报批报建审查要求及要点
报批报建流程需准备的资料
报批报建流程需准备的资料1. 简介报批报建是指在进行建设项目时，向相关部门提交申请并获得批准的过程。
为了顺利完成报批报建流程，需要准备一系列的资料。
本文将详细描述报批报建流程所需准备的资料步骤和流程。
2. 流程概述报批报建流程通常包括以下步骤： - 前期准备 - 资料整理 - 编制申请文件 - 提交申请 - 审批过程 - 批复结果下面将逐一介绍每个步骤所需准备的资料和具体操作。
3. 前期准备在开始报批报建流程之前，需要进行一些前期准备工作： - 确定项目类型：确定项目是属于哪个行业、领域或类别，以便确定相关法规和政策要求。
- 确定申请部门：确定需要向哪个部门提交申请，不同的项目可能需要向不同的部门申请。
- 了解法规政策：研究相关法规和政策要求，了解项目所需遵守的规定。
- 搜集样板文件：搜集相关行业或领域的样板文件，作为编制申请文件的参考。
4. 资料整理在准备报批报建所需的资料之前，需要进行资料整理： - 列出所需资料清单：根据法规和政策要求，列出所需准备的资料清单。
- 收集项目信息：收集项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、用途等。
- 梳理工作流程：梳理报批报建流程中各个步骤的工作流程和时间节点。
5. 编制申请文件根据收集到的资料和前期准备工作，开始编制申请文件： - 根据样板文件编写：根据搜集到的样板文件，结合项目实际情况，编写申请文件。
- 写作规范要求：注意申请文件的格式、内容和语言表达要符合相关规范要求。
- 完善附件材料：根据资料清单，准备好所有需要附带提交的材料，并按照要求进行整理。
6. 提交申请完成申请文件的编制后，需要将其提交给相关部门： - 检查申请材料：仔细检查申请文件和附件材料是否齐全、准确无误。
- 递交申请材料：将申请文件和附件材料按照要求的方式递交给相关部门。
- 办理申请手续：按照相关部门要求，办理申请手续，如缴纳费用、填写申请表格等。
7. 审批过程提交申请后，相关部门将进行审批： - 受理申请：相关部门对递交的申请文件进行受理，并给予受理凭证。
报规报建手续及所需
报规报建手续及所需随着城市发展和建设的不断推进，报规报建手续成为每个建设项目都要面对的问题。
为了保证建筑的安全性、可靠性和合法性，相关建设单位需要按照规定的程序和要求去办理报规报建手续。
下面是关于报规报建手续及所需的详细说明。
一、报规报建手续的意义报规，即报告设计规划审查意见，是指建设单位将项目的初步设计方案报送给有关主管部门进行审查，以获取项目设计方案的审查意见。
报规的主要目的是确保设计方案符合规划要求、环境要求和相关法律法规要求，同时为后续的具体设计提供指导。
报建，即报告建设工程规划许可，是指建设单位经过设计方案审查合格后，将完整的建设方案报送给主管部门，申请建设工程规划许可证，获得合法建设的资格。
报建的主要目的是确保建设工程符合法律法规的要求，确保建筑物的合法性和安全性。
二、报规报建手续的流程1.设计方案的编制和审查建设单位委托设计单位编制项目的初步设计方案，包括建筑规模、布局、高度等方面的设计。
设计单位按照相关规范和标准要求，对设计方案进行审查。
2.报规建设单位将项目的初步设计方案报送给主管部门进行审查。
主管部门根据相关法律法规和规划要求，对设计方案进行审查，并出具审查意见。
审查意见要求建设单位针对问题进行修改和完善。
3.设计方案的深化和细化建设单位根据主管部门的审查意见，对设计方案进行修改和完善。
包括对建筑布局、结构设计、设备选择等方面进行调整。
4.报建建设单位将完整的建设方案报送给主管部门，申请建设工程规划许可证。
主管部门对建设方案进行审查，并出具建设工程规划许可证。
具有建设工程规划许可证后，建设单位可以正式开展施工工作。
三、报规报建手续所需的材料1.设计方案材料：包括项目的初步设计方案、各种工程设计图纸、设计说明书等。
2.申请材料：包括申请书、申请表、项目背景资料、委托书等。
3.技术资料：包括项目的技术要求、施工方法、材料选型、质量控制要求等。
4.环保要求：包括项目对环境的影响评估、环保措施、废水处理方案等。
项目报批报建工作流程
项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。
本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。
一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。
同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。
二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。
在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。
一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。
2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。
在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。
3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。
在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。
在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。
5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。
在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。
6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。
在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。
7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。
报批报建审查要求和要点
建筑单体设计方案审批要点
☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术要求； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物旳消防车道，其净高和净宽不应不不小于4米；穿过建筑物旳人
行通道其净高不应不不小于2.2米,净宽不应不不小于2.4米； ☆ 建筑层高，一般住宅层高应不低于2.8米，且不不小于3.3米； ☆ 建筑高度应在项目总平面规划图中标注； ☆建筑及停车场旳出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和
应含总平面图、室外给排水总平面图、道路总平面，公建还需灭火器配置计算阐 明），有地下室需提供地下室全套图纸（除构造外）； ☆ 消防设计专篇（A4幅面、设计单位盖章） ☆ 所提交总平面文案图旳光盘文件，文件格式扩展名为.DWF
☆ 工程建设项目同意文件复印件1份; ☆ 规划部门旳同意文件(规划方案同意意见书及规划审批总平面)或建筑红线复印件各1
份; ☆ 已备案旳设计协议原件1份; ☆ 审查合格旳勘察报告1份; ☆ 勘察文件审查合格书复印件各1份; ☆ 规划、抗震、节能、消防、人防、环境保护、综合旳初步设计审查意见复印件各1份；
建筑施工图审批要点
☆ 总平面施工图中建筑布局应与同意旳规划方案总平面一致，并应提 供建筑经济技术指标一览表，内容涉及容积率、建筑密度、绿地率、 建筑层数（最高层）、总建筑面积、用地面积、停车泊位等；
☆ 建筑平面施工图外观尺寸不得突破已同意旳建筑方案外观尺寸，其 功能性质应与同意旳建筑方案一致，并应标注每一房间旳功能及面 积；
见旳回复。
施工图消防审查报建
所需提交旳审查资料：
☆ 在完毕规划局施工图审批手续，核定建筑核位红线图后，需向消防部门提请审查申请， 进行施工图消防审查，作为办理《建筑工程施工许可证》旳前置要求；
报批报建流程范文
报批报建流程范文报批报建流程是指在进行工程建设或房屋建设过程中，需要按照一定的程序和要求向相关部门提交报批申请，并获得批准后方可进行建设的过程。
下面将对报批报建流程进行详细说明，包括前期准备、申报、审批、公示和备案等环节。
一、前期准备在进行报批报建流程之前，需要进行一系列的前期准备工作，包括以下几个方面：1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，内容包括项目的技术和经济可行性等。
2.土地使用权手续：办理土地使用权手续，包括土地规划许可、土地出让等。
3.施工图设计：委托专业设计单位进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水和电气等专业。
4.环境影响评价：进行环境影响评价，按照国家相关法律法规的要求进行。
二、申报完成前期准备后，可以开始正式进行报批报建的申报环节，包括以下几个步骤：1.填写申报表格：根据需要，填写相关的申报表格，包括项目基本情况、施工图设计文件等。
2.提交申报材料：将填写好的申报表格及其他相关申报材料一同提交给相关部门，如建设主管部门、规划主管部门等。
3.申报费用缴纳：按照规定，缴纳相关的申报费用。
三、审批申报后，相关部门将对申报的工程进行审查和评审，包括以下几个环节：1.初审：对申报材料进行初步审查，核对是否齐全、符合要求等。
2.技术审查：对施工图设计文件进行技术审查，包括工程质量、安全性等方面的评估。
3.法律审查：对申报工程是否符合相关法律法规的要求进行审查。
4.综合评审：综合考虑以上各个方面的审查结果，对申报工程是否符合相关要求做出综合评定。
四、公示完成审批后，需要进行工程项目的公示环节，包括以下几个步骤：1.公示通知：在新闻媒体、政府网站等渠道发布公示通知，告知公众相关信息。
2.公示期限：按照相关规定，公示期一般为30天，公示期内接受公众对工程项目的意见和建议。
3.公示结果：公示期结束后，对公众提出的意见和建议进行梳理和回复，并公布公示结果。
五、备案公示结束后，进入工程报建的最后一个环节，即备案环节，包括以下几个步骤：1.申请备案：提交备案申请材料，包括相关证明文件、公示结果等。
报批报建流程
报批报建流程一、前期准备阶段1.项目规划在开始报批报建流程之前，需要进行项目规划。
这个阶段的目标是确定项目的基本方向和目标，并制定实现这些目标所需的计划和资源。
2.选址调研选址调研是指对可能用于建设项目的地点进行详细的调查和评估。
主要包括地理位置、交通条件、土地利用等方面的考虑。
3.技术可行性研究技术可行性研究是指对项目中所需技术的可行性进行评估。
这个阶段需要对技术方案进行全面分析，确定是否满足项目需求。
4.经济可行性研究经济可行性研究是指对项目中所涉及到经济问题进行评估。
这个阶段需要对投资收益、成本效益等方面进行全面分析，确保该项目的经济效益能够达到预期目标。
5.环境影响评价环境影响评价是指对该项目可能产生的环境影响进行评估。
这个阶段需要考虑到该项目可能产生的噪音、污染等问题，并制定相应措施加以解决。
二、报批报建阶段1.申请土地使用权在完成前期准备之后，需要向当地土地管理部门申请土地使用权。
这个阶段需要提供项目的规划方案、技术方案等相关材料，并缴纳相应的土地使用费用。
2.编制项目建议书编制项目建议书是指对该项目进行全面规划和设计，并提出具体实施方案。
这个阶段需要对项目的各个方面进行详细分析，包括技术、经济、环境等方面。
3.审核批准建议书完成项目建议书之后，需要向当地政府提交审核。
政府部门将对该项目进行评估和审查，并根据评估结果决定是否批准该项目。
4.申请施工许可证在获得政府批准之后，需要向当地建设部门申请施工许可证。
这个阶段需要提供详细的施工计划和设计图纸等相关材料。
5.开展施工工作在获得施工许可证之后，可以开始进行实际的施工工作。
这个阶段需要按照设计图纸和计划进行施工，并确保符合相关法律法规和标准要求。
6.竣工验收在完成施工之后，需要向当地建设部门申请竣工验收。
这个阶段需要提供相关的竣工报告和验收材料，以证明该项目已经符合相关要求。
三、后期维护阶段1.项目交接在完成竣工验收之后，需要将该项目交付给使用方。
报批报建管理措施
报批报建管理措施一、报批报建服务编制说明本项目的报建报建指总承包单位为更好的服务业主，接受其委托，统筹协调办理从工程规划许可证之后至竣工备案完成的所有报批报建工作。
总承包单位在报批报建工作中发生的各项费用包含但不限于政府行政事业性收费、第三方咨询单位费用、配套工程费、非因受托方过错导致的行政罚款及其他不可预见费用等由业主承担，直接支付给相关方，总承包单位有义务配合业主完成相关付款手续办理。
本项目的报批报建主要办理范畴依据业主招标文件内容制定，过程中主要分工程前期阶段、施工过程阶段、竣工验收阶段三个阶段完成。
二、报批报建管理体系(一) 组织架构(二) 报批报建管理职责(1)项目经理职责：项目经理为报批报建管理第一责任人，负责项目报批报建工作的统筹管理。
(2)行政经理职责：行政经理为报批报建管理的主要负责人，负责对位关系协调。
(3)报建专员职责：报建专员为报批报建管理专业负责人，负责项目报批报建管控方案的制定与完善，项目报批报建管理计划的制定与落实，以及具体报批报建事项的办理，包括资料采集、过程跟踪和批后处理。
在报批报建管理过程中做到理清思路、总体把握、沟通协调、在计划条件下及早完成，对第三方咨询单位要加大进度控制，对主管部门加强协调关系并及时反馈问题。
(4)各配合部门职责：建造部主要配合提供现场相关资料，以及完成现场验收与问题整改；技术管理部主要配合提供相关技术资料(如施工方案等)；商务合约部主要配合提供相关商务合约资料、确认相关事项报价；设计管理部主要配合提供相关设计图纸及设计资料；安全环境管理部主要配合提供相关健康安全绿色生产资料以及安全检查与安全问题整改；质量部主要配合提供相关现场质量问题检查整改、闭合资料等。
(5)业主职责业主主要配合办理相关报批报建工作，提供相关图纸资料等。
三、报批报建管理流程本项目中普通性报批报建及竣工验收事项按照前期咨询与资料准备、受理与过程跟踪、批后处理三个阶段操作实施。
新建项目报批报建流程
新建项目报批报建流程新建项目报批报建流程是指在进行新项目规划和建设时，需要按照一定的程序和流程进行报批和报建的工作。
这个流程通常包括项目立项、可行性研究、环境影响评价、土地规划、建设工程规划许可等环节。
下面将详细介绍新建项目报批报建流程的具体步骤和要点。
1. 项目立项阶段项目立项是新建项目报批报建流程的第一步，也是最为重要的一步。
在这个阶段，需要明确项目的建设内容、投资规模、建设地点、建设期限等基本信息，并提交项目建议书或立项申请报告。
立项申请报告通常包括项目建设的必要性、可行性分析、社会经济效益预测等内容。
经过初步审查和评估后，批准部门会对项目进行初步审批，确定是否可行并进行立项。
2. 可行性研究阶段项目立项后，需要进行可行性研究，对项目的技术、经济、市场、环境等方面进行深入分析和评估。
可行性研究报告是新建项目报批报建流程中的重要文件，内容包括项目建设规模、建设内容、技术路线、投资估算、资金筹措、经济效益分析、社会效益分析、风险评估、环境影响评价等内容。
经过专家评审和相关部门审批后，可行性研究报告得到批准，项目才能进入下一阶段。
3. 环境影响评价阶段在新建项目报批报建流程中，环境影响评价是必不可少的一环。
根据国家有关法律法规的规定，对项目建设可能产生的环境影响进行评价，并提出相应的环境保护措施和环境风险防范措施。
环境影响评价报告经过环保部门审查批准后，项目方可继续进行下一步工作。
4. 土地规划阶段新建项目需要用地，因此需要进行土地规划工作。
项目方需向国土资源部门申请土地使用证，提交项目用地申请书，并提供相应的土地规划方案和用地报批材料。
经过土地规划部门的审查和批准后，项目方才能取得用地手续，进入下一步工作。
5. 建设工程规划许可阶段在新建项目报批报建流程的最后阶段，项目方需要向建设行政主管部门申请建设工程规划许可证。
提交的材料包括建设工程规划许可申请书、建设工程规划设计文件、施工图纸、施工组织设计等内容。
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报告(日照分析及小户型比例)。
建筑方案图纸送审内容及技术深度要求
总平面图： ☆ 图纸为蓝图，图纸比例为1：500或1：2000，制图单位为米； ☆ 图纸上应清晰反映以下内容：
份； ☆ 建筑施工图（平、立、剖）及相应总平面定位图3套； ☆ 有人防地下室的提交人防建筑施工图纸3套（有人防院出图章）； ☆ 按照施工图册设计的建筑材料、建筑色彩绘制的效果图3幅（若建筑物临街
还应有沿街效果图，图面不小于A4幅面）； ☆ 建筑核位红线图6份； ☆ 立面效果图3份（不小于A4幅面）； ☆ 设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同（复印件）。
报批报建中的审查要求及审查要点
二OO八年六月
提纲
※ 规划报建 ※ 图纸审查办报建 ※ 消防报建 ※ 人防报建 ※ 园林报建 ※ 规划竣工测量 ※ 预售许可报建
第一部分 规划报建
修建性详细规划方案报批 (总规报批)
建筑施工图方案报批
(施工图报批)
建筑单体设计方案报批
报建时需提供的相关资料 ☆ 《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》及附件； ☆ 土地证及出让合同 ☆ 规划设计条件（土地利用要求）及规划用地范围图； ☆ 1：2000地形图； ☆ 1：500标注道路红线地形图及软盘或光盘； ☆ 加盖规划设计资质出图章的建设项目建筑方案图册3套及蓝晒图纸1套； ☆ 须提供建设项目2-3个不同方位建筑群体效果图； ☆ 临城市规划道路的项目，须提供所临街道的建筑街景效果图； ☆ 高层及重点地段或临30米道路交叉口处建筑应提供2个以上不同设计单位设
——续上
建筑方案设计图 平面图
☆ 图纸比例一般为1：100-1：300，制图单位为毫米； ☆ 各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分
平面功能名称； ☆停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺
寸、转弯半径和坡度； ☆墙、柱、门、窗、楼梯、四界及周边规划控制线的坐标； 规划控制线（用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等）； 拟建建筑的位置（地下室、化粪池范围应以虚线表示），外围尺寸 及轴号、名称、层数、设计标高； 拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古 树及各类规划控制线的间距； 相关的建筑、地物、名木古树等； 道路、广场、停车场、绿化布置示意；
☆ 建筑核位红线图及施工图报建范围有人防地下室需标明人 防地下室范围线且应有出入口标识；
☆图纸中建筑结构有退层情况，需标明退层形式及层数。
——续上
总平面方案审批中遇到的问题：
☆ 关于建筑单体面宽过大的问题—— 主要体现在A、C区沿35米绿化带的D-2、C-6栋的面宽过大，超过了150米。 因此，需要在两栋楼的中间部位单元进行了架空处理，来满足消防通道的规 范要求。
☆ 应提供《规划（建筑）方案批准意见书》中确定的建筑立面设计效 果图（不小于A4幅面大小）；
☆ 建筑核位红线图内容必须与施工图总平面定位图保致一致； ☆ 建筑核位红线图右上角标有“1：2000地形图号：***”； ☆ 红线部分用1号线色且线形清淅、醒目；
——续上
☆ 建筑核位红线图文字描述放置在图左下方。描述内容要求 标清规划报建档案号；结构形态需报栋数、层数、架空层 数；面积需写明计容积率总建筑面积、不同物业类型分项 面积、地下室一定要标明地下人防面积，停车场面积、架 空层面积；
☆ 总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。
建筑单体设计方案审批要点
☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术规定； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物的消防车道，其净高和净宽不应小于4米；穿过建筑物的人行通
道其净高不应小于2.2米,净宽不应小于2.4米； ☆ 建筑层高，普通住宅层高应不低于2.8米，且不大于3.3米； ☆ 建筑高度应在项目总平面规划图中标注； ☆建筑及停车场的出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和
☆ 项目小户型（90平米以下面积及比例）内容需标明，居委 会用房面积按500户/70平方米预留并在指标表中注明；
——续上
立面图
☆ 立面外轮廓、门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、 外墙装饰；
☆ 总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高。
剖面图
☆ 内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、 阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；
施、烟道、化粪池等； ☆ 墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸； ☆ 室外地坪设计标高及室内各层楼面标高； ☆ 首层标注指北针、剖切线、剖切符号。
——续上
☆ 技术经济指标表——总用地面积、可开发用地面积、各类 分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建 筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿 地面积、绿地率、公共绿地面积等；住宅毛容积率、人均 公共绿地面积、规划居居住户数、规划居住人口等； 公建配套设施明细表应包括项目名称、用地面积、建筑面 积及具体设置位置等；
交通组织合理设置； ☆ 建筑内部功能布局除满足使用上的要求外，其布局应根据项目总平面规划、
气候和日照等方面的要求合理设置，并应满足消防、人防等专业方面的要 求。
建筑施工图报建
报建时需提供的相关资料
☆ 《规划（建筑）方案批准意见书》； ☆ 规划管理确定的相关部门审查意见：消防、人防、园林等； ☆ 土地证复印件、出让合同复印件； ☆ 1：2000用地红线、1：500建筑核位红线、典型建筑立面效果图电子文件1
建筑施工图审批要点
☆ 总平面施工图中建筑布局应与批准的规划方案总平面一致，并应提 供建筑经济技术指标一览表，内容包括容积率、建筑密度、绿地率、 建筑层数（最高层）、总建筑面积、用地面积、停车泊位等；
☆ 建筑平面施工图外观尺寸不得突破已批准的建筑方案外观尺寸，其 功能性质应与批准的建筑方案一致，并应标注每一房间的功能及面 积；