香港公屋单体设计的分析及对我国保障性住房建设的启发_杨靖

Ｄｅｓｉｇｎ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　ａｎｄ　Ｉｎｓｐｉｒａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｈｏｎｇ　Ｋｏｎｇ　Ｐｕｂｌｉｃ　Ｈｏｕｓｉｎｇ　ｔｏ　Ｅｃｏｎｏｍｉｃａｌｌｙ　Ａｆｆｏｒｄａｂｌｅ　Ｈｏｕｓｉｎｇ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａ

香港公屋单体设计的分析

及对我国保障性住房建设的启发

文／杨靖 杨磊

Yang Jing Yang Lei

ABSTRACT

本文介绍了香港公屋原形设计的四个阶段，并着重从运用模块进行扩展、 “居者自行设计房屋布局”模式等

方面分析了香港公屋单体设计的灵活性以及总结了香港公屋通用设计的经验。

This article describes four stages of the prototype design of Hong Kong public housing,and focusing on

analysis of the design flexibility and universal design of Hong Kong public housing.

作者简介

杨靖 东南大学

杨磊 西安建筑科技大学

香港公屋，单体设计

Hong Kong Public Housing，Architectural Design

KEY WORDS

阶段原型时间建设标准特点典型平面

第一工字型系列50年代—60年代使用面积2.2m2/

成人、1.1 m2/儿

童

以工字型为基础，左右两翼是背靠背的房间，每个房间

大约12 m2，各房间面向敞开式长走廊。 共用厨房、卫生

间、洗衣间、公共浴室。后期，引入电梯（每隔三层停

靠）、中央内走廊，每间添设了设有厕所及自来水的阳

台。建筑高达16层。

第二长型、

塔型、H-Block

70年代—80年代

初

使用面积3.25

m2/人

通过内廊或外廊式组织，套型面积稍有增大并且套型的

通风状况得到改善。卫生间与厨房与工字型系列后期的

设置相似。建筑高度大约20-24层。

第三三叉型、

相连长型

80年代使用面积5.5 m2/

人

空间标准有重要的提高。单一房间概念被一套多房的设

计所取代。客厅、卧室、卫生间或厨房都有较佳的日照

及通风。建筑高度约40层。房间的隔墙仍是租户自己设

置。

第四和谐式

康和式

90年代使用面积7.5 m2

人

和谐式单体有三种：1型（“十”字形）、2型（“Y”字

风车形）及3型（“T”形、“Y”形）。1型、2型均为塔

式高层，36-38层，每层约有16户。3型配合香港多山的

基地条件，其Y形的翼可在90度范围内自由旋转，层数为

20至26层。

康和式单体有两种：1型是十字形平面， 40层，每层8个

户。2型是曲尺形， 30层，每层6个户。面积标准有所提

高，三居室套型设有主卧室卫生间。

1953年圣诞夜，在石硖尾大火中5万8千人痛失

家园。之后，又发生几起大火，总共有10万人无家

可归。连续的火灾迫使香港当局不得不转变立场，采

取由政府投资兴建公屋，为这些灾民提供住所，以解

燃眉之急。自此开始了大规模的香港公屋建设。

1、公屋住宅单体的原型设计及其四个阶段

为了快速解决居住问题，房屋署在一个时间段内

仅用几种住宅单元平面作为原型进行公屋建设。这样

节省了设计时间并有助于减少建造成本。当空间要求

和建设标准提高时，就会提出新的原型。公屋经过这

么多年的发展，其原型可以明确的划分为四个阶段。

每一个时代的居住空间标准不断提高，这对空间的设

计和使用产生重要的影响，并由此对居住者的生活品

质产生重要的作用。（图1）

最初，第一阶段的工字型公屋是1954年开始兴

建，是作为居住应急之需的迁置大厦，其标准低、成

本低、租金低。发展到90年代期，出现的康和式住

宅是香港公屋建设中的最高标准住宅，它也是香港

“居者有其屋”计划中主要采用的房型。我们对其住

1 1 | 公屋单体的四个阶段

2009 12 A+C论文 P097

康和式层数（层）户数/层（户）总户数（户）房型得房率康和式1408320两房50％

三房50%

76％

三房100％78％康和式2306180两房33％

三房67％

80％

两房100％77％

开间×进深使用面积

（m2）建筑面积

（m2）

起居厅/餐厅

（mm）

卧室

（mm）

厨房

（mm）

卫生间

（mm）

两房套型4662.2-65.42700×5350主卧：2100×3150

次卧：2100×2175

2035×22502115×1500

三房套型6080.4-84.012700×5350主卧：2100×3150

＋850×2465

次卧：2100×2175

次卧：2400×21752035×2250客卫：2115×1500

主卫：1725×1500

表1: 康和式住栋户型参数表2：康和式单体平面参数

栋户型参数、单体平面参数、住栋单元及公共部分材料进行了分析与总结，以供参考。（表1、 表-2）

2、公屋住宅单体的灵活适用性

2.1 运用模块进行扩展

所谓模块，就是一个形态固定的组合体。户型类型的变化是在模块的基础上进行简单地拼加、组合而实现的。公屋建设中模块的运用利于细部及配件的标准化和模数化，利于工厂化生产，这样不仅利于提高住宅品质并且缩短了建造时间。90年和谐式、康和式公屋是以“模块”作为组织住宅空间的基本单位。公屋有4种基本模块，其中1个“核模块”、3个附加模块，通过这些模块的不同组合，可以形成系列化的、多样化的套型。1这四种模块可以组合成六种从一居室到三居室的单元套型。通过模块的组合，可以形成十几种标准化的住宅单体。（图2）

2.2 “居者自行设计房屋布局”模式

1．“居者自行设计房屋布局”模式（“tenant fitout”模式）与“开放型住宅”原理十分相似。公屋署只建造“房间外壳”而不是完成的户型平面，居民来完成具体的平面布局。（图3）公屋署提供的“房间外壳”（shell）——包括结构墙体、户间隔墙、窗户、入户门以及厨、厕区域。住户自行设计的部分包括——内墙和壁橱的布置，厨房橱柜的放置，还有墙面、地板和天花板等的粉刷。这种模式可创造出适应不同时代、不同人群、不同使用目的以及不同家庭结构的布局。每户家庭——而不是建筑师或者公屋署——来决定如何最好地细分狭小的居住外壳（即如何把空间细分为居住、用餐及睡眠区域）。

2．“壳”空间的适应性设计 公屋署一段时期内只建造三或四种建筑原型。每一种

建筑原型仅包含两种或三种“房间外壳”。设计的

“壳”类型很少，这样也利于对每种壳进行深入研

究。

建筑师设计的“壳”以期容纳有5人、7人和9人

的“目标”家庭。通常，用普通家具进行平面布局，

以判断这种壳适应这些典型家庭类型的能力。对于壳

尺寸的研究很关键。壳的尺寸的确定要利于不同使用

方式家具的布置，以及利于空间有效、紧凑地使用。

（图4）

2.3提高公屋灵活适用性的指导方法

1．可分可合的住宅套型：当空间标准提高或者

家庭的尺度变大时，将两个相邻的住宅拼合成一个大

的住宅的方式具有很好的可操作性和适应性。这种简

单的适应性带来了很大的自由度，能够比较容易地应

对房屋市场需求、家庭结构等方面的不断变化。

2．多重使用空间的创造：多重使用空间是指住

宅中的一个房间或一个空间不通过形体上（尺寸、面

积）的变化就能够适应使用方式的变化以及不同时段

家庭的活动要求。一个空间应该有合适的尺寸和形状

以适应多种用途。通过收起或者打开可折叠式的家具

2，一个餐厅空间可以转化为电视观赏空间，或者学

习空间。通过这种特性，使用者可以随时改变和重新

安排房间的功能。

3．可变化使用的空间关系：通过简单的变化使

空间与空间的关系发生改变，以满足日常生活中多种

不同功能的需要。比如，窗帘或屏风可以在白天收起

来，轻易地进行空间合并以供某种活动使用，而在晚

上，也很容易进行空间分隔。在居住空间相对狭小的

情况下，研究这种空间关系与使用功能之间的动态变

化是非常有意义的。

3、公屋通用设计原则

“通用设计”本身是一个设计概念，可以应用于

从城市规划到以至于消费品设计等各项目上。本文的

“通用设计”是指住宅设计既能照顾有特殊需要的人

士，亦能适合普通住户的居住需求。香港房屋委员会

已于2002年，在新建的屋村内引入“通用设计”。

目标是使公屋设计配合住户人生不同阶段的需要，即

使步入老年、行动不便、或身体出现残疾，仍不会因

为环境或者住宅使用中存在问题，而要迁离原居所。

公屋设计中，在公共空间和住宅户内空间中贯彻

通用设计，其主要包括三个面：无障碍通道、确保家

居安全、方便使用。

1．无障碍通道。从单元入口到电梯间、住宅户

门、套内各房间的入口和通道必须全无障碍，即使使

用轮椅仍能正常使用。所有地面若有高差必须加设坡

道。门槛的设计亦要以轮椅通过时不会翻倒为原则。

2．确保家居安全。使各种能力的居民不需时刻

由别人照顾，而无忧的生活。所有地面，尤其是湿滑

的浴室地面，均使用防滑地砖，以防不慎跌倒。浴室

内设置扶手杆，帮助老年人或残疾人在如厕或洗澡

时，支撑身体。厨房的门上下必须安装透视窗，从而

避免打开厨房门时因碰撞而打翻食物的危险。 公共

走廊沿途亦应设扶手栏杆，在老年人有需要时撑扶。

3．方便使用。在电器配件方面，设置特大的轻

触式电灯开关、门铃按钮，提高电源插座及降低电灯

开关，门口对讲机、防盗眼等设置的位置都要方便老

年人不用俯身或攀高即可方便使用。推杆式的门把手

亦方便老年人即使风湿病发作或手拿重物时，仍可轻

松使用。

在公用地方，所有层数指示牌、信箱入口、对讲

机等应用大字体及对比强烈的颜色，使视力较差的居

民都能看到；楼梯的梯级边缘更应该以鲜亮的颜色，

清楚地提示梯级高度的转变。

中国即将进入老年龄社会，尤其是中低收入人群

居住的经济适用房，中老年人所占比例较其它商品房

中老年人居住比例大3，所以在经济适用房建设中应

提倡考虑通用设计。 香港公屋的交房标准与目前南

京经济适用房交房标准是有差异的。南京经济适用房

的交房标准均为毛坯交房，而香港公屋的交房标准较

高，尤其是厨房、卫生间的标准较高，所以在公屋中

对厨、厕地面的防滑要求以及扶手杆的设置都有一定