房地产行业《新广告法》培训

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房地产行业《新广告法》培训

房地产企业新《广告法》培训今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。

新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条,现在变为75条,新增了33条，删除了3条，同时修改了37条.今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定.亮点亮点一明确虚假广告定义新广告法第二十八条规定“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的；(二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形.亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。

旧广告法没有对代言人的法律规制。

这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责.只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。

对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。

老百姓对明星代言虚假广告比较反感.广告不能想接就接,为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。

这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。

亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。

新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人；不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告；在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告,以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告.这个规定在新广告法第39条、40条中体现.亮点四：新增关于互联网广告的规定互联网是一个新生事物,在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节.新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。

新《广告法》专题培训课件

新《广告法》专题培训课件新《广告法》专题培训课件1. 介绍广告法及其背景（200字）广告法是指国家对广告活动进行监管的法律法规。

随着我国经济的快速发展，广告行业也日益壮大，为了维护广告市场的秩序和保护消费者的权益，国家出台了《广告法》。

该法律旨在规范广告行业的行为准则，禁止虚假、夸大误导的广告，加强广告监管力度，保护消费者的知情权和选择权。

2. 《广告法》的主要内容（400字）2.1 广告的定义和范围（200字）广告是指在有偿条件下，以推销商品、服务、品牌或者提供宣传介绍、公益宣传等目的而使用的商业信息，包括文字、图象、标志、音频、视频等形式。

2.2 广告的主体和权益（200字）广告主体包括广告发布者、广告经营者和广告代理商。

他们在广告活动中应当遵守《广告法》的规定，维护广告市场的秩序和消费者的合法权益。

3. 广告的监管机制（500字）3.1 广告监管的基本原则（200字）广告监管应当坚持法治原则，加强对广告的事前审查、事中监督和事后检查，依法查处违法广告行为，维护广告市场的秩序和公平竞争的环境。

3.2 广告的分类审查（200字）根据广告涉及的领域和特点，广告分为食品药品广告、医疗广告、房地产广告等多个类别，各类广告的审查标准和要求也不同。

3.3 违法广告的处理措施（200字）对于违法广告行为，广告监管部门将依法采取行政处罚措施，包括罚款、责令住手广告活动、暂扣广告费用等。

同时，对于严重的违法广告行为，还可能追究法律责任。

4. 消费者权益保护（500字）4.1 广告的真实性原则（200字）广告发布者应当确保广告内容真实、准确，不得含有虚假、夸大或者误导性的宣传，确保消费者的知情权和选择权。

4.2 广告的合理性原则（200字）广告应当遵循合理、正当的方式进行宣传，不得侵犯公众利益和他人合法权益，保护广告的社会责任。

5. 《广告法》的法律名词及注释（1000字）5.1 广告主体：指广告活动中的发布者、经营者和代理商等主体。

新广告法培训通知

新广告法培训通知
新广告法培训通知
各县市（区）工商局、各有关参训单位：
为了贯彻落实新《广告法》的颁布施行，进一步提高广告监管及指导广告业发展的理论水平和业务能力，营造贯彻实施新广告法的良好社会氛围，共同促进全市广告业健康发展，经研究决定，于201x年x月xx日举办新《广告法》培训，现将有关事项通知如下：
一、培训时间：201x年x月xx日上午8:30-12:00。

二、培训地点：峡州宾馆瑞杰楼三楼一号会议室
三、培训内容：新《广告法》应把握的重点问题（省工商局广告处）。

四、培训对象：
（一）各县市区城区工商局商广科（股）分管领导、科（股）长各1名、经检机构负责人1名；
（二）各新闻媒体负责人和广告审查员共3名；
（三）各固定形式印刷品广告公司负责人1名；
（四）城区县市区广告公司负责人各1名；
（五）城区部分广告主负责人各1名；
（六）市局分管领导及商广科、协会全体人员；
（七）市局经检支队负责人及办案人员各1名。

五、有关要求：
1、请各县市（区）工商局商广科（股）负责组织本辖区参训人员按时参加本次培训（名额分配见附件），本篇文章来自资料管理下载。

城区广告公司（含固印广告公司）、新闻媒体、部分广告主参训人员由市工商局广告协会负责组织落实，并将参训人员回执表于x月xx日前上报市局商广科。

2、请参训人员x月xx日上午8：20分前进入会场，按指定座位就坐，关闭手机或调至静音，保持会场纪律。

3、工商系统需住宿的人员在参训人员回执中注明，企业参训人员需住宿的可直接与宾馆总台联系预留房间。

新广告法房地产相关内容解读

新广告法房地产相关内容解读2015年9月1日，《中华人民共和国广告法》（以下简称“《广告法》”）和《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（以下简称《暂行规定》）开始实施。

新法与旧法相比，对原来的很多内容和规定进行了扩充和细化，呈现出“修改幅度大，涉及面更广，限制更严格”的特点。

为了避免我公司今后因违反广告法而受到工商部门的督查或惩处，同时为了提升相关部门的工作效率和工作质量，法务室将分别从主体的规范、行为的规范、内容的规范以及违法后果四方面对新广告法中与房地产行业相关的内容进行解读，另外，本文对每个章节内容都进行了口语化总结，以便读者记忆、运用。

一、广告主体规范1、法律规定①《广告法》第二条第四款规定“本法所称广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的自然人、法人或者其他组织。

”②《广告法》第三十八条规定“广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明”；“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。

”2、现实指引：①个人广告行为。

《广告法》第二条把自然人也列入广告的发布主体中去，扩大了广告发布者的范围，强化了对自然人广告行为的约束。

这意味着，我们时常在媒体群中常见的一幕——帮转一下，此种情况下我们要谨慎一些了。

②对明星代言进行了严格限制，此类约束意在防范明星利用自身的影响力去不当的增大消费者的购买欲望。

本章总结：个人广告受规范，考虑再发朋友圈，十岁以下禁代言，没有使用别宣传。

二、广告行为规范（一）登记、审核及相关制度1、法律规定①《广告法》第六条规定国务院工商行政管理部门主管全国的广告监督管理工作，县级以上地方工商行政管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作。

②《广告法》第三十四条规定“广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告业务的承接登记、审核、档案管理制度。

房地产广告基础培训

房地产广告基础培训1.引言房地产广告是指通过各种渠道和媒体来推广房地产项目的方式，是房地产企业宣传和推广的重要手段之一。

通过有效的广告宣传，房地产企业可以吸引潜在客户的兴趣，提高品牌知名度，从而增加销售额和市场份额。

然而，要设计和执行成功的房地产广告活动并不容易，需要一定的专业知识和技巧。

本文将介绍房地产广告的基础知识和培训内容，帮助房地产从业人员提升广告设计和执行能力。

2.房地产广告的重要性房地产广告在市场营销中具有重要的地位和作用。

首先，通过广告可以向潜在客户传递房地产项目的信息，包括项目的优势、位置、配套设施等，吸引潜在客户的兴趣和关注。

其次，通过广告可以提高房地产企业的品牌知名度，让消费者对品牌有更多的认知和好感。

第三，通过广告可以加强与潜在客户的互动和交流，促成销售机会和成交。

因此，掌握房地产广告的基础知识和技巧对于提升房地产企业的市场竞争力和销售业绩至关重要。

3.房地产广告的基础知识3.1 目标客户群体分析在设计房地产广告之前，首先需要对目标客户群体进行分析。

了解目标客户的特点和需求，可以更准确地制定广告内容和传播渠道，提高广告的效果和回报率。

目标客户群体的分析可以包括以下几个方面：•年龄：不同年龄段的人对房地产的需求和关注点不同，因此广告的语言和风格需要根据不同年龄段的客户进行定制。

•职业：不同职业的人对房地产的需求也有所不同，例如白领阶层可能更关注办公楼和高端住宅，而年轻人可能更关注青年公寓等。

•收入水平：收入水平会影响客户对房地产的购买能力和需求，因此广告的定位和价格策略需要根据目标客户的收入水平进行调整。

•兴趣爱好：了解目标客户的兴趣爱好可以帮助设计吸引他们注意力的广告内容和形式。

3.2 广告文案与设计广告文案是广告的核心，通过有吸引力的文字和图片来传递广告的信息和价值。

在撰写广告文案时，应注意以下几点：•简洁明了：广告文案要表达清晰，简单明了，能够快速引起读者的兴趣，唤起购买欲望。

[新广告法全文]新广告法培训

[新广告法全文]新广告法培训(一)充实和细化广告内容准则修订完善或新增保健食品、药品、医疗、医疗器械、教育培训、招商投资、房地产、农作物种子等广告的准则。

(二)明确虚假广告的定义和典型形态新《广告法》坚持问题导向，立足解决我国广告监管存在的主要问题，着重解决广大人民群众关注的虚假违法广告治理问题，明确规定广告内容虚假及内容引人误解均属于虚假广告，同时列明构成虚假广告的具体情形，加大对虚假违法广告的惩治力度。

(三)新增广告代言人的法律义务和责任的规定明确规定广告代言人不得为虚假广告代言，不得为未使用过的商品服务代言。

(四)严控烟草广告发布禁止烟草广告有利于遏制烟草消费，维护人民身体健康，根据我国履行《烟草控制框架公约》的需要，此次修法进一步规定禁止在大众传播媒介或者公共场所、公共交通工具、户外发布，同时明确禁止利用其它商品广告变相发布烟草广告。

(五)新增关于未成年人广告管理的规定新《广告法》中新增规定，如不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。

(六)新增关于互联网广告的规定为了规范互联网广告的发布行为，保护消费者合法权益，新法明确规定互联网广告活动也必须遵守广告法的各项规定。

针对广告扰民问题，新法规定未经当事人同意或请求，不得向其住宅，交通工具发送广告，也不得以电子信息方式发送广告。

弹出广告应当确保一键关闭。

互联网信息服务提供者对利用其平台发布违法广告的，应当予以制止。

(七)强化了对大众传播媒介广告发布行为的监管力度广播、电视、报刊等大众传播媒介是广告发布的重要渠道，新法对其广告发布活动进一步加强了管理，如新增规定电台、电视台发布广告应当遵守有关时长、方式的规定。

新《广告法》专题培训课件

（4）利用广告代言人作推荐、证明；
从该条规定看出：诸如“药到病除，包治百病” 或者“百分百有效、治愈率达到90%”或者利用代言人推荐药品的广告都将判定为违法广告。
2、药品广告的新要求
药品广告的内容不得与国务院药品监督管理部门批准的说明书不一致，并应当显著标明禁忌、不良反应。处方药广告应当显著标明“本广告仅供医学药学专业人士阅读”，非处方药广告应当显著标明“请按药品说明书或者在药师指导下购买和使用”
在市场宣传上一掷千金，拿下“中国好声音”王牌节目的冠名权，并在其他广告宣传中称“国家权威机构发布：加多宝连续7年荣获‘中国饮料第一罐’”、“加多宝凉茶荣获中国罐装饮料市场‘七连冠’”等宣传语。后王老吉公司将加多宝公司诉上法庭，本案经过一审、二审后，北京高院最终维持原判。即加多宝公司在广告宣传上构成虚假宣传，判令其停止侵权行为，并赔偿王老吉公司人民币300万元。那么加多宝公司的此类广告宣传是否违法，如何违法的呢？
分析：
在该案件一审中，北京第三中级法院认为，“加多宝”品牌自2012年才开始被独立投入使用，其品牌历史尚未有7年，2008年至2012年中国行业企业信息发布中心的中国罐装饮料市场销售额第一名颁给的是“王老吉凉茶”，加多宝进行上述宣传故意混淆和误导消费者，让消费者误认为加多宝凉茶就是王老吉凉茶，构成了虚假宣传。
2、吊销营业执照、撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请
3、增加了信用惩戒，规定有关违法行为信息要记入信用档案。
（九）新增关于虚假广告的界定
第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；（如案例：产品包装上表明服务电话为免费，实际消费者拨打时时收费）

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房地产企业新《广告法》培训
今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。

新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。

今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。

亮点
亮点一明确虚假广告定义
新广告法第二十八条规定‚广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。

旧广告法没有对代言人的法律规制。

这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。

只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。

对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。

老百姓对明星代言虚假广告比较反感。

广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。

这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。

亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。

新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。

这个规定在新广告法第39条、40条中体现。

亮点四: 新增关于互联网广告的规定
互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节。

新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。

这个规定在新广告法第43条、44条中体现。

亮点五: 进一步提高违法行为的法律责任。

新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款1到
5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对违法广告的震慑。

房地产广告相关规定
接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关规定，也是我们今天学习最重要的内容。

在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容：
(一)不得含有升值或者投资回报的承诺；
房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。

举例说‚买房200%的投资回报率‛、‚投资回报每年增长7%‛，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。

我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有‚2年增值20%‛这样的内容。

当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。

也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，‚简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。

‛
其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3
日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定‚房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

‛这次广告法修订是把它从行政法规的规定
上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告有了更高的要求。

(二)不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位臵；
在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广告中，为了表明方位或说明项目交通便利、周边配套设施好，往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目位臵。

例如‘距离地铁站5分钟路程’、‚10分钟即到中心广场‛、‚到飞机场只需20分钟‛等等，新《广告法》实施后这样的广告内容都会被认定为违法广告。

如果我们的企业还有这种广告在发布，请今天回去后一定立即将它撤回。

以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，即便是同一种出行方式
不同的人花的时间也可能不同。

今后如果要说明项目所处的位臵与参照物的距离，可以用‚距离某地多少公里‛来表述。

（三）房地产广告不得违反国家有关价格管理的规定；
这项规定主要体现在应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。

例如‚价格你来定‛这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的，以往经常用的‚XX元/平方米起‛，并且起字打的非常小的情况以后也不要出现了，要明确标注为‚XX元-XX元/平方米‛。

(四)不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

作为投资的一种方式，很多消费者购买房产都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会让房产具有更大的诱惑力。

我们的房产公司也会将这些配套或者规划作为卖点在销售
广告中体现，在新《广告法》实施后，这种行为不被允许了。

因为规划中，甚至是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。

因此，但凡不是已经实际建成或确定的项目，都不能够作为广告内容进行宣传，否则构成对消费者的误导。

当然，开发商对自己能够控制的、自主开发的内容是可以进行宣传的。

其实，市政条件更严格的规定在《房地产广告发布暂行规定》第十八条‚房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

‛也就是说，例如‚买房送户口‛、‚买房就读XX小学‛这样的广告内容都是违法广告。

另外，需要强调一下，新《广告法》第九条规定广告不得使用‚国家级‛、‚最高级‛、‚最佳‛等用语；也就是说，房地产广告中长期存在的比如：‚顶级、终极、最、全国、首发、首创、独享、唯一、第一、销售冠军‛等等一系列极限极致用词都不能再用。

接下来，我们再了解下违反广告法的法律责任。

新《广告法》第五十五条规定：‚发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

‛
违反广告法第26条规定，也就是刚才我们讲到的房地产广告不得含有的内容的需要承担‚在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：‛
可见，新广告法对房地产广告的要求非常之严格，同时对违法者的处罚力度也是相当的大。

所以，希望我们在座的企业要经常学习法律法规，要真正的做到学法、知法、守法，不得发布虚假广告，不得违反规定发布广告。

或许我们今天在座的企业曾经因为广告违法而受到过处罚，我想说的是，作为行政执法部门，处罚只是我们的一种手段，绝不是目的。

之前的房地产广告专项检查和今天的广告法培训、行政约见都是我们在积极服务企业，帮助企业，我们不希望企业违法也不愿意对企业进行处罚，所以也希望企业能够理解和支持我们的工作。

今天《广告法》的学习就到这里，谢谢大家。

房地产行业《新广告法》培训