赎楼业务总汇-详细版ppt课件
二手楼赎楼担保业务基本流程图
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费， 最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
赎楼的流程
赎楼的流程赎楼是指通过以房产作为抵押，向贷款机构申请再次贷款，以偿还之前的房屋抵押贷款的一种金融操作。
下面就赎楼流程进行详细介绍。
首先，在赎楼前，借款人需要了解自己的资金状况和房产估值情况。
借款人应该对自己的债务、收入、负债率和信用状况进行评估，了解自己是否有能力承担新的贷款。
接着，借款人需要根据自己的需求和经济状况选择一家合适的金融机构。
可以通过向银行、信贷机构或第三方贷款中介咨询，了解不同机构的赎楼利率、贷款额度和还款期限等条件，并选择最适合自己的机构。
然后，借款人需要提交自己的资料进行贷款申请。
常见的贷款所需资料包括身份证明、房产证明、收入证明、社保证明以及负债证明等。
此外，还要填写贷款申请表和相关授权书等文件。
贷款机构在收到申请后，会进行初步审核，包括对借款人的资格、信用记录和房产情况等进行评估。
如果初步审核通过，贷款机构会约定面谈时间，并要求借款人提供进一步的资料以进行详细审核。
如初步审核未通过，贷款机构可能要求借款人提供更多的担保措施。
面谈时，借款人需要向贷款机构提供详细的财务和个人情况说明，并回答贷款机构的相关问题。
贷款机构会全面评估借款人的还款能力和房产价值，以确定贷款额度和赎楼方式等细节。
在面谈通过后，贷款机构会提供正式的贷款合同和相关协议给借款人，要求借款人详细阅读并签署。
贷款合同包括借款金额、利率、还款方式和期限等重要条款，借款人应该仔细理解并确保自己能够按照合同履约。
签署合同后，贷款机构会向借款人发放贷款，并要求借款人提供完整的还款担保。
赎楼贷款的还款方式可以选择一次性还清或分期还款，具体根据借款人的实际情况和贷款合同约定。
最后，借款人按照约定的还款方式和期限，按时支付贷款本金和利息。
贷款机构会定期进行还款跟踪和催收，确保借款人能够按时还款。
如果借款人逾期还款或无法还款，贷款机构可能采取相应的法律措施，包括处置借款人的房产抵押等。
总的来说，赎楼过程需要借款人提供相关资料，经过审核和面谈后签署贷款合同，最终按时还款。
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼是指担保公司为客户提供资金，帮助其购买或赎回已抵押的房屋。
以下是担保公司赎楼流程的参考内容：
1. 客户咨询：客户首先会通过担保公司的官方网站、电话或线下咨询渠道了解赎楼业务，并提供房屋的相关信息。
2. 赎楼需求评估：担保公司会安排专业的工作人员与客户进行面对面的咨询，了解客户的具体赎楼需求，包括赎楼金额、期限、利率等。
3. 房产核查：担保公司会对客户提供的房屋进行核查，包括房屋的产权证、抵押情况、评估报告等，以确认房屋的价值和可抵押性。
4. 贷款申请：客户需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料，填写担保公司提供的贷款申请表格，并支付相关的申请费用。
5. 贷款审批：担保公司会对客户的贷款申请进行审查，包括审核客户的信用记录、收入情况、借款用途等，以评估贷款的风险。
6. 贷款签订：如果通过了贷款审批，担保公司会与客户签署贷款合同，并约定相关的还款方式和利率等条款。
7. 赎楼资金放款：担保公司会根据合同约定，将赎楼资金划入
客户指定的账户。
8. 赎楼手续办理：客户将赎楼资金用于支付原贷款，并办理相关的房屋过户手续。
担保公司会提供专业的法务团队协助客户办理过户手续。
9. 还款管理：客户按照合同约定的还款计划，定期向担保公司偿还贷款本金和利息。
10. 赎楼完成：当客户完成所有还款后，担保公司会及时解除对客户房屋的抵押，客户获得完全的房产所有权。
以上是担保公司赎楼流程的参考内容。
在实际操作中，担保公司会根据具体情况进行调整和补充。
如果您需要赎楼服务，请与正规的担保公司联系，并了解清楚相关的流程和费用。
业务流程(赎楼案例)
现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。
（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。
做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。
陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。
2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。
报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。
审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。
3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。
确认无异议时方可继续以下程序。
4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。
我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。
（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。
5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。
二手楼赎楼担保业务基本流程
担保公司对客户的申请进行初步审查，符合条件的予以受理 。
审查与评估
资信调查
担保公司对客户的资信状况、还款能力等进行调 查。
房产评估
对用作抵押的房产进行评估，确定其市场价值和 变现能力。
风险评估
根据客户资信、房产评估结果及其他相关信息， 对业务风险进行评估。
签署协议与交付担保
签署协议
客户与担保公司签署相关担保协议， 明确双方权利义务。
赎楼担保业务的重要性
保障交易安全
赎楼担保业务通过为交易双方提供担保，确保交易过程中 不会因卖方未还清贷款而产生纠纷，保障了交易的安全可 靠。
提高交易效率
通过赎楼担保业务，交易双方可以避免因卖方未还清贷款 而产生的额外流程和时间成本，从而提高交易的效率。
促进二手房市场发展
赎楼担保业务的出现，为二手房市场的发展提供了有力的 支持，使得交易更加便捷、安全，进一步促进了二手房市 场的繁荣。
02
二手楼赎楼担保业务概述
赎楼担保业务的定义
赎楼担保业务是指担保人接受出卖人的委托，为买受人赎楼提供担保，以确保买 受人按期履行赎楼义务，保障出卖人顺利收回房产交易的剩余价值。
赎楼担保业务主要应用于二手房交易市场，特别是在卖方需要提前收回房款或解 除抵押的情况。
赎楼担保业务的流程
买卖双方签订房产买卖合同， 并约定由买受人通过担保公司 赎楼的方式支付剩余房款。
03
提高业务人员的专业素质和服务 意识，为客户提供更加专业、高
效的服务。
04
感谢您的观看
THANKS
业务审核
金融机构对客户提供的资料进行审核，评估 客户的信用状况和还款能力。
签订合同
审核通过后，金融机构与客户签订二手楼赎 楼担保合同。
赎楼业务交流提纲
赎楼业务交流提纲一、赎楼担保、银行审批、按揭三个环节的程序，三方业务流程的时间配合及顺序☐（担保公司）公证处公证：卖方做委托公证给担保公司，同时签署担保协议应带的资料：业主身份证、房产证、借款抵押合同、业主供楼账号提前落实：1落实身份证是否变更2抵押人与借款人是否统一3赎楼银行在哪个银行的哪家支行，方便担保公司及按揭员落实应提前多久还款，要不要预存，要不要罚息等本着条件4还款记录：先问业主有没有逾期，断供到场人员：担保公司及卖方即可，提前传真资料☐（按揭部及担保公司）到银行申请按揭及首期款监管：买方将首期款放在银行做资金监管和申请按揭贷款应带的资料：买卖合同，买卖双方身份证，结婚证，收入证明，收款帐号，借款抵押合同，定金收据等到场人员：买方，卖方（带收款帐号），按揭员，担保公司等☐（担保公司）提前还款申请：落实是否要预存、是否收罚息，提前多久申请才能还款；将还款清单（同时看清楚是否有逾期及时反馈给按揭部）传真给银行审批，确定担保金额☐（银行）：审批买方贷款审批资料，出贷款承诺函☐（银行及担保公司）：银行将批好的承诺函、首期款监管协议、监管款凭据传真给担保公司☐（担保公司）：担保公司报批出保函给银行☐（银行）：收到担保公司保函后放款到担保公司☐（按揭员与担保员）：按揭员与担保员确定好收担保费的方式，一般赎楼前交费☐（担保公司）：赎楼，到时间取证☐（按揭员及担保员）：约好客户到国土局过户☐（按揭部、担保公司及银行）：出件后取新证并做抵押(客户需到场取证)☐（按揭部及银行）：按揭部将新证复印件传真给银行客户经理，由银行放首期款☐（担保公司）：退尾款（此步骤只限赎楼尾款在1万元之下的）☐（担保公司及银行）：取新证的抵押回执☐（银行）：放按揭款给业主☐（担保公司）：退尾款（尾款在1万元以上的）☐（按揭部及担保公司）：双方对帐结束交易补充邮储退尾款流程：抵押办结后，我司退尾款申请，财务出电汇单送往邮储分行退尾款。
垫资赎楼计划书
垫资赎楼计划书1. 项目背景在房地产行业中，垫资赎楼是一种常见的融资手段。
许多购房者在购房过程中需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。
因此，购房者通常需要寻找一种解决方案来满足资金需求。
垫资赎楼就是一种提供资金帮助的方案，可以帮助购房者解决购房资金缺口的问题。
2. 项目目标本项目的目标是为购房者提供垫资赎楼服务，帮助他们解决购房资金缺口的问题，使其能够顺利购买心仪的房产。
我们将通过提供快速、便捷的垫资赎楼服务，为购房者提供一站式解决方案，从而满足他们的购房需求。
3. 项目计划3.1 需求分析根据市场调研和购房者需求分析，购房者在购房过程中主要面临如下问题：•资金缺口：购房者需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。
•贷款难：由于购房者的个人信用、收入等情况可能不符合银行贷款的条件，导致无法获得足够的贷款额度。
•时间紧迫：购房者需要在一定的时间内完成购房手续，但由于资金问题无法及时解决，可能错失购房机会。
3.2 解决方案根据需求分析的结果，我们提出以下解决方案：•资金支持：为购房者提供垫资服务，帮助购房者筹集足够的资金用于购房首付。
我们将与购房者签订合同，明确借款金额、利率、还款期限等相关事项。
•快速审核：我们将建立一个高效的审核流程，确保购房者能够及时获得资金支持。
购房者只需提交相关资料，并经过我们的审核团队进行评估和审批。
•优惠利率：我们将根据购房者的信用状况和风险评估结果来确定利率水平，确保购房者能够以较低的利率获得垫资服务。
•长期服务：我们将提供长期的服务支持，包括还款提醒、贷款咨询等，确保购房者能够按时还款并获得后续支持。
3.3 资金来源为了满足购房者的资金需求，我们需要从以下渠道获得资金：•银行贷款：我们将与银行合作，通过银行贷款来满足购房者的资金需求。
银行将根据购房者的信用情况和贷款需求，确定借款额度和利率。
•资本市场：我们将通过与资本市场合作，获得投资者的资金支持。
哪个银行有赎楼贷业务 赎楼流程是怎样的
哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
赎楼是什么意思？通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。
现在随着二手房交易市场的发展，为了出尽成交量和扩大市场，很多银行也推出了赎楼贷的业务，银行办理的话信誉很有保障，手续费用也没有担保公司高，但是审核肯定是非常严格的，那么哪个银行有赎楼贷业务？赎楼流程是怎样的？哪个银行有赎楼贷业务赎楼贷是在二手房交易的时候才会遇到的一种名词，一般都是一些担保公司或者财税公司有这样的贷款提供，很少有银行推出赎楼贷产品，但是近些年，随着市场的不断发展，二手房交易量的活跃，为了扩大市场和促进成交，有很多家银行也推出了赎楼贷业务，具体有哪些银行请看下文：1、西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即300000×0.85%×2=5100元；2、西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月，银行利息：300000×0.39875%×2=2392元；3、建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%÷12×1.2=0.435%/月，银行利息：300000×0.435%×2=2610元赎楼流程是怎样的1、签协议。
卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。
卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。
卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做按揭。
买方提供相关资料向银行申请按揭；5、交首期。
首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出保函。
担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。
赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。
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关于费用：
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祝：
福禧同仁们展业愉快！开单多多！
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（5）是否信用记录不良或被查封（为不良赎楼）
不良业务需要会见客户以及到本物业了解情况（自主还是出 租，了解业主的基本情况；工作单位，收入，为何断供， 等等 ）
对于征信不良的客户，需要了解客户是否除了房贷以外还有 没有其他相关的贷款或者外债，综合来判断客户的信誉度 以及该笔业务的操作性．
备注：客户需要银行面签（确认剩余本金及罚息）
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四、注销取证
注销：需要公证书，业主身份证复印件，办理者身份证复印 件以及原件，房产证原件，银行出具的注销资料到国土部 门办理注销登记
取证：需要银行出具的一套注销资料．
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五、抵押回款
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赎楼所需要的相关资料
1、身份证,结婚证/离婚证（已婚/离婚），户口本原件 2、征信报告 3、原房产的按揭合同原件 4、二手楼按揭贷款承诺书（批复函） 5、查档资料（不良业务） 6、购房定金收据、转账凭证、购房首期款资金监管协议，买
卖合同 （交易类） 7、 签订《授权委托书》并办理公证手续（公证处）；
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二、公证委托
所需要的相关资料： 1.身份证原件以及复印件 2.户口本原件以及复印件 3.原按揭合同 4.房产证复印件 5.委托书（双方签定，核对除打印内容之外，有三个日期需要注意，
签署日期，公证期限以及公证处核对资料的日期必须要相符．）
备注：客户自费公证费380元．
赎楼业务总汇－
培训版
李春核结果 公证委托 银行赎楼 注销取证 抵押回款
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2
一、赎楼前需要落实的情况
（1）查看客户征信状况（征信培训版）：看婚姻状况， 是否深户，资产情况，工作状况，负债情况和是否逾期。
（2）评估和查档，确定房产的状态（抵押行）。
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3
评估：通过我司系统评估，以世联评估价为基准
通过国土局渠道查档
通过微信公众号按揭帮输入房产信息查档
对于客户自主提供的查档书＜深圳市不动产登记 中心查询结果＞或＜房屋产权信息查询＞进行核 实
李春华培训版本-FX-170914
4
（2）评估和查档，确定房产的状态（抵押行）。 （3）向赎楼银行的个贷经理了解还款方式和多少 天可以取证？提前还款是否已申请，是否可以还款 和还款金额，有没有其他附带银行信贷产品需提前 还了才能赎楼。
（3）向赎楼银行的个贷经理了解还款方式和多少天可以 取证？提前还款是否已申请，是否可以还款和还款金额， 有没有其他附带银行信贷产品需提前还了才能赎楼。
（4）二手楼按揭贷款承诺书（批复函），所批金额是否 大于所赎楼金额3/2空间（如遇低于3/2属中高档业务）
（5）是否信用记录不良或被查封（为不良赎楼）
通过＜原按揭合同＞及抵押行确认
通过原抵押银行的个贷经理确认
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（4）二手楼按揭贷款承诺书（批复函），所批金 额是否大于所赎楼金额3/2空间（如遇低于3/2属中 高档业务）
新贷款行审贷结论（消费贷款）或承诺书（按揭贷款）
消费贷款业务的批复是复印件，需要和银行核实批复的真实 性、利率、年限、姓名、身份证、房产证地址及房产号、 金额、放款条件或者需要提供用途、
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三、银行赎楼
关系于还款方式：
中、农、工、建都可以代
招行，平安，民生，兴业，广发必须在供楼账户上扣款， 在账户上扣款的需要将客户的身份证原件，扣款账户原件 （存折或卡）账户密码，需要核实网银，手机银行，电话 银行．如开通网银的，需要客户给出密码以及收取网银Ｕ 盾．核对后，更改密码，资料需要在赎楼前收取，并且核 实无误．