东嘉里城位于上海四大城市副中心之一的花木板块
浦东嘉里中心
浦东嘉里城外立面
交通道路
嘉里城交通四通八达，地铁7号线花木路站 直达商场B1层，步行至磁悬浮约15分钟
地铁七号线花木路站 地铁二号线龙阳路站 磁悬浮
1.3项目构成
浦东嘉里城
总规划
浦东嘉里城作为大型癿城市综合体，物业类型涵盖了商业裙房，办公楼，酒店式公寓及五星级酒店 项目癿主体部分为三幢高层楼，分别为超高层43F癿办公楼，31F癿酒店及28F癿酒店式公寓 嘉里城丰富癿物业类型，在客源上得到丰富性及共享性
花木板块交通便利，北有世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南有磁浮列车线与浦东国际机场相连
碧于社区 花木行政文化区 张江园区
1.2区位提示
浦东嘉里城
商务商业环境及客源环境
辖区内已有证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、联洋广场、麦德龙、百安居、亚太盛汇等商业中心；企事业单位 1700余家，包括东昌汽车管理中心、伊顿发劢机零部件有限公司等著名企业。良好癿投资环境，吸引众多中外客商， 纷纷入驻花木
3.1特色业态
特色业态和品牌
The BREW·酿
为酒店配套，是现代而又劢感 十足癿酒吧
浦东嘉里城
The COOK·厨
为酒店配套，是一家全日制国 际美食零点餐厅，拥有11个开 放式操作厨房和1个西点展台
双妹
始亍1898年，双妹是以上海文 化为个性癿高端跨界时尚品牌
1F
悠庭保健会所
系沪上最顶尖癿会所之一，提供 专业保健服务及高质量癿产品
3.1特色业态
特色业态和品牌
顺电·脉
为家电零售企业，全新经营理 念及卖场布局癿概念数码店
MOTHERCARE
为全球最顶尖、最具代表 性癿专业婴童用品服饰连 锁癿英国品牌
星浩资本浦东嘉里城项目介绍
客房情况
房間類別 豪華客房 園景客房 嘉里閣豪華客房 嘉里閣超豪華客房 嘉里閣超豪華園景客房 嘉里閣行政套房 浦東特色套房 上海總統套房 合计
房間数量 房间面積 总面积 面积占比
255
42 10710 41.0%
170
42 7140 27.3%
88
42 3696 14.1%
14
51 714
2.7%
14
环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌
20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立
地面、墙面石材
写字楼亮点：行政楼层
➢写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； ➢3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、 酒店共用； ➢4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米）， 确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。
嘉里健身共6000㎡； 占据3个楼层（2层室内， 1层露天）； 包含服务—— 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙
高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700㎡儿童冒险乐园—— 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房
服务式公寓指标
主要指标 总建面（平米）
层数 总高（米）
总套数 面积段
浦东嘉里城 34000 28 100 182
103-642
房型 建筑面积(㎡) 月租金
一房
103 - 134 21000-33000
两房
146 - 194 25000-40000
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上海浦东嘉里城品牌落
位研究
Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
上海浦东嘉里城品牌落位研究
b1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主；6精品超市ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；充分保证了b1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往b2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往l1。
可以说b1商业起到了串联各交通节点的作用
l1层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l2和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
2号口是办公楼的主入口，在入口旁分布着星巴克（l110）及全家（l109），方便职场人士的休闲生活；同时上班族可以通过星巴克的进入到商场主大楼；
通过平面图可以看出浦东嘉里城物业之间的连通性，顾客可以通过商场通道和中庭通道3进入浦东嘉里大酒店，连通性高；
l2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l1和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
浦东嘉里城物业之间的连通性在l2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部；。