宗地地价评估试题及答案
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价：市场比较法试题及答案
土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。
（）2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。
（）3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
（）4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。
（）5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。
（）6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。
（）7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。
（）8．土地使用年期属于个别因素。
（）9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。
（）10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。
（）11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。
（）12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。
（）13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。
（）14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。
（）15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。
（）16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。
（）17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。
（）18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15%，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。
（）19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。
土地估价理论与方法-11_真题(含答案与解析)-交互(6)
土地估价理论与方法-11(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误5.城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。
( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确9.剩余法与地租量的计算原理不一致。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误10.我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。
( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。
)11.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2SSS_SINGLE_SELA 2769B 2570C 1080D 1170答案:D12.某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为( )万元。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
2022年全国土地估价师考试真题与答案
2022年全国土地估价师考试真题与答案（注意：本文仅为示例，请根据你的需求进行修改）第一题：考题：请根据以下案例，利用土地估价方法进行土地估价。
案例：一块位于城市主要商业区的土地，总面积为5000平方米，土地用途为商业综合体。
该商业综合体将包含购物中心、酒店、写字楼等，预计建筑总面积为10000平方米。
答案：根据案例的信息，我们可以利用收益法进行土地估价。
收益法是一种常见的土地估价方法，通过预测土地用途带来的收益，来确定土地的价值。
首先，我们需要估计该商业综合体的预期年净收益。
根据市场调研和相关统计数据，我们可以得到商业综合体的租金收入预测为每平方米每年300元。
而商业综合体的运营成本包括物业管理费、维护费用等，我们可以假设这部分成本为租金收入的30%。
因此，该商业综合体的预期年净收益可以计算为：10000平方米 × 300元/平方米 × (1 - 30%) = 2100000元接下来，我们需要确定“盈利年限”。
盈利年限是指投资者期望从投资中获得回报的年限，一般与特定的土地用途和建筑物的寿命相关。
根据市场调研，我们了解到商业综合体的盈利年限一般为20年。
最后，我们可以使用决策模型来计算该土地的估价。
决策模型可以帮助我们将预期年净收益和盈利年限相结合，得到较为准确的土地估价。
假设我们使用折现率为10%，根据决策模型的计算公式，我们可以得到该土地的估价：2100000元 × (1 - (1 + 10%)^-20) / 10% = 2100000元 × (1 - 0.358) /0.1 ≈ 5,876,667元因此，根据收益法进行的土地估价，该商业综合体的估价为5,876,667元。
第二题：考题：请分析土地估价的风险和不确定性，并提出相应的应对措施。
答案：土地估价过程中存在一定的风险和不确定性，主要体现在以下几个方面：1. 市场风险：土地市场受到宏观经济、政策等因素影响，价格波动较大。
历年土地估价试题及答案
历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。
土地估价相关知识考试资料(题库版)
土地估价相关知识考试资料（题库版）1、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。
正确答案：对2、判断题营业税是价外税。
()正确答案：错3、判断题在名义税率相同的情况下，全额（江南博哥）累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。
()正确答案：对4、多选动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。
A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C, D5、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。
()正确答案：错6、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。
A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A, B, C, D7、多选我国房地产开发通常经历的阶段有（）。
A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取得正确答案：A, B, C, E8、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。
本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。
A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C9、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。
A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A, C10、单选()不属于期间费用。
A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用正确答案：B11、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
正确答案：对12、多选实行货币政策的目标有（）。
A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A, B, C, D13、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
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宗地地价评估试题及答案
(一)判断题来源：
l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。
()
2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。
()
3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。
( )
4．市政管和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。
( ) 5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
( )
6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。
( )
7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。
()
8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
()
9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。
( )
10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。
() 11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。
( )
12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够
快速地评估出大量宗地。
( )
13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。
( )
(二)单项选择题
1．宗地地价评估的基本原理是( )。
A．地租理论B．收益原理C．替代原理D．时效原理
2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为( )。
来源：
A．成交地价、标定地价、出让底价
B．标定地价、出让底价、交易地价
c．路线价、成交地价、出让底价
D．基准地价、标定地价、交易地价
3．基准地价系数修正法是按照( )原则评估宗地价格。
A．收益B．最佳C．替代D．时效
4．基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的( )价格。
A．最高B．最低C．中间D．平均
5．能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是( )。
A．市场比较法B．剩余法
c．基准地价系数修正法D．成本法
6．基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。
A．最高B．最低C．平均D．估定
7．某待估宗地使用年限为xx年，已知同一用途下的土地法定最
高出让年期为xx年，土地还原利率为8％，则该宗地使用年期修正系数为( )。
A．0．58 B．0．67 C．0．97 D．1．09
8．下列估价方法中，评估对象只有土地的是( )。
A．市场法B．收益法
C．成本逼近法D．基准地价系数修正法
9．估价结果一般不产生法律效力的是( )。
A．自有自估B．主动争取C．被动接受D．委托估价
10．宗地地价评估的实际程序，是从( )开始到最后写出估价报告书结束。
A．接受估价委托书B．确定估价项目
C．拟定估价作业计划D．收集相关资料。
11．下列选项中，( )属于影响宗地价格的个别因素。
A．商品房出售状况B．交通状况
C．宗地进深D．商服繁华条件
12．在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于( )个。
A．2 B．3 C．4 D·5
13．在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为()
万元。
A．1065 B．1058 C．1050 D·1080
14．估价报告的形式有()。
A．文字式B．书信式C．表格式D．以上三种均可
15．宗地地价评估成果为()。
A．宗地地价修正系数表B．基准地价图
C．土地估价报告书D．基准地价表
16．宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为( )。
A．阶段性报告和正式报告B．工作报告和技术报告
C．初步报告和估价结果报告D．结果报告和技术报告
17．在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是( )。
A．市场比较法和收益还原法B．市场比较法和剩余法
C．基准地价系数修正法和剩余法D．基准地价系数修正法和市场比较法
18．( )可快速评估出多宗土地的价格。
A．收益还原法B．剩余法C．成本逼近法D·路线价法
19．某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m2、1080元／m2、960元／m2，经分析可确定各自权重为0．4、0．1、0．5，则采用加权平均法确定其评估结果为()元／m2。
A．980 B．1068 C．1020 D·1040
20．基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的( )。
A．最高出让年限B．最低出让年限
C．尚可使用年限D．已使用年限
(三)多项选择题
1．根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为( )。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D·交易地价
2．在下列选项中，只能对土地进行估价的方法有( )。
A．路线价法B．基准地价系数修正法
C．剩余法D．成本逼近法
3．在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括( )。
A．评估对象B．评估目的C．估价条件D．估价责任
4．土地定级估价的成果资料主要包括( )。
A．土地级别图B．基准地价图
C．基准地价因素修正系数表D．基准地价表
5．影响待估地产的区域因素有( )。
A．交通状况B．人口状况C．商服繁华条件D．临街条件。
6．产权登记资料包括()。
A．土地使用证B．土地登记卡C．房屋所有证D．土地登记表
7．在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括( )。
A．地价调查B．查证地产位置状况
C．勘查地产周围环境景观D．查证地上建筑物现状、装修及使用情况
8．下列因素中，( )不属于影响宗地地价的区域因素。
A．宗地形状B．临街条件
C．宗地附近的娱乐场所分布状况D．当地的产业状况
9．从报告格式来看，宗地估价报告可分为( )等。
A．书信式B．文字式C．表格式D．其他形式
10．从估价目的和内容来看，宗地地价报告包括( )。
A．宗地估价结果报告B．宗地估价技术报告
C．初步报告D．正式报告
11．下列关于编写宗地地价报告的基本要求描述正确的有( )。
A．必须由实际参加评估工作的人员编写
B．可由任意一个估价师签字
C．必须加盖具有土地估价资格的机构的公章
D．要符合《城镇土地估价规程》等行业规范要求
12．下列选项中，( )所评估的价格是比较价格。
A．市场比较法B．路线价法
C．基准地价系数修正法D．成本逼近法
13．宗地估价技术报告的主要用途有( )。
A．提交给土地管理部门备案B_提交给委托估价方
C．提交给土地使用者D．土地估价机构存档
14．在宗地地价评估中，根据各个试算价格确定最后估价额时，以下说法正确的有( )。
A．必须以市场比较法得出的价格为准
B．可采用各试算价格中位数
C．可采用各个试算价格平均值
D．以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定
15．土地估价报告中必须记载的内容有( )。
A．估价师的签字B．估价目的
C．委托估价方名称D．估价报告书的用途
16．下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是( )。
A．基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B．基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
c．基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D．该方法能够快速评估出多宗土地的价格
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．X2．√3．X 4．X5．√6．√7．√8．X9．√10．×
11．√12．√13．√
(二)单项选择题
1．A2．B3．C 4．D5．C6．A7．C 8．D9．A10．A
11．C12．A13．A14．D15．C16．A17．D18．D19．B20．A
(三)多项选择题
1．B、C、D 2．A、B 3．A、B、C 4．A、B、C、D 5．A、B、C
6．A、B、C、D 7．A、B、C、D 8．A、B 9．A、B、C 10．A、B
11．A、C、D 12．A、B、C13．A、D 14．B、C、D 15．A、B、C
16．A、C、D。