一个非常完整的项目策划案例
项目策划书案例（通用3篇）
项目策划书案例（通用3篇）项目案例篇1一、项目简介：项目名称：另塘现代新型农业产业化建设项目项目资金：预计总投资220万元，约5—10年完成产业特色及宗旨：绿色、环保、可持续发展、环境友好、社会效益。
二、项目前期规划：1、前期工程主要做好与村民、村委会和各级政府的沟通工作，以优惠的价格租下山地水库；2、做好整体规划，请专家做好充分论证，论证通过后开始建设；3、具体项目为以养殖为主，生态种植、度假旅游为辅；项目一：引入地鸽、土鸡、土鸭、土猪、鹅作为主要养殖项目项目二：引入生物发酵技术，生产环保饲料和有机肥项目三：建设度假休闲山庄。
考察浙江联众农业，引入休闲养老模式。
4、利用现成水库，进行淡水鱼养殖；5、围绕养殖场及水库种植名优果树，如政府扶持的翠冠梨、板栗等种植项目，形成生态循环。
三、现状/市场分析农业现状及政府政策：农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。
“既要金山银山，也要绿水青山。
建设新农村，一定要鼓励发展高效生态农业。
”以建设新农村为机遇，生态农业以作为国家第一类鼓励发展项目，政府已采取措施，如：20__年中央一号文件——《中国共产党中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》，在多方面对农业项目进行扶持，组织有关技术部门，推广适合当地农村发展的生态农业技术，扶持相关农民合作协会，提高农民的产销组织化水平，加大对龙头企业的扶持力度，促进农民增产增收。
社会优势：随着经济多样化，精品化，品牌化、生态化。
农业产业结构调整，国家政策的支持，人们消费观念的改变，生态养殖技术的发展，绿色环保观念的加强等，建设新型生态农业以适应新型社会产业结构，响应建设新农村的发展战略，生产新型农产品以丰富和改善农产品市场势在必行。
家里具有的优势：1、拥有廉价的土地资源，还有本地良好的环境资源以及政府的政策支持；另塘村山清水秀，风景优美，空气清新，无工业源，无污染源，天然饲料充足，适合放养本地土鸡/草鸭等，降低饲料成本。
哈尔滨冰雪大世界旅游项目策划实施案例
哈尔滨冰雪大世界旅游项目策划实施案例
可参考如下：
一、项目背景
哈尔滨冰雪大世界是一座综合性的冰雪主题公园，位于哈尔滨市道里区，占地面积达30多万平方米，建筑面积约10万平方米，是目前中国最大的冰雪主题公园，其中生态滑冰场面积达4万平方米，拥有中国最大的冰雪景观、最新的冰雪技术系统、最酷的冰雪活动项目和最激烈的冰雪挑战。
二.旅游项目策划
（1）冰雪体验项目
a)灯光滑冰：提供冰灯摇滚灯光配合温馨欢快的音乐，让游客在室内滑冰场体验漂流滑冰乐趣，为游客带来不一样的快乐时光。
b)滑雪体验：游客可进行雪板滑雪和雪地摩托滑雪等多种体验，来探索冰雪世界。
c)日光滑冰：日光滑冰是大型室外滑冰场，红橡树、雪松环绕，游客可滑歌舞、冰舞等冰雪活动，从而提升自身的滑冰技能。
（2）休闲项目
a)温泉：哈尔滨冰雪大世界内设有水疗中心，游客可在此体验不一样的温泉，感受冰雪活动后及时补充的精力。
项目策划方案精选15篇
项目策划方案项目策划方案精选15篇为了确保我们的努力取得实效，我们需要事先制定方案，方案是计划中内容最为复杂的一种。
方案应该怎么制定才好呢？以下是小编收集整理的项目策划方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
项目策划方案1项目流程：第一阶段----恋爱阶段性目标：产生动物本能的异性吸引力，俗称来电，并互相爱慕。
责任与权利：甲方（男或女）需保持一定的魅力，尽情散发荷尔蒙（雄性/雌性），并有责任让乙方获得愉悦与陶醉，同时享有乙方提供的愉悦与陶醉的权利；乙方（男或女）需尽情地被甲方所吸引，同时需散发出一定的荷尔蒙为甲方所倾慕，责任及权利同甲方。
第二阶段----了解阶段性目标：对彼方进行身份、健康、脾气、秉性、爱好、信仰及家庭等全方位的了解。
责任与权利：甲方（男或女）有权利对乙方（男或女）进行全方位多视角的了解、观察、分析、总结，并有责任提出相关问题矛盾、潜在问题或症结的具体处理方案与乙方沟通；乙方（男或女）亦然。
针对具体问题解决方案，双方达到一定程度的共识方可进入下一个流程。
第三阶段----磨合阶段性目标：通过与彼方一起日常生活的方式，进行生活习惯、脾性、兴趣爱好、精神信仰等多方位的磨合，改进、发扬、协调与统一。
责任与权利：第四阶段----婚姻阶段性目标：通过法律承认，保障甲方与乙方的权利，并明确双方的责任。
责任与权利：第五阶段----生育阶段性目标：通过努力（加上一定的运气），产生爱的“结晶”，并共同承担监护与养育、教育“结晶”的责任。
责任与权利：不同经济发展阶段分工调整策略与应对方案：基础建设阶段------双方应共同承担经济建设的责任。
男方除了承担经济建设的责任外，有责任进行必要的知识性专业性钻研学习以提高物质生活层次；女方有责任为男方提供信心并照顾好男方的生活起居，鼓舞男方士气。
#此阶段一般为矛盾冲突高发阶段，男方应尽量克制自己，女方应尽量保持忍让，双方需注意合理排解并寻找培养共同兴趣。
项目策划书模板（4篇）
项目策划书模板(4篇)第一节概况一、地理位置万盛区子如文化园“开心农庄”区位于重庆市东南方，距重庆市区109公里，距綦万高速万盛出口16公里,位于万盛区金桥镇新木村,是重庆市历史名人刘子如故里,处于青山湖湿地公园库尾,二、交通状况重庆主城经渝黔高速、綦万高速80分钟车程;万盛城区25分钟车程可抵达子如文化园“开心农庄” , 重庆主城到万盛是全高速路段, 万盛城区到如文化园“开心农庄”是万金公路,路面油化(二级公路),环青山湖公路穿子如文化园而过第二节旅游资源条件面积12平方公, 耕地面积4187亩，其中：田2977亩,森林面积3780亩, 1、蚕桑700亩，(已嫁接170亩)，主要以大湾社、光明社，现养蚕170张，(正在起步)，预计来年养蚕达600张。
2、制种(春不老、小白菜、白粉团)已成为我村短期经济作物，来年与市种籽公司订立基础发展项目。
3、经果林(梨子)20亩，现已投产。
园区内有田、有水、有山，起伏连绵的丘陵为植被所覆盖，农家住宅错落有致。
一、水资源情况有冬暖夏凉的泉眼多处，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘数十口，清澈见底，范家山水库处在园区上位,猫洞沟水库的库容不小，最深处达8米。
塘水保持了天然山泉的纯度和矿物成份。
二、动植物资源子如文化园“开心农庄”绿化良好，森林覆盖率达70%以上，坐北朝南绿荫如盖的子如小学校园参天大树成为一道靓丽的风景。
植物丰富，树种达数十种，其中包括桂花、圆株、苦楝、红叶青丝等珍稀物种。
动物也达数十种之多，包括野猪、白鹭等野生动物，国家级保护动物穿山甲等也在此生息繁衍。
布谷、黄鹂、相思鸟、斑雀、竹雀等鸟的声影可闻可见，板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等瓜果常年飘香，盛产花生、黄豆、红薯、高梁。
野生食物：大、小竹笋、蕨、椿，漫山遍野。
野生药物：渔秋串、金银花。
三、历史人文资源重庆市历史名人刘子如故里在园区有子如陵园。
子如陈列馆正在规化中。
四、相关资源1、新木寸老房子社老箐冈,是万盛一道难得的观景点,远望綦江县老爷山,俯视可乐坝田园风光,是摄影、美术写生创作的好去处。
项目策划案范文3篇
项目策划案范文3篇项目策划书即对某个未来的项目进行策划，并展现给项目负责人的文本。
项目策划书是目标项目规划的文字书，是实现目标项目的指路灯。
下面是店铺为你带来的项目策划案范文，欢迎参阅。
项目策划案范文1一、项目概述项目名称：**农业生态园项目地址：****项目负责人：二、项目背景及条件******是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。
气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。
气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。
生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。
通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。
三、主要产品主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。
农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。
四、项目开发条件(一)交通便利，区位条件良好宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。
乡村公路的完善，(二)市场前景：猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。
并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。
近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。
目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。
该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。
项目策划书实例设计3篇
项目策划书实例设计3篇篇一《项目策划书实例设计》一、项目名称“创意无限”手工坊二、项目背景随着人们生活水平的提高和对个性化的追求，手工制作越来越受到欢迎。
本项目旨在打造一个集手工体验、培训、作品展示与销售为一体的手工坊，满足不同人群对手工艺术的热爱和需求。
三、项目目标1. 提供多样化的手工课程和活动，吸引不同年龄段的顾客。
2. 打造温馨、舒适的手工制作环境。
3. 在一年内实现盈利，并逐步扩大市场份额。
四、项目内容1. 手工课程：包括陶艺、绘画、木工、烘焙等多种类型。
2. 工作坊区域：配备齐全的工具和材料，供顾客自由创作。
3. 作品展示区：展示优秀的手工作品，激发顾客的创作灵感。
4. 销售区：销售手工材料、工具以及顾客制作的成品。
五、市场分析1. 目标客户：儿童、青少年、上班族、手工艺爱好者等。
2. 市场需求：人们对手工制作的兴趣日益增长，市场潜力巨大。
3. 竞争情况：周边已有一些类似的手工坊，但本项目将通过独特的课程和优质的服务形成竞争优势。
六、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、网站等进行宣传。
2. 线下活动：举办手工体验日、主题工作坊等活动。
3. 会员制度：提供会员优惠和专属活动。
七、项目实施计划1. 第 1-2 个月：完成场地装修和设备采购。
2. 第 3 个月：招聘员工并进行培训。
3. 第 4-6 个月：开展试营业，不断优化服务和课程。
4. 第 7 个月起：正式营业，持续推广和拓展业务。
八、财务预算1. 场地租赁及装修费用：[X]元。
2. 设备及材料采购费用：[X]元。
3. 员工薪酬及培训费用：[X]元。
4. 营销费用：[X]元。
5. 其他费用：[X]元。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整课程和营销策略。
2. 经营风险：加强内部管理，提高服务质量和效率。
3. 竞争风险：不断创新，提升项目的竞争力。
通过精心策划和实施，“创意无限”手工坊有信心成为当地手工爱好者的首选之地，为顾客提供丰富的手工体验和乐趣，同时实现项目的可持续发展和盈利。
项目策划书案例(优秀8篇)
项目策划书案例(优秀8篇)项目策划书案例篇一主要经营范围：咖啡类：蓝山，拿铁，摩卡，卡布其诺，意大利，哥伦比亚，巴西等等。
(咖啡类为本店特色，均为现磨现煮的咖啡。
) 酒类：红酒，葡萄酒，鸡尾酒，白酒，香槟，桂花酒，白兰地，各式啤酒等。
奶茶：各种口味奶茶，如草莓，青苹果，巧克力，芒果等。
下午茶：绿茶，红花茶，人参乌龙茶，几种花草茶等。
甜点：各式精致甜点，如慕斯，饼干，蛋糕等。
还有多种口味的沙冰和冰激凌。
企业类型：服务二、创业计划作者的个人情况三、市场评估1、目标顾客描述：在校大学生及老师。
商务楼的商业人士。
2、市场容量或本企业预计市场占有率：1%3、竞争对手的主要优势：产品数量较多，发展历史久，资金充裕，被众多客人认可。
4、竞争对手的主要劣势：产品模式固定，不灵活。
5、本企业相对于竞争对手的主要优势：发展初期可以采用不同的经营模式，选择最适合的。
6、本企业相对于竞争对手的主要劣势：资金少，不被客人认可。
四、市场销售计划1、产品：同一2、价格：3、促销方式：3、地点：(1)选址细节：地点面积(平方米)租金或建筑成本(2)选择该地址的主要原因：(3)销售方式：最终消费者(4)选择该销售方式的原因：服务行业，不适合批发零售五、企业组织结构企业将登记成：合伙企业拟议的企业名称：企业的员工：职务数量月薪经理13500咖啡师12023西式面点师12023企业将获得的营业执照、许可证：类型预计费用(元)营业执照700税务登记证100卫生许可证280企业的法律责任(保险、员工的薪酬等、纳税)种类预计费用(元)国税60地税45保险480/人工资7500其他费用(水电费等)400六、固定资产1、工具和设备：厨就是烤箱，扒炉，炉灶，水池，煮面炉，消毒柜，冰箱吧台方面：冰箱，水池，制冰机，蛋糕柜(可选择)，咖啡机等......2、固定资产和折旧概要：七、其他经营费用(不包括折旧费和贷款信息)项目费用(元)备注租金营销费用维修费登记注册费其他项目策划书案例篇二本店位于大学聚集中心地段，主要针对的客户群是大学生、教师、以及打工人员。
成功的策划方案案例分享与解析
成功的策划方案案例分享与解析分享与解析成功的策划方案案例一、引言在今天的社会中，成功策划一个项目或活动已成为许多企业、组织以及个人追求的目标之一。
通过策划，我们可以合理安排时间、资源和财力，将想法转化为现实，并达到预期目标。
本文将分享几个成功的策划方案案例，通过对其进行解析，总结出一系列策划方案的关键要素和重要步骤。
二、案例一：企业产品发布活动某企业计划推出一款新产品，并决定举办一个产品发布活动，吸引媒体及潜在客户参与，并最终提升产品销售。
1. 分析目标：企业分析市场并确定目标客户群体，制定销售目标和宣传目标。
2. 策划活动内容：包括产品展示、演示、讲解、抽奖等环节，吸引媒体及客户的兴趣。
3. 确定时间地点：根据目标客户和市场需求，选择一个适合的时间和地点。
4. 资源准备：准备产品样品、宣传资料、礼品等所需资源，确保活动的顺利进行。
5. 宣传推广：通过媒体渠道、社交媒体、电子邮件等方式，广泛宣传活动并吸引潜在客户和媒体参与。
6. 活动执行：在活动当天，组织明确活动流程，保证活动按时进行，并与媒体及客户互动，展示产品的优势和特点。
7. 后续跟进：活动结束后，进行客户反馈调查，并进行后续销售跟进，增强客户对产品的认知和信任。
三、案例二：社区公益活动某社区计划举办一次大型公益活动，旨在提升社区居民的生活质量，增进社区凝聚力。
1. 确定目标：通过社区调研，确定社区居民最关心的问题，并制定与之相关的公益项目。
2. 筹集资源：筹集物资、志愿者和专业人才，为活动提供必要的支持和帮助。
3. 制定活动计划：根据活动主题和社区需求，制定活动的具体内容和时间安排。
4. 宣传活动：通过社区广播、社交媒体、宣传册等途径，向社区居民宣传活动，并鼓励他们积极参与。
5. 活动执行：组织志愿者按照计划，进行各项公益活动，如清洁河道、义诊、义卖等。
6. 常态化发展：活动结束后，建立长效机制，使公益活动成为社区的传统与文化。
四、案例三：个人学业规划某高中生制定了一份个人学业规划，希望通过科学的规划和有序的学习，取得优异的成绩并进入理想的大学。
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1适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。
从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。
2.上海调整购房契税标准，取消政府补贴2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。
3.上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。
做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。
4.投资50亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。
5.上海——中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。
整个中环线（浦西段）可望2005年完成。
2适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步建设的市域高速公路相衔接。
整个方案计划在2005年完成。
7.预售商品住房交易执行新规定从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。
其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。
8.市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。
9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方米重大工程配套商品房建设工程”正式启动。
首批项目有5块基地共72万平方米。
此工程建设拟每年新开工100万平方米，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方米左右为主导房型，价格控制在每平方米3000至3500元左右。
10.第一个房地产资金信托产品在沪推出3适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装上海国际信托产品在沪推出《新上海国际大厦项目资金信托计划》。
市民可投资位于陆家嘴的新上海国际大厦，此产品规模为2.3亿元人民币，计划期限为三年，每份合金额不低于人民币5万元，预计可获得的年收益率达4%。
11.上海明确2003年底创建国家园林城市上海将启动新一轮绿化建设计划，首期目标为到2003年底创建国家园林城市，中期目标实现市民出门500米可见3000M2大型绿地，出门3公里有一座300亩以上的区级公园，5公里范围内有一座1000亩以上相当于动物园、植物园大小的市级大公园。
12.绿化建设重头戏，“一纵两横”“一纵”就是黄浦江两岸大面积建绿，“两横”是苏州河岸沿线绿化和延安路沿线景观绿化。
在未来几年上海将在苏州河沿岸建设8块大型集中绿地，新增绿化面积78万平方米，从而使苏州河沿岸绿化面积达到102万平方米。
在沿岸路主干道沿线，除完成5万平方米的延中绿地三期工程外，还将新建数块大型公共绿地，同时，上海近年还将在中心城区新建20块4万平方米以上的大型绿地。
二、上海房地产市场其它相关信息：1．2002年一季度，上海完成国内生产总值达1159.53亿元，比去年同期增长了9.6%，增幅高于全国水平2个百分点。
2．2002年一季度，全市完成固定资产投资总额289.7亿元，比去年同期增长21.2%。
3．2002年一季度，上海城市建设计划投资额542亿元，其中城市基础设施计划投资额为219.23亿元，占总投资额41.8%。
4．截止2002年9月底，全市商品房空臵面积为779万平方米，其中住宅452万平方米，比去年同期减少28%，而空臵一年以上的住宅为222万4适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装平方米，比去年同期减少28%。
5适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装2.市场数据分析●2002年1—9月和去年同期相比，房地产开发投资额增加31.4%，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加24.9%和48.3%，完成土地开发面积增加2.2%●2002年1—9月商品房批准预售面积比去年同期增加80.4%，但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1：1.009，实际预售面积大于批准预售面积，商品房批准销售面积比去年增加10.3%。
●2002年1—9月商品房预售与去年同期比较，增加45.1%，登记预售面积达1868万平方米。
●2002年1—9月登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.7%，办公占1.3%，商业占1.9%。
●2002年1—9月登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元/平方米的低价位商品房占16.0%，而中价位商品房占55.2%，中高价位商品房占20.1%，大于7000元/平方米的高价位商品房仅占8.6%。
●2002年1—9月预售的商品房中，以成交面积统计，本市居民购买占75.3%，外地人士购买比为19.0%，境外人士购买比为5.7%。
●2002年1—9月登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70—150平方米的二房或三房，占总套数的79.5%。
●2002年1—9月商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山、分别占全市预售总量的20.0%、14.0%、9.4%、6.8%。
6适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装●2002年1—9月存量房交易继续稳步上升，达1281万平方米，比去年同期增加26.5%，其中住宅占75.2%。
●2002年1—9月已售全市房地产期房抵押建筑面积为2528万平方米，约11万件，比去年同期增加54.8%，其中个人抵押10.8万件，1374万平方米，抵押贷款金额为375亿元，而房地产现房抵押建筑面积为3702万平方米，比去年同期增加14.2%，抵押贷款金额为857亿元。
综上所述：●2002年1—9月上海房地产市场开发投资继续保持高速增长，一级市场上土地出让速度不减，商品房新开工面积和竣工面积大幅增长，批准预售量仍保持着高位。
●值得关注的是，第三季度已登记商品房预售面积开始呈现出下降的态势，也是今年以来首度出现已登记商品房登记面积小于批准预售面积的情况。
●商品房价格经过了长时间的上涨之后，其房价重心已移至每平方米5000元左右，价格范围在每平米3000—7000元的商品房占据了市场总成交量的七成，上海楼市呈现出“价格重心上移，高端迅速增长，低端萎缩”的状况。
●房型面积的交易增长速度是“两头快于中间”，即单套在70平米以下的小房型和150平米以上的大房型增速加快，占总体比例明显上升，今年上海房地产市场掀起的“小户型热”和“别墅热”，这一状况在交易数据上得到充分体现。
7适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装贰、上海市高档住宅市场分析一、市场概论以及区域概述市场概论高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一统天下，内外销房并轨后，（所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米8000元以上的住宅）。
从2000年开始，上海高档物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“世茂滨江花园”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，挟风雷之势，推动了沪市高档住宅的进程，拉开了浦江沿线高档楼盘开发的序幕。
自去年下半年以来，城区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设施日益完善，使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。
进入2002年，高档住宅概念不断被炒作，频频露脸于各家媒体，“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知，针对高档住宅的愈演愈烈之势，我们作了此次调查，其目的就是让读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较深入的了解。
8适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装中开盘价为每平方米8000元及其以上的新盘共计22个，每平方米8000元以下的中低档楼盘有217个。
从今年一季度数据看，与去年相比，均价在每平方米15000元左右的高档住宅供应更是出现强势增长，从而推动一季度新盘均价上攻至每平方米11470元的高位，由此可见高档楼盘发展势头之强劲。
9适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装同时数据也表明，高价位的楼盘占楼盘总量的比例仍比较小，后市还有一定的发展空间。
目前，市场比较集中的仍是中档以及中高档楼盘，并且此类楼盘的开发力度远大于高档楼盘。
个，卢湾和虹口各1个。
下图显示的是今年高档楼盘的区域分布情况以及市场占有率情况，从中可以看出在徐汇、静安、长宁等市中心和次中心城区的高档楼盘占据了上海高档住宅市场60%的份额，这主要因为：一方面上述地区是上海传统的高档住宅集中地区，无论是环境还是设施配套都比较完善；10适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装另一个原因则是上述地区旧改力度的不断加大以及市政的日益完善。
而浦东新区，则是高档楼盘发展最快的区域，在列入统计的10个区中独占鳌头，占据了市场份额的30%。
随着大量外资企业及驻华机构不断地涌入，浦东已成为众多大集团、大公司入驻的首选之地。
数据表明，每年有超过3万的净人口迁入浦东，在浦东工作和居住的外籍人士更是超过了2万人，每天进出浦东的各类外籍商务人员估计有2-3万人次。
这些外籍商务人员的大幅度增此次统计我们列入了6个区，其中高档住宅主要分布于浦东以及徐汇、11适用企业：设计公司. 咨询公司. 策划公司. 律师事务所. 翻译公司. 软件开发组. 自由职业者. 装静安、长宁等市中心城区。
今年头五个月，长宁、徐汇、浦东等地区高档住宅上市量已达百万平方米左右，与去年年中时的水平基本相近。