浅谈新时代的旧城更新策略
关于旧城改造的新思考
关于旧城改造的新思考旧城改造是一个涉及城市发展、城市更新和城市管理的复杂系统工程，是推动城市可持续发展、提高城市品质和居民生活质量的重要手段之一、然而，在当前社会经济的高速发展和城市化进程中，旧城改造面临着诸多问题和挑战。
为了解决这些问题，需要进行新的思考和创新。
首先，需要注重历史文化传承。
旧城改造是将历史城区进行更新和改造，但这并不意味着要完全拆除旧城区的历史文化建筑。
相反，应该注重保护和传承历史文化，将其作为城市发展的重要资源。
可以通过修缮历史建筑、保留传统风貌、挖掘历史文化内涵等方式，打造独特的历史文化街区，吸引游客和居民，促进旧城区的经济繁荣和社会发展。
其次，要建立多元化的发展模式。
旧城改造不能只依靠房地产开发来推动，应该通过多种方式促进旧城区的发展。
可以引入文创产业、创意设计、旅游业等产业，打造多元化的经济结构。
同时，还可以引入市场机制，通过公私合作、社会资本等方式，吸引更多的投资和资金进入旧城区，推动其发展。
另外，要注重社区参与和居民保障。
旧城改造必须充分尊重和考虑居民的利益和需求，提高他们的获得感和安居乐业的环境。
可以通过开展居民参与的公众磋商、听取居民意见、提供相关保障等方式，确保旧城改造的公正性和可持续性。
此外，要注重居民就业和社会保障问题，为居民提供相应的岗位机会和社会福利，提高其获得感和幸福感。
再次，要加强城市管理和治理。
旧城改造是一个复杂的系统工程，需要有专业的团队和管理机制进行规划和实施。
可以建立旧城改造办公室或委员会，负责统筹规划、资源整合和项目管理等工作。
同时，要加强对旧城区的管理和维护，营造良好的生活环境和公共秩序，提高城市管理水平和治理能力。
最后，要注重可持续发展。
在旧城改造中，要注重生态环境保护和资源利用。
可以通过绿化、雨水收集利用、节能减排等方式，提高旧城区的生态环境质量，为居民提供更好的生活环境。
同时，还要注重资源的合理利用和循环利用，降低资源消耗和环境污染，推动旧城区的可持续发展。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：随着经济的发展，城市化建设不断推进，当前在城市建设的过程中，对城市规划提出了更高的要求。
城市规划是对于城市的建设进行整体的规划，划分城市的区域，明确城市中各个区域的功能，通过合理的设计规划，使得城市更加适宜人们生活以及自身发展，让城市能够展现出自身的魅力，突出城市的美感以及城市的内涵。
在城市规划的过程中，对于旧城的处理是重点，旧城中可能蕴含着丰富的人文气息，或者一些有价值的建筑与景观，利用好旧城能够使得城市规划更加具备特色，因此本文将对城市规划中对旧城的更新与保护的有关内容进行分析。
关键词：城市规划、旧城、更新、保护在经济快速发展的今天，人们生活水平逐渐地提升，对于生活质量有着更高的要求，在满足人们的物质需求之后，人们对于生活的追求逐渐地从物质层面转变为精神层面，而城市规划对于满足人们的精神文化需求有着非常大的作用，因此城市规划者在进行城市规划的过程中，需要考虑人们的需求以及城市具体的实际情况，合理地对于城市进行规划与改造。
在旧城之中，可能会具有非常的精神文化气息，这是城市规划的过程中需要注意的，城市规划工作不是简单地推倒重建，而是需要利用城市中的各种资源，发挥城市的特点，使得城市具有特色，满足人们的需求，因此对于旧城中一些部分的更新与保护就非常重要，通过旧城的更新与保护展现城市的历史气息与人文气息，让城市能够具备独特的魅力，促使城市能够焕发出新的活力。
一、旧城更新的内涵旧城更新是城市规划的重要内容，通过对旧城的更新，使得城市能够焕发出新的活力，展示出自身的魅力，对于旧城更新的内涵，应当从旧城更新的内容与意义进行讨论。
旧城更新主要包含了四个层面，即对于旧城的保护、旧城整治、旧城开发、旧城蔓延等，在进行旧城更新的过程中，应当依据城市的需求与城市的特点选择不同的旧城更新建设方式。
旧城更新中的保护，针对的是旧城中存在的有价值的名胜古迹，旧城中的名胜古迹能够赋予城市历史文化气息，增强城市的历史文化底蕴，甚至一些名胜古迹能够打造成为景区，为城市增加旅游收入，因此来说名胜古迹需要尽可能维持其原本的面貌，这样才能够体现其历史文化价值。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
D o o rs& W in d ow s建筑规划与设针浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护赵耀中石家庄市城乡规划设计院摘要：旧城更新和保护对于一个城市而言极为重要。
本文主要对其内涵和使命作了了解，并就城市的保护、整治、开发和 蔓延等问题进行深入探究。
关键词：城市规划；曰城更新;保护1引言随着时代的发展和科技水平的不断提升，公众对于精神 文化方面的需求更加迫切，这就要求城市规划者和建设者要 不断根据社会要求和民众需求及时调整规划设计，加强对旧 城面貌的改造、更新和保护，这也是城市“新陈代谢”的一个重 要过程。
2旧城更新的内涵人们应该从旧城更新的内涵来赋予其定义，对其进行深 人探究。
保护、整治、开发和蔓延等四个层面的内涵是旧城更 新的主要内容。
对不同类型的更新内容采用不同的更新方 式，而保护是针对文物建筑、名胜古迹和历史性地段而言。
原 封不动地维持它们的原来面目就是对文物建筑以及名胜古迹 的保护。
那些涉及面相对较广的，诸如历史文化特色浓厚的 老旧小区，要重视保护历史文化原有的特色形态，当然也必须 要保证相应的现代化设施管道的畅通，以便更好地发挥城市 效能。
由此可知，旧城整治不是对所有的旧城风貌进行创造，可以在维护原有的历史风韵的情况下对某些地段的完整性进 行全面保护，在综合治理等方面注重发挥城市现代化功能，以此开展环境改造和整治。
当然旧城开发是对于新城扩建而言 的，在旧城改造中要敢于坚持政策，对原本建筑质量相对差的 老旧房子为了提高居民安全指数必须进行拆除重建，从而更 好地提升城市整体形象，为居民提供安全的住房保障。
3旧城更新的使命在开展旧城的更新与保护工作的过程中，为了避免那些 以满足城市功能要求为理由而大量拆除旧建筑所带来的不必 要的破坏和浪费现象的发生，相关工作人员要严格明确旧城 改造中每一个街区和每一幢建筑物，是需要改造还是修复，或 者是保护还是整治，需要持有严谨的工作态度。
同时，建筑师 对于建筑风格的设计需要进行创新，不能对传统形式的一味 摹仿，历史是在不断更新中成长。
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
城市更新与可持续发展的思路与策略
城市更新与可持续发展的思路与策略在现代社会中，城市更新和可持续发展已经成为一个重要的议题。
城市更新是指对已有城市进行改造和更新，以满足人们不断变化的需求，提高城市的居住质量和竞争力。
而可持续发展是指在满足当前需求的前提下，不损害未来世代的发展需求。
本文将探讨城市更新与可持续发展的思路与策略。
首先，城市更新的思路与策略需要注重保护和改善环境质量。
城市更新应该以环境保护为前提，减少对自然资源的依赖，并减少对环境的负面影响。
例如，可以采用可持续的建筑设计和能源利用方式，提高建筑物的能源效率，减少能源消耗，减少碳排放，提高城市的可持续性。
此外，城市更新还可以通过改善城市绿地和公共空间，增加城市的生态功能，提高城市的空气质量和居住环境质量。
其次，城市更新的思路与策略需要注重社会公平与包容性。
城市更新应该关注城市中的弱势群体，确保他们的利益得到充分考虑。
例如，城市更新应该提供适宜的住房和基础设施，以满足低收入家庭和弱势群体的需求。
城市更新还应该注重打造社区文化和社交联系，提供公共服务设施，并促进社会交流与互动。
通过增加社会公平性和包容性，可以实现城市更新的可持续发展。
再次，城市更新的思路与策略需要注重经济发展与创新。
城市更新应该为企业提供更好的发展环境，吸引和培养高端人才，促进经济增长和创新。
例如，可以建立科技园区和孵化器，提供创业支持和技术转移。
城市更新还可以发展文化和创意产业，提升城市的文化软实力和竞争力。
通过推动经济发展和创新，可以实现城市更新的可持续发展。
此外，城市更新的思路与策略还需要注重城市规划与交通布局。
城市更新应该合理规划城市的发展，优化城市的布局和规模。
例如，可以提供多样化的住宅选择，鼓励人们居住在城市的核心区域，减少通勤时间和交通拥堵。
城市更新还应该加强公共交通和非机动交通的建设，减少对个人汽车的依赖，降低碳排放和交通污染。
通过合理规划城市和交通布局，可以提高城市的可持续性和居住质量。
综上所述，城市更新与可持续发展是一个综合性的问题，需要从多个方面进行思考和策划。
城市更新与旧区改造策略
城市更新与旧区改造策略随着城市化进程的不断加速，许多城市面临旧区的更新和改造问题。
旧区改造的目的是提升城市的品质和功能，改善居民的生活环境，增加城市的可持续发展能力。
本文将探讨城市更新与旧区改造的策略，并提出了一些具体的方案。
1. 环境优化在旧区改造中，环境优化是一个重要的方面。
这包括改善公共空间、提升绿化覆盖率、处理垃圾和污水等环境问题。
例如，可以开展街头美化计划，增加公园和绿地的面积，以提供更多的休闲和娱乐空间。
同时，建立高效的垃圾处理系统和污水处理设施是必不可少的，以确保旧区的环境质量得到有效改善。
2. 建筑更新旧区大多存在着老旧的建筑，需要进行更新和改造。
建筑更新可以包括外立面的翻新、设备设施的升级、能源效率的提高等。
通过改善建筑物的外观和功能，可以为旧区注入新的活力。
此外，考虑到可持续发展的要求，可以采用绿色建筑设计，例如安装太阳能板、收集雨水等，以减少建筑对能源的消耗和环境的影响。
3. 交通改善交通是城市更新和旧区改造过程中需要重点考虑的问题。
旧区通常存在着交通拥堵和交通设施老化等问题。
因此，为了改善交通状况，可以考虑增加公共交通设施，如轨道交通、公交车等，以减少私人车辆的使用。
此外，也可以优化道路规划和交通信号系统，提升交通的效率和安全性。
4. 社会公益设施建设旧区改造还应注重社会公益设施的建设，以提高居民的生活质量。
公共教育、医疗、文化和娱乐设施的建设可以满足居民的基本需求，增加旧区的吸引力。
此外，为老人、儿童和残障人士提供适宜的社会服务设施也是必要的，以照顾不同人群的需求。
5. 区域合作旧区的更新和改造往往需要跨部门、跨地区的合作。
因此，建立城市间、政府部门间和社区组织间的合作机制非常重要。
这种合作可以促进资源共享、信息共享和技术交流，提高项目的整体效果和可持续性。
同时，合作还可以促进公众的参与，确保旧区改造的决策过程更加民主和透明。
6. 社区参与在旧区改造过程中，社区参与是至关重要的一环。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案正文：⒈背景介绍老城区改造旨在通过对旧城的更新与改造，提升城市的整体形象，改善居民的生活条件和生态环境。
本文档旨在提供一份详细的老城区改造方案，包括策划、目标、实施步骤、预算等内容。
⒉策划目标⑴更新老城区的基础设施，包括道路、水电、通讯等，提高城市的基础服务能力。
⑵改善居民的居住条件，提供更多优质的住房资源，并改造老旧住房。
⑶保护历史文化遗产，提升城市的历史文化价值。
⑷优化老城区的交通系统，改善交通流畅度。
⑸提升老城区的生态环境，增加绿地面积和环保设施。
⒊实施步骤⑴制定规划方案：由城市规划设计专家组成的团队，根据老城区的实际情况，制定一份全面的规划方案，包括建筑风格、交通布局、绿化环境等内容。
⑵获取资金支持：通过投入、社会捐赠和金融贷款等方式，筹集所需的资金，确保项目的顺利实施。
⑶开展土地拆迁工作：针对老城区存在的积压土地和老旧房屋，进行拆迁并进行土地整治，为后续工作腾出空间。
⑷建设基础设施：重点是对道路、供水、供电、通讯等基础设施进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
⑸改造住房：对老旧住房进行改建和装修，提供更多优质的住房资源，并提升整体居住环境。
⑹保护历史文化遗产：加强对老城区历史建筑的保护和修缮工作，提升城市的历史文化价值，并通过合理规划，使历史建筑和现代建筑相互融合。
⑺优化交通系统：通过道路拓宽、交通信号优化、公共交通建设等方式，提升老城区的交通流畅度。
⑻增加绿地和环保设施：通过植树造林、建设公园和绿化景观等措施，增加老城区的绿地面积，改善生态环境。
⒋预算本次老城区改造计划的预算总额为X亿元，具体分配如下：●基础设施改造：X亿元●住房改造：X亿元●历史文化保护：X亿元●交通系统优化：X亿元●绿地和环保设施建设：X亿元⒌附件本文档涉及的附件包括：●城市规划方案●资金筹集方案●拆迁工作计划●基础设施改造方案●住房改造方案●历史文化保护方案●交通系统优化方案●绿地和环保设施建设方案⒍法律名词及注释⑴基础设施：指城市的供水、供电、通讯、交通等公共设施。
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浅谈新时代的旧城更新策略
作者：邵美璇李可昭
来源：《中国房地产业·下旬》2019年第07期
【摘要】随着城市进程的不断加快，旧历史街区的生活环境已经不能满足人们日益增长的物质文化需要，急需通过创新发展，从而实现整个城市的良性更新。
因此需要寻求适宜当地的街区更新策略。
本文通过对所城里地区的调研以及阅读国内相关案例，总结其相关经验，探索适合烟台所城里地区的更新策略。
【关键词】旧城改造;所城里;历史街区
1、所城里整体情况
烟台是位于山东半岛的港口城市，位于烟台市中心最繁华的南大街东段南侧的所城里，是烟台城市最早的雏形，建于明代。
穿过安静的所城里街巷就进入了热闹的城市，宁静与喧嚣形成了强烈的对比。
但是现在的所城里早已在城市发展进程中失去了原有的模样，除了向阳派出所所在的大宅保存完整以外，过去的城墙、门楼、牌坊、雕塑等完全没了踪影。
所城里的传统建筑十分具有特色且保留十分完整，是中国保存最完整的明清卫所城池之一。
建筑群体呈“田”字布局，街道布局呈方格网状。
但是随着周边环境的不断发展，高层建筑林立，与七万平米的所城里历史街区格格不入。
如何让拥有极佳地理位置的历史街区焕发活力，为城市的发展增添新的活力是值得我们思考的问题。
历史街区的改造升级不同于简单的地产开发，它往往代表着更大社会效益。
不仅可以提高居民的幸福感归属感，更能作为城市有机生长的新核心，重新吸引人们的目光。
2、所城里街区现存的种种问题
在城内居住的大多为留守老人，年轻人一般选择外出务工。
其低廉的房租吸引了大量外来务工人员在此居住。
所城里的主要经济模式为房屋租赁等第三产业，由此产生了城内环境脏乱，人口密集、房屋破损严重、基础设施陈旧落后，乱搭亂建现象严重等问题。
且城内流动人口众多，人口职业构成复杂且人口素质较低，治安混乱。
城内无任何休憩停留场所，留守老人室外聚集聊天地点位于路口交叉处，十分危险。
为了进一步了解城内居民的生活，笔者进行了简单的调查问卷，内容涉及年龄、是否原住民、城内主要存在的问题等。
通过对居民的走访调查，我们发现大多数居民对居住现状不满且希望能够改善居住环境，提高生活水平。
通过对所城里的调查走访，笔者总结了所城里历史街区目前拥有的优势及存在的问题：
优势：
（1）所城里位于烟台市区中心，土地价值极高，以明清时期建筑为主，文化遗存丰富。
（2）是城市中心到文化艺术中心的过渡地带，有非常好的改造潜力。
（3）所城里街区整体形态基本被保留，建筑道路肌理完整。
劣势：
（1）所城里环境恶劣，街区衰败，内部管理混乱，私搭乱建严重。
（2）建筑以居住建筑为主，不宜对外开放，公众性较差。
（3）基地很多建筑已被改造，不能完全重现历史风貌。
3、国内老旧街区改造案例
3.1成都宽窄巷子
宽窄巷子历史文化区改造与以往的旧城改造有所不同，它是对成都文化历史风貌的保护和抢救。
它由80多亩的核心保护区和200多亩的环境协调区构成。
核心区“只迁不拆”，外迁所有使用人。
对这80亩的区域中40%的建筑进行修复，争取保持原有的建筑风貌;剩余60%的建筑则进行相关改建，“整旧如旧”。
而对200多亩的环境协调区，将老旧建筑全部拆除并重新开发，做到“整新如旧”。
虽然城市的旧城区都存在着大同小异的问题，但不同地域的城市具有不同的发展特征，我们无法得到一个放任四海皆可的旧城改造策略，盲目的抄袭只会带来更多矛盾：街区特色缺失，大拆大建造成原有风貌的破坏、历史街区保护与城市发展格格不入。
只有在诸多的改造策略中汲取经验加之与时代特征相结合，才能实现旧城区的有机更新。
4、改造策略设想
改造目标：保留原有街区的肌理，将新时代生活方式融入老城区。
拆除部分老旧建筑，营造一系列公共服务空间和文化广场，精心打造街区环境。
改造策略：
（1）有机可持续的更新，保护、改造和新建寻找恰当平衡点，有老烟台地方特色的建筑要予以保留。
（2）对于城内道路系统进行改造升级，干道成环、支路成网。
在老城区外围构成环状交通，避开拥堵的老城区。
（3）所城里道路破损严重，采用不同的铺装道路，从具有明清建筑特色的老建筑中提取元素，体现所城里的地方特色。
（4）对街区管理实行归并重组，集中配套，完善社区组织模式。
（5）新旧城之间没有过渡。
建立过渡性半开放空间，将老城融入城市。
对于这类改造范围较大、难度较高的大型城区改造，大拆大建显然已经不适合，我们采取重要部分重建，个别部分针灸式的方式进行。
首先对新旧城区接壤的重要部分进行改造。
延续旧城内部的平面肌理，将其延伸至新建筑，新旧建筑在交通上相互贯通。
由肌理划分街区网格，每隔一段距离置入一个过渡点，将旧城区所需要的建筑功能置入其中。
肌理、网格、功能三者叠加形成空间，空间和流线一体化，运用空间语言对行为产生暗示及引导，从而产生自由空间。
突破传统的旧城更新模式，从城市的肌理文脉出发，着眼于当地居民真实生活所需，进而营造一系列自由路径的半开放空间。
其中功能涵盖了多功能厅、棋牌图书阅览室、小剧场、儿童活动区等，能够解决老城区公共服务设施短缺的问题，同时这种半开放空间将老城区打开，以开放的姿态迎接新城的快速发展。
个别地区实行针灸法，即在重要交通节点新建或改建公共服务性建筑，如图书馆、养老院等。
现已建成的所城里社区图书馆就是老旧街区服务设施改造的成果。
它的前身是一座祠堂，年久失修被当作废品回收站。
它是完善社区功能和增强社区活力的重要力量。
历史信息以谦逊的方式在这里得以展示，吸引各种各样的人们到此，实现对空间的日常使用，并且与社区原有的肌理发生关系。
不仅能满足使用功能的需求，同时可以激发出精神能量，为原有的社区关系增进新的活力。
祠堂的改造策略就是将大部分老建筑的形象符号和院落形式保留，对于破损位置进行修缮加固，材料也是老城内淘到的旧材料。
同时置入一套回廊系统，增加院落的丰富性，构造适合居民休闲停留的灰色空间。
总结：
数字时代历史街区的改造不是打造新的艺术品，它是深入城市深入生活的体现。
在充分体现老街区历史文脉的基础上，延续它的场所精神，使用适合不同城市街区改造的更新策略，从而实现功能更新、经济复苏、复苏街区活力。
在城市复兴的过程中，让老街区弘扬历史，创造活力才能使城市得到长足的可持续的健康发展。
参考文献：
[1]孙丽莎.基于触媒理论的烟台所城里历史街区更新和保护研究.
[2]宋佳.城市历史文化街区的保护改造研究.
[3]李宇军.城市复兴_让历史文化遗产焕发新动力.
[4]李桓.关于烟台市所城里的保护性规划的基础研究.。