房地产估价试题
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产估价师考试试题
房地产估价师考试试题一、单选题1. 房地产估价师在进行核价时，应该依据什么标准？A. 国家标准B. 地方法规C. 工程标准D. 企业内部标准2. 以下哪种情况不属于房地产估价师的职责范围？A. 评估物业市场价值B. 评估土地权益C. 做室内设计D. 提供投资咨询3. 房地产估价师在进行估价时，应该考虑以下哪些因素？A. 土地使用权B. 建筑物面积C. 小区环境D. 所在城市政策4. 房地产估价师在编制估价报告时，应该包含哪些内容？A. 评估目的B. 估价方法C. 市场分析D. 核价结果5. 房地产估价师应该具备哪些基本素质？A. 有较强的分析能力B. 有较强的勘察技能C. 有良好的客户服务意识D. 有丰富的销售经验二、多选题1. 房地产估价师在进行估价时，可以采用哪些估价方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 投机法2. 以下哪些情况是房地产估价师可能遇到的伦理问题？A. 被委托人提供虚假资料B. 评估时不公正C. 猜测市场走势D. 拒绝继续评估3. 房地产估价师工作中需要考察哪些方面的内容？A. 房地产市场B. 土地政策C. 交通设施D. 建筑年代4. 以下哪些因素可能影响房地产估价？A. 土地面积B. 地理位置C. 市场供求D. 政府政策5. 房地产估价师在报告中需要注明哪些明确的内容？A. 估价师姓名B. 估价时间C. 评估方法D. 评估对象三、应用题1. 请编制一份房地产估价报告，评估一套位于城市中心的公寓的市场价值。
考虑土地使用权、建筑面积、周边设施等因素。
2. 如果你是一名房地产估价师，接到一个委托，要求对一块即将开发的土地进行评估，你会采用什么方法来确定土地的价值？以上为房地产估价师考试试题，希望考生能认真阅读并作答。
祝各位考生顺利通过考试，取得房地产估价师的资格证书。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价师考试练习题
房地产估价师考试练习题一、选择题1.根据《不动产估价通则》规定，以下哪项不属于房地产估价的基本原则？A.公正、合理、准确B.独立、专业、客观C.保密、降价、迅速D.广泛收集、反映市场价值的证据和资料2.以下哪个不属于房地产估价的报告类型？A.市场分析报告B.征地补偿评估报告C.租金评估报告D.环评报告3.对于企业资产估价中的经济价值，以下说法正确的是：A.经济价值等于市场价值B.经济价值等于收益法价值C.经济价值等于折旧法价值D.经济价值等于成本法价值4.下列属于估价报告应具备的要素的是：A.报告概述B.估值方法C.估值结论D.以上都是5.以下哪种估价方法适用于矿产资产的估价？A.成本法B.比较交易法C.收益法D.地役权法二、判断题1.房地产估价是通过对不动产进行数值评估的过程，根据市场价值确定不动产的价值。
A.正确B.错误2.环境影响评价报告不属于房地产估价报告的一种。
A.正确B.错误3.房地产估价师在进行估价工作时，可以参考其他地区类似建筑物的出租价格进行预测。
A.正确B.错误4.房地产估价报告中的建筑物照片和位置图是必须包含的内容之一。
A.正确B.错误5.房地产估价师需要具备较强的经济、金融、法律等相关领域的知识。
A.正确B.错误三、简答题1.请简述房地产估价的基本理论和方法。
2.对于一座售价高昂的高楼大厦，在估价过程中应该采用哪种主要的估价方法？3.请简要介绍房地产估价报告中的常见内容。
四、综合题某城市一片土地，原本用于农田，由于城市发展规划的需要，计划重新规划并建设住宅小区。
你作为房地产估价师，受雇于城市规划部门，负责对该土地进行估价。
请你根据你掌握的估价理论和方法，以及附近类似土地的市场交易价格，进行合理估价并撰写一份估价报告。
（提示：估价报告应包括但不限于报告的目的、估值方法、土地价值、建筑物价值、收益评估等内容）以上为房地产估价师考试练习题，祝你成功！。
房地产评估计算题
1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，设定的折现率为6%，该宗房地产的收益年限为50年，则其评估价值最接近于：A. 800万元B. 929万元C. 1000万元D. 1200万元（答案）B2、某套住宅的建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为3000元/平方米，经评估该住宅成新率为80%，则该住宅的评估现值最接近：A. 24万元B. 28.8万元C. 30万元D. 36万元（答案）B3、某商业用地，剩余使用年限为40年，年租金为20万元，若折现率为8%，则该宗地的价格最接近：A. 160万元B. 200万元C. 250万元D. 300万元（答案）C4、某写字楼原值为1000万元，已知该类建筑物的经济寿命为50年，残值率为5%，现该写字楼已使用10年，则其现值为：A. 600万元B. 760万元C. 800万元D. 840万元（答案）B5、某宗土地总面积为1000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1500元/平方米，则该宗土地的总地价为：A. 150万元B. 375万元C. 1500万元D. 3750万元（答案）B6、某套二手房交易，卖方报价80万元，买方还价72万元，最终双方以76万元成交，则该房地产的成交价格比率为：A. 90%B. 95%C. 100%D. 105%（答案）B7、某宗房地产采用市场比较法评估，选取的三个可比实例价格分别为120万元、130万元和110万元，对应的修正系数分别为1.05、0.95和1.1，则评估对象的评估价值最接近：A. 118万元B. 120万元C. 122万元D. 125万元（答案）C8、某块土地的开发成本为500万元，开发周期为3年，年利率为5%，则按单利计息的开发成本利息为：A. 25万元B. 50万元C. 75万元D. 100万元（答案）C。
房地产估价师试题
详细情况一、案例分析题:1、某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。
业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。
在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
（在土地出让合同届满后对收回的建筑物不予补偿）1．采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。
A．按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B．按建筑物耐用年限计算C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D．按建筑物已使用年限计算2．采用收益法估价时，下述观点不正确的是（）。
A．收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B．估价时点应设定为2004年3月1日C．净收益中应扣除建筑物折旧额D．应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料3．估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。
近年来此类房地产的价格年均上涨5％，且预测此上涨趋势仍将继续。
另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70％。
估价机构向委托人提交的估价结果应该是（）。
A．2800万元B．2940万元C．4000万元D．4200万元4．假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元，下列表述中正确的是（）。
A．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权B．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C．业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权D．该500万元可对原抵押权人以外的组织或机构设定抵押权A B C D E F你的答案： ||| 标准答案： a|c|c|b本题分数：25.00 分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析：1．解析：当建筑物经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限作为建筑物的经济寿命来计算建筑物的折旧，此时，建筑物的经济寿命应为2＋39＝41（年），此题问的是计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应为多少，指的是在估价时点以后的建筑物剩余经济寿命应为41－2＝39（年），等于土地使用权出让年限扣除土地已使用年限的数值，故选A。
房地产估价理论与方法试题及答案(适用于高职院校)
一、单项选择题：（每小题1分，共30分）1.房地产估价师从某种意义上讲是（ B ）房地产的价值A.发明B. 发现C. 创造D.稳定2.一种资产只有同时具有（ B ）的特性，才真正需要专业估价A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样5.从房地产估价来看，（ D ）A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然资源C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是（ A ）A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制性C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值增值性7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的（ B ）A.收益性B.用途C.市场性D.地段8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是（ D ）A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000 元/㎡，则土地单价为（ C ）元/㎡A.1000B.2000C.2500D.500011.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（D ）A. 甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两土地均可12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为（ C ）A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是（ A ）A.人口家庭构成B.人口年龄构成C.人口素质构成D.人口职业构成15.下列不属于房地产区位因素的是（ B ）A.交通B.用途C.环境D.楼层16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ A ）A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ A ）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是（ D ）A.合法原则B.估价时点原则C.谨慎原则D.独立、客观、公正原则19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
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1.房地产具有供给有限特性，本质上在于（A ）。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ C ）。
A．1667元／m2B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m2 3.某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（B）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为6000 m2C．建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2D．建筑物地面一层建筑面积为600 m2，急建筑面积为2500 m24.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（A ）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系5.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／m2。
理论上应补地价（D ）。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元6.一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ D ）。
A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30.16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30.16万元7.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换己所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房进行估价，则（ C ）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况8.某家房地产交易中，买方付给卖方2500元／m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（B ）。
A．2427元／m2B．2500元／m2C．2575元／m2D．2632元／m29.某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ B ）。
A．35年B．45年C．48年D．50年10.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ C ）。
A．10.0% B．11.l％C．11.9% D．12.5%11.某建筑物的建筑面积为200m2 ，有效经过年数为12年．重置价格为800元／m2 ，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ A ）。
A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元12.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／m2、712元／m2，744元／m2、781元／m2，和815元／m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ D ）。
A．849元／m2B．865元／m2C．882元／m2D．915元／m2 13.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的（B ）。
A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价14.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（A）×临街宽度。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率15.某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20 m的矩形土地，总价为121.92万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（ D ）。
A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元16.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2从按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（D ）。
A．1% B．l.5% C．2% D．2.5%17．甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(C)万元。
A. 0～50B. 50～75C. 50～10OD. 100～15018．某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。
假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
A. 3473B. 4365C. 4500D. 463519．根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(D)。
A. 有租约限制下的价值B. 共有房地产的价值C. 无租约限制下的价值D. 承租人权益的价值20．运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算开发期中的利息和利润1．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( B )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通讯B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通讯、燃气D.排水、电力、通讯、热力2．某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为( B )。
A. 8.0B. 5.6C. 5.0D. 0.73．房地产价格是由房地产的( A )三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求4.引起真正的房地产自然增值的原因是( B )。
A.装修改造B.需求增加BC.通货膨胀D.改进物业管理5.采用比较法求得的价格通常称为( )A.路线价B.比准价格C.积算价格D.收益价格6.下列不属于房地产区位因素的是（D ）。
A.交通B.用途C.环境D.楼层7.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( C )。
A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日8.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（D ）价格修正率。
A.单独深度B.累计深度C.平均深度D.加权深度9.某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为( C )元每平米。
A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5710.甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( C )万元。
A.0～50B.50～75C.50～10OD.100～15011.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。
假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（ B）万元。
A 96B 192C 240 AD 48012.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净收益D.销售收入13. 已知一年期国债利率为 3.31％，贷款利率为 5.43％，投资风险补偿为2.23％，管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（B ）。
A.7.78％B.8.28％C.13.21％D.14.21％14. 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（D）。
A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼15.某宗不动产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为80万元，该部分的建筑面积为200m2。
若按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ C ）。
A．1％ B．2％ C．l.5％ D．2.5％16.平均发展速度法要求房地产价格时间序列的逐期上升或下降的幅度（A ）。
A.完全相同B.大致相同C.不必相同D.存在某种规律17.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（ C ）万元。
A.50B.70C.30D.4018.某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( D )。
A.被烧损前的状况B.被烧损后的状况C.被烧损前与被烧损后的差异状况D.未来修复或重建后的状况19.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ B ）。
A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素20.有一宗不动产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗不动产的土地价格为( C )万元(收益可视为无限年)。
A. 30 B. 40 C. 50 D. 60二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分）1.权益是不动产中无形的部分，包括( AC )。
A．权利 B．权力 C．利益 D．收益 E．利润2.有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（DB ）。
A.不同年限的价格换算B.比较不同年限的价格高低C.比较法中交易日期修正D.资本化率的求取3.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(ACD )。
A.估价对象B.估价时点C.价值类型D.估价方法E.估价所需材料4. 建筑物的重新构建价格是( ABC)的价格。
A．扣除折旧后 B．估价时点时 C．客观 D．建筑物全新状态 E．过去5.高层建筑地价分摊可以解决各部分（ BC ）等。