施工建设对邻近房屋安全性影响分析

施工建设对邻近房屋安全性影响分析摘要：目前工程建设过程中，往往会因施工振动或土体变形等因素对邻近房屋的安全性产生影响，从而引起社会矛盾纠纷。

在解决此类问题中对相邻建筑物的安全性鉴定已逐渐受到人们更多的
关注和重视。

本文结合实践接触到的多种此类工程问题，对其产生的安全性问题进行分析，并提出相关建议，为避免和解决此类问题提供参考。

关键词：施工影响；房屋安全；砖混结构；房屋鉴定
abstract: at present, the engineering construction process, often for construction vibration or factors such as soil deformation of the safety of the near building effect, thus cause social disputes. to solve the problems in the safety of adjacent buildings of identification has gradually by the people more concerned. this paper, combined with the practice of exposure to such engineering problems, and to produce a safety problems are analyzed, and puts forward relevant suggestions, to avoid and solve these problems and provide reference.
keywords: construction influence; building security; the brick structure; building appraisal
中图分类号： tu74 文献标识码：a 文章编号：
概述
目前我国各地基础设施建设如火如荼，不少高层建筑、地铁隧道、市政管网等地下深基坑工程在繁华城区地段实施。

类似的该类大型地下开挖施工工程都会造成对既有周边建筑的不利影响，引起周围土体发生位移或是产生的一些振动、噪声等，甚至使既有房屋产生严重的损坏，影响已有建筑的使用安全，从而引发争议与纠纷，影响了社会稳定发展。

如今人们的生活品质不断提高和维权意识不断增强，妥善处理建设前与建设过程中于此相关的各方面问题，针对受影响的相邻既有建筑的鉴定工作显得极为重要。

本文结合实际检测鉴定工作中遇到的各类工程建设（如桩基施工、顶管施工、人防工程建设、高架施工、重型车辆运行等）引起周边房屋裂缝等问题，分析各种情况下对周边不同结构型式房屋安全性产生的影响程度，提出事故发生后的解决方法，以期最大程度地减小或避免风险。

1 工程案例
因施工建设对周边房屋建筑造成损伤的案例屡见不息。

2010年，常州某地区因临近路段高速公路施工，附近大量民房受振动影响出现了裂缝等损伤现象，有些房屋由于自身结构不合理受振动影响后出现大量结构性裂缝而成为危房。

同年常州某地区五层砖混结构住宅楼由于受南侧（约100m）桩基施工的影响，墙体粉刷层出现大面积裂缝，严重影响了室内装修的美观性，而距离施工地点更近的一幢框架结构办公楼则基本未受振动影响。

2011年初因施工建设中大量重型车辆经过民房集中区的巷道内，导致大量私房因不断受振动
而出现裂缝，有些裂缝甚至发展为结构性裂缝，成为危险点。

2010年金坛市某一栋三层砖混结构房屋，因隔壁原老房屋拆除并在原房屋位置上新建一栋四层钢筋混凝土框架结构房屋，导致其房屋墙体、楼地面多处出现不同程度裂缝现象，经检测得出房屋因受沉降影响造成局部结构出现危险点。

同年某一自建二层私房由于附近市政上顶管施工(距离该房约2m)而出现地坪下陷、墙体开裂等现象，经检测得出所产生裂缝尚未影响结构安全性，但已影响房屋的适用性与美观。

2011年由于附近人防工程在施工过程以及建设完成后，附近小区砖混结构商品房大量住户发现其室内出现各种裂缝，检测发现该小区受沉降影响明显，房屋适用性受到影响，出现房屋渗水、地下水管破裂等现象，但尚未影响房屋结构的安全性。

图1：振动引起房屋挑梁上部墙体斜裂缝图2：施工造成周边房屋纵横墙交接处裂缝
图3：顶管施工引起墙体裂缝及渗水图4：地基下沉引起地面与主体结构连接处裂缝
2 问题分析
上述案例对于施工建设引起周边房屋出现损伤的直接原因大致可以分为两类：一类是造成相邻房屋基础的不均匀沉降，如临近高层施工、人防建设、顶管施工等；另一类是振动影响，如桩基施工、高架施工、重型车辆运行等。

根据笔者在房屋安全检测鉴定过程中的大量经验，砖混结构民房较易受到影响，所产生的矛盾也最为突出。

大多数农村房屋未经过正规设计，施工主要依靠工匠经验和传统经验，大多未进行科学选址，一般就地取材，房屋类型多且离散型大。

房屋结构形式简单，建筑格调大致相似，结构布置具有随意性，使用功能与房间布置不够合理，造型单调，缺乏统一规划及合理的设计与施工，导致了房屋结构不合理，房屋的安全度设置水平和抵御自然灾害的能力极低。

在受到施工振动影响以及基础不均匀沉降的作用下，往往容易产生损伤、连接处出现破坏等。

而经过正规设计的多层砖混结构商品住宅楼，受影响程度则相对较好，在受附近施工导致基础不均匀沉降以及振动影响的情况下，多数情况表现为墙体粉刷层裂缝，对房屋适用性产生一定影响，很少出现存有危险点的情况。

框架结构由于自身的整体性较好，正常情况下受此类问题的影响很小，在其辅助围护部位（如走廊栏杆、围护墙窗口处）较易出现裂缝及损伤。

3 此类问题注意点
判断施工建设对周围建筑物影响可从周围建筑物裂损现状入手，结合施工建设对周围建筑影响机理，以及必要的监控方法，对于有影响的邻近房屋结构安全性的鉴定，一定要分清影响程度，看该影响是否造成邻近房屋结构安全性的实质性损害，才作出鉴定结论。

桩基施工需加强前期对周围建筑的监测，根据工程实际情况选
择合适的施工监测方法[1]，避免周围建筑因桩基施工而引起地基不均匀沉降而产生影响，引发工程事故与争议，并针对其影响方式采取相应的方案减少甚至消除桩基施工对周围建筑的影响。

开挖深基坑时应做好基坑支护设计，合理安排施工降水措施，防止因施工降水引起周边土体的坍塌[2]。

当在打桩、大型车辆通行、高架施工遇有较大振动时，应分析其振动特性[3、4]，采取相关措施，合理安排施工与运行，或开挖减震沟等方式降低振动对周边房屋的影响。

地下顶管施工，应尽量绕开民房私房区域，如无法避免，需做好相关预防措施或造成房屋损伤的补偿工作。

施工建设期大量重型车辆运行需避开砖混住宅密集区，重型车辆的经过往往会引起砖混结构住宅的一定量振动，严重时会造成房屋的损伤以及人们的恐慌。

施工建设地点在学校、医院等重要公共建筑周边时，应即时做好沉降观测、裂缝监测等工作，防止因振动、地基沉降等造成围护结构等的破坏而产生生命安全问题。

建设地点处在民房私房周边时，需严格做好各种预防处理措施以及必要监控，防止因发生房屋损伤引起严重的社会矛盾纠纷。

4 总结与建议
（1）根据实际检测鉴定经验，施工建设期间附近民房私房容易造成结构性损伤，严重时会成为危房；而经正规设计的多层砖混结构房屋较易产生粉刷层裂缝等，影响房屋的适用性及美观；框架结
构中容易造成围护结构连接处的损伤，加大引起次生安全问题的风险。

（2）施工建设期针对周边不同结构型式建筑物，因采取相应的处理与监控措施，减少振动与地基基础不均匀沉降造成对周边建筑物安全的影响，从而避免引起更多的社会矛盾。

（3）施工建设对周边建筑物的影响问题是个复杂的社会问题，在如今大规模的建设过程中仍难以彻底的避免。

如果产生矛盾纠纷，应即时组织安全性鉴定与评估，确定损伤程度以及产生原因，以调节化解矛盾。

参考文献：
[1] 覃卫民，逢铁铮，王浩.深基坑附近房屋出现裂缝的施工监测分析[j]. 岩石力学与工程学, 2009(3) :533-540.
[2] 康介莲，程林林. 施工降水引起房屋墙体开裂的事故处理[j]. 山东建筑大学学报, 2009（5）:488-491.
注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。