建筑物列项----做预算怎样才能避免漏项

各位朋友，大家好！我是张向荣，做预算怎样避免漏项，一直是预算界为之头疼的问题，尤其是刚上班的新员工，漏项问题已经严重到危害到企业的利益和颜面。

为此，我曾经写过一本书叫《建筑物列项》，就是为了解决这个问题的，因我自己对这本书不满意，卖完后就没有重印，很多人在网上催要，我也一直想重新构写这本书，但一直都没腾出空来，前段时间我曾腾出时间写了一些，也连载了一部分，后因其他事情耽误再次搁置。

这次推掉了很多事情，挤出一个月的整块时间重新写这本书，争取一气呵成。

为了方便大家阅读，这次从头开始连载。

我们做预算第一件事并不是怎么算，而是算什么。

如果没有搞清这个问题就忙目计算，势必造成漏的一塌糊涂的严重后果。

2003年我在担任广联达图形产品经理的时候，就认真思考过这个问题，当时我一直在想，如果能够建立一个大而全的建筑模型，具体工程用这个模型去套用，漏项问题就会大大避免。

下面我们就来建立这个大而全的模型，这个模型在现实中不一定存在，但对具体工程却又深远的指导意义。

这个模型我们分四个步骤来建立，分别是分层、分块、分构件、分工程量，下面我们就来讨论这四个步骤。

第一节建筑物分层我们平时见到的建筑物，低的只有一层，高的有五六十层，但是所有的建筑物都是由基础层、地下室层、首层、标准层、顶层和屋面层组成的，如果我们把相似层作为同类项合并，我们就可以把建筑物分成7层，如图1.1所示。

从下往上数这7层分别是：基础层、-n~-2层（全地下层层）、-1层（地下一层）、1层（首层）、2~n层（标准层）、顶层和屋面层。

无论实际建筑物有多少层，我们都可以用这个7层的模型来套用。

比如，我们经常见的小二层楼，用这个模型套用实际上是4层，如图1.2所示。

碰到小于7层（含基础层和屋面层）的建筑物，采用减法的方法，那一层没有把那一层删掉即可。

再比如，若你碰到一个高层的建筑，其中地上20层，地下3层，我们同样可以用这个模型去套用，如图1.3所示。

碰到大于7层（含基础和屋面层）的建筑物，采用相同类型层合并的方法即可，总之，我们可以把任何建筑物看成7层来处理。

练习：请列出2号办公楼要计算哪些工程量，扫二维码可下载2号办公楼图纸图纸第二节建筑物分块不管多高的建筑物，我们在计算时都要一层一层来计算，如果我们用一把大刀把某一层切出来，其实就是一个无底盒子，假如我们先把首层切出来，如图2.1所示。

图2.1下面我们就来研究怎样计算这个盒子的工程量。

大学里和教课书上教我们识图，都是按建筑图和结构图进行分类的，这对于初学预算是个难点，因为我们对建筑结构没什么概念，我们今天换个角度来思考这个问题，按建筑构件所处的位置进行分类，因为我们都住在建筑物里面，对位置都有概念。

假如你站在一栋建筑物中间，环视一周所看到的构件就是围护结构，抬头仰望看到的构件就是顶部结构，占室内空间的构件就是室内结构，外墙皮以外的所有构件统称室外结构，另外再加上室内装修和室外装修。

根据以上所见，我们把每层的构件按照六大块来分类，这六大块分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修。

下面我们来分析这六大块都包含哪些构件。

一．围护结构围护结构就是当前层所有房间一周所包含的构件，如图2.2所示。

图2.2•顶部结构顶部结构就是当前层所有房间顶部所包含的构件，如图2.3所示。

图2.3•室内结构室内结构就是当前层所有房间室内所包含的构件，如图2.4所示。

图2.4•室外结构室外结构就是当前层外墙皮以外所包含的构件，如图2.5所示。

图2.5•室内装修室内装修就是当前层所有房间的内装修，包括地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚，如图2.6所示。

图2.6•室外装修室外装修就是当前层所有外墙的装修，如图 2.7所示。

图2.7第三节建筑物分构件前面我们把首层分成了六大块，就是想提纲挈领地抓住工程算量的主线，其实任何一层都可以按照六大块的思维模型来分解。

接下来我们的任务就是把六大块再分解成构件，看看这六大块包含那些构件，让我们还从首层开始。

•首层六大块包括哪些构件（一）围护结构包括哪些构件围护结构就是当前层所有房间周围所包含的构件，请环绕一下你所在房间的周围，我们可以看到（或者想象到）围护结构所包含的构件有：柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、过梁、窗台板、壁龛，如图3.1所示。

图3.1还可能有飘窗底板后缀构件、飘窗顶板后缀构件、护窗栏杆、墙体水平防潮层，如图3.2所示。

图3.2墙体水平防潮层放大详图如图3.3所示。

图3.3除此之外还有墙体伸缩缝、止水带，如同3.4所示。

图3.4（二）顶部结构包括哪些构件顶部结构主要有板以及下面无墙的梁，如图3.5所示。

图3.5如果首层就是顶层，还可能出现斜梁、屋架、老虎窗、天窗、板洞，如图3.6所示。

图3.6三）室内结构包括哪些构件室内结构就是当前层所有房间内可能包含的构件，包括楼梯、讲台、水池、化验台、设备基础、窗帘盒等，如图3.7所示。

图3.7还有室内台阶、室内坡道、土炕、灶台以及室内烟道等，如图3.8所示。

图3.8卫生间内出现的大便蹲台、小便池、隔断以及零星小墙也属于室内结构构件，如图3.9所示。

图3.9（四）室外结构包括哪些构件室外结构就是当前层结构外墙皮外可能包含的构件，包括室外台阶、室外坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等，如图3.10所示。

图3.10还有飘窗、空调板、室外花池、外墙腰线、落水管等，如图3.11所示。

图3.11除此之外，还有室外楼梯、架空坡道、室外爬梯、门窗套、遮阳板、室内外地沟、汽车坡道等构件，如图3.12所示。

图3.12（五）室内装修包括哪些构件室内装修就是当前层所有房间装修可能包含的构件，包括地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，如图3.13所示。

图3.13有的工程过道正好穿过建筑物的伸缩缝，这时候过道的地面、墙面、天棚要做一些处理，如图3.14所示。

图3.14这里要处理地面伸缩缝、墙面伸缩缝和天棚伸缩缝，三个方向的缝处理方式可能不同，我们暂且叫其室内伸缩缝吧。

（六）室外装修包括哪些构件室外装修就是当前层外墙装修可能包含的构件，包括外墙裙、外墙面和玻璃幕墙，其中阳台栏板外装修、外墙腰线外装修、飘窗上下板外装修、空调板外装修以及门窗套外装修也归入外墙面装修内，如图3.15所示。

图3.15首层的六大块可能包含的构件我们分析完了，接下来我们就可以把首层的六大块包含的构件作为模板，来分析其他各层可能包含的构件，看看哪些构件减少了，哪些构件还需要增加，哪些构件发生了变化。

• 2~n层六大块包括哪些构件2~n层与首层非常类似，为了简便起见，这里只讲解不同部分。

（一）围护结构包括哪些构件2~n层围护结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（二）顶部结构包括哪些构件2~n层顶部结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（三）室内结构包括哪些构件2~n层室内结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（四）室外结构包括哪些构件由于2~n层已经离开地面，所以室外结构里的室外台阶、室外坡道、散水、室外花池、地沟、汽车坡道等在2~n层里不可能出现，除此之外首层室外结构的其他构件，都可能在2~n 层里出现。

（五）室内装修包括哪些构件2~n层室内装修可能出现的构件，与首层完全相同。

（六）室外装修包括哪些构件2~n层室外装修可能出现的构件，与首层完全相同。

•顶层六大块包括哪些构件（一）围护结构包括哪些构件顶层围护结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（二）顶部结构包括哪些构件顶层顶部结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（三）室内结构包括哪些构件顶层室内结构可能出现的构件，与首层完全相同。

（四）室外结构包括哪些构件顶层室外结构可能出现的构件与2~n层完全相同。

（五）室内装修包括哪些构件顶层室内装修可能出现的构件，与首层完全相同。

（六）室外装修包括哪些构件顶层室外装修一般情况下不会出现外墙裙，所以顶层外墙装修就只可能出现外墙面和玻璃幕墙了。

•屋面层六大块包括哪些构件（一）屋面层的层高范围要分析屋面层的六大块，我们首先要搞清楚屋面层的层高范围，如图3.16所示。

图3.16从图3.16可以看出，屋面层层高范围为屋面层顶结构标高到顶层顶板结构标高之间的距离，从图中看出，屋面层不会有顶板，不会有阳台、雨篷、挑檐等构件（若有这些构件，这些构件也属于顶层构件）。

下面我们来分析屋面层六大块包括哪些构件。

（二）围护结构包括哪些构件我们仍然用首层的围护结构所包含的构件作为模板，来分析屋面层围护结构可能包含的构件。

柱子（包括构造柱）在屋面层的围护结构仍然可能出现，梁及圈梁在屋面层是不会出现的，但会以压顶的形式表现出来，墙在屋面层中会变成女儿墙，墙洞有时候作为女儿墙的造型有可能还会出现，墙洞出现了，过梁在女儿墙中仍然可能存在，门、窗、连窗门等其他构件在屋面层围护结构是不可能出现的，个别屋面会作为室外活动场所，在女儿墙上有时会增加围护栏杆。

总之，屋面层围护结构可能出现的构件包括女儿墙及造型线、墙洞、过梁、框架柱、构造柱、压顶、围护栏杆等。

如图3.17所示。

图3.17（三）顶部结构包括哪些构件因屋面层没有顶板，所以屋面层没有顶部结构。

（四）室内结构包括哪些构件在屋面层，我们可以把女儿墙围成的空间看成一个大房间，那么这个空间以内所包含的构件就是屋面层室内结构的构件。

通常有烟囱、排气孔、上人孔凸出屋面部分以及避雷针等，如图3.18所示。

图3.18有的屋顶上会放置各种设备，所以就会有设备基础出现，有的屋顶上会放一个大水箱，水箱下有承载水箱的梁等基础，如图3.19所示。

图3.19有的建筑楼梯会直接通向屋面层，为封闭楼梯会在屋面层出现楼梯间，楼梯间与屋面之间往往会有一个屋顶台阶出现，这个台阶在这里也属于屋面室内构件。

有些屋面会设计成花架，花架在这里也属于屋面室内构件。

如图3.20所示。

图3.20（五）室外结构包括哪些构件屋面层的室外结构，一般不会有实质性的构件出现，如果非要以外墙皮为分界线的话，有可能会出现女儿墙装饰线之类的构件，但这种装饰线的工程量一般都归入围护结构，其装修部分也归入室外装修，如图3.21所示。

图3.21如果没有特殊情况，屋面层不会有室外结构构件出现。

（六）室内装修包括哪些构件我们仍然把屋面层看成一个大房间，这时候房间的地面变成了屋面保温防水，踢脚变成了屋面防水上翻，墙裙一般是不会出现的，墙面变成了女儿墙的内装修，如果没有特殊说明，压顶内底装修、压顶内侧装修、压顶顶部装修都计入女儿墙内装修内。

因屋面层没有顶部结构，所以不存在天棚装修，如图3.22所示。

图3.22（七）室外装修包括哪些构件屋面层的室外装修，其实就是女儿墙和压顶的外装修，女儿墙有时候会出现一些造型，造型的外装修也包含在屋面层的室外装修之内。

如图3.23所示。

图3.23（八）一个建筑物可能出现多个屋面层千万不要认为一个建筑物只有一个屋面层，有时候一个建筑物可能出现几个屋面层，如图3.24所示的建筑物就出现了4个屋面层。