上海房价十年上涨综述
2018年房地产行业十年复盘综述报告
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
上海房价历史变化趋势及人民币币值深度分析
上海房地产价格自1995年开始，呈下跌趋势，中房上海指数从1995年2月的842点起，连续下跌56个月，到1999年10月，跌到691点，跌幅达26.64％。
1999年底，房价企稳，并在2000年中开始稳健上升，中房上海指数也从691点，上升到2001年12月的777点，累计上涨12％。
2002年，房价涨势得到延续，全市预售房价涨幅达到13％左右，均价约为4700元／平方米，虽然个别月份涨幅较慢，但上涨的态势不可逆转，截至9月份，中房上海综合指数已上涨到854点。
一、近年来房价走高的原因促使房价走高的因素较多，经过分析，可归纳为供给和需求两个方面。
（一）需求因素90年代中期以来，上海经济飞速发展，国内生产总值以年均12.2%的幅度增长。
随之而来的，是市民收入增长和收入的预期增长，银行提供的住房按揭贷款，也间接地提高了居民的收入。
政府的刺激住房消费政策也发挥了举足轻重的作用，1997年下半年，购房契税由6％下调至3％；1998年5月、6月，相继出台了购房契税由政府贴半和本人所得税可充抵房价的政策；10月，又出台了关于外省市人员在上海购买新商品房可申请上海市蓝印户口的规定；2001年8月，内、外销商品房并轨。
这些措施，再加上“买涨不买跌”的心理因素，都对刺激上海市民的购房需求发挥了较大作用。
外来人口的购房需求不容忽视。
据上海市房地产交易中心统计，2000年外省市和境外人士在上海购房比重占11.3％，2001年这一比重又上升到18.2％，2002年1～5月，这一比重快速攀升到25％，并有继续上扬的趋势。
由于购买者普遍认为，随着上海的经济发展，其大都市土地资源的商业价值日益显现，因此，上海的商品房会进一步增值。
不少购房者是出于投资动机，这部分投资性需求也是上海商品房需求的一部分。
（二）供给因素为保证供求关系能长期良好地促进房地产市场的发展，上海市政府在土地供应、批准预售等环节，进行了宏观控制，如土地出让采用招标、拍卖方式以及提高开发商商品房的预售门槛等措施，都合理控制了房地产的供给量。
2023上海楼市年终总结
2023上海楼市年终总结概述2023年是上海楼市发展的关键一年。
在全球经济复苏和中国房地产市场调控政策的背景下，上海楼市经历了一系列的变化和挑战。
本文将对2023年上海楼市的整体情况进行回顾和总结。
一、政策背景2023年，中国政府继续实施房地产调控政策，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。
上海地方政府也出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、限贷等措施。
这些政策使得购房者和投资者对市场的预期发生了变化，对楼市产生了影响。
二、市场供需状况2023年上海楼市的供需状况相对平衡。
受到政策调控的影响，购房者的购房热情有所降低，导致成交量相对较低。
与此同时，供应量也有所增加，房屋新开工项目较去年有所增加，但远未达到市场需求的水平。
三、房价走势2023年上海楼市的房价走势较为平稳。
受到政策调控的影响，房价涨幅明显减缓，呈现稳中有降的趋势。
尤其是二手房市场，价格小幅下滑。
这对于购房者来说是一个较好的机会，但同时也使得投资客对楼市的热情减退。
四、市场热点区域2023年上海楼市的热点区域主要集中在城市新兴的发展区域，如浦东新区、松江区等。
这些地区吸引了大量的开发商和购房者的关注，房价也相对较高。
另外，上海作为国际金融中心，商务区的房价一直保持较高水平。
五、市场风险及投资建议2023年上海楼市仍存在一些风险和挑战。
首先，政府房地产调控政策的不确定性，可能对市场产生影响。
其次，市场供需不平衡的问题仍未得到根本解决。
此外，作为一线城市，上海楼市的价格已经相对较高，投资者在购房时需谨慎考虑风险。
针对这些风险，投资者可以采取一些策略降低风险。
首先，需谨慎选择购房区域和楼盘，选择有潜力和发展机会的区域进行投资。
其次，控制好购房预算，避免过高的杠杆率。
最后，专业的投资分析师和顾问的建议也是非常重要的，可以帮助投资者做出更明智的决策。
六、未来展望展望未来，上海楼市有着巨大的发展潜力。
作为全球经济的核心城市之一，上海具备了吸引力投资者的优势。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
7个上海普通人的炒房故事
如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。
1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。
那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。
同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。
可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。
”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。
就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。
”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。
“我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。
”陈丽平：精明的“炒房阿姨”虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。
2010年别墅及豪宅市场深入报告
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
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上海十载“驯楼记” 土地财政力挺房价上涨上海乃至全国楼市调控了十年，而这十年的调控反而让楼市产生了抗体，每次调控后表现大致如下：新一轮调控出风声紧。
买家观望，成交下降，开发商延迟推盘，银行收紧银根，土地市场阴风阵阵，楼市呈现暂时的偃旗息鼓。
但随后的半年甚至最短的2-3月内，成交回升，日光盘重现，银行放松政策，随后房价回到高位甚至高于调控前。
这些场景都似曾相识，并且反复上演。
现今，被称为“史上最最严厉的调控”，是否还能发挥其作用？上海十年的“驯楼”会不会在此时造就“功德圆满”？调控十年房价屡调屡高对于房地产市场的整体调控，始于2003年。
2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中提出“房地产业已成为国民经济的支柱产业”，文件同时指明了住房市场化的基本方向。
自此，房地产市场进入涨调期。
2003年，国务院发件表明，房地产业由于关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
自此，暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场，房价则呈螺旋式、前进式上升，从不顾及直追其后的购房者们，如今购房者们离房价越来越远。
同年，中国人民银行还发布了要求加强房地产信贷业务管理的121号文件，文件加强了对于房地产开发贷款的管理和引导，并要求商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体，首套住房首付比例仍为20%，二套房适当提高首付比例。
2004-2007年调控越来越火房价越调越涨伴随着国家对于房地产业的支持与扶植，房地产市场开始出现投资过热现象，当年在这种背景下2004年的调控应运而生。
国土资源部等发布《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，通知规定自2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让。
开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。
因此业内称2004年8月31日为“土地大限”。
然而土地大限却没有限住房价的上涨。
据了解，2004年全国房价涨幅达到14.4%，远远高出1998年~2003年间3.6%的年均涨幅。
之后前赴后继而来的则是2005年的“国八条”。
2005年的“国八条”以稳定住房价格为主，禁不起土地大限以及国八条的密集打压，以上海为代表，楼市成交有所下降，价格涨幅渐稳。
2006年国务院又发布“国六条”《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，通知要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
政府从结构、土地、税收、信贷等各个环节调控房地产，可见决心之大。
然而一切都没有想象中的那么美好，之后持续升温的楼市引来了2007年下半年的调控，根据中国人民银行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》显示，第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，此外还需加上1.1倍的贷款利率。
2008年金融危机房地产利好政策出为下两年房价上涨按埋伏笔2008年的金融危机对于楼市影响巨大，市场看空气氛蔓延。
上海频现房产中介大幅裁员关店、据当年数据显示，上海楼市9月份量价继续双双下挫，成交量只相当于2007年同期的22%。
此后楼市调控峰回路转，出台了一系列的利好政策，2008年10月22日上海发布救市十四条，对税收、信贷、土地等政策方面大力放宽。
虽然2008年为楼市低谷，但当年成交均价也达13659元每平。
随着各地一系列房地产利好政策的出台，2009年的楼市已渐复苏，当年上海楼市受政策、重大规划利好的影响，由年初的低迷一路上扬，直至火爆，创下多项纪录。
此时，炒家又开始连连下手，数据显示，2009年上海新房套均177.5万元，商品住宅成交均价为15874元每平。
但是“好景不长”，2009年末的中央经济工作会议信号频频：大力解决中低收入家庭的住房问题，将遏制部分城市房价过快上涨，抑制投资和投机性购房行为等。
2010年“史上最严厉调控”出台对房价调控无疾而终此种信号一出，果不其然，2010年1月10日，国务院公布“国十一条”——《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
被称为调控年的2010年的楼市调控就此开始，4月出台“国十二条”，之后上海房管局联合三部门发文规范二套房标准——认房、认贷、认调查。
紧随其后，9月“国五条”出台，上海版细则“沪十二条”也在国庆假期的最后一天公布。
可惜的是，这些调控在楼市回暖的预期中渐渐湮没。
也就是在这被称为“调控年”的2010年，上海的房价也达到了一个顶峰，据中房信数据显示2010年上海商品住宅均价突破2万元每平之关，达到22370元每平，同比2009年上涨40.9%。
2011年1月26日，“新国八条” 登场。
自此限购严格意义上成了禁购，二套房首付达到了六成。
之后的第二天，上海房产税试点正式落地，2月1日，上海版细则“沪九条”出台。
一切的一切告诉我们，政府一直在和楼市搏斗，而无可奈何的是，上海楼市乃至全国的楼市已经患上了“调控免疫”，有了“倔脾气”。
可见，无论调控怎么调，房价还是如脱缰般上涨，这曲越涨越调、越调越涨的变奏曲在近10年内几乎没有改变过。
“地价推涨房价、房价带动地价”尽管过去十年集中性楼市调控多次出台，但是上海房价始终保持涨势。
值得注意的是，伴随着房价上涨的住宅用地成交价的上涨，据中房信数据显示，2004年国土部规定经营性用地将通过招拍挂出让后，上海宅地的价格呈现出波浪式上涨趋势。
2005年上海宅地成交均价3127元每平方米，2006年则下降至1811元每平方米，2007年均价3828元每平方米，2008年由于受到金融危机的冲击宅地均价出现下跌，为3393元每平方米，而在随后的两年，上海宅地价格出现爆发式上涨，2009年7143元每平方米，2010年均价破万，达到10574元每平方米。
同时，通过对比当年宅地均价与次年商品住宅均价可以发现一个规律，凡是当年宅地均价较去年出现上涨的，次年上海商品住宅均价会出现较大幅度上升，如2007年上海宅地成交均价相比2006年上涨约2000元每平方米，随后的2008年上海商品住宅均价较2007年上涨3100元每平方米。
还有2009年，全年宅地均价同比涨3800元每平方米，次年，也就是2010年商品住宅均价同比涨约6500元每平方米。
对此，拥有多年房地产研究经验的中房信上海事业部项目总监付琦直言不讳的表示，土地招牌挂制度下地价暴涨是导致房价快速上涨的最大动因所在。
他表示，从04年土地招牌挂制度严格执行之后，每隔两年再看一看，房价上升的倍数，同时也看看在制度引导下，土地价高者得之后，地价上升的倍数。
他举例说，04、05年国内一著名开发商在宝山区拿地开发时，土地价格40万元左右一亩，而在09年一大型国企开发企业在同区域准备开发时，拿地价格达到了1000万元以上一亩，地价上涨了25倍以上，而房价05、06年当地房价均价在6000元左右，而现在的房价均价在1.8万元左右。
目前在市场上，凡是正规的，没有任何暗箱操作的地块，哪个溢价不到50%以上，政府要求溢价50%以上必须上报，自己得利，上报了又怎样，难道会把多出来的钱还给出让者？而且对于免责，出让的时候把起始出让价抬高，从比例上来说，就算地王，也不会超过50%的溢价，这又能如何呢？不容忽视的是，在地价推涨房价后，高房价同时也带动地价进一步上涨。
据某房企内部人士表示，目前开发商拿地的价格是根据周边房价来确定的，如果周边房价处于一定的高位，其拿地预算也必将提高。
比如，金地2010年曾以超过300%溢价率拿下浦东航头某幅宅地，当时引起不小的轰动，随后金地相关人员公开表示，并非是溢价率太高，而是因为该幅宅地的底价太低。
土地财政让地方政府欲罢不能由于地方政府在土地市场扮演者裁判员与球员的双重角色，地价的不断攀升促使地方政府对土地依赖性不断加剧。
2010年全国土地出让金达到2.7万亿，占到全国财政收入的1/3，上海去年土地出让金也首次突破1500亿大关，创下历史新高。
著名财经评论人马红漫一针见血地表示，许多地方政府已将“卖地”视为缓解资金困境的“生财”之道。
房地产调控政策依然是中央政府主导，但具体执行者则为地方政府。
后者基于自身经济利益考量，在历次楼市调控屡现犹疑，让楼市调控绩效大打折扣。
社科院在去年发布的房地产蓝皮书中就尖锐地指出地方政府高度依赖土地收入来‘经营城市’的模式推高了地价和房价，地方政府得上了“土地病”，导致房地产发展绑架了城市建设，也绑架了地方政府，引发了诸多问题和危害。
而此番言论与不久前新华社炮轰房地产市场的“六连评”之———《“土地财政”还能维持多久》的观点不谋而合。
新华社评论称，“疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。
把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种‘一荣俱损’的短期行为”。
完善税收、扩大房产税征收范围或可缓解土地财政如何终结土地财政一直是业界讨论的话题，“上海重庆开始试点房产税给出了一条缓解土地财政之道”，上海商报地产版主编徐跃明在参加《新浪乐居媒体主编话楼市》栏目时如是表示。
他拿美国房地产来举例，如果中国能够像美国那样征收房产税，某机构预测，按照1%的税率，一年征税就能高达800亿，此种情况下，土地财政自然就会减弱。
然而处在经济转型的中国，房产税无法对持有物业征税，房产税远远替代不了土地财政。
资深房产媒体人梁志超则提出可以通过改革土地出让制度，他认为，我们现在新增房产税，有一种说法就是为了改变过去过分依赖土地财政的现状。
然而房产税仅仅是试点，如果全部征收的话，那可能会改变政府过分依赖土地财政的模式。
很多媒体都披露，特别是三四线城市，随着房地产的开发，土地的依赖程度可能达到了40%-60%。
因为这和我们的土地出让制度有关系，很多人批判土地财政的原因是我们可能下一届或者下下一届政府的土地都卖掉了，在这种情况下，可能不利于每一届政府的规划。
如果要改变现有土地财政，首先政府应该完善税收，不能靠土地来挣钱，此外，对现有的土地出让制度进行改变，我甚至认为可以采用年租金制。
土地资源终有枯竭的一天，土地财政也会终结，地方政府需从长远出发，循序渐进退出土地财政，把握节奏以规避对经济运行的风险并稳步释放“经济拉力”。