⒈新建商品住宅销售价格指数的计算方法。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
销售价格指数计算公式
销售价格指数计算公式产品销售价格指数即“商品销售价格指数”，是一种质量指标指数，是反映多种商品价格综合变动的总指数。
各种商品的价格，虽然都以货币单位计量，好像都可以直接相加，但由于各种商品使用价值不同，所以他们的价格相加无意义。
因此，要反映价格总的变动情况，需要解决同度量因素问题，即这里，同度量因素是销售量。
同样必须使同度量因素固定在某一时期，这样才能通过销售额的对比说明价格的综合变动。
住宅销售价格指数（HPI）是如何编制的为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，满足国家宏观调控房地产市场需求，国家统计局编制并对外发布 70 个大中城市住宅销售价格指数（HPI），HPI 通过指数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
一、住宅销售价格指数（HPI）的基本概念住宅销售价格指数（Housing Price Index，简称 HPI），是反映住宅销售价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。
目前，HPI 包括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数编制工作，报告期为月度。
二、HPI 的主要作用HPI 是我国价格统计指标体系的重要组成部分，该指数有以下主要作用：（一）各级宏观经济管理部门根据本地房地产价格涨跌幅度，开展分析和决策，适时对房地产价格宏观调控，引导和促进房地产市场平稳健康发展。
（二）通过房地产价格指数的信息发布，使社会各界对房地产价格的涨跌情况做到心中有数，为房地产交易提供依据。
（三）用于国民经济核算，使用房地产价格指数对相关行业的指标进行缩减。
从 70 个大中城市住宅销售价格指数中，抽出 15 个城市举例，以图表的方式可清晰展示 2020 年 8 月份 15 个城市的房价变动情况。
表 1 显示，北京市 2020 年8 月新建商品住宅销售价格环比指数为100.6%，说明价格比 7 月上涨 0.6%；北京市 2020 年 8 月二手住宅销售价格同比指数为 103.6%，说明二手住宅销售价格比2019 年 8 月上涨 3.6%。
商品房屋面价格计算公式
商品房屋面价格计算公式在购买商品房的过程中，了解房屋面价格的计算公式是非常重要的。
房屋面价格是指房屋的实际使用面积所对应的价格，是购房者购买商品房时需要了解的重要信息之一。
下面我们将介绍商品房屋面价格的计算公式，并对其进行详细解析。
商品房屋面价格的计算公式一般可以表示为：房屋面价格 = 房屋建筑面积×单价。
其中，房屋建筑面积是指房屋的实际使用面积，通常以平方米为单位。
单价是指每平方米的价格，通常以元/平方米为单位。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出商品房的屋面价格。
在这个公式中，房屋建筑面积是一个非常关键的因素。
房屋建筑面积通常包括室内使用面积和公摊面积。
室内使用面积是指房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
而公摊面积是指房屋共用的一些设施和空间，例如走廊、电梯间、楼梯间等。
在计算房屋面价格时，我们需要将室内使用面积和公摊面积分开计算，并将它们分别乘以单价再相加，得到最终的房屋面价格。
单价也是一个非常重要的因素。
单价的高低直接影响到房屋面价格的高低。
一般来说，单价越高，房屋面价格就越高；单价越低，房屋面价格就越低。
购房者在选择商品房时，需要根据自己的经济实力和购房需求来选择合适的单价水平。
除了以上的基本公式外，还有一些因素会对房屋面价格产生影响。
例如，房屋的朝向、楼层、装修程度、所处的地段等都会对房屋面价格产生影响。
朝向好的房屋、高楼层的房屋、精装修的房屋通常会有更高的面价格；而地段偏远、朝向不佳、低楼层、简装修的房屋通常会有较低的面价格。
购房者在购买商品房时，需要综合考虑这些因素，选择符合自己需求的房屋。
除了上述的因素外，购房者还需要注意一些其他的费用。
例如，房屋交易过程中可能会产生的税费、中介费、装修费等都需要纳入考虑范围。
这些费用的增加也会对房屋的实际购买成本产生影响。
在实际购房过程中，购房者通常会通过房屋面价格来计算出购房的总成本。
购房的总成本通常包括房屋的实际购买价格、税费、中介费、装修费等各项费用的总和。
（三）房地产价格指数的编制方法
（三）房地产价格指数的编制方法(三)房地产价格指数的编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。
这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。
即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数。
对没有细项或小类的部分，其起始类就是小类或中类。
中类（房屋销售小类）以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定权数的加权算术平均公式计算。
下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：本方案中，房屋销售包括商品房销售和二手房销售两大类，所以要计算房屋销售价格指数应先分别计算上述两大类的销售价格指数，然后采用加权算术平均法求出房屋销售价格总指数。
具体步骤如下：1.算细项价格指数按方案所规定的选点原则，在每个细项中分别抽选若干有代表性的房屋为调查对象。
根据调查单位及有关部门的资料，计算出调查对象的个体价格指数和细项价格指数。
其公式为：调查对象的个体价格指数：K i =0i1i P P (公式一) 其中：K i 为第i 个个体的价格指数，P 1i 为第i 个个体的本期价格，P 0i 为第i 个个体的基期价格。
调查细项的价格指数：K ＝∑∑ii i W W K (公式二)其中：K 为细项价格指数；K i 为细项中第i 个调查个体的价格指数，W i 为细项中第i 个个体的权数。
对中类中不含小类，或小类中不含细项的情况，其中类或小类的类指数计算方法与上述细项指数的计算方法相同。
2.计算小类价格指数在有细项指数的情况下，小类指数的计算公式为：K ＝∑∑ii i K W K(公式三)其中：K 为某小类指数，Ki 为该小类下第i 个细项的指数，Wi 为该小类下第i 个细项的权数。
3.计算中类价格指数在计算出各小类价格指数的情况下，中类指数的计算公式如下：K ＝∑∑i i iW WK (公式四)其中：K 为某中类指数，Ki 为该中类下第i 个小类的价格指数，Wi 为该中类下第i 个小类的权数。
房地产价格指数的计算
房地产价格指数的计算
一、房地产价格指数的概念
房地产价格指数（House Price Index，简称HPI）是指根据房地产
市场的实际情况，以合理可依赖的数据为基础，以其中一时间点为基准，
对房地产报价水平变动的统计、分析与评价的指标。
HPI是量化房价指标，可以把多种信息变量融合到一起，以衡量房价波动的影响、分析房价变化
的趋势及推断房价的未来变化趋势等目的。
二、房地产价格指数计算方法
1、基于多样性房价指数：
基于多样性房价指数通常包括地区、类型、空间结构、价格等几个方
面的变量，从房屋历史交易记录中提取房地产价格指数。
他们可以反映不
同房屋类型、地理位置和建筑物的价格变化情况，同时也可以识别市场上
类物体的价格市场。
2、基于样本抽样技术的房价指数：
基于样本抽样技术的房价指数是利用抽样的方法，从实际交易记录中
抽取一定数量的房屋信息，然后依据样本的房屋信息，通过价格变动的比
例确定指数数值。
这种类型的房价指数依赖样本的信息来反映更准确的价
格变动。
3、基于市场价格的房价指数：
基于市场价格的房价指数是利用平台上的市场价格的公开信息，以基
准时间点的市场价格作为基础，根据后续时间点的市场价格变化情况。
70个城市新建商品住宅销售价格指数
B
C
D
E
F
G
H
新建商品住宅销售价格指数（上年 指标 新建商品住宅销售价格指数（上年 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100 新建商品住宅销售价格指数（上年 ）_当月 =100）_当月 =100）_ 地区 频度 单位 2011-12 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-12 2013-01 2013-02 2013-03 2013-04 2013-05 2013-06 2013-07 2013-08 2013-09 2013-10 2013-11 2013-12 北京市 月 101.3 100.1 99.5 99 98.7 98.4 98.7 99 99.2 99.3 99.7 100.9 102 104.3 107.7 111.2 113.4 115.2 116.7 118.3 119.3 120.6 121.2 121.1 120.6 天津市 月 101.3 100.1 99.2 98.6 98.2 98.7 98.8 98.8 99.1 99.3 99.6 100.4 100.9 101.6 103.2 104.9 105.9 106.2 106.5 106.8 107 107.6 107.9 108 108.3 石家庄市 月 102.5 101.3 101.1 100.1 99.8 99.6 99.6 100 100.2 100.3 100.6 101.2 101 102.1 103.4 104.6 105.4 105.9 107 106.8 107.4 108.2 109.3 109.4 110.1 太原市 月 101.2 101 101.4 101.1 100.8 100.3 100.1 99.9 100.1 100 100 100.3 101 101.4 102.5 103.3 104.7 107 108.2 109.1 110 111.3 112.5 112.5 112.1 呼和浩特市 月 102.3 102.2 101.5 101.1 100.3 99.8 99.5 99.2 98.7 98.3 98.4 98.9 99.2 100.3 101.7 102 102 103.5 104.7 106 107.1 108.2 109.6 110 110.6 沈阳市 月 102.4 101.9 101.7 101 100.3 99.6 99.2 99 98.5 98.5 98.3 99.2 99.7 101.3 102.9 104.3 106.4 108.6 109.5 110.6 111.7 112.7 113.3 113.2 113.2 大连市 月 102.2 102.1 101.7 100.9 100.2 99.9 100.1 100.2 100.6 100.7 100.9 101.1 101.4 102 103.1 104.4 105.9 107.1 107.8 108.3 108.5 109 109.4 109.5 110.1
住宅平均价格指数计算公式
住宅平均价格指数计算公式住宅平均价格指数（House Price Index，HPI）是衡量房地产市场价格变化的重要指标。
它可以反映出房地产市场的整体价格水平和价格变动趋势，对于政府部门、金融机构和个人投资者来说都具有重要的参考价值。
本文将从住宅平均价格指数的计算公式入手，深入探讨HPI的意义、计算方法以及影响因素。
住宅平均价格指数的计算公式如下：HPI = (Σ(Pt Qt) / Σ(Pb Qb)) 100。
其中，HPI代表住宅平均价格指数，Pt代表当前期的房屋价格，Qt代表当前期的房屋数量，Pb代表基期的房屋价格，Qb代表基期的房屋数量。
通过这个公式，我们可以得到一个反映房地产市场价格变动的指数，从而更好地了解市场的发展趋势。
住宅平均价格指数的计算方法主要分为三个步骤，选择基期、收集数据、计算指数。
首先，选择一个基期作为参照期，通常选择一个相对平稳的时期作为基期，以便更好地反映市场的价格变动。
其次，收集当前期和基期的房屋价格和数量数据，这些数据可以通过政府部门、房地产中介机构和相关调查报告来获取。
最后，根据上面的公式进行计算，得出住宅平均价格指数。
住宅平均价格指数的意义主要体现在以下几个方面。
首先，它可以帮助政府部门监测房地产市场的价格变动，及时采取政策调控措施，维护市场稳定。
其次，对金融机构和个人投资者来说，住宅平均价格指数可以作为投资决策的重要参考，帮助他们更好地把握市场动向，降低投资风险。
另外，住宅平均价格指数还可以反映出居民的购房能力和经济发展水平，对于社会经济的发展具有一定的参考价值。
影响住宅平均价格指数的因素主要包括供求关系、经济发展水平、政策调控等。
首先，供求关系是影响房地产市场价格的重要因素，当房屋供大于求时，房价往往会下降；反之，当房屋供不足时，房价则会上涨。
其次，经济发展水平也会对住宅平均价格指数产生影响，经济发展水平较高的地区，房价往往会较高；而经济不景气的地区，房价则会较低。
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算
房地产评估师行业的房地产市场价格指数计算房地产市场价格指数（House Price Index，简称HPI）是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
作为房地产评估师，精准计算房地产市场价格指数对于理解市场趋势、辅助决策具有重要意义。
本文将介绍房地产评估师行业中常用的房地产市场价格指数计算方法。
一、销售对数加权方法销售对数加权方法是一种常见的房地产市场价格指数计算方法。
它基于房地产市场的销售数据，通过对房屋价格的对数进行加权，反映了不同时间段内的价格变动。
计算公式如下：HPI = exp(Σwi * ln(pi))其中，HPI表示房地产市场价格指数，wi表示对应时间段内销售量的权重，pi表示对应时间段内的房屋价格。
该方法在计算过程中对销售量进行加权，能够消除时间段内销售量的影响，从而更准确地反映价格变动。
二、房价相对法房价相对法是另一种常用的房地产市场价格指数计算方法。
它通过比较不同时间段内的房价相对变动，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = (pi / p0) * 100其中，HPI表示房地产市场价格指数，pi表示当前时间段内的房屋价格，p0表示基准时间段内的房屋价格。
该方法将基准时间段的房价设为100，通过比较其他时间段的房价相对于基准时间段的变动，来得出价格指数。
三、加权重复销售方法加权重复销售方法是一种基于同一房产多次交易数据的价格指数计算方法。
它通过比较同一房产在不同时间段内的销售价格变动，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = Σ(dw * dp)其中，HPI表示房地产市场价格指数，dw表示不同销售时间段的权重，dp表示同一房产在不同销售时间段内的价格变动。
该方法能够排除房屋特定因素的影响，更加准确地反映价格变动。
四、改进的回归法改进的回归法是一种综合考虑各种变量的价格指数计算方法。
它通过建立回归模型，将房屋价格与一系列影响因素进行回归分析，来得出价格指数。
计算公式如下：HPI = β0 + β1p1 + β2p2 + ... + βnk其中，HPI表示房地产市场价格指数，β0表示回归常数，β1 ~ βn表示回归系数，p1 ~ pk表示相关因素的取值。
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房地产价格统计报表制度（简明版本）（年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定年月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目录一、总说明 ····················································································································二、报表目录 ·················································································································三、调查表式 ·················································································································四、主要指标解释 ···········································································································五、附录························································································································一、总说明（一）调查目的为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。
（二）调查内容调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。
其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。
（三）调查方法⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。
新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
⒉二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的以上。
房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。
⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。
综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。