建设项目前期手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
一、完成项目方案编制
2、根据相关法律法规要求，收集项目建设所必备的资料，如项目基
本情况、可行性研究分析报告、规划许可证申请表、建筑计划许可证申请
表等；
3、编写项目立项报告，提出建设的目的、需求、性质和初步的经济
效益评价等，为立项过程提供必要的参考依据。
二、办理相关项目手续
1、办理规划许可证手续，经规划部门审核合格后，由该部门办理发
放规划许可证；
2、办理建筑计划许可证手续，项目建设计划经建设部门审核合格后，由该部门办理发放计划许可证；
3、办理环评手续，首先按照国家相关法规要求，建立相应的环境影
响评价报告，然后把环境影响评价报告提交环保部门及主管部门审核，审
查审批合格后，发环评手续同意函；
4、办理施工许可证手续，根据项目建设的性质，建设部门可能会要
求报送施工许可证，经审核通过后可发放施工许可证；。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前必须办理的相关手续包括项目立项、规划许可、环境影响评价、土地使用权手续、施工许可等方面。
这些手续对于项目的合法性和可持续性非常重要，必须按照相关法律法规和政策要求严格办理。
项目立项是项目建设前必须完成的手续之一。
项目立项是指依据相关法律法规和国家政策的要求，对拟立项的项目进行初步的论证和评估，确定项目的可行性和必要性，形成项目建议书，经有关部门审批同意后，确定项目的性质、规模、投资规模和资金来源等基本内容。
项目立项的目的是为了确保项目的合理性和科学性，保障项目的投资效益和社会效益，为其他手续的办理提供依据。
规划许可是指建设项目的规划设计是否符合城市规划、国土规划以及相关行业规范的许可手续。
在城市化进程加快的当今社会，城市规划显得愈发重要。
项目的可行性研究申请报告中的规划评估主要是为了检验项目的建设规划是否符合国家规划政策，以及各种地域政策法规。
在项目初步论证后，备查可行性研究报告中的规划评估意见书一并提交，再由上级国土规划主管部门审查，审查后给予规划许可证。
环境影响评价是指建设项目在立项前应当依法进行的环境保护审批和文件备案手续。
环境影响评价是指对建设项目在建设前、在建设中和竣工后可能对环境造成的影响进行的调查、分析和评价，以及对环境风险的预测及其避免、减轻措施的设计、评价、决策和公众参与的程序。
环境影响评价工作是环境管理的一个重要组成部分。
土地使用权手续是指项目建设需要取得土地使用权的手续。
按照《中华人民共和国土地管理法》和相关法律、法规的规定，对土地使用权的行使实行了平等、自愿、有偿、有约的原则，即土地使用权由土地使用权人自愿选择土地使用权的用途、自愿选择土地使用权的方式，由土地使用权人依法向国家支付土地出让金等款项。
对于需要取得土地使用权的项目，必须经过土地出让或者土地征收等方式取得土地使用权。
施工许可是指项目建设所需的施工图设计、施工方案、工程施工等行为，是依法需要办理的施工行为。
工程施工前期准备手续
工程施工前期准备手续一、项目立项1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告。
2. 发改部门出具项目立项的批复。
二、勘察和设计1. 建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，并签订勘察合同。
2. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，并签订设计合同。
3. 初设批复后，进行正式设计。
三、规划手续1. 建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续。
2. 办理施工图审查手续，签订审查合同。
四、监督手续1. 建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续。
2. 向当地消防管理单位办理消防审查手续。
五、招投标1. 建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。
六、施工准备1. 办理安全条件备案手续（施工单位）。
2. 办理施工许可证（施工单位）。
3. 委托工程实验检测单位。
七、其他手续1. 办理临时占地手续。
2. 施工过程中的各个验收环节，包括分项验收、分部验收、单位工程验收等。
3. 工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。
以上是工程施工前期需要办理的主要手续。
这些手续的办理需要一定的时间和精力，但却是确保工程顺利进行和合法合规的关键。
在办理手续的过程中，建设单位需要提供相应的文件和资料，包括但不限于项目立项批复、设计文件、施工图审查报告、招投标文件、施工合同等。
同时，建设单位还需要与相关单位进行沟通协调，确保手续的顺利办理。
只有手续齐全、合法合规，工程才能顺利进行，避免因手续不全导致的停工、罚款等问题。
因此，建设单位在进行工程施工前期准备时，一定要充分了解相关法规和手续要求，提前做好准备，确保工程顺利进行。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续一、前言在进行项目建设前，需要办理一系列相关手续，以确保项目的合法性和顺利进行。
本文将介绍常见的项目建设前需要办理的相关手续。
二、土地使用手续1. 土地规划审批：根据项目的用地需求，需要向相关部门提交土地规划申请，并经过审批程序获得土地规划许可证。
2. 土地使用权出让：根据土地规划审批的结果，需向土地管理部门申请土地使用权出让，并缴纳相应的土地使用权出让金。
3. 土地登记：获得土地使用权出让证后，需要到土地登记机构办理土地登记手续，确保项目的土地使用权合法有效。
三、建设用地规划手续1. 建设用地规划许可证：根据项目的建设规模和性质，需要向规划部门提交建设用地规划申请，并经过审批程序获得建设用地规划许可证。
2. 建设用地规划条件：在获得建设用地规划许可证后，需向相关部门提交建设用地规划条件申请，并获得相关部门的批复。
四、环境影响评价手续1. 环境影响评价报告编制：根据项目的性质和规模，需要委托专业机构编制环境影响评价报告，并按照相关法规进行审批程序。
2. 环境影响评价批复：在环境影响评价报告编制完成后，需要向环境保护部门递交申请，并经过审批程序获得环境影响评价批复文件。
五、建设工程规划手续1. 建设工程规划许可证：根据项目的建设规模和性质，需要向规划部门提交建设工程规划申请，并经过审批程序获得建设工程规划许可证。
2. 建设工程规划条件：在获得建设工程规划许可证后，需向相关部门提交建设工程规划条件申请，并获得相关部门的批复。
六、用水用电手续1. 用水申请手续：根据项目的用水需求，需要向供水部门提交用水申请，并获得用水许可证或用水合同。
2. 用电申请手续：根据项目的用电需求，需要向供电部门提交用电申请，并获得用电许可证或用电合同。
七、施工许可手续1. 施工许可证：根据项目的施工计划和施工图纸，需要向建设部门提交施工许可证申请，并经过审批程序获得施工许可证。
2. 施工图纸审查：在获得施工许可证前，需要向建设部门提交施工图纸，并经过审查程序。
建设项目前期手续办理流程及要件材料
建设项目前期手续办理流程及要件材料一、项目前期手续办理流程1.项目策划与可行性研究在项目前期，需要进行项目策划与可行性研究。
该阶段的工作包括确定项目目标、分析项目可行性、选择项目方案等。
可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一2.立项申请项目可行性研究通过后，需要进行立项申请。
立项申请包括编制项目建议书，提交给相关部门进行审核。
项目建议书是项目前期手续办理的重要材料之一3.环境影响评价项目立项后，需要进行环境影响评价。
该阶段的工作包括编制环境影响评价报告，提交给环境保护部门进行审批。
环境影响评价报告是项目前期手续办理的重要材料之一4.土地审批及取得项目建设需要用地，所以需要进行土地审批及取得手续。
该阶段的工作包括编制土地审批及取得材料，提交给国土资源部门进行审批。
土地审批及取得材料是项目前期手续办理的重要材料之一5.技术经济可行性论证在项目前期，还需要进行技术经济可行性论证。
该阶段的工作包括编制技术经济可行性论证报告，提交给相关部门进行审批。
技术经济可行性论证报告是项目前期手续办理的重要材料之一6.用地规划许可证项目使用的土地需要进行规划许可证的办理。
该阶段的工作包括编制用地规划许可证申请材料，提交给规划部门进行审批。
用地规划许可证申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一7.建设项目选址意见书项目选址需要办理选址意见书手续。
该阶段的工作包括编制建设项目选址意见书申请材料，提交给规划部门进行审批。
建设项目选址意见书申请材料是项目前期手续办理的重要材料之一8.立项批复在完成前述各项手续后，还需要进行立项批复。
立项批复是项目前期手续办理的最后一项手续，标志着项目正式可以进入实施阶段。
二、项目前期手续办理要件材料1.项目建议书项目建议书是项目立项申请的重要材料之一，需要包括项目的背景、目标、内容、预计投资、经济效益等内容。
项目建议书还需要附上项目可行性研究报告和其他相关资料。
2.可行性研究报告可行性研究报告是项目前期手续办理的重要材料之一，需要对项目的可行性进行详细研究和分析。
项目前期手续
项目前期手续（一）领取《施工许可证》, 需准备旳资料有1.工程施工中标告知书或工程施工发包审批表；2.工程监理中标告知书和工程监理协议；3.施工单位项目经理资质证书；4.使用商品混凝土《购销协议》或经建设行政主管部门同意现场搅拌旳批文；5.质量监督申请安排表；6.安全监督申请安排表；7.建设工程质量监督书；8.建设工程施工安全受监证；9.施工许可申请表；（二）建设工程竣工验收1.建设工程竣工验收, 要提供如下资料到质检站审核, 质检站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时, 质检站派员现场监督。
1-1.已完毕工程设计和协议约定旳各项内容；1-2.工程竣工验收申请表；1-3.工程质量评估汇报1-4.勘察设计文献质量检查汇报1-5.完整旳技术档案和施工管理资料（包括设备资料）1-6.工程使用旳重要建筑材料、建筑构配件和设备旳进场试验汇报；1-7.地基与基础、主体混凝土构造及重要部位检查汇报；1-8.建设单位已按协议约定支付工程款；1-9.施工单位签订旳《工程质量保修书》；1-10.市政基础设施有关旳质量检测和功能性试验资料；1-11.规划部门出具旳规划验收合格证；1-12.公安、消防、环境保护、防雷、电梯等部门出具旳验收意见书或验收合格证；1-13.质检站责令整改旳问题已所有整改好；1-14.造价站出具旳工程竣工验收结算书。
2.建设工程竣工验收前, 施工单位要向建委提供安监站出具旳工程施工安全评价书。
3.建设工程竣工验收立案, 自竣工验收之日起15个工作日内, 需提供如下资料到质检站办理手续。
1-1.工程竣工验收汇报1-2.《施工许可证》1-3.竣工验收立案表1-4.工程质量监督汇报1-5.工程竣工验收申请表1-6.工程质量评估汇报1-7.工程施工安全评价书1-8.工程质量保修书1-9.工程竣工结算书1-10.商品住宅规定提供《住宅质量保修书》和《使用阐明书》1-11.法律规定旳其他资料4.建设工程竣工结算审核, 要提供如下资料到造价站办理手续按实结算旳, 要提供如下资料：1-1.建设单位和施工单位旳委托书1-2.工程类别核定书1-3.工程施工中标告知书或工程施工发包审批表1-4.工程师工程发包协议1-5.施工组织设计方案1-6.图纸会审记录1-7.工程施工动工汇报1-8.隐蔽工程验收资料1-9.工程施工进度表1-10.工程子母换算和抽料（筋）表1-11.施工设计变更资料1-12.施工现场签证资料1-13.竣工图工程按甲乙双方约定旳固定价格（总造价）结算旳, 要提供如下资料:1-1.建设单位和施工单位旳委托书1-2.工程承包协议原件1-3.竣工图。
项目前期手续资料清单
施工图审查
1、申报表；
2、用地规划许可证；
3、工程规划许可证；
4、抗震审查意见书；
5、方案审定意见；
6、人防审核决定书；
7、送审版施工图；
10
消防审查
1、特殊建设工程消防设计审查申请表；
2、消防设计文件；
3、建设工程规划许可文件、临时性建筑批准文件；
4、施工图审查合格书；
11
施工许可证办理
1、申报表；
1、报审表；
2、方案文本；
3、土地权属证明:(红线图)、规划设计要求；
4、绿建自评估表；
5、绿色设计专项说明；
6、相关评估报告(根据项目提供)；
7、方案审定意见；
4
工程规划许可证
1、申请表；
2、备案证；
3、用地预审与选址意见书；4、营业执ຫໍສະໝຸດ ；5、方案文本、建筑图纸；
6、海绵城市受理单；
7、预测绘报告；
2、用地规划许可证；
3、工程规划许可证；
4、方案审定意见；
5、人防审核决定书；
6、消防审核意见书
7、图审合格证；
8、五方责任主体；
9、合同归集完成；
10、其他；
项目前期手续及资料清单
序号
报建事宜
资料清单
1
方案审定意见初审
1、备案证；
2、方案文本(PDF、CAD版)；
3、土地权属证明、规划设计要求；
2
方案审定意见
1、方案初审意见；
2、方案文本；
3、交评报告（交评意见）；
4、军事限高承诺书；
5、备案证；
6、方案文本；
7、土地权属证明、规划要求；
8、预测绘；
3
绿建报审表
项目建设前期手续办理指南
项目建设前期手续办理指南评价1.提交项目核准申请，需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见；2.提交企业申请报告原件，并核对原件；3.提交企业营业执照复印件；4.提交项目建设立项申报表原件；5.提交项目可行性报告；6.提交环境影响评价审批意见原件；7.提交项目用地预审函或国有土地使用证复印件，并核对原件；8.提交规划选址意见或规划用地许可证复印件，并核对原件；9.提交组织机构代码证复印件，并核对原件；10.提交项目节能专篇；11.提交项目资本金来源证明原件（银行开具）。
1.提交建设用地规划许可证申请书；2.提交建设项目选址意见书；3.提交建设项目批准、核准、备案文件；4.提交建设项目总平面图；5.提交土地预审意见；6.提交所属区立项批复；7.提交环保主管部门对该建设项目的初审意见；8.提交建设用地规划设计条件单；9.提交规划设计条件图四份；10.提交土地合同复印件；11.提交办理《建设项目选址意见书》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（本人出示原件）。
1.提交项目业主关于要求审批的申请函[编号：001]原件2份，由业主盖章（须编文号）；2.提交生产建设项目水土保持方案报告书(送审稿) [编号：002]原件10份，由业主和编制单位盖章。
1.提交地质灾害危险性评估备案登记表（原件）；2.提交申请人身份证明材料，包括企业法人的《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），非企业法人的《组织机构代码证》（复印件），法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件），以及委托办理的授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；3.提交地质灾害危险性评估报告（原件）；4.提交专家库抽取的专家评审意见（原件）；5.提交评估单位资质证书（复印件）；6.提交评估报告工作合同（复印件）；7.提交评估报告光盘。
评估报告：环保局批复所需文件清单为了申请建设项目的环评文件，建设单位需要提交以下文件：1.申请报批项目环评文件的函；2.建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表），一式三份；3.建设项目环境保护审批登记表（环评台帐表）及软盘（需有建设单位和环评单位的公章）；4.专家论证意见（各报批文件需专家评审单位在该资质证书上盖章）；5.工商营业执照；6.国家规定需要备案的文件；7.规划部门对项目使用场地的相应规划使用功能文件；8.国土产权证明；9.经规划部门批准的项目总平面布置图和各层建筑的平面布置图；10.市政排水意见；11.委托办理申请的委托书。
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项目前期手续办理（出让土地）
一、土地获取
国土局，缴纳土地出让金，签订土地使用权出让合同
二、初步项目立项
编制项目建议书，报发改局批准，取得项目建议书批复
三、项目选址
市规划局**分局办理项目选址意见书，区国土局办理项目用地预审，取得用地预审意见
四、项目设计工作相关手续
区规划办申领设计要点，完成项目方案设计，总平审定，初步设计
五、正式项目立项
编制环评、节能评估文件，编制可研文本，报发改局审批，取得项目可研批复，或项目核准、备案（项目单体建筑面积超2万平米，或总建筑面积超20万平米的项目还需报批初步设计）
六、办理建设用地规划许可证，土地证
市规划局**分局办理项目建设用地规划许可证，区国土局办理土地使用权证
七、办理建设工程规划许可证
完成施工图设计并报图审合格，取得消防、人防意见后于区规划办申请办理建设工程规划许可证
页脚内容1
八、办理施工许可证
招标确定施工单位，办理质监、安监手续后申请办理施工许可证
项目前期手续办理（划拨土地）
一、初步项目立项
编制项目建议书，报发改局批准，取得项目建议书批复
二、项目选址
市规划局**分局办理项目选址意见书，区国土局办理项目用地预审，取得用地预审意见
三、项目设计工作相关手续
区规划办申领设计要点，完成项目方案设计，总平审定，初步设计
四、正式项目立项
编制环评、节能评估文件，编制可研文本，报发改局审批，取得项目可研批复，或项目核准、备案（项目单体建筑面积超2万平米，或总建筑面积超20万平米的项目还需报批初步设计）
五、办理建设用地规划许可证
页脚内容2
市规划局**分局办理项目建设用地规划许可证，区国土局办理土地使用权证
六、土地获取
区国土局处申请划拨建设用地，取得划拨决定书，办理土地使用权证
七、办理建设工程规划许可证
完成施工图设计并报图审合格，取得消防、人防意见后于区规划办申请办理建设工程规划许可证
八、办理施工许可证
招标确定施工单位，办理质监、安监手续后申请办理施工许可证
页脚内容3。