上海创意文化办公案例研究
上海中心大厦案例分析
Zone3:5643
Zone5:4750
Zone7:2056
Zone9:2110
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
商务休闲层中庭功能排布，中庭悬挑近14米
Zone8
Zone1
Zone2
Zone3
Zone4
方案推导
外皮做成旋转收缩上升的样式，让大楼更加具有动感。将尖角改为圆弧状，以减小风压的影响。圆润的 角度能包容硬朗的环球和金茂。而最终玻璃的消耗仅增加18%。
立面设计
由三段圆弧构 成的圆导角三边形 （其中之一切角） 作为上海中心外围 几何的基本构形， 旋转上升并均匀缩 小，演进为一个平 滑光顺的非线性扭 曲面，形成了大厦 独特的立面造型。
9区:3层观景/ 以上设备层
Zone9
竖 向 功 能 概况
8区:10层酒店
建筑高度：632m
+5层精品办公
Zone8
结构高度：574m
塔楼层数：地下5层，地上124层
7区:15层酒店
Zone7
大楼竖向划分为9个区
6区:14层办公
Zone6
1个裙房商业区
5个办公区 2个酒店区
5区:14层办公
Zone5
1个观景区
4区:13层办公
Zone4
每个区被2层高的设备层分隔
空调设备
3区:13层办公
Zone2
电梯设备
1区:5层商业/会议
Zone1
维修保养设备
5层地下商业/停车
平面设计
相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正 方形的平面布局，这样的布局少了视线和光线死角， 不仅可以让办公人员能在更多的角度欣赏大厦周围 的美景，而且在冬季阳光可以更多的进入建筑内 部 ，减少了建筑的能耗。
上海红坊创意园案例详解
1957年
1989年（城市产业转型） 2004年
2005年
上海钢铁十厂
厂房废弃闲置10余年 上海市经委首批 上海城市雕塑艺术 推出了红坊在内 中心落成揭幕 的17个创意产 业聚集区
国际文化时尚社区，钢铁厂的优雅重生
【案例概况】 红坊位于淮海西路（570-588号）核心地段，与上海城市雕塑艺术中心融为一体，处长宁、徐汇、静安三区交界地带。总占地约 50000平方米（75亩），总建筑面积约45000平方米，改建于上钢十厂，现今成为了一个综合文化中心和上海的新文化地标之一。 【案例特色】 整旧如旧的同时融入艺术细节，将旧厂房特有的宏大空间、工业建筑的大桁架结构等特点与现代艺术相结合； 大片中央绿地，非常注重公共性与开放性，定期举办各类面向大众的交流活动； 空间上，注重建筑单体内部与外部的交通和联系； 一系列智能化办公设施。
1号会议室面积：100平米，建议可容纳量：60人 周一~周四 RMB8000/天（8小时） 周五~周日 RMB10000/天（8小时） 2号会议室面积：60平米，建议可容纳量：30人 周一~周四 RMB5000/天（8小时） 周五~周日 RMB6000/天（8小时）
经营效益：
• 红坊已吸引了80多家有影响力的国内外创意企业入驻， 其中70%为外资文化企业，包括全球著名广告公司李
活动场地 展览场地
会议室
租赁价格
周一~周四 RMB80000/天（24小时） 周五~周日 RMB100000/天（24小时）
按标准展位（9平米/个，可容纳100个展位以上） RMB5000/天/展位（8小时） 15天展览：RMB500000（包含布、撤展时间） 30天展览：RMB700000（包含布、撤展时间） 60天展览：RMB900000（包含布、撤展时间）
上海田子坊案例分析
第二次城市发展浪潮：推倒重来，沿袭原貌规划，以新 天地为代表 第三次城市发展浪潮：保护城市建筑，保留城市文化， 搭建创意平台，以田子坊、外滩三号为雏形的创意地产
本报告是严格保密的。
创意地产的产生背景
国际大都市的定位 从城市发展、功能完善、市场运作的角度更为有效地进
城市化
行城市改造
保留城市个性和建筑文化 记录下城市的记忆
由两座工厂厂房改建 而成 面积约800平方米 设有专业的展览空间、 版画工作室以及咖啡座
本报告是严格保密的。
田子坊7号，被称为田子坊的四合院，是老厂 房新设计的佳作
原是上海纸杯厂的成品车 间 特色:屋里老厂房的木梁和 身边的桌椅从结构到颜色都 匹配呼应。院中央做为田子 坊的休憩场所
商业业态构成： 1小咖啡店 2 服飾店 3 小餐馆 4 围巾店 5 西藏饰品店
2005年4月28日田子坊授 牌为上海创意产业集聚区
本报告是严格保密的。
田子坊的开发模式：居民持有产权并自行操 作租赁，专业公司统一管理和服务
居民和入驻企业之间达成协议直接出租给他们
管理公司负责牵线搭桥，对整个田子坊做统一管理。租金 2：8分成
房屋产权：属于原居民 企业按照自己的风格装修经营 居民则拿着租金去附近的公寓租房
创意地产
地产业 创意产业
创意产业概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融
业之外的第二大产业。“创意城市”或“文化立市”，已 成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。 在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点， 占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。 创意产业的蓬勃发展，需要提供创意生活社区 地产行业不断发展，必然出现行业的细分
1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名 “田子坊”，“田子方”据史记记载 是中国古时最老的画家，取其谐意， 喻意艺术人士集聚地。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
“我们的节日”精神文明创建工作案例
节庆活动中的文化体现——“我们的节日”精神文明创建工作案例一、创意单位：奉贤区文化馆二、活动范围：上海市奉贤区三、产生背景：奉贤，曾是孔子弟子言偃传经送道的地方，是“海隅处处可闻礼乐之声”的“滨海文墨之区”，是一个具有悠久历史底蕴和传统人文精神的城市。
在这片具有丰富文化积淀的土地上，孕育了多姿多彩的民族、民间、民俗文化艺术，其中，市级以上非物质文化遗产就有十余项。
二千多年来，奉贤儿女在劳动实践中，形成了具有历史特征、区域特点的奉贤特色文化“贤文化”，成为奉贤人民共同的文化追求，是奉贤人民宝贵的精神财富。
奉贤区文化馆在开展各项文化服务活动的过程中，始终秉承着“基于传统、弘扬‘贤文化’”的宗旨和理念，凸显奉贤个性魅力和文化特色，有效并巧妙地结合中国传统民俗节庆以及具有奉贤地域特色的主题节庆，在全区范围内广泛开展丰富多彩的节庆文化活动，集中展示奉贤特色文化传承和发展的成果，丰富广大市民群众的精神文化生活，进一步弘扬民族传统节庆文化与“贤文化”。
四、主要做法：（一）着力打造“贤文化”主题的节庆活动两千多年前，孔子的弟子言偃来到奉贤传播儒学，被奉贤人尊称为“贤人”，奉贤因此而得名，“贤文化”应运而生。
“贤文化”既体现了“敬奉贤人、见贤思齐”的历史文明，张扬了滨海新城的魅力，更是体现了奉贤人民对文化的无限崇尚和敬仰，和对民族民间民俗文化的不断传承和发扬。
其内涵体现了社会主义核心价值体系的基本要求，具有社会主义先进文化的显著特征，是奉贤人民加快“三区一基地”建设的精神动力和价值取向。
因此，为传承和弘扬“贤文化”，我馆潜心研究，积极策划，整合区域资源，着力打造“贤文化”主题的节庆活动，充分利用“菜花节”、“伏羊节”、“赶海节”、“风筝节”等具有“贤文化”特色的活动载体，广泛开展健康丰富的群众文化活动，并逐步形成品牌效应。
从前期策划、项目（演出节目）设置、服装舞美设计等各个方面细节都全心投入，认真实施，并取得了一定活动效果。
城市文化形象IP_塑造策略研究——以上海“建筑可阅读”项目为例
IP是知识产权（intellectual property）的英文缩写，最初作为法律术语目的是保护个人或团体的知识生产权益，后来从版权延伸到具有精神内涵和商业价值的文化创意。
城市本身是一种文化生活形态，每座城市皆有其不同的历史传承、自然风貌、人文景观等，也形成该城市独特的多元地域文化。
4因此，城市IP是基于对城市特定历史文化价值的凝练而创造的一个符号化的具体形象，主要用于宣传城市文化形象，进行城市品牌建设，从而提升城市认知度，促进城市凝聚力。
那么在城市IP时代，如何给城市一个清晰而独特的定位，挖掘契合城市精神的超级IP，塑造城市的核心名片，是其能从千百个城市中脱颖而出的关键所在。
经典城市IP案例分析日本熊本县：熊本熊。
最初为庆祝2010年日本九州新干线通车而诞生的“熊本熊”被公认为是以IP思维打造城市品牌、塑造城市文化形象的经典案例。
据统计，截至2021年底，使用熊本熊形象商品的累计销售额达到1.1341万亿日元，使熊本县从一个贫穷落后的农业县摇身变成了国际知名旅游胜地。
其成功的原因主要有以下几个方面：其一，具有城市独特文化的萌化造型。
熊本熊的形象设计一方面以蠢笨呆萌的黑熊为原型，迎合了大众的心理需求；另一方面与当地地域特色相结合，黑色的身体象征熊本县以黑色为主的建筑风格，腮红则代表了当地特产农作物。
其二，角色背后的事件营销。
熊本熊背后策划团队制造了“丢失的腮红”“熊本惊喜特命全权大使”“酷玛萌踢馆事件”等一系列营销事件，为它打造了深入人心的有趣灵魂。
正是虚拟形象与现实事件的一次次碰撞，使这个原来只是纸上的IP形象不断打破“二次元”拉近与受众的距离。
其三，IP开源形成网络传播矩阵。
熊本县政府买断了“熊本熊”的插画著作权，并规定只要用于宣传推广熊本县，都可以免费使用熊本熊的形象，由此形成了一个全社会参与的超级传播矩阵，大幅增加话题热度与引流消费。
陕西省历史博物馆：唐妞。
2015年，以陕西省历史博物馆唐代仕女俑为原型设计的形象IP“唐妞”，通过线上与线下相结合的宣传推广模式，迅速受到年轻一代追捧，既有趣好玩又产生经济效益，如今已成为西安重要的城市形象IP之一。
上海创意办公地产写字楼市场调研181页
10. 室内设计（老房改造手法、大堂、公共部位装修 ） 11. 项目优缺点 12. 项目定位特点 13. 入驻企业及租金
2577创意大院——昔日的枪炮局 今天的创意大院
1）项目区域 徐汇区 龙华路2577号 2）始建时间 2005年 3）开发单位 上海圣博华康投资管理有限公司 4）历史背景 （老房改造项目） 最早为清朝洋务运动时期李鸿章创办的江南枪炮局，也是第一家中国工业设计院所在地，有 “中国西洋艺术摇篮”之誉，是中国现代工业设计的发源地。民国时期，一度成为国民革命军淞沪司令部。解放后至今一直是军 工企业基地，基地内有着各个时期的建筑几十处，涵盖了从1872年洋务运动时期的古老建筑到20世纪90年代的新建筑，其中有9 幢为19世纪中后期的古董级历史保护建筑，反映着中国近现代军事工业的历史风貌和变迁。
7）整体规划 大院导入了商务花园的规划理念，创建全新生态理念的低密度、 低容积、花园景观式商务办公区
出入口：1个
主干道：8米；次干道6～7米 车位：园区内100-200个（地面）
2577创意大院
8）建筑立面 采用了现代国际流行的恰当的利用(Adaptive Reuse)旧建筑的理念。保留旧建筑的外观和结构不变，而改变原有旧 建筑的功能，使之可以满足新兴的创意阶层对高品质创意空间的需求。这样的理念在国外60年代纽约SOHO社区、 旧金山的渔人码头罐头工厂改造，在国内北京798工厂和上海8号桥的改造均中取得成功。 古董级的历史保护建筑，至今完好地保存着青砖、红柱、飞檐的古典建筑元素符号。大院内以深灰为主色调，辅以 具有历史质感的铁锈红，突出了传统工业元素与创意产业特点相结合等特点。 立面材料：青砖、涂料、玻璃幕墙 建筑改造手法有三种。 建筑手法一：保留旧建筑的外观和结构，加入新的现代元素。 （新贴青砖、大面积窗体改造） 建筑手法一
论文化创意产业园区的能级提着——以上海“德必”的创新实践为案例
行 产业 区 内 创 从 生 产 段 实 行
之 间 可
过 对企业信用 、 口碑 、 客户评价 以及 虽 然 仍 以 租 金 为 利 润 的 主 要 来 源 ． 团队背景等 的调查 ．将处 于初创 期 但是其盈 利模式 已经从仅依 赖于 租
降低 社会 资本进 入 门槛 支持 各种 意 产 业 园 区 ．现 已 拥 有 一 套 独 特 成
形 式 小 微 文 化 企业 发 展 ” 以“ 创意” 熟 的经 营模 式 ．即集 园 区投 资 、 设
素， 内有 七重花 园设计 ， 庭院、 平台、 为核 心要 素 ．民营中小企 业为 主体 计 、 建设 、 招商 、 运营、 平 台式 整 合 创 花园互相 衔接 。 移步换 景 ． 营 造 舒 放 的 文 化 创 意 产 业 迎 来 了 新 一 轮 的 历 新 服务 为一体 的德必模 式 ．并吸纳 自在 的工作空 间 ．促使 园区 内的人 史 机 遇 和挑 战 了 一 批 优 秀 的 文 化 创 意 企 业 人 驻 才 最 大 限 度 地 进 发 智 慧 和创 意 的 火 乘着 改革 的春 风 ．各 地文 化创 截 至 ２ ０ １ ２年 １ Ｏ月 ． 德 必 已成 功 开 发 花 德 必构建 和培养 了 自身 的园区 意 产业 园 区在数 量 增 长 的 同时 ． 开 １ ７个 文 化 创 意 产 业 园 区 ．主 要 有 融 文 化 ．以此 吸 引 有 潜 质 的 文 化 创 意 始 着 力 于 内 涵 建 设 ．从 规 模 扩 张 向 合《 易经 》 元素的“ 德必 易 园 ” 系列 、 企业 入驻 ． 是“ 文化 ” 吸引“ 文化 ” 的 质 量 提 升 转 型 ：着 力 打 造 多 个 园 区 表 现禅意 文化 的“ ５ ２ ５ ” 系列、 寓 创 意 最 好诠 释 公共 服务平 台 ． 从 房屋租 赁 、 提 供 物 于休 闲 的“ 运动 Ｌ Ｏ 兀’ ” 系列 、 反映老 ２ ．变“ 招 商” 为“ 选商” 业 服 务逐 步 发展 到 帮 助企 业 孵化 、 上海 面貌 的“ 老洋房” 系列等 目前 ． 德必奉 行 “ 园 区 的 经 营 是 产 业 提供 金融服 务 、 参 与企业 发展 ， 实现 德必 在上 海服务 着 近 １ ０ ０ ０家 企 业 ． 链 的经 营” 理念 ． 一贯 坚持 在招商 上 能 级 提 升 其 中文化 创意企 业集 聚度 达 ８ ５ ％以 设 置严格 的准入 门槛 ． 不 能“ 拉 到 篮 在 新 一 轮 的 能 级 提 升 中 ． 由 上 上． 个 别 园 区达 到 ９ ５ ％。 子 里 都是 菜 ” 。 而要 “ 选 菜 人篮 ” ． 变 海德 必文化创 意 产业发 展（ 集 团） 有 限公 司 （ 以下简称 “ 德必 ” ） 开发 的系 列文 化创意 产业 园区注重搭 建企业
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创意商业街 创意生态居
创意LOFT
案例解读——海上海新城
室内布局
彻底摆脱动线、视线、功能的相互干扰，成就更大的空 间利用经济价值
案例解读——海上海新城
业态构成
设计咨询、会展影视、时尚商铺、休闲餐饮
会展影视 时尚商铺
休闲餐饮 设计咨询
案例小结——特征分析
客群特征
客群特征
一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引 点是不同的，以下结合案例进行说明：
展示空间
案例小结——借鉴意义
休闲商业
临近广场 、步行道 的 1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动
以中西餐厅、咖啡馆、
创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、 富有情调
案例小结——借鉴意义
剧院剧场
规模较大 、层高更 高 的大型车间，通常被改造
成剧场或展示的空间。
上海创意产业发展历程
上海创意产业的定义：
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路
上世纪90年代
以创新思想、技巧和先进 技术等知识和智力密集型 要素为核心，通过一系列 创造活动，引起生产和消 费环节的价值增值，为社 会创造财富和提供广泛就 业机会的产业，主要包括 研发设计、建筑设计、文 化艺术、咨询策划和时尚 消费等 几大类， 并涉及 诸多行业。
案例解读——八号桥
空间布局（一）
整个８号桥由8栋房子构成，基 本上保持了原来的布局。 ‚8号桥‛二期工程改建8000多 平方米，和一期工程遥相呼应， 21 米高的天桥将两座工业老建筑 连接起来
基本维持原有老厂房空间布局
案例解读——八号桥
空间布局（二）
8 号桥最独特的是园区设计师留出了很 多‘租户共享空间’，如商务中心、休闲 后街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多 互动空间，使不同领域的艺术工作者和各 类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和 创意。
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年6月
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了‚上海创意产业中心‛
2005年4月
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30 多万平方米。
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会
零售概念店 (20%)
其他
阆风艺术画 芷江梦工厂 廊 (剧场) 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
西 侧 5-6 层 的 厂 房 多 改 为 LOFT 办公，集中了影视、杂 志等文化传媒类企业
商业休闲
50-70%
零售类 文化娱乐类
餐饮类
创意办公 其他配套
1定位高端的会所、俱乐部最为常见； 文化娱乐类 • 电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身 条件选择 创意办公 酒店 • 宽敞、自由、灵活，面积可分可合； • 主要面向设计类的中小型企业或个人工作室 • 以小型的精品酒店为主，主题鲜明，以独特文化吸引 特定人群 • 通常都会利用室外广场或较为开敞的室内空间作为展 示功能，面积在1000平米以上； • 功能具有弹性，可用作时尚发布、公益活动、论坛讲 座以及企业年会等多种形式
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
上海创意产业分布
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地
创智天地 空间188 M50 莫干山路50号 海上海新城 LOFT 苏州河创意仓 库
苏河现代艺术馆、登 琨艳工作室等
外滩3号、18 号
8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
消费的主力
人气的来源
亮点的塑造
案例小结——特征分析
业态特征——依托空间特色，打造特色休闲商业集群
业态配比的一般规律 旧改项目常见商业形态的一般特征
业态分类
占比
细分业态 餐饮类
占比 40％左右 40％左右 20％左右 － －
分类
特征描述 • 通常以咖啡馆、酒吧、西餐厅和连锁快餐为主，规模 在二三百平米左右，精致、具有小资情调，中高档定位 ； • 也可以有档次较高的中式餐厅，干净、整洁，餐厅风 格符合项目整体定位 • 通常以艺术品、家居用品和特色杂货的零售为主，中 高档定位，商铺规模不大，从几十到一两百平米左右， 装修精致、主题鲜明； • 服装服饰的零售主要有品牌专卖店和个性化服饰定制 ，定位较高档
单个面积约 单个面积在 几百平米不 1000－ 等 2000平方 米左右
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴 坊等零售店，形成艺术文化的聚落
案例解读——同乐坊
形态风貌
改造宗旨：‚整旧如旧＋后现代设计元素‛的运用
主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有 当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质 感的金属装饰。
创意商业街长达 400 米以原创精神为主题，按不同的建筑材质分为混凝土、 金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计 了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具 有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。
案例解读——海上海新城
空间布局
‚海上海‛新城从建筑规划
•老建筑观光 •商业休闲体验 •老码头风情体验 •啤酒文化观光 •家庭消费 •开放 •公益 •品牌零售 •时尚活动 •主题餐饮
启示三：亮点的塑造
面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精(20 ％左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业 态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。
•时尚 •体验 •消费
和静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力。 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米。
项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。
案例解读——同乐坊
业态布局
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人 气，多为1-2层旧厂房改造。
时尚餐饮 （30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐 厅)
紧扣创意理念，巧妙的将办公、商业、住宅融合在一起
之初就被赋予创意产业概念。
根据规划，近 8 万平方米建筑 用地面积、23万平方米的总建 筑面积中涵盖了三种独具风格 的物业形态 : 创意商业街、创 意 LOFT 和生态居。 整个‚海上海‛将通过这三 种不同建筑组合和空间场景的 联动，营造出一个打破住商办 边界、打破事业与休闲边界、 打破经营与学习边界的开放空 间，来实现对传统 商业地产 和住宅形态的本质性超越。
8号桥建筑特征：历史与未来、传统与现代、东 方与西洋、经典与流行在这里交汇融合，为创意产 业的发展提供了独特的环境和氛围。
案例解读——八号桥
业态构成
建筑设计
设计咨询、建筑设计、时尚商铺、休闲餐饮
设计咨询
休闲餐饮
时尚商铺
案例解读——同乐坊
基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程；周边分布有达安锦园
18 000 m2 23 000 m2
无锡北仓门 13 000 m2 田子坊 同乐坊 以商 业休 闲为 主导 老码头 1933 老场坊 约20 000 m2 19 300 25 000 m2 m2
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅 最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、 餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％
同乐坊
•主题餐饮 •旧厂房的建筑新 •时尚发布活动 貌 •时尚演出 •老建筑观光 •公益活动 •特色餐饮体验 •主题零售 •时尚发布活动
•俱乐部、酒吧
1933 老场坊 上海 老码头 札幌 啤酒厂 吸引点 总结
•会员制的顶级会 所和俱乐部 •会所、俱乐部等 高端服务 •啤酒文化体验 •高档艺术品消费 •身份和生活方式 的体现
以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅 作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000
m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
案例的遴选
商业休闲 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色 零售 餐饮 文娱 创意办公 Loft 其他配套 商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％
艺术 展示 工作 酒店 空间 室
根据功能用途的不同，旧厂房 /旧 里弄的改造创意园区通常分为以 下两类：
海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路 920 号，项目定位为中高 档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米。 其中 7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方 米，商业面积近3万平方米。
普通大众
城市白领
精英阶层
启示一：人气的来源 依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休 闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参 与，以此聚集人气。 启示二：消费的主力 由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议 面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据 60％以上，构筑一个中高档的生活圈。
案例解读——同乐坊