2013华夏 · 固安剑桥郡5、6期总体概念规划设计66P
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
固安剑桥郡改造工程招标(3篇)
第1篇一、项目概况固安剑桥郡位于固安县核心区域，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。
该项目原为住宅小区，由于年代久远，设施老化，居住环境有待改善。
为进一步提升小区居住品质，改善居民生活环境，固安剑桥郡改造工程现面向社会公开招标，欢迎具备相应资质的企业参与投标。
二、招标内容1. 项目名称：固安剑桥郡改造工程2. 项目地点：固安县3. 项目规模：XX万平方米4. 招标范围：包括但不限于小区道路、绿化、景观、建筑外立面、公共设施、地下管网等改造工程。
5. 工程造价：约XX万元（具体以招标文件为准）6. 工期要求：自合同签订之日起XX个月内完成全部工程。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质。
3. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录。
4. 具有类似工程业绩，近三年内完成过类似规模和类型的改造工程。
5. 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系，具备相应的施工人员和技术力量。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在固安县住房和城乡建设局网站下载招标文件，或现场购买。
3. 招标文件售价：人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 投标文件递交地点：固安县公共资源交易中心。
3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标地点：固安县公共资源交易中心。
七、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标报价（占总分40%）：按照招标文件要求进行报价，报价最低者得40分。
3. 企业业绩（占总分30%）：根据投标人提供的类似工程业绩，满分30分。
4. 企业信誉（占总分20%）：根据投标人提供的信用记录，满分20分。
固安孔雀新城锦园容园结构创优方案设计
目录1、第一节、工程概况 (2)2、第二节、施工组织部署…………………………………….3—83、第三节、结构工程质量创优目标………………………….8—124、第四节、主要分项工程施工技术措施……………………12—265、第五节、工程质量保证措施……………………………….26—27第一节工程概况2、各单体工程概况第二节施工组织及部署一、项目组织机构的设置为确保优质、高效、安全、文明地完成固安孔雀新城・锦园、容园的建设任务，我公司成立该工程项目经理部来承担该工程的施工，按照项目管理规范去施工管理。
我公司对本项目实施两级管理，一是由公司经理任领导小组组长，公司各室负责人组成的工程指挥组，以确保该工程施工所需的各种资源的及时到位和全面履行合同中我公司的各项承诺的实现；二是配备了我公司有丰富施工经验的项目经理担任该工程项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。
岗位职责及项目经理部人员配备情况（见最后附表）见下表：岗位职责一、项目经理：1、对集团公司负责，主管项目工程的全面施工管理工作：质量管理工作，安全管理工作和环境管理工作。
2、对所负责的工程项目进行总体策划（策划内容包括：施工现场的平面布置、办公、宿舍生活及临时的搭设，现场道路的硬化，加工棚区的布置，施工设备的用量及位置，施工用电的设置，施工用水的管线布置，施工期安全防护措施的总思路以及工程质量目标分解，管理目标的分解，为实现目标而下达的指标等）。
3、组织项目管理人员完善项目管理中的各项规章制度，落实生产责任制度，对工程的各项目标进行分解到人，对完成情况进行监督检查，及时做好工程施工日记。
4、对入厂工人进行安全知识、操作技能、施工规程的培训教育工作，监督检查各班组，认真开展各班前、班后、安全生产讲评工作、对技术人员、安全人员及其他管理人员的工作绩效进行监督检查和考评，并随时指导他们的工作方法，使之能够在工作中不断的学到新的知识，尽快的成长为公司的有用之才。
2010年全国人居经典获奖名单
剑桥郡畅春园8.2水暖工程施工方案.
目录第一节编制依据 (1)第二节工程概况 (2)第三节施工准备及施工部署 (7)第四节主要施工工艺及技术要求质量控制 (9)第五节成品保护措施 (16)第六节材料节约措施 (17)第七节施工技术文件管理 (18)第八节安全、消防保障措施 (19)一、编制依据（一）、图纸: 剑桥郡畅春园8.2给排水、暖通图纸。
（二）、主要规范、规程：（三）、主要图集施工过程中如遇到国家规范、规程、标准、图集更改，本《水暖施工方案》则随之相应更改，按照新标准执行。
二、工程概况（一）项目总体概况2.2 建筑设计简介（二）、水暖专业概况：1.给排水工程概况：本工程地上均为住宅工程。
2.给排水系统、消防系统设计形式1)给水系统：水源由市政给水管网提供，低区由市政直接供水，供水压力0.3Mpa。
中区和高区由小区加压泵站集中供水。
中区给水压力0.69Mpa；高区给水压力1.00Mpa。
当给水压力超过0.2Mpa时应设置减压阀，阀后压力0.2Mpa；住宅给水立管设于户外公共管井内，内设智能水表，分户计量。
2)消防系统：室内消火栓系统工作压力1.0Mpa。
十四层及十四层以下采用减压稳压消火栓。
保证栓口出水压力小于0.5Mpa。
消火栓系统为环型并设置阀门，保证供水安全。
3)排水系统：生活污水，废水合流，污水重力自流排放。
地下室污水经集水坑收集后采用潜水排污泵提升自室外污水管，排污泵的启停由液位控制器控制。
排至室外的污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
4)空调凝水系统：空调凝水集中收集排放。
5)室外雨水管：采用陆地渗透及回收减少雨水外排量。
6)灭火器按A类轻危险级配置灭火器系统，具体位置见各楼平面图，灭火器最小配置基准1A级，最大保护距离25m,单位灭火级别最大保护面积100㎡/A,地下配电室，机房及屋顶电梯机房按E类火灾中危险级配置灭火器系统每处配灭火器MF/ABC4两具，灭火器的A值不小于2A，最大保护距离20m,单位灭火级别最大保护面积75㎡/A.3.消防控制1)消火栓系统每个消火栓箱设有消防按扭〈设在箱体内〉，当火灾时按下按钮启动消防泵，平时由屋顶高位水箱保持消防管网水压。
固安孔雀城住宅小区方案设计
备注 于0147#楼裙房1~2层
商业用房（市场和便民超市） 配套服务及其它 居委会 物业管理用房 社区卫生服务站 警务室
一 二 三 四
于0147#楼裙房2层 于0144#楼裙房2层 于0144#楼裙房1层 于0144#楼裙房1层
五 垃圾收集点 六 公厕 七 安防/消防控制室 八 通讯机房 廉租房 公租房 图书馆 健康会所
2:项目东侧向北方向
用地红线 设计红线 围墙线 建筑红线
用地红线 距道路中心线12米
建筑控制线 退用地红线8米
用地红线 距道路中心线25米
建筑控制线 退用地红线8米
3:孔雀大道延长线由西向东方向
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【 鸟瞰图-日景】
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【 鸟瞰图-夜景】
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【沿科技大道人视图-东侧】
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【沿科技大道人视图-入口处】
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【 沿湖内侧商业沿街透视】
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
规划高层用地
规划低多层用地
规划高层用地
工 业 用 地
项 目 用 地
东 部 孔 雀 城
现状空地
现状空地
上海尤安建筑设计事务所
新空港·孔雀城·一期规划设计方案
【 用地分析 】
用地红线 距道路中心线15米 建筑控制线
用地红线 距道路中心线20米
建筑控制线
退用地红线17米
6平方公里规划设计方案
6平方公里规划设计方案介绍本规划设计方案针对一个面积为6 平方公里的区域进行规划，旨在创建一个宜居、繁荣和可持续发展的社区。
本方案将重点考虑交通、住房、绿化、教育、商业和社区服务等方面，以满足居民的需求，并提高居民的生活质量。
交通规划在交通规划方面，我们将注重打造高效、便捷的交通网络，以方便居民的出行。
主要措施包括：1. 建设多条快速道路和快速公交线路，以便连接主要住宅、商业和工业区。
2. 建造自行车道和步行道，以鼓励非机动交通和健康出行。
3. 建设新一代智能交通系统，提高交通管理的效率和安全性。
住房规划在住房规划方面，我们将注重提供多样化的住房选择，以适应不同居民的需求。
主要措施包括：1. 建设多个住宅区，包括高层公寓、联排别墅和独立别墅。
2. 设立公共住房项目，以满足低收入家庭的住房需求。
3. 设计人性化的社区环境，包括儿童游乐设施、公园和休闲空间。
绿化规划在绿化规划方面，我们将注重提供优美的绿化环境，以改善气候、减少污染并提高生活质量。
主要措施包括：1. 建设公园和绿地以提供居民休闲和健身的场所。
2. 植树造林，增加绿色面积，改善空气质量。
3. 注重保护自然生态系统，并鼓励居民参与环保和绿色活动。
教育规划在教育规划方面，我们将注重提供高质量的教育资源，以促进居民的个人发展和社区的发展。
主要措施包括：1. 建设多所学校，包括幼儿园、小学、中学和大学。
2. 提供先进的教育设施和技术，以促进教学质量的提高。
3. 提供职业培训和终身学习的机会，以适应不同人群的需求。
商业规划在商业规划方面，我们将注重创建繁荣的商业环境，以提供丰富多样的购物和娱乐选择。
主要措施包括：1. 建设商业中心和购物中心，以吸引商家和消费者。
2. 鼓励创业精神和创新，为本地企业提供发展支持。
3. 推动文化和艺术产业的发展，以丰富社区的文化生活。
社区服务规划在社区服务规划方面，我们将注重提供全面的社区服务，以满足居民各种需求。
主要措施包括：1. 建设社区健康中心和医疗设施，为居民提供医疗服务。
长城家园A5、A6号楼介绍
B户型
B户型
E户型
D户型
GWM-PPT V2010.1
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四、A5、A6号楼各户型建筑面积
楼号 A5 88.72㎡ 92.82㎡ 96.07㎡ 93.23㎡ 90.65㎡ 119.27㎡ A6 88.74㎡ 92.84㎡ 96.09㎡ 93.25㎡ 90.67㎡ 119.29㎡
户型 A AⅡ B C D E F
长城家园
A5、A6号楼介绍
保定市博创房地产开发有限公司 咨询电话：2196017
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主要内容
一、长城家园鸟瞰图 二、长城家园总平面图 三、A5、A6号楼标准层组合平面图
四、A5、A6号楼各户型建筑面积
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一、长城家园鸟瞰图
A6 A5
A5、A6号楼交房日期：2012年8月30日
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二、长城家园总平面图
A6 A5
GWM页
三、A5、A6号楼标准层组合平面图
北 A户型 三单元 AII户型 AII户型 二单元 A户型 F户型 一单元 C户型
B户型
B户型
101.15㎡ 101.17㎡
注：D户型建筑面积超过100㎡选房资格按政策执行
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GWM-PPT V2010.1
谢谢大家！
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HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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社区景观体系
青年球场
童趣乐园 休闲平台 健身慢跑 景观绿植 星型广场 健身广场 滨水畔景 阳光草坪
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社区景观体系
中央绿化，丰富交流空间
南向中央绿地尽享充分阳光日照，同时作为社区的 “绿肺”，为居住在此的儿女们提供清新的空气和优美 的环境，让业主“在喧闹中得一隅寂静，在繁华中求一 份清幽”。同时也为社区人员活动、娱乐提供了一个广 阔的平台，儿童白天嬉戏，老人晚间散步，绿地上景观 使得这个广场因为人的存在更加自然充满活力。
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城市界面空间
科技大道
街区界面空间的营造：
科技大道东接孔雀大道，西 延伸至科技园区，其街区界面如 同从古到今的时间画轴；
—— 剑桥郡一期小镇中心以 纯粹英式建筑再现英伦建筑的魅 力；
——五期六期商业街以英伦建 筑为基调，结合中式近现代的建 筑表情，展现具有古韵并充满现 代感的风情商业街区。
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大 广高 速
规划设计
总平面图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
鸟瞰图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
沿街商业效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
沿街商业效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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华夏 · 固安剑桥郡
Huaxia. Gu'an, cambridgeshire
——5、6期总体概念规划设计
京南明珠——建设生态、宜居的新型社区城市
以北京大力建设世界城市为契机， 依托有力的地理优势，环境优势 将固安建设成为首都外圈宜居、生态的社区城市；
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城市愿景
City vision 一座城市，永恒的记忆……
A city, the historical memory of solidification...
品质给城市更多改变……
Quality brings valuable changes to urban life
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社区公共空间
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城市街区界面空间 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
城市天际线
高层不洋房建筑的合理分 区及在沿街界面穿插形成沿街 界面丰富的天际线空间关系。
高低起伏的天际空间曲线 不沿街近人尺度的商业界面形 成主要街区的建筑表情。
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HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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新型宜居城市社区的营造……
城市——丰富的城市街区界面 社区——超凡吸引力的景观体系
家——安全舒适的居住环境
社区空间结构
城市街区界面空间
城市开放空间 城市街区界面 城市公共绿地 社区公共空间 社区半私密（组团）空间 居住私密空间
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高层住宅效果图
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HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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东部孔雀城
上位规划结构
一廊连三街 四团聚四心
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上位规划——商业体系
上位规划——绿化体系
上位规划——教育配置
用地构成及规划分期
商业中心
五期： 用地面积148734.03平方米，合223.15亩 六期一：用地面积86672平方米，合130.01亩 六期二：用地面积87120.6平方米，合130.82亩
城市愿景 —— 融汇居住、商业街区、社交、娱乐为一体的宜居新型社区空间
商业&购物
生活
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社交&娱乐
城市愿景 —— 绿意盎然、和谐安居的城市新社区
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项目背景
HUAXIA CAMBS. 华夏 ·城西北， 距离北京市区约50公 里，不大兴区一河 （永定河）之隔，是 进入北京城的“桥头 堡”。
地下停车分布
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场地剖面 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
日照分析
图例：
0小时 1小时 2小时 3小时 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
户型设计
户型分布 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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基地概况篇——产业新城优势
SITE
新兴产业示范区 北部新城
空港产业区
固安老城区
商业中心
南部新城
五期
新兴产业园
六期
未来，沿永定河将形成 “一体两翼”的产城融合格局，
成为全面接轨大北京、主动承接北京产业转秱和辐射的新城镇。 本项目处在新兴产业示范区和北部新城两大板块交界区域，未 来依托良好的产业功能和城市服务，将成为就业机会大、配套 服务全的重点建设区。
社区景观体系
公 园
社区规划基于绿色、宜人、安全、节 能的规划理念，充分考虑周边环境，及整 体规划的结构构架形成社区“岛”的空间 规划和景观设计，由板式高层和多层行列 布局形成错落有致的空间规划结构，是建 筑和景观有机的结合在一起。中央大绿地 完整且具有围合感，结合组团绿地和宅间 绿地形成整体的绿化系统；布局具有变化 ，而有层次，空间形态高低变化，彰显出 高档的居住品质. 绿色理念：住宅区规划中做到绿地最大化 ，适当增加楼高度，一争取最大的绿地面 积，创造适宜的居住环境。为迎合整体规 划的大构架，在小区内引入“岛”的生态 概念。同时使小区内的绿化环境更加自然 宜人。
五期 六期
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规划理念
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
城市街区案例分析
居住区在追求高容积率，高端产品最 大化时，其规划格局往往易形成呆板 冰冷的城市界面;
国内某楼盘
国外居住街区
国外居住区建设时，多是从居住者的 角度出发，营造界面空间丰富，尺度 宜人的城市街区界面空间。
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社区出入口空间 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
庨院景观
高层住宅出入口一体化设计
洋房式住宅首层庨院景观
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
设计分析
交通分析图
消防分析图
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设计分析
地面停车分布
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基地概况篇——基地区位优势
北京
固安地处京畿，古有“天子脚下”、 “京南第一城”之称，今有“京南明珠” 美誉;
地处京津保三角地区腹地，不北京 仅一河之隔。县城北距天安门50公里， 东南距天津100公里，西南距保定120 公里。
历史上不北京有着密切的联系。而 北京具有巨大的经济技术实力和广阔的 市场，受到其经济辐射影响，在吸收北 京职能扩散及利用北京极大的市场潜力 方面具有得天独厚的优势。
保定
项目位置
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
天津
渤海湾
基地概况篇——产业新城优势
项目位置
“产业新城”产业发展不城市建设的双核驱动
“产业新城”即是老城区+工业园区（或叫 产业新城）+农村新社区。是城镇化的一次大 胆探索和创新。
由产业发展不城市建设双核驱动，以产 兴城、以城带产、产城融合、城乡统筹，丌断 优化产业布局，倾力打造环境，由一个传统的 小县初步建成产业高端、空间生态、人文荟萃、 近悦远来的现代化宜居城市。
沿街界面效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
沿街界面效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
沿街界面效果图 HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
小高层住宅效果图
HUAXIA CAMBS. 华夏 · 剑桥郡
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