上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布
2016上海市共有产权保障住房管理办法(沪府令39号)
《上海市共有产权保障住房管理办法》（沪府令39号）《上海市共有产权保障住房管理办法》已经2016年2月29日市政府第109次常务会议通过，现予公布，自2016年5月1日起施行。
市长杨雄2016年3月16日上海市共有产权保障住房管理办法（2016年3月16日上海市人民政府令第39号公布）第一章总则第一条（立法目的）为了规范本市共有产权保障住房管理，改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，制定本办法。
第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理。
本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
第三条（管理职责）市人民政府设立市住房保障议事协调机构，负责共有产权保障住房的政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。
市住房保障行政管理部门是本市共有产权保障住房工作的行政主管部门。
区（县）人民政府负责组织实施本行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理等工作。
区（县）住房保障行政管理部门是本行政区域内共有产权保障住房工作的行政管理部门。
乡（镇）人民政府和街道办事处负责本行政区域内共有产权保障住房的申请受理、资格审核以及相关监督管理工作。
本市发展改革、规划国土、财政、民政、公安、税务、金融、国资、审计、统计、经济信息化以及监察等行政管理部门按照职责分工，负责共有产权保障住房管理的相关工作。
第四条（住房保障实施机构）市住房保障行政管理部门、区（县）住房保障行政管理部门、乡（镇）人民政府和街道办事处分别明确相应机构（以下称“住房保障实施机构”），承担共有产权保障住房的事务性工作，所需经费由同级财政予以保障。
第二章建设管理第五条（规划和计划编制）市住房保障行政管理部门应当会同市发展改革、规划国土、财政等行政管理部门和区（县）人民政府，根据共有产权保障住房需求、城乡规划实施和土地利用现状等因素，编制本市共有产权保障住房发展规划内容，并纳入市住房发展规划。
2016外地人上海买房有什么条件
2016外地人上海买房有什么条件上海房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是最先进的，独在异乡为异客，外地人在上海没房子真难过。
那么2016年外地人上海买房条件有哪些？房金所来告诉你！一、2016年外地人上海贷款买房条件限制条件？对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:如果你想申请首套房商业贷款的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！二、2016年外地人上海买房条件上海贷款买房政策。
现在外地人上海买房政策如下：1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
总结下2016年外地人在上海买贷款房需要满足三大条件：1、为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。
2、社保或者纳税需在上海缴满一年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。
3、在上海没有房屋，符合首次购买要求。
这里再分享下上海户籍的买房条件和政策：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。
买房签合同有哪些注意事项买房子应该是人生的为数不多的几件事情，所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。
我们先来了解下买房签合同流程：无论是办理商业贷款还是公积金贷款，都要走以下买房流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
外地人在上海办理房产抵押贷款，都需要哪些银行贷款材料？1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。
2016解读央行发布房贷新政策
解读央行新政：房地产救市大幕拉开2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。
目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)，其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。
房地产救市大幕拉开经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。
意味着房地产救市大幕拉开。
民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。
下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。
未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。
下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。
限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。
国泰君安：楼市注入强心针一系列政策将加速落地国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
2016年上海房价上涨火爆因素调研分析
2016年上海房价上涨火爆因素调研分析2016年3月4日地产最热的话题向来都是关于房价，特别是最近的上海房价火爆话题，这段时间媒体对房价上涨的报道可谓全面开花。
从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨！涨！涨！那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨？楼市火爆的背后一定有它的缘由，以下是笔者对2016年上海房价上涨火爆的8大因素调研分析：一、全市一手房供应量历史最低949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。
二、“2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。
现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件：（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;（2）单套建筑面积在140平方米以下;（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
三、央行行长周小川2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房贷款比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。
四、春节后，公积金贷款利率上调为一年定期利率 1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！五、银行贷款利率为1996年以来最低水平，5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%），5年以上期公积金利率3.25%。
六、土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。
七、豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。
1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！八、“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。
聚焦2016楼市开年新政
聚焦2016楼市开年新政中央政策：聚焦去库存降低税费首付∙第一招：降低首付2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》称，为进一步支持合理住房消费，不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低为30%，而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
业内人士认为，央行降低首付比例的政策对于扩大购房需求有不错的帮助，利好二三四线城市的房地产市场。
此次调整进一步强化因地施策的原则和自律机制的作用，要求对实施“限购”措施的城市，房贷政策仍按原规定执行。
同时明确，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导、因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
∙第二招：降低交易契税和营业税2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。
意见表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行上述政策。
首先这是一个差异化契税政策。
从城市的角度来看，税费政策在制定中绕开了一线城市，这是“区域分化日渐严重”所致。
本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存。
新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
从本次契税新政的市场效果来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。
上海房地产市场2016年回顾与2017年展望
February 20179专稿一、2016年宏观经济背景（一）货币政策宽松依旧，但供应总量增幅下降货币供应总量（M2）由2015年12月底的139.2万亿增加到2016年底的155.2万亿（平滑值），同比增长约11.6%，与2015年的增幅（约13%）相比降幅较大，但是货币宽松的格局依旧持续。
（二）财政政策积极有力，“营改增”后市场反应平稳2016年国税总局下发的23号文和39号文，对在房地产业推行“营改增”政策的操作细则进行说明，其中明确土地出让金可以分两年按比例进行抵扣，允许房地产开发企业实施进项抵扣，个人持有住房交易的增值税相关税收不增反降。
由于有“营改增”实施的过渡方案在先，所以“营改增”对上海地方财政的压力影响有限。
（三）限购政策持续，下半年逐步加码2010年实施的限购政策，在2016年再加码。
2016年颁布的“沪九条”和“沪六条”，明确了差别化住房信贷政策和住房限购政策，2016年11月28日颁布的新政，确定了“认房又认贷”的方向，使购房资格受到更加严格的限制，至此，上海的调控政策已经涵盖了限购、限贷、管房、管地四个方面。
二、上海房地产市场回顾（一）房地产市场价格2016年12月份上海市存量住宅价格指数为285.72，受“11.28”新政影响，环比增长0.22%。
2016年1-11月的存量住宅价格指数与成交套数见下图。
图1 2016年1-11月住宅价格指数与成交套数上海房地产市场2016年回顾与2017年展望反映存量房市场交易活跃程度的指标还包括个人购房贷款。
2016年个人购房贷款余额16.8万亿元，同比增长34.9%，个人购房贷款增长显著。
2016年房地产市场价格呈现两个特点：一是在区域上，中外环和外郊环的价格增幅自2013年以来再次跑赢全市平均水平，个别月份环比增长率接近10%；二是在物业类型上，低档和售后公房受到热捧，下半年这两类物业价格环比增幅较大。
（二）房地产市场供给与需求截至2016年11月，上海市房地产开发投资额累计值为3313.65亿元，同比增长6%，累计竣工面积1877.76万平方米，同比下降9.7%。
上海市房屋交易政策
上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。
以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。
非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。
2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。
3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。
上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。
4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。
交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。
5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。
职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。
6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。
需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。
因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。
上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布
上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布【住建城建房产】2016年是改革的一年啊，今日又出台了楼市新政，下面是烟花美文网小编为你整理的相关资讯内容，快来瞧瞧吧。
2016上海楼市新政发布毫无意外，上海在四个一线城市中第一个公布房地产调控新政!3月25日，上海市政府召开新闻发布会出台该市楼市新政，二套房首付比例提高至70%。
此政策即日起实施，没有缓冲期。
昨天，网传上楼楼市涌现一手楼疯狂往前的局面，一天一手房成交量超过1700套。
大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢。
25日早上，上海住建委主任顾金山表示，新政从今天起执行，以网签为准。
昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。
实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。
简单来说，要点如下：1，上海楼市新政：二套房首付不低于五成社保年限调为五年。
从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。
2，上海楼市三条新政：查违规、严限购、提首付。
严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等场外配资金融业务。
购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
3.上海楼市新政将严格区分普通和非普通二套房。
如何区分普通/非普通住房?目前上海市执行普通住房新标准为：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
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2016上海楼市新政发布毫无意外，上海在四个一线城市中第一个公布房地产调控新政!3月25日，上海市政府召开新闻发布会出台该市楼市新政，二套房首付比例提高至70%。
此政策即日起实施，没有缓冲期。
昨天，网传上楼楼市涌现一手楼疯狂往前的局面，一天一手房成交量超过1700套。
大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢。
25日早上，上海住建委主任顾金山表示，新政从今天起执行，以网签为准。
昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。
实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。
简单来说，要点如下：1，上海楼市新政：二套房首付不低于五成社保年限调为五年。
从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。
2，上海楼市三条新政：查违规、严限购、提首付。
严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等场外配资金融业务。
购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
3.上海楼市新政将严格区分普通和非普通二套房。
如何区分普通/非普通住房?目前上海市执行普通住房新标准为：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
春节后上海市房价暴涨引起社会关注。
2016年以来上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。
另一方面，上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，这也是一个明显的信号。
另外，在两会期间，对于上海房市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。
改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。
”认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。
另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群--投资客造成重创。
有地产分析人士指出：”从历次上海楼市调控政策面‘从严开始’的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，接下来上海楼市势必会出现‘降价’的局面，开发商也会进行‘以价换量’。
”上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。
在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。
上海楼市新政限购消息前言上海刚刚公布楼市新政，宣布从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。
同时，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等。
此外，疯狂过后的深圳楼市开始降温，一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛售现象。
业内人士认为，随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始不断升温，一线城市可能很快迎来政策收紧，一线城市楼市将出现降温趋势。
上海楼市新政的干货都在这儿↓查违规进一步强化房地产市场监管《若干意见》明确，依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。
按照本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化房产中介机构和从业人员管理。
建立二手房交易资金第三方监管制度。
加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关”捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
严格禁止首付贷等非正规金融业务严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
严限购社保缴费从2年提高到5年《若干意见》要求从严执行住房限购政策。
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
提首付二套普通自住房首付不得低于50%《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
怎样区分普通住房和非普通住房?新举措鼓励企业自建人才公寓《若干意见》提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。
特别是多渠道筹措人才公寓住房,鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
加快城中村改造根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。
加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。
加快旧区改造和”城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。
一线楼市”阳春”或提前谢幕政策预期发生变化前段时间，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场进入”发烧模式”，尤其是深圳，从去年开始房价涨幅惊人，之后上海、北京房价也出现明显上涨，引发了社会广泛关注。
随着一线城市房地产市场热度蔓延，部分二线城市房地产市场也呈现出明显升温的现象。
房价的非理性上涨引发舆论高度关注，在刚结束的全国两会期间，多个国务院相关部门对此发表看法，表示政府将采取有力措施收紧调控。
近日，深圳楼市监管风声趋紧，导致楼市出现降温，部分投资客低价抛售房源现象出现。
不仅是深圳，上海刚刚出台的楼市调控政策也引起业内热议。
最短一波行情?市场已开始进入深度博弈，如深圳楼市在监管趋紧的风声下，已出现降温趋势。
业内人士指出，今年一线城市楼市可以说是迎来”大阳春”，但今年这波行情可能不会像2009年和2013年那样延续一整年，随着楼市政策转变预期的到来，一线城市楼市或将迎来最短一波行情。
进入3月销售季，一线城市及部分热点二线城市楼市成交升温明显，新房二手房成交量均维持高位。
其中，一线城市楼市升温更为明显。
以上海为例，同策咨询研究部数据显示，上周上海商品住宅成交面积48万平方米，连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量，按照这样的市场去化速度，预计3月上海商品住宅成交量会突破230万平方米。
另外，今年1-2月上海商品住宅成交面积分别为134万平方米、79万平方米，预计2016年一季度上海商品住宅成交量将超过440万平方米，这是历史上前所未有的。
”由于市场需求的透支与政策面的从严预期，2016年二季度上海楼市将呈现供求博弈的特征，‘量跌价稳’将是整体二季度趋势。
”同策咨询研究部总监张宏伟在接受北京商报记者采访时表示，尽管一季度上海楼市成交持续火热，但随着近期政策从严预期加强，下半年房地产市场调整期极有可能会来临。
一线城市中，深圳的楼市波动相对频繁。
在经历了近半年的大涨之后，近期深圳楼市开始降温，新房成交量已经连续两周出现下跌，二手房市场中也出现投资客低价抛售房源的现象。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调控脚步的临近导致市场观望情绪浓厚，同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期，认筹热度大不如前。
绸缪窗口期”面对极有可能发生的调控政策的转变，一线城市楼市或将出现降温趋势，这种情况下，开发商应该未雨绸缪，一旦下半年楼市进入调整期，房企有可能因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
”张宏伟表示，”走为上”是接下来房企的营销策略，把握市场最后的窗口期。
就北京市场而言，3月北京楼市升温明显，上周二手房单周成交年内首次冲上2000套。
中原地产首席分析师张大伟认为，从市场成交看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创下了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。
这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。
同样，严跃进认为，后续一线城市总体上会有一个稳定市场预期的调整，同时应该严格信贷审核机制。
尤其是一线城市中各类违规炒房的金融渠道很多，后续对于此类模式也应该进行严格监管。
从房企销售来看，应根据情况积极推盘，不应该囤积房源，否则会有一些新的市场风险。
比如，建议房企在这一波楼市火热的态势中，积极推盘和销售，进而促使后续资金快速回笼，能够促使此类房企积极拿地，实现高周转运行。
据了解，近期深圳部分地区已经出现了降价信号，一些投资客低价抛售持有房源，而部分开发商也决定以较低的价格开盘，尽快出货。
此外，北京某项目营销负责人表示，再次开盘的价格会相对稳定，以实现去化回笼资金为主。