房地产策划案例叠彩园
精编【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介
【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv广州合景泰富介绍苏州思源2008.08.12目录一、合景泰富的背景 (3)二、合景泰富开拓苏州市场 (5)三、关于合景泰富 (6)1.合景泰富的管理哲学 (6)2.合景泰富的集团架构 (7)3.合景泰富的公司荣誉 (8)4.合景泰富的企业文化 (9)5.合景泰富的发展历程 (10)6.合景泰富的发展策略 (11)四、合景泰富的住宅地产 (12)1.广州大本营 (12)2.成都分公司 (27)3.苏州分公司 (29)五、合景泰富的商业地产 (35)1.写字楼…………………………………………………………………………………………352.酒店 (40)六、合景泰富的物业管理 (43)七、合景泰富的公司地址 (44)一、合景泰富的背景合景泰富地产控股某公司（香港联合交易所上市编号：1813），是广州市领先的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富开发项目以高质量、高起点而闻名于市，业务涉及中、高端住宅、别墅、酒店式公寓、五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼、资产运营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、业务稳固、产品多元化的一线综合型地产集团。
合景泰富于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。
和此同时，合景泰富将向其他具高增长潜力的城市扩张，如江苏省苏州市、四川省成都市以及北京，务求实行审慎的增长战略，继续以中高端住宅物业开发为主力，且计划通过扩大商用物业发展业务，如写字楼、酒店、大型购物商场，以平衡盈利组合，是国内少有的综合型发展商之一。
一直以来，合景泰富地产以“构筑卓越、创建无限”是理念为后盾，在经验丰富，具国际化管理理念的企业管理层领导下，凭借人才、专业和诚信，推动产品创新，执着于产品设计和对品质的追求，致力于为市场提供高品质、高附加值的物业，让人们追求美好居住的梦想得以实现。
法式小区景观方案策划书3篇
法式小区景观方案策划书3篇篇一法式小区景观方案策划书一、引言随着人们生活水平的提高和对居住环境品质的追求，小区景观设计越来越受到重视。
本策划书旨在打造一个具有法式浪漫风情的小区景观，为居民提供一个舒适、美观、富有艺术氛围的居住环境。
二、项目背景三、设计理念1. 法式浪漫：以法国古典园林为设计灵感，运用对称、几何、曲线等元素，营造出浪漫、优雅的法式风情。
2. 自然生态：注重与自然的融合，保留原有地形地貌，增加绿化植被，打造一个生态宜居的小区环境。
3. 功能分区：根据居民的生活需求，将小区景观划分为多个功能区域，如休闲广场、儿童游乐区、健身区、景观花园等，满足不同人群的活动需求。
4. 文化传承：在景观设计中融入法国文化元素，如法式雕塑、喷泉、花钵等，提升小区的文化品位和艺术氛围。
四、景观设计方案1. 入口景观设计一个具有法式风格的大门，门柱采用古典的立柱造型，配以精美的雕花装饰。
大门两侧种植高大的乔木，形成林荫道，增加入口的仪式感和庄重感。
大门前设置一个圆形的喷泉广场，喷泉采用法式风格的造型，配以灯光效果，营造出浪漫的氛围。
2. 休闲广场休闲广场位于小区中心位置，面积较大，可供居民休闲、散步、聚会等活动。
广场地面采用石材铺装，周边设置座椅和花坛，增加休息和观赏的空间。
广场中央设置一个法式雕塑，作为广场的标志性景观。
3. 儿童游乐区儿童游乐区位于休闲广场的一侧，面积适中，设计适合儿童玩耍的游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板等。
游乐区周边种植树木和花草，提供遮阳和美化的作用。
地面采用柔软的橡胶材料铺装，确保儿童的安全。
4. 健身区健身区位于小区的一角，配备齐全的健身器材，如跑步机、哑铃、健身车等，满足居民的健身需求。
健身区周边设置休息座椅和遮阳伞，方便居民休息和交流。
地面采用防滑材料铺装，确保健身活动的安全。
5. 景观花园景观花园分布在小区的各个角落，种植各种花卉和绿植，形成美丽的景观。
花园内设置小径和休息亭，供居民漫步和休息。
房地产策划案例：奥园莲花湖项目
04
05
特点：注重绿色生态理念， 充分利用周边湖泊资源，打
造亲水居住环境。
02 市场分析
宏观市场分析
经济增长
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近年来，随着国家经济的持续增长，房地产市场也呈现出稳步
发展的态势。
政策环境
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政府对房地产市场的调控政策不断出台，对市场产生了一定的
影响。
行业趋势
03
随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，房地产市场需
05 案例总结
成功经验
精准市场定位
奥园莲花湖项目在策划初期，对目标客户群体进行了深入 分析，精准定位为中高端改善型住宅需求，满足了特定群 体的购房需求。
品牌营销策略
奥园集团利用其品牌优势，结合项目特点，制定了有针对 性的营销策略，有效提升了项目的知名度和销售业绩。
创新产品设计
项目在产品设计上注重创新，引入了多维度景观、智能化 家居等元素，提升了产品的附加值和竞争力。
目标客户群体
中高端购房者，注重居住品质和生活环境。
产品定位
打造高品质、生态宜居的住宅小区，兼具投资价 值与居住体验。
品牌定位
树立奥园品牌形象，提升市场影响力。
项目规模与特点
住宅数量：约800套
总建筑面积：约10万平方米
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建筑风格：现代简约，注重
与自然景观的融合
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配套设施：包括会所、健身 房、儿童游乐设施等，满足
利用社交媒体、房地产 网站、搜索引擎等网络
渠道进行推广。
组织看房团、房展会等 活动，吸引潜在客户。
通过已购房客户的口碑 传播，扩大项目影响力。
价格策略
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定价策略
城北地产中系列活动主题策划案
城北地产中系列活动主题策划案目标受众:凤凰山庄业主、城北房地产公司领导及员工本次活动的目的是:“唯一的快乐不如其他人”:旨在为凤凰山别墅的业主创造一个家庭聚会的氛围，打破家庭团聚和度假的小格局，增强业主的归属感。
活动内容是:联合凤凰山别墅业主、大唐幼儿园等。
举行篮球、球类比赛、儿童月饼DIY(自己动手)、中秋灯谜、品茶、茶艺、古筝表演和烟花演出场地及其他活动:篮球场-篮球表演比赛场地-球类表演比赛鸟居广场-大唐幼儿园儿童月饼DIY销售中心-中秋灯谜峰公园-品茶、茶艺表演、古筝表演、灯笼展示山顶公园-晚上9:00，焰火表演(20分钟)，活动前准备，1 、活动宣传工作(销售部)1、易拉宝销售中心更换2、单元中每个单元的海报3、欢迎在住宅区更换指南卡4、单元格横幅、新显示板5、背景板设计二、材料准备:1、桌椅(大唐幼儿园儿童月饼DIY)2、中秋灯谜礼品3、水果、点心、月饼、矿泉水，篮球表演赛，活动时间:2011年9月11日下午7: 00开始，场地:凤凰天成篮球场表演队:城北房地产队VS 奥胜篮球俱乐部队材料准备:2张桌子、10把扶手椅、50把塑料凳子人事部:1、魏坤负责组织演出团队2、2为确保活动安全，酒店安排了保安3、安排1名清洁工，确保现场干净整洁4、工程部负责现场照明设备(提前检查照明设备是否完美)、球类表演赛、活动时间:2011年9月11日晚7: 00地点:凤凰天成体育场表演队:萍乡市球类俱乐部凤凰山庄业主材料准备:2张桌子、10扶手椅、50塑料凳子、2盒矿泉水人员分工:为确保活动安全，该物业配备1、2名保安2、安排1名清洁工，确保现场干净整洁3、工程部负责球类场地的照明和卫生(提前做好场地清洁工作地球健康、检查照明设备是否完善)，大唐幼儿园儿童月饼DIY，活动时间:2011年9月11日晚上7点，地点:鸟居广场。
目标:大唐幼儿园儿童、凤凰山庄业主材料准备:桌椅(待定)、月饼、水果(樱桃水果、香蕉、红色提、枣等)、糖果等。
烂尾楼盘销售万兆家园“叠彩人家”营销策划案例策划方案
“烂尾楼盘销售万兆家园‘叠彩人家’营销策划案例策划方案”一晃十年，方案写作对我来说已经成了生活的常态。
今天要写的这个方案，是关于烂尾楼盘“万兆家园‘叠彩人家’”的销售策划。
烂尾楼，这个词本身就带着点悲壮的色彩，但咱们就是要给它一个新的生命，让它焕发出光彩。
1.项目背景“叠彩人家”位于城市核心区域，地理位置优越，但由于资金链断裂，项目一度停滞，成为了烂尾楼。
如今，新的开发商接手，决心盘活这个项目，让它重新焕发生机。
2.市场分析我们要对市场进行深入分析。
烂尾楼的销售，不同于新建楼盘。
它的劣势在于信任危机，优势在于地理位置和潜在价值。
我们要充分利用这些优势，弥补劣势。
3.目标客户（1）城市中产阶层，追求生活品质，有一定的购房能力。
（2）投资者，看重项目的潜在价值，愿意承担一定的风险。
（3）地缘性购房者，对项目所在区域有深厚的情感。
4.营销策略（1）重塑品牌形象我们要为“叠彩人家”打造一个新的品牌形象，让它摆脱烂尾楼的标签。
从视觉上入手，设计一套全新的VI系统，包括LOGO、导视系统、宣传物料等。
通过线上线下活动，传播项目的正面信息，提升品牌形象。
（2）优惠政策针对不同类型的购房者，制定相应的优惠政策。
例如，针对中产阶层，推出“0首付”政策，降低购房门槛；针对投资者，推出“团购优惠”政策，吸引批量购买；针对地缘性购房者，推出“亲情优惠”政策，拉近与他们的距离。
（3）活动策划举办一系列活动，提升项目的知名度和关注度。
如：开盘庆典、业主答谢宴、亲子活动等。
同时，邀请知名媒体、网红、KOL等进行现场直播，扩大活动影响力。
（4）线上线下联动利用互联网平台，进行线上推广。
如：微博、、抖音等。
同时，与线下渠道合作，如：房产中介、金融机构等，形成线上线下联动，全方位拓展客户来源。
5.销售策略（1）限时抢购设置一定的优惠期限，如：开盘当天、周末等，吸引购房者抢购。
（2）团购优惠鼓励购房者相互介绍，形成团购，享受更大的优惠。
法式地产园林样板间开放活动策划方案
奢侈品园林秀 / 园林礼帽T台秀 ②
秀场动线——
16名模特分成2个队列，依次从”无边界水景“的上方出发——2个队列分别沿两侧楼梯亮相——途径泳 池左右两侧观景步道——回到”无边界水景“的上方。
模特1队 起 点
模特2队
秀场平面图示意
秀场实景图示意
奢侈品园林秀 / 园林T台秀 ③
奢侈品秀场——
模特手拎法式奢侈箱包，穿梭于园林之间，将法式的尊贵与优雅一一呈现在来宾面前，带来一场绝无仅有的 视觉盛宴。
花草幽香 满园锦绣 / 园林布置
项目立体字展示——
在园林的草地之中，设置白色项目立体字，展示锦官城的亮点关键词，如：”中庭泳池“、”林荫步道“、”森林氧 吧“等，增加项目信息曝光，潜移默化深入来宾的脑海，增强记忆，并有利于进入来宾的摄影之中，促进传播。
花草幽香 满园锦绣 / 园林布置
花草幽香 满园锦绣 / 园林布置
园林探秘之旅 / 园林寻宝 ②
园林寻宝——
活动奖品：罐装速溶法式拿铁、小支YSL口红、小瓶香奈儿5号、小支香奈儿口红、LV女包 小瓶纪梵希男士香水、登喜路男士皮带、LV男包 （所选奢侈品品牌均源于法国）
奢侈品园林秀 / 园林礼帽T台秀 ④
模特推荐——
25届中国新丝路模特大赛前8强。
奢侈品静态展示
园林探秘之旅 / 园林寻宝 ①
园林寻宝——
为了让本次开放的样板间和园林得到更充分的展示，特设置园林寻宝活动，以让来宾更加积极主动的走完全程。 活动介绍：设置“新希望·锦官城园林探秘之旅”的微信小程序，将“园林、泳池、儿童泳池、亲水廊架、4个样板间” 设置为寻宝地点，每到一个地点即可扫码获得浇灌“大树”的道具，如：浇水、施肥、阳光等，成功集齐所有“宝藏”，大 树即可开花结果。 活动流程：来宾打开活动的微信小程序——领取小树苗和寻宝地图——根据地图找到寻宝地点，并扫码获得道具—— 集齐所有道具，大树开花结果——前往营销中心抽奖。
项目定位的四个方法汇总
项目定位的四个方法1、三相交定位法我从来就不相信策划有什么模式可套。
因为世界上没有两片相同的树叶更没有两个相同的项目。
项目不相同是因为定位不同。
既然策划没有模式可套，定位也就不会有公式可用。
那些一开篇就是宏观分析、市场分析、项目分析，然后再定位的公式，从我第一天开始做策划，我就感到别扭。
几乎所有的公司、所有的策划报告都是这一程序、这一模式。
这不由不让我想起我当初进入地产策划这一行时的情景。
那是10年前吧，我有幸接触到广州叠彩园项目的策划书，有七、八家代理公司参与竞争，每家公司的策划报告都有三、四大本，当时，我刚进入房地产策划业，对策划一窍不通，并且有一种莫测高深的恐惧感。
望着厚厚的几大本，我想就这一笔一笔的写出来都要多少时间，不说还要去构思、去创新？广州的策划人真厉害。
我用了一个星期的时间把这几十本书看了一遍，看完后我长舒了一口气：原来策划书是这样写的，这样写我也行，而且比他们更行。
因为几十本书都一样，提纲一样、分析一样、结论一样，不同的是公司名称不一样。
依葫芦画瓢谁不会？现在电脑这么方便，不说几大本，几十大本也不是什么难事。
随后，我把它们的提纲列了出来（太长，这里略）。
不能不说这份提纲已基本包括了房地产策划的主要内容，但只能是“基本”，一个项目的策划不仅仅只是这些东西，项目与项目不一样，市场与市场天壤之分，一个细节出错就可能满盘皆输，如果真按照这个提纲去填空，那策划也就失去它存在的意义了。
而更让人担忧的是，很多策划人根本就不懂什么是宏观，在网上摘抄一些资料而已，有些也不懂市场分析，最多就是罗列几个楼盘的资料。
至于项目定位必须首先要将项目置于地块、环境、市场、竞争层面进行立体、辨证的分析，就更没有多少人知道了。
孤立的、静止的去分析任何一个因素，都绝不可能科学的、客观的寻找到项目的准确定位。
今年六月，我们在重庆服务的一个项目在讨论定位时就出现了这种情况。
项目地块位于半山，呈月牙形状，山下是一所大学的运动场和学生宿舍。
房地产策划案例香梅花园
房地产策划案例：香梅花园介绍香梅花园是一项位于某市中心的房地产开发项目，在市场上享有极高的声誉。
本文档将详细介绍香梅花园的策划案例，包括项目背景、市场分析、策略规划等内容。
通过该文档，您将了解到香梅花园如何成功打造成一处理想的居住社区。
项目背景香梅花园项目坐落于某市中心，占地面积约10万平方米，总建筑面积为30万平方米。
该项目旨在打造一座融合商业、居住和休闲功能的综合性社区，为市民提供舒适便利的居住环境。
项目团队通过全面市场分析和策略规划，确保香梅花园符合目标客户的需求，同时满足市场的潜在需求。
市场分析在项目启动之前，团队进行了详细的市场调研和竞争分析。
以下是香梅花园的市场分析结果：1.区位优势：香梅花园地理位置优越，周边交通便利，临近商业中心和公共设施，吸引了大量目标客户。
2.客户需求：市场调研显示，目标客户对于居住环境的品质、社区设施的多样性和安全性有较高的要求，香梅花园能够满足这些需求。
3.竞争分析：虽然市场上已存在几个类似的项目，但香梅花园通过独特的设计和周边配套设施的完善，成功脱颖而出。
策略规划基于市场分析结果，香梅花园团队制定了一系列策略规划，以确保项目的成功开发和销售。
以下是其中的几个关键策略：1. 满足不同客户需求香梅花园将提供多种户型选择，包括单身公寓、家庭公寓和豪华别墅等。
每种户型都经过精心设计，以满足不同客户的需求和预算。
同时，项目还将提供丰富的社区设施，如游泳池、健身房、花园和公园等，为居民提供舒适便利的生活环境。
2. 加强社区建设为了营造温馨和谐的社区氛围，香梅花园将重视社区建设。
项目团队将组织各种社区活动，如社区聚餐、文化展览和运动比赛等，提升居民与居民之间的交流和互动。
此外，项目还将积极参与社区公益事业，履行企业社会责任，提升品牌形象。
3. 优化销售策略为了吸引更多购房者，香梅花园将采取一系列优化的销售策略。
首先，项目将与知名房产中介合作，提高宣传和销售效果。
其次，项目将采用差异化的营销手段，如免费家居设计、购房折扣和赠送装修等，吸引潜在客户抢购。