第二章低层住宅设计说明
第二章低层住宅设计第一节低层住宅的类型和特点一、低层住宅的类型⏹低层住宅:一般指一层至三层的住宅建筑。
在经济形态主要呈现为自然经济的农业社会时期，与当时的技术水平和城市人口密度相适应，低层住宅成为一种主要的居住形式。
工业时代科技水平发达，城市密度的大大增加，使得多、高层住宅在城市住宅中所占的比例逐步增大，而低层住宅则主要存在于人口密度相对较低的城市郊区和小城镇。
⏹低层住宅一般可分为以下几种类型：一城市集合型低层住宅二别墅(一)城市集合型低层住宅概念：指在城市范围内以集中形式建造的低标准低层住宅特点：它所具有的“集合性”，反映在统一的建造方式、较高的人口聚集密度，以及在建筑群中，建筑之间有较明确的组合关系等方面。
(二)别墅⏹别墅的原本含义为: “住宅以外的供游玩、休养的园林式住房。
”是一种除“正宅”以外的“副宅”。
别墅的现代含义包括了：“正宅”和“副宅”两方面的内容，既可能是住户间或休养的住所，也可能是常年栖居的生活用房。
别墅类型：别墅又可分为城市型别墅和郊野型别墅，前者指位于城市市区及近郊的别墅，后者位于城市远郊或乡野环境的别墅，另外，近年来还出现了一些其它类型的别墅，如商务型别墅、渡假型别墅等，在设计上也与通常的别墅有一定的区别。
⏹城市集合型低层住宅和别墅区别：1.建筑标准(主要指面积标准和建筑质量标准)2.环境标准(主要指住宅周围的环境及服务设施) 在建筑标准和环境标准上有一定的差别，别墅的标准较高，而城市集合型低层住宅标准相对较低。
二、低层住宅的特点1.与多、高层住宅相比较，低层住宅主要具有以下一些性质和特点:(1) 在居住行为方面，低层住宅使住户较接近自然(2)在居住心理方面，低层住宅的低层数和小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求；建筑造型较为灵活，在形象上较为接近大多数人心目中所期望的，(3)在整体环境的协调上，低层住宅因体量和尺度较小，使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
(4)建筑物的自重较轻，在一般情况下，地基处理的费用较低，结构、施工技术简单，土建造价相对较低；也便于住户参与，增加建房的自主性和可发展性。
2.但低层住宅也有一些缺点:(1)不利于节约用地。
(2)经济性差(3)市政设施的使用效率低措施：为了克服低层住宅不利于节约用地的缺点，应提高低层住宅的建筑密度和容积率。
在按净密度计算，其建筑容积率达到1.2或以上的情况下，才称之为低层高密度住宅。
设计手法节约用地和提高低层住宅建筑容积率的设计手法如加大住宅的进深、缩小面宽、北向退台等第二节低层住宅的套型设计⏹低层住宅套型设计的主要内容包括:按照各种住宅户型的功能要求进行房间的组合、组织平面交通及垂直交通、充分利用空间、协调室内外空间环境等。
即：一、功能关系二、房间组合三、垂直交通四、空间的充分利用五、院落空间⏹低层住宅的套型设计的基本要求低层住宅的套型设计，首先应满足居民日常居住活动的一些基本要求，主要包括:1. 功能空间条件(房间的朝向、通风、采光等方面的条件)2.功能空间形态(房间的大小、形状等)3.功能关系(不同功能空间之间的相互关系、联系方式等)一、功能关系1.空间组成：低层住宅的套型组成除一般住宅中有的卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室外，标准较高的别墅通常还设有门厅、车库、家庭活动室、书房、儿童活动室、客人房、佣人房、工作间、娱乐室、游泳池等。
2.功能分区:在进行功能关系的处理时，首先应解决好功能分区的问题，使“内”、“外”功能区互不干扰。
1）在一户占两层或两层以上的情况下，主要以分层的方式来解决分区的问题，即把“内”功能区的主要部分放在上层，而把“外”功能区、服务类和私密类的部分功能空间放在下层。
例如在别墅的功能布局中，常把客厅、餐厅、厨房、工作间、客人卧室及卫生间、车库等放在底层，把主次卧室、家庭活动室、书房等放在二层或三层。
2）当套型空间只占一层的情况下，主要应避免向客厅过多开门(图2-1)，同时尽量节省交通面积。
客厅开门过多所带来的问题⏹户内交通所覆盖的范围较大客厅对私密空间产生较大的视线干扰客厅墙面不连续造成家具布量困难3.交通组织：低层住宅的户内交通主要是水平交通，有时也会有垂直交通。
设有门厅的低层住宅应充分利用门厅在组织水平交通方面的作用，可简化客厅等公共类功能空间的组织交通功能，使其空间在使用上和视觉上更加独立和完整，但也应注意节省面积。
二、房间组合⏹低层住宅的户内房间组合与套型所占的层数有关户内空间的范围通常占一层或两层，而一些户面积较大的住宅，有时会占用三层的空间。
在一般情况下，小套型住宅采用一层布置，在有些情况下可进行阁楼式的处理(见后文)。
⏹房间的组合方式：纵向组合、纵横向组合横向组合进行各类低层住宅的房间组合时，在大多数情况下，除应保证朝向、通风、采光等基本要求以外，还应充分考虑节约用地的因素，低层住宅的主要缺点之一就是占用较多的建设用地。
在功能合理时前提下，应尽量加大住宅平面的进深，减小面宽，在房间的组合方式上，应主要采用纵向组合或纵横向组合，不宜采用“一”字形的横向组合。
在进行房间组合时，也可考虑小天井的利用。
另外在必要时应使住宅平面具有良好的可拼接性，详见后文。
低层住宅的房间组合一般可分为以下几种情况:1.平房式低层住宅应注意处理好住宅入口与生活院(主院)的关系，一般情况下，应避免入户的主要路线穿过家务院和厨房、卫生间等辅助部分。
当住宅的入口被限定在北面时，也可将北向的院子设成生活院(图2-2)。
2.户空间占2~3层的低层住宅主要指户内空间占2~3层的别墅和套型面积较大的城市集合型低层住宅，这类住宅在房间组合方面的主要特点是要安排户内楼梯的位置。
户内楼梯的处理是否恰当，直接影响到房间组合的合理程度。
户内楼梯的处理主要是选择楼梯的形式和合理安排楼梯的位置1)常见的户内楼梯形式：主要有平行双跑楼梯和转折楼梯(包括曲线转折楼梯)，有时也采用直跑楼梯(各种楼梯的特点见后文)。
2)户内楼梯在平面中的位置：可分为前部(相对于入口)、中部和后部3)户内楼梯布置方式：主要有横向和竖向(图2-3)，少数情况下也有斜放的(与平面成一定角度)。
横向梯的主要优点是能使户内交通路线较为集中，既有利于功能分区，通常也较节省交通面积。
缺点主要是不利于减小面宽和加大进深。
⏹横向梯位置：一般设在平面的中部或前部的一侧，其中较多采用的是设在平面的中部，⏹中部横向梯的好处是平面的前后部分使用楼梯均较为方便，功能分区较为清晰；缺点是楼梯的起步位置距离入口较远，一般需穿越起居室。
另外，设在平面中部的横向平行双跑楼梯一般采用封闭式处理，对住宅的通风有一定的影响。
⏹横向梯设在平面前部的一侧，楼梯使用方便，但平面面宽较大。
一般是在用地较为宽松或每层面积较小的情况下采用。
竖向梯优缺点：总的来说较有利于加大平面的进深，对组织住宅的通风也较有利，但在户内交通路线的处理上，没有横向梯集中。
⏹竖向梯形式：主要可分为双跑竖向梯、直跑竖向梯(包括有扇步的直跑梯)。
双跑竖向梯一般设在平面的前部或后部，但这种处理对加大住宅的进深作用不大。
而利用双跑竖向梯做前后错层处理时，楼梯一般设在平面的中部，在加大进深方面效果明显，见图2-5。
直跑梯一般均采用竖向布置，常见的处理是将其与客厅等公共类居住空间相结合。
转折梯也可分为横向为主和竖向为主两种，通常均结合(或部分结合)客厅进行处理，在处理上较为灵活。
⏹卫生间位置此外，设有卧室的上层一般均需要设卫生间，而在只设一个卫生间的情况下，通常也是将其设在上层，因此应注意卫生间的位置。
考虑到上下水管道的设置，卫生间的位置最好是设在下层卫生间或厨房的上部，其次也可考虑设在门厅或入口前室的上部，一般情况下应避免设在起居室和餐厅的上部(图2-4)⏹别墅的特点：是房间数量较多，内容复杂，应注意功能的合理分区，通常的处理是把家庭活动室设在二层，好处是：既使二层的平面空间较为通畅，避免了利用走廊组织交通形成的局促迂回，也节省了纯交通面积(图2-5)。
3.户空间占一层的集合型低层住宅此种类型的低层住宅，在设计上与多层住宅较为类似，详见第三章，但在组织户内外垂直交通上有较多灵活性，体现了低层住宅的特点(图2-8、图2-9)。
三、垂直交通低层住宅在垂直交通的处理上，一般采用楼梯(坡度23°~45 °)，在室内的局部处理上有时也可采用爬梯(坡度45 °~90 °)，还有少数采用坡道(坡度10 °以下)。
低层住宅楼梯的特点是服务层数少，因此在形式上也较为灵活。
低层住宅的楼梯分类1)可分为户内楼梯和公用楼梯；2)在处理方式上可分为室内楼梯和室外楼梯(无顶盖)；3)在梯间的处理上可分为封闭式(或称梯间式)楼梯和开敞式楼梯，前者梯段所在的空间较为独立，通常用实墙与其它空间相隔；后者梯段的一边或两边无实墙，梯段所在的空间与其它空间(通常是客厅)相通。
低层住宅的楼梯形式公用楼梯和户内楼梯的梯段形式可根据具体情况进行不同的处理。
户内楼梯：直跑楼梯平行式双跑楼梯三跑楼梯“L”形，“T”形弧形楼梯圆形楼梯螺旋式楼梯公用楼梯1梯间式楼梯; 直跑楼梯平行式双跑楼梯三跑楼梯2室外楼梯;局部室外楼梯全部室外楼梯⏹直跑楼梯：有利于利用楼梯下面的空间，有时可与客厅结合，处理成开敞式楼梯；但楼梯入口与出口的距离较远，交通路线较长，占用的面积也较大，另外，单跑直楼梯上下楼的安全性以及视觉效果均不如梯段中间有休息平台的楼梯。
⏹平行式双跑楼梯、三跑楼梯：多处理成梯间式，其特点是：楼梯较独立，使用方便，有时还可结合地形和不同空间的高差，通过利用楼梯休息平台的不同高度，对住宅平面进行错层式处理；但如梯段宽度较窄，则不利于家具和大体积物品的搬运⏹“L”形、“T”形楼梯在使用和与客厅结合方面效果均较好，一般较少处理成梯间式。
⏹弧形楼梯、圆形楼梯及螺旋式楼梯常与客厅等室内空间结合，可起到美化空间的作用，但如梯级的内端太窄，会影响使用上的安全和方便，一般要求梯级距内侧250mm处的宽度不小于220mm；弧形楼梯、圆形楼梯在结构上较为复杂，楼梯所占的空间也较大，一般只在住宅面积较大时才考虑使用，其中圆形楼梯在住宅中较少采用；螺旋式楼梯占用空间不大，但在使用上不利于安全，常见于国外的青年住宅，也可作为上阁楼的楼梯。
另外，有时为节省面积或被空间尺寸所限，可在梯台或楼梯端部加设扇步。
户内楼梯的宽度及踏步尺寸要求见第一章。
⏹公用楼梯多采用单跑、双跑或三跑的梯间式楼梯，一般不设扇步，其梯段宽度及踏步尺寸要求见第三章。
公用楼梯一般放在住宅平面的一侧，并尽量减少对住宅朝向、通风的遮挡；有时还处理成室外楼梯(局部或全部)，既可节省面积，又可丰富住宅的室外环境，但在气候不佳时会造成使用上的不便，在严寒和台风多发地区不宜采用。
《低层住宅设计》课件
本课程将介绍低层住宅设计的概念、特点、实践案例和未来发展方向。欢迎 大家参加本次课程并分享您宝贵的意见！
引言
住宅设计在现代社会中具有重要意义，本节将介绍住宅设计的背景和意义， 并简要概述课程内容。
住宅设计的基础知识
概念和分类
深入了解住宅设计的定义以及各种类型的住宅设计。
结论和展望
住宅设计的未来发展趋势
分析住宅设计行业的未来发展趋势以及可能的 创新方向。
低层住宅设计的未来发展方向
展望低层住宅设计领域的未来发展方向，探讨 可能的改进和创新。
课程总结和建议
总结课程内容，并提供学员们参与课程并提出意见的机会。
法律法规
探讨住宅设计过程中需要遵循的相关法律法规。
关键问题
介绍住宅和要求
1 概念和特点
2 要求和指标
探索低层住宅设计的独特概念和独特之处。
详述低层住宅设计需要满足的要求和指标。
低层住宅设计的实践案例
案例一：北京故宫住宅 区的设计
通过分析北京故宫住宅区的设 计，展示低层住宅设计的实践 案例。
案例二：上海新里洋房 住宅区的设计
介绍上海新里洋房住宅区的设 计，探讨其特点和创新之处。
案例三：广州珠江新城 住宅区的设计
分享广州珠江新城住宅区设计 的亮点和成功之处。
低层住宅设计的优化方案
1
局限性和问题
探讨低层住宅设计存在的局限性和可能出现的问题。
2
优化措施
提供针对低层住宅设计的优化方案和建议。
低层住宅设计指导、任务书(二年级第一学期课程设计作业二)
山地别墅溪边别墅海滨别墅（一）设计指示书目的通过本课程设计，应达到以下目的：1．认识到建筑应与自然环境有机结合，与基地相适应，这是建筑设计的重要原则之一。
别墅建筑应与优美的自然风光融为一体，从基地环境、条件出发创造出有个性特色的建筑形象与空间。
2．初步掌握“从外到内，内外结合”这一基本的建筑设计方法。
注意从总体入手，首先解决好建筑布局与自然环境和基地的关系，同时注意内外结合来设计，创造良好的室内外空间，功能布局合理，使别墅既与自然环境有机结合，又满足度假生活的各项使用要求。
3．了解度假别墅这一建筑类型的特点，妥善安排别墅各项使用功能及户外活动场地。
既保障居住环境的私密性与舒适性，又有优美宜人、接近自然的室内外度假休闲环境。
同时应满足朝向、日照、通风及建筑结构等项技术要求。
4．建立尺度概念，了解居住建筑中人体活动对家具尺寸与布置、室内净高、楼梯与走道的尺寸等要求。
5．学习用形式美的构图规律进行立面设计与体型设计，创造有个性特色的建筑造型，为环境增色。
设计要点1．本设计有三种地段环境（山地、溪边、海滨）共6块基地供学生自选。
选定后，首先自行确定使用者的身份（如画家、天文学家、演员、服装设计师……）和对建筑有无特殊的功能要求。
2．研究设计任务书，分析该度假别墅的房间组成及在功能上的主次关系，将相关房间划分为建筑的不同功能分区。
3．分析地段环境特点（朝向、景观、地形、道路……），使建筑布局与自然环境有机结合，山地别墅尤要注意巧妙利用地形高差。
合理确定建筑物在地段中的位置，决定入口方向和道路的关系。
结合功能分区、房间组成及房间的主次关系，推敲建筑的布局形式。
4．巧妙利用地段环境和景观特色来构思室内空间和室外休闲环境，使主要空间有良好的视野、朝向、采光及通风等，使室内外空间流通渗透，相互因借，创造优美舒适的度假休闲环境。
5．注意建筑结构的合理性，尤其是楼房承重结构的上下对应关系。
6．运用形式美的构图规律进行立面及体型设计。
低层高密度住宅设计探析
低层高密度住宅设计探析第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。
低层低密度：独栋别墅0.3类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8 （资源分配不能均衡）叠拼别墅>1.1 （条件有劣势，与别墅的概念有区别）联排别墅0.7-1.0 （有天有地，最有优势）(townhouse)第二章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。
从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。
Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在节约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。
二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：2006年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，禁止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。
2，可持续发展的理念我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。
低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。
1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。
低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。
3，市场需求分析1) 越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。
第二章 低层住宅设计
第二章低层住宅设计第一节低层住宅的类型和特点一、低层住宅的类型⏹低层住宅:一般指一层至三层的住宅建筑。
在经济形态主要呈现为自然经济的农业社会时期，与当时的技术水平和城市人口密度相适应，低层住宅成为一种主要的居住形式。
工业时代科技水平发达，城市密度的大大增加，使得多、高层住宅在城市住宅中所占的比例逐步增大，而低层住宅则主要存在于人口密度相对较低的城市郊区和小城镇。
⏹低层住宅一般可分为以下几种类型：一城市集合型低层住宅二别墅(一)城市集合型低层住宅概念：指在城市范围内以集中形式建造的低标准低层住宅特点：它所具有的“集合性”，反映在统一的建造方式、较高的人口聚集密度，以及在建筑群中，建筑之间有较明确的组合关系等方面。
(二)别墅⏹别墅的原本含义为: “住宅以外的供游玩、休养的园林式住房。
”是一种除“正宅”以外的“副宅”。
别墅的现代含义包括了：“正宅”和“副宅”两方面的内容，既可能是住户间或休养的住所，也可能是常年栖居的生活用房。
别墅类型：别墅又可分为城市型别墅和郊野型别墅，前者指位于城市市区及近郊的别墅，后者位于城市远郊或乡野环境的别墅，另外，近年来还出现了一些其它类型的别墅，如商务型别墅、渡假型别墅等，在设计上也与通常的别墅有一定的区别。
⏹城市集合型低层住宅和别墅区别：1.建筑标准(主要指面积标准和建筑质量标准)2.环境标准(主要指住宅周围的环境及服务设施) 在建筑标准和环境标准上有一定的差别，别墅的标准较高，而城市集合型低层住宅标准相对较低。
二、低层住宅的特点1.与多、高层住宅相比较，低层住宅主要具有以下一些性质和特点:(1) 在居住行为方面，低层住宅使住户较接近自然(2)在居住心理方面，低层住宅的低层数和小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求；建筑造型较为灵活，在形象上较为接近大多数人心目中所期望的，(3)在整体环境的协调上，低层住宅因体量和尺度较小，使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
住宅小区设计说明
叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明第一章项目研究一、城市概况叶集区是2015年10月国务院批准设立的六安市辖区（原为叶集改革发展试验区），2016年2月28日正式挂牌成立。
全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙岗乡、平岗办事处、镇区办事处共6个乡镇（办事处），区域面积568平方公里，总人口26.9万人。
叶集区文化底蕴厚重。
徽商文化源远流长，自古即为江淮之间重要商品集散地，明清时期商贾云集。
未名文化薪火相传，涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、李济野等“未名四杰”燃灯文坛。
红色文化彪炳史册，孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等8位共和国开国将军名垂丹青。
美食文化享誉内外，羊肉、沙锥贡鱼、空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。
产业特色鲜明。
为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。
木竹加工企业2000余家，规模企业91家，从业人员5万人，年木材加工量500万立方米、销售收入超过百亿元。
省级开发区建成面积10平方公里，成功入选国家级循环化改造示范试点园区。
中国中部家居产业园通过中家协评审授牌，荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示范奖。
二、区位环境叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。
境内史河（干渠）环绕，105、312两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此，距合肥新桥国际机场1小时车程，是东进西出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。
本项目用地周边基础设施较为完备，交通便利，周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多，地理位置较优越，区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。
三、现状分析1、基地现状现状基地为建设用地，整个基地内以自然植被为主，西侧有河流，基地内有部分民房，沿街有部分临时简易棚。
项目用地总面积110904平方米（约166亩，扣除创新路道路面积），其中综合商业用地面积26737平方米，住宅小区用地面积84167平方米。
住宅设计规范条文说明
住宅设计规范条文说明篇一：住宅设计规范及条文说明住宅建筑设计规范1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅建筑设计原理全套课件3低层住宅设计
住宅建筑设计原理
3 低层住宅设计
3.3.1 水平组合 2.并联式住宅（也称关联式） a.什么是关联式住宅：每户有三面向外，共一面外墙 b.与独立式比较
节约用地，减少室外网管长度，普遍
住宅建筑设计原理
3 低层住宅设计
3.3.1 水平组合 ３.联排式住宅 a.什么是联排式住宅？
多户住宅拼联形成一栋建筑 b.形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排 c.特点：与前两种比较 d.标准：低于独立式，并联式 e.层数长度要求:
3.3.2 垂直组合 低层住宅各户之间在垂直方向上的组合 １.叠加式：
各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性叠 加全重叠式叠加部分叠加方式：退阶式叠加，悬挑式叠 加 ２.互补式 表示不同户在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅 单元体 ３.垂直式特点 灵活处理可丰富住宅造型，形成平台花园，改善上层住 户居住条件
住宅建筑设计原理
3 低层住宅设计
1.户内直跑式：处理成开放式 优点：
缺点：
2.平行双跑三跑式处理成梯间式 特点：梯段独立，使用方便。
3.弧形楼梯圆形楼梯螺旋楼梯：内窄外宽，要求梯级内侧 250处宽不小于220；结构复杂占用空间较大，否则使用 不安全。
4.公用梯：有时处理成室外楼梯。 单跑、双跑、三跑。
住宅建筑设计原理
3 低层住宅设计
3.1.2 特点
缺点： 1.不利于节约用地
2.低顶面积多，增加了地基与屋顶的处理量，影响住宅建设 经济性
3.较大建筑覆盖密度和较小人口密度不利于提高为住宅服务 的道路，管网，其它设施的使用效益
住宅建筑设计原理
3 低层住宅设计
3.2 低层住宅的套型设计 设计内容： 1.按各住宅户型功能要求进行房间的组合 2.组织平面交通，垂直交通 3.充分利用空间，协调室内外空间环境等
设计说明(第二部分)
第一章规划建筑设计说明一．项目概况“世纪辉煌”位于安徽省淮北市濉溪县城，项目规划用地位于浍河路与虎山路交口西侧，地块靠近县城南部。
项目位于濉溪县旧城区，紧临淮北师范学院，具有较好的区位优势。
随着旧城改造进程的深入，该地块具有巨大的升值潜力和开发价值。
规划总用地为6531平米。
规划设计拟建大底盘3层商业，两栋18层住宅、4层局部办公。
地上总建筑面积约30050平米，地下约为3680平米，168户。
距离本项目500米内已设有幼儿园及小学，居民孩子可以就近入学，所以规划中不需要再考虑设置幼儿园。
二．设计理念在项目规划前期，我们从项目所处环境位置入手进行市场定位分析，从消费者的角度出发了解市场的需求，同时了解周边旧城区的开发状况，总结吸收经验，力求把项目的开发方向拟定接近市场需求。
1. 依据规划设计要点和技术要求，深入分析了项目的区位特点，把该项目打造成一个配套设施较为齐全、环境优雅、宜人居住的高档城市综合体。
2.本规划以社会效益、环境效益与经济效益三者为统一，充分打造配套规模商业，着重刻画优质居住环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。
强调建设的整体性，包括功能分区、住宅商业分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。
3．综合考虑日照、采光、通风、防灾、安全、配套设施及管理的要求。
4. 本着动静分离的原则，处理好开放，半开放空间与纯净空间的关系，强调景观的均享。
5. 突出建筑的整体性、标识性，使之成为个性鲜明的建筑组群。
6.居住环境体现和谐阳光的居住氛围，建筑立面造型打造现代风格，建成后的世纪辉煌将成为濉溪县一流的商业居住综合社区。
三、规划设计1. 总平面布局项目用地成长方形较为规整。
在浍河路用地西侧设置车辆出入口，虎山路用地南端设置车辆出入口，两出入口间L形道路联通城市主次干道，形成物流及消防通道。
沿基地退让红线后铺三层商业，平行浍河路在基地南北两侧平行布置两栋18层单元式住宅，四层沿用地三侧成“ U字”形布置办公用房。
住宅小区建筑方案设计说明
XXXXX规划设计说明目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防与安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计第一章设计总说明一、项目概况xxxxx二、设计依据1、业主方提供的资料（1）《规划条件图》（2）《规划要点通知书》（3）现状地形图电子版2、工程设计规范（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规三、设计规模和设计范围XXX四、气象地质条件及场地概况XXXXX五、设计理念1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。
2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。
住宅设计原理 低层及多层住宅设计
a
13
第二章
五、多层住宅的交通组织
(1)围绕楼梯间组织各户入口 ,无廊式或梯间式
多层住宅设计
a
14
第二章 多层住宅设计
五、多层住宅的交通组织
(2)以廊组织各户入口 布置套型数较多。外廊式；内廊 式。
a
15
第二章 多层住宅设计
五、多层住宅的交通组织
(3)以梯廊间层结合组织各户人口 即隔层设廊，再由小 梯通至另一层就形成跃廊式。
a
30
廊，形成短外廊式，也称外廊单元式。短外廊式一梯 每层服务三至五户，以四户居多。它具有长外廊的某 些优点而又较安静，且有一定范围的邻里交往。分南 廊和北廊
a
28
一、按交通廊的组织分类
(二)外廊式 2．短外廊
第三章 多层住宅设计
a
29
一、按交通廊的组织分类
(三)内廊式 1．长内廊
第三章 多层住宅设计
六、朝向、采光、通风与户的布置
３．不与其他单元拼接的独立单元，四面临空，称为点 式或独立式
a
20
七、辅助设施的设计
(1).布置的位置恰当
(2)设备布置要紧凑 (3)设备管线要集中
第二章 多层住宅设计
a
21
第三章 多层住宅设计
第二节 常见的平面类型及特点
一、按交通廊的组织分类 (一)梯间式
由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2～4户。 这种类型平面布置紧凑，公共交通面积少，户间干扰 少而较安静，但往往缺少邻里交往空间，且多户时难 以保证每户有良好朝向。
时，常用处理方式有：提高勒脚或降低入口；底 层作为单跑；底层打通一间房；底层作为长短跑； 楼梯反向布置。
a
17