浅议成套技术在国家康居示范工程中的运用

浅议成套技术在国家康居示范工程中的运用——金隅·上河名居住宅小区设计简介摘要：成套技术是国家康居示范工程的精髓；成套技术与项目的实际情况的有机结合，是焕发康居工程生命力的有力保证文/李坤林转载自网络，作为资料存标，如有异议请能过百度留言联络本人。

关键词：住宅产业化、国家康居示范工程、成套技术、节能、有机结合一、项目背景和工程概况长期以来，住宅业的发展都是粗放型的，产品质量不高，产业工业化不高，不能有效形成产业化发展的链条。

“中国住宅产业化”这一概念在我国已经提了多年，但是一直没有得到很好的落实。

近几年来，我国的住宅建设发展突飞猛进，但在能源紧缺的大形势下，也面临着提高产品质量、降低能源消耗的难题。

走集约化、产业化的道路是形势发展的必然，只有增加住宅建设的科技含量，提高住宅建设质量，才能真正做到住宅产业的现代化。

为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济增长，走可持续发展道路，建设部于1999年4月发布《国家康居示范工程大纲》（建住房〔1999〕98号），启动了国家康居示范工程，提出了推进住宅产业化应重点探索的若干新技术体系，并要求总结、推广小区建设试点、小康住宅示范工程的成功经验。

康居示范工程主要以大众普通住宅为主，按要求采用建筑与结构、节能及新能源、管网系统、智能化及小区物业管理、居住区环境及保障等十几项成套技术，建成的住宅小区要具有示范性、先进性、超前性。

本工程位于通州区东南角乔庄村南（原特种水泥厂改造片区），用地总面积约为86054平方米，为废弃厂区，现状自然环境较差，急需改造建设。

基于以上原因，北京金隅嘉业房地产开发有限公司在2006年获得了该项目的开发权后，决定用康居示范工程的标准对该项目进行建设，项目名称暂定为金隅·上河名居。

项目规划总建筑面积为179574平方米，地上建筑面积为157500平方米。

二、场地阅读及分析1、区域位置及经济发展从北京市确定的“两轴-两带-多中心”的城市空间战略布局看，通州处在规划发展的聚焦点上，通州既是长安街东西延长线东端，又是东部发展带的腹地；既是首都经济的可持续发展区，又是北京城市功能战略转移的重要区域。

未来的通州作为北京新城区，是首都新兴产业的聚集区,是离北京城区最近的现代化新城。

随着北京市常住人口数量的逐渐增加，居民的生活水平逐渐提高，北京市城镇人均需求面积保持逐年上涨趋势，通州地区住宅市场供求两旺，价格稳步提升，且具有较大的攀升空间；在未来通州地区的整体规划下，这个区域的住宅购买需求必将具有一个良性的发展空间。

2、场地及周边环境本工程位于通州区东南角乔庄村南，用地为南北偏西的矩形，北临梨园南街，南依砖厂北街，西靠净水东路，东为通三铁路（东方化工厂专用线，铁路东侧为规划的低密度住宅区），西北方向为城铁梨园站，东南方向距东六环路600余米，交通较便捷，随着周围规划路网的改造完成，该区块完全能满足居民高标准的现代化生活要求。

向西约1500米是通州污水处理厂的大面积水域，玉带河沿用地西南角向东南方向流去，有着丰富的中水资源。

用地附近已经具备市政供水系统和供电系统，接入后可满足小区的正常使用。

但附近无市政热源管网，小区采暖必须自行建设。

小区场地复杂程度等级为二级（中等），地基复杂程度等级为二级（中等），建筑场地类别为Ⅲ类，场地均匀稳定，无不良地质作用，适宜建筑。

3、节能环保要求本项目为住宅工程，必须满足北京地区住宅节能65%的要求；北京地区属于缺水地区，项目必须满足中水收集和利用的要求；北京地区环境污染形势严峻，项目必须满足低污染采暖锅炉的要求（即不得采用燃煤锅炉）；考虑中低收入家庭的住房需求，住宅套型比例必须满足70%小户型的要求；在当前创建节约型和谐社会的要求下，还应尽可能在太阳能利用、雨水收集等节能措施方面加以的考虑。

三、成套技术与项目的有机结合1、规划与现状地形的结合本项目在满足规划条件的前提下，采用板式高层住宅楼，结合用地南北偏西的地形特点，在规划中把传统的正南北朝向的住宅楼，向东偏转24度角，使各住宅楼的山墙正对东侧的东方化工厂专用铁路线，使噪声对各住宅楼的直接影响面积相对较小，在保证了日照的情况下，减弱铁路噪声对住宅的影响,并且节约了用地。

同时，为了进一步降低噪声影响，一方面在铁路沿线西侧设置隔声墙，种植绿化树木，近距离进行隔声降噪；另一方面把住宅楼正对铁路线的窗户改为隔声窗，进一步隔绝噪声，改善居住环境。

另外，在设计上合理利用原有地形和原生树木等自然条件，科学规划整个小区，以庭院为单位形成各个绿化组团，然后用建筑小品、人行步道及水景把它们有机的串联起来，形成景观、空间、园林的有机结合，达到步移景异的立体空间效果。

2、成套技术与建筑的结合按照建设部《国家康居示范工程大纲》的要求，康居住宅的成套技术体系包括建筑与结构技术、节能及新能源利用技术、厨卫技术、管线技术、环境及其保障技术、智能化技术和施工建造技术等7大类个(14方面)。

国家康居住宅是面向广大人民群众的普通住宅，是让广大城市居民买得起用得起的住宅，是物美价廉的住宅产品。

但是，低价不等于低档，康居住宅的成套技术体系必须是成熟的、可靠的、甚至在某些方面是先进的，这样才能提供给住户价廉质优的住宅产品，才能有效提高住户的居住品质，才能起到先进示范的作用。

建筑与结构成套技术：由于本项目“金隅·上河名居”是15层的高层住宅板楼，位于北京的8度抗震区域，抗震要求比较高。

经过研究比较，住宅结构形式采用了剪力墙结构（配套公共建筑为框架结构），用保温隔热性能良好的加气混凝土砌块做填充墙和隔墙，外保温采用改良的挤塑聚苯板外抹聚合物保温砂浆，屋面保温层采用400级加气混凝土板加挤塑聚苯板。

这些技术和材料虽然不是目前最先进的，但它们都是技术上成熟可靠，性价比较高的主流产品，可以为住户提供安全可靠、节能保温性能良好的住宅。

节能及新能源利用成套技术：本项目的供暖系统计划采用地热井结合水源热泵的集中供暖系统,并以一台2吨燃气热水锅炉作为调峰热源。

水源（地源）热泵技术，是一种利用地下浅层地热资源（包括地下水、土壤或地表水等），既可供热又可制冷的高效节能空调系统。

该技术利用地能一年四季温度稳定的特性，在冬季把高于环境温度的地能中的热能取出来供给室内采暖，通过少量的高位电能输入，实现低位能向高位能转移的一种技术。

作为一种新兴的空调技术，它技术成熟可靠、清洁环保，是替代目前燃煤、燃油锅炉的一条有效途径。

使用这一系统，将使建筑总能耗的50%以上来自可再生能源。

该技术是建设部2002年国家重点的推广新技术成果，是一项以节能和环保为特征的21世纪的成熟技术，北京奥运项目也广泛采用了此项技术。

结合水源热泵的供暖系统，小区户内的采暖方式采用了低温热水地板辐射的形式，每户为一个系统，采用环保型PE采暖管和高效节能型散热器，并安装恒温阀，户内环境温暖舒适，使用能耗低。

本工程建筑面积约17.96万平方米，根据国家规范必须设置中水系统。

我们计划将小区的生活污水先排入室外化粪池，然后集中排入西侧的通州污水处理厂处理，再由污水厂提供小区所需要的回用中水及绿化用水，这样既能保证小区有充足的中水量，又可以帮助污水厂创造价值，环保经济。

另外，我们还在部分景观设计中铺设透水砖，收集地面雨水，排入地下土壤，减少地表水的蒸发，补充当地的地下水量，节约宝贵的水资源。

太阳能是一种天然无污染的清洁再生能源，在住宅建设中推广太阳能，不仅会节约大量能源，同时也会提高居住的舒适度。

上河民居小区选择部分住宅楼，采用太阳能集热系统为住户提供生活热水，通过精心设计，使太阳能装置与建筑巧妙地结合在一起，既方便实用，又能与小区的建筑风格协调；小区的公共区域采用了太阳能路灯和智能小区照明控制技术，可有效节约电能，降低运行成本。

另外，小区建设采用了节能型断桥铝合金中空玻璃窗（5+12+5）、四防型户门、节能灯具、低能耗电梯、节水型龙头和卫生洁具等一系列节能产品和技术。

通过这些节能措施的科学搭配，可以有效节能降耗，提高住户的舒适度。

厨卫成套技术：住宅采用引射导流式厨卫排风道作为烟气集中排放系统，防串烟防倒灌；根据实际调研结果，对部分户型的厨房卫生间，实施DIY式一次装修到位，工业化施工，降低社会成本，避免“二次装修”带来的不适用、不经济、不安全、不节材、不环保等一系列的弊端；与国内知名厂家合作，采用标准化设计，集中设置管井，提供成套厨卫设备，实现厨卫家电一体化；采用不锈钢自闭型垃圾收集箱，分类收集垃圾，并针对废旧电子产品和电池等难处理、高污染的垃圾，设置专门的收集箱，集中送到金隅集团的危废处理中心进行处理。

管线成套技术：给水系统采用无负压供水设备，采用环保型PE管及钢塑复合管进行供水，水龙头为瓷芯节水开关；中水系统采用变频加压水泵，由小区中央控制中心集中监控；隐蔽式管道井，美观便于检修；空调室外机结合立面设计，统一美化隐藏，并预留冷凝水管，集中排放冷凝水。

所有管线实行综合布线，施工简单，节省用地，统一监控，便于管理，可有效节省资源。

环境及其保障成套技术：小区的水质保障系统，采用分别设置生活用水、消防用水蓄水池，生活供水采用无负压给水系统，中水采用变频调速加压设备，分高区、中区，保证了水压的稳定；消防泵采用切线恒压泵；加压泵至水表前采用钢塑复合管，户表后采用PE给水管，减少二次污染；不设生活水池、屋顶生活水箱，保证了生活水的水质；排水管采用UPVC塑料管，可延长使用寿命，管内壁为螺旋纹，能减少噪音；结合规划，科学布置小区景观绿化，创造健康和谐居住环境。

智能化成套技术：小区设置安全防护电视监控系统，住宅厨房内设煤气泄漏紧急报警装置，单元门选用可视对讲门禁系统，每户设置紧急呼救装置，让住户的安全有保障；电信网络系统采用宽带信息网络系统，高速以太网，10Mbps数据传输线路、端口配置到户，户内设多媒体户箱，满足多媒体数据和网络将来的发展；另有智能化小区照明的控制技术、信息管理系统和电器多回路配线技术等多项技术。

施工建造成套技术：结构施工采用了泵送商品混凝土、混凝土外加剂、高强度混凝土、大直径钢筋的机械接头、高强度钢筋等技术措施，应用小流水段施工的方法组织施工，提高了混凝土和钢筋的质量，节约了水泥和钢筋、减少现场环境污染和噪声、加快了施工进度。

通过一系列成套技术与建筑的有机结合，大幅提高了住宅的整体品质，为达到国家康居示范工程的标准，提供了有力的技术保障。

具备了产业化的成套技术，建设国家康居示范工程就有了坚实的物质基础。

3、成套技术与产业化的结合国家康居住宅示范工程是面向广大人民群众的普通住宅，是国家推进住宅产业化进程的催化剂。

为了大面积推广国家康居住宅，需要将住宅建造进行工业化生产、装配化施工，住宅部品需要实行标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。