2010年滁州房地产市场运行情况
2010年12月句容房地产市场调研报告
句容房地产市场及版块项目调研报告2010年11月30日目录第一部分：房地产市场背景形势 (03)一、中央出台的房地产宏观调控政策 (03)二、句容出台的与房地产相关的政策 (06)第二部分：2010年句容房地产整体运行情况及特点 (07)一、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足 (07)二、2010年房地产市场严重受挫 (08)三、2010年句容楼市阴晴不定 (09)第三部分：句容各板块楼盘对比分析 (10)一、句容楼市板块划分 (10)二、城东板块 (11)三、城南板块 (16)四、城北板块 (21)五、城西板块 (26)第四部分：本案可比项目价格对比 (31)第五部分：市场调研总结 (32)句容房地产市场调研报告 2第一部分：房地产市场背景形势一、中央出台的房地产宏观调控政策1、近一年来房地产宏观调控政策盘点2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地为了防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。
2010.04.1 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
滁州市房地产市场统计分析报告
滁州市房地产市场统计分析报告《滁州市房地产市场统计分析报告》分为滁州市房地产运行环境分析、滁州市房地产项目投资施工情况、滁州市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和滁州市房地产市场的经济、政策、社会环境、滁州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%[文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!]。
2010中国房地产数据分析
2010中国房地产数据分析调控年地产销售仍创新高，二次调控亦成为空调。
2010年是调控年，但两次调控没有区的明显的效果，统计局的数据显示，2010年全国商品住宅创出历史新高。
销售额达到4.4万亿元，同比增长14.4%，商品住宅销售面积达到9.3亿平方米，同比增长8%，销售均价为4850元/平方米，同比增长9.54%，完全符合我们预期。
就12月单月来看，929调控的效果已经了然。
12月销售增速超过1-11月整体，12月单月的商品住宅销售面积1.9亿平方米，同比增速达10.4%，1-11月仅为7.4%，微观上多个城市出现了抢购潮，二次调控已成为了“空调”。
房地产开发投资保持高增长，12月单月拖后腿。
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
12月当月有所下滑，增速为12.3%，1-11月房地产开发投资增速为36.5%，拉低了全年增速。
银行贷款占开发商资金来源比例在缩小，自筹资金比例大幅上升。
2010年，全国房地产开发资金来源为7.25万亿元，比上年增长26.9%，其中银行贷款占比有所缩小，从2009年的19.77%降至17.3%，而另一方面，企业自筹资金从31%增至36%，这反映出开发商取得开发贷的难度在加大，不得不考虑其他成本更高的融资方式，最直接的表现就是2010年房地产信托融资利率一路走高。
2011年展望：2010年的两次调控全都以失败告终，房地产和土地市场又开始了新一轮上升期，目前由于春节因素楼市不会太火，但我们判断春节过后市场成交将再度飙升，其最根本的原因是在长期供给偏紧的情况下，通胀和房价上涨预期仍然非常强，将促使需求加速释放，带来楼市的繁荣。
同时，我们判断将会有较为严厉的政策出台，时间的敏感窗口将会在3、4月份，并且这次政策的严厉程度将超出市场预期。
2010年石家庄房地产市场分析报告
综述：石家庄商品住宅市场经过2010年一年的发展，市场运行活跃度较2009年有了进一步的提高，2010年是房地产调控密度和力度均创新高的一年，石家庄商品住宅市场经历了严峻的考验，但在旺盛的市场需求支撑下，无论成交量还是供应量均未受到实质性影响，较2009年都有大幅度的增长。
回顾2010年第一季度石家庄商品住宅市场，一月的火爆和三月的狂热将二月的低迷中和的一干二净，总体来看，一季度继续延续了2009年楼市的火爆。
盘点第二季度石家庄商品住宅市场，我们可以清晰的看到从成交量火爆到转向低迷、消费者从狂热转向观望，唯一不变的是房价，坚挺依旧。
在调控政策影响下，市场走势变得不再明朗，石家庄房地产开发企业在这个阶段表现的相当谨慎。
就在三季度石家庄楼市急速回暖之时，9月29日，“史上最严厉调控”的升级版推出，给四季度楼市定下了政策继续收紧的基调。
但是，升级版调控依然没有对石家庄商品住宅市场造成实质性影响。
“银十”之后，多重调控下的石家庄楼市频频上演成交火爆之景，刚需楼盘脱颖而出，本是传统销售淡季的市场却并不平淡。
●房地产市场宏观环境分析之市场篇1、商品房开工面积2010年，全国房地产开发企业房屋开工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
8月成为开工面积最高月份。
纵观2010年，4月是石家庄商品住宅开工面积的低潮期，这与4月中旬出台的调控政策有很大的关系，政策影响了房企对于未来市场的预期。
5月至8月是石家庄商品住宅开工面积快速增长期，进入9月之后，石家庄商品住宅批准开工面积出现了大幅度额下滑，其中9月开工面积环比8月下降52.8%，在“9.29新政”的影响下，10月开工面积将至年内最低。
进入四季度后石家庄商品住宅开工面积迅速反弹，11月批准开工面积为47.75万平米，这与此时期石家庄新盘热销的现象相呼应，也是石家庄四季度楼市淡季不淡的有力佐证之一，同时证明房地产开发企业的市场信心再次恢复。
滁州2016-2017年房地产市场情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套； 2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套； 知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
各板块未来供货情况
城南版块
项目名称 浩然国际 卓耕天御 阳光都市 尚城国际 凯迪塞纳河畔 和顺东方花园 北京城建 祥生一号院 南台府 三巽琅琊府 金鹏龙玺台 和顺新地块 碧桂园紫龙府 小计 物业类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层+洋房 高层+洋房 高层+洋房 洋房 高层+洋房 高层+洋房+别 墅 未定 未定 待售货量 364 180 778 1300 3000 2300 1600 314 305 640 1100 700 2400 14981
城南
琅琊新区
叠墅 联排 双拼 别墅 叠墅 叠墅 别墅 联排 双拼 联排 联排
已售 124 8 36 4 20 20 27 24 8 78 10 359
各种物业类型，在每个板块都有成交分布。 洋房产品：主要分布在城南新区，大部分客户作为第一居所，综合考虑居住舒适性与便利性为主。 别墅产品：琅琊新区分布较多，主要是因为地价成本较低，能通过降低容积率保证利润。城南由于地价较
2017年学校建设：
城东将开工建设滨河小学、滁州实验中学苏滁校区(初中部； 城南将建设东坡路初中、滁南二小，同时规划在明湖区域新建一所优质高中； 城西扩建滁州实验中学高中部； 城北建设滁州五中北校区，以及即将建成的滁州二小北校区。
从政府的建设计划来看，滁州下一个发展重心为明湖区域。由于城南距离明湖区域最近，明湖的开发，将再次 增加城南的热度。
滁州市人民政府关于下达2010年全市住房保障工作目标任务的通知
滁州市人民政府关于下达2010年全市住房保障工作目
标任务的通知
文章属性
•【制定机关】滁州市人民政府
•【公布日期】2010.06.23
•【字号】滁政秘[2010]132号
•【施行日期】2010.06.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
滁州市人民政府关于下达2010年全市住房保障工作目标任务
的通知
（滁政秘〔2010〕132号）
各县、市、区人民政府：
为全面落实省政府下达的住房保障工作目标任务，加快推进保障性安居工程建设，现将2010年住房保障工作目标任务分解下达给你们，请结合各地实际，制定年度工作计划，明确任务，落实责任，确保目标任务的圆满完成。
附件：滁州市2010年住房保障工作目标任务分解表
二〇一〇年六月二十三日附件：
滁州市2010年住房保障工作目标任务分解表。
安徽省及部分城市房地产市场运行简况
5、2010年安徽房地产投资排名
二、宏观经济
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•在2010年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距； 巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，排名全省 第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
2、全省商品住宅市场
一、全省市场总体情况
•2010年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价 总体有所上涨，但在一次调控后的5—6月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均 价上涨速度，2011年年初高开后，2—3月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小 幅回暖，宅均价走势维持上升。
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
1、2010年芜湖市房地产投资
二、宏观经济
•2010年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年（6月后）基 本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左右。
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安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
2、2010年马鞍山市房地产投资
安徽省及部分城市房地 产市场运行简况
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2020/11/17
安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
一、全省市场总体情况
1、全省房地产投资情况
•2010年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。
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安徽省及部分城市房地产市场运行简 况
滁州城市房地产市场研究+终稿
面积人口
滁州市面积13398平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。市区人口约52万人。
滁州——城市资源
素有安徽粮仓之称，也是品牌家电生产基地
盐岩
石英砂
琅琊山
醉翁亭
自然资源：滁州农副产品、土地、劳动力、非金属矿产等资源较为丰富。另外还是是全国20个商品粮基地之一，有“安
徽第一粮仓”之称。
景观资源：国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园——琅琊山，与市区相依。 大型企业：滁州年产彩电、冰箱、空调等1600多万台，其中彩电产量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空
发展阶段
人均GDP（美元） 需求特征 发展特征
启动阶段
800~3000 生存需求 超级发展 单纯数量型
快速发展阶段
3000~4000 生存、改善需求兼有 快速发展 以数量为主，数量与 质量并重
平稳发展阶段
4000~8000 改善需求为主 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
减缓发展阶段
8000以上 改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
滁州——城市建设
推进大滁城建设，增加保障性住房和棚户区的改造， 对商品房形成一定的冲击
大滁城建设内容： 老城棚户区改造及安置房建设 ；南谯路改造 ；南湖三
期、四期改造 ；市民广场；滁州市第四水厂建设工程；丰乐 亭景区；滁州市实验中学新校区；滁州市第二人民医院新院 区；滁州市体育中心 ；滁州城市职业学院。
高速公路：沪陕高速公路、宁洛高速公路、京福高速公路、 长深高速公路、马滁扬高速公路、北沿江高速公路；滁州市 区共有13条公交线路。
滁州——城市规模
行政区 琅琊区 南谯区 来安县 人口（万） 19.55 32.68 49 面积(km) 180.8 1187.1 1481 人口密度 1081 275 331 备注 老市区，密度最高 城区，密度却最低