海南文昌高隆湾将来发展规划解析
2011年4月23日文昌市清澜镇产权式酒店市调报告
航天旅游业
随着文昌卫星发射基地的建成使用，航天旅游的不断成熟， 旅游量将“井喷”式增长，在2013年航天发射基地投入使用 时，据专家预测年接待量将达到288.7万人次。
1988 年和2003年“发现号”航天飞机发射升空时，来自各地 的参观者逾百万人。
据西昌市旅游局初步统计，2007年嫦娥一号卫星发射前后， 参观人数多达4万余人，直接收入4000多万元，间接收入近1 亿元。
据酒泉市旅游局统计，2008年神舟七号飞船发射前后，前往 酒泉卫星发射场和周边参观的游客达到2万人。
2010年度，文昌市共接待旅游人数80.6万人次，同比增长22%
旅游市场趋势总结——海南市场处于快速 发展的阶段，仍具有巨大的增长潜力。
度假生活化
中国的休闲度假正逐步由奢侈品转变为生活不可或缺的一部分
文昌目前共有产权式酒店项目三个：白金海岸度假酒店， 红树湾国际度假酒店和本生度假酒店。白金海岸一期的1200 套产权式酒店已全部售完，目前二手房市场已出现较多房源。 红树湾国际度假酒店目前只有30套左右的保留房源未售，其 它400套均已售完，二手房市场目前还未出现该房源。本生度 假酒店为清澜地区目前唯一在售的产权式酒店项目，共160余 套房源，目前推出128套在售，已售出50套左右。销售现场不 时有看房者考察该项目。
清澜片区房地产市场目前销售情况较为惨淡，自然客户较 少，90%的项目均靠分销进行销售且成交量较春节期间有明显 下跌，整个片区70%的项目3月份后每月成交不足10套。
该片区热销户型为40-60㎡的一房一厅小户型，60%的客户 接受房价总价在40万以内，购买目的投资需要居首，自住需求 次之。
客户来源多为重庆，北京，上海，沈阳等地。注重楼盘海 景资源，社区规模和绿化，另外对房屋户型中是否有明厨明卫 比较挑剔。
琼海vs文昌
文昌VS琼海一、地理情况及行政规划文昌：文昌市位于海南省东北部，距海南省省会海口市70公里，距南端的国际旅游城市三亚市200公里左右，土地总面积2403平方公里，海岸线长206.7公里，有大小港湾40个，海域面积2347.98平方公里，折合352.2万亩。
全市有16个乡镇，总人口约56万人，文城镇是全市政治、经济、文化、交通中心。
东南和北面是南海和琼州海峡，西面与琼山市相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。
文昌市属于低丘台地平原地带。
平均海拔高度42.55米。
琼海：琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距南端的国际旅游城市三亚市163公里。
琼海市总面积1710.4平方公里，海岸线长43公里，南距万宁市60公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。
博鳌水城特别规划区面积41.8平方公里，现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇，203个村（居）委会，辖区内还有5个国营农场、1个华侨农场和1个国营林场。
嘉积城区为市府所在地。
博鳌水城特别规划区面积41.8平方公里。
二、气候条件文昌：文昌市属于热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特征，属热带季风气候。
全年无霜冻，四季分明。
年平均气温为23.9摄氏度，最低气温0.3-6摄氏度，雨量丰富，但分布不均，干湿季分明，雨季集中在5-10月。
琼海：琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24°C，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量为每平方118.99千卡，终年无霜雪。
三、目前交通情况文昌：文昌市公路四通八达。
海文高速公路全长56公里，文城至美兰国际机场36公里。
全市各镇已实现全部公路通车，98%的村委会和97%的自然村公路通车。
全市公路通车里程达1646公里，其中国道1条9公里，省道6条227.557公里，县市道19条221.7公里，乡道1187.25公里。
全线共有桥梁55座1697.32米；其中，大桥3座416.24米，中桥11座670.34米，小桥41座610.74米，涵洞688道。
文昌房地产市场调研报告
文昌房地产市场调研报告一、调查时间：12月29日二、调查范畴：文昌市内三、调查目旳：理解该市土地出让状况、价格以及调查在建、拟建项目旳数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目旳群体等。
四、调查楼盘数量：10个，分别为绿岛、鑫源锦程、夏湾拿、平海.逸龙湾、黄金海岸、观澜雅苑、东海椰苑、阳光东海岸、白金海岸、森海湾、清澜别院、波溪丽亚湾。
其中白金海岸、椰海尚品、中南森海湾、平海.逸龙湾、黄金海岸、波溪丽亚湾等中高档大盘较具代表性，也跟海拓澜湾有一定旳竞争性。
五、文昌市楼盘销售均价：5000-6000元/平方米（二线海景）9000-13000元/平方米（一线海景）六、海南文昌市场旳走向（海南将来趋势）对海南政府来说今年经济增长也必然是第一位旳，运用上升为国家战略旳国际旅游岛旳建设来争取国家政策有区别看待，增进旅游房地产发展，增进全省经济发展，增进国际旅游岛建设是省委省政府今年所要努力旳。
因此，从宏观面整体来看，今年海南旳房地产发展趋势大至可归纳如下：第一季度，因受到海南国际旅游岛建设上升为国家战略旳利好因素旳推动，文昌房地产市场火爆，量价齐升；第二季度，因受到全国性多项严肃调控政策旳影响，投资资金大量撤离，客户群体性观望，市场转冷；第三季度，货币政策，房地产调控政策浮现缓和微调，观望止步，理性回位，市场逐渐回暖；第四季度，国际旅游岛建设有关特殊政策贯彻，得益于利好因素旳推动，资源性需求释放，销售量大幅回升。
文昌各项目基本状况以及优惠如下表格：以上表格整体来看，文昌市场旳价格上涨旳幅度比较平稳，市内楼盘旳均价在5000~6000左右，一线海景旳均价9000~13000左右。
文昌房地产不是很活跃，为增进销售，每个楼盘均有一定旳折扣。
七、海南市场出台旳新政：国家年终出台两大房产新政。
一是更严格旳限制异地购房旳政策。
异地购房一律首付5成，利率最低1.2倍。
并且海口三亚作为半年来楼市涨幅旳领跑者，更是严格规定异地购房不准贷款。
屯昌未来发展规划布局方案
屯昌未来发展规划布局方案引言屯昌作为海南省的重点扶持县，具有得天独厚的发展优势和广阔的发展空间。
为了全面推进屯昌县的经济社会发展，制定科学合理的规划布局方案至关重要。
本文将探讨屯昌未来发展的规划布局方案，以促进屯昌县经济快速健康发展，提升屯昌县的整体发展水平。
一、总体规划1.1 建立现代农业示范区屯昌县沃土肥田、气候宜人，适宜农业发展。
未来，屯昌县将建立现代农业示范区，引导农业向高标准、高质量发展。
重点发展稻米、水果、绿色蔬菜等高品质农产品，提高农产品质量和产量。
同时，加强农产品品牌建设和营销推广，提升屯昌农产品的知名度和竞争力。
1.2 建设产业园区屯昌县将建设以高新技术产业为主导的产业园区，发展生物医药、电子信息、新材料等战略性新兴产业。
通过引进和培育高新技术企业，推动科技创新和产业升级，提升屯昌县的产业竞争力和核心竞争力。
1.3 建立生态旅游区屯昌县以山水相映、风景如画的自然风光为依托，将建立生态旅游区。
通过开发和保护屯昌县的自然资源，推动生态旅游的发展与保护相结合。
同时，注重文化传承和人文景观的塑造，打造具有独特魅力的旅游目的地，吸引更多游客前来屯昌观光旅游，推动旅游业的发展。
二、基础设施建设2.1 加强交通基础设施建设屯昌县将加大力度推进交通基础设施建设。
修建高速公路、快速通道，提高交通运输效率；扩大公交车辆数量和路线覆盖范围，改善城乡居民的出行条件；鼓励发展新能源汽车，减少对环境的影响；建设市区轨道交通，提升城市交通承载能力。
通过完善交通网络，提高交通便利度，促进屯昌县经济社会的全面发展。
2.2 加强水利基础设施建设屯昌县将注重水利基础设施建设，推动水资源的合理配置和利用效率的提高。
加快修建水库和水利工程，增加水资源的蓄净能力；加强农田水利建设，提高农田灌溉的效率；改善城市供水和排水系统，提高城市生活水平。
通过加强水利基础设施建设，保障水资源的可持续发展，推进农业现代化和城市化进程。
2.3 加强教育和医疗基础设施建设屯昌县将加大对教育和医疗基础设施的投入力度。
文昌市房地产市场分析
【更新中】文昌市房地产市场调研报告（2009版）----大跨度全景式文昌房地产研究杂志文昌市房地产市场调研报告一、调查时间：2008年3月26日至27日二、调查范围：文昌市内三、调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。
四、调查楼盘数量：9个，分别为白金海岸（1）、天海紫贝（2）、碧海城（3）、椰海尚品（4）、森海湾（5）、亿嘉广场（6）、清澜别院（7）、月亮城（8）、金山美域（9）。
其中白金海岸、天海紫贝、碧海城、椰海尚品、森海湾、月亮城等中高档大盘较具代表性。
五、文昌市楼盘销售均价：3500-4000元/平方米6000-7000元/平方米（海景）六、介绍土地概况介绍人共介绍了7个地块。
其中靠近市区二块，其他六块均在清澜港开发区高隆湾度假区内。
●靠近市区的土地位于文清路起始段，加油站斜对面，面积108亩，呈不规则长方形状，该地块紧临文清路，临街面较长有300多米，使用性质为商住，现状已平整，达三通一平，该地块如投资可考虑商住结合，侧重商业（10）。
另一块在对面，面积为60亩，目前现状为灌木从，尚未平整（11）。
以上两块土地的转让价格为63万/亩。
●天海紫贝旁的地块为70余亩，有两个独立的土地证，各30多亩（12，13）。
该地块位于天海紫贝和同创碧海城两个中大盘之间，天海紫贝的建设规模为10.1万平方米，容积率为1.77。
碧海城的建设规模为55万平方米，容积率为2.38。
该地块的转让价格为63万/亩。
●高隆湾海岸边的有两地块，一块为100余亩（14），另一块为200余亩（15），均呈长方形布局，距海岸线大约为100米，将来的规划应为绿化带，目前为防护林。
与目前在建热销中的白金海岸在同一平行线上，另一酒店项目（16）也在建当中。
该地块目前转让价格为63万/亩。
●文清大道上地块，一块位于国税局旁，距同创碧海城500米，大约50亩（17）左右，临街面100余米。
海南旅游资源的概况及浅规
海南旅游资源的概况及浅规海南岛东经约110°，北纬约20°，是中国最南端的省份，面积3.5万多平方公里，陆地和海域南北长1800公里、东西长9000公里，海岸线长约1528公里。
海南是一座美丽富饶、历史悠久的岛屿，四季如春，光照充足，有着十分丰富的旅游资源。
海南属热带季风性海洋气候，长夏无冬，青山绿野生机盎然，森林覆盖率高达50％。
热带雨林郁郁葱葱，藤蔓交错。
海水中的红树林犹如海上森林，千资百态。
滨海大道椰树摇曳，热带风情浓郁。
海南旅游资源是以热带海滨风光为其主要特色，旅游资源种类多，质量高，集自然风光、珍稀动植物、民族风情、文化古迹和热带海岛城市风貌为一体，具有典型的热带海岛风光。
其丰富且富有特色的旅游资源主要有以下几个方面：海岸带景观：在海南岛长达1500多公里的海岸线上，沙岸约占50-60％，沙滩宽数百米至1000多米不等，多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；岸边绿树成荫，空气清新；海水温度一般为18-30％，阳光充足明媚，一年中多数时候可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。
自海口至三亚东岸线就有60多处可辟为海滨浴场。
环岛沿海有不同类型海滨风光特色的景色，在东海岸线上，还有一种特殊的热带海洋森林景观—红树林和一种热带特有的海岸地貌景观—珊瑚礁，均具有较高的观赏价值。
且海南岛海洋生物丰富，有鱼类1000多种，藻类200多种，海中五光十色、千资百态的热带珊瑚礁鱼和各种珊瑚、海葵等海洋生物，是潜水旅游的观光美景。
山岳、热带原始森林：海南岛有海拔1000米以上的山峰81座，绵延起伏，山形奇特，气势雄伟。
颇负盛名的有山顶部成锯齿状、形如五指的五指山，气势磅礴的鹦歌岭，奇石叠峰的东山岭，瀑布飞泻的太平山，以及七仙岭、尖峰岭、吊罗山、霸王岭等，均是登山旅游和避暑胜地。
海南的森林资源主要分布在中部、西部和东南部山区，有木本植物1400多种，乔木树种800多种，几乎占全国的1/3，其中有80中属热带珍贵树种，近40种为海南所特有。
文昌市人民政府关于印发《文昌市约亭产业园产业规划》（2020-2025年）的通知
文昌市人民政府关于印发《文昌市约亭产业园产业规
划》（2020-2025年）的通知
文章属性
•【制定机关】文昌市人民政府
•【公布日期】2020.10.13
•【字号】文府〔2020〕256号
•【施行日期】2020.10.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】工业和信息化管理其他规定
正文
文昌市人民政府关于印发《文昌市约亭产业园产业规划》
（2020-2025年）的通知
文府〔2020〕256号
各镇人民政府，各农场，市政府直属各单位，企事业各单位，各人民团体，省驻文昌各单位：
《文昌市约亭产业园产业规划》（2020-2025年）已经十五届市政府第77次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：文昌市约亭产业园产业规划（2020－2025年）
文昌市人民政府
2020年10月13日。
海南省总体规划(2015-2030)纲要(DOC)
海南省总体规划纲要(2015-2030)一、目标愿景战略目标：将生态与发展作为“出发点”和“归属点”，突出海南“生态、经济特区、国际旅游岛”三大优势，把握“一带一路、消费时代、创新发展”三大机遇，确定战略总目标为：2020年，全面建成小康社会，基本建成国际旅游岛。
2030年，国际旅游岛发展成为中国特色社会主义的实践范例。
战略定位：本次规划战略定位可概括为：“一点、两区、三地”。
“一点”即21世纪海上丝绸之路的战略支点;“两区”即全国生态文明建设示范区、全国改革创新试验区;“三地”即世界一流的海岛海洋休闲度假旅游目的地、国家热带特色产业基地、南海资源开发服务及海上救援基地。
二、总体布局根据全省“一点两区三地”的战略定位，结合海南岛屿省特征、生态环境承载能力和现状发展基础，按照“严守生态底线、优化经济布局、促进陆海统筹”的空间发展思路，统一筹划海南本岛和南海海域两大系统的环境保护、资源利用、设施保障、功能布局、经济发展，在构建全省生态安全格局，保护好海南绿水青山、碧海蓝天的基础上，调整优化全省开发建设空间，合理配置资源，促进海南全面健康可持续发展。
2030年，海南岛陆域空间中，一级生态功能区面积11535平方公里，占全岛陆域面积的33.6%;二级生态功能区面积15984平方公里，占全岛陆域面积的46.4%;开发功能区面积3699平方公里，占全岛陆域面积的10.8%。
表：海南岛各类功能区汇总表空间类型2020年2030年各功能区面积指标（平方公里）占全省陆域空间比例各功能区面积指标（平方公里）占全省陆域空间比例一级生态功能区1153533.6%1153533.6%二级生态功能区1598446.4%1598446.4%开发功能区357110.4%369910.8%其他用地33099.6%31819.2%陆域合计34399100.0%34399100.0%注：一级生态功能区。
即生态红线区，指严格进行生态保护红线管控和刚性约束的区域。
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海南文昌高隆湾将来发展规划解析
海南文昌高隆湾将来的发展规划解析
文昌市位于海南岛东北部，毗邻海口，占据东环铁路第一站的显要位置。
海岸线长210.07公里，属北回归线以南，系低纬度地带，地处热带北缘，属热带海洋季风气候区，年平均气温为23.9摄氏度。
文昌市目前重点发展文昌市府文城镇、清澜开发区、东郊镇及龙楼镇。
其中，文城镇地区主要以扩大及规划好老城区建设为主，而清澜开发区，则将重点引进各大企业和旅游及其房地产企业的开发，东郊镇则以发展航天主题公园，带动地区旅游业发展，而龙楼镇，重点是放在航天发射中心的建设上。
首先，从文昌市发展的大方向来说，城市的发展重点，还是向清澜地区发展。
文昌市老城区距离清澜开发区约10公里的路程，该路段已经修建成双向六车道的国家一级公路——文清大道，沿途十公里路程，可以分为两个大主题来说。
其中，这两个主题的区分，主要在该路段的两个大转盘之上。
第一大转盘点：从文昌市郊大转盘出发，到文清大道第二大转盘，其该路段之内，主要以发展工业为主，其工业范围包括：发电厂、食品厂、文昌鸡养殖厂、大中油漆厂等部分工厂企业，其中未来招商的企业，其重点的发展范围，建议市政府还需要将其规划在此范围内。
第二大转盘点：第二大转盘到清澜开发区郊区，即现在的椰子大观园一带，政府应该将其规划为种植或养殖类行行业的研究区域，和相关的行政单位分布区，行成一个与清澜开发区行政中心相连接的过渡点。
其次，就是清澜开发的规划与发展。
清澜开发区，是一张白纸，是一块还在等待开发的处女地，本人真心的希望，文昌市政府能好好规划，并开发这块处女地。
清澜开发区，可谓是一块风水宝地，东南北三面临海，市政府则坐落于中心偏西的位置，如何规划好清澜开发区呢，本人认为可以分成以下几点来说。
第一点：政府中心位置。
从文昌市政府出发，以直径一公里为一个商业圈，在航天指挥中心的建设前提下，目前该地区有白金海岸等高档社区，同时，在航天指挥中心建设完成后，必须配有部队保护指挥中心，而二环路的修建，就成为发展这个商业圈的首要条件。
二环的修建完工，表示南面可以直接通海，北面可直接通往清澜港。
以市政府和二环路为第一起点，形成一条南北相通的景观大道，放掉二环路北面不说，暂且先说南面，可以高度发展旅游业，保留部分村庄，开发具有浓郁的文昌地方特色的乡村旅游、农家小吃等旅游项目，并可从马村大道开始，朝南，沿路开发美食一条街、特产一条街、航天一条街等特色街道。
而在二环路的海边，可开发大型观海台、航天发射景观台等，同时保留部分原生态海域，开发适合社会发展的，适合自驾游一族旅游需要的大型露营营地，并设有海边钓鱼台、环保烧烤台等旅游项目，可保留部分地区，开发自助海鲜饭馆等。
南部地区的海域，必须严格控制房地产发展，因为房地产对于政府来说，是一次性投资，而商业及旅游，则是长期投资。
第二点：碧海城项目中心位置。
从清澜镇出发，经过文清大道，再直通白金海岸的一环路，为另一个发展商业圈。
商业圈的中心位置，以当前正在开发的房地产项目碧海城为中心，北面连接清澜镇，南面连接白金海岸，形成另一条具有浓郁地方特色的旅游一条街。
这条街道，可以重点开发以酒店宾馆为主的商业配套。
而白金海岸，目前已经进入成熟的开发阶段，在未来，这一个地区可以定位为一个海上游泳的区域。
而碧海城项目的商铺，则可以作为商业街开发。
第三点：高隆湾旅游区。
高隆湾旅游区，是一个正在持续开发的旅游区，并在海南已经稍具知名度，所以，该地区的发展重点，还是以旅游为主，而旅游的侧重点，则在于水上运动，例如帆板、游艇、摩托艇、沙滩排球等等，而高隆湾大道沿路，则可以开发酒吧一条街、酒店宾馆等旅游配套。
第四点：2000亩码头。
2000亩码头的开发，可以释放当前清澜码头的压力，同时也能赋予当前清澜码头于新的历史使命。
2000亩码头的建设，可以将码头的部分地区，作为军事专用码头，而还有部分地区，可以作为民用或商用码头。
码头的开发，无形中也标志着清澜镇的东方，只能作为批发市场来开发，将来所有物品的批发，都将汇集在清澜镇的东面。
第五点：清澜港。
在修建了2000亩码头和连接清澜与东郊的跨海大桥之后，清澜港将变换角色，成为一个贵族时代的象征。
在清澜港沿河两边，开发高档酒店和房地产项目，并设有高档的游艇码头，并可通过二环路，三环路，直通白金海岸等南部海湾，这里，将成为未来贵族息居的地方。
上述几点，是作为清澜开发区的蓝图规划。
至于航天主题公园所坐落的东郊镇，在目前已经拥有东郊椰林（百莱玛度假村）的基础上，加上国家投资开发的航天主题公园，可谓旅游开发前景无限，如果再在市政府的领导下，结合自身的城市特点，开发具有浓郁地方特色的风味旅游，将会是一个非常吸引人的旅游胜地。
与此同时，在现有基础上，在东郊椰林、石头公园、月亮湾、七洲列岛等沿海地区，都开发并保留有大型的露营基地，将会吸引无数国内外自驾、背包等一族人的眼球。
同时，也能满足在文昌地区购房置业人在文昌度假或养老时，能享受到纯美的自然环境和浓郁休闲度假风情生活。
感谢您的阅读！。