国家康居示范工程达标考核验收
康居示范工程申报实施方案解析
康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。
通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。
下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。
一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。
省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。
1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。
（2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。
（3）申报工程应具备一定的规模。
大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。
住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。
（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。
（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。
（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。
国家康居住宅示范工程达标考核验收办法
国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。
第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。
第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。
要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。
第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。
并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。
第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。
经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。
第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。
第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。
《国家康居示范工程》的基础知识1a
《国家康居示范工程》的基础知识（一）有关政策法规《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》１９９９年８月，国务院办公厅以“国办发[1999]72号”文，转发了国家建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。
１９９９年７月，国家建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局共同颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》内容要点：一、指导思想：１、提高居住规划设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间创造较高的居住舒适度２、坚持综合和规模化建设开发，市政设施公共服务设施配套建设，提高社会和经济效益３、以经济适用房建设为重点，建设２、３居室为主的小套型住房４、推广技术创新，用新技术、新设备、新材料、新工艺５、促进建材、部品集约化、标准化生产，提高效益和质量６、坚持可持续发展战略，节约用地、节能、节材、节水，建设节能住宅二、目标：１、到２００５年解决城镇工程质量、功能质量通病，到２０１０年城镇住宅达到基本满足长期居住要求，居住环境有较大改善２、２００５年建立材料、部品工业化标准化生产体系；２０１０年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化，生产供应社会化３、２００５年采暖住宅在１９８１年水平降耗50%；１０１０年在２００５年基础上再降耗30%。
非采暖地区住宅，也应贯彻节能方针，采取节能措施。
４、２００５年住宅产业科技贡献率达30%，２０１０年达35％三、加强基础和关键技术研究建立技术保障体系１、提高混凝土小型空心砌块和空心砖使用率，异型柱框轻结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土剪力墙结构等技术使用。
２、通过标准化和技术创新，缩短工期，降低成本，提高劳动生产率。
３、管网统一设计、统一施工，改善住宅适用性，提高效率和质量。
四、推广新材料、新技术。
完善住宅的建筑和部品系统１、发展各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料，推行复合墙体和屋面技术，提高保温和防水性能，开发有利于空间利用方便施工的坡屋顶结构。
国家2000年小康住宅示范小区验收办法
国家2000年小康住宅示范小区验收办法（建设部、科技部于1998年12月联合颁布）一、总则（一）为保证国家2000年小康住宅示范小区（以下简称示范小区）建设，按照《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中关于示范小区建设的原则实施，并在示范小区竣工后进行验收，制定本办法。
（二）本办法适用于批准列入国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”示范小区建设计划的全国示范小区建设的验收工作。
（三）验收工作在科技部、建设部领导下，由项目主任主持。
（四）为保证国家重大科技产业工程项目的连续性，本项目验收工作的办事机构仍用国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目办公室” （以下简称小康办）名称。
小康办按照本办法的规定，负责组织协调和日常管理工作。
二、申报验收（一）凡符合以下条件的示范小区均可申报验收。
1 、经科技部、建设部有关主管部门审查批准立项。
2、规划设计方案由小康办组织的专家评审会评审通过，并经建设部批准实施。
3、经小康办施工管理专家组织中期检查。
4、经地方质检主管部门检查，工程质量合格，并已完成竣工验收。
5、建成一定规模，具备交付使用条件。
6、验收范围内的道路、绿化、给水、排水、燃气、视讯等工程均已完成，并投入使用；商业、公共服务设施、托幼、学校、文体活动等设施基本配套建成，并投入使用。
7、住宅内部装修完成，厨卫配套设备安装完毕，并已通水、通电、通气、通话。
8、物业管理体系建立，管理制度健全，运行正常。
9、住房销售量达到验收住房总量的60%以上。
（二）申报验收的示范小区必须经当地示范小区建设领导小组审查批准，并填写“国家2000年小康住宅示范小区验收申报表”，报送小康办。
（三）小康办负责对申报验收的示范小区的条件进行审核。
凡符合本办法2．0．1条规定的示范小区，均应列入验收计划，并统一组织验收工作。
三、验收论据与评定（一）验收依据1、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》。
国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则0111
国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。
示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。
国家康居住宅示范工程成套技术量化指标
文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。
二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。
2、评价指标主要依据国务院国办发〔1999〕72号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别，并对每项技术设置了评价分值。
分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。
本评价指标每年修编一次公布。
3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。
4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。
5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。
对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。
（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。
现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。
附加分值：覆盖率>10% >20% >30%钢结构10分15分20分大开间结构5分10分15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。
未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。
（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。
农村人居环境整治考核验收工作方案
农村人居环境整治考核验收工作方案一、前言农村人居环境整治是当前农村工作的重点之一，也是提高农民生活质量、促进农村复兴的重要举措。
为了加强对农村人居环境整治工作的考核和验收，确保工作目标的实现，特制定本方案。
二、考核目标和内容1. 考核目标：全面推进农村人居环境整治工作，达到国家和地方相关法规和政策要求。
2. 考核内容：（1）村庄环境整治：对农村村庄的环境进行评估，包括道路、房屋、村庄卫生、排污设施、农村垃圾处理等方面的整治情况。
（2）农村生活环境改善：对农村居民的生活环境进行评估，包括农村居民住房改造、人居环境卫生、供水供电等方面的改善情况。
（3）农村环保治理：对农村环境保护和污染治理工作进行评估，包括农村污水处理设施、农田水土保持、农村固体废弃物处理等方面的整治情况。
3. 考核标准：（1）村庄环境整治：道路硬化率达到90%以上，房屋安全达标率达到90%以上，村庄卫生达标率达到90%以上，农村垃圾处理率达到80%以上。
第1页/共4页（2）农村生活环境改善：农村居民住房改造率达到80%以上，农村居民生活环境卫生达标率达到90%以上，农村居民供水供电可靠率达到90%以上。
（3）农村环保治理：农村污水处理设施建设率达到70%以上，农田水土保持措施实施率达到80%以上，农村固体废弃物处理率达到70%以上。
三、考核方式和流程1. 考核方式：综合考核和专项考核相结合。
综合考核包括现场评估、数据核查和居民满意度调查等一系列考核手段；专项考核主要针对某一环节或某一地区进行深入考核。
2. 考核流程：（1）组织工作准备：确定考核组和考核时间、地点，并制定考核计划。
（2）现场评估：考核组对农村人居环境整治工作进行现场评估，查看工作完成情况，与相关责任单位和居民进行沟通交流。
（3）数据核查：对相关数据进行核查，包括工作进展情况、投入资金和资源情况等。
（4）居民满意度调查：通过问卷调查等方式，了解居民对农村人居环境整治工作的满意度和建议。
人居环境整治工程验收制度
人居环境整治工程验收制度一、总则为了加强对人居环境整治工程建设质量的监督和管理，提高人居环境整治工程的建设水平，确保项目进度和成果达到预期目标，特制定本验收制度。
二、适用范围本验收制度适用于各级政府、开发商、施工单位等在人居环境整治工程项目中的验收工作。
三、验收机构1. 验收机构设立（1）建立验收机构，由相关部门组织专业人员组成，根据项目规模和复杂程度确定验收人员数量。
（2）验收机构应具备相关领域的专业知识和经验，确保对人居环境整治工程的验收具有科学性和公正性。
2. 验收机构职责（1）根据项目规划和设计要求，对人居环境整治工程的建设过程进行监督和验收。
（2）对人居环境整治工程建设的质量和进度进行评估，提出合理建议和意见。
（3）编制验收报告，及时向相关部门和单位反馈验收结果，严格按照相关规定处理验收问题。
四、验收程序1. 验收准备阶段（1）项目验收前，验收机构应向相关单位和部门了解人居环境整治工程项目的基本情况和建设进度。
（2）编制验收方案，明确验收范围和内容，制定详细的验收标准和规范。
2. 验收实施阶段（1）验收机构按照验收方案要求，对人居环境整治工程的建设现场进行实地检查和评估。
（2）对人居环境整治工程的建设质量、安全和环保等方面进行全面评估，对存在的问题和隐患提出整改建议。
3. 验收结果处理阶段（1）验收机构根据实际情况，确定人居环境整治工程的验收结果，提出验收报告，并送相关部门审批。
（2）对验收不合格的项目，要求相关单位和部门在规定时间内进行整改，直至合格为止。
五、验收标准1. 项目规划和设计是否符合相关法律法规和规范要求。
2. 施工单位是否严格按照设计要求进行施工，保证工程质量。
3. 项目建设过程中是否存在安全隐患，是否按安全管理规定加强管理。
4. 工程建设过程中是否对环境造成破坏，是否符合环境保护要求。
5. 项目建设进度是否按计划进行，是否达到预期目标。
六、验收报告1. 验收报告应包括项目基本情况、验收范围、验收内容、验收结果、存在问题和建议等内容。
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国家康居住宅示范工程
住宅建筑设计达标考核验收内容与方法
一、验评依据
1、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程建设技术要点》。
2、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求》。
3、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评审内容》。
二、验评内容
1、居住平面功能及空间设计。
2、厨卫设计。
3、结构体系与建筑墙体。
4、设备及管线。
5、建筑造型。
6、住宅建筑设计创新。
三、验评材料
1、住宅建筑设计总结报告。
内容简洁，重点突出，并对照原住宅建筑
设计方案，变更部分做出说明。
2、各种类型住宅建筑设计平、立、剖面图（各功能空间应注明使用面积和空间名称）。
3、技术经济指标（主要包括：套建筑面积、套使用面积、使用面积系数、标准单元面积等指标）。
以上图纸与规划设计图统一按A3规格装订成册并提交一式15份。
四、评分方法
总评分分值为105分（“国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表”附后），由以下两部分组成：
1、住宅建筑设计水平。
依据住宅建筑设计方案，对其局部变更做出分析，结合住宅建筑实际效果，合理调整原方案的评审成绩。
评分分值为100分。
2、住宅建筑设计创新。
重点为促进工业化住宅建筑体系的形成和完善，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。
评分分值为5分。
其中：（1）推行以功能单位定型的部品为核心的标准设计方法，达到标准化和多样化的统一。
评分分值2分。
（2）各功能空间与结构、管网等子体系的协调和配合，以适应灵活性和可改造性。
评分分值2分。
（3）推行厨卫整体设计，以提高工业化水平，保证功能质量和环境质量。
评分分值1分。
五、评定等级
依照上述评分方法，总评定分值超过85分为通过，超过90分为金奖。
国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表小区名称：专家姓名：。