常州春秋淹城案例分析
文化旅游地产案例研究-和顺古镇、束河古镇、春秋淹城
区域度假核心
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【特征二】城市型区域对城市人口辐射性较大，以“复合型驱动”为主要驱动 模式
•都市客群
（家庭、商务、休闲观 光）
春秋淹城
•旅游客户
（省内为主）
• • • • • • •
淹城遗址公园 春秋淹城博物馆 淹城森林公园 野生动物园 仿古商业街 春秋乐园 宝林禅寺
复合型驱动
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【整体分区】春秋淹城依托历史遗迹，以文化游乐与文化休闲为核心，以业态 多元化经营为导向，致力于打造一个老少皆宜齐家欢的乐园
• 丽江康年丽水阳光酒店
• 思卡尔顿度假酒店
文化单核驱动+配套
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【文化植入】通过产品建筑风格、主题型配套、节庆活动体现特色文化氛围
束河古镇 和顺古镇
文化资源
茶马文化 农耕文化 纳西文化
滇商文化 抗战文化 马帮文化 腾越文化
建筑文化
纳西族民居特色建筑为主
在老宅子的基础上进行保护建设， 使腾越文化得以传承，又使商业配 套赋予了深厚的文化内涵
活动文化
• 束河的情人节、火把节、雪山音乐 节、三朵节、纳西婚庆 • 扶持束河村的纳西古乐队 • 组织“茶马文化艺术团” • 集中展演茶马古道沿线各少数民族 的歌舞艺术
民俗表演以及非物质文化项目，既 是文化内容，又是商业性质，可看 可参与可购买，游客在了解和顺文 化的同时，购买了极具和顺特色的 旅游产品。
销售价格
成交客户
束河 古镇
销售型 商业街
2003
茶马驿站
330亩 7.5万㎡
03年5000元/㎡ 05年10000元/㎡ 总价10万起
投资客户 本地酒吧经营企业
2004 住宅开 发 2009
哈里谷酒 吧街
淹城春秋乐园景观文化传达研究
淹城春秋乐园景观文化传达研究作者：张佳丽宿爱云陈刚来源：《经济研究导刊》2014年第25期摘要：“主题”是主题公园的灵魂和精髓，是一种文化形态的代名词，主题公园通过景观设计表达文化、解释文化和传递文化，旅游者把主题表现的内容作为文化来理解和接受。
主题公园借助丰富的景观设计语言和多种文化表达方式来传递城市信息，塑造城市特色，彰显具有鲜明地域特征和文化内涵的城市特色文化。
以淹城春秋乐园为研究对象，探讨淹城春秋乐园景观文化的内容、景观文化传达的原则和传达载体，通过研究，优化景观文化传达模式，延长旅游地生命周期。
关键词：淹城春秋乐园；景观文化；传达中图分类号：F590 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）25-0243-02一、淹城春秋乐园概况淹城“春秋乐园”位于常州市武进区中心城区，取材于春秋时期政治、军事、经济、文化等方面，以情景体验的形式，设置春秋文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺性项目和体验游乐式项目相结合。
按照游览顺序，春秋乐园分为五大功能区，分别是入口服务区、诸子百家园、春秋文化演艺区、春秋主题体验区以及春秋民俗文化区，占地1 000亩，距今已有二千五百多年的历史，考古确认为春秋时期所筑。
这里的山、水、草、木、雕塑、博物馆等，一点一滴、一步一景都鲜明地体现出春秋文化元素。
二、淹城春秋乐园景观文化内容（一）景观的“形”景观的形，是景观的形状与构制，包括景观的色、形状、结构、相貌、质地、材料和工艺等。
远眺淹城春秋乐园，会看到一个造型别致的雕塑，三根由青铜和汉白玉铸成的景观柱“龙之翼”，犹如飞龙在天，叱咤风云。
迈过气势雄浑的淹城春秋乐园青铜艺术大门后，来到一处飘散着百世旷古气息的文化写意区，这便是诸子百家园。
诸子百家园占地7万多平方米，以中华古文化为基调，通过多种表现手法诠释了春秋战国时期最具代表性的流派，展现了诸子百家的文化符号。
（二）景观的“意”旅游景观文化的“意”是无形的，它是凝结在景观内的文化意识，是景观的文化内涵。
常州春秋乐园：打造不一样的主题公园
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 常州春秋乐园：打造不一样的主题公园娱乐为先科技为翼文化为根常州春秋乐园：打造不一样的主题公园访常州春秋淹城旅游区管委会主任王才中姚宁安雷琛烨□本报驻江苏记者姚宁安雷琛烨暑期接近尾声，淹城夜公园百灵水世界的狂欢大幕即将闭合。
每晚的游客接待量，让淹城春秋乐园的掌舵人春秋淹城旅游区管委会主任王才中在惊喜的同时，也开始未雨绸缪，面对周边各类现代派十足的主题公园的十面埋伏，积极探索下一步春秋乐园的走向。
让传统与时尚交融，在宁静与疯狂中平衡，春秋乐园正以活力四射的姿态大步向前。
记者：春秋乐园基于 2700 多年的古淹城遗址，从上世纪 80 年代单纯吸引考古专家、业内学者的遗址公园，到如今的集生态、休闲、娱乐、商贸等于一体的主题公园，景区成长的主旨是什么？王才中：从我接手打造这座乐园开始，我们就认定春秋乐园的生命力正在于具有唯一性和不可复制性的三城三河形制的淹城。
对于文化遗产的保护与开发利用，是长期的矛盾性课题。
事实证明，坚持科学保护为基础，合理利用增效益，以开发促进更好地保护，不失为一种文化遗产保护的新尝试。
1/ 7现在，我们更加确立了十二字方针，即娱乐为先、科技为翼、文化为根，确立了百家春秋、市井春秋、儿童春秋、五候春秋、征战春秋、历险春秋、古城春秋和百灵水世界八大区域。
记者：我们注意到，在之前您都把文化放在景区建设营销的首位提及，而在这十二字方针中，娱乐为先意味着什么？王才中：景区经营的过程中，我们的营销人员也在积极地跑市场，了解行业动态。
在这个快餐式的信息时代，文化特别是传统文化要想被更多的人理解和接受，仅仅靠书本灌输、人员教授是远远不够的，寓教于乐才是更为适当的选择。
策划淹城资料讲解
策划淹城——解决定位问题一、项目开发背景！春秋淹城是世界上唯一的形制，成为我国目前保存最完好的古代春秋时期地面城池遗址，据考证已有2500年的历史。
中国春秋淹城旅游区是以春秋淹城遗址为文化原点的综合性旅游区，同时也是武进区城市发展规划六大板块之一，也是其中较大的旅游发展板块。
春秋淹城遗址作为国家重点文物保护单位，其开发与利用一直受到国家文物局与地方政府的高度重视。
早在2006年10月，我院林峰院长就带相关团队前往淹城考察，与当时的管理部门淹城建设局进行了沟通，针对这样一个具有重大历史价值的遗址的开发建设提出了一些建议方案。
淹城遗址是国家级文物保护单位，是带动淹城、武进甚至常州市旅游发展的重要引擎，但它的社会、经济及旅游价值却没有凸现出来。
早在2006年建成的仿古商业街，虽然规模宏大，但人气不足，影响了商业的开展；淹城博物馆建筑体量宏大，馆藏文物丰富且档次较高，野生动物园曾在2007年"十一"期间吸引了6.5万名游客，但都因整个旅游区没有开发到位，这两个项目的作用没有得到充分发挥。
另外，从淹城的长远发展来看，常州市和武进区政府也希望淹城依托春秋遗址建成5A级旅游区，打造世界文化遗产和"文化遗产型"旅游目的地。
在这一背景下，时隔一年后，2007年11月，淹城管理部门又找到了绿维创景，希望我们能够重新策划和规划淹城，从而解决这两个难题。
于是，2007年底，受春秋淹城管委会的委托，我们又重新组织团队进入淹城考察，对淹城遗址公园与其周边土地共计275.5公顷旅游区进行了总体策划、总体规划与一期春秋文化体验区修建性详细规划，并于2008年6月通过《春秋淹城旅游区总体规划》评审。
从2008年5月底至2008年12月底，历时6个月时间，依据修规的内容针对春秋文化体验区进行了主题公园的设计二、策划思路和定位（一）核心问题解读：在对项目所在地与周边同类别项目进行了深刻考察后，我们对淹城旅游区的发展进行了诊断分析：淹城在地理区位、经济区位和旅游区位方面都有着非常明显的优势，拥有的资源也是独特罕见的，现有的仿古建筑群也规模宏大精美，富有视觉冲击力，但在实际经营和开发中却遇到了一些问题。
春秋淹城乐园案例分析
价格
产品
渠道
营销
促销
11
多种促销手段
开展各种活动； 推行年票套票； 试行会员积分。
价格
产品
渠道
营销
促销
12
立体推广渠道
网络营销； APP客户端； 旅行社推广； 中国好声音等节目冠 名。
产品
渠道
营销
价格
促销
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项目范围管理
6
中国是第二大经济体， 人均收入不断提高。
波特五力分析
行业潜在进入者
• 各地主题公园较多，行业竞争较激烈
现有竞争对手
替代品分析 买方议价能力 卖方议价能力
• 恐龙乐园已经成熟，市场竞争较激烈
• 春秋遗址较少，市场基本无替代品
• 游客议价能力一般。
• 无卖方。
7
项目范围管理
乐园现状及主要问题
市场定位分析
常州春秋淹城乐园 案例
春秋淹城乐园案例目录
乐园现状及主要问题
市场定位分析
营销策略选择 模式推行方案
2
春秋淹城乐园现状
定位
投入
• 春秋看淹城； • 遗址保护与 开发并重。
• 投资10个亿； • 六大功能区。
运营
3
• 维持正常运转； • 1300万接待人 次。
春秋淹城乐园存在的问题
• 乐园是否体现了春秋文化，游客 能否体验到春秋文化? 定位
乐园现状及主要问题 市场定位分析
营销策略选择 模式推行方案
14模式推行Βιβλιοθήκη 案一年完善特色设施
二年
推广春秋品牌
立体广告宣传
三年
丰富文娱活动
2020常州·春秋淹城案例最详解
遗址公园
春秋乐园 传统商业街
野生动物园
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常州·春秋淹城
单一历史文化观光景区缺陷 文化内涵不够丰富、建成后缺乏创新和变化的缺陷
历史文化遗址观光+文化
观光景点建设
历史 文化 观光
单一器械游乐缺陷 缺乏文化体验
文化包装的器械型游乐
器械 游乐
核心功能观光游览游乐体验文化娱乐常州春秋淹城2政府推动下的主题公园之都具备集聚效应大手笔规划整合营销三大环境优势常州春秋淹城常州三大主题公园建成时间主题占地面积投资地理位置中华恐龙园2000年一期2006年二期2010年三期恐龙文化约40万平米10亿常州新北区淹城春秋乐园2010年春秋文化约54万平米约10亿常州武进区环球劢漫嬉戏谷2011年劢漫文化约74万平米约20亿常州武进区主题公园集聚效应2000年常州市年接待游客4316万人次旅游总收入381亿元2013年常州市年接待游客46066万人次旅游总收入597亿元区域产品整合营销?常州城市形象片主要展示环球恐龙城春秋古淹城环球嬉戏谷三大主题公园幵由政府财政拨款公园分摊省政府宣城经费共同出资亍中央电视台播出
乐体验为一体的大型文化主题梦幻游乐园
【开发商】春秋淹城建设投资有限公司，淹城旅游区管委会下国有独资公司，政府背景
【投资运营】总投资10亿元，2018年接待游客超500万人次，实现旅游总收入38亿元，实
现旅游增加值18.5亿元。
【核心功能】观光游览、游乐体验、文化娱乐
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常州·春秋淹城
政府推动下的主题公园之都，具备集聚效应、大手笔规划、整合营销三大环境优势
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
功能区 百家春秋 市井春秋 百灵水世界 儿童春秋 王侯春秋 征战春秋 历险春秋 古城春秋
常州市春秋淹城旅游区厕所革命探究
常州市春秋淹城旅游区厕所革命探究1. 引言1.1 常州市春秋淹城旅游区厕所革命的背景常州市春秋淹城旅游区是江苏省著名的历史文化景区之一，拥有丰富的文物古迹和独特的风景。
长期以来，该景区的公共厕所设施一直存在着卫生条件差、设施老化、管理混乱等问题，严重影响了游客的游览体验和旅游形象。
随着旅游业的快速发展，游客的需求也越来越高，对厕所的卫生和舒适度要求也逐渐提升。
为了提升常州市春秋淹城旅游区的服务质量和形象，推动旅游业的可持续发展，当地政府和管理部门决定进行厕所革命，对景区的公共厕所进行全面改造和提升。
1.2 研究目的和意义常州市春秋淹城旅游区厕所革命的背景是基于对厕所设施的不断改善和提升，旨在提升游客的游览体验和保障公共卫生。
而本研究的目的和意义在于探究常州市春秋淹城旅游区厕所革命的实施情况及效果，了解厕所革命对文化与旅游业发展的影响，并提出相关问题和建议以进一步完善厕所设施，促进旅游业的可持续发展。
通过研究厕所革命的成果和影响，可以为其他旅游景区的厕所改造提供借鉴，推动行业内的整体发展，提升游客的游览体验和满意度。
本研究对于探讨厕所革命在旅游业中的作用具有积极意义，有望为旅游行业提供新的思路和解决方案，促进行业的健康发展。
2. 正文2.1 常州市春秋淹城旅游区厕所的现状常州市春秋淹城旅游区是一处历史悠久的景点，吸引着大量游客前来观光游玩。
随着旅游业的迅猛发展，厕所问题逐渐凸显出来。
在过去，该景区的厕所设施老旧，环境脏乱，甚至存在卫生隐患，给游客的游览体验带来了负面影响。
常州市春秋淹城旅游区的厕所现状主要表现在以下几个方面：厕所设施陈旧不堪，部分厕所甚至没有正常的冲水设备，致使使用起来十分不便。
厕所环境脏乱，存在着卫生死角和异味问题，严重影响游客的体验感受。
游客在景区游玩期间，很难找到干净整洁的厕所，导致游客体验的不满和抱怨增多。
常州市春秋淹城旅游区的厕所现状远远不能满足日益增长的游客需求，存在诸多问题亟待解决。
常州市春秋淹城旅游区厕所革命探究
常州市春秋淹城旅游区厕所革命探究常州市春秋淹城旅游区位于江苏省常州市武进区，是一个集文化遗址、风景名胜和旅游度假为一体的综合性景区。
其中的春秋淹城是一座真实再现了春秋时期城市风貌的遗址公园，以其独特的历史价值和文化内涵吸引了众多游客前来游览。
随着旅游业的快速发展，春秋淹城旅游区的基础设施已经跟不上游客数量的增长，尤其是厕所问题一直困扰着游客和管理者。
本文将深入探究常州市春秋淹城旅游区厕所革命，分析问题所在，提出解决方案，为春秋淹城旅游区的可持续发展出谋划策。
一、厕所问题对春秋淹城旅游区的影响1. 清洁程度不佳春秋淹城旅游区的厕所因为长时间的使用和清洁不力，导致污垢满溢，气味难闻，给游客带来不良的参观体验。
2. 建设不足在游客的高峰期，厕所的数量明显不足，导致游客排队排到外面，等待时间较长，影响了游客的观光体验。
3. 环境恶劣部分厕所设施陈旧，设施老化，缺乏维护，给游客带来了观光压力和身心不适。
1. 旅游业快速发展随着旅游业的蓬勃发展，春秋淹城旅游区的游客人数迅速增加，而现有的厕所设施已经无法满足游客的需求，成为了制约旅游区进一步发展的瓶颈。
2. 提升旅游体验随着旅游品质的提升，游客对于景区的硬件设施要求也越来越高，对于厕所这个基础设施的提升要求也在逐渐提高。
2. 设施更新春秋淹城旅游区厕所革命需要更换陈旧设施、改建新厕所等措施，对资金、时间和技术等方面提出多重挑战。
3. 运营管理厕所革命后的运营管理工作需要重新规划和调整，包括清洁保洁、维护保养等，对管理者提出更高的要求。
1. 增加投入加大厕所设施改造和更新的投入，提高厕所的硬件设施水平，解决设施老化和不足的问题。
2. 强化管理加强对厕所设施的日常管理和维护，在高峰时段增加清洁频次，确保厕所的清洁度和整洁度。
3. 引入科技通过引入智能化科技设备，如智能感应马桶、自动清洁系统等，提高厕所设施的科技含量，提升游客体验。
4. 完善配套增加厕所的数量和地理位置分布，合理规划厕所的布局及配套设施，提高游客的通勤便利性。
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生活
……
社区
周边 景区
民俗 节庆
商务 会展
保护
强化
核心吸引善——留客、再引客、留客
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考古价值→旅游价值→文化价值
主题观光——诸子百家园
主题商业——春秋商街
主题水影秀——春秋烟雨
主题游乐——孙武点将台 11
遗产文化旅游生态系统
保
护
标
文化
识
遗址 保护 景
解
观
说
博
物
展
示
遗址旅游区
商
服
业
务
旅游补充区 商
业
建
筑
旅游
活
补充
动
专 项
产业延展区
游 乐
休 闲
娱 乐 公 园
文化 产业
科技 旅游
产业 联动
春秋淹城
淹城遗址+春秋主题文化＋市场驱动的主题游乐+产业，构建区域发展引擎
• 区位：江苏省常州市武进区中心城区，距常州市中心7公里，距上海1小时车程 • 性质：我国目前保存最完好的古代春秋时期地面城池遗址；1988年被列为全国 重点文物保护单位，目前已被列入申报世界文化遗产预备名录。 • 规划面积：7.6平方公里 • 原则：城内原生态保护，城外保护利用 • 旅游功能——“一心一环五区” 淹城春秋乐园、淹城春秋遗址公园、淹城传统商业街坊、淹城野生动物世界、淹 城春秋文化拓展区、宝林禅寺等 核心旅游产品为春秋淹城主题乐园，年游客200万 • 城市功能——商业综合体、文化项目、高端城市商务、文化地产