西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
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西单大悦城楼层分布详解ppt课件
4 5
5- NEXT
4- MUJI
业态 零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
21
-
比例
100%
-
店名
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
2INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
6- Nike 北京08店
TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
-
-
-
主力店
ZARA
-
3
附-1
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 专卖
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（上）
1 7
2-Belle 3-ONLY
2 3 4 5
6
4-Ochirly 5- Walker shop
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
知名购物中心案例
B1 BHG
BHG MARKET PLACE 为北京华联集团的第一 家精品时尚超市。3000多平米的卖场中陈列 了来自世界各地近两万种商品，满足时尚商务 人士贴近生活本源，健康精致的生活方式。
西单大悦城——国际青年生活MALL
1F ZARA RPOMOD B+ab ESPRIT Best Seller复式店 Artini City Chain SWATCH http// MUJI NEXT HILFIGER DENIM GUESS CK JEANS GUCCI GLASS TISSOT SIBO FOLLI FOLLIE Sephora
西单大悦城——国际青年生活MALL
6F 港丽餐厅 大快活 Mr. Pizza 找茶 欧美尔 仙踪林 JAVA BOB’S DQ 优根芙斯 KFC 芒果 芒果 巴贝拉 7F 蕉叶泰国风味 豆捞坊 元绿寿司 大长今 桂林人 麻辣香锅 辣婆婆 8F 嘉斯猫电玩城 涮品天下 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下
时尚地标 时尚发布紧追米兰 从新光天地收集的消费者资料分析，新光 天地的品牌知名度和品牌结合度基本实现了筹 备时预计的目标，消费者看到了一个高端百货 的领军形象。 新光天地最大的愿望是商品实现与国际市 场同步上市。比如巴黎、米兰发布的时装时尚 资讯，新光天地可以感受到；美国宝洁公司上 市的新品，新光天地也能买到。不少顾客表示， 现在已经不用去香港购物，新光天地就是国际 名品的发布地。 时尚的同步不仅体现在商品，还体现在大 师级设计师的现身说法。“我们请来了杰尼亚 手工制作名品大师，在这里演绎真正手工制作 包、鞋子；德国WMF不锈钢厨具的价格不菲， 可我们让顾客了解到品牌的物有所值。”
西单大悦城104
项目多中庭、多退台、多 挑高的设计，在让空间更富 于变化、视线更加通透的同 时，减小了高层的压迫感， 实现了感观上的高层空间低 楼层化，有效的实现了向高 楼层牵引人流的效果。
11
西单大悦城
项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层 B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售 6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求 零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
12
西单大悦城
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。 在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2011年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE B+AB PROMOD ZARA ARTINI ESPRIT 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH
2012年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE BURBERRY香 水 CAMPER+FRE DPERRY ZARA AGATHA CK ARMINI香水 GAP JUICY COUTURE H&M SWAROVSKI 西城旅游局 APPLE 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH IZZUE DKNY SEPHORA MINNE TONKA THAVASA 优视一品
西单大悦城
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
11
西单大悦城
项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层 B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售 6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求 零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
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西单大悦城
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。 在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2011年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE B+AB PROMOD ZARA ARTINI ESPRIT 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH
2012年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE BURBERRY香 水 CAMPER+FRE DPERRY ZARA AGATHA CK ARMINI香水 GAP JUICY COUTURE H&M SWAROVSKI 西城旅游局 APPLE 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH IZZUE DKNY SEPHORA MINNE TONKA THAVASA 优视一品
西单大悦城
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
北京单大悦城等4大购物中心租金明细
招商人员福利｜西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了西单大悦城、apm购物中心、嘉茂〔西直门〕购物中心、富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。
西单大悦城项目档案地址：市西城区西单北大街131号所属商圈：西单商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日占地面积：16073㎡总建筑面积：20.5万㎡商业建筑面积：11.5万㎡商业楼层数量：B4-F11物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商：新奥西郡房地产开发投资商：中粮集团建筑设计：新加坡CPG天鸿囿斱建筑设计商业参谋：高纬环球外立面与室商业设计：美国思亚国际集团停车位数量：1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、效劳类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城，地处市核心商圈西单商业区商业气氛较浓重，出行、休闲、娱乐与购物十分方便。
2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或的旗舰店。
自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。
3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。
4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。
项目劣势1.周边商业过于密集。
2.在传统百货进展促销活动时，局部品牌销售会直线下滑。
3.购物中心化装品较少。
apm商场项目档案地址：市东城区王府井大街138号所属商圈：王府井商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日总建筑面积：13万㎡商业建筑面积：9万㎡商业楼层数量：B1-F6物业组成：购物中心、甲级写字楼开发商：新鸿基集团停车位数量：800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。
2、业态齐全，打造一站式消费理念。
作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
48 339 276 2506
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
北京西单大悦城MALL项目定位分析报告
2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业 独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货 西单国际大厦 109婚庆百货 西单置地星座 西单图书大厦 西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业 写字楼+商业
商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化 广场 时代广场美美 百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
北京西单大悦城案例分析
城市
贩物 7.64万
飠饮 2.57万
写字楼 1.5万
竣巟期
开业期
项目位置
靠近轨 交
北京-西单
16073
36
/
2007.3.1
2008.2
北京市西 卑北大街
是
北京-朝阳 33万（地上23万）
N/A
10万 （地上7万）
4500
3000个
43万
84610
35
2008.6.30
北京朝阳 是（6 2009.6.30完 2010.5.28 区朝阳北 号线在 成结构封顶 路101号 建）
等待试营业
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正式开业
7
1.2 项目投资商
大悦城投资商：中粮集团
成立亍1949年中粮集团，是中国最大癿粮油食品迕出口公司和实力雄 厚癿食品生产商，在地产、酒店经营以及釐融服务等领域卐有成绩， 被《财富》杂志列为世界500强企业之一。
同一Mall品牌，丌同主题Mall， “大悦城”产品在强化统一品牌癿同时，定位出丌同癿主题。
主题Shopping Mall定位逻辑 同一品牌 大悦城品牌下癿主题Mall关系 中粮地产
相同形态
大悦城
地段丌同
地段丌同
西单大悦城
朝青大悦城
客群丌同
客群丌同
西单
朝青
主题丌同
主题丌同
年轻人
中产家庨
定位丌同
定位丌同
北京西单大悦城案例分析
2010.12
目
1. 基础信息 2. 区位分析 3. 项目定位 4. 商业觃划 5. 建筑设计 6. 劢线分析 7. 推广运营 8. 项目小结
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Fairwood 大快活
D.Lithe Rbt 仙踪林 Charme 港丽餐厅
F7 约会 Dating
F7 约会 Dating
Gsushi 元绿寿司
Dolarshopf 蕉叶泰国餐厅
川辣汇
大长今 Na Du 拿渡麻辣香锅
F8 童真 Childlike
F8 童真 Childlike
NIKE/ADIDAS箱包
Lee 古兰图腾 Happy dragon 龙心大悦
Pony 波尼
F6 快乐 Happy
F6 快乐 Happy
鹿港小镇 贝儿多爸爸
Mr. Pizza 米斯特比萨
找茶
DQ Yogen Fruz 优根芙丝 Mango Mango 芒果芒果 KFC 肯德基 Babela 巴贝拉 SOUTH SILK ROAD 茶马古道
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 Belle 百丽 ONLY 奥利 Ochirly 欧时力 JOY IT：MODA
VIS A VIS
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Giordano 佐丹奴
Coca Cola 可口可乐
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优之良品
BENKO 缤果
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Kayee 凯艺玩具
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B1 炫目 Glamorous B1 炫目 Glamorous
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F10/11梦想 Dreaming
Capital Cinema 首都电影院
Mind Bridge
M.G.Y 曼谷银 POLICE BRROLAND 比亚.罗兰 曼谷银 Casio 卡西欧 Lily 百合花 Levis
G2000
WHO.a.v
F4 冲撞 Crash F4 冲撞 Crash
Surface Honeys 好俪姿 E&YOU 伊可爱 GOELIA 歌莉娅 6ixty 8ight WESTMEND 西门町 Mudd I.S.O Bossini Style 堡狮龙 I’M DAVID 播 Bench Body 奔趣 Betu 百图 So Bosic Celano Mark Fairwhale 马克华菲 ebase Lovely Lace 乐礼轩 Tb2 Jeans The Thing 东西 Couzzle Viscap 维斯凯 K FACTO 2Y A ENO COEY Test-tube Princess 饰品 JNBY+速写 Pirateship 海盗船 Teenie&Weenie Bauhaus Lids BAN BAN princess Oyea 墨镜
涮品天下 卓翼族玩具城 星奇异 Magic experience 麦吉柯魔术教学馆 嘉斯猫电玩城 一品三笑 Yoshinoya 吉野家 麻辣战士/韩千居 千味久品 缘之味 Mengziyuan 蒙自源
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BICO 必酷
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味千拉面 ST&SAT 星期六
Scat
Quiksilver/Roxy
Onitsuka Tiger
UNITED COLORS OF BENETTON
F5 动感 Sporty F5 动感 Sporty
Kappa 卡帕 Reebok 锐步 Puma 彪马 Converse 匡威 Adidas NBA 阿迪达斯篮球店 knoway鞋 Zippo、瑞士军刀 Adidas 阿迪达斯 MLD 哥伦比亚 NIKE 耐克 The North Face Lotto 乐途 KIX 中国移动营业厅/西单营 业主厅 Toread 探路者 Mizuno 美津侬 LiNing 李宁 Cottonfield Phiten 法力滕 西单科技广场 PAQ箱包 Apple 苹果牛仔 Nike/Adidas箱包
Walker One
Javo 真我 Cotton Republic RIME CITIZEN 西铁城 裁衣 修表 ARRTCO
Starbucks 星巴克 H&M TIME ZONE Rebecca 贝瑞卡
F3 潮流 Trendy
Mirabell 美丽宝 Azona ao2 Jack&Jones 杰克琼斯 松山棉店 爱美丽 Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑 CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House 百家好事 G2 Black In Wear Love & Love/Ciosi Taixait Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie Edc Uniqlo 优衣库 Blanc DE R.G E-land 衣恋 汉堡王
B2 前卫 X-Life
B2 前卫 X-Life
Euromoda 麦考林
MEDIWELL 曼狄飞 Lispak Boton 波顿 Robinhood 罗宾汉 KOBO 小勃 HOT WIND 热风 Jeanswest 真维斯 Braxton 霸狮腾 I.P.ZONE Happy house Erumer 伊韵儿 Yalubi 雅酷比 BHG 精品超市 Baleno 班尼路 S&K 生活几何
丁和李朴LPJ国际专业美容美发 Lateajuice 鲜元素
F1 优雅 Elegant
F1 优雅 Elegant
Vero Moda Classics Esprit 埃斯普利特 贝纳通/Lacoste Tissot 天梭表 HUGO BOSS 波士 b+ab SIBO 诗宝 VIS A VIS MUJI 无印良品 Promod 波芒得 Calvin Klein jeans 卡文克莱牛仔 ZARA 飒拉 Guess 古斯 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克 Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊