婚前购买婚后登记的房屋所有权是归谁的
新婚姻法对房产的规定是什么
新婚姻法对房产的规定是什么新婚姻法对于房产的规定：根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
婚姻对于大家来说是很重要的，在结婚的时候，大家肯定没有想太多。
但是，由于现代人的生活方式和节奏都比较快，有时婚姻生活反而显得很脆弱。
离婚以后，夫妻间的各种问题也就暴露出来。
其中，大家在各自维权的时候，对房子的争夺是比较引人关注的。
所以小编将详细为大家介绍新婚姻法对房产的规定是什么?▲一、新婚姻法对房产的规定是什么?婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法2017年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2023夫妻房产分割协议书
2023夫妻房产分割协议书2023夫妻房产分割协议书1甲方：______________，男，______________出生，身份证号：______________ 乙方：______________，女，______________出生，身份证号：______________ 本着双方自愿协商一致的前提下，对甲乙双方全部财产作出如下约定：1、甲乙双方结婚之前的财产全部归各自所有(包括但不限于动产及不动产)。
2、甲乙双方婚姻关系存续期间全部财产(包括但不限于动产及不动产)如房子及房子内一切、存款、贵重物品，永久归乙方个人所有。
3、甲乙双方在婚姻关系存续期间，所得的未来财产收益(包括但不限于动产及不动产)，如工资、奖金、投资、汽车及其它所得款项及财产等，永久归乙方个人所有。
4、婚姻存续期间，登记在乙方名下全部财产(包括但不限于动产及不动产)永久归乙方个人所有，乙方拥有独立支配权力，不因婚姻关系改变而改变;登记在甲方名下的全部财产(包括但不限于动产及不动产)，在乙方要求下或婚姻关系结束时，甲方应及时协助乙方办理变更手续。
综上所述，甲乙双方全部财产(包括但不限于动产及不动产)，在婚姻关系结束时不作为共同财产分割，而全部归乙方个人所有本协议一式一份，由乙方持有，签订后立即生效。
甲方______________乙方______________日期______________日期______________2023夫妻房产分割协议书2甲方(男方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍____________。
乙方(女方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍____________。
甲乙双方于_年_月_日在__市zz婚姻登记机关自愿结婚登记。
现因……(原因)导致夫妻感情破裂。
现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。
经协商达成如下协议:1、甲乙双方自愿离婚。
浅析婚前购买房屋的权属认定及分割
－＿ ＿＿ ＿－＿ 。＿＿ ＿＿ ＿， ＿ ＿＿ ＿＿＿ ＿＿ ＿－一
◆法律经纬
浅析婚前购买房屋 的权属认定及分割
王 占璋
摘 要 《 中华人 民共和国婚姻法》 规定， 一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产， 夫妻在婚姻关 系存续期间取得的财产为
屋 在婚后 取得 房屋 产权证 或 支付完 房款 ： 另 外 由于 出资人不 同， 得该 房屋 的物权 。 因此 ， 应 以办理 完权 属登 记手续 取得 房地产 权
对 婚前购 买 并登记 在一 方 名下 的房 产也 不能 简单均 认 定为 婚前 证 的时间 点在婚 前还 是婚 后来 认定 是个 人财 产还 是夫妻 共 同财 的个人 财产 ， 因此在 离婚 案件 中对 婚 前购 买房 屋 的权 属认定 往往 产 。也就是 说 ， 即使 是一 方婚前签 订 房屋 买卖合 同并 付清房 款 ，
关 键词 婚 前购房 产权 归属 个人 财产 夫妻 共 同财产
作 者简 介 ： 王 占璋 ， 中山大 学民 商法专 业 ， 研 究方 向 ： 婚姻 法 。
中图分类号： Ｄ ９ ２ ３ ． 号 ： １ ０ ０ ９ ． ０ ５ ９ ２ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２ ． ０ ６ ５ ． ０ ２
所 有权证 ， 并不意 昧着 该房屋就 属 于夫妻 共 同财产 。 房屋 所有权
、一
方 婚前签 订房屋 买卖合 同 ， 由一方婚前 付清房 款 、 取得 虽 然系婚后 取得 ， 但财产权 益在婚 前签 订房产 买卖合 同后就 已经
房 屋产 权 证， 产权 登记 在一 方名 下 的， 应认 定为 一方 的婚前 财产 取 得 。也 就是 说 ， 婚 后房屋 物权 的取 得并 非凭空 取得 ， 而 是依据 根据《 婚姻法 》 司 法解释（ 一） 第 十九条 “ 婚姻 法第 十八 条规定 婚前 的债权 转化而 来 ， 因此 该房屋 应该 是夫妻 一方婚前 的个人财
婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中处理
浅析婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中的处理摘要：婚前以一方名义购买按揭房屋，婚后夫妻共同偿还贷款，在离婚时如何处理按揭房屋是司法实践中的难点问题。
本文从价值形态的角度考虑，认为该类按揭房屋实际上属于按揭者婚前个人财产；而从公平的角度出发，按揭房屋婚后的增值部分性质上属于夫妻共同财产。
关键字：离婚按揭房屋共同财产个人财产一、按揭制度的含义与性质“按揭”一词作为舶来品，来源于我国的香港地区。
尽管时下按揭买房较为流行，但按揭制度在我国现行法律体制内并没有明确的定位。
实践中，按揭购房一般指购房人将其房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人支付房款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购以偿付贷款本息。
按揭制度是在贷款银行、购房人和房产商三方之间建立起来的包括买卖、贷款和担保等多重相互制约的法律关系，具有保证和抵押相结合的性质。
贷款人在取得房产商保证的前提下向购房人提供贷款，对价是以所购房屋作为向贷款人还款的抵押。
这一系列法律关系中，至少包括了购房人与房产商的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系。
二、夫妻离婚时按揭房屋分割的争议及规定（一）按揭房屋在夫妻离婚时分割的相关争议根据我国《婚姻法》的规定，离婚时夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，按揭房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，是必须明确的前提性问题。
基于上述分析，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大时间差，一旦结婚、离婚的事实发生在这个时间差当中时，按揭贷款合同的履行期限又较长，该房屋应认定为夫妻共同财产还是婚前个人财产就成为司法实践中的难题。
（二）现行的相关法律规定与司法性指导意见根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，而夫妻一方的婚前财产属于夫妻的个人财产。
同时司法解释规定：”夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
一方婚前付首付婚后双方共同还贷的不动产应当如何分割(收藏)
一方婚前付首付婚后双方共同还贷的不动产应当如何分割【法律条文】《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。
此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。
合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。
可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。
人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。
人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：（一）不动产买卖合同签订于婚前首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。
在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。
《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
法律规定婚房(3篇)
第1篇在我国，婚姻是家庭生活的基石，而婚房则是婚姻生活的重要组成部分。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，婚房问题越来越受到关注。
本文将从法律角度出发，探讨婚房的相关法律规定，以期为读者提供一定的参考。
一、婚房的定义婚房，顾名思义，即为结婚而购置的住房。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚房可以是新房，也可以是二手房；可以是夫妻双方共同出资购置的，也可以是其中一方出资购置的。
二、婚房购置的法律规定1. 房屋产权登记根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋产权应当依法登记。
购置婚房时，夫妻双方应当及时办理房屋产权登记手续，明确房屋产权归属。
房屋产权登记是保障夫妻双方合法权益的重要手段。
2. 房屋购置合同在购置婚房过程中，夫妻双方应当签订房屋购置合同。
合同内容应包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
房屋购置合同是双方履行权利义务的依据。
3. 房屋贷款对于部分家庭来说，购置婚房可能需要贷款。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，夫妻双方在申请房屋贷款时，应当如实提供个人信息和财产状况，并承担相应的还款责任。
4. 房屋买卖合同中的特殊条款在房屋买卖合同中，可以约定以下特殊条款：（1）关于房屋产权归属的约定：明确房屋产权归夫妻双方共同所有，或者归其中一方所有。
（2）关于房屋装修的约定：明确房屋装修费用由哪一方承担，以及装修后的房屋归谁所有。
（3）关于房屋租赁的约定：明确房屋购置后，夫妻双方是否允许他人租赁该房屋。
三、婚房纠纷的法律处理1. 房屋产权纠纷当夫妻双方对房屋产权归属产生争议时，可以依法向人民法院提起诉讼。
法院将根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》的规定，判决房屋产权归属。
2. 房屋贷款纠纷在房屋贷款过程中，夫妻双方可能因还款责任、还款期限等问题产生纠纷。
此时，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院判决还款责任和还款期限。
3. 房屋买卖合同纠纷在房屋买卖合同履行过程中，若发生违约行为，受损害方可以依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？
Live in the present, don't waste your present life while thinking about the past or looking forward to the future.勤学乐施积极进取（页眉可删）新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？婚前买房婚后加名属于共同财产了，离婚时，参考如下法条分割《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属。
大家都知道的是我国关于物权变动的一些规定，不动产的话是以不动产登记簿上面登记为标准的。
也就是说我国的房产，他是以房产证上来确定所有人的。
因此很多普通老百姓都想要了解一下新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么?下面为大家介绍。
一、新婚姻法婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供);(2)原房地产产权证;(3)相关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
二、婚后房产如何加名如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配按揭买婚房在当今社会似乎成了⼀种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双⽅离婚时却会带来很多的问题。
根据情况的不同，这种问题的解决⽅式也就不同。
那么按揭的房⼦离婚后怎么进⾏分配呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共同还贷的该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。
但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同还贷。
因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。
这⼀结果有违公平原则。
3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下的由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。
所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
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婚前购买婚后登记的房屋所有权是归谁的
有的夫妻在结婚前，可能一方就已经购买了房屋。
房屋属于不动产，实行的是登记生效主义，一般来说，房产证上写谁的名字就是谁的，那么，婚前购买婚后登记的房屋所有权是归谁的?今天，律伴网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
【案情简介】
刘先生与王女士于2006年6月18日登记结婚。
婚前刘先生购买了一套商品房，并一次性交清全部房款，2006年10月6日向房产登记部门申请登记，2007年2月1日房产登记部门颁发了《房地产权证》，产权所有人登记在刘先生名下。
2008年10月因感情不和，双方均同意离婚，但对房屋是否夫妻共有财产存在分歧。
刘先生认为该房为其个人财产，理由是该房是他与王女士结婚之前购买的，且一次性付清了购房款;王女士则认为该房屋是夫妻共有财产，理由是该房子的产权证是在他们结婚登记后取得的。
【意见分歧】
第一种意见认为，该房屋所有权归刘先生。
刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，即取得了要求房地产开发公司交付房屋及产权过户的权益在先，而房地产管理部门发放产权证只能在后，产权证只是物权的凭证。
第二种意见认为，该房屋所有权属夫妻共有财产。
依据《物权法》的规定，不动产的所有权的取得以登记为准，该房屋虽然是婚前刘先生购买，但申请登记和取得房产权证是在婚后。
【法律解读】
第一种意见中，刘先生婚前与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，并一次性付清了购房款，这只是不动产物权变动的原因，而不是结果，不动产物权变动的结果是所有权的转移。
刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》并取得了房屋的实物，所产生的结果是债权，即债权法上的约束力。
由于债权法上的权利只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力，故而不动产物权的变动必须进行公示，即标的物登记后才能生效。
因此刘先生婚前取得的房屋，所产生的法律关系是刘先生与房地产开发公司的债权债务关系，并没有取得所有权。
小编赞同第二种意见。
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”，可见不动产物权的变动必须进行登记，未经依法登记不产生法律效力。
不动产登记是指将土地及其定着物的所有权和他项权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。
其目的在于管理地籍，确定产权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定“离婚时双方尚未取得所有权……人民法院不宜判决房屋所有权归属”。
从最高人民法院的司法解释也可以看出，房屋所有权的取得是以登记为准。
因此，本案中，刘先生婚前购买的一套商品房，并一次性交清全部房款，是刘先生婚前与房地产开发公司产生的债权债务关系，产权并非归刘先生所有。
刘先生与王女士在婚后取得了房产登记部门颁发的《房地产权证》，表明刘先生与王女士婚后才取得该房屋的所有权，虽然产权所有人登记在刘先生名下，但该房屋的所有权归夫妻双方共有。
以上就是小编为您整理的内容，在一般情况下，婚前购买的房屋，如果是婚后才取得房产证的，没有特殊约定的，也是夫妻共同财产，是夫妻共有的。
如果你情况比较复杂，律伴网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
文章来源：律伴网/。