北海市房地产市场调查报告范文
北海市房地产市场调查分析报告
根据目前全国房地产市场形势分析，自2００5年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至2０0６年5月份国务院相继颁布“国六条”细则抑制楼市供应结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策,在诸多政策因素环境影响下, 2007上半年全国房地产市场继续保持高速发展！
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………２７
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………２8
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 2８
七、政策调控对广西房地产影响 ………………………………………… 32
1、对消费性求影响………………………………………………………… 32
２、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… ３2
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 3４
3、商品房供需……………………………………………………………… ６
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… １0
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
4、2０07年广西房地产发展期 ……………………………………………… 2１
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………２2
北海市房地产市场研究
北海市房地产市场研究1. 引言房地产市场是指在某一特定区域内，各类房地产交易活动的总和。
房地产市场的发展与经济增长密切相关，它不仅是经济的重要组成部分，也是市民生活的重要方面。
本文将对北海市房地产市场进行研究，分析市场的特点、趋势和影响因素，以及未来的发展方向。
2. 北海市房地产市场概况北海市位于广西壮族自治区东南沿海地区，是一个旅游胜地和渔业港口城市。
近年来，随着城市化进程的推进，北海市的房地产市场发展迅速。
目前，北海市的房地产市场以住宅和商业地产为主，其中住宅市场占据主导地位。
3. 北海市房地产市场的特点3.1 供需关系紧张由于人口增长、城市化进程加快和人们对居住环境要求的提高，北海市房地产市场的供需关系比较紧张。
在城市核心区域和繁华商圈，房屋供应紧缺，导致房价上涨，市场供不应求。
3.2 区域发展不平衡北海市的房地产市场在不同区域之间发展不平衡。
城市中心和经济发达地区的房地产市场发展较好，而城市边缘和农村地区的房地产市场发展相对滞后。
3.3 供给结构不合理北海市的房地产市场供给结构不合理，主要以高档住宅和商业地产为主。
中低收入阶层的住房需求得不到满足，市场存在着供需失衡的情况。
4.1 以产业园区为引擎，推动房地产市场发展北海市目前正积极发展产业园区，通过吸引企业入驻和招商引资，推动房地产市场的发展。
产业园区带来的经济增长和就业机会，将刺激住房需求，促进房地产市场的繁荣。
4.2 加强城市基础设施建设，提升房地产市场竞争力北海市将加大城市基础设施建设的力度，包括道路、供水、供电、通信等方面的改善。
这将提升城市的整体生活质量，吸引更多的人口和资本流入，进一步推动房地产市场的发展。
4.3 鼓励房地产市场多元化发展为了缓解供需压力和提高市场的竞争力，北海市将鼓励房地产市场的多元化发展。
这包括开发中小型住宅项目、推动商业地产的发展等。
多元化发展将有助于提高市场的供给灵活性，更好地满足市场需求。
5.1 政策因素政府的土地政策、住房政策以及宏观经济政策等都会对北海市房地产市场产生影响。
北海市房地产分析
北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。
北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。
其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。
为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。
在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。
相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。
目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。
但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。
二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。
2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。
房地产市场调查报告优秀6篇
房地产市场调查报告优秀6篇房地产市场调查报告篇一“只要去做，你就能得到。
”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。
但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不可分。
房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。
本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。
一、房地产市场分析的层次与内容1、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。
区域房地产市场分析：是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。
它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。
专业房地产市场分析：是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。
它侧重于专业市场供求分析内容。
项目房地产市场分析：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。
它侧重于项目竞争能力分析等内容。
2、房地产市场分析的内容房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。
各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。
所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。
地区经济分析：是研究地区的经济环境，它包含￠ù地区经济的基本趋势分析；￠？地区基础产业的发展趋势分析。
北海房地产市场调研报告
1806 20.42 1230 12.8 1226 13.59
25 20 15 10 5
2009年9月 879 10.6
2009年10月 988 8.78
2009年11月 1230 12.8
2009年12月 1226 13.59
2010年1月 1806 20.42
0
09年年底，北海开盘项目频频 年年底， 年年底 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元/㎡ 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元 月份均价为4200
北海房地产市场调研
北海海湾美地房地产策略机构 2010年2月
市场研析
• • • • • • • • • 区域经济环境概述 北海市场情况 市场供给现状 区域楼市形态分析 市场竞争态势分析 市场是否存在缺位 区域市场消费群体分析 住宅规划建议 2010年北海楼市走势预测 2010年北海楼市走势预测
北部湾，中国北部湾，中国-东盟开放合作的
房屋抵押贷款
套数 179 169 404 404 472 510 598 490 357 404 741 973 套数 688
面积 2.01 3.32 4.8 6.18 6.27 6.09 9.22 6.75 5.17 4.29 10.04 12.37 面积 10.02
套数 586 407 855 961 1252 712 1924 1473 1507 806 705
2009年： 年 • • • • • • • 9月26日上午，同和·水岸香堤中国红莱茵河组团盛大开盘，主要推出房源204套，价格在4000元/平米~4600 元/平米； 10月2日，森海豪廷二期梧桐园盛大开盘，推出123套别墅，均价8600元/平方； 10月18日，国际新城8#亲景楼王186套开盘，起价3750元/平方，封顶4600元/平方； 10月19日，北部湾1号开盘，拉开北海度假高端豪宅序幕，起步7500元，均价15000元，开创北海精装修及 万元房价时代。 11月26日，银晖公寓开盘（小户型），起步价4200元/平方，最高价4800元/平方；开盘当天销售近150套； 12月18日，东峰新城多层/高层公寓开盘，起步价3780元/平方，最高价4800元/平方，多层全部售罄； 12月28日，银滩·万泉城花涧里开盘(两栋高层)，推出162套房源，开盘当日全部售完，价格区间在4600～ 5000元/平方； 1月16日上午，同和·水岸香堤，塔希提组团首发，均价4800元/平米； 1月23日上午，蓝海银湾一期会员预约，推出1#楼153套房源，预约当天仅剩少数一房，起步价3910元/平方， 最高价4490元/平方； 1月30日上午，嘉莱国际·假日公寓（小户型）会员预约，推出80套房源，起步价4660元/平方，最高价5100 元/平方；
房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本房地产市场调研报告一、引言：房地产市场作为国家经济发展的重要组成部分，对于促进经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
为了了解当前房地产市场的状况，本次调研旨在总结房地产市场的主要特点和趋势，并分析其对经济发展和社会稳定的影响。
二、市场概况：根据调查数据显示，当前房地产市场呈现出以下特点：1. 城市化进程加速：随着城市化的不断深入，房地产市场需求持续增加。
2. 人口老龄化的影响：由于人口老龄化现象，养老地产市场增长迅猛。
3. 二手房市场繁荣：二手房交易量大幅度增加，成为市场的主要推动力。
4. 增值税政策调整：政府发布的增值税减免政策对市场需求产生积极影响。
三、市场趋势：根据市场分析，可以预见以下趋势：1. 住房需求结构调整：随着居民收入水平的提高，购房需求从刚需向改善性需求转变。
2. 高品质房地产需求增长：随着人们对生活品质要求的提高，高品质房地产需求逐步增加。
3. 租赁市场发展：由于房价上涨和购房限制政策的实施，租赁市场需求快速增长。
4. 绿色建筑推广：环保意识的不断提高，推动绿色建筑的发展和应用。
5. 人工智能技术应用：房地产行业将逐步引入人工智能技术，提高效率和服务质量。
四、市场影响：房地产市场的发展对经济和社会稳定带来了以下影响：1. 经济增长拉动效应：房地产市场的繁荣直接带动了相关行业的发展，为经济增长做出了重要贡献。
2. 就业岗位增加：房地产市场的发展带动了相关行业的用工需求，为就业创造了更多机会。
3. 富裕人群财富增加：房地产市场的升值使得拥有房产的人群财富大幅增加，进一步促进了消费和投资活动。
4. 社会稳定增强：房地产市场的繁荣带动了城市基础设施的发展和提升，为社会稳定做出了积极贡献。
五、结论：综上所述，房地产市场在当前经济发展过程中具有重要作用。
随着城市化进程的加速、人口老龄化的影响和政府政策的相应调整，市场呈现出一系列特点和趋势。
房地产市场的发展既拉动了经济增长，又为就业创造了机会，同时也提升了社会稳定。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结一、概述北京市作为中国的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本次调研旨在了解北海市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关部门和企业提供参考依据。
二、市场现状分析2.1 房价根据调研数据，北海市目前房价稳定，整体呈现缓慢上涨的态势。
这与近年来政府采取的调控政策密切相关，有效地控制了房价过快上涨。
2.2 供需关系北海市房地产市场供需关系相对平衡，需求主要来自居民改善性住房需求和外来人口的增加。
政府鼓励居民购房，并推动租赁市场的发展，以满足不同需求群体的住房需求。
2.3 市场竞争北海市房地产市场竞争激烈，开发商广泛参与市场竞争。
为了吸引购房者，开发商通过降价、优化产品设计和增加购房福利等手段来吸引消费者，提高市场份额。
2.4 政策环境政府通过调控政策来引导房地产市场的发展。
目前，北海市的政策环境相对稳定，政府鼓励居民购房和开发商积极参与租赁市场，同时加强房地产市场监管，防范市场风险。
三、存在问题3.1 价格波动尽管北海市房价保持相对稳定，但仍存在价格过快上涨的风险。
需进一步加强政府调控，防止房价出现大幅波动。
3.2 住房供给不足随着人口的增加，北海市住房供给相对不足。
政府应加大土地供应和住房建设力度，以满足居民和外来人口的住房需求。
3.3 市场监管不力当前，北海市房地产市场监管存在一定问题，监管力度不够强，导致一些违法违规行为屡禁不止。
政府应加强市场监管力度，维护市场秩序，保护消费者的权益。
四、发展趋势4.1 租赁市场的发展随着人口流动和居民需求的多样化，租赁市场将成为未来房地产市场的重要组成部分。
政府应加大对租赁市场的支持力度，提供相应的政策和保障措施。
4.2 产业地产的兴起随着经济的发展，产业地产将成为北海市房地产市场的一个重要增长点。
政府应加强与企业合作，促进产业地产的发展，推动经济转型升级。
五、建议5.1 加大调控力度政府应进一步加大对房地产市场的调控力度，避免房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
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1
北海市房地产市场
调
查
报
告
目录
一、北海市概况 3
二、北海市房地产市场概述 3
三、北海与海南房地产市场比较 5
四、北海与南宁房地产市场比较 6
五、北海房地产营销路线7
六、附：北海部分楼盘调查表8
一、北海市概况
北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。
北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。
这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境，成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。
北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。
城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。
全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13．6％。
城镇居民人均可支配收入8015元，增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4％。
二、北海市房地产市场综述
（一）市场宏观概述
10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。
直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。
2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。
同时2004年房地产交易量大幅提高。
据统计，2004年北海市房产交易面积130.8万平方米，交易额11.4亿元，均为历史之最，同比增长68.9%和89.2%。
（二）市场微观特点
1）房地产开发投资迈上新台阶
2005年1-3月北海房地产项目开工有14个，建筑面积39.79万平方米，投资额27604万元。
项目竣工有17个，建筑面积13.22万平方米，申领预售商品房许可证的项目有13个，批准预售建筑面积14.24万平方米，商品房实际预售面积14.22万平方米，实际预售交易额28507.23万元。
预计2005年北海市房地产投资增长率将达20％，投资总额将突破10亿大关。
2）房地产交易稳步上涨
2005年1-3月房产交易2473宗，面积40.48万平方米，成交额58677.66万元，其中，商品房交易面积为37.93万平方米，占房产交易面积的93.7%，其中：增量商品房交易面积30.98万平方米，占商品房交易面积的81.68%，存量商品房交易面积6.95万平方米，占商品房交易面积的18.32%。
3）房地产价格上涨显著
北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1400元每平米左右，年涨幅超过10％。
银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40－50万也很难买到。
4）旅游地产发展迅速
北海2004全年接待国内外游客401.35万人次，其中境外游客2.35万人次。
旅游总收入17.86亿元，同比增长8.97%，旅游创汇553万美元。
温州购房团，上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来，置业面积已达50％强。
许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望，并有不少人已经实现了这一愿望。
5）开发商看好北海房地产市场
北海现有房地产相关企业600多家，比前几年增加了大约50％，大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口，再现了当年房产精英
闯荡两海的现象。
6）价格差距明显
2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米，低端房价为800元/平方米，高端海景房的售价为2000元/平方米左右，这较其他沿海城市为低，市内房价差距明显；与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。
7）本地购买力小制约地产业
就城市现状看，市区人口才50万，常规的房地产发展空间增长缓慢，并且目前北海人均住房面积已经达到较高水平，短期内现有人口住房需求不是很大。
虽然外来移民逐渐增加，但短期内北海还无法提供太多的就业机会。
本地购买力的大小，制约了北海的房地产业。
8）北海房价绝对值小
温州人说，少买一个卫生间，就可以在北海拥有一套别墅；上海人说，少买一个阳台，就可以在北海拥有一套别墅。
这么便宜的房子，它的升值空间先不研究，它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉，导致许多在大城市买不起房子的人，愿意来买北海这种单价极为便宜的房子。
三、北海与海南两地房地产市场比较
当年的“两海热”后，海南房地产业集全省之力，在全国范围内进行了强势的宣传推广，率先复苏，全面反弹，房价发展到今天的高度又到了一个关键的瓶颈。
海南房产价格也接近了广大投资者的心里价位，许多资金正有向北海等中小城市转移的趋势。
北海与海南虽同属沿海地带，但北海海陆空交通齐备，而海南孤悬海外。
北海房地产业则是这两年刚刚起步，潜力巨大，如旭日之东升。
四、北海与南宁两地房地产比较
北海与南宁同为广西壮族自治区。
南宁拥有省会城市的先天优势，毗邻广东的经济优势，近几年房价大幅攀升。
迈入2004年的4月份，南宁房地产投资已累计完成12.65亿元，增速达到了65.3%，发展势头强劲。
在销售价格上，2004年1-4月，南宁房屋销售均价为每平方米2559元，琅东、凤岭新开的楼盘，预售价格以每平方米2400元至3200元不等的价格起步。
南宁房价也已经到了一定的高度，投资风险加大，投资回报率减小。
而北海正成为广西最具知名度的城市之一，极大的吸引了投向广西的资金注入北海。
五、北海房地产营销路线
北海目前是还是有不少困难和问题，如缺资金、缺企业、缺人才等，但她在中国无疑是一座区位好、环境好、规划好、交通好的美丽城市，它的缺点可以通过发展去改善，它的优点却是其他城市无法拥有的独特优势。
发展北海房地产业，我们要做的是：
1、提高北海的知名度
北海的根本是旅游城市，近几年来，北海以“滨海旅游城市”为定位，以促进和服务旅游产业发展为中心，不断加强城市改造建设，着力营造集休闲、旅游、运动于一身滨海特色旅游，使北海吸引了越来越多的人前来观光旅游、度假、休闲、定居。
要卖北海的楼，须先“卖”北海，宣传推广北海在北海房地产新一轮发展中至关重要，只有提高了城市良好的知名度，房地产业才有可能迎来更好的发展。
2、用足用好国家房产扶助政策。
北海市之所以能盘活房地产业，主要是国家出台了一系列针对北海的调控房地产市场的优惠政策和刺激消费的积极财政金融政策，北海市政府配套出台了一系列地方政策措施，解开了北海开发商的束缚，这才使北海的烂尾楼处置工作取得更显著的成效。
现在的开发商从承包烂尾楼中得到了实惠，加强了资本。
3、以人为本，提供优惠的移民政策
吸引多种格局的人才移民北海。
北海人是北海建设的基础，也是北海生活消费的保障力量，在北海扎根的人都是北海房产业的绝对消费力量。
本土人士的房产购买是北海楼市的基础。
4、旅游挂帅，发展北海四大支柱产业。
仅有繁荣的旅游业是远远不够的，它的抗风险性太差，一个非典，北海旅游业收入下降30％以上。
只有整个城市全面的发展才可以支撑房地产业这面大旗。
5、抓住目标消费群，打造养老城市新概念
我国正成为人口老龄化国家，目前60岁以上老人约有1.3亿人，北海空气指数长年保持优良，是我国最适合人类居住海滨环保城市，是老人最佳的休闲度假疗养圣地。
开发适合老人居住的楼盘，搞好一切物业及其他配套设施，是当今国际上先进的经验。
是房产营销目标市场细分的优良成果。
6、借力西部大开发的政策
目前，北海正面临良好的发展机遇，兼有“东部的环境，西部的政策”。
北海背靠大西南，毗邻港澳台，面向东南亚，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸，其独特的地理位置和区位优势被全世界都看好。
六、附北海部分楼盘调查表
温州晚报文欣房地产投资顾问有限公司
李陶然。