(完整版)国内外绿色建筑评估标准
绿色建筑评价标准最新版
绿色建筑评价标准最新版引言随着人们对环境保护和可持续发展的重视，绿色建筑成为了一个热门话题。
如何评价建筑的绿色程度，以及对建筑进行绿色设计和建造，成为了建筑行业亟需解决的问题。
为了规范绿色建筑评价的标准，各国纷纷制定了相应的绿色建筑评价标准。
国际绿色建筑评价标准LEED（美国绿色建筑评价标准）简介LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 是美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的一套绿色建筑评价标准。
它通过对建筑的能源、水资源、室内环境质量、可持续用地等多个方面进行评估，为建筑提供绿色认证。
评价标准LEED评价标准根据不同类型的建筑和使用情况，分为多个不同的认证等级，包括LEED Certified、LEED Silver、LEED Gold和LEED Platinum。
评价标准主要包括以下几个方面：1.可持续用地：评估建筑用地是否合理利用，并鼓励使用可再生能源；2.节能与水资源利用：评估建筑的能源效率和用水效率；3.室内环境质量：评估室内空气质量、照明设计和使用环保材料等；4.材料选择：鼓励使用环保材料和材料循环利用；5.创新与设计过程：鼓励建筑师在设计和施工过程中实施创新措施。
BREEAM（英国绿色建筑评价标准）简介BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) 是英国建筑研究所制定的绿色建筑评价标准。
它是全球最早的绿色建筑评价体系之一，广泛应用于英国和其他国家。
评价标准BREEAM评价标准主要包括以下几个方面：1.管理：评估建筑管理机制和可持续发展策略；2.健康与舒适度：评估室内环境质量、光照和采光；3.能源和水资源：评估建筑的能源效率和用水效率；4.材料：评估使用的建筑材料的环保性；5.土地使用和生活质量：评估建筑用地的合理利用和周边环境质量。
《绿色建筑评估标准》(GBT50378-2023)
《绿色建筑评估标准》(GBT50378-2023)绿色建筑评估标准 (GBT-2023)
简介
《绿色建筑评估标准》是中国国家标准，俗称为GBT-2023。
该标准旨在评估建筑物的绿色性能，并提供指导和标准化的方法，以促进可持续发展和环保的建筑行业发展。
标准内容
GBT-2023 包含以下主要内容：
1. 绿色建筑原则：该标准明确了绿色建筑的原则和目标，如节能减排、资源利用、环境舒适等。
2. 评估指标体系：标准定义了一套评估指标体系，用于评估建筑物的绿色性能。
指标体系包括建筑设计、施工过程、使用阶段和拆除阶段等方面。
3. 评估方法和程序：标准提供了绿色建筑评估的具体方法和评估程序，包括评估申请、评估准备、评估实施和评估结果反馈等步骤。
4. 参考指标和要求：标准提供了参考指标和要求，以便建筑行业在设计、施工和运营中可以参考，以达到绿色建筑的标准要求。
应用范围
GBT-2023 适用于各类建筑物的绿色建筑评估，包括住宅、商业建筑、办公楼、公共设施等。
重要性
《绿色建筑评估标准》的发布，对于促进绿色建筑的发展和推广具有重要意义。
通过对建筑物的绿色性能评估，可以鼓励建筑行业实现节能减排、资源循环利用、健康舒适等目标，从而提高建筑的可持续性和生态友好性。
结论
GBT50378-2023 是中国国家标准中关于绿色建筑评估的重要标准。
它提供了评估指标体系、评估方法和参考指标等内容，对于推动绿色建筑的发展和规范建筑行业具有重要意义。
绿色建筑评价标准
绿色建筑评价标准绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，最大程度地降低对环境的负面影响，同时提高室内环境质量和资源利用效益的建筑。
为了规范绿色建筑的评价，制定绿色建筑评价标准是必不可少的。
下文将从可持续性、能源和水资源利用、室内环境质量等方面论述绿色建筑的评价标准。
一、可持续性可持续性是绿色建筑的核心价值。
绿色建筑评价标准应该包括以下几个方面：1.1 环境保护：绿色建筑评价标准应要求建筑材料的来源符合环境保护要求，避免使用对人体健康有害的材料。
同时，建筑在施工过程中应减少对周边环境的破坏，降低建筑废弃物和污染物的排放。
1.2 资源利用效率：绿色建筑评价标准应鼓励建筑在设计和施工过程中尽可能地减少资源消耗。
包括但不限于节约用水、节约能源和资源回收利用等方面。
1.3 生态保护：绿色建筑评价标准应要求建筑与自然环境的和谐共生。
建筑应尽可能地保护自然生态系统，提供适宜的生物多样性保护措施，包括绿化和生态廊道等。
二、能源和水资源利用节约能源和水资源是绿色建筑的重要目标之一，相应的评价标准应包括如下内容：2.1 能源效率：绿色建筑评价标准应鼓励采用能源高效的建筑设计和装备，包括建筑外墙保温、高效照明装置、太阳能利用等。
建筑在运营阶段应具备能源监测和管理系统，以实时监测和优化能源使用。
2.2 太阳能利用：绿色建筑评价标准应鼓励建筑在适宜的情况下利用太阳能进行供热、供电和照明等。
建筑应考虑方位、窗户面积和太阳能系统设计等因素，最大程度地利用太阳能资源。
2.3 水资源管理：绿色建筑评价标准应要求建筑在设计和运营中充分考虑节约用水，包括采用节水器具，收集和利用雨水，建立水资源监测系统等措施。
三、室内环境质量绿色建筑的室内环境质量对居住者的健康和舒适度有着重要影响。
因此，绿色建筑评价标准应包括如下内容：3.1 室内空气质量：绿色建筑评价标准应要求建筑在设计和运营中保证室内空气质量达到国家标准，采用有效的通风、过滤和净化设备，减少污染物的产生和积累。
绿色建筑评估体系资料
绿色建筑评估体系资料及说明一、国内外绿色建筑评估体系1、中国绿色建筑标识2007年11月，由住房和城乡建设部发起，以《绿色建筑评价标准》为设计和评判依据，由住房和城乡建设部科技发展促进中心组织专家，经评审通过后，给与颁发“绿色建筑评价标识”。
“绿色建筑评价标识"分为1、2、3星级，3星级为最高级别。
住房和城乡建设部设“低能耗与绿色建筑双百示范工程”、“绿色建筑创新奖”等政策以支持国内绿色建筑的发展。
2、美国绿色建筑评估体系LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）于1998年颁布实施的绿色建筑分级评估休系，LEED评分标准由五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。
分为“通过、银奖、金奖、白金奖”四个等级。
LEED是目前国际上商业化运作模式最成熟的绿色建筑分级评估体系。
3、英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）体系BREEAM是世界上第一个绿色建筑评估体系。
由英国建筑研究所于1990年制定。
BREEAM体系的目标是减少建筑物的环境影响，体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围。
BREEAM体系关注于环境的可持续发展，包括了社会、经济可持续发展的多个方面。
这种非官方评估的要求高于建筑规范的要求，有效地降低了建筑的环境影响。
如今，在英国及全世界范围内，BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持。
4、荷兰绿色建筑GreenCalc1997年，荷兰国家公共建筑管理局有了“环境指数”这个指标，它可以表征建筑的可持续发展性。
建筑评估工具GreenCalc是基于所有建筑的持续性耗费都可以折合成金钱的原理，就是我们所说的“隐形环境成本”原理。
建筑绿色评价标准
建筑绿色评价标准建筑绿色评价标准通常旨在评估和推动建筑在设计、建设和运营阶段的环保、节能和可持续性表现。
这些标准涵盖了建筑的多个方面，包括能源效率、水资源管理、室内环境质量、建筑材料选择等。
以下是一些常见的建筑绿色评价标准：1. LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）：- LEED是由美国绿色建筑委员会（USGBC）开发的一套国际性的绿色建筑评价标准。
- LEED标准分为不同的等级（Platinum、Gold、Silver、Certified），根据建筑的绿色表现给予相应的认证。
- 评价因素包括能源和大气、水资源、材料和资源、室内环境质量、创新和设计过程等。
2. BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）：- BREEAM是一种主要用于英国和其他一些国家的建筑环境评价方法。
- 评估因素包括能源、用水效率、建筑管理、生态系统保护、污水处理等。
- 各个因素的表现将被打分，并给予相应的评级。
3. Green Star：- Green Star是澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）开发的评估标准，用于衡量澳大利亚和新西兰的建筑的环保性。
- 评估领域包括管理、室内环境质量、能源、交通、水资源等。
4. 中国绿色建筑评估标准：- 中国国家标准化委员会（SAC）发布了一系列与绿色建筑有关的标准，例如《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）。
- 中国绿色建筑标准关注能源、水资源、室内环境质量、建筑设计与施工管理等方面。
5. WELL Building Standard：- WELL标准关注于人类健康和福祉，通过创造有利于健康的室内环境来评估建筑。
- 评估因素包括空气、水、营养、光照、运动等。
这些标准都旨在提高建筑的环保性，减少资源消耗，提高使用者的生活质量。
《绿色建筑评价标准》
绿色建筑评价标准一、编制背景在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。
据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。
这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，将成为未来建筑的主导趋势。
目前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已着手研究编制可持续建筑标准。
由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的研究与理解也存在差异。
我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材与环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。
从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。
我国资源总量和人均资源量都严重不足，同时我国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。
我国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。
我国正处于工业化、城镇化加速发展时期。
中国现有建筑总面积400多亿平方米，预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。
在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。
借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。
国内外绿色建筑评价体系比较分析
国内外绿色建筑评价体系比较分析绿色建筑评价体系是一个对建筑的可持续性和环境友好性进行评估和认证的工具。
它给予建筑业界和政府机构一个衡量建筑项目可持续性的标准，并促进了对环境友好建筑的发展。
本文将对国内外绿色建筑评价体系进行比较分析。
国内绿色建筑评价体系中国绿色建筑标识是国内最早的绿色建筑评价体系之一，于2024年成立。
该评价体系考虑了建筑的能源消耗、水资源使用和室内环境等方面的因素。
美国LEED是全球最流行的绿色建筑评价体系之一，于1993年成立。
LEED评价体系通过对建筑使用的材料、能源效率、水资源管理和室内环境等方面的考核，来评估和认证建筑的可持续性。
英国BREEAM是英国建筑环境评估方法，于1990年成立。
BREEAM评价体系主要考虑建筑的能源使用效率、水资源管理、材料选择和室内环境等方面的因素。
国外绿色建筑评价体系美国LEED和英国BREEAM是目前世界上最为广泛使用的绿色建筑评价体系，它们在国际上都享有极高的声誉和认可。
美国LEED评价体系是将建筑分为不同等级的认证，根据建筑在节能、水资源、室内环境和可持续性等方面的表现来给予相应的评分。
通过取得一定分数的建筑可以获得奖项和认证。
英国BREEAM评价体系是以不同版别的认证来评估和认证建筑的可持续性。
它将建筑分为不同等级的认证，根据建筑在能源使用、环境管理、材料选择和室内环境等方面的表现来给予评分。
比较分析国内和国外绿色建筑评价体系的设计目标和考核要素大体相似，都注重节能减排、水资源管理、室内环境和可持续性等方面。
但在具体的评价标准和认证方式上有一定的差异。
国内绿色建筑评价体系的设计更注重符合国情，考虑到国内具体的建筑材料和施工技术等因素。
而国外绿色建筑评价体系更关注国际上的最佳实践和创新。
LEED和BREEAM评价体系的标准更为全面和严格，涵盖了建筑的方方面面，同时也因此获得了更多的国际认可和应用。
这些评价体系在建筑业界具有较高的知名度和可信度。
绿色建筑通用标准
绿色建筑通用标准绿色建筑是指在设计、建筑、运营、改造和拆除过程中，最大限度地减少对环境的负面影响，提高资源利用率，并为用户提供健康、舒适和可持续发展的建筑环境。
为了促进绿色建筑发展，许多国家和地区都提出了绿色建筑通用标准。
下面将重点介绍一些常见的绿色建筑通用标准。
1.美国绿色建筑评估标准（LEED）美国绿色建筑评估标准（Leadership in Energy and Environmental Design）是由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的一套全球通用的绿色建筑评估体系。
该体系基于建筑能耗、材料选择、水资源利用、室内环境质量等方面的指标，通过积分制度评估建筑的绿色程度，鼓励建筑业采用节能环保的设计和建造方法。
2.英国绿色建筑评估标准（BREEAM）英国绿色建筑评估标准（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）是英国建筑研究机构（BRE）制定的一套绿色建筑评估体系。
该体系通过对建筑的能源效率、使用的材料、水资源管理、土地利用等方面进行评估，评估结果以积分形式，鼓励建筑业采用可持续发展的设计和建造方法。
3.德国绿色建筑评估标准（DGNB）德国绿色建筑评估标准（Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen）是德国绿色建筑协会制定的一套绿色建筑评估体系。
该体系通过对建筑的经济性、生态性、社会性和技术性等方面进行评估，鼓励建筑业采用可持续发展的设计和建造方法。
除了以上几个常见的绿色建筑评估标准外，还有许多国家和地区制定了自己的绿色建筑评估体系，如加拿大的绿色建筑评估标准（LEED Canada）、澳大利亚的绿色建筑评估标准（Green Star）等。
这些绿色建筑通用标准的提出和应用，推动了建筑业向更加可持续和环保的方向发展。
它们不仅在设计和建造阶段提供了技术支持和指导，还为建筑运营和改造提供了标准和推荐做法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
绿色建筑评估标准【字体：大中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment，BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。
其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最具有影响力。
美国的LEED绿色建筑评级体系为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套自愿性的国家标准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design－领导型的能源与环境设计），该体系用于开发高性能的可持续性建筑，进行绿色建筑的评级。
简而言之，LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。
中国绿色建筑三星认证为了推动中国绿色建筑的发展。
2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。
中国绿色建筑三星认证以《标准》为基础，由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。
每类指标包括控制项、一般项与优选项。
通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。
为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。
通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等管理工作和三星级绿色建筑的评价工作。
委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。
通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。
其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为２年。
“绿色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。
从LEED看我国《绿色建筑评价标准》任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决，那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施：第一个问题就是开发商如何受益？也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值，这会给开发商带来最直接的利益。
当然这是针对那些不仅仅是想"打绿色牌"，炒作绿色的发展商，而是一些脚踏实地的，具有前瞻性的开发商。
因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而是需要在整个建造过程中给与监督和指导，这势必会增加部分管理成本，或咨询费用，虽然良好的节能设计会对最终的运行维护带来较大的利益空间，但一般的开发商是无法分享到这部分利益的。
增加的部分成本既然无法从后期的运行中回收，那就只有在一次性的销售中消化。
当然对于那些真正具有高品质的绿色建筑，购买者肯定会受益的。
也就是说，只有当开发商能够从开发真正的绿色建筑中获益时，市场才可能形成有利于消费者的方向转型。
在这方面，美国的LEED做得比较成功。
美国人现在研究的，不仅仅是LEED本身怎么再去完善，还包括怎么改变资本市场的评估方法，让LEED认证的建筑得到更高的估值。
大家可以去查阅LEED的资料，他的很多公开的资料都在讲一个问题：LEED认证不一定会带来房屋建造成本的增加（通常会在一定的额度内），即使增加，也会通过他们的房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给与更高的价值评估，也就是说，同样的建筑，有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱。
开发商当然有积极性去获得这个认证。
不过，LEED认证这样的地位的得来，与它长久以来保持自己的市场开放性和公正性是分不开的。
第二个问题是住户如何受益？绿色建筑当然是一件利国利民的事情，这话说起来容易，可目前老百姓关注更多的是什么呢？绿色建筑只有让最终的消费者体会到好处时，才会真正的接受它，进而形成需求，促使发展商按照某个标准开发更多的绿色建筑，进而形成良性的循环。
终端用户关注的，最直接的当然是买房时候的成本效益比，不是说房价越便宜越好，也不是说越贵越好，而是最符合"我"的需求最好：住着安全、方便、舒适、健康。
另一方面，也是绿色建筑目前最容易打动老百姓的地方，就是节能。
目前普通百姓对建筑能耗的理解还不深，但这正是绿色建筑较为本质的一个特征，可以通过"节能"，慢慢的让老百姓接受"绿色"这个概念。
第三个问题是绿色建筑相关的产业链如何受益？比如材料供应商、产品供应商，甚至设计院，从我们公司的作绿色建筑的一些项目经验来看，要实现一个真正的绿色建筑，需要方方面面的配合和协调，这其中就包括开发商、产品供应商、和设计院。
在这方面，LEED又是一个很好的例子，制定LEED标准的人员中，几乎各行各业都有，其中各个行业协会起了较大的作用。
而我们国家目前的标准太多学术研究的东西，市场化方面，或者说运行机制方面考虑的还是不够。
以上几个问题也希望今天在座的各位能够谈谈自己的看法。
下面我谈谈对绿色建筑评估、认证的一些肤浅的理解和认识，其实更多的是提出了一些疑问：1、绿色建筑评估、认证的实质（以LEED为例）如何评价一个评价标准？大而全就好么？越准确越好？在很长一段时间，大家对于绿色建筑是什么这个概念问题都争论了很久，始终没有一个令人信服的说法，因为大家都觉得这个概念含义太广，很难把握，往往顾此失彼。
直到去年仇部长的发言，将这个概念作了很好的解释，简单的说就是"四节一环保"，目前6.1颁布实施的这个标准在很大程度上延续了这个风格：他甚至没有一个权重体系。
但我觉得这并不是他的不足，相反为他的实施提供了很好的铺垫。
我记得去年10月份有一家开发商就用这套标准的征求意见稿对自己的项目进行了自评。
也就是说，评价本身已经变成一个比较简单的事情，余下的事情就是如何通过评价来指导设计、保证施工品质。
(1) 全生命周期的评价（Life Cycle Cost Assessment）由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计阶段入手，直到建筑运行一年以后看实际的运行效果，因而绿色建筑的评价是一个过程管理，而不是最终的一个标签而已，另一方面，他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上，LEED规定必须对建筑物进行全年能耗模拟和评估。
全生命周期评价的思想在新颁布的绿色建筑评价标准已经有所体现。
但在价值评估方面还不是很具体。
(2) 质量控制（Quality Control）过程所以绿色建筑评价更多的体现为一个质量控制的过程，也就是刚才讲的过程管理。
对于做绿色建筑评价的第三方咨询机构而言，这是其工作中工作量最大部分。
不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实，还要求对产品性能、调试、运行维护计划等进行密切的跟踪，甚至要求去现场察看。
这部分在LEED中体现最为明显的是，施工期间的室内空气品质管理，水土保持及泥沙淤积控制等得分点，都要求现场的照片作为证明文件的一部分。
(3) 整合设计（Integrated Design）的过程在我们的项目中，整合设计的思想贯穿始终。
也就是说，评估除了在最终的认证，给与绿色的牌子以外，在整个项目进行的过程中，也十分重要，具体地说，就是不断和设计院的建筑师、工程师，甲方的工程师进行沟通，对设计院的方案进行在采光、照明、通风、围护结构构造等方面进行不断的否定和肯定。
这是一个漫长而痛苦的过程，但对于真正热爱绿色建筑的人来说，这是一个充满乐趣和想象力的过程。
(4) 一套证明（Verification System）系统LEED关注点并不完全在于分数，而是如何证明在实践中确实采取了相应的措施。
所以，LEED体系的最终的认证，特别看重这些证明文件，比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片，对于屋顶花园，不仅需要设计图纸，详细的面积计算比例，还需要实物照片；对于能源消耗，需要能源模拟的计算报告书，生命周期的价值评估报告，以体现节能技术的效果，只有这些材料齐备，才能获得节能那个得分点的分值。
当然，USGBC（LEED认证实际的执行机构）不会一个一个得分点全部看过，他采取的方式是抽查部分容易出问题的得分点进行非常详细的检查。
这个工作，对于咨询或认证机构而言，往往是枯燥而乏味的，而且，这些证明材料的收集几乎涵盖了开发商、设计院、监理单位、施工单位，甚至物业管理每一个与项目相关的每一个专业工程师，其沟通的难度和工作量可想而知。
(5) 市场推动（Market Promotion）原则客户价值！客户价值！！这就回到我最初的发言，也是任何评估体系生命力的一个重要体现，就是他到底能为客户带来什么价值？而我国绿色建筑的推动有很强的政府背景，可以说，目前这个《绿色建筑评价标准》更多的是一个政治任务，因而我们今天的沙龙还不如将更多的精力放在评价体系的市场运行机制上，而不要放在内容和结构上，其实在内容和结构方面，这个标准也在很大程度上借鉴了LEED，但LEED的成功并不在于它的内容有多么严谨、结构有多么完善，而在于它以市场为中心的开放性原则！这才是LEED获得世界范围内成功的核心因素。
2、LEED成功的原因接下来我想花几分钟的时间简单说说我个人对LEED这套无论在美国还是在世界上其他国家都遭受过大量批评，但依然大受欢迎的原因的一些看法，供大家参考。
(1) 传播机制我想大家对这个问题肯定有特别深的感触，在google上搜索LEED，无论是中文还是英文，都会搜索出很多的结果。
LEED可以在网上注册项目和会员，在网上提交认证材料，他的RatingSystem电子版都是向社会公开的，甚至他的一些得分点的审核也是通过公开招募专家来完成的。
LEED首先让大家都谈论他，而后大家自然都会去应用它。
反观国内的评价标准，征求意见稿之后，就出版正式的标准了，前几天刚买到，没有正式的电子版，topenergy 论坛一向反应很快，不过这次直到现在都还没有影印版出来。
这主要限制了人们对他的了解的途径。
(2) 评价机制（Assessment System）透明公正LEED的得分点所引用的标准很明确，采用清单（Check List）的形式，很容易上手。