房建项目质量第三方评估分享
第三方评估观感质量
第二篇观感质量篇1.设备安装1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
1.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）1.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
1.2.2.合格标准：[0，15]mm1.2.3.测量工具：5米钢卷尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例：墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）1.3.同一室内底盒标高差（设备安装）1.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
主要反映观感质量。
1.3.2.合格标准：[0，10]mm1.3.3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
论第三方评估对大型房地产建筑工程质量安全的提升
论第三方评估对大型房地产建筑工程质量安全的提升摘要：近年来，我国社会经济快速的发张推动了建筑行业的大发展，大型房地产的开发也越来越多，居所对于群众来说，是一种安全感，也是一项极其重要的生活环境，经济和生活都在发展，自然的群众对自己的居所环境也有了更高的要求。
然而因为房屋住宅工程质量事故引起的一系列问题，给国家或者个人都带来了诸多损失。
为了防止事故的发生，对建筑工程，尤其是各大型房地产建筑工程质量的定期评估是非常必要的一件事情，利用第三方评估来及时发现质量隐患，带来建筑和群众的安全。
关键词：第三方评估；大型房地产；质量安全；提升引言：在建筑工程质量管理体系中，第三方评估发挥了不可替代的作用，自从20年前引入了体系，全国的工程质量滑坡形势得到了强力的扭转。
第三方评估拥有公平独立的检测系统，能够保证建筑工程的质量，现阶段，因为工程质量引发的事故让我们不寒而栗，尽管建设相关部门等出台了一些管理文件，仍然无法全然遏制这个趋势，我们需要的正是第三方评估和检测，将质量管理和安全管理制度体系进一步完善。
一、我国房地产建筑物的安全监管现状分析我国历来都很关注城市房屋建筑物的安全，并且也颁布了一系列与建筑物安全相关的法律法规；采取了包括行政审批、行政许可、定期检查、不定期巡查、备案等一系列管理方法和手段；形成了一套行业管理、行政监察的监管体系，建筑物从前期规划到使用报废的各个阶段都涵盖在内。
但是由于我国的计划经济体质曾经历过较长的时期，传统习惯和传统体质对政府的监管方式和监管思路还有这一定程度上的影响。
目前我国建筑物的安全行政监管有着以下特点：1.行政管理条块分割体制目前，在我国的行政管理体质中，建筑物安全公共管理职能按工种和阶段分属于不同的部门承担。
城市规划部门的职能是建筑物的选址阶段；建设行政部门的职能是设计和施工阶段；城市房产主管部门的职能是使用阶段的房屋建筑结构安全；而消防部门的职能则是建筑物防火安全；然而电梯等特种设备的安全又是质量技术监督部门的职能。
建筑工程第三方综合评估报告
建筑工程第三方综合评估报告目录一、项目概述 (2)1.1 工程简介 (2)1.2 项目重要性 (3)1.3 评估目的和意义 (4)二、评估范围与方法 (5)2.1 评估范围 (6)2.2 评估方法 (7)2.3 评估流程 (8)三、建筑工程质量评估 (9)3.1 工程质量总体评价 (10)3.2 主体结构质量评估 (10)3.3 建筑装饰装修质量评估 (11)3.4 机电安装质量评估 (12)四、安全生产与环境保护评估 (13)4.1 安全生产管理评估 (15)4.2 现场安全状况评估 (16)4.3 环境保护措施评估 (17)五、经济效益与社会效益评估 (18)5.1 投资与成本控制评估 (20)5.2 经济效益分析 (21)5.3 社会效益分析 (22)六、综合评估结论与建议 (24)6.1 综合评估结论 (25)6.2 存在问题的建议与处理措施 (26)6.3 未来发展方向与改进措施建议 (27)一、项目概述本评估报告旨在对某建筑工程项目进行全面、客观、公正的第三方综合评估，以期为项目的规划、设计、施工、验收等各个阶段提供科学依据和参考意见。
本项目位于某市某区，总建筑面积约为XX平方米，主要包括建筑主体结构、给排水、电气设备、消防设施、通风空调系统、智能化系统等方面的建设。
项目自立项以来，得到了相关部门和业主的高度重视，各方共同努力，确保了项目的顺利推进。
在项目实施过程中，我们充分发挥专业优势，严格按照国家和地方相关法律法规、标准规范的要求，对项目的各个环节进行了全面的监督、检查和技术指导。
我们还积极与业主、设计单位、施工单位等各方保持密切沟通，共同解决项目建设过程中遇到的各种问题，确保项目的质量、安全、进度和投资等方面的可控性。
1.1 工程简介本次评估工程是位于[具体地址]的一栋综合性建筑。
该工程规划总建筑面积为[具体面积]，由一组建筑群组成，包括办公楼、商业设施、公共设施等多个部分。
工程旨在打造一个现代化、功能齐全的建筑群体，以满足日益增长的商业和社区需求。
第三方评估总结
照片问题： 窗台砼后浇现象。
原因分析： 施工工艺先后顺序颠倒，施工管理不到位。 整改计划： 拆除窗台上部砌体，待窗台砼浇筑完成后再砌 筑上部砌体。 改进措施： 加强施工技术交底，加强现场施工过程控制题： 构造柱支模浇筑未设置投料斗。
原因分析： 现场构造柱支模浇筑未设置投料斗，构造柱上 口采用砂浆补塞现象。 整改计划： 及时安排人员对构造柱浇筑质量差的进行修补。 改进措施： 后期加强现场施工管理，构造柱支模浇筑设置 投料斗。
第三方评估总结
评估引语
结合当前集团开展的全集团体系的第三方评估评测， 提升工程管理，施工，安全，文明，优标等内容上全面 推动保利地产在全国行业内品牌效益。
我司自认知，第三方评估的介入能着力提升我集团 （做为建筑企业）正式走入全国性的房地产行业的新标 准，以及企业发展的新模式。
目录
一、工程概况 二、评估分析 三、评估后期施工做法延伸 四、评估结语
1、评估问题照片分析
例5：质量风险
照片问题： 剪力墙与梁跑模。
原因分析： 主体结构剪力墙等支模加固不到位，存在偏位 和跑模现象。 整改计划： 及时安排人员对混泥土存在剔凿部位进行专项 修补恢复。 改进措施： 加强现场施工管理，后期支模加固体系加强控 制施工。
1、评估问题照片分析
例6：质量风险
1、评估问题照片分析
例17：安全文明
照片问题： 地下室后浇带独立支撑提前拆除。
原因分析： 结构模板拆除时，把后浇带独立支撑也一同拆 除。 整改计划： 增加回顶支撑。 改进措施： 在模板设计与搭设时考虑在后浇带处单独搭设 以便于将来梁、板混凝土达到一定强度后将其 它满堂脚手架拆除，留下后浇带部分的模板和 支撑。
1、评估问题照片分析
房地产企业第三方工程质量评估成效提升研究
房地产企业第三方工程质量评估成效提升研究随着房地产市场的不断发展，房地产企业为了确保工程质量和提升竞争优势，越来越重视第三方工程质量评估的成效提升研究。
第三方工程质量评估是指通过独立的、专业的、客观的第三方机构对工程质量进行评估，为房地产企业提供科学、准确、全面的评估结果和意见，帮助企业提升工程质量，降低风险，提升声誉和竞争力。
本文将从第三方工程质量评估的意义、存在的问题、成效提升研究的主要内容和方法等方面展开深入探讨。
一、第三方工程质量评估的意义1. 提供客观的评估结果第三方工程质量评估机构独立、客观、专业，能够提供客观的评估结果，避免了因利益关系而造成的主观评价，从而更加真实地反映工程质量的实际情况。
2. 降低质量风险通过第三方工程质量评估，可以发现和解决工程存在的质量问题，降低了施工和使用过程中的质量风险，减少了事故和纠纷的发生，保障了房地产项目的安全性和可持续发展。
3. 提升企业声誉和竞争力第三方工程质量评估结果公正客观，能够证明企业产品的质量水平，提升企业的声誉和竞争力，获得市场和消费者的信任和认可。
二、存在的问题1. 质量评估标准不统一目前，国内对于房地产工程质量评估标准尚未完全统一，存在各种各样的评估标准和方法，导致了评估结果的不确定性和难以比较性。
2. 评估机构实力参差不齐当前市场上的第三方工程质量评估机构数量繁多，但是实力、资质、专业水平参差不齐，有的评估机构缺乏专业人才和设备，评估结果不够准确可靠。
3. 企业对评估结果的认可度不高一些房地产企业对于第三方工程质量评估的结果认可度不高，缺乏有效的配合和改进措施，评估结果难以得到有效的应用和实施。
三、成效提升研究的主要内容通过对现有评估标准和方法的分析和比较，提出完善的工程质量评估标准和方法，并推动相关部门进行标准化和规范化的制定，以确保评估结果的科学性和可比性。
2. 提升评估机构的专业水平加强对评估机构的资质认定和管理，促进评估机构间的竞争，鼓励评估机构提升专业水平，提高评估结果的准确性和权威性。
建筑工程第三方评估
建筑工程第三方评估建筑工程在建设过程中面临着各种潜在风险，为了确保工程质量，提高工程效率，第三方评估逐渐成为建筑领域中一项不可或缺的服务。
本文将介绍建筑工程第三方评估的定义、工作内容、优势以及应用案例等方面，以帮助您更好地了解和应用这一服务。
一、定义建筑工程第三方评估是指由独立于设计、施工和监理等主体的专业机构或个人对建筑工程进行全面、客观、公正的评估和审查，并提出专业建议的过程。
其目的是在工程建设过程中发现问题、解决问题，保证工程质量，确保项目按照规划和设计要求实施。
二、工作内容建筑工程第三方评估涵盖了多个方面的工作内容，主要包括以下几个方面：1. 设计评估：对建筑工程的设计文件进行审核，包括结构设计、建筑设计、给排水设计等，确保设计方案符合国家标准和相关法规，并满足建设要求。
2. 施工监督：对施工过程进行监督，包括施工质量、安全管理、投资控制等，确保施工质量和进度符合要求。
3. 质量检测：进行现场检测和实验室测试，包括材料验收、工程质量检测等，确保工程质量符合标准。
4. 安全评估：对建筑工程的安全性进行评估，包括结构安全、防火安全、地震安全等，确保工程满足安全要求。
5. 工程验收：对建筑工程进行最终验收，包括工程竣工验收和终验收，确保工程符合规划和设计要求，达到使用功能。
三、优势建筑工程第三方评估具有以下几个明显的优势：1. 独立性：第三方评估机构与设计、施工和监理等主体独立，具有客观公正的特点，能够提供真实、准确的评估结果。
2. 专业性：第三方评估机构拥有丰富的经验和专业知识，能够提供科学、专业的评估方案和意见，为项目决策提供有力支持。
3. 综合性：建筑工程第三方评估涵盖了设计、施工、质量、安全等多个方面的内容，可以全面评估工程的各个环节，确保整个项目的顺利进行。
4. 有效性：第三方评估机构通过专业的调查和监督，及时发现和解决问题，提高了工程质量和安全，减少了项目风险和争议。
四、应用案例建筑工程第三方评估在实际工程项目中得到了广泛应用，取得了显著的效果。
房地产第三方检查评估总结
质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。
评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。
随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。
第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。
B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。
房地产第三方评估优秀做法
数据分析和处理
对收集的数据进行分析和处理，得出初步评 估结果。
结果审核和报告编制
对初步评估结果进行审核，编制正式的评估 报告。
持续改进和优化评估体系
01
定期收集反馈意见
02
改进评估方法
03
完善评估流程
通过与客户沟通、内部讨论等方 式，收集对评估工作的反馈意见。
根据反馈意见和实际需要，改进 和优化评估方法，提高评估结果 的准确性和公正性。
房地产第三方评估优秀 做法
目录
• 引言 • 房地产第三方评估概述 • 优秀第三方评估机构案例 • 房地产第三方评估优秀做法总结 • 未来展望
引言
01
背景介绍
房地产市场发展迅速，评估需求日益 增长。
传统评估方法存在局限性，需要引入 第三方评估机构进行补充和完善。
第三方评估的意义
促进评估结果客观公正
评估方法
比较法
通过比较类似房地产项目的价格、租金等指标，推算 出待评估房地产的价值。
收益法
通过预测房地产项目的未来收益，折现后计算出房地 产的价值。
成本法
通过估算房地产项目的建设成本、折旧等因素，计算 出房地产的价值。
评估流程
接受委托
明确评估目的、范围和要求，签 订评估合同。
资料收集
收集相关政策法规、市场数据、 项目资料等。
，进行全面评估。
比较法
通过比较类似房地产的成交价 格，调整差异因素，得出评估 价值。
收益法
通过预测房地产的未来收益， 折现后得出评估价值。
成本法
通过估算重新建造相同房地产 所需成本，减去折旧后得出评
估价值。
完善评估流程
明确评估目的
根据客户需求和评估目的，确定评估范围和 评估方法。
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用细石混凝土回补
2.3.1防渗漏工艺项目要求 2.3.1.6门窗滴水、排水。具体要求窗顶
≥3%坡度及滴水、窗台≥6%坡度。
窗顶滴水
窗台找坡
窗台找坡
2.3.1防渗漏工艺项目要求 2.3.1.7铝合金框打胶。具体要求铝合金窗
组成权重为：实测实量：质量风险=30:70 1.2.1实测实量为工程实体实测，实测实量标准主要来源于
国家规范要求 。实测实量取样采用随机原则 、可追溯原 则、完整原则、效率原则、真实原则相结合的方法。 1.2.2质量风险由渗漏、空鼓/开裂、成品保护、安全文明 四大维度组成，采用问题性质严重性及发生概率进行评定 维度风险及项目综合风险。质量风险评价采用有效量化考 核评价准则，对质量风险等级A、B、C级进行具体的量化， 并制定可操作性的量化细则。
2.1实测实量
实测实量取样原则： 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各 标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房 号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件 的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可 测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指 标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方 案合理性进行检查。
2.2质量风险
2.2.1 质量风险由渗漏、空鼓、开裂、成品保护四大维度组成， 采用问 2.2.2 为消除因评估成员因工程经验差异导致评估成果存在偏 差，特制订 渗漏、 空鼓开裂、安全文明C级风险量化评价表。当存在问题与C级 风险量化表比对，达 到一定重合率，即直接判定为C级，详见附件三 2.2.3 综合风险A、B、C评价定义 A级：信任度较高，风险较低，受控状态良好； B级：问题较少，或预测潜在一定质量风险，处于可控范畴； C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需重点关注；
2.3.2.1厨、卫间结构试水。要求厨卫间孔洞吊洞 完毕后、防水层施工前应进行封闭试水24小时以 上，直至结构不渗漏。
2.3.1防渗漏工艺项目要求： 2.4.1.2阳露台块材湿贴。具体要求应采用先
铺设找平层、后用专用粘结剂粘贴。 2.4.1.3外窗台先浇筑。具体要求外窗窗台混
凝土压顶应采用先浇方式，窗台压顶坡度符 合要求；窗台板表面不得出现开裂。
窗台压顶找坡
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.4外窗框、洞间隙。具体要求外门窗预留洞 口与钢副框或主框的间隙尺寸超过35mm时，应用 细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽ห้องสมุดไป่ตู้厚度 不小于80mm。
化、量化细则如下：
A级风险以95%得分计入
B级风险以80%得分计入
C级风险以60%得分计入
2.3防渗漏土建风险评估标准 2.3.1防渗漏工艺项目要求： 2.3.1.1反坎基层凿毛。具体要求二次浇筑
的砼反坎基层需进行有效凿毛处理；二次 浇筑反坎必须与基层结合密实。反坎基层 凿毛下图示意：
反坎凿毛
2.工程巡检评估标准的体系框架
2.1实测实量 实测实量标准主要来源于国家规范要求 与国家标准对照，对实测实量结果进行分类： 得分80%以上表示达到国家规范验收要求； 得分在70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求， 需要关注； 得分低于70%表示远低于国家规范验收要求，需要重 点关注，加强整改
框阴角应在加工厂打胶完毕。
铝合金框打胶
窗台阴角建议打胶
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.8外窗打胶。具体要求外窗塞缝发泡剂外露，严禁采 用切割方式处理；涂料外墙的外窗与墙体密封胶严禁施打 在涂料层上。
2.3.1.9外墙构造柱。具体要求外墙构造柱模板应采用牛腿 式安装，确保顶部混凝土浇筑密实、未产生裂缝；构造柱 模板固定造成砌体破坏。
牛腿
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.10外墙、砌体灰缝。具体要求外墙砌 体双面勾缝、密实；外架拉接杆、穿墙螺 杆、穿墙洞封堵密实。
勾缝效果
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.11外墙后取孔。具体要求管道穿外墙严禁后取孔， 砼墙应预埋套管，砌体墙应采用带套管的预埋块。
带套管的预埋块
同时，能够保证满足国家及政府机构的验收要求；满 足产品顺利交付给客户 ；减少质量事故和客户对质量的 投诉 ；通过评估提升质量管理人员对品质管理的意识和 管理能力；提升公司产品品牌价值，赢得更多客户信赖； 并能在施工过程中节约施工成本。
1. 项目质量评估体系简介
1.2在建项目质量评估体系包括实测实量和质量风险两个 部分。
2.2质量风险
2.2.4 综合风险A、B、C评价准则：
A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的 项目，
B级：除A、B级综合风险分类条件之外的各类分 项风险组合的项目
C级：分项风险分级存在一项（包含）以上为C级 的项目。
2.2.5 为了便于对于质量风险进行有效量化考核评价， 对A、B、C级进行等值量
房建项目第三方质量评估经验分享
编制：洋唐保障性安居工程B13地块项目
目录
1.项目质量评估简介 2.工程巡检评估标准的体系框架 3. 巡检评估的范围 4.实测实量 5.工程经验分享
1. 项目质量评估体系简介
1.1项目质量评估体系的实施能够加强了工程施工过程管 理，促进了工程品质的实时改进和持续提高；加强了在建 项目日常安全管理工作，提了升工程质量及工程管理成效； 提了高项目交付工程品质；同时客观真实反映了在建项目 各阶段的工程管理水平。
2.3.1防渗漏工艺项目要求
2.3.1.12铁丝吊模。具体要求孔洞封堵禁用 铁丝吊模。
2.3.1.13屋面。具体要求出屋面管道未设置 带止水翼金属套管；屋面套管高度不低于 完成面30cm；屋面结构反梁突出完成面影 响排水而未设置排水孔或排水孔不满足防 水要求。
2.3.2防渗漏试验要求
2.3.2防渗漏试验要求：