高新园山顶总部基地环境景观概念性规划设计方案PPT课件
广州员村山顶项目发展策略方案114PPT
地块特征
❖ 项目地处黄埔大道边，临街面窄、进深 长，南北呈狭长型分布，中段有一规划
N 路横穿；
❖ 地块总体呈西高东低、北高南低、北宽 南窄的特征，北段最宽处约75米，南 段最窄处约39米；
❖ 地块北段已打部分地基，南段为空地。
周边配套：商业
❖ 项目区域人口密集，周边商业发达，大型超市、小 型士多与专业市场共存。
❖ 正在修建的广州地铁五号线预计2009年年中开通 ，其中员村站离本项目走路约15分钟距离。
商务
❖ 随着城市向东移的规划现状日渐成熟，该板块位于广州市“东进”、“南拓” 战略的东进轴和南拓轴的交汇点上，将是展示广州市现代化大都市形象的新窗口；
❖ 广州只有一个珠江新城！随着 珠江新城商务集聚效应的显现，消 费者对其的认同度将为珠江新城延 伸区－员村板块带来巨大的商务价 值； ❖ 根据市政规划，员村板块将成 为广州市未来的中心区域，在地王 绢麻厂地块的带动下，板块的中央 商务价值将一触即发；
2003-2007年广州市成交面积
数据来源：广州市国土资源与房屋管理局。
❖ 波动平缓 2003年至2007年的商品房成交面积总体上呈一个和缓的升降态势，成 交面积在05年达到顶峰——987.97万m2，近年来受国家宏观调控政策的累积影响 ，06到07年的成交量较为萎缩，但广州房地产市场整体依然较为平稳，没有出现 剧烈波动，市场仍呈现出较为理性的发展态势。
天CBD天河北的饱和以及珠江新城 和琶洲两区的日渐成熟，位于三大商务区中 心的员村板块将会发展成为广州市中心最具 潜力和最有影响力的中央商务住宅区；
小结
❖ 项目地块属于中型地块，地段是本项目的最大优势所在； ❖ 项目所在区域处于广州中心地区，处于三大商务板块的中心区域，本区域现有住
高新技术开发区环境景观总体规划设计
栽及景观要素打造独具特色的街道景观
6 街道空间的使用性：与周边地块开发，
交通要求相对应，重点展示沿途重要景观内容 并非交通性空间的使用性。
规划策略
Strategy
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3 愿景，目标与策略 创造优美宜居的生活环境
7 尺度宜人，步行优先：尺度适宜的社区
服务与街道设施，易达的邻里绿地，建立可步 行，公共交通优先的生活环境。
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1 项目背景
基地分析—规划水系
Site Analysis-Planed Water System 现有水系分布
机遇
园区现状水系发达，为未来的景观系统 塑造构成了较好的条件。
挑战
规划的水道系统基本延续了现状水系的 构架，但与规划的土地使用之间缺少协调考虑。 水道未发挥其应有的景观效应。
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1 项目背景
Boating Route and Stop Bicycle and Pedestrian System
Landscape Character District Park System
Public Transportation Overall Adjustment Comparison
开放空间总体框架 景观水道系统建议 码头及游线建议 建议自行车及步行系统 景观特色分区建议 公园系统建议 建议公共交通线 总体调整比较
空间布局:商业区/住宅区/休闲区
规划理念 清溪川河道复原并不是简单的原貌恢复，其中既考虑了河流本身 的特点，又结合了历史和现代文化，包括现代商业的开发。人水 相谐是清溪川复原工程中的重要理念之一 。
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2 案例分析
案例分析－阿姆斯特丹
Amsterdam, The Netherlands
广州员村山顶项目发展策略方案_114PPT
❖ 广州市政府工作报告中已明确员村将逐步搬撤大工厂，定位为 “珠江新城延伸区”，板块内住宅价格将逐步向珠江新城看齐。
在售项目
公园一号
2006年下半年投入市场，走中高档路线，户型以 130至150多m2和170至190多m2的中大户型为主，主 要针对二次置业的高收入群体。
项目分析
思路
市场研究
板块研究
项目定位 规划建议
建筑及 园林建议
1项 目 分 析
项目概况
❖ 基础数据 ❖ 位置：黄埔大道旁员村山顶段 ❖ 长宽：长约240米，最宽处约75米 ❖ 占地面积：20421m² ❖ 容积率：3.6 ❖ 总建筑面积：73515.6m² ❖ 物业规划：住宅、商业、配套
黄
埔
大
08年度楼市研判
❖ 热点转移 ❖ 金沙洲、花都、白云区北部将成为新的热点区域，城市中心已基本无地块出让。
❖ 宏观调控政策将逐渐灵活 ❖ 房地产对国家经济有重大影响，楼价升、跌过快都将对整体经济产生不利因素，国家
的宏观调控政策将更为灵活。
❖ 楼价进入稳定期 ❖ 预计在政府强力干预下，08年上半年广州楼市将不会出现大起大落情况，楼价进入调
数据来源：广州市国土资源与房屋管理局。
2005 5101.25
2006 6375
2007 8742.17
❖ 广州市近五年的房价呈明显的上扬态势，07年末频繁出台的紧缩政策令市场的 均价有所下降，但07年全年房价仍然达到8742.17元/m2，同比增长37.13％，为 2003年房价的2.41倍，房地产市场价升量跌的态势非常明显。
珠海高新区总部设计资料整理
1.高新技术制造业片区（5.11km2）
2.智能电网专区
（10km2）
3.后环商贸区
（12km2）
4.轻轨唐家湾站区 （0.81km2）
5.前环总部基地片区 （3.41km2）
6.淇澳岛休闲旅游 （17.3km2）
7.文化产业片区
（0.38km2）
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
珠海华发高新建设控股有限公司
唐家湾新城
珠海大道
主城区 横琴新区
总部经济区
情 侣 路
珠海渔女像 九州港
澳门 机场
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
项目区位 Location Analysis
珠海围绕新一轮城市空间布局，坚持全市统一进行统筹规 划，着力打造“一轴（情侣路—珠海大道）、三区（核心 主城区+横琴新区+唐家湾新城）、若干组团（与产业园区 相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。 -核心城区：依托现有写字楼和总部产业基础，主要发展 商贸流通、现代物流等现代服务业。 -总部经济区：以国家高新区为依托，发展高新技术、文 化创意、文化旅游、现代商贸等企业总部。 -横琴新区：重点发展商务会展、休闲旅游、科教研发和 高新技术等产业。
南方软件园
项目用地
金山软件园 清华科技园
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
文化发展 Cultural Resource
在建设“幸福珠海”的过程中，珠海高新区围绕民生城市建设大胆进行改革创新，从以经济发展为导向转为以民 生为导向。高新区周边结合景观发展文化产业，包括国际赛车场和高尔夫球场。充分融自然景观与城市景观为一 体的情侣路及沿海景观和海螺岛，温馨宁静的文化馆站。以及保留原生态的石溪风景区和石坑山，都体现着公共 服务与经济社会发展相适应、生态环境与人的生存发展相适应的幸福导向性发展之路。
广州员村山顶项目发展策略方案PPT课件
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2007天河区楼市简析
2007-2008年天河区新建商品住宅成交均价走势图(元/m2)
18000
15000
12000
9000
6000
3000
0
-3000
1月
2月
3月
2007年 9829 10755 10667
2008年 15615 10385 同比增长 58.87% -3.44%
占地
5919m2
总建
29882m2
交楼标准 2500元/m2
均价
15000/m2
户型
85m2的两房到198m2的四房
热销
两房两厅
配套
会所、综合商店、文化活动站、书刊商店、泳池、 健身房等
卖点
城市中心区的精致东方禅意居所
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赛拉维
占地 交楼 标准 现在 均价 户型 热销 配套 卖点
3.33万m2
6月 16.73
7月 18.44
月 11.26
12月 9.15
数据来源：广州市国土资源与房屋管理局。
• 2007年成交基本形成中心分散的不规则体，在6、7月份延续“五一”期间的蓄 客成果在成交量方面集中放大。“金九银十”成交并未呈现井喷行情，而是维持 在全年成交量的平均水平。“9.27新政”的效力开始逐步显现，直接导致12月 份成交量跳水，在今年2月份更是降至3.85万m2。
• 物业规划：住宅、商业、配套 第4页/共114页
地段分析
本项目
赛拉维
天河北
天河区政府
黄
埔
大
道华
黄埔大道
珠江新城
珠
南
项目地块
高新技术产业园规划设计构思——以安徽建科科技创新总部基地为例
安徽建筑中图分类号：TU98文献标识码：A 文章编号：1007-7359（2024）2-0024-02DOI:10.16330/ki.1007-7359.2024.2.0081引言近年来，随着国际竞争形势的日益激烈，国家对高新技术产业自主创新尤为重视，相关高新技术产业园规划建设数量不断增多。
合肥作为新一线城市，政府也在大力积极地推动高新产业园区的发展与落实。
本文以安徽建科科技创新总部基地项目为例，主要从总体布局、规划理念、建筑形态、景观空间等多个方面探讨分析。
2工程概况项目位于合肥国家级蜀山经济开发区，白莲岩路与天池峰路交口东北象限，基地呈长153.8m 、宽102.0m 的矩形。
项目周边500m 范围内均处于待开发或待建设状态，北侧为蜀山体育公园，西侧为安徽新同济和蜀山城投环境经济产业园，东侧为安徽中桥及拓鑫集团办公楼。
临北地块为安徽路桥集团检测设计科研中心，区域周边产业园园区氛围浓厚。
规划总用地面积为1.566hm 2，总建筑面积为71089m 2，其中地上计容建筑面积46904m 2，地下建筑面积23682m 2，容积率3.0，建筑密度28.08%，绿地率26.25%。
建筑功能涵盖实验、办公、培训、食堂、健身房、会议室等。
整个项目从发展需求的实际布局和规划出发，与周边环境协调，在设计中充分体现人与自然和谐发展的韵律，以加强示范应用为重点，建设高标准的智慧型、环保型、集约型科技创新总部基地（图1）。
3设计理念3.1围合、开放、渗透本案建筑以漂浮的姿态、围合的形式坐落在基地上，利用底层量体配置，配合动线和地面活动的需求以及结构的合理性，将较大的量体抬升，形成漂浮而轻量的感觉。
上方量体充分利用方正的地势，形成合抱围绕的建筑体量，创造了灵活而循环的办公使用空间。
3.2空间设计策略在空间设计方面，相对于传统产业园区，本项目规划更注重交流空间的打造和空间氛围的营造，鼓励、激发更活跃的社群交流。
设计不仅把各功能空间模块在二维交织布局，也注重三维空间层面的穿插，形成相互交融、丰富的空间，同时兼顾公共性和私密性。
企业总部公园规划方案
企业总部公园规划方案1. 概述企业总部公园是为了打造一个集休闲、娱乐、休息、办公为一体的场所而建设的。
为了更好地满足职工的需求，同时提高企业形象和氛围，该方案旨在围绕核心价值——全员健康、绿色生态、人文关怀，规划设计出一个集成功能和美观性为一体的企业总部公园。
2. 建设位置企业总部公园拟建于公司总部正前方的一块空地上，该位置正对着公司正门，占地面积约为3万平方米。
因此，企业总部公园的规划设计应当充分考虑办公员工、游客和周边居民的需求，以便满足各方的各种需求。
3. 设计理念3.1 全员健康企业总部公园规划的核心理念是全员健康。
因此，规划方案应该将员工的健康放在首位，满足员工的心理与生理需要。
规划方案中重要地使用了植物，创造了一个清新的空气环境和平和的视觉氛围。
提供若干样式花园等绿化空间，供职员工运动和放松。
在公园中设立各种健身器材，让员工在日常工作之余可以进行锻炼。
3.2 绿色生态作为一个综合性企业总部公园，在规划方案和设计上注重绿色生态和环保。
由此，设计方案包括对生态环境、居住环境、人类健康和心理健康方面的考量。
同时在公园中运用生态渐进设计方案，保护和维护生态平衡，提高对自然环境的保护意识。
3.3 人文关怀企业总部公园不仅仅是个休闲场所，更是一个宣传企业价值的场所。
因此，在规划设计方案中将体现企业的人文关怀。
这包括了保存已有的树木和修建花坛等设施，并运用广告牌和广播系统等技术进行宣传，传播健康的生活方式，提高员工和游客对自己健康的意识和重视程度，达到公益宣传和企业形象提升的双重目的。
4. 规划布局4.1 入口区域设有简易的进出口，便于员工、游客、居民进入公园。
在该区域的中央还设有公园形象雕塑等公共装置，来吸引人们的眼球，标志着企业总部公园的入口，提高品牌形象和知名度。
4.2 中央绿地占据公园的中央位置，为人们提供了自然、宽敞、平静的休闲空间，可以提供各类运动活动和体育比赛，同时也是人们散步、观赏自然风景的理想地点，营造“绿色组织”的形象，提高工作效率。
企业厂区园林景观设计图文PPT课件
