2-住宅产业化s1
何为住宅产业化及含义
住宅产业化简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。
故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。
事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。
实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。
何为住宅产业化对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。
“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。
我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。
”关于产业化，联合国很多人下过定义，但XX卫德住工科技[1]认为日本人讲得最简明。
他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。
因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。
凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。
这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。
而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。
目前他们的市场占有率达5%。
显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。
住宅产业化(运用实施篇)
住宅产业化技术在政策保障性住房建设中的应用——如何优质高效建设政策保障性住房的研究一、前言我国自1994年启动房改试点，1998年在全国取消了福利性质的分房，同时启动了政策性保障住房的开发建设，包括经济适用房、廉租房，以解决普通百姓住房问题，这是一项重大的民生工程。
目标是“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。
2003年以来，随着国家经济的快速发展，人民对住房消费的需求不断提高，房地产行业得到了迅速发展的机会，住房供应量快速增长，全国每年城市新增住宅面积超过6亿平方米，每年城市人均住房面积增长1平方米左右；但同时也出现了房价上涨过快、经济适用房短缺的问题，已经与平常百姓的经济收入不相适应，住房成为普通工薪阶层家庭主要的经济负担，而且在旧房拆迁安臵方面出现的矛盾越来越普遍，这引起了中央的高度重视，连年出台房价的调控措施，增大经济适用住房的供应比例，并强调加大矿区林区和城市棚户区的改造力度，在经济适用房、廉租房、公共租赁住房的建设方面给予资金和政策扶持，旨在将房价控制在合理的价位。
政策保障性住房不同于一般的商品住房，它是以政府（或国有企业）为提供主体，主要面向中低收入家庭的保障性住房，具有政策性、经济性、适用性的特点，涉及人群广、数量多、价格低，在规划设计、建设管理和供应分配等诸多方面具有很高的要求，由于是民生工程，房屋的质量、进度、投资等方面的目标管理显得尤为重要，因此对政府职能部门的管理提出了新的要求；如何“多快好省”地进行政策保障性住房建设，在建设管理过程中减少贪污腐败现象，对各级政府部门都是一场考验。
二、我国住宅产业化发展情况几乎在房改政策推出的同时，国家就提出了“住宅产业化”的概念，所谓住宅产业化，是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新一节”技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，简称“四新”，节能环保），提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，降低资源消耗，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、低成本地建设符合市场需求的高品质住宅。
住宅产业化概念简析
住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。
而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。
比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。
它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。
住宅产业化项目六大优势强势来袭
住宅产业化项目六大优势强势来袭从推进目标来看，住宅产业化应该是全社会转型升级建设两型社会的一个重要抓手。
现在从上到下越来越重视两型社会建设，从建设领域来说推进住宅产业现代化，对于节能减排、提高建筑品质，以及节电、节水、节材，提高效率，提高企业的国际竞争力有着非常重要的作用。
住宅产业化项目主要有以下六方面优点：1、节时70%：最快5天建好一层楼采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。
以云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。
据媒体介绍，由卫德研究院服务的部分企业可实现一天之内组装一栋楼。
2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。
以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。
而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。
3、节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率在组装过程中，可以对部分构筑物进行调整。
室内空间适应性强，可以制作各种隔墙，分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。
另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。
4、节水80%：用水少，还可避免扬尘污染现场模板和现浇混凝土作业(湿作业)很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染。
5、节能70%：建成后保温、隔音性能更好传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。
而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。
采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。
6、节材20%：减少大量建筑垃圾集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。
2-住宅产业化s1
——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
工业化住宅缘起
我们，为什么？
发展规模问题 民工荒问题 预售政策问题
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
化
直接
建 内装……
造 6天一层
竣 工 状 态
国外住宅工业化发展
美国。 法国。 日本。 香港（在英国殖民时代开始发展） 。
美国
美国工业化住宅发展历史
1930年代- 1940年代
美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的用于汽车 野营的汽车房屋。
美国工业化住宅发展历史
1950年代- 1970年代
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的 干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
产品定型
提升方向
低能耗 技术
低水耗 技术
高耐久 度设计
全寿命 绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：
新，使用能耗远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水的循环使用。
传统 养护
蒸汽 养护
循环 使用
水池 养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗； 装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见
长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见文章属性•【制定机关】长沙市人民政府•【公布日期】2014.07.10•【字号】长政发[2014]29号•【施行日期】2014.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见（长政发〔2014〕29号）各区县（市）人民政府，市直机关有关单位：为促进建设方式转变，提升行业科技化水平，推进两型社会建设，根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013〕1号）、《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔2014〕12号）等规定，结合我市实际，现就加快推进两型住宅产业化工作提出如下意见。
一、重要意义两型住宅产业化是指采用工业化方式生产、实现建筑全生命周期价值最大化的新型建造体系，其核心包括建筑设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、建筑管理信息化。
推行两型住宅产业化能有效降低资源消耗、减少环境污染、提高建筑品质，是实现节能减排、推进绿色安全施工、改善人居环境、促进行业转型升级与产业结构调整的有效途径。
二、目标任务（一）产值目标。
至2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万平方米，打造千亿级两型住宅产业集群。
（二）年度任务。
2014、2015和2016年全市两型住宅产业化新开工面积比例分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。
（三）纳入范围。
市、区县（市）人民政府主导投资且适用产业化技术建造的项目，原则上纳入两型住宅产业化实施范围；市场化项目且适用产业化技术建造的，逐步纳入两型住宅产业化实施范围。
（四）实施要求。
全市两型住宅产业化新开工项目预制装配化率须达到50%（含50%）以上。
预制装配化率是指工厂生产的主要预制构件体积占单体建筑地面以上构件总体积的比例。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
住宅产业化建筑发展的必由之路
住宅产业化建筑发展的必由之路近日，2014年的中国住宅产业化发展大会在济南召开。
建筑行业专家学者云集，共为住宅产业化发展把脉研判，深度剖析住宅产业化的政策与发展规划。
中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰等行业人士出席会议。
“住宅产业化”再次成为行业瞩目的焦点。
住宅产业化（Housing Industrialization），从本义来讲就是住宅生产、供应等的工业化。
而工业化的必须前提是标准化。
联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。
一般而言，住宅产业化主要包括：住宅建筑的标准化、住宅建造的工业化、住宅生产与经营的一体化、住宅协作服务的社会化。
“住宅产业化”的理念最早在上个世纪60年代末由日本提出，为了迅速造出质优价廉的房子以满足国民对于住房的需要，日本举全国之力开发住宅。
当时2～3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。
一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋120～180平方米的3层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。
随着社会与经济的发展，到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。
进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。
我国早在1993年到1994年间，住宅科研设计领域的有识之士就率先提出了“中国住宅产业化”这一概念。
其背景是1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。
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美国工业化住宅发展历史
1950年代 1970年代 年代年代 年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动 房屋的开发. 房屋的开发.
美国工业化住宅发展历史
1970年代 今 年代年代
年代中期, 至70年代中期,人们对这类住宅的要求不断提高 年代中期 人们对这类住宅的要求不断提高—— 面积更大,功能更全,外形更为美观, 面积更大,功能更全,外形更为美观,最重要的是更 为安全,耐用,节能. 为安全,耐用,节能.
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ住宅产业化
住宅产业化概念 国外住宅工业化发展 国内住宅产业化发展
住宅产业化概念
工厂化,工具化,工业化,产业化, 工厂化,工具化,工业化,产业化, 住宅产业现代化. 住宅产业现代化. 如何像造汽车一样造房子. 如何像造汽车一样造房子. 用什么技术像造汽车一样造房子. 用什么技术像造汽车一样造房子. 住宅产业化的效益. 住宅产业化的效益.
样板住宅
AT HOME样板住宅 样板住宅
预制楼板为 等边三角形 基本单元为6 基本单元为6个三角形的组合 基本单元边长5.25 基本单元边长5.25 m 基本单元中间有立柱 设备管井, 设备管井,交通井位于中央 单元柱及中心筒承重, 单元柱及中心筒承重,外墙不承重 心筒承重 户内平面分隔灵活 多朝向, 多朝向,好景观 建筑造型自然,柔和 建筑造型自然, 总平面布局灵活
社会效益: 社会效益:资源节约方面
产品定型
提升方向
产品设计模拟优化
低能耗 技术 低水耗 技术 高耐久 度设计 全寿命 绿建筑
社会效益: 社会效益:资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅,可节约资源消耗:
节约能耗: 节约用水: 5.6万吨标准煤=1.4亿度电量 1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量
减少混凝土损耗:8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量 减少钢材损耗: 减少木材损耗: 8400吨=11 栋18层小高层住宅用钢量 5.6 万立方米=730公顷森林
客户价值:提高房屋质量 客户价值:
更高的品质
工业化住宅能够最大程度改善结构精度,减少渗漏, 墙体开裂等质量通病.
在精确度上,以混凝土柱的垂直度误 差为例,按照传统施工方法制作的混凝 土构件尺寸误允许值为5-8MM,而预制方 式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内. 外墙由材料防水的方式转变为构造防 水的方式,杜绝了渗漏的可能性. 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%, 外墙瓷片拉拔强度提高9倍.
法国工业化住宅的发展
1970年代以后:质量阶段 年代以后: 年代以后 增加建筑面积 提高隔热, 提高隔热,保温和隔声等住宅性能 改善装修和设备水平 改善建筑形象和居住环境 推广样板住宅政策
样板住宅
DM73样板住宅 样板住宅
基本单元为 L 形 基本单元可以加上附加模块 A 或 B 设备管井位于中央 主体结构为工具式模板现浇 石膏隔墙,灵活分隔户内空间 石膏隔墙, 板式楼可建5 15层 板式楼可建5-15层 塔楼可建5 21层 塔楼可建5-21层
客户价值: 客户价值:提高房屋质量
外墙 给排水
结构
部品
给排水
暖通
外墙
电气
PC外墙
不同种类的返修统计
客户价值: 客户价值:提升产品性能
客户价值: 客户价值:更耐用的产品
Infill
工业化住 宅的设计 理念
Skelton
可长期, 可长期,安心居住的舒适的家
可更新 可变性 耐久性
按照生活方式可自由变换房间 格局及内装 内装,设备等易耗部品便于更换 可承受长期居住的耐久寿命
1, 住房的贷款利息支 出减免个人所得税 2, 出售住房免收入所 得税 3, 对土地和房屋征收 较低的地产税 4, 低收入者购房,租 房税收抵扣 5, 发行低利率抵押债 券
1,现行标准:美国 工业化住宅建设和安 全标准(National Manufactured Housing Construction and Safety Standards) (简称HUD标准) 2,正在制定:联邦 工业化住宅安装标准 (HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards)
为推广工业化住宅, 美国联邦政府住房和城市发展部(HUD)颁布了美国工业化住宅建设和安全标 准——HUD标准. HUD标准是唯一的国家建设标准. HUD标准对设计,施工,强度和持久性,耐火,通风,抗风,节能和质量进行了规范.
法国
法国工业化住宅的发展
1950—1960年代:数量阶段 年代: 年代 主要目标是:解决有和无的问题, 主要目标是:解决有和无的问题,解决如何降低住宅造 价的问题. 价的问题. 构件生产灵活. 构件生产灵活. 规模也比较大. 规模也比较大. 有体系,没标准. 有体系,没标准. 以预制大板和工具式模板为主要施工手段,侧重于: 以预制大板和工具式模板为主要施工手段,侧重于:工 业化工艺的研究和完善;忽略了: 业化工艺的研究和完善;忽略了:建筑设计和规划设计
美国工业化住宅现状
1997年 年 新建住宅147.6万套,其中工业化住宅为113万套,木 万套,其中工业化住宅为 万套, 新建住宅 万套 万套 结构住宅为99万套 其他的为钢结构住宅. 万套, 结构住宅为 万套,其他的为钢结构住宅. 2001年 年 工业化住宅保有量在1000万套,占美国现有住宅总量 万套, 工业化住宅保有量在 万套 万的美国人居住. 的7%.供2200万的美国人居住. . 万的美国人居住
模数协调
1977年成立构件建筑协会(ACC) 年成立构件建筑协会( 年成立构件建筑协会 1978年制定出模数协调 年制定出模数协调
规则
构造体系
1978年,住宅部提出发展 年
构造体系
构造体系实际上是以构配件为标准化的体系
构造体系
SCOT体系 体系
基本单元为钢筋混凝土薄板拼装而成的盒子 楼板厚度80,墙板厚度50 楼板厚度80,墙板厚度50 80 板与板之间采用螺栓连接 每个盒子重15吨 采用100TM吊车安装 每个盒子重15吨,采用100TM吊车安装 15 100TM 6人小组每天可安装15-20个盒子 人小组每天可安装15-20个盒子 15 可建造5层以下的集合住宅, 可建造5层以下的集合住宅,独户住宅 采用矿棉夹心保温带流通空气层外墙 采用外墙饰面板 工业化程度高,保温隔音性能好 工业化程度高, 采用模数设计, 采用模数设计,可与传统工艺混用 设计灵活, 设计灵活,可错层叠放 年生产量约1400户 年生产量约1400户 1400
焊接车间
涂装车间
总装车间
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
冲压
焊接
涂装/ 涂装/油漆
总装 总成 装配
工业化的房子是如何造出来的呢? 工业化的房子是如何造出来的呢?
构件 预制
冲压车间 焊接车间 涂装车间
现场 装配
总装车间
住宅 产品
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
住宅产业化的效益
社会效益: 社会效益: 节能,节水,节材, 节能,节水,节材,环保 客户价值 质量, 质量,性能 企业效益 周期, 周期,效率
像造汽车一样造房子: 像造汽车一样造房子:
大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产, 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产,……
——现代建筑大师 [法] 勒柯布西耶《走向新建筑》
像造汽车一样造房子
——日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅,安装起来只需要1天
汽车是如何造出来的
冲压车间
养护用水的循环使用. 的循环使用.
传统 养护 蒸汽 养护 循环 使用 水池 养生
社会效益: 社会效益:节约材料
工厂化集中生产的方式, 的损耗; 工厂化集中生产的方式,降低了建筑主材的损耗; 的损耗. 装配化施工的方式, 装配化施工的方式,降低了建筑辅材的损耗.
社会效益: 社会效益:环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式, 现场装配施工相较传统的施工方式,极大程度减少了 的产生, 的排放, 建筑垃圾的产生,建筑污水的排放,建筑噪音的 干扰, 的排放. 干扰,有害气体及粉尘的排放.
样板住宅
MAILLE样板住宅 样板住宅
以900x900为平面模数网格 900x900为平面模数网格 构件标准化和设计多样化相结合 整个体系共有60种标准构件: 整个体系共有60种标准构件: 60种标准构件 1. 2. 3. 4. 5. 预制楼板符合模数网格 预制墙板符合模数网格 三维构件:700x700技术管井 三维构件:700x700技术管井 三维构件:900深凸窗 三维构件:900深凸窗 三维构件:楼梯井, 三维构件:楼梯井,电梯井
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
产业化 工业化 工厂化 工具化
工厂化:主要结构构件,部品在工厂里进行生产 工具化:施工现场的工厂化,不具备工厂化条件的时候就工具化 工业化:发挥工厂生产的优势,对住宅生产全过程( 采购,设计, 工厂生产,物流,施工,售后服务)实施质量管理系统, 进行合理化生产. 产业化:全行业,产业链(整体)的现代化
2006.9.29
社会效益: 社会效益:节约能耗
工业化住宅因其围护材料的革 远低于传统住宅; 新,使用能耗远低于传统住宅; 同时建造过程中的集中生产也使得 低于传统手工方式. 建造能耗低于传统手工方式.
社会效益: 社会效益:节约水源
工业化生产改变了混凝土构件的养护方式, 例: 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式,实现
美国. 美国. 法国. 法国. 日本. 日本. 香港(在英国殖民时代开始发展) 香港(在英国殖民时代开始发展) .