永嘉路上的老房子

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刷爆朋友圈4.2亿在售的上海老洋房，藏着怎样的故事-永嘉路洋房

刷爆朋友圈4.2亿在售的上海⽼洋房，藏着怎样的故事-永嘉路洋房永嘉路590号4.2亿在售！！！永嘉路590号是⼀幢很有历史很有故事的⽼洋房，⾸先，这幢洋房就是⼤名⿍⿍的赉安洋⾏的设计师赉安⾃⼰设计的⼀幢洋房。

后来这幢⽼洋房传为吴昆⽣所有，吴昆⽣是谁，吴昆⽣和荣⽒家族的故事，可以⾃⾏百度。

永嘉路590号吴昆⽣故居，这是⼀位当时⾮常著名的法国建筑设计师在1936年为⾃⼰设计并建造的豪宅，占地⼀千多平⽅⽶，建筑⾯积六百多平⽅⽶，花园⾯积达九百多平⽅⽶。

该花园住宅由主楼、辅楼和花园组成，并设有保镖房。

建筑共三层，原为平顶屋，形体⾃由，组合穿插丰富。

每个卧室拥有独⽴的盥洗室，主⼈的客厅、卧室都朝南，房间通风效果极好。

建造外墙⾯⾓圆弧状，现代建筑特⾊体现在，运⽤⽔平线条，⽽门窗墙⾯上的连续⼏何形图形⼜有装饰艺术风格。

1915年后，纱⼚越发蓬勃，数年⾥接连创办了九家，这在当时恐怕别⼈连想都不敢想。

他们甚⾄把长期⽆⼈敢问津的、当年李鸿章时代的⽼牌纱⼚三新纱⼚也给“吃掉”了。

吴昆⽣在1945年将永嘉路上的⼀栋⾮常⽓派的法式洋房买下。

吴昆⽣⽣有⼀⼉⼀⼥，去⾹港后其独⼦吴中⼀⽤其接待外宾。

再后来他⼉⼦也随其去了⾹港，宅⼦就留给了⼥⼉。

第⼀次世界⼤战的爆发对中国民族⼯业的影响是巨⼤的，海外⼤⼤减少了对中国的商品输⼊，⽽⼤⼤增加了对中国⾯粉和棉纱的需求，客观上促进了中国市场的发育和活跃。

上海滩当时赫赫有名的吴昆⽣、陆巽甫、和他们的铁哥⼉们，就是号称三姓六兄弟，即荣宗敬、荣德⽣兄弟，王尧⾂、王禹卿兄弟，浦⽂渭、浦⽂汀兄弟，见棉纱的利润很⼤，⽽且社会需求量⽇见增长，于是合伙向棉纱⾏业⼤举进军，创办了申新纱⼚。

花园住宅。

建筑三层，原为平屋顶，形体⾃由，组合穿插丰富，强调遮阳板、⼥⼉墙等⽔平线条，带有现代建筑特⾊，⽽局部墙⾯的连续⼏何形图案⼜有装饰艺术风格的影⼦。

永嘉路曾经的法租界，这⾥上了点年头的房⼦都多少带点法国味，590号应该是其中⾎统最纯正的之⼀，因为这房⼦最初的主⼈就是⼀位法国建筑设计师。

“上海之根”淡井庙

90品质生活·收藏上海上海从前有句俗谚：“先有淡井庙，后有上海城。

”淡井庙在哪里？很久以来，不为人所知。

直到前些年，上海文管部门专家考察了瑞金宾馆中留存的宋代文物遗迹，认定那就是史载的“上海之根”淡井庙的局部遗址。

考证下来，最有价值的是一块上刻“奉宪勘立张尚书墓界淡井庙立”的石碑，现已被收藏；还有一些四角立石柱、大象面石雕像等，很可能为清代翻修时所添。

淡井庙始建于南宋末年的淡井村。

淡井村，顾名思义跟水质有关。

原来，上海由于靠海，包括地下水的各处水质都普遍偏咸，要打出一口淡水井颇费周折，当先民们终于觅得淡水井源时，就在此周围建村落户，自然形成了淡井村。

当年，百姓为感水井滋养之恩，在淡井村里修建了一座庙，就称淡井庙。

传说庙中淡水井的水能治某些疾病，因此明代初年前，这里的香火非常旺。

关于这个庙，除了上述民间说法，还有官方的版本：至元二十九年（1292），元朝中央政府把上海镇从华亭县划出，设上海县，标志着上海建城之始。

明永乐二年(1404)，坐落在县中心方浜北岸祀奉汉代大将军霍光庙的行祠金山神庙，被上海知县张守约改建为上海城隍庙，祀奉秦裕伯。

因城隍老爷曾被抬来巡查，夜宿于此，淡井庙便算上海城隍在城厢外的行宫了，后人称之为老城隍。

如此说来，论资历，淡井庙比上海城隍庙要早数百年呢。

据清嘉庆《上海县志》记载：“淡井庙，庙有井，味淡。

至元《嘉禾志》东塘邮置有‘淡井铺’，亦以此名。

在西门外，宋时建为华亭城隍行殿。

元时权奉县城皇神于此。

”庙内井水味甘，而上海淡水井甚为罕见，因此这城隍行宫又被称为淡井庙。

淡井庙最初由道士主持，释道皆备。

清康雍年间，由道观改为佛寺，长期来为剃度派传承。

庙门原有“宋建淡井庙”石横匾。

上海城隍神秦裕伯的祖父秦知柔为秦家迁“上海之根”淡井庙文·图/潘真居上海的始祖，夫妇合葬于淡井庙后，与秦家有交往的大书法家、画家、诗人赵孟頫为之题碣“元处士节孝先生秦公之墓”。

1914年后，这一片被划入法租界，庙前开辟了马路，周边建起了弄堂房子，成为人口密集的住宅区，庙中香火重又兴盛。

看懂上海：永嘉路老房子的故事

看懂上海：永嘉路老房子的故事永嘉路，东西走向，东起瑞金二路，西至衡山路，长2072米，宽15米到16米。

永嘉路旧名是西爱咸斯路（Route Herve de Sieyes），是以法国邮船公司职员名命名的。

1943年，汪伪政权接收上海法租界时，正式改名，永嘉路。

永嘉路的风貌与其周边的马路，具有相同的格调：梧桐遮掩下的洁净街区、幽深的弄堂；道路两旁散落着的德、法、西班牙等各式花园洋房、石库门里弄、现代风格的老公寓、以及成排的新式弄堂洋房，由此构成了既有欧陆风情，又有海派味道的独特风景线。

4年前，在天涯上有位住过那里的网友，写了一段歌词，很诗意、很怀旧：“永嘉路上那栋老房子，安静守侯着你我的小日子，看不够蓝天与白云相伴，那记得年华匆匆似水流”。

这里也是上海市区内，具有“梧桐树下的美丽街区和韵味老洋房”典型特征的一条马路，而沿街每条弄堂和老房子的背后，都有一些故事可讲。

由徐汇区境内，该路最东头和陕西南路交叉口开始，一路沿着永嘉路西行，刚过嘉善路口，位于马路南边的永嘉路291弄，就是建于1928年的慎成里，它是旧时法租界、西爱咸斯路上，最大的一条石库门里弄。

目前，这里有90个门牌号，也是上海迄今保留得比较完整石库门建筑老弄堂。

当年，慎成里沿西爱咸斯路和甘世东路（今嘉善路）街面的房子是二层市房，弄内都是坐北朝南、三层老式石库门，有天井、客堂、亭子间、正房和晒台，有的还分前楼、后楼。

大约是进出方便的关系，1949年5月以前，不少中共地下党和党外的活动家都在这里住过。

64号（今66号）就是：中共江苏省委机关。

1932年，有一对夫妇带着一个4岁的孩子，一个才满8个月的婴儿，搬到慎成里租了一幢房子。

房子的主人是李剑华和胡绣枫夫妇，看上去两人都很年轻，可都是老资格的中共党员，30年代，在周恩来领导下的中共高级情报人员，“红色间谍”。

这里不仅有“革命同志”，这里还有“国府要员”——慎成里65号，曾住过国府内政部营建司长哈雄文。

上海优秀历史建筑保护类别

上海优秀历史建筑保护类别上海作为中国最具现代化特色的城市之一，拥有着丰富的历史建筑资源。

这些建筑带有浓厚的文化遗产色彩，是上海城市发展历程中的重要见证。

为了保护和传承这些宝贵的历史建筑，上海市将其划分为多个保护类别。

本文将介绍上海的优秀历史建筑以及它们所属的保护类别。

一、民国建筑民国建筑是上海历史建筑中的重要组成部分，这些建筑多建于1912年至1949年间，展现了民国时期上海城市文化的繁荣与风貌。

上海市将许多民国建筑列为重点保护对象，以确保其得到有效的保护和修复。

1. 徐汇区石库门建筑群徐汇区的石库门建筑群是上海保存最为完整的民国建筑群之一。

这些建筑以精美的石库门建筑风格为特色，具有较高的历史文化价值。

上海市政府将其列为重点保护对象，加强维护和管理。

2. 虹口区四行仓库虹口区的四行仓库是上海近代建筑的代表之一。

这座建筑群包括四座独立的仓库建筑，建于20世纪初，以英国哥特式风格为主。

四行仓库具有重要的历史价值和建筑风格，是上海市文物保护单位。

二、西洋建筑西洋建筑是上海历史建筑中的又一重要类别，早在19世纪末，上海就成为了西方列强的租界。

这些租界留下了大量西洋建筑，体现了当时的国际化氛围和建筑风格。

这些建筑被上海市列为保护对象，以传承历史记忆。

1. 上海外滩建筑群上海外滩是国内著名的观光景点之一，也是西洋建筑的代表。

这里保留了大量19世纪末至20世纪初沿海的西洋建筑，如交行大楼、外滩18号等。

外滩建筑群以其独特的建筑风格和历史意义被上海市列为特殊保护区域。

2. 老外滩风貌保护区老外滩风貌保护区涵盖了外滩地区及其周边的一些街区，旨在保护这一区域的历史建筑风貌。

这里保存了大量具有欧洲风格的建筑，如英租界大楼、俄租界大楼等。

上海市政府通过严格保护，确保这些建筑的原汁原味得以保留。

三、近现代建筑近现代建筑是指20世纪上半叶至今的建筑，这一时期是上海建筑发展的关键时期。

上海市对一些具有重要历史价值的近现代建筑进行了保护，以传承这段特定时期的建筑艺术与历史记忆。

上海优秀老建筑简略版

安福路1、安福路201号，上海青年话剧团团部（原潘三省、吴国祯旧宅）2、安福路233号，安福路233号公寓（原巨泼来斯公寓）3、安福路284号，上海话剧艺术中心（原王宠惠住宅）安仁街1、安仁街218号（古戏台在豫园内），豫园古戏台2、安仁街218号（豫园入口在湖心亭九曲桥北侧），豫园3、安仁街“古城公园”内，沪南钱业公所安化路1、安化路200弄7-19号，福式花园安亭路1、安亭路2－14号，原盐业银行住宅，上海银行业同业公会2、安亭路43号，安亭公寓(原金司林公寓)3、安亭路46号1号楼，安亭别墅4、安亭路81弄2、4号，安第纳公寓5、安亭路130、132号，小旋枫酒店（原为花园住宅区）宝庆路1、宝庆路3号，原周宗良住宅2、宝庆路10号，湾仔衡山路店、上海电气器具检验测试所3、宝庆路20号3号楼、4号楼，上海市轻工业研究所北苏州路1、北苏州路20号，上海大厦（百老汇大厦）。

2、北苏州路276号，上海邮政总局（原邮政大厦）3、北苏州路400号，河滨大楼（河滨公寓）北京西路1、北京西路1320号，原为雷士德医学院北京东路1、北京东路2号，上海广播电台（原格林邮船大楼）2、北京东路31-91号，原为益丰洋行（英）3、北京东路190号，沙美大楼（原上海信托）4、北京东路230号，上海市物资局（原浙江兴业银行）5、北京东路232－240号，上海建筑材料集团总公司（原四明大楼）6、北京东路239、255号，上海航空铸锻公司（原中国垦业银行）7、北京东路280号，盐业大楼（原盐业银行）8、北京东路342号，黄浦税务局（原国华银行大楼）9、北京东路780号，黄浦剧场（原金城大戏院）重庆南路1、重庆南路169弄，巴黎新村2、重庆南路205弄，万宜坊3、重庆南路205弄53号、54号，邹韬奋纪念馆、邹韬奋旧居长宁路1、长宁路865号，中科院上海冶金研究所元培楼、杏佛楼2、长宁路877弄，中科院冶金研究所（原蒋家花园）3、长宁路1187号，东华大学分校（原圣玛丽亚女中）常熟路1、常熟路113弄2-31号，原名善钟里2、常熟路157号，原中国福利会，帝国咖啡馆3、常熟路209号，瑞华公寓沉香阁路1、沉香阁路29号，沉香阁又名慈云禅院长海路1、长海路174号（长海医院内），江湾飞机楼长乐路1、长乐路109号，华懋公寓（锦江饭店北楼）2、长乐路570弄，蒲园3、长乐路613弄，沪江别墅4、长乐路752-762号5、长乐路764弄，原为杜美新村徐汇区长乐路788号周信芳故居6、长乐路800号古典式花园住宅7、长乐路1221号，原郑良斌、汤恩伯住宅漕溪北路1、漕溪北路80号，徐家汇藏书楼（1896年——1897年）2、漕溪北路201号（原漕溪北路45号），上海老站餐厅（原徐家汇圣母院）3、漕溪北路595号，上海电影制片厂（原圣衣堂）成都北路1、成都北路7弄30号，中国共产党第二次全国代表大会旧址（1922年）2、成都北路7弄42号—44号，平民女校旧址（1921年）常德路1、常德路195号，常德公寓长阳路1、长阳路62号，摩西会堂旧址长安路1、长安路101号，苏河艺术中心（原福新面粉一厂）D东大名路1、东大名路378号，上海远洋运输公司（英商耶松船厂）东平路1、东平路1号，席家花园酒家（原席德柄私宅）2、东平路5号，上海音乐学院附小图书馆3、东平路9号，上海音乐学院附属中学7号楼（原孔祥熙旧居）4、东平路9号，上海音乐学院附属中学9号楼（原蒋介石官邸，爱庐）5、东平路11号，SHASA餐厅（原宋子文私宅）董家渡路1、董家渡路175号，董家渡天主堂大境路（黄浦区）1、大境路269号，上海古城墙大境阁（明代）多伦路1、多伦路8号，公啡咖啡馆2、多伦路59号，鸿德堂3、多伦路66号，薛公馆4、多伦路85号5、多伦路93号，1920咖啡馆（王造时旧居）6、多伦路119号，夕拾钟楼7、多伦路123号，老电影咖啡馆8、多伦路145号，左联纪念馆（原中华艺大校址）9、多伦路201弄2号，中国左翼作家联盟成立大会会址（原中华艺大校址）10、多伦路208号11、多伦路210号，411医院康复理疗医学中心（原白公馆）12、多伦路215号，广东商人李观森住宅（梁鸿志旧居）13、多伦路250号住宅，孔祥熙旧居东湖路1、东湖路17号，青年报社（原花园住宅）2、东湖路70号，东湖宾馆（原杜月笙旧居）东横浜路1、东横浜路35弄，景云里2、东横浜路82弄2号，冯雪峰旧居大昌街1、大昌街30号，清心堂滇池路1、滇池路100号-110号，海运服务公司（原仁记洋行）2、滇池路120号，原业广地产有限公司定西路1、定西路1376号，武定公寓（原开纳公寓）F富民路1、富民路182弄，裕华新村汾阳路（徐汇区）1、汾阳路9弄3号2、汾阳路20号，上海音乐学院(原犹太俱乐部)3、汾阳路45号，海关副总税务司住宅（上海海关专科学校）4、汾阳路79号，海上小白宫（上海工艺美术研究所）5、汾阳路83号10号楼，上海眼耳鼻喉科医院（原犹太医院）6、汾阳路150号，“白公馆”7、汾阳路152号、154号、156号、158号，并立花园住宅8、汾阳路158号，和平官邸（原戴笠住宅）复兴中路1、复兴中路517号，民宅（柳亚子故居）2、复兴中路553弄，复兴坊（何香凝旧居）3、复兴中路1195号，上海理工大学复兴校区（原同济德文医工学堂）4、复兴中路1327号，复兴中路复中公寓（原伊丽莎白公寓）5、复兴中路1331号，黑石公寓5、复兴中路1363弄，克莱门公寓（Clements 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上海必打卡的十大顶级老洋房：荣宅、马勒别墅上榜

上海必打卡的十大顶级老洋房：荣宅、马勒别墅上榜
老洋房，在上海是一种独特的存在，它的东方韵味与欧洲风情并存，复古的建筑，回旋的弄堂，它藏着老上海的时光秘密，可以把你带回那个怀旧而摩登的年代。

接下来巴拉排行榜网小编为大家盘点上海必打卡的十大顶级老洋房：荣宅、马勒别墅上榜，想了解更多的一起往下看吧！
上海必打卡的十大顶级老洋房
1、荣宅
荣宅是一处坐落于静安区陕西北路186号的百年老宅，由清末民初中国企业家荣宗敬于1981年购入，
从建好后就被称为是上海最为高雅的花园洋房之一，2005年被评为上海市优秀历史建筑，2011年由意大利和中国专家组成的团队对宅邸进行装饰与结构保护工作，2017年开始对外开放。

2、原英领事邸
原英领事邸是一处位于上海外滩33号的上海最早的领事馆建筑，而这两层砖木结构房屋于1882年落成，2012年作为百达翡丽上海源邸重新开幕，用以展示品牌现有的时计系列、高级珠宝和珍惜工艺系列。

3、上海交响音乐博物馆
上海交响音乐博物馆是位于上海宝庆路3号，曾是伤害最大的私人花园，曾是染料大王周宗良的宅邸，而宝庆路3号总占地面积达4750平方米，经过修缮，目前已经是内部藏有三百多件具有重要历史文献价值珍贵藏品的交响乐博物馆。

关键字：建筑别墅。

形容上海老建筑的浪漫

岁月镌刻的浪漫——上海老建筑的情感记忆一、引言上海，这座充满魅力的东方都市，承载了无数动人的历史与故事。

漫步于繁华的街巷之间，那些岁月镌刻的老建筑如同一位位沧桑的长者，用沉默的语言诉说着曾经的辉煌与浪漫。

它们是城市的记忆，是情感的载体，更是历史的见证。

让我们一同穿越时空，探寻这些老建筑背后的浪漫传奇。

二、风格多样的建筑魅力上海的老建筑风格多样，既有中式古典的韵味，又有欧式浪漫的情怀。

武康路的老洋房、豫园的古色古香、外滩的万国建筑群，无不展现了这座城市独特的魅力。

这些建筑以其独特的造型、精美的细节和浓厚的历史底蕴，成为了城市的标志性景观。

三、流传千古的爱情故事在这些老建筑中，流传着许多动人的爱情故事。

那些曾经的富家子弟与名门淑女，在这些建筑里谱写了一曲曲缠绵悱恻的恋歌。

他们的爱情历经风雨，跨越时空，成为了永恒的传奇。

这些故事为这些老建筑增添了浪漫的色彩，使得它们更加富有情感与生命力。

四、时代烙印与历史见证上海的老建筑见证了这座城市的历史变迁。

从开埠之初的繁华盛景，到抗日战争的艰难岁月，再到改革开放的蓬勃发展，这些建筑如同一位位历史的见证者，用沉默的语言诉说着时代的烙印。

它们承载着城市的记忆，让人们铭记过去，珍惜现在，展望未来。

五、怀旧情怀与文化传承对于那些曾在上海生活过的人来说，这些老建筑是他们怀旧情感的载体。

每当走过熟悉的街巷，看到那些历经沧桑的建筑，他们会想起曾经的青春岁月和美好时光。

这种怀旧情怀不仅是一种情感的寄托，更是一种文化的传承。

它让人们珍视城市的历史与文化，激发对家乡的热爱与归属感。

六、浪漫氛围与都市风情上海的老建筑为城市营造了浪漫的氛围。

无论是情侣们在洋房前留影，还是在古色古香的园林中漫步，都能感受到这座城市独特的浪漫风情。

这种浪漫氛围成为了上海都市文化的一部分，吸引着无数游客前来寻觅那份属于他们的浪漫时光。

七、结语岁月镌刻的浪漫——上海老建筑的情感记忆，是我们对这座城市历史与文化的珍视与传承。

上海市不可移动文物保护单位名录

310000上海市4422处310101黄浦区423处310102804161810213 蓬莱公园石雕群元至清半淞园路街道310102805180000225 上海南火车站遗址清半淞园路街道310102805180000230 南市发电厂旧址清半淞园路街道310102805180000309 南市自来水厂清半淞园路街道310102805180000311 江边码头轮渡站旧址清半淞园路街道310102805190000220 上海市地方审判厅旧址民国半淞园路街道310102805190000231 伯特利医院旧址民国半淞园路街道310102805190000243 华商电车公司旧址民国半淞园路街道310102806190000266 半淞园遗址民国半淞园路街道310102925190000032 上海工人第三次武装起义时工人纠察队沪南总部旧址民国半淞园路街道310102942170000267 圣墓堂天主教公墓遗址明半淞园路街道310102945180000116 中法求新机器轮船制造厂旧址清半淞园路街道310102945180000147 新普育堂旧址清半淞园路街道310102945190000125 清心女子中学旧址民国半淞园路街道310102945190000178 三友实业社南仓旧址民国半淞园路街道310102945190000181 中华职业学校旧址民国半淞园路街道310102945190000182 国货大楼旧址民国半淞园路街道310102945190000258 大同大学旧址民国半淞园路街道310102803170000265 艾可久故居明老西门街道310102805180000216 先棉祠北弄40号住宅清老西门街道310102805180000271 蓬莱路25号住宅清老西门街道310102805180000297 西仓桥街141号住宅清老西门街道310102805181910242 黄炎培旧居清、民国老西门街道310102805190000361 普育里民国老西门街道310102806180000272 梅溪弄47号老虎灶清老西门街道310102923170000058 徐光启故居明老西门街道310102923180000054 上海文庙清老西门街道310102925190000056 五四以来上海革命群众集会场所—南市公共体育场民国老西门街道310102925190000156 上海工商学联合会遗址民国老西门街道310102933171810061 徐光启祠堂明、清老西门街道310102935190000071 小桃园清真寺民国老西门街道310102935190000072 上海特别市临时政府旧址民国老西门街道310102943180000177 茶叶公所旧址清老西门街道310102945180000174 红房子医院清老西门街道310102945181910132 龙门村清、民国老西门街道310102945190000137 清心堂民国老西门街道310102945190000214 上海女子医学院旧址民国老西门街道310102805180000381 江阴路57号小楼清南京东路街道310102805190000192 陈夔龙旧居民国南京东路街道310102805190000222 江阴路83弄5号住宅民国南京东路街道310102805190000301 大上海大楼民国南京东路街道310102805190000372 上海工艺美术品服务部民国南京东路街道310102805190000413 大中华大楼民国南京东路街道310102805190000414 海关俱乐部旧址民国南京东路街道310102805190000421 南苏州路979号仓库民国南京东路街道310102915190000029 国际饭店民国南京东路街道310102925190000030 《中国青年》编辑部旧址民国南京东路街道310102925190000031 中共六大以后党中央政治局机关旧址民国南京东路街道310102925190000037 先施公司旧址民国南京东路街道310102925190000039 老永安公司民国南京东路街道310102925190000040 新永安公司民国南京东路街道310102925190000045 西侨青年会旧址民国南京东路街道310102925190000046 慕尔堂民国南京东路街道310102925190000047 南京大戏院旧址民国南京东路街道310102925190000049 大上海大戏院旧址民国南京东路街道310102925190000050 大光明大戏院旧址民国南京东路街道310102925190000051 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卡尔登公寓民国南京东路街道310102945190000238 中国华成烟草公司旧址民国南京东路街道310102945190000250 胡庆余堂雪记药号旧址民国南京东路街道310102945190000253 王宝和酒店民国南京东路街道310102945190000290 泰昌木器公司旧址民国南京东路街道310102945190000291 中共中央秘密印刷厂旧址民国南京东路街道310102945190000293 张崇新酱园旧址民国南京东路街道310102945190000294 凤阳路450号小楼民国南京东路街道310102945190000295 凤阳路338号小楼民国南京东路街道310102945190000329 中共地下党秘密联络点永亮烟店旧址民国南京东路街道310102945190000330 中共上海市委机关旧址民国南京东路街道310102945190000347 中共地下党秘密联络点厦门路旧址民国南京东路街道310102945190000348 中共中央及军委联络点旧址民国南京东路街道310102945190000357 南京路抗日无名志士殉国处民国南京东路街道310102945190000358 中法大药房旧址民国南京东路街道310102805180000281 大平大楼清外滩街道310102805180000333 南海大楼清外滩街道310102805180000371 九江路200号～218弄公寓清外滩街道310102805180000375 北京东路135～163号大楼清外滩街道310102805180000377 四川中路410～412号大楼清外滩街道310102805180000383 河南中路368号楼清外滩街道310102805180000386 电报大楼清外滩街道310102805180000389 广东路212～240号楼清外滩街道310102805180000396 四川中路125弄20号仓库清外滩街道310102805180000408 美丰洋行旧址清外滩街道310102805180000410 资源大楼清外滩街道310102805180000415 滇池大楼清外滩街道310102805180000418 滇北大楼清外滩街道310102805180000419 上海划船总会旧址清外滩街道310102805180000423 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永嘉路上的老房子(2007-04-23 10:56:48)转载▼分类：岁月老洋房在上海，有些地方经过数年的发展，配套成熟、出行无忧，适于安居，例如闵行莘庄、闸北彭浦、浦东三林等地；还有些地方，历经百年沉淀，幽静深远、梧桐参天，值得收藏，市中心的很多老地方都是这样。

说起来，老上海们身上普遍都存在的“梧桐树情节”，大抵是从小对这些地段羡慕、嫉妒、希冀等诸多复杂感情的综合体。

这条从前位于法租界内、被称为西爱咸斯路（Route de Herve Sieyes）的永嘉路，自然也会令许多人企羡。

本期岁月老洋房的主角，便在这条不宽的路边，伫立了将近70年。

他原来的主人，是上海杨洪记营造厂的创始人杨洪涛。

老房子的建筑很法国外观：有点破了相的大户人家当年所谓的营造厂，就是造房子的单位。

也就是说，杨洪涛可算是中国近代最早的房地产开发商老总之一。

这套房子尽管未请当时最出名的设计师（房子建于1939年，当时邬达克等一批顶级设计师大多已离开了上海），不过这个业内老总自己要住的家，却也造得颇为精致，即便用时下的眼光来看，这幢杨宅主楼的外观和内饰，也算是较为经典的法式风格。

四四方方的平坡顶，上下三层加个阁楼，足有500多平方米的建筑面积。

配上一个院子和边上的一排附楼，一栏葡萄架、几株上了年头的大树……一个幽静的大户人家印象跃然眼前。

只可惜这些建筑的大部分外墙都给漆成了嫩黄色，有点破相。

现在的主人杨秉欣是杨洪涛的嫡孙，他说这房子原先的主色调是中国人看着比较顺眼的徽灰色，这道黄色的乳胶漆是在几年前新刷上去的，目的是保护老建筑。

一代的施工队，叫营造厂。

In the past, we called the construction team "Standard Factory".主楼正门口的台阶和立柱，依稀可辨当年的富贵华丽。

只是台阶上铺了艳丽的黄地砖，实在有点煞风景；立柱顶端还有精致的浮雕，看不太清，像是一条龙，也算是给这幢法式风格的房子添了几许中国特色。

毕竟这房子的主人是地道的中国人——杨洪涛是上海川沙人，当年也就是个泥瓦匠出身，后来只身闯荡洋人贵族云集的上海滩，凭着手艺和过人的智慧，几十年下来置下了这一片产业。

室内：格局pattern早已不复当年从侧门进入房内。

地面上铺设的马赛克在历经近70年之后，依然精致完好；楼梯是当时富贵人家普遍采用的木质回旋形式，宽阔、大气，踩上去咚咚响。

在走访了很多位于陕西北路、思南路、复兴路、高邮路等处的老建筑后，发现听这样“咚咚”的踩楼梯的声音，居然也算是一种经典的怀旧方式。

杨秉欣指着一楼刚才经过的那道边门道：“这门上的玻璃也是这岁数，文革时期都没被破坏，是为奇迹。

”不过室内的结构毕竟已经完全变样了。

文革期间，杨家主动将这房子整体上交，杨宅在之后将近20年的时间里，最多曾住过14户人家——大房子由此被分割成了一个个小家庭。

至1982年杨家把该房重又整体收回后，房子格局就一直是这样。

我们问杨先生，这里现在总共有几间屋子？他沉默计算了良久，最后还是不确定地答曰：“20多间吧。

”——要知道，在当年还是中华民国的地契上，明白无误地写着此处杨宅，是“西式三层楼房二幢计陆间”的院落，原本的6间房变成了如今的20多间，估计那段时候的情景一定与时下流行的“群租”现象极为雷同。

老房子的院子很中国占地“零亩七分一厘零毫”民国三十七年（1948年）颁发给杨洪涛的地契上分明写着这个院落的占地面积，换算过来，大约是474平方米。

我们现在看到的杨宅，院子也就100多平方米，在经历了人均居住面积只有几平方米的窘迫后，这里也不能免俗的私建了一些违章建筑，原本按照周易风水布置的杨家小院，现在来看有几分破败的凌乱，有几分毁容的无奈。

地面基本都被覆上了那种如今已是越来越少见的四方水泥砖——估计这也是文革期间的遗留物，毕竟14户人家出出进进，踩水门汀总比踩在烂泥上方便干净。

小院的西首有个葡萄架，这会儿正种着比葡萄更为实用的丝瓜，已经枯黄。

断臂残垣的太湖石、金鱼池要不是这里还残存了些断壁残垣的太湖石假山，我们几乎要怀疑这个小院是否还能被称为花园：到处都是拉着绳晾的衣服，摄影师尽力想找个好一点的全景角度却总不能如愿；杨先生倒是无所谓得很：“没事，就这样拍吧，以后就算有买主要来看房，我们也不想收拾，就让他看最真实的一面，蛮好。

”不过这样的真实，在细看之下却发现了沧桑：和这房子同龄的广玉兰树下，极不起眼的还留着些太湖石的残垣，看上去就像断了牙齿后嵌在牙床里的那一点点牙根；再看正门前的小假山，也只留了半边身子。

小院东首一角有一个太湖石围起、约4、5平方米的圆，里头凌乱不堪，想来当年这里应该种满了玫瑰花。

问之，杨先生摇摇头说不是，一指主楼正门前道：“玫瑰园在那里，这儿原先是金鱼池，我们弟兄几个小时候天天趴在那棵大松树下看鱼，一直看到天黑。

”玉兰树magnolia和马尾松pinus massoniana lamb判断一幢老房子的年龄，可从院子里种着的树来看。

在院子中央有一颗海碗粗的广玉兰，长得很茁壮。

现在还没到开花的季节，待到满树的白色花朵绽放时，能为这座看上去略显沧桑的老宅子增添几分灵动的气息。

金鱼池一边的墙脚下，是一棵斜着长的马尾松，杨秉欣说，在他的印象里，这棵树一直都是这么斜着的。

我猜这可能是他祖父杨洪涛并不十分精通园艺植栽的缘故，他在请人种这棵树的时候，一定不知道马尾松随便一长便是三、五十米高。

现在这棵一人环抱的大树斜搭在这杨宅两层门房的顶上，茂密的枝叶把屋顶盖得墨墨洞洞，枯落的针叶就留在那儿，已经积了厚厚一层。

平时还好，就是风一吹就会在院子里飘得到处都是，这令在门房里住了几乎一辈子的杨家奶妈很不满意。

院子里的违章建筑附楼从北向南数第三间是地下室的通道，当年杨洪涛建的房子就到此为止，后几间是后来新搭的。

其中的一间现被杨家人开发成了专门的麻将房，里边放了张很精致的自动麻将桌，桌椅板凳、饮水机、烟灰缸等专用设施一应俱全。

现在杨秉欣也退休了，没事的时候就和他两个妹妹，再叫上奶妈在那间小屋子里搓麻将，输赢很小，就为了打发时间。

他开玩笑说，一大家子人住在一起，别的好倒是没觉出来，就是麻将搭子从来不缺。

顺便提一句，我们和他这次的对话采访，也是在这麻将房里进行。

麻将房门外有一个楼梯可上房顶，杨先生的弟弟又在这个屋顶上架了个很陡的铁楼梯直通主楼露台，那里有他心爱的鸽笼。

鸽笼外，露台的护栏倒是原汁原味，细细端详，很有味道。

3500万，期待新主人还原杨宅本来面目30多年来从未被开启过的正门杨秉欣身上还保留着老上海贵族的高傲和谨慎，他一再为无法带我们从正门入室登堂而道歉，说让客人走边门是不尊重对方的表现，当年只有下人才走这里。

只是现在房子的结构已经完全变了模样，边门才是进屋唯一的通道。

“正门不能走了吗？”我们问。

“原先一楼是两个客堂：东面的中式客堂，红木的桌案凳几都是中式的；在租界做生意，自然要和洋人联系紧密，所以西面是西式客堂，专门接待洋人使的。

现在嘛，东西客堂已经被分隔成N间屋子，原先的正门也早已被封起。

”杨先生随手打开其中的一间屋子请我们赏鉴，约摸20平方米的样子，带独立卫生间。

他说现在杨宅里的这20多间房，基本格局都是这样。

他用手轻轻敲了敲一堵墙，铛铛直响——“看到了吧，这些都是后来的分割墙，都是空的，拆掉后就能恢复房子本来的样子。

”杨先生接着说：“还有房子的正门，里边的结构恢复了，正门自然也就可以打开了。

”——那是一扇关了30多年的门，还不知道啥时候才能再次打开。

门前小弄，房子宜居不宜商这座杨宅离地铁衡山路站走走不到3分钟，十分方便。

不过开车却有点麻烦，且不论永嘉路现在经常堵车，单说进到这里来，首先要穿过一条狭长的小弄，稍大点的车开不进来。

要是在这里安家真是不错：10米长的小弄彻底隔开了都市的喧闹，这里地段尊贵、环境清幽，是一个真正可以在闹市里完全隐居的地方；不过要是想在此开间公司悠闲办公，却无此福气，那条小弄简直就是汽车的天堑。

杨宅里倒是有个车库，不过现在只是个堆杂货的地方，靠墙停了几辆自行车和助动车。

城市的发展造就了门前的这条难以通车的小弄，隔离了喧闹繁华，也成就这幢小楼恬淡无争的气质。

补贴500万，期待买主善待杨先生说，当初衡山路流行开酒吧的时候，附近的老洋房几乎被一网打尽，不过这里却始终都未受打扰。

“这幢房子实在不适合商业用途，而且在我眼里，凡是商住皆可的房子都不可能会好，因为不纯粹。

”他说他们家开了好几年的家庭会议，从各抒己见到最终达成一致，觉得把这套祖父留下的老房子卖给真正能善待他的人，可能是房子最好的归宿。

“祖父开创的事业没有延续下来，我们兄弟姐妹现在都是普通老百姓，拿工资和退休金，要改造、恢复这房子原来的模样实在是力不从心，而且一大家子、那么多人都在这里头住着，房子也根本没机会恢复原貌，只有希望将来的买主能替我们来完成这个心愿。

”据说这幢总面积超过500平方米的老房子、连同100多平方米左右的私家院子，保守估价在4000万元人民币以上。

不过杨先生说他们一家早已决定，只要买主同意按照杨宅当年的模样来改造，他们愿意在总房价中扣掉500万作为补贴，“既然决定卖了，当然希望能卖个好价钱，不过要是卖给不懂珍惜的人，我们却也心有不甘。

”杨先生说的这番话，让我想起了《西游记》里那个在皇宫里叫卖“锦蓝袈裟”的老和尚——“能识此宝者，分文不取；不识此宝者，千金不让”——不过分文不取是不可能的，杨家人毕竟不是神话故事里化身为老和尚的观音菩萨，他们已经为这座院落开出价来：3500万。

老房子应该恢复成本来模样当年的西爱咸斯路上，有孔祥熙的公馆，宋氏三姐妹之一的宋霭龄也住在附近。

与这些大名鼎鼎的人物做邻居，这幢老房子自然不能太寒掺。

根据地契显示的内容以及杨秉欣的讲述，这座杨宅将来被还原后，应该是这样的：院子按照风水布置，东头是个金鱼池，不必太精致，古拙一点看上去更有野趣；正门前辟出一方，是为玫瑰园。

秋天时节，葡萄架上应缀满青葡萄，院子里多置些能体现江南风格的点缀小品。

中国人讲究“宁可食无肉，不可居无竹”，所以也应该有丛竹林增添情趣。

玉兰树和马尾松现在长得都不错，随他们去，反正方圆天空里也没有阡陌交通的电线，这两棵树爱长多高就长多高。

后来才搭出的那几间房，可以考虑拆除，水门汀的地面要彻底改造。

室内，那些分隔的空墙应该拆除，一楼还是两个客堂，倒也不必一中一西，只要将已经封闭了30年的大门重新打开就行。

室内面积也足够大了，偶尔也可以像宝庆路3号那样，请些好朋友来聚聚，搞个小型的舞会什么的；二楼也有独立的厨房，这也不必动，只要将分隔的墙拆掉就成。

不一定非要还原成6间房，老房子毕竟还是要适应新主人的生活习惯。

图片由郑斌同学拍摄老松树斜搭在门房顶上，这方杂乱的地方，您能想像原来是个金鱼池吗？露台上的栏杆沉积着岁月流逝的痕迹，像树的年轮。