华润置地房地产开发项目成本科目(2009年6月修订版)
房地产项目成本科目表(正式)
装饰工程
大堂装修 室内装修 内装修工程 电梯厅装修 电梯轿厢装修 其它公共装修
建安工程及设 备购置费
供电工程
配电室土建工程 变配电设备 低压传输 发电机组
其它供配电 有线电视
室外影音 安防系统
智能化工程
停车场控制
弱电工程
其它智能化
电信工程 网络工程 其他弱电工程
安装工程
给水工程
给水 中水
热力站 热力内线
售后服务费
业主索赔损失 其它售后服务费 空置物业管理费 物业管理开支补贴
物业补偿费用
物业专项补贴 其它物业补偿费 招商费
招商营运补偿费
营运补偿费
物业改造工程费 售楼查丈费 销售合同印花税
其他销售费用
产权初始登记费 销售其它费用
定位测绘费 规划报建费
工程报建费
施工报建费 各项基金
临时供水 临时排水 临时供电 临时设施
三通一平费用
临时围墙 临时道路 场地平整 其他前期工程费
其他前期费用
地基处理工程 基坑土方 土方工程 场地土方 基坑支护工程 支护工程 边坡支护工程 预应力管桩基础 人工挖孔桩基础 基础工程 钻孔灌注桩基础 其它基础工程
利息
财务费用
其他财务费
公司管理费
报纸广告 电视广告
广告发布费 广告费
户外广告 网络广告
广告代理费 展销会费 促销活动费 活动推广费 开盘活动费 入伙活动费 其它活动推广费
售楼处设计费 售楼处建安费
售楼处包装费
售楼处装修费 售楼处布置费 其它售楼处包装费 样板房设计费 样板房建安费
样板房包装费
样板房装修费
采暖工程 暖通工程
取暖器 其他采暖
华润成本科目
设计部 设计部 设计部 设计部 地政 地政 地政 设计部 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政
物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 财务部 成本部&酒店组 成本部
三通费 2.2.1.1.1 临电 2.2.1.1.2 临供水 施工场地平整费 临时建设工程费 2.2.1.3.1 临时设施 2.2.1.3.2 临时围墙
2.4.10 交通接驳工程 2.4.11 其他独立配套设施 2.5 2.6 3 房地产开发费用 3.1 销售费用 3.1.1 推广费 3.1.1.1 3.1.1.2 3.1.1.3 3.1.7.1 3.1.7.2 3.1.7.1 3.1.7.2 3.1.2 3.1.3 3.1.4 营销代理费（公寓） 自有销售团队员工成本（公寓） 销售设施配套建设费 增值服务 开发间接费
华润某项目方案设计阶段目标成本明细表（
一级 1 土地成本 1.1 1.2 1.3 2 房地产开发成本 2.1 前期及后期费用 2.1.1 咨询调研费 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.1.3 2.1.2 勘查设计费 2.1.2.1 2.1.2.2 地价及转让费 征地及拆迁费用 其他费用 二级 三级 四级
2.1.4.2
2.1.4.3
2.1.4.4 2.1.4.5 2.2 建筑安装工程费 2.2.1 前期工程 2.2.1.1
2.2.1.2 2.2.1.3
2.2.2
土石方及基础处理工程 2.2.2.1 2.2.2.2 2.2.2.3
2.2.3
土建工程 2.2.3.1
2.2.3.2
2.2.3.3 2.2.3.4 2.2.3.5 2.2.3.6 2.2.3.7 2.2.4 外装饰工程 2.2.4.1 2.2.4.2 2.2.4.3 2.2.4.4 2.2.4.5 2.2.4.6 2.2.5 门类工程 2.2.5.1 2.2.5.2 2.2.5.3 2.2.5.4 2.2.6 精装修工程 2.2.6.1
房地产项目开发成本科目设置一览表.xls
煤气、天然气、热力工程设计费用 市政管线设计费用 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
小区内部现场示范单位装修设计费用 大堂装修、装饰设计费用 除上述设计外的其他设计费
项目工程部
-2 市政规化路及工程 项目工程部
8
排水与排污工程
项目工程部
9
小区弱电系统
-1 智能化系统
项目工程部
-2 通信工程
项目工程部
-3 网络系统
项目工程部
-4 有线电视
项目工程部
10
室外零星设施
-1 交通设施
项目工程部
-2 门牌、指示牌
项目工程部
-3 信报箱
项目工程部
-4 航空障碍灯
项目工程部
…. ………
d 人防工程设计费
e 施工图审查费
பைடு நூலகம்
-2 市政设计费
a 道路给排水设计费
b 污水处理工程设计费
c 供电配网设计费
地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心
地区开发中心 项目工程部
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目设计代表、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
-1 报批报建费
地区开发中心
-2 增容费
地区设计中心
5
三通一平
项目工程部
6
临时设施建造费
-1 售楼部、样板间
a 售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心
华润成本科目
设计部 设计部 设计部 设计部 地政 地政 地政 设计部 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政 地政
物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 物业管理部 财务部 成本部&酒店组 成本部
三通费 2.2.1.1.1 临电 2.2.1.1.2 临供水 施工场地平整费 临时建设工程费 2.2.1.3.1 临时设施 2.2.1.3.2 临时围墙
2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 2.1.2.8 2.1.2.9 2.1.2.10 2.1.2.11 2.1.2.12 2.1.2.13 2.1.2.14 .17 2.1.2.18 2.1.2.19 2.1.2.20 2.1.2.21 2.1.2.22 2.1.2.23 2.1.2.24 2.1.2.25 2.1.2.26
2.1.2.27 2.1.2.28 2.1.2.29 2.1.2.30 2.1.3 前期及后期手续费 2.1.3.1 2.1.3.2 2.1.3.3 2.1.3.4 2.1.3.5 2.1.3.6 2.1.3.7 2.1.3.8 2.1.3.9 2.1.3.10 2.1.3.11 2.1.3.12 2.1.3.13 2.1.3.14 2.1.4 前期及后期其他费 2.1.4.1
成本部 土方工程 护坡工程及降水 基础工程 2.2.2.3.1 地基处理工程 2.2.2.3.2 桩基础 2.2.2.3.3 非桩基础 结构工程 2.2.3.1.1 钢筋工程 2.2.3.1.2 混凝土工程 2.2.3.1.3 模板工程 2.2.3.1.4 钢结构工程 粗装工程 2.2.3.2.1 砌体工程 2.2.3.2.2 抹灰工程 2.2.3.2.3 地面工程 2.2.3.2.4 防水工程 2.2.3.2.5 部品构件 屋面工程 保温工程 人防设施工程 白蚁防治工程 施工措施费 外窗工程 幕墙工程 外墙饰面工程 栏杆工程 建筑物泛光照明 其他外装饰工程 入户门 防火门 防火卷帘门 车库门 户内/客房精装修 2.2.6.1.1 饰面系统 2.2.6.1.2 收纳系统 2.2.6.1.3 户内设备系统 2.2.6.1.4 水电安装及改造 2.2.6.1.5 洁具五金系统 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部 成本部
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期(区)为成本核算对象。
4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
华润置地有限公司
说明：
1、工程管理部负责制定、颁布和管理《成本科目》，并对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，根据实际需要进行不定期的调整与完善，除弱电工程统一到五级科目外其余统一到四级科目，各利润不得随意增加或删除，但可以根据实际需要增加第五、六级科目；
2、本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。