浅谈房地产估价师执业风险与防范
房地产评估师的职业风险和应对策略
房地产评估师的职业风险和应对策略在现代社会中，房地产行业发展迅速，房地产评估师作为该行业的重要一环，承担着对房地产项目进行评估和估值的任务。
然而，作为一项专业性较强的职业，房地产评估师也面临着一定的职业风险。
本文将探讨房地产评估师的职业风险及应对策略。
一、评估数据的不确定性房地产评估师在进行估值工作时，需要收集和分析大量的数据，包括市场数据、房屋交易数据、周边配套设施等。
然而，这些数据的完整性和准确性并不总是能得到保证，评估师很难对数据的真实性进行完全确认。
因此，评估师在进行估值工作时需要提高对数据的辨别力和判断能力，避免对不准确数据进行错误的估值，可通过积极与相关部门和专业人士交流，深入了解行业动态，提高对数据的准确性的认知。
二、法律风险在评估工作中，房地产评估师需要遵守众多的法律法规和规范，如《房地产估价师管理办法》等。
一旦违反相关法律法规，评估师将面临着法律风险，甚至可能被追究法律责任。
因此，评估师在工作中应时刻关注法律法规的更新与变化，保持良好的法律素养，严格按照法律要求进行工作，避免造成不必要的风险。
三、隐患和误解风险在执行估值任务时，评估师可能会遭遇到一些难以预测的隐患和误解，给工作带来一定的风险。
比如，评估师所得出的估值结果并不符合客户的期望，或是评估结果受到相关利益方的误解和质疑。
为了应对这种风险，评估师应保持良好的沟通能力，与客户和相关方保持密切的沟通和合作，对评估结果进行充分的解释和说明，以避免因误解而引发的纠纷。
四、职业道德风险作为一项专业性职业，房地产评估师需要秉持高度的职业道德，保持客观、公正和独立的评估态度。
但有时评估师可能会面临着利益诱惑，如受到委托方的利益诱导或行业竞争的压力，导致评估结果的失去客观性。
因此，评估师应时刻警惕职业道德风险，坚持独立、公正和客观的原则，避免违背职业道德准则，损害自身和行业的声誉。
应对房地产评估师职业风险的策略有以下几点：首先，提高专业素养。
浅谈评估机构执业风险防范
浅谈评估机构执业风险防范在出台《资产评估法》后，评估行业有法律层面的框架管理，在企业征收、司法鉴定、课税、抵押、产权转让，防范全社会金融风险、国有资产保值增值等方面发挥着越来越重要的作用，但是仍然出现了一些评估机构打擦边球，比如评估机构为占领市场，全国开设分公司，人员相互借用、人员挂证等现象，由于房地产评估结果导致的纠纷变得越来越多，越来越多的审判案例，长此以往导致房地产评估行业公信力严重降低。
一、房地产评估执业过程中几点风险1、评估程序问题签订估价委托合同及估价委托书时未明确除法律法规确定的使用人外本估价报告的使用人，估价报告使用期限确定错误，实地查勘记录不完整或出现错误，照片未显示评估师实地查勘，征收项目评估程序未按规范和《国有土地上房屋征收评估办法》要求履行，被征收人拒绝签字时，未要求第三人签字，权属未根据《资产评估法》要求进行核实。
档案没有及时整理，或者重要档案关键会议纪要遗失，工作底稿不完整。
评估报告未进行内部三级审核，征收过程中评估报告未按评估办法及当地政策要求公示相应天数。
2、评估报告测算过程问题这类问题主要是在确定估价技术路线及估价方法时发生的，价值类型及内涵不准确；估价方法选择有瑕疵或未采用两种以上方法；比较法的可比实例未调查核实具体内涵，未真实成交，与估价对象没有可比性，未附可比实例位置图和外观照片；收益法的资本化率、报酬率等技术参数不合理，确定方式过于草率；成本法中的利润率确定依据不充分，利润率内涵与计算基数不一致，政府的相关行政性收费、政府性基金及相关税费未按最新文件及时调整；评估报告未进行严格审核程序，导致测算价值与实际市场价值相差过大。
3、评估报告质量问题在工作中，一些估价机构未按估价规范要求设立三级审核程序，导致很多评估报告中经常会出现很多低级错误，前后评估金额不一致，评估结果大小写不一致，区位、实物、权益状况描述中的错误百出，市场背景因素分析过于草率与测算过程前后不符，还仍然按《房地产估价规范》（GBT50291-1999）格式撰写报告。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产评估师的职业风险和应对策略
房地产评估师的职业风险和应对策略房地产评估师是负责对各类房地产进行评估和估值工作的专业人员。
他们的职责是为房地产市场提供可靠的估值数据，以支持开发商、投资者、金融机构等做出正确的决策。
然而，这个职业也面临着一些风险，因此房地产评估师需要采取相应的应对策略来降低这些风险。
一、职业风险1. 法律风险：由于评估报告的重要性，一旦评估师在评估过程中存在疏忽或错误，可能会引发法律纠纷。
评估师可能被索赔，甚至可能受到行政处罚或刑事责任。
2. 信息不对称风险：评估师与委托方之间存在信息不对称问题，委托方可能掌握更多有利于自己的信息，评估师需要警惕虚假信息或不全面的信息可能对评估结果产生的影响。
3. 市场风险：房地产市场的波动性较大，评估师需要密切关注市场变化，及时更新估值数据以确保准确性。
市场的负面变化可能影响评估师的声誉和工作机会。
二、应对策略1. 加强专业知识：评估师应不断学习和提升自己在房地产评估领域的专业知识和技能。
这包括了解最新的评估准则、法律法规和市场动态等。
只有掌握了充分的专业知识，评估师才能提供准确可靠的评估报告。
2. 严谨的评估过程：评估师应建立规范的评估流程，确保所有评估工作都按照规定的程序进行。
这包括收集必要的信息、进行合理的数据分析、运用正确的评估方法和模型等。
通过严谨的评估过程，评估师可以最大限度地减少疏漏和错误。
3. 保持公正和独立：评估师应始终保持公正和独立的态度，不受任何利益干扰。
他们的评估结果应基于客观的数据和分析，而非受到委托方或其他利益相关方的影响。
只有这样，评估师的专业声誉才能获得社会认可。
4. 强化风险管理：评估师需要了解和识别职业风险，并采取相应的风险管理措施。
这包括购买专业责任保险、与委托方签订合同明确责任和义务、建立风险评估体系等。
强化风险管理有助于评估师更好地应对可能的风险事件。
5. 建立良好的声誉：评估师需要通过优质的工作表现和专业的态度来建立良好的声誉。
他们应遵循职业道德规范，对评估过程和结果负责任。
房地产评估师的房地产保险评估和风险防范建议
房地产评估师的房地产保险评估和风险防范建议房地产评估师在进行房地产评估时，需要考虑到风险因素，以保护投资者的利益。
本文将重点讨论房地产保险评估和风险防范的相关问题，并提出相应的建议。
一、房地产保险评估房地产保险评估是指评估房地产的风险和保险需求，并为投资者提供相应的保险建议。
在房地产保险评估过程中，评估师应考虑以下几个方面：1.1 房屋物理安全评估评估师应对房屋的结构、基础设施以及周边环境进行评估，判断其物理安全风险。
例如，房屋是否存在结构缺陷或脆弱的地基，是否接近自然灾害风险区域等。
评估结果可辅助投资者选择适当的房屋保险，例如地震保险或洪水保险。
1.2 人为因素风险评估评估师还应对人为因素风险进行评估，如火灾、盗窃等。
通过对房屋的位置、安全措施以及周边社区的犯罪率等进行评估，可以为投资者提供相应的保险建议，如火灾保险或财产保险。
1.3 资产价值评估除了对房屋的物理安全进行评估外，评估师还应评估房屋的价值。
对于投资性房地产，评估师可根据市场需求、租金收益等因素来评估其价值。
这将有助于为投资者选择适当的财产保险和责任保险。
二、风险防范建议在房地产评估工作中，评估师应该提供一些风险防范建议，以帮助投资者降低房地产投资风险。
以下是一些建议：2.1购买房地产保险评估师应向投资者推荐购买适当的房地产保险，以保护投资者的利益。
这包括房屋保险、财产保险和责任保险等。
投资者在购买保险时，应仔细阅读保险条款，并确保其保险覆盖范围与投资风险相匹配。
2.2关注合规要求评估师应关注当地政府部门对房地产评估的合规要求。
在评估过程中，评估师应遵守相关的法律法规，并确保评估结果的准确性和可靠性。
这有助于投资者避免法律风险和潜在纠纷。
2.3定期房地产评估房地产市场存在波动，投资者需要及时了解自己投资房地产的价值。
因此，评估师建议投资者定期进行房地产评估，以确保投资处于合适的市场位置，并相应调整保险策略。
这可以帮助投资者降低风险并保护其投资利益。
房地产评估师的市场风险和能力
房地产评估师的市场风险和能力房地产评估师是房地产交易中不可或缺的角色，他们的职责是对房地产进行评估，确定其价值和风险。
然而，在市场竞争激烈的背景下，房地产评估师面临着各种市场风险和挑战。
本文将探讨房地产评估师面临的市场风险，并评估他们所需具备的能力。
一、市场风险1. 市场波动风险房地产市场的价格波动是评估师需要应对的首要风险之一。
市场价格的变动会直接影响房地产的价值，从而对评估师的工作产生重大影响。
评估师需要密切关注市场动态，分析市场供求情况和经济因素，并能够准确预测房地产价格的变化。
2. 政策风险政策调整是房地产市场风险的重要来源之一。
政府对房地产市场的相关政策调整，例如征收新的税费、调整购房贷款政策等，都将对房地产的价值产生影响。
评估师需要及时了解并适应政策的变化，从而准确评估房地产价值。
3. 不确定性风险房地产市场存在着许多不确定因素，比如经济发展、自然灾害、社会政治局势等。
这些不确定因素会对房地产市场产生直接或间接的影响，评估师需要具备应对不确定性的能力，准确预测风险并作出相应的调整，以保证评估工作的准确性。
二、评估师所需的能力1. 专业知识和技能房地产评估师需要掌握扎实的专业知识和技能，包括但不限于经济学、金融学、房地产法规和估价方法等方面的知识。
在实际评估中，评估师需要准确运用这些知识和技能，对房地产进行全面、科学的评估，并准确把握市场风险。
2. 数据分析和研究能力评估师需要追踪和收集大量的市场数据和信息，并进行综合分析和研究。
他们需要运用统计学和数学方法，对数据进行处理和挖掘，以发现市场的趋势和规律。
同时，评估师还需要能够将分析结果有效地应用于实际评估工作中，并向客户提供准确的评估报告。
3. 沟通和协调能力评估师在工作中需要与各方进行沟通和协调，包括客户、政府部门、金融机构等。
他们需要具备良好的沟通能力和团队合作精神，能够与他人有效合作，并解决评估过程中的问题和争议。
4. 判断和决策能力评估师需要快速准确地判断和决策，在评估过程中遇到复杂情况时能作出准确的判断，并采取相应的行动。
房地产估价师执业风险的识别与防范
房地产估价师执业风险的识别与防范房地产估价师在执业过程中可能因为政策、环境、自身素质等因素的影响使估价结果失实而出现执业风险，这些风险的存在可能使估价机构和估价师出现信誉危机，失去客户，付出处理索赔或诉讼的代价，严重者甚至有可能承担刑事责任。
本文从分析房地产估价师执业风险的类型着手，探讨了房地产估价师执业风险的防范措施。
标签：房地产估价师执业风险识别防范房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性，但其特殊性在于房地产估价的活动主体是房地产估价师，房地产估价师执业风险是房地产估价活动中的主要风险。
我国房地产估价虽然起步较晚，但发展迅速，至2006年，全国有近4000家房地产估价机构，3万余人注册房地产估价师，估价从业人员约10万人。
如何正确认识、控制、管理与防范估价师执业风险，是提高房地产估价师执业水平和社会公信力、加快房地产估价机构健康发展的重要手段。
一、房地产估价师执业风险的内涵风险，也即是结果的不确定性,以及由此带来的损失的可能性。
房地产估价师运用自己的专业知识对一宗房地产进行价格评估，以确定其在特定估价目的下的公允价值。
但是，由于存在很多制约因素，可能会导致评估结果失实。
这种房地产估价师在执业过程中因故意或者过失引起的评估结论失实而形成的事故或事故隐患就称为房地产估价师的执业风险。
二、房地产估价师执业风险的识别房地产估价师执业风险产生的原因主要有两个:其一，风险来自于房地产估价师内部。
由于估价师职业道德水平和技术水平不高,以及估价机构在估价风险管理上的不完善导致估价结果与房地产真实价值出现偏差;其二，执业房地产估价师自身以外的原因，如估价技术方法的不确定性或是评估活动涉及各方可能对估价结果产生或高或低的影响。
1.职业道德风险估价职业道德是指在估价领域中，因估价活动引起的道德现象以及由此归纳起来的道德理论总称。
在估价实务中，由于估价人员责任心不够，未对法律、政策等问题进行严谨地考虑，或是没有认真地对估价对象进行实地查勘，导致估价结果失实。
房地产评估师行业的风险与挑战
房地产评估师行业的风险与挑战房地产评估师业务是一项关键的行业，它在房地产市场中起着至关重要的作用。
然而，这个行业也面临着一些风险和挑战。
本文将探讨房地产评估师行业的风险与挑战，并分析其对行业从业者及房地产市场的影响。
一、市场波动性风险房地产市场的波动性使评估师面临着风险。
市场的涨跌不仅会影响评估值的准确性，还可能导致投资决策的错误。
评估师需要时刻关注市场的变化，以便根据实际情况调整评估方法和标准。
同时，市场的不确定性也增加了评估师的工作难度。
他们需要综合考虑诸多因素，如利率、政策、供需等，预测市场未来的发展趋势并做出相应评估。
这就要求评估师具备高度的专业知识和分析能力。
二、信息不对称风险在房地产评估的过程中，评估师需要依赖各种信息来确定房产的价值。
然而，信息的不对称性给评估师带来了风险。
一方面，评估师往往无法获得全部的信息，而是依赖于委托人提供的数据。
如果委托人提供的信息不准确或有误导性，评估结果就可能出现偏差。
评估师需要具备辨别信息真实性的能力，并积极主动地获取更多的信息以保证评估的准确性。
另一方面，评估师的评估结果也会影响相关人员的决策。
投资者、贷款机构等可能会据此做出重大的经济决策。
因此，评估师的真实、公正和准确的评估结果对市场稳定和信誉是至关重要的。
三、法律与道德风险房地产评估师行业还存在法律和道德上的风险。
评估师需要遵守一系列的专业规范和伦理准则，如保持独立性、慎重处理商业利益等。
违反了相关规定和道德操守，评估师可能面临处罚和声誉受损的风险。
此外，评估师还可能受到法律诉讼的风险，特别是在评估结果被认为存在失误或误导的情况下。
四、技术变革带来的挑战随着科技的不断发展，房地产评估行业也面临着许多技术挑战。
传统的评估方法需要大量人工操作和时间，工作效率较低。
然而，随着人工智能、大数据等技术的应用，评估师需要适应新技术的变革，提高工作效率和准确性。
例如，使用大数据分析可以更全面、准确地评估市场趋势和风险，使评估结果更科学、合理。
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摘 要： 从房 地 产 估 价 师 的 角 度 分 析 房 地 产 估 价 师 执 业 风 险 产 生 的 原 因 、风 险 的 类 型
和后果， 进而提出估价师执业风险的防范措施。
关键词： 房地产估价； 估价师； 执业风险
中图分类号： Ｆ２９３．３
文献标识码： Ａ
房地产估价活动和其他经济活动一样具有风险性， 但是房地产估价 风险具有其特殊性。房地产估价是一种社会中介活动， 这种活动是因为 社 会 信 息 的 不 平 衡 产 生 的 。房 地 产 估 价 活 动 不 仅 仅 带 来 估 价 机 构 和 人 员 的风险， 而且会对政府、经济活动涉及利益各方带来不同的风险。本文从 估 价 师 的 角 度 分 析 房 地 产 估 价 师 执 业 风 险 产 生 的 原 因 、风 险 的 类 型 和 后 果， 进一步提出风险的防范措施。
关键词： 会计信息失真； 防范； 制度创新
中图分类号： Ｆ２３
文献标识码： Ａ
知识和信息是 ２１ 世纪最重要的财富， 谁拥有最丰富的知识和最可 靠的信息， 谁就会在激烈的竞争中立于不败之地。会计信息占整个经济 信 息 量 的 ７０％以 上 ， 因 此 ， 会 计 信 息 质 量 的 高 低 对 经 济 的 发 展 有 重 要 影
估价师执业于估价机构， 而机构负责人往往会因为机构的自身利 益， 为迎合当事人的需要而要求下属估价师高评或低评标的物价值， 出 具不实估价报告。 １．３ 估价当事人的原因
估价当事人包括估价活动中涉及的利益各方， 如土地出让中的国 家、土 地 使 用 者 ； 房 地 产 交 易 活 动 中 交 易 各 方 、税 务 机 关 ； 房 地 产 抵 押 活 动中的抵押人和抵押权人等。这些经济活动主体出于自身利益的考虑， 会以估价业务的取舍或评估费用的高低做条件， 来要求估价师低评或高 评标的价格。 １．４ 估价技术的原因
摘 要： 会计信息失真的普遍存在严重影响了经济的健康发展。造成会计信息失真的
原因多 而 复 杂 ， 但 主 流 观 点 不 外 乎 人 员 素 质 低 下 、制 度 缺 陷 、社 会 监 督 不 力 等 ， 其 中 最
主要最根本的原因应是制度缺陷。进行制度创新是防范会计信息失真的最佳选择， 现
阶段应认真贯彻实施好新会计审计准则体系。
所谓经济风险是指经济形势短期内发生了巨大变动， 使得估价结果 与市场价格产生了较大偏离， 这种风险从某种意义上来说也具有一定的 不可预见性。
３ 风险产生的后果
从 现 有 的 法 律 、法 规 来 看 ， 房 地 产 估 价 师 执 业 中 由 于 以 上 风 险 的 产 生而可能面临的后果有以下几点： ３．１ 民事赔偿
估 价 师 现 常 用 的 基 本 估 价 方 法 是 市 场 比 较 法 、收 益 法 和 成 本 法 。 但 不管采用哪一种方法， 不管这种方法多科学， 都需要翔实的基础资料来 支撑。在实际评估过程中， 由于我国房地产业以及房地产估价起步较晚， 许多技术资料无法在短时期内积累下来， 比如市场基准收益率水平、房 地产价格分类变动指数等， 而且由于房地产市场区域性非常突出， 即使 有了这些参数， 是否适用于本地和本估价标的物还是一个未知数， 这使 得估价师在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。此外， 估价 报告的叙述不完善或不完整也会在将来给估价机构和估价人员带来意 想不到的后果。再者就是估价人员素质水平低， 对于房地产估价基本理 论掌握不牢靠， 缺乏实际估价经验， 在参数选择和方法运用上存在漏洞， 也会产生一定的估价风险。 ２．３ 经济风险
织 人 员 出 具 证 明 文 件 重 大 失 实 罪 ”。
４ 房地产估价师执业风险的防范措施
该 模 式 从 获 取 估 价 任 务 、选 择 估 价 业 务 开 始 一 直 到 项 目 完 成 ， 向 用 户 提 供 估 价 报 告 的 全 过 程 中 ， 采 取 一 系 列 的 检 验 、核 查 、验 证 等 措 施 或 方 法 ， 保 证 估 价 的 真 实 、可 靠 、科 学 和 公 正 。 这 需 要 建 立 机 构 适 宜 的 组 织 体 系 ，
综上所述， 从房地产估价师的角度来看， 估价师执业风险产生的原 因和类型是多种多样的， 风险产生的后果也是非常严重的， 这就需要估 价师以及其所职业的估价机构， 从制度上和自身的修养以及业务素质上 加强风险的防范的能力， 为房地产市场健康有序和谐发展做出贡献。
１ 房地产估价师执业风险发生原因
房地产估价师执业风险主要是估价结果与房地产真实价值发生偏 差而给估价师带来各种不利后果。产生偏差的原因主要有以下 ４ 个方 面： １．１ 估价师自身的原因
估价师自身原因分为主观和客观原因： 主观上是由于缺乏职业道 德， 为了自身的经济利益， 刻意地低评或高评标的物价值， 迎合委托方不 合 理 的 要 求 ； 客 观 上 是 由 于 技 术 水 平 不 高 、业 务 不 熟 而 造 成 评 估 值 与 房 地产真实价值的偏离。 １．２ 估价机构的原因
并根据体系建设进行必要的职责划分， 互相约束、互相促进， 做到职责分 明、利益明确， 从而保证估价机构内部和估价师的风险最低化。 ４．６ 提取估价执业风险金
利用保险是转移估价风险的一种好办法， 但是到目前为止， 我国还 没有执业责任保险制度。现阶段， 估价机构就应该从收入中提取一定比 例的风险金， 作为出现赔偿时的损失准备。
２ 房地产估价师执业风险的类型
２．１ 政策风险 从 某 种 意 义 上 来 说 ， 我 国 的 房 地 产 市 场 是 一 个“ 政 策 市 场 ”， 房 地 产
价 格 的 变 化 受 到 政 策 变 动 的 影 响 非 常 大 。 政 策 的 变 动 包 括 税 收 政 策 、金 融政策以及产业政策等， 都必然会对房地产价格产生或高或低的影响。 同时， 政策的变动往往还会对估价方法产生影响， 如最近《浙江省城市房 屋 拆 迁 条 例》修 改 后 ， 取 消 了 以 前 使 用 的 按 政 府 颁 布 的 基 准 价 评 估 拆 迁 房地产的估价方法， 要求按市场价格从高的原则评估被拆迁房， 使得估 价 机 构 对 拆 迁 估 价 方 法 做 重 新 的 认 识 和 学 习 。政 策 的 变 化 是 一 般 估 价 人 员无法， 或者说是没有能力预期的。 ２．２ 技术风险
２００７ 年 第 １７ 卷 第 ２１ 期
文章编号： １００５－ ６０３３（ ２００７） ２１－ ０１４８－ ０３
收稿日期： ２００７－ ０４－ ０８
会计信息失真防范与制度创新
崔 飚 １， 蒋 莉 ２
（ １．重庆工商大学会计学院， 重庆， ４０００６７； ２．安利捷汽车技术有限公司， 四川成都， ６１００４１）
在实践中采用的估价方法是世界通行的成熟估价方法， 我国也用 《房 地 产 估 价 规 范》这 一 国 家 标 准 来 规 范 估 价 技 术 。但 是 在 具 体 估 价 过 程 中， 估价人员的技术水平和参数的获取能力不同， 在技术运用上存在或 多或少的不确定性， 特别是许多因素判定都要靠估价师的主观判断能力 等。因此， 估价技术也是风险产生的一个原因。
行政处罚是指估价师故意做不实估价报告或因工作失误而造成重 大损失， 由主管部门根据相关规定给予机构和估价师本人行政上的处 罚。这种处罚比民事赔偿后果严重， 它直接由主管部门做出， 严重的可以 吊销《执业资格证书》《房地产估价师注册证》， 影响估价师的职业前途。
《房 地 产 估 价 机 构 管 理 办 法》第 ５２ 条 规 定 ， 房 地 产 估 价 机 构 出 具 不 实估价报告的，“由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告， 责 令限期改正， 并处 １ 万元以上 ３ 万元以下的罚款”。《注册房地产估价师 管理办法》第 ３８ 条规定， 注册房地产估价师如故意做不实估价报告或因 工作失误而造成重大损失的，“由县级以上地方人民政府建设 （ 房地产） 主管部门给予警告， 责令其改正， 没有违法所得的， 处以 １ 万元以下罚 款， 有违法所得的， 处以违法所得 ３ 倍以下且不超过 ３ 万元的罚款”。 ３．３ 刑事处罚
缺， 因而很多素质较低的人员进入了会计行列， 这部分人由于对会计法
会计信息失真已成为各界关注的焦点。
规 、制 度 甚 至 原 理 都 不 熟 悉 ， 不 可 避 免 地 会 做 出 错 账 ， 造 成 会 计 信 息 失
１ 会计信息失真的原因分析
真。
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
刑事处罚是指估价机构和个人由于故意或过失出具估价报告情节 严重造成严重后果的， 由司法机关给予刑事上的处罚。受到刑事处罚的 后果是最严重的， 不仅会被剥夺估价师的人身自由， 而且估价师的职业 前途也将受到极大的影响。
１４７
科技情报开发与经济
ＳＣＩ－ ＴＭＥＮＴ ＆ ＥＣＯＮＯＭＹ
估价委托合同是进行估价的依据之一， 它明确了委托方和估价方的 权利和义务以及相应承担的责任， 因此， 估价方受托进行估价时千万不 要因为怕麻烦而不签订委托合同或填写不规范不完整的委托合同， 尤其 是必须由委托方承担的责任和义务的务必在委托合同中写明。 ４．４ 合理使用估价报告的“假设与限制条件”
在实践中， 估价报告中的“假设与限制条件”对某些难以确定的事项 作了必要的假设， 同时限制了估价结果应用的条件， 确实起到了保护估价 师的作用。因此， 在合法的前提下， 应该注重“假设与限制条件”的撰写。 ４．５ 建立和完善估价机构质量保证体系
根据《刑法》第 ２２９ 条中的相关规定， 针对房地产估价师执业规定了
建立和完善估价机构质量保证体系， 就是在估价机构内部为减少机
两个 相 关 罪 名 ， 分 别 是“ 中 介 组 织 人 员 提 供 虚 假 证 明 文 件 罪 ”和“ 中 介 组
构 和 估 价 师 面 临 的 风 险 而 设 置 的 一 系 列 保 证 估 价 质 量 的 组 织 模 式 。要 求