建筑物超高增加费计算规则
安装楼层超高费怎么计算规则
安装楼层超高费怎么计算规则
摘要：
一、楼层超高费的定义
二、楼层超高费的计算规则
三、楼层超高费的实例分析
四、注意事项
正文：
楼层超高费是指在建筑物安装过程中，由于楼层高度超过一定范围，需要额外支付的费用。
这个费用通常包括人工、材料和设备等方面。
楼层超高费的计算规则如下：
一、楼层超高费的定义
楼层超高费是在建筑物安装过程中，当楼层高度超过规定的范围时，所需支付的一项额外费用。
这个费用主要是针对超高部分的楼层，因为其施工难度较大，需要更多的人力、物力和财力投入。
二、楼层超高费的计算规则
楼层超高费的计算规则通常与建筑物的结构、用途、高度等因素有关。
一般情况下，楼层超高费的计算公式为：
楼层超高费= 超高部分面积× 单位面积造价
其中，超高部分面积是指建筑物超过规定高度的部分，单位面积造价是指单位面积内的费用。
这个费用通常是根据工程项目的具体情况来确定的，因此具有一定的不确定性。
三、楼层超高费的实例分析
假设某建筑物高度为300 米，其中超过200 米的部分需要支付楼层超高费。
假设超过200 米部分的面积为10000 平方米，单位面积造价为500 元/平方米。
则该建筑物的楼层超高费为：
楼层超高费= 10000 平方米× 500元/平方米= 5000000 元
四、注意事项
在计算楼层超高费时，需要注意以下几点：
1.需要根据建筑物的具体情况，确定超高部分的面积和单位面积造价。
2.需要了解当地政府对于楼层超高费的相关政策和规定，以确保计算的准确性。
超高增加费项目特征描述
超高增加费项目特征描述
一、超高施工增加费概述
建筑物的檐至设计室外标高之差超过20m时，施工过程中的人工、机械的效率降低、消耗量增加，还需要增加加压水泵以及增加其他上下联系的工作，以上都会建筑物超高增加费用。
二、超高施工增加费包含的内容:(1）垂直运输机械降效;
(2）上人电梯费用;(3）人工降效;
(4）自来水加压及附属设施;(5）上下通讯器材的摊销;
(6）白天施工照明和夜间高空安全信号增加费;(7）临时卫生设施;
(8）其他。
一、定额模式下计量与计价(一）定额说明
1.本定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。
2.同一建筑物檐高不同时，应分别计算套用相应定额。
3.建筑物层高超过3.6m时，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m时，按每增加1m相应定额按比例调整。
4.不包括构筑物超高引起的人工和机械降效，该部分因素已考虑在构筑物的相关定额中。
(二）工程量计算规则
1．各项降效系数中包括的内容指建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目。
不包括垂直运输、各类构件单独水平运输、各项脚手架、预制混凝土及金属构件制作项目。
2.人工或机械降效均按规定内容中的全部人工费或机械费乘以相应子目系数计算
3．建筑物有高低层时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度计算人工费和机械费。
4．建筑物施工用水泵台班，按高层室内地坪以上建筑面积计算。
3。
建筑物超高增加费说明
建筑物超高增加费说明（问题总结三）1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。
其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。
2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面的结构标高的高度。
突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积的1/3时，高度计至突出的屋顶结构。
当设计地坪不等时，按平均标高计算。
3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示：人工、机械降效系数表4、加权平均降效系数按以下方法计算：1）、确定建筑物各自然层的人、机降效系数值：根据第i自然层的高度（地坪至该层板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（j i）。
2）、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）：人、机加权平均降效系数J＝（S1*J1+…Si*Ji＋…SnJn）/（S1+…Si+…Sn）式中：S1、Si、Sn分别为第1、i、n自然层的建筑面积；J1、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；5、超高费计算方法：1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系数J’计算超高费用。
3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。
建筑工程计量与计价20)超高增加费
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14-5 建筑物超高增加费
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土建工程超高费计算例题
(5）采用列式计算法,套用定额01150530超高增加费计算 得: 人工费=11500/100×2502.95=287839.25(元/㎡) 机械费=11500/100×887.45=102056.75 (元/㎡) 管理费=(287839.25+102056.75×8%)×33%=97681.25(元/
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14-5 建筑物超高增加费
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六层或20m分界线
超高部分
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未超高部分
未超高部分
14-5 建筑物超高增加费
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现代建筑普遍高度超过20m，所以计算超高 施工增加费是必须的。超高施工增加费在 2013《清单计量规范》中列入了措施费， 计算方法一样以“项”为单位进行综合计 价。
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14-5 建筑物超高增加费
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三、相关规定
6）建筑物高度虽超过20m，但不足一层的， 高度每增高1m，按相应定额乘系数0.25计 算。超过高度不足0.5m舍去不计。
7）按《建筑面积计算规则》应计算建筑面 积的出屋面的电梯机房、楼梯出口间等的 面积与相应超高的建筑面积合并计算，执 行相应定额。
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14-5 建筑物超高增加费
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三、相关规定
3）高度在20m以上，层高2.2m以内的管道 层、技术层、架空层等按围护结构外围面 积乘0.5系数并入相应高度的面积内计算。
4）同一建筑物檐高不同时，按不同檐高的 建筑面积分别计算，执行相应定额。
5）建筑物20m以上的层高超过3.6m时，每 增高1m（包括1m以内），按相应定额乘系 数1.25。
建筑物超高增加费计算规则
建筑物超高增加费计算规则实施建筑物超高增加费的计算规则是由国家实施的建筑行业标准之一，它针对建设超高建筑物的业主和建筑物承建商，致力于提高空间利用效率、建设质量和维护安全的可持续发展的重要支柱，减少建筑物超高增加费的负担，以保护业主和施工方的合法权益。
一、建筑物超高增加费计算规则1、准备提出计算超高增加费申请的业主应具备以下条件：（1）拥有有效的建设项目投资合同；（2）建筑物的高度超出50米的超高限制；（3）建筑物的安全性能应该满足国家工程院规范要求。
2、计算超高增加费的具体标准如下：（1）超高比例：超过50米，每10米增加费比例应按照0.15%计算；（2）超高增加费：计算超高增加费，应按照各个建设单位投资金额乘以超高比例计算；（3）超高增加补贴：当计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额时，可以申请超高增加补贴，补贴的金额按照有效投资金额的5%计算。
二、特殊情况1、投资金额为小额的建设单位：对于投资金额较少的建设单位，如果计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额，应申请超高增加补贴金额，补贴的比例应按照有效投资金额的10%计算。
2、绿色建筑要求：对于符合《绿色建筑认证国家强制标准》要求的建筑物，计算出的超高增加费应减免50%。
三、相关程序1、审批程序：建筑物超高增加费的计算规则的申请须经过建设行政主管部门审批；2、办理程序：建筑物超高增加费的计算规则仅限建设工程承包商办理；3、费用支付：超高增加费由建设单位支付。
四、此规则的实施建筑物超高增加费的计算规则已贯彻实施，各建设单位应按照本规定的要求计算缴纳超高增加费，以保障其合法权益。
同时，建设行政主管部门也要加强对建设单位超高增加费的计算工作的监督，以确保其合法权益得到有效保障。
关于超高增加费和垂直运输的注释
第十三分部建筑物超高增加费（土建）说明一、本分部适用于建筑物檐口高度20m（层数6层）以上的工程。
二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。
突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。
三、室外地坪以上，层高2.20m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外围墙面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。
工程量计算规则一、建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。
二、同一建筑物中高度不同时，按不同的高度分别计算。
群体工程以沉降缝为界。
三、设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。
第七分部超高增加费（装饰装修）说明一、本分部定额项目适用于建筑物檐口高度20m以上的工程。
二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。
突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内。
工程量计算规则超高增加费工程量根据装饰装修楼面(包括楼层所有装饰装修工程量)区别不同的垂直运输高度(单层建筑物系檐口高度)以人工费与机械费之和按元分别计算。
第三节垂直运输（土建）说明(一)建筑物垂直运输1.檐口高度指建（构）筑物设计室外地坪标高至屋面顶板结构表面标高之间的垂直距离，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。
2.本定额工作内容包括单位工程在合理工期内完成全部工程项目所需的垂直运输机械台班，不包括大型机械的场外往返运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆等的费用。
3.同一建筑物多种用途（或多种结构）按不同用途（或结构）分别计算，分别计算后的建筑物檐高应以该建筑物檐高为准。
4.本定额中现浇框架系指柱、梁、板全部为现浇的钢筋混凝土框架结构，如部分现浇时按现浇框架定额量乘以系数0.96。
5.预制钢筋混凝土柱、钢屋架的单层厂房按预制排架定额计算。
6.单身宿舍按住宅定额量乘以系数0.90。
7.本定额中厂房是按Ⅰ类厂房为准编制的，Ⅱ类厂房定额量乘以1.14系数。
关于超高增加费和垂直运输的注释
第十三分部建筑物超高增加费（土建）说明一、本分部适用于建筑物檐口高度20m（层数6层）以上的工程。
二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。
突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。
三、室外地坪以上，层高2.20m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外围墙面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。
工程量计算规则一、建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。
二、同一建筑物中高度不同时，按不同的高度分别计算。
群体工程以沉降缝为界。
三、设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。
第七分部超高增加费（装饰装修）说明一、本分部定额项目适用于建筑物檐口高度20m以上的工程。
二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。
突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内。
工程量计算规则超高增加费工程量根据装饰装修楼面(包括楼层所有装饰装修工程量)区别不同的垂直运输高度(单层建筑物系檐口高度)以人工费与机械费之和按元分别计算。
第三节垂直运输（土建）说明(一)建筑物垂直运输(二)1.檐口高度指建（构）筑物设计室外地坪标高至屋面顶板结构表面标高之间的垂直距离，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。
(三)2.本定额工作内容包括单位工程在合理工期内完成全部工程项目所需的垂直运输机械台班，不包括大型机械的场外往返运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆等的费用。
(四)3.同一建筑物多种用途（或多种结构）按不同用途（或结构）分别计算，分别计算后的建筑物檐高应以该建筑物檐高为准。
(五)4.本定额中现浇框架系指柱、梁、板全部为现浇的钢筋混凝土框架结构，如部分现浇时按现浇框架定额量乘以系数0.96。
(六)5.预制钢筋混凝土柱、钢屋架的单层厂房按预制排架定额计算。
(七)6.单身宿舍按住宅定额量乘以系数0.90。
建筑物超高施工增加费用及措施费
• 七、本分部子目的划分是以建筑物檐高或层数两种指标 界定的，两种指标其一达到即可执行相应子目。
• 八、同一建筑物有不同檐高时，分别按不同高度对应的 建筑面积分别套用相应子目。(按不同檐高或层数的竖向切 面)
• YA11.2工程量计算规则 • 一、建筑物超高费用以超高部分自然层（包括技术层）
• 解：确定超高起算位置 • 室内外高差=77.20-（4.5×2+2.3×2+3.0×21）=0.60 m • 0.6+4.5×2+2.3+3.0×3=20.9＞20.0（m）（第六层檐高已
经超20m） • 故超高起算层 为第6层。 • 工程量=（25-5）×300+15.0+12.0=6027.00（m2） • 综合单价（11-7）=9992.94（元/100 m2 ）（就高不就低） • 综合单价费=602274.49（元）
• 二、单层工业厂房檐高超过20m时可计算超高费。突出 屋面的天窗等不计入高度之内。
• 三、超高费用包含的内容 • 1.超高施工的人工及机械降效。 • 2.自来水加压及附属设施。 • 3.其他。 • 四．超高费用中的机械费用由多种机械组合取定，施工
时不论采用何种机械，均按本规定费用包干，不作调整。
• 五、仅施工主体不做装饰的，按相应定额子目乘以系数 95%。
• [例2]某单层厂房，檐口高度30.00 m，建筑 面积500 m2 。计算超高费。
• 解：工程量=500 m2 • 综合单价（11-17）=556.00（元/100 m2 ） • 综合单价费=2780（元）
• [例YA11-3]某25层培训中心大厦，底层及2层层高为4.5 m， 第3层及第15层为服务层，层高2.3 m，其余各层层高3.0 m。 檐口高度77.20 m，每层建筑面积均为300 m2。屋顶楼梯间 建筑面积15 m2，电梯机房面积12 m2。计算超高费。
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建筑物超高增加费计算规则
一、建筑物超高费(建筑物的增高人工、机械效率降低，施工用水加压增加的水泵台班)的工程量按照超过20m或层数6层以上的建筑面积以平方米计算。
同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑面积，分别计算。
1、确定超高范围
举一例:有三个不同标高的建筑物分别为19m(不考虑面积)、36m(3000m2)、42m(4400m2);
计算:
(1)檐口高度19m不能计算超高费。
(2)檐口高度36m，20m~36m区间可计算超高费。
(3)檐口高度42m，20m~42m区间可计算超高费。
檐口36m高度部分超高费计算:
套定额项目15-2 檐口高度40m以内人工、机械降效增加费; 1826.44元
/100m2*30=54793.30元。
15-5檐口高度40m以内加压水泵台班费
553.34/100m2*30=16600.20元。
檐口42m高度部分超高费计算:
套定额项目15-3檐口高度50m以内人工、机械降效增加费;
2669.49/100m2*44=117457.56元。
15-16檐口高度50m以内加压泵台班费。
680.54/100m2*44=29943.76元。
2、建筑物檐高的确定
檐高是指设计室外地坪至檐口的高度。
突出主体建筑屋顶的独立的楼梯、电梯、水箱间等不计入檐高。
(1)平屋面檐口高度是指屋面板顶面结构标高。
(2)坡屋面檐口高度按坡屋面平均高度计算。
再举一例:
某建筑物为18层，每层面积550m2，房顶上楼梯间30m2，电梯井机房25m2，水箱房15m2.檐高57.4m。
计算其建筑物超高增加费。
计算:
(1)可计算建筑物超高增加费范围为7-18层
(2)房上建筑物不计算高度，计算面积。
工程量S=550*(18-6)+30+25+15=6670m2;
套定额项目15-4檐口高度60m以内人工、机械降效增加费
4227.15*66.7=281950.91元
15-7檐口高度60m以内加压台班费
788.66/100m2*66.7=52603.66元
3、檐高20m以上无楼隔层时，工程量折算建筑面积套用相应的定额项目。
檐高超过20m(6层)以上且有楼隔层者，工程量按楼层数计算。
不足一层不计算，套用相应的定额项目。
例如:某建筑物为4层，每层建筑面积600m2檐口高度22m,第四层层
高5.0m，其土建工程超高增加费的工程量。
计算:
(1)超过高度:22-20=2m。
(2)超过高度占超高层高度比例:2/5*100%=40% (3)按高度折算工程量(虚拟面积):600m2*40%=240m2 4、关于建筑物高度超过20m施工现场加压泵设置:不分施工现场采用的方式，均按定额执行。
5、檐高超过20m(6层)且有楼隔层者，工程量按层数计算。
不足一层的不计算，套用相应的定额项目。
二、注意事项
1、土建定额超高不含装饰，应分别计取超高费用。
2、建筑物超高费的垂直运输的机械的机型已综合考虑，不论实际采用何种机型均不得换算。
3、构筑物不计超高费。
4、建筑物超高定额包括的内容:建筑物超高人工、机型降效、主要包括工人上下班降低工效、上楼工作前休息及自然休息增加的时间;垂直运输影响的时间;由于人工降效引起的机械降效等。
建筑物超高加压水泵考虑了由于水压不足所发生的加压用水泵台班等操作过程。