农体验园概念方案(初调)
农业休闲旅游项目规划方案
农业休闲旅游项目规划方案第1章项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (4)1.3 项目范围 (4)第2章市场分析与预测 (4)2.1 市场现状分析 (4)2.2 市场需求预测 (5)2.3 市场竞争分析 (5)第3章项目资源条件分析 (5)3.1 自然资源 (5)3.1.1 地理位置与气候条件 (5)3.1.2 土地资源 (6)3.1.3 植物资源 (6)3.1.4 动物资源 (6)3.2 人力资源 (6)3.2.1 管理团队 (6)3.2.2 技术人才 (6)3.2.3 劳动力资源 (6)3.3 社会经济资源 (6)3.3.1 交通条件 (6)3.3.2 市场需求 (6)3.3.3 投融资环境 (7)3.3.4 合作关系 (7)第四章项目定位与规划理念 (7)4.1 项目定位 (7)4.2 规划理念 (7)4.3 发展战略 (7)第5章项目功能区规划 (8)5.1 农业观光区 (8)5.1.1 农业景观带：种植特色农作物，设置观景台，供游客欣赏田园风光。
(8)5.1.2 农业科普教育基地：设立展馆，展示农业发展历程、农业科技成果等，增强游客对农业的认知。
(8)5.1.3 农业体验园：划分不同区域，让游客亲身参与农事活动，如采摘、种植、喂养等。
(8)5.1.4 生态农业示范园：展示绿色、有机农业的生产过程，推广环保、可持续的农业理念。
(8)5.2 休闲体验区 (8)5.2.1 亲子乐园：设置儿童游乐设施，开展亲子互动游戏，增进亲子关系。
(8)5.2.2 拓展训练基地：开展户外拓展活动，提高游客的团队协作能力和意志力。
(8)5.2.3 休闲垂钓区：设立垂钓池，供游客享受垂钓乐趣，放松身心。
(8)5.2.4 特色餐饮区：提供特色农家菜、地方小吃等，满足游客的味蕾需求。
(8)5.3.1 生态度假村：建设与环境相协调的度假村，提供住宿、餐饮、休闲等服务。
(9)5.3.2 温泉养生区：开发温泉资源，设置不同功能的温泉池，提供养生保健服务。
“一分地”农业体验园项目策划方案
“一分地”农业体验园项目策划方案喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安，很多都市人纷纷选择乡村田园生活，和过去的农村人渴望前往城市的情况恰恰相反，呈现出了“逆城市化”的发展趋向。
目前，食品安全问题越来越受关注，蔬菜和瓜果自己种植、采摘，也满足了人们追求绿色食品的愿望，逐渐成为一种潮流。
“一分地”农业体验园项目是集休闲、娱乐、教育、服务于一体的全新项目，专门针对都市精英白领量身定制的农业体验园。
体验园将现有的大块土地以“分”为单位分成若干小块，采取有偿租赁、自主种植的形式，会员制推广，并将网络与农业相结合，运用网络技术、视频技术等手段，体验者可以通过网站对自家菜地进行在线实时监控和发布指令，随时掌握自己菜地的种植流程。
同时，配套提供特色饭店、特色果蔬、特色养殖、观光大棚等服务项目。
综述现有土地面积95亩，实际可用于“一分地”运作的面积近70亩，拟分成6个功能区，分别为：接待区、示范区、大棚区、家禽养殖区、牲畜养殖区、一分地出租区。
（附规划图）接待区占地10亩，包括大门、停车场、清洗中心、接待中心、饭店、路、景观配套等；示范区占地5亩，为自种区，主要为来租地的会员进行示范和培训，也是景点的组成部分大棚区占地4亩，建设3座现代化的带有观光性质的蔬菜大棚，提供育苗、反季蔬菜、观光、培训的功能；家禽养殖区占地4亩，分为散养区和家禽室两部分，可以养殖鸡500只、鸭100只、鹅50只，带有观光性质；牲畜养殖区占地2亩，以标准化的猪舍为主，可养殖猪20头，还可以适当养殖牛、羊、驴等牲畜，带有观光性质；一分地出租区占地45亩，分为8个小区，共计360个可供出租的“一分地”，“一分地”的面积为60平方米左右，计划单个的年租金为1500元至2000元之间。
名称品牌名称：“一分地”，意为“一分耕耘、一分收获”，可以演变为“一份地”（一份闲情雅致、一份回归情怀、一份安心收获等）。
广告语：一分耕耘、十分快乐！客户实行会员制，个人和团体两类。
农业公园概念及规划方法
国家农业公园
脱胎于国家公园概念的国家农业公园内涵过于狭 窄，对原生态农耕环境保护的偏好使国家农业公园应用 范围极其有限，难以适应当前休闲农业发展的蓬勃趋势， 也与国际通行概念不符。
中国农业公园由来
日本农业公园
日本农业公园将农业生产场所、农产品消费场所和休闲 旅游场所结合于一体农业休闲场所。
日本农业公园分为以单一农产品为主的专业性农业公园 和综合性农业公园。综合性公园一般建设由服务区、景观区、 草原区、森林区、花卉区及活动区等。 日本农业公园实质是休闲农业发展的一种较高形态，是农业园区与旅 游景区的混合体，有较完整的农业产业链条和完善的旅游服务设施。
有鲜明的旅游产品定
4
位
农业公园概念剖析
农业公园分类
根据产业侧重不同
农业产业主导的农业公园、旅游产业主导的农业公园， 生态功能主导的农业公园
根据内容不同
专业型农业公园（库肯霍夫公园）和综合性农业公园 （兰陵）
根据核心特色不同
生态型农业公园、文化型农业公园、娱乐型农业公园、 产品型农业公园、科技型农业公园等。
沙巴农业公园最初是一个兰花种植中心，紧接着规模不断扩大，逐渐加入了罕见植物研 究和旅游设施，最后科学家、农业学家、植物学家在这里加入了一些植物、农作物和农业的 研究，最终形成现在的农业公园。
农业公园案例解析
马来西亚沙巴农业公园特点
原生态的自然环境
大面积的热带雨林、花园、湖 泊等。
完善的旅游服务设施
农业公园案例解析
日本农业公园
神户市立农业公园
神户市立农业公园位于神户市，占地200公顷。公园内建有葡萄酒专用葡
萄园、神户葡萄酒加工厂、储藏馆及葡萄酒展示馆，还有农户和学生培训设施、
2025年新建城市农业体验园施工方案(设施设计与环境保护)
《新建城市农业体验园施工方案（设施设计与环境保护）》一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对亲近自然、体验农业生活的需求日益增长。
新建城市农业体验园旨在为城市居民提供一个亲近自然、了解农业、体验农事的场所，同时促进农业与旅游业的融合发展。
该项目将建设成为一个集农业种植、科普教育、休闲娱乐为一体的综合性农业体验园。
项目选址位于城市郊区，交通便利，周边环境优美。
园区占地面积约[X]亩，规划有温室大棚区、露天种植区、养殖区、农产品加工区、休闲娱乐区等多个功能区域。
二、施工步骤1. 场地平整- 对项目场地进行测量，确定场地标高和边界。
- 清除场地内的杂物、杂草和障碍物。
- 采用推土机、装载机等机械设备进行场地平整，确保场地平整度符合设计要求。
2. 基础设施建设- 道路建设：根据园区规划，建设园区内的主干道和支路。
道路采用混凝土路面，确保路面平整、坚实。
- 给排水系统建设：建设园区内的给排水管道，确保园区内的灌溉用水和生活用水供应充足，排水畅通。
- 电力系统建设：建设园区内的电力线路，确保园区内的用电需求得到满足。
3. 温室大棚建设- 设计方案确定：根据园区的种植需求，确定温室大棚的类型、尺寸和结构形式。
- 材料采购：采购温室大棚建设所需的钢材、塑料薄膜、保温材料等材料。
- 施工安装：按照设计方案进行温室大棚的施工安装，确保温室大棚的结构牢固、密封性好。
4. 露天种植区建设- 土壤改良：对露天种植区的土壤进行改良，添加有机肥、复合肥等肥料，提高土壤肥力。
- 土地平整：采用机械设备对露天种植区进行土地平整，确保土地平整度符合种植要求。
- 种植规划：根据园区的种植计划，进行露天种植区的种植规划，确定种植的品种和布局。
5. 养殖区建设- 圈舍建设：根据养殖品种的需求，建设圈舍。
圈舍采用砖混结构或钢结构，确保圈舍的结构牢固、通风良好。
- 饲料储存设施建设：建设饲料储存设施，确保饲料的储存安全。
- 养殖设备采购：采购养殖所需的设备，如饲料搅拌机、饮水设备等。
种植乐园运营方案
种植乐园运营方案一、规划布局乐园应包括游玩区、教育体验区、农产品销售区、休闲娱乐区和餐饮服务区，各区域相互衔接，相辅相成。
游玩区的规划应包括开放式的田园景观、植物种植区和农户生活展示区，供游客进行自由游玩和观赏。
教育体验区应包括生态知识科普馆、农耕体验园和农业科普交流中心，供游客了解农耕文化、参与种植体验和参与农业科普交流。
农产品销售区应设立农产品展示厅和农产品购物广场，供游客选择购买农产品。
休闲娱乐区应设立儿童游乐园和户外运动场，满足游客的休闲和娱乐需求。
餐饮服务区应设立田园餐厅，以乐园自产农产品为主要原料，提供丰富多样的特色农产品餐饮服务。
二、种植管理1. 种植技术种植乐园主要以大田作物种植为主，如水稻、小麦、玉米、豆类等，同时也可以种植果蔬类，如蔬菜、水果、茶叶等。
在种植过程中，应采用有机种植技术和绿色农业生产技术，在不使用化肥、农药、除草剂的前提下，保障农产品的生长和产量，并使农产品更加绿色有机。
2. 管理措施为了保证农作物的生长和产量，种植乐园应建立科学的种植管理制度，包括土壤肥力管理、病虫害防治、灌溉施肥等方面，保障农作物的正常生长和增产增效。
三、游客服务1. 教育体验在教育体验区设立生态知识科普馆和农耕体验园，为游客提供农业科普知识的传授和农耕体验的机会。
通过生动的科普展示和沉浸式农耕体验，使游客对农业生产有更深入的了解，激发他们的学习兴趣和对大自然的热爱。
2. 农产品采摘在游玩区设立农产品采摘区，供游客参与农产品采摘体验，亲身感受采摘的乐趣和付出的劳动成果，增强游客的体验参与性和满足感。
3. 休闲娱乐在休闲娱乐区设立儿童游乐园和户外运动场，为不同年龄层次的游客提供休闲娱乐的场所和设施，使游客在体验农业生产的同时也能享受休闲娱乐的乐趣。
4. 餐饮服务在餐饮服务区设立田园餐厅，以乐园自产农产品为主要原料，提供丰富多样的特色农产品餐饮服务，为游客提供美味可口的农产品菜肴，满足游客的饮食需求。
幼儿园耕读园地自然农场实践教育活动方案
幼儿园耕读园地自然农场实践教育活动方案一、活动背景与目的自然农场实践教育活动是为了引导幼儿通过亲身参与农田劳动，了解农作物生长过程，培养幼儿的劳动意识、环保意识和自然观念，提高幼儿的动手能力和观察能力。
通过这次活动，幼儿将更好地认识自然、爱护自然，感受到劳动的快乐，培养平台、责任感和创造力。
同时，也能够促进家庭和社区的亲子互动，增强幼儿与家人、小伙伴、教师之间的互动与合作能力。
二、活动内容1.采摘蔬菜：幼儿将到农场采摘蔬菜，老师通过示范，教导幼儿如何正确采摘蔬菜，并和幼儿一起参与采摘，让幼儿体验到农田劳动的辛苦和收获的喜悦。
2.种植体验：通过指导和亲身示范，让幼儿了解并亲自参与种植活动。
幼儿可以亲手种植小麦、水稻等农作物，从观察和实践中了解植物生长的过程，培养幼儿的观察能力和动手能力。
3.动物喂养：带领幼儿参观农场的动物区，教导幼儿如何正确喂养动物，让幼儿了解不同动物的特征和习性。
幼儿可以亲自喂食小动物，培养幼儿的爱护动物的意识和责任心。
4.制作农艺工艺品：通过利用农田的农作物、农具等材料，引导幼儿进行手工制作，如做稻草人、创作农具模型等。
活动中既可以培养幼儿的动手能力和创意能力，又可以开发幼儿的想象力和创造力。
5.环境保护教育：引导幼儿了解环境保护的重要性，让幼儿亲身参与垃圾分类、农废利用等环保活动。
通过观察和实践，让幼儿体验到环保的好处，培养幼儿的环保意识和行动能力。
三、活动流程1.活动前准备（2）准备所需材料和工具，如蔬菜篮、种子、土壤、农具等；（3）组织家长志愿者协助活动的组织和执行；（4）向幼儿和家长宣传活动的目的和注意事项。
2.采摘蔬菜活动（1）组织幼儿和家长前往农场；（2）老师向幼儿讲解蔬菜的种类、生长过程和采摘方法；（3）幼儿跟随老师和家长，亲自采摘蔬菜，体验到劳动的辛苦和收获的喜悦。
3.种植体验活动（1）带领幼儿和家长前往农场的种植区；（2）老师向幼儿讲解植物的生长过程和种植方法；（3）幼儿亲自参与种植活动，动手体验植物的生长。
幼儿园体验农耕生活方案 幼儿园生活体验
幼儿园体验农耕生活方案1. 介绍在当今社会，城市化进程日益加快，大部分孩子在城市长大，对于农耕生活和自然界的认识相对较少。
幼儿园作为儿童们成长的第一站，应该注重培养孩子对自然界的热爱与认识，开发他们的观察力和动手能力，培养他们的爱心和责任感。
在幼儿园为孩子们安排体验农耕生活的方案，是非常有必要和意义的。
2. 方案内容为了让孩子们更好地体验农耕生活，我们可以安排以下内容：2.1 实地考察带领孩子们到周边的郊区或乡村，参观农田、农场，让他们近距离地接触农作物和农民的劳作，感受自然界的美好和劳动的辛苦。
2.2 体验农活在参观农场的安排孩子们参与农活体验，例如种植小麦、收割玉米、捡拾果实等，让他们亲身体会农民的劳作，领悟食物的来之不易。
2.3 养殖体验安排孩子们参与简单的养殖活动，比如喂鸡、喂猪、喂鱼等，让他们了解动物的需求和饲养过程，培养孩子们的爱心和责任感。
2.4 DIY制作借助自然资源和农作物，安排孩子们进行DIY手工制作，比如用玉米叶编织手工艺品、用果实制作果酱等，锻炼孩子们的动手能力和创造力。
2.5 农耕游戏设计与农耕生活相关的游戏和活动，比如扮演农民种庄稼、模拟施肥浇水、捡拾农作物等，增加孩子们参与的乐趣和亲身体验。
3. 效果分析通过体验农耕生活方案，可以达到以下效果：3.1 培养热爱自然的意识让孩子们近距离接触自然界，感受大自然的美好，培养他们热爱自然、保护环境的意识，增强对自然界的敬畏之心。
3.2 增强动手能力参与农活和DIY制作，可以锻炼孩子们的动手能力和实践操作能力，增强他们的动手能力，培养他们解决问题的能力。
3.3 培养责任感参与养殖和农耕活动，可以培养孩子们的责任感和爱心，让他们明白每一样食物背后都有农民的辛勤劳作，懂得珍惜和感恩。
3.4 亲子互动在体验农耕生活的过程中，可以安排家长陪同参与，增加亲子间的互动和交流，让家庭更加和睦和温馨。
4. 实施建议在实施幼儿园体验农耕生活方案时，需要注意以下几点：4.1 安全第一在安排孩子们参与农耕活动时，要确保安全措施到位，避免意外发生，提前做好安全预案。
都市休闲型农业观光园(设计说明)附图见PPT
西夏区都市休闲型农业观光园规划设计摘要目前,我国农业正由传统农业向现代农业迈进。
以市场为导向,调整农村产业结构,转移剩余劳动力,增加农民收入,发展农村经济,解决“三农”问题,已成为国家关注的重点。
都市休闲型农业观光园在都市化地区,利用田园景观、自然生态及环境资源,结合农林牧渔生产、农业经营活动、农村文化及农家生活,为人们休闲旅游、体验农业、了解农村提供了广阔的空间。
同时,形成了一产和三产相融合,生产和消费相统一的新型产业形态,不仅缓解了城市旅游的拥挤状况,而且带动了区域的经济发展,其前景一片光明。
关键词：农业观光园设计原则景点经济效益The Planning and Designing of the Urban Leisure AgricultureSightseeing of XiXia RegionAbstractNowdays,theagriculture in our country is being changed from traditional agriculture to modern agriculture.Guided by the market,adjusting rural industry structure,transferring surplas labor force,increasing farmers’income,developing rural economy and solving the “SANnong”questions has been th e main point in our country.XiuXianXing urban agriculture sightseeing park is the park which takes advantage of pastoral landscape,the natural ecology and the environmental resources.It makes good use of agriculture doman production,agriculture management acticities,rural culture and farm life,and it is convenient for people to travel,experience in agriculture and know something about the village.And it is built in urbanized regins.At the same time,XiuXianXing urban agriculture sightseeing parkhad been the new industy which combined with an social-fixed-asset,production and consumption.Not only had it eased urban tourism congestion,but also it had drived the development of regional economy.And it has a bright prospects.Key words：Agriculture sightseeing park Design Principle Attractions Economic benefits目录1 引言．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12 设计场地的现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 2.1 交通区域和规划范围．．..．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．..1 2.2 地形地貌描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2.3 场地景观描述...．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.4 场地肌理描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23 设计意义和目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 3.1 设计意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33.2 设计目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34 设计依据和原则．．．．．．．..．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 4.1 依据．．．．．．．．．...．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.2 原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．...．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 发展条件及存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． (4)5.1 条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.2 问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46 总体布局．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 6.1 总体结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 6.2 道路设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 6.3 休闲活动设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 6.4 办公场地设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.5 主要景观设计说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67 植物设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 7.1 设计原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.2 植物选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78 设计总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 参考文献．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8致谢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 1 引言观光农业的产生已有100多年的历史，在欧洲从早期的广义观光农业—乡村旅游业发展到现在已趋于成熟，更加注重现代化农业和优美的自然环境、多姿多彩的民风民俗及新型的生态环境相结合[1]；在亚洲，日本的观光农业开展较早，1935年日本学者青鹿四郎在《农业经济地理》中将“都市农业”作为学术名词而提出。
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1
目 录
一 二
天泰农业公司概况
市场分析
三
三
同类项目竟比分析
农耕体验园概念方案
2
第一 章
天泰农业公司概况
2018/10/31
项目规划图
区域交通
天泰农业公司位于永明镇，西 与绵阳市涪城区相距6公里，东 与中太、建设镇接壤，南与花 园镇连接，西、北与绵阳市游 仙区松垭、观太镇相接。天泰 农业公司东起绵遂高速、西达 松垭镇、北部与绵盐公路隔河 相望，同时毗邻核研究院、航 空动力基地，园区南有绵盐路 ，东有正在修建的绕城高速路 ，距县城49 公里，距绵阳市中 区20公里，交通区位优势明显 。
2018/10/31
第三 章
同类项目竟比分析
2018/10/31
因该项目在四川地区发展相对滞后，但在沿海地区养生项目的发展相对先进，我司以 参观、学习与借鉴的目的对南宁—广西药用植物园、如皋—长江药用植物园进行考察 并对比分析： 天泰农耕园与沿海知名旅游产品竟比分析
园区名称 园区简介 旅游特色
以资源保护为核心。在广西药用植物园现有基础上，改造 建设药用植物种植资源保存基地，迁地保存药用植物增加 4000种，达到8000种；种子库增加8000份，达到10000份 按本草纲目五部的规划，更侧重于中 南宁—广西药 ，离体保存库增加80种，达到100种；基因保存库增加9种 医的文化传播和休闲旅游度假式的园 用植物园 ，达到10种；专类园增加7个，达到25个，其中国际著名 林景观改造。 专科专属园5个；改造建设药用植物标本馆，使馆藏腊叶 标本增加13.8万份，达到15万份，药材标本增加5000份， 浸泡标本增加2000份。 以长青沙优美丰富的自然生态环境为 基础，充分挖掘如皋长寿文化，结合 顺应“低能耗、高能效”的世界经济发展潮流，利用长三 地方独特饮食习惯和民俗活动，以世 如皋—长江药 角区位、经济优势，打造国际化中医药产业发展平台，最 界各地长寿饮食文化和休闲养生文化 用植物园 终建设成世界级药用植物名园，国家低碳环保科学发展示 的体验为吸引物，将长青沙建设成为 范基地。 以休闲度假、康体健身、长寿饮食、 生态观光为主的风景区 天泰农耕园 通过打造集娱乐休闲、科普互动的农耕文化园，令游客通 以农耕文化为背景，结合现代游乐项 过亲身参与体验农耕文化的快乐，加深对农耕文化的了解 目，打造成一个以体验、观光、科普 （永明镇） 。 为主线的农耕乐园。
游客结构分析· 收入水平
收入情况来看，月收入以2001-3000元的比例最多，根据国家统计年鉴公布数据 （2008年全国GDP300670亿元，全国人口132802万人）换算，2008年人均22640
元，即月平均1886元的水平，说明主题公园游客的收入普遍较高。
2018/10/31
游客结构方式· 交通方式
2018/10/31
分析总结
通过对两种药用植物园的考察分析，再结合我司永明地块的实际情况，分别从用 地规模、交通区位、功能分区、客户群体、运营手段、投资分析进行项目定位建 议。 一、用地规模： 以上两种项目，用地规模均为3000亩以上，大部份以药用植物的种植为主，所需 面积较大。但结合我司永明地块的面积和考察时对方的专业人士和领导的建议。 建议在用地规模上可采取业态拆分的方式进行布局组合，此举能对资源进行有效 利用，降低成本。地块总面积为1000余亩，可再流转1500—2000余亩，总面积达 3000亩，可用2500—3000亩进行中药材植物的种植，结合景观打造，营造舒适大 环境，与国内外药物栽培科研机构的合作进行药种育苗技术的研发、推广（获得 科技项目政策支持）； 同时另用地300亩进行服务项目设施的完善，如修建中医诊疗馆，同全国各大中 医院或中医研究院合作，在馆内开展定期或常态性的高级专家坐诊和咨询；修建 集食疗、餐饮、中医保健、休闲及聚会的养生会馆，用于会员及其家人的聚会、 度假。用地200亩规划和建设夕阳健康养老园，以适应中国老龄化需求。
2018/10/31
分析总结
二、交通区位：
项目地块位于绵阳、三台的交界处，毗邻绵遂高速公路，距绵阳市主城区17公里， 周边的产业不断的完善，在绵阳半小时经济圈内，为项目的推广具备一定的优势。
三、功能分区： 根据我司的战略布局和本次考察心得，项目建设应主要以养生休闲为主要经营模 式，条件成熟后再开发夕阳养老产业，内部分区可分为：药用植物的种植、观赏 区；养生会所的康体服务活动区；名医诊疗、药膳服务区及其它娱乐、增值服务 项目。 合理运用地块的空间优势，突出养生这一健康养生主体，与著名中医药馆进行合 作，达到客户心理的满足，做到“在养生中休闲，在休闲中养生”的服务理念， 结合所考察的两种植物园的优势，一方面紧抓药用植物的展示及种植、一方面突 出养生康体的宗旨，建议地块的功能布局采用药用植物与休闲养生相结合的组团 式分区组合，给每一个区域定性定名，以突出巴蜀文化氛围和中医养生文化，从 而满足两种业态的布局，增加客户的可选性。
从交通方式来看，游客明显分为两部分：
一级旅游市场
一是乘坐近距离交通工具自驾车和公共交 通的周边科员市场群体，站到游客数的
46.88%；二是乘坐距离交通工具长途汽车
二级旅游市场 三级旅游市场
、火车、飞机和轮船的远距离客源市场群 体，占到游客数的53.12%，其中乘坐轮船 的游客只占到0.36%。
可见，近一半的游客采取自驾游及公共交通，因此一二级市场的深度挖掘就显得十分地必要，本地 市场是各大主题乐园的基础市场，但仍不能忽视远程市场的巨大份额。根据传统对主题乐园市场的 定义，可以简单的划分为一，二，三级市场，按车程距来算，在1小时车程以内的，属于一级市场，
天泰农业公司地理位置图
2018/10/31
项目概况
永明园区现规划面积为1100亩，其中山地402亩，田地442亩，林地、
荒山57亩，水域面积50亩，规划范围内计划流转未完成的陈永林处约150
余亩。截止目前为止共栽种有名贵苗木40余种，共4万余株、栽种荷花26 亩、大棚7个、养殖鱼类30亩，修建养殖场一处（猪舍500㎡，鸡舍300㎡，
2018/10/31
游客结构分析· 性别结构
男女比例适中，但女性市场略有优势。
游客结构分析· 年龄结构
年龄结构中以年轻人为主，据调查15-24岁游客占49.1%，其次是儿童、青年、中 年，分别占20.1%、18.7%和10.6%，而老年市场只有1.5%。说明年龄结构还是以 54岁以前的年龄为主，老年市场相对匮乏。所以，在游乐项目的涉及规划中还是 以年轻人以及儿童为主。当然，随着生活水平和生活质量的提高以及中国城市人 口老龄化的发展趋势，本项目也应当把老年人的市场考虑进去。在文化农耕园中 有许多体验农耕文化的娱乐项目，比如果蔬王国、作坊一条街，非常适合老年人 参观游玩。
以农产品直供和农业体 验为主
举办“农夫体验日”活 动
让各位亲了解农夫生活，懂得谁 知盘中餐粒粒皆辛苦的生活真谛 ，参与农事体验，来园的亲们将 按照入园门口展示的任务栏提示 ，收到派工单，领取相关工具， 在指定区域进行割草、锄地、摘 菜等农事体验，完成后的亲们， 将由进行确认盖章，然后会得到 提供的相应面值粮票，来进行午 餐折扣抵消。另外俗话说得好， 天下没有免费的午餐，但享用到 免费的晚餐啦，多劳多得，不劳 动者不得食，靠大家的双手你就 会体验到非比寻常的味道！
文化科普分析· 亲子教育
文化旅游者受教育程度相对较高，消费能力较强，出游意愿强烈，对目的地的选 择具有一定的指向性，重游率相对较高。随着文化旅游过程中文化科普功能的扩 大，亲子游、家庭游成为文化旅游中的新趋势。 休闲度假旅游是目前国际上最为流行的旅游方式，在未来国际旅游市场上将占到 80%以上。随着国民收入提高、假日结构的调整以及旅游者的不断成熟，国内旅 游在经历了繁荣的大众观光阶段之后，休闲度假开始成为国内旅游的一支重要力 量。尤其是经济较发达地区，已经形成了庞大的市场需求。以休闲度假为目的的 游客比例逐年上升，尤其是在经济较发达的地区，人们开始更多地倾向于选择相 对自由悠闲的休闲度假地。
2018/10/31
旅游市场分析· 短途度假
随着城镇居民旅游消费能力的不断提升，以及国家新的节假日的调整，居民闲暇 时间更加充裕，周末及节假日的短途休闲度假需求将成为一种潮流。 与此同时，游客对于旅游产品的质量要求也不断提高，生态化、个性化休闲产品 及主题娱乐产品将成为市场需求的热点。乡村旅游、山野休闲、商务休闲、运动 休闲等主题休闲产品成为城市周边休闲度假旅游目的地发展的重要方向。居民的 出游总数与出游率呈快速增长趋势。
1、提供新鲜、健康的绿色食品包 括：有机蔬菜、蘑菇、柴鸡、柴 鸡蛋、黑猪、黑猪肉以及园区特 有的鲜美 食物； 2、农业体验活动包括：会员种菜、 农业体验、家庭亲子活动、学校 农业科普、亲农耕生产大队等全 方位的农业体验项目，让人们在 自然的环境中参与农业耕作，分 享农耕文化带来的乐趣。乡村竞 技赛。铁环、高跷、同心板、鸡 公车等农家传统道具的灵活使用。 按照游戏项目规则完成相关道具 的挑战任务
2018/10/31
第二 章
市 场 分 析
2018/10/31
旅游市场分析· 旅游时代
随着当人们收入的增高、休闲时间的演唱，休闲旅游业中的热点和支柱，中国休 闲经济已经初具规模，且呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，旅游业 已进入了战略转型时期。要适应市场的需求，必须实现从单一观光旅游想复合型 休闲旅游的转型，形成观光、休闲、度假、生态、人居、体验等多元休闲产业链 。
2018/10/31
本项目开发方向
结合整个市场分析研究，为充分挖掘周边市场，突出本项目的特殊优势开发出 适合所有年龄段的旅游产品，主要以以下三点为主进行开发： 发掘农耕文化，增收致 富
让久居闹市的市民走进乡村， 投身自然，感受乡村的独特魅 力，从这个概念出发，农耕农 业体验园进行了大胆的探索和 尝试，将打造一个集观光采摘、 农耕体验、农场直供、科普教 育、休闲娱乐为一体的绿色农 业体验农场。