地下室防渗漏常见问题及优秀做法照片(值得收藏)

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建筑工程常见渗漏水质量问题及防治措施(附图较多)

穿墙螺杆洞渗水
螺杆洞封堵不到位
1、支模时穿墙螺杆PVC套管稍做斜度，外低内高 2、外墙抹灰前螺杆洞外侧用干硬砂浆堵洞，内部可打发泡胶
四涂料外墙渗漏水
1、施工缝清理干净，先抹5厚防水砂浆，再浇筑女儿墙砼； 2、女儿墙与屋面阴角处做好圆角泛水及滴水线。
防水附加层最好用聚氨酯类有一定弹性的涂料+胎网
(2)外侧柔性防水层 ①底板、外墙防水层
底板防水施工前垫层应表面压光，砖胎模阴阳角处应用水泥砂浆抹出R50 圆角，外墙防水层施工前应先对混凝土表面缺陷进行修补；地下室外墙容易出现的主要问题是裂缝和蜂窝麻面，一般采取表面修补法，灌浆封堵法。对于裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、汽孔、蜂窝麻面等一般裂缝，先用水泥胶浆填充补平，待干燥后打磨平整，面层用聚合物水泥砂浆再次封闭即可。当裂缝宽度超过渡0.2mm时，可采用压力灌浆法进行修补。防水施工前应对外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处进行防水附加层加强处理。外防水一般采用不小于2聚胺脂防水涂膜或不小于3厚的SBS改性沥青防水卷材。外墙防水保护层可采用30mm厚聚苯板或120mm厚非粘土砖墙。
① 基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。
② 主要施工要点：配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按 120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应振捣密实，避免过振、漏振。

防水施工必用

防水施工必用！最全防水技术图集！
房屋渗漏是客户投诉的重点，而地下室、屋面、厨房卫生间又是渗漏的重灾区，如何才能打好防水这场战役？
一、地下室底板防水做法示意图
1、底板变形缝防水做法
2、底板后浇带防水构造做法
3、高低跨连接处防水做法
4、桩头防水处理
采用水泥基渗透结晶型防水涂料+改性沥青防水涂料+卷材的复合防水做法。

防水处理工序如下：
注意事项：
1.地下室底板防水交接处预留做法
2.地下室侧墙抗渗增强处理方法
4.地下室侧墙地面收口做法
5.穿墙管件防水处理
6.穿墙群管的防水做法
三、屋面防水做法
1.种植屋面基本做法
2.上人屋面做法
3.出屋面管道防水做法、
四、卫生间防水构造做法。

工程防渗漏控制要点(含部分优秀做法图片)

工程防渗漏管控要点防渗漏主要控制部位：地下工程、穿楼板管道、止水反坎、卫生间、外窗周边、外墙薄弱部位、屋面薄弱部位等7个主要部位。

第二章地下工程防渗漏管控要点第五条后浇带、施工缝防渗漏管控要点3.防水附加层。

施工缝处防水及附加层筏板导墙钢板止水带固密目金属网做模板浇筑前凿毛处理2三段组合埋置式止水螺三遍聚氨酯防水防水砂浆填塞密实防水砂浆表面压光34套管防水翼环双面满焊套管定位预埋刚性套管防水附加层柔性套管防水内卷56基层清理阴阳角处防水附加层冷底子油喷洒卷材搭接7筏板砖胎模上部防水保外墙提前封堵剪力墙外侧筏板外伸部第三章穿楼板管道防渗漏管控要点第十条穿楼板管道防渗漏管控要点89金属防水套管穿楼板管道吊洞模具管道根部止水台第四章止水反坎设置及施工防渗漏管控要点第十一条止水反坎位置、设置要求10卫生间止水反坎空调板（雨棚）止水反卫生间反坎浇筑前凿毛止水坎模板安装11第五章卫生间防渗漏管控要点124.成品保护。

墙地面交界处弧形角阴阳角及管根部位防水防水延伸至卫生间门外供水管穿墙第六章外窗周边防渗漏管控要点第十三条外窗周边防渗漏管控要点1314成品鹰嘴滴水线窗台示意做法铝合金门框缝打胶连续、防水密封胶压窗框第十四条外墙孔、洞防渗漏管控要点153.外墙孔洞封堵后的淋水试验。

外墙临时预留孔封堵剪力墙预埋空调洞预制空调洞外墙淋水试验16第十五条外墙装饰层薄弱部位防渗漏管控要点17凸出外墙的装饰腰线与外墙结合处优秀做法空调板涂刷防水空调板地漏设置第十六条女儿墙、凸出屋面构筑物及防水施工防渗漏管控要点18女儿墙防水上翻收头结构层闭水试验楼梯间出屋面门槛通气管根部止水台第十七条屋面天沟、雨水口周边防渗漏管控要点1920工程防渗漏管控要点水簸箕排水口防水进入侧排雨水口天沟防水施工第九章附则第十八条本管控要点由中原建业工程管理部起草与修订，经中原建业总裁批准后发布。

第十九条本管控要点自发布之日起生效。

第二十条本管控要点解释权属于中原建业工程管理部。

渗漏体系标准做法图集A1版

6．防水附加层及防水层
7．面层坡度
第21页/共60页
3、楼地面防渗漏(7/12)
穿楼板管道止水节做法
工艺流程防线定位 —— 固定止水节 —— 浇筑楼板——拆除模板——止水节保护 ——止水节清理——管道安装——楼地面的闭水试验质量控制点： 1．弹线定位 2．止水节固定 3．止水节保护 4．管道安装
质量控制点： 1．塑料垫块剔除干净 2．对拉螺杆从孔底切割干净 3．孔口及周边湿润 4．水泥砂浆抹平压光
3mm厚自粘防水卷材先浇混凝土防水附加层钢板网后浇膨胀混凝土钢板止水带
5．后浇带混凝土养护
第7页/共60页
2、地下室防渗漏(5/12)
地下室外墙后浇带做法
工艺流程埋设钢板止水带 —— 浇筑外墙混凝土——清理后浇带——支模板——浇筑后浇带混凝土——防水附加层——防水层— —防水保护层质量控制点： 1．钢板止水带与钢板网安装、固定 2．后浇带周边清理 3．后浇带模板封闭严密 4．后浇带混凝土质量及养护 5．墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理 6．防水附加层和防水层
排水沟和雨水蓖子
C15砼垫层素土夯实（密实度≥93％）
φ20＠2000PVC塑料排水管
1%-2%结构找坡
第6页/共60页
2、地下室防渗漏(4/12)
地下室底板后浇带做法
工艺流程后浇带基槽 —— 浇筑底板混凝土 —— 清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护质量控制点： 1．防水附加层、防水层施工范围、厚度 2．钢板网设置 3．后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内基槽清理，后浇带基槽清理 4．后浇带混凝土施工质量
1:2干硬性水泥砂浆封闭发泡胶

常见渗漏现象及防治措施PPT课件

一是与施工气温有关。气温高，容易粘结，气温低，不容易粘结好。所以在南方气温高的地区推广，施工比较方便。如果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的自粘卷材贴在墙上后，逐渐延伸下滑，直至全部脱落。所以进场的自粘卷材要经过认真试铺(样板引路），确认合格才能使用。
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋面渗水。
（三）屋面渗水3
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现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，
压辊碾压卷材接头
粘结部位必须挤出沥青
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第一部分地下室渗漏
（2）SBC防水卷材施工
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第一部分地下室渗漏
聚乙烯丙纶防水卷材施工。简称SBC防水卷材施工，它的材质是聚乙烯外包丙纶无纺布。卷材间的粘结完全依靠聚合水泥浆，即掺胶粉的水泥浆。控制施工质量的关键：
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。

地下室渗水常见问题及处理方法

地下室渗水常见问题及处理方法地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。

施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。

为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。

特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。

后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。

为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。

地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。

针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。

所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。

地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。

为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。

导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。

为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。

加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。

加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。

最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。

地下室顶部开裂渗漏水治理地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。

防渗漏工程问题照片及正确做法照片对比，一目了然

防渗漏工程问题照片及正确做法照片对比，一目了然问题描述：1、桩头水泥基渗透结晶不到位；正确做法：1、桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm 处；桩头周围300mm 范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层；问题描述：1、地下室止水钢板搭接处未双面满焊；正确做法：1、止水钢板应双面满焊，搭接长度不应小于20mm；问题描述：1、土方已回填，防水保护层缺失；正确做法：1、外墙防水卷材施工完成，使用砌体成品保护措施；问题描述：1、防水卷材搭接长度不足；正确做法：1、防水卷材搭接长度应满足 GB502082011 中 4.3.6 要求；问题描述：1、防水卷材阴角部位未设置附加层；正确做法：1、防水基层阴阳角部位应设置宽度不小于500mm （两侧各250mm ）附加层；问题描述：1、防水施工基层未涂刷冷底子油；正确做法：1、铺贴防水卷材前，基层应清扫干净、干燥，并涂刷基层处理剂（涂刷应均匀，不得露底、堆积）；问题描述：1、卷材防水铺贴空鼓；正确做法：1、铺贴防水卷材前，基层清扫应干净、干燥、处理平整，并应涂刷基层处理剂；问题描述：1、地下室顶板、外墙存在开裂渗漏现象；正确做法：1、安排专人对进行排查，制定专项封堵方案进行封堵注浆封堵 ))，并做好观测工作直至无渗漏为止；前期保证混凝土振捣密实，提高结构自防水功能，并做好地下室外墙、顶板防水施工，只有每道工序保质保量才能将渗漏隐患降到最低；问题描述：1、悬挑眼封堵采用铁丝吊洞；正确做法：1、将外墙一面用模板遮挡严密、止水螺杆对拉加固，用微膨细石混凝土边浇灌边捣密实，细石混凝土外面凹进结构墙10-15mm 。

待细石混凝土有一定强度后再用掺 10% 防水剂的 1:3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平；问题描述：1、外墙螺杆洞封堵遗漏、不密实；正确做法：1、封堵前应使用铲刀将露出墙面的pvc 管清理干净；然后进行扩张，并提前浇水湿润，用微膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵；待砂浆达到一定强度后，再从内侧施打发泡剂；外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯防水进行三遍涂刷，第一遍为白色，第二遍为红色，第三遍为黑色，形状为直径150mm 的圆形；问题描述：1、砌筑外墙灰缝不饱满、顶塞不密实；正确做法：1、加气块砌筑时灰缝要做到横平竖直，上下层十字错缝，转角处应相互咬槎，砂浆要饱满，水平灰缝不大于 15mm ，垂直灰缝不大于20mm ，砂浆饱满度要求在90% 以上，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝，砌筑后应立即用原砂浆内外勾灰缝，以保证砂浆的饱满度；问题描述：1、卫生间反坎浇筑合模前，底部未凿毛；正确做法：1、导墙浇筑前底部及结构侧墙端部细密凿毛；问题描述：1、管道吊洞封堵不密实；正确做法：1、管道洞口封堵采用硬性支撑或定型模具加固，分层封堵，提高封堵质量，降低渗漏隐患；问题描述：1、烟风道吊洞采用柔性支撑，封堵不密实；正确做法：1、采用硬性支撑方式，分层封堵浇捣密实，降低后期渗漏隐患；问题描述：1、出屋面烟风道未随屋面一次性浇筑；正确做法：1、出屋面烟风道随屋面一次性浇筑，有效降低渗漏隐患；问题描述：1、窗框预留洞口部位预制块位置设置不合理，后期窗框无法正常固定；正确做法：1、按照规范要求对窗洞口砌体墙放置预制块，预制块距洞口上下口距离不应大于200mm ，中部部位均匀布置，间距 400~600mm ，固定片应内高外低设置；问题描述：1、外窗砂浆塞缝不密实；正确做法：1、前期加强交底，提高预留窗洞口尺寸精度，后期门窗安装加强对洞口尺寸复核，且据门窗留缝大小的不同，采用不同的封堵方法，如留缝小于 10mm ，剔凿后再进行封堵， 40 mm 以上先浇筑一层细石混凝土，然后再用发泡剂，提高封堵质量，降低渗漏隐患。

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地下室防渗漏常见问题及优秀做法照片（值得收藏）★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施
•正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；
•外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除,去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；•结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；
•砂浆封堵密实,避免产生开裂.
常见问题分析
止水螺杆环宽偏小,不符合要求.
地下室外墙未使用止水螺杆.
止水螺杆封堵前未从根部切除,未做防锈处理.
止水螺杆未处理、漏堵.
止水螺杆封堵后开裂.
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理.优秀做法分享
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵.
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水.
封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护.
02
地下室外墙刚性防水套管
•未按规范设刚性防水套管；
•预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；•墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；•套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm.
常见问题分析
刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差.
墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm.
刚性防水套管周边混凝土成型质量好.
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm.
03
变形缝、后浇带施工质量
•凿毛、清理不干净,止水带固定不牢固、破损,防水层破坏；
•止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求,止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；
常见问题分析
止水钢板未双面满焊.
止水钢板转角部位不交圈.
后浇带内快易收口网成团,导致后浇带浇筑不密实.
止水钢板固定不牢靠,浇筑过程中掉角.
后浇带留设未设置收口网,将松散混凝土剔除后整块钢板外露.
止水钢板搭接长度不足10cm.优秀做法分享
转角部位止水钢板提前预制.
止水钢板水平搭接采用对焊,上面加焊一块20cm钢板,四周满焊.
后浇带防护进行找坡处理,排除顶板积水.
04
★防水基层施工质量
•防水基层起砂、开裂、基层不干燥,基层清理不干净、基层不平整,防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工.
常见问题分析
涂刷冷底子油前基层未进行处理,基层起砂.
防水施工前基层不平整.
防水涂刷质量差,结构缺陷未处理到位,存在鼓泡.
防水基层处理差,导致卷材空鼓、脱落.优秀做法分享
聚氨酯采用喷涂.
聚氨酯采用喷涂,观感较好.
防水施工前基层处理好.
05
★基坑回填质量及成品保护
•地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固,防水层缺失；
•防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；
•材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；
•地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）.
常见问题分析
地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落.
材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上.
优秀做法分享
苯板粘贴牢固、美观.
地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护,外用砖砌筑保护）.
06
构筑物出地下室顶板
•出地下室构筑物未一性成型；
•砼上返高度不满足设计及规范；•未一次成型应增加止水钢板；•成型质量不足.
常见问题分析
构筑物未一次成型时止水钢板漏设.
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板.
防水附加层处理较好.。