工程质量保修的范围及年限
工程质量保修范围及年限是怎样的？
工程质量保修范围及年限是怎样的？大家都知道建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼，随时将有可能危害我们的生命健康。
国家对建筑工程的质量要求是非常严格，只有了解清楚工程质量保修范围及年限才能让我们的生活更美好，那么工程质量保修范围及年限等内容是什么呢？一起来了解下吧。
▲一、工程质量保修范围及年限国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
▲二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别1、起算点的差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
工程质量保修范围及期限是怎么规定的
A good retreat should be rewarded like a great victory.同学互助一起进步（页眉可删）工程质量保修范围及期限是怎么规定的导读：包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
在社会生活当中，没有哪一种工作是容易的，轻松的。
但是我们又说三百六十行，行行出状元，不管是做哪一种工作，只要在各个方面都严格要求自己，不断提升自己的价值，肯定都能够做出一定的成绩来的，在工程建筑方面也是如此。
下面要为大家介绍的是，工程质量保修范围及期限是怎么规定的?一、工程质量保修范围及期限是怎么规定的?（一）建筑工程的保修范围应当包括哪些？《中华人民共和国建筑法》规定：建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。
具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
（二）工程质量最低保修年限根据我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。
”第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。
《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
”第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
工程质量保修范围及期限
工程质量保修范围及期限合同书甲方：（建设单位名称）地址：联系人：电话：乙方：（承包单位名称）地址：联系人：电话：鉴于甲方与乙方就工程质量保修范围及期限达成一致意见，为明确双方权益，双方同意按照以下条款订立本合同：一、工程质量保修范围1.1 本合同所指的工程质量保修范围包括乙方承包的工程项目从完工验收合格之日起，质量问题由乙方承担维修责任的规定。
1.2 工程质量保修范围具体包括但不限于：结构安全、设备设施运行正常、工程材料符合相关标准等。
二、质量保修期限2.1 工程质量保修期限为工程项目完工验收合格之日起，共计12个月。
2.2 在工程质量保修期限内，甲方发现有关质量问题，应及时书面通知乙方，并提供相关证明材料。
2.3 乙方收到甲方通知后，应在合理的时间内采取必要措施进行修复，保证工程质量符合约定标准。
2.4 若质量问题需进行重大修复，乙方应提供详细修复方案，并与甲方协商确定修复时间。
三、维修责任和义务3.1 乙方对工程质量问题负有维修责任和义务，负责维修缺陷或故障，确保工程按照约定的标准和质量要求运行。
3.2 乙方应配备专业技术人员，及时处理工程质量问题，确保质量问题能够及时解决并达到约定要求。
3.3 若乙方未能及时处理所承担的维修责任，造成甲方经济损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
四、支付条件4.1 工程质量问题的修复费用由乙方承担，甲方无需额外支付。
4.2 如工程质量问题超出了保修范围，甲方可与乙方协商解决方式和费用支付方式。
五、争议解决5.1 本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.2 本合同的解释和执行适用中华人民共和国的法律。
六、其他事项6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为工程质量保修期限届满。
6.2 本合同正本一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（建设单位）：日期：乙方（承包单位）：日期：。
工程保修期的规定
工程保修期的规定
工程保修期是指建筑工程竣工后，承包商或施工单位为保证工程质量，对工程实行一定时期内的免费维修保养的一项制度。
在我国，工程保修期通常为一年或两年，不同的工程类型和项目规模可能会有所不同。
保修期的设立对于保障建筑工程质量、维护建筑工程安全具有非常重要的意义。
下面将详细介绍工程保修期的规定。
保修期的内容主要包括：项目的维护责任、维修的范围、维修的期限等。
在保修期内，如果出现因施工质量问题造成的损坏或故障，承包商或施工单位有责任对其进行修复、更换或维护，且不得向业主或使用单位收取任何费用。
同时，保修期内维修的范围一般包括工程的主体结构、设备设施及附属设施等，但不包括因人为破坏或意外事故导致的损坏。
另外，保修期的开始时间通常以工程竣工验收合格之日起计算。
一般情况下，保修期为一年，但在建筑结构及大型设备设施等项目中，保修期可能延长至两年。
保修期内，业主或使用单位应当对工程设施进行合理使用和维护，不得随意变动工程结构或设备设置，以免影响保修责任的执行。
在保修期结束后，若工程出现质量问题需要进行维修保养，通常需由业主或使用单位自行承担维修费用。
因此，在工程竣工验收后，业主或使用单位应当对工程的运行状况进行监测和检查，确保在保修期内发现问题能及时提出并要求承包商或施工单位进行维修。
总的来说，工程保修期的规定能够有效保障建筑工程质量，维护建筑工程安全，保障业主或使用单位的合法权益。
各方应当充分了解和遵守保修期的相关规定，做好工程维护保养工作，确保工程长期安全稳定运行。
建筑工程质量保修说明
建筑工程质量保修说明一、保修对象本保修说明适用于建筑工程项目施工完工后的质量保修阶段，涵盖建筑主体结构及相关设备设施的保修范围。
二、保修期限1. 建筑主体结构的保修期限为自工程竣工验收合格之日起计算的五年内，对于因施工质量问题而导致的结构瑕疵和损坏提供免费修理和更换。
2. 相关设备设施的保修期限根据具体器材的保修期限规定执行，保修期限内设备设施出现故障或损坏，将提供免费维修或更换。
三、保修内容1. 建筑主体结构的保修内容包括但不限于：（1）保证主体结构的安全可靠，确保建筑在正常使用情况下不发生倾斜、开裂等结构问题；（2）保障主体结构的抗震抗风能力，确保建筑在地震或强风情况下不发生严重破坏；（3）保证主体结构的耐久性和稳定性，确保建筑在长期使用中结构不受到严重影响。
2. 相关设备设施的保修内容包括但不限于：（1）保证设备设施的正常运作，确保设备使用功能正常；（2）保障设备设施的使用寿命，确保设备在正常维护保养下寿命达到预期；（3）提供设备设施运行维护指导，确保设备设施的长期稳定运行。
四、保修责任1. 若保修期限内建筑出现因施工质量问题引发的结构性瑕疵或损坏，施工方将承担相应的维修责任，并承担相关维修费用；2. 若保修期限内设备设施出现故障或损坏，设备供应商将承担相应的保修责任，并承担相关维修费用。
五、保修流程1. 保修期限内，业主发现建筑结构或设备设施存在质量问题，应及时向施工方或设备供应商进行报修，并提供相关证明和资料；2. 施工方或设备供应商收到报修请求后，将派遣专业技术人员进行核实并制定维修方案；3. 维修完成后，施工方或设备供应商将提供报修证明和维修保养记录，确保保修工作的质量和效果。
六、特别约定1. 本保修说明为建筑工程项目质量保修的基本规范，若有其他特殊约定，应在具体合同中明确规定；2. 保修期限内，业主应按照规定对建筑结构和设备设施进行定期保养和检查，确保建筑和设备的正常运行。
七、结语本保修说明旨在保障建筑工程质量，维护业主权益，施工方和设备供应商将按照约定认真履行保修责任，确保建筑工程的质量和稳定运行。
工程合同保修范围
工程合同保修范围第一条保修期限本工程自竣工验收合格之日起，进入保修期限。
根据国家相关法律法规及行业标准，保修期限为：1. 主体结构：设计文件规定的合理使用年限；2. 屋面防水、外墙防渗漏：5年；3. 电气管线、给排水管道、设备安装：2年；4. 其他项目按照合同约定执行。
第二条保修范围1. 施工质量缺陷：包括材料、工艺、施工等方面的质量问题；2. 设计缺陷：由于设计不合理导致的工程质量问题；3. 材料缺陷：由于材料不符合国家标准或行业标准而引起的质量问题；4. 设备缺陷：由于设备制造或安装不当引起的质量问题。
第三条保修内容1. 对于施工质量缺陷，施工单位应负责无偿修复；2. 对于设计缺陷，应由设计单位负责提出解决方案，施工单位协助实施；3. 对于材料缺陷，应由材料供应商负责更换或修复；4. 对于设备缺陷，应由设备供应商或安装单位负责维修或更换。
第四条保修责任1. 在保修期内，如发现质量问题，用户应及时书面通知施工单位；2. 施工单位接到通知后，应在约定时间内到达现场进行查验；3. 确认属于保修范围内的质量问题，施工单位应在约定时间内修复；4. 若因施工单位原因导致延误修复，应承担相应的违约责任。
第五条保修排除以下情况不在保修范围内：1. 自然灾害等不可抗力因素造成的损害；2. 用户使用不当或改动结构造成的损害；3. 超过保修期限的质量问题；4. 法律法规或合同另有规定的其他情形。
第六条争议解决双方在履行保修责任过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
第七条其他约定1. 本保修范围范本未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充；2. 本保修范围范本自双方签字盖章之日起生效。
工程合同的质保范围
工程合同的质保范围一、质保目的与原则本合同旨在确保工程项目的质量满足甲方的要求，并符合国家相关质量标准和规范。
乙方承诺按照合同约定的技术标准和质量要求完成工程建设，并对所承担的工作内容提供一定期限的质量保证。
二、质保范围1. 主体结构质保：包括但不限于建筑物的基础、主体结构等承重部分，质保期限通常为设计使用年限内，或根据国家规定的最低保修期限执行。
2. 防水工程质保：涉及屋面、墙体、地下室等部位的防水工程，质保期限通常为5年，自工程竣工验收合格之日起计算。
3. 装饰装修工程质保：包括室内外墙面、天花板、地面等装饰装修工程，质保期限一般为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。
4. 电气管线安装工程质保：涉及电线电缆、开关插座、照明设备等电气安装工程，质保期限为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。
5. 给排水及采暖工程质保：包括管道、阀门、散热器等给排水及采暖系统工程，质保期限为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。
6. 其他附属设施质保：如电梯、消防设施等特殊设备或系统，质保期限根据生产厂家提供的质保期或行业标准执行。
三、质保期限质保期限自工程竣工验收合格之日起计算。
在质保期内，如发现任何质量问题，乙方应在接到甲方通知后的规定时间内进行无偿修复或更换。
四、不属于质保范围的情况1. 由于甲方使用不当、自然灾害等非乙方原因造成的损坏；2. 甲方未经乙方同意擅自改动或施工的部分；3. 正常磨损造成的性能下降或外观变化；4. 超过质保期限的质量问题。
五、质保责任乙方应保证在质保期内对出现的质量问题负责到底，并提供必要的维修服务。
对于重大质量问题，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿。
六、结语本质保范围范本仅供参考，具体质保条款应根据工程项目的实际情况和双方的协商结果确定。
在签订合同时，甲乙双方应充分沟通，明确各自的责任和义务，以确保工程项目的顺利进行和质量保证。
工程施工合同工程保修范围
工程施工合同工程保修范围一、工程保修范围1. 结构安全：主体结构部分，包括但不限于基础、梁、柱、板等承重构件，应保证在正常使用条件下的结构安全与稳定，无裂缝、变形等现象。
2. 防水工程：屋面、外墙、卫生间、厨房等防水层应无渗漏，排水系统畅通无阻，确保防水效果长期有效。
3. 电气管线：所有电线、电缆、开关、插座等电气设施应安装规范，连接牢固，保证通电安全，无明显缺陷。
4. 管道安装：供水、排水、供暖、燃气等管道系统应无泄漏，接口牢固，阀门灵活，符合设计要求和相关标准。
5. 室内装修：墙面、地面、天花板等室内装饰材料应平整、无裂缝，颜色一致，无明显瑕疵。
6. 门窗工程：所有门窗应开闭自如，密封性能好，无自裂、变形等现象。
7. 设备安装：如电梯、空调等设备的安装应符合生产厂家的要求，运行平稳，性能可靠。
二、保修期限1. 结构安全：主体结构保修期通常为设计使用年限的终身制或按照国家规定执行。
2. 防水工程：防水层保修期一般为5年。
3. 电气管线：电气系统的保修期通常为2年。
4. 管道安装：管道系统的保修期通常为2年。
5. 室内装修：室内装修的保修期通常为2年。
6. 门窗工程：门窗的保修期通常为2年。
7. 设备安装：设备的保修期应根据生产厂家的保修政策确定。
三、保修服务1. 在保修范围内，如发现任何质量问题，施工单位应在接到通知后及时到达现场进行检查和维修。
2. 对于因施工质量造成的损害，施工单位应负责无偿修复。
3. 施工单位应提供必要的技术指导和服务，确保维修工作的顺利进行。
四、免责声明1. 由于自然灾害、不可抗力或第三方原因造成的损害不在保修范围内。
2. 用户使用不当、维护不善等人为因素导致的损坏不在保修范围内。
3. 超出保修期的质量问题，施工单位可以提供有偿维修服务。
工程合同的保修期
工程合同的保修期一、保修范围与期限1. 主体结构：自工程竣工验收合格之日起，主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期为2个采暖期或供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。
5. 其他项目的保修期限由发包方与承包方协商确定，并在合同中明确。
二、保修责任1. 承包方应对所承包的工程质量负责，并对出现的质量问题在保修期内承担修复的责任。
2. 在保修期内，发包方发现的质量问题应及时书面通知承包方。
承包方接到通知后应在合理时间内派人进行检查，并负责无偿修复。
3. 若质量问题属于设计、材料或施工工艺等原因造成的，承包方应承担全部维修费用。
三、不属于保修范围的情况1. 因自然磨损、自然灾害等不可抗力因素造成的损坏。
2. 由于发包方使用不当、改动或第三方原因导致的损害。
3. 发包方未经承包方同意擅自进行的修改、变更所导致的问题。
4. 超过合同约定的保修期限的质量问题。
四、保修流程1. 发包方发现质量问题后，应及时以书面形式通知承包方，并提供必要的证明材料。
2. 承包方收到通知后，应在约定时间内安排专业技术人员进行现场勘查，并与发包方协商确定维修方案。
3. 承包方应在双方协商一致的时间内完成修复工作，并确保修复质量达到合同要求。
4. 修复完成后，发包方应进行验收，并在满意后签署相关的维修确认文件。
五、违约责任1. 承包方未在约定时间内完成修复工作，或修复质量不符合合同要求的，应按照合同约定承担违约责任。
2. 发包方未按约定时间提供必要的协助或条件，影响承包方履行保修责任的，发包方应承担相应责任。
六、其他事项1. 本保修期范本仅为一般性条款，具体工程合同的保修条款应根据工程特点和双方实际情况协商确定。
2. 任何对保修条款的修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。
法规建设工程保修制度
法规建设工程保修制度【】一、总则1. 为了保障建设工程的质量安全，维护建设单位、施工单位及用户的合法权益，特制定本保修制度。
2. 本保修制度适用于所有新建、改建、扩建的建设工程，包括但不限于住宅、公共建筑、工业建筑等。
3. 建设工程保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，除非另有法律法规或合同规定。
二、保修范围与期限1. 主体结构保修期限不得低于设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
3. 供热与供冷系统保修期为2个采暖期或供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。
5. 其他项目的保修期限按照国家有关规定执行。
三、保修责任1. 施工单位应对其负责施工的工程质量承担保修责任，确保在保修范围内出现的质量问题得到及时修复。
2. 在保修期内，用户发现质量问题应及时书面通知施工单位，施工单位应在接到通知后的合理时间内进行修复。
3. 施工单位未在约定时间内修复或拒绝修复的，用户可以依法要求赔偿。
四、保修流程1. 用户发现质量问题后，应填写《工程质量问题报告单》，并附上相关证据材料，提交给施工单位。
2. 施工单位收到报告后，应在7个工作日内进行现场勘查，并与用户协商确定维修方案。
3. 维修完成后，双方应共同对维修结果进行检查确认，并在《工程质量问题处理记录》上签字盖章。
五、保修金1. 施工单位应在合同约定的期限内留存一定比例的保修金，用于处理保修期内的质量问题。
2. 保修金的具体比例和退还方式应按照合同约定执行。
六、法律责任1. 施工单位违反保修制度，造成用户损失的，应依法承担赔偿责任。
2. 用户未按规定提出质量问题或故意造成损害的，施工单位不承担保修责任。
七、附则1. 本保修制度自发布之日起实施，由建设单位负责解释。
2. 对于本保修制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
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（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
第三十九条 建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；建筑保温工程，为五年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
相关知识
工程质量保修的含义
工程在竣工验收之后，会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题，为了保护发包人以及使用人的利益，同时对施工方在施工时的施工行为进行约束，加强对施工方的管理，保证工程质量，国家明确施工方工程质量保修的责任，并对一些工程的保修期限进行了最低规定。
工程质量保修涉及的法律规范
《建设工程质量管理条例》：