某某大厦项目用水节水评估报告

××××大厦建设项目用水节水评估报告××××有限公司×××××××设计院有限公司二Ο一三年六月××××大厦建设项目用水节水评估报告报告编制机构的法定代表人：×××技术负责人：×××报告编制负责人：×××二Ο一三年六月报告编制人员技术专家姓名：签字：目录1 总论 (1)1.1任务来源 (1)1.2目的和意义 (2)1.3编制依据 (2)1.4编制范围 (3)1.5节水目标 (4)2 建设项目概况 (5)2.1建设项目名称、性质和规模 (5)2.2建设项目功能 (6)2.3工程投资、运行成本及效益 (7)3 相关政策 (9)3.1产业政策 (9)3.2用水节水政策 (9)4 项目用水情况 (11)4.1用水量 (11)4.2给排水系统 (12)4.3用水排水特点 (15)5 项目可利用的水资源 (16)5.1常规水资源 (19)5.2非常规水资源 (20)5.3项目可利用的水资源 (21)6 节水工程及技术措施方案 (22)6.1用水指标分析 (22)6.2节水型用水器具方案及可行性 (22)6.3建设项目水平衡图 (23)6.4非常规水资源利用方案及可行性 (24)6.5节水管理措施及可行性 (24)6.6建设项目节水潜力 (24)7 节水经济损益分析 (27)7.1节水指标分析 (27)7.2节水效益分析 (28)8 建设项目用水节水自评估 (30)8.1自评估依据 (30)8.2自评估内容 (30)8.3结论与建议 (32)1 总论1.1任务来源××集团是中国特大型电子信息产业集团，成立于1969年。

××坚持“技术立企、稳健经营”的发展战略，以优化产业结构为基础、技术创新为动力、资本运营为杠杆，持续健康发展。

进入21世纪，××以强大的全球研发人才组成的研发团队为后盾，以优秀的国际化经营管理团队为支撑，加快了产业扩张的速度，已形成了以数字多媒体技术、现代通信技术、智能信息系统技术、制冷技术为支撑，涵盖多媒体、家电、通信、智能信息系统和现代地产的产业格局。

2012年海信实现销售收入810亿元，在中国电子信息百强企业中名列第六。

××××大厦位于深圳南山后海中心区核心位置，拥有机场、港口、西部通道等枢纽，是国际级领袖公司南方战略布局的首选之地。

建设用地偏西南16°，呈规则四边形，交通便捷，区域优势明显。

该项目已取得《社会投资项目备案通知》（深发改备案【2012】0145号）和《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许ZG-2013-0020号）。

项目地块为商业服务业设施用地，总用地面积为4322.29m2，建筑总面积为82121m2，其中计容建筑面积63800m2，含商业8000m2、办公55672m2、物业管理用房128m2。

由《××××大厦建设项目环境影响报告表》可知，项目年总用水量为21.72万m3/年。

根据《深圳市节约用水条例》第二十四条：“建设项目用水实行用水节水评估制度。

凡年设计用水量在三万立方米以上的新建、扩建、改建项目应当在可行性研究阶段编制建设项目用水节水评估报告，制定节约用水措施方案。

其它建设项目的可行性研究报告应当包括用水节水评估的内容。

用水节水评估报告的编制和审查办法由市水务主管部门具体制定，报市政府批准后实施”。

可见，××××大厦建设项目用水符合《深圳市节约用水条例》第二十四条中“年设计用水量超过三万立方米以上（含三万立方米）”标准规定。

在此前提下，我院受业主——××××有限公司委托，开展了《××××大厦项目用水节水评估报告》的编制工作。

1.2目的和意义水是生命的源泉，工业的血液，城市的命脉。

深圳由于本地水资源有限，多年平均水资源总量为20.51亿m3，全市人均水资源量仅为全国的1/9，广东省的1/10，80%供水均为境外引水。

为贯彻落实“珠三角改革发展规划纲要”，全面落实建设资源节约型社会的要求，大力倡导资源循环利用、科学合理的节约用水已经成为缓解全市水资源供需矛盾的有效途径和必由之路。

近几年，最严格水资源管理制度被提出并获得了广泛的关注。

开展用水节水工作，实行最严格的水资源管理制度，制定和实施一系列合理有效的技术措施，采用成熟的节水新工艺、新系统和新设备，努力降低各系统的用水量，同时积极开发排水的重复利用技术，使废水资源化，不断提高复用水率和废水回收率，使有限的水资源发挥最大的综合效益，为深圳市建设节水型社会做出一份贡献。

编制本用水节水报告的目的在于对××××大厦建设项目的用水节水设计方案的合理性进行分析，报告经市水务局审查通过后，将指导××××大厦建设项目开展节水设施建设。

1.3编制依据（1）《深圳市节约用水条例》（深圳市人大常委会批准，2005年）；（2）《深圳建设项目用水节水管理办法》（深圳市人民政府令第183号，2008年）；（3）《节水型生活用水用具标准》（CJ164-2002）；（4）《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）；（5）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委，2011年）；（6）《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）；（7）《节水型企业评价导则》（GBT7119—2006）；（8）《深圳市城市规划标准与准则》；（9）《广东省用水定额（试行）》（广东省水利厅，2007年1月）；（10）《深圳市建设项目用水节水评估报告编制规范》（SZDB/Z 27-2010）（2010年）；（11）《深圳再生水、雨水利用水质规范》（SZJG 32-2010）；（12）《城市杂用水水质标准》（GBT18920-2002）；（13）《民用建筑节水设计标准设计标准》（GB50555-2010）；（14）《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》（发改委，2008年12月）；（15）《××××大厦建设项目环境影响报告表》（深圳市环境工程科学技术中心有限公司，2013年5月）；（16）《2011年深圳市水资源公报》（深圳市水务局，2012年）。

1.4编制范围报告编制范围为××××大厦新建项目的室内外给排水系统及节水措施方案的分析评估。

本项目区位见图1-1。

××××大厦图1-1 项目区位图1.5节水目标节水总目标为：资源化、高效化、循环使用、加强用水节水管理、创建节水型城市。

根据《深圳市节约用水条例》以及《节水型企业评价导则》的目标，结合本项目的用水节水特点，参照《民用建筑节水设计标准》、《广东省用水定额》、以及《深圳市城市规划标准与准则》，在用水节水主要指标方面力争达到以下目标及定额要求：水表计量率中，一级表达到100％，二级表≥90％，三级表≥90％；节水器具普及率达100％；节水体制创建率100％；生活用水≤210 L /人·d；餐饮用水≤220L/人·d；车库冲洗用水≤2.5L/m2·次；管网漏损水量及未预见的用水量按最大日用水量的10%计；车库冲洗等杂用水尽量利用再生水解决。

2 建设项目概况2.1建设项目名称、性质和规模建设项目名称：××××大厦新建项目建设项目地点：深圳市南山区后海滨路东侧、创业路南侧、中心路西侧。

见图2-1。

××××大厦图2-1 项目区位置图建设项目性质：新建建设项目规模：根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，项目总建筑面积为82121m2，建成后为一栋高149.8m的保供楼（34层），其中地下1~4层为车库和设备用房，地上1~3层为商业用房（高约16m），5层、21层为避难层，其他楼层均为标准办公层。

工程建设项目规模具体见表2-1。

表2-1 ××××大厦新建项目规模2.2建设项目功能随着深圳城市化进程的高速推进,城市商业现代化和现代服务业的发展作为商业产业和商业地产的共同产物，将不断影响和改变深圳的商务和商业形式，也将引领商业写字楼的进一步升级和转型。

后海中心区位于深圳南山蛇口东部，深圳湾滨海休闲带西侧，深圳湾口岸北侧，南山商业文化中心东侧，高新技术产业园区南侧；并由滨海大道、沙河西路、东滨路以及后海滨路形成边界，后海中心区是未来深圳城市的滨水生活中心、办公、商业、文化、体育、娱乐高度聚集，以滨海环境特征为主，有完善公共服务系统的特征鲜明的海傍新城。

体现深圳城市建设和城市空间及城市生活的新标准、新价值。

其城市功能将是城市中心功能、核心绿地、体育功能三位一体。

根据所承担的城市功能不同，后海中心区可以分为东西两个区，东区承担的功能主要有文化、体育、娱乐、休闲等，西区承担的功能主要有办公、商业等。

本项目正是利用这一契机，为迎合南山区对商务办公的需求提出来的。

建设项目的功能定位为以商务办公为主体，建筑从下而上分别设计有：地下车库、通高大堂、配套商业、空中花园、普通办公、以及高管办公。

其中：地下1~4层为车库和设备用房，地上1~3层为商业裙房，5层、21层为避难层，其他楼层均为标准办公层。

××××大厦建成后，将作为××集团在深圳设立的南方总部，统筹××集团长江以南所有公司业务，包括管理、销售、研发、决策及结算。

未来，××××有限公司将进一步巩固深圳在电子信息产业的国内龙头地位，提高深圳新一代信息技术产业的科技实力，优化产业结构，带动相关配套产业发展。

××××大厦新建项目总平面布置见附图1。

2.3工程投资、运行成本及效益根据《××××大厦建设项目环境影响报告表》，工程项目总投资为136649.20万元,其中工程费用63682.97万元，工程建设其他费6499.61万元，预备费3507.1万元，土地出让金63000万元。