河源市碧桂园项目可行性实施报告
河源市碧桂园项目评估报告
河源市碧桂园项目评估报告项目概况碧桂园位于河源市东江新城区域，北接新城核心商业街、南靠三东大桥及河源大道与周边其他城市相连，距离河源老城区约10公里。
整个片区是一座高品质、高标准、生态环保型的现代化都市山水新城。
碧桂园开发范围西起华丰桥头、东临槎江河畔、南到现状小丘陵、北达滨江大道，用地面积1188亩。
建设规模该项目占地面积约10000平方米；总建筑面积：270379平方米；容积率≤3.5；绿地率≥35%。
2.行政区划建成后需要容纳住户2442人，机动车停放位2723辆，非机动车停放位5050辆（包括电瓶车），其中：地上142辆，地下2911辆。
3.规划设计原则1)以环境保护为先导，充分利用当地资源，创造良好的自然环境。
2)坚持可持续发展的战略思想，将有限的土地资源合理分布，优化空间组织，尽量提高单位面积的使用效益。
3)尊重历史，承继传统。
以不改变地形地貌特征为前提，对现状植被进行保留和再利用。
4)营造健康安全的人文环境，为群众的工作学习娱乐和身体锻炼创造条件。
4.综合评价该项目符合河源市城市规划和土地利用规划要求。
经济效益分析1)财务评价结论根据各种基础数据测算，项目税后投资收益率为36.14%。
2)盈亏平衡分析从生产期考虑，该项目实际年销售额为25亿元，实现毛利润9亿元，则可实现利润总额6亿元。
其中：固定成本12亿元，可变成本7亿元。
按照8%的所得税税率计算，项目最终可获得的利润总额为4.76亿元。
3)敏感性分析(1)税金的增减影响项目投资、销售收入和利润总额，同时也会影响企业的净利润。
税负过高或者过低均会直接影响企业的经济效益。
因此，税金增加或降低，对企业的影响较大。
功能定位本项目定位为“东江湖山水休闲文化社区”——河源东江水岸度假小镇的生活配套服务中心、景观居住社区及旅游配套服务设施所在地。
社区以打造具有河源地域特色的休闲养生居住小镇为宗旨，突出河源文化内涵，以打造具有浓厚地域文化气息和深厚历史底蕴的河源地标式建筑物群为己任，力图创造具有文化魅力的城市标志性场所，彰显特有的人文风情。
碧桂园可行性研究报告2024年
碧桂园可行性研究报告2024年一、项目背景碧桂园集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1992年，总部位于广东省广州市。
通过二十多年的发展，碧桂园已经发展成为一个拥有多元化产业布局的大型综合企业集团，涉及房地产开发、商业运营、物业管理等领域。
碧桂园一直秉承着“以人为本，持续创新”的企业理念，致力于为客户打造舒适、便捷、现代化的生活空间。
在过去的几年里，碧桂园在国内外多个城市开展了大量的房地产项目，受到了广大客户的认可和好评。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场仍然具有广阔的发展空间。
碧桂园作为行业领先者，需要不断创新，积极拓展业务，以满足客户需求，实现企业可持续发展。
二、项目概述为了进一步提升自身的竞争力和市场地位，碧桂园计划在2024年开展一项新的房地产项目。
该项目位于广东省珠海市，总占地面积约为1000亩，规划建设多功能综合社区，包括住宅、商业、教育、医疗等多个功能区域。
其中，住宅区域将建设高档住宅楼盘，打造宜居宜业的现代生活空间；商业区域将引入各类知名品牌商家，为居民提供便捷的购物、娱乐和生活服务；教育和医疗区域将配备先进的教育和医疗资源，为居民提供优质的教育和医疗服务。
该项目将充分利用碧桂园在房地产开发、商业运营、物业管理等方面的经验和优势，力求打造成为一个现代化、智慧化、生态友好的社区示范项目。
通过这一项目，碧桂园将进一步提升品牌形象，扩大市场影响力，实现企业价值最大化。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析珠海市作为珠三角经济区的重要城市，经济发展较为迅速，人口规模和消费水平不断增长。
随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求也越来越高，对于高档住宅、便捷商业和优质教育、医疗资源的需求日益增加。
碧桂园的项目定位于高端市场，注重产品品质和服务体验，符合目标客户群体的需求。
通过市场调研和分析，可以确定该项目在珠海市具有良好的市场前景和较大的发展空间。
2. 技术可行性分析碧桂园作为行业领先者，具有雄厚的资金实力和丰富的项目经验，可以保障项目的顺利实施。
[房地产开发项目可行性研究报告] 碧桂园可行性研究报告
![[房地产开发项目可行性研究报告] 碧桂园可行性研究报告](https://img.taocdn.com/s3/m/ea7fc4e7fd0a79563d1e721d.png)
[房地产开发项目可行性研究报告] 碧桂园可行性研究报告一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《a市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属a市类地段。
2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至a市中心。
（2）西侧为市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近a市小学。
（5）北面为a市人民银行。
4、项目swot分析优势及机会(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
河源项目可行性研究报告
河源项目可行性研究报告撰写单位：XXXX咨询公司撰写时间：XXXX年XX月XX日目录一、项目背景与意义 31.1 项目背景 31.2 项目意义 3二、项目概况 42.1 项目名称 42.2 项目规划 42.3 项目目标 4三、市场分析 53.1 行业发展情况 53.2 市场需求分析 53.3 竞争状况 63.4 潜在风险分析7四、技术可行性分析84.1 技术支持84.2 设备投入84.3 生产能力评估9五、经济可行性分析105.1 投资估算105.2 成本收益分析105.3 资金筹集方案11六、管理可行性分析136.1 人员组织架构136.2 运营管理模式136.3 风险管理14七、环境可行性分析157.1 环境影响评价157.2 资源利用分析157.3 环保措施16八、政策法规分析178.1 产业政策178.2 环保法规178.3 土地政策18九、可行性研究的结论与建议199.1 可行性研究结论199.2 实施建议19一、项目背景与意义1.1 项目背景河源是一个拥有丰富水资源和自然风光的城市，近年来，随着对旅游业的重视和投入，该地的旅游业发展迅速。
然而，目前河源的旅游业项目还比较单一，需要引入新的特色项目来丰富当地的旅游业态，提升旅游业的吸引力。
1.2 项目意义本项目将有助于推动河源旅游业的多元化发展，增加就业机会，提高旅游业的竞争力，为当地经济的发展做出贡献。
二、项目概况2.1 项目名称本项目的名称暂定为“河源水上乐园”，是一个集水上运动、休闲娱乐、水域景观等多种功能于一体的综合性旅游项目。
2.2 项目规划项目拟选址在河源市区附近的一处水域资源丰富的区域，占地面积约为100亩。
2.3 项目目标本项目的目标是打造一个具有区域特色、示范性和知名度的水上乐园，为当地旅游业带来新的亮点和动力。
三、市场分析3.1 行业发展情况近年来，国内水上乐园行业发展迅速，市场需求较为旺盛。
随着人们对休闲娱乐消费的提升，对于水上项目的需求也在不断增加。
碧桂园项目的可行性分析
碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。
首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。
碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。
其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。
企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。
此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。
再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。
企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。
此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。
最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。
企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。
此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。
总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。
然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。
河源可行性研究报告怎么写
河源可行性研究报告怎么写一、前言河源是有着丰富资源和潜力的地区，拥有得天独厚的自然景观和文化遗产。
为了更好地促进河源地区的经济发展和生态保护，我们进行了河源可行性研究，以探讨该地区在不同领域的可行性和发展方向。
二、研究目的1. 分析河源当地的资源禀赋和产业结构，探究其经济发展的潜力和困难，为地方政府制定发展政策提供依据。
2. 评估河源地区在旅游、农业、工业等领域的可行性，为投资者提供参考和指导。
3. 探讨河源地区的生态环境保护和可持续发展问题，提出相应的建议和解决方案。
三、研究内容1. 河源地区资源禀赋分析1.1 农业资源：河源地区拥有丰富的土地资源和气候适宜的条件，具有发展农业的优势。
1.2 旅游资源：河源地区有着丰富的自然景致和文化遗产，是一个潜力巨大的旅游目的地。
1.3 工业资源：河源地区有着一定的工业基础，但由于交通不便和规模较小，其发展潜力有限。
2. 河源地区产业结构分析2.1 农业产业：以水稻、茶叶、果树等农作物种植为主，农民收入稳定但发展速度较慢。
2.2 旅游产业：目前正在逐渐兴起，但仍需加大宣传力度和提升服务质量。
2.3 工业产业：以渔业、纺织业、机械制造等为主，规模小但稳步发展。
3. 河源地区发展潜力评估3.1 农业发展潜力：河源地区农田面积较大，土地质量好，适合发展高效农业。
3.2 旅游发展潜力：自然景观和文化遗产资源丰富，可以吸引更多游客，但需要进一步完善基础设施。
3.3 工业发展潜力：由于地理位置偏远，交通不便，工业发展受到限制，需要加大政府支持和引导。
四、研究结论1. 河源地区的农业发展潜力较大，可以进一步推动农业产业化和现代化。
2. 旅游业是河源地区的优势产业，在政府和企业的共同努力下，发展前景广阔。
3. 工业发展受制约较大，需要政府加大扶持力度，优化产业结构。
五、建议和展望1. 加大农业科技支持力度，提高农业生产效率和质量，推动农业产业转型升级。
2. 加强旅游业宣传推广，提升服务质量，吸引更多游客，扩大旅游市场规模。
紫环批〔2018〕5号
紫环批〔2018〕5号关于河源紫金碧桂园项目环境影响报告表的批复紫金县碧桂园房地产开发有限公司：你公司委托广州环发环保工程有限公司（具有环境保护部颁发的《建设项目环境影响评价资质证书》，环评资质证书编号：国环评证乙字第2854号）编制的《河源紫金碧桂园项目环境影响报告表》（以下简称“报告表”）及有关材料已收悉。
依据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和《广东省建设项目环境保护管理条例》等法律法规的规定，经我局审查，批复如下：一、原则同意该项目《报告表》的评价结论。
二、该项目选址位于紫金县安良大道往南至快速大道之间的西侧地块，项目规划总用地面积139507.34m2（209.26亩），规划总建筑面积443799.16m2。
计容建筑面积376669.82m2，其中住宅建筑面积360337.32m2，商业建筑面积12112.51m2，配套公建面积4219.99m2，包括幼儿园2766.00m2，社区居委会301.31m2，物业管理用762.72m2，社区警务室50.76m2，公共厕所62.16m2，文化活动站277.04m2；不计容建筑面积67129.34m2，包括地下建筑面积64780.90m2，架空层建筑面积2348.44m2；并配套建设区内道路、给排水、供气、绿化、消防、变配电等基础设施。
小区规划共约有2324户，其中低层住宅共约26户，高层住宅共约2298户。
项目有停车位2675个（其中包括地面停车位772个，地下停车位1903个）。
项目总投资为220093.64万元。
依据该项目报告表的评价结论、项目投资备案证、建设用地规划许可证等，项目在落实《报告表》提出的各项环境保护污染防治措施和环境风险防范措施，确保各项污染物稳定达标排放的前提下，从环境保护角度可行。
三、项目应按照《报告表》的要求落实各项污染防治措施，重点做好以下工作：（一）严格控制施工期废水、废气、噪声和固体废物等因素对周边环境的影响，加强管理，减少投诉纠纷。
广东省河源市30万亩经济林生态园区项目可行性研究报告
【精品文档】(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）可行性研报告项目名称：组织申报单位：法人代表：手机：联系电话：网址：单位地址：申报时间：(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）项目可行性研究报告编制人员工程咨询有限公司年月日目录前言 (1)第一章项目总论 (4)1.1 项目名称 (4)1.2 项目承办单位概况 (4)1.3 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及资质 (21)1.4 项目编制依据 (21)1.5 项目建设背景、必要性及可行性 (22)1.6 项目概况 (29)1.7项目研究结论 (33)第二章发展规划、产业政策和市场分析 (36)2.1区域发展规划 (36)2.2产业政策分析 (42)2.3市场分析 (44)第三章项目选址与建设条件 (53)3.1 场址选址及现状 (53)3.2 建设条件 (58)第四章营销策略、方案、模式和市场风险 (61)4.1 营销策略 (61)4.2 营销方案 (61)4.3 营销模式 (62)4.4市场风险分析 (62)第五章节能方案分析 (63)5.1 用能标准和节能规范 (63)5.2 项目所在地能源供应状况分析 (63)5.3 节能措施 (63)第六章环境和生态影响分析 (66)6.1 环境影响分析的依据 (66)6.2 项目区域生态环境现状 (66)6.3 生态环境影响分析 (67)6.4 生态环境保护措施 (68)6.5 项目对环境影响评价 (69)第七章项目实施进度 (71)7.1建设工期 (71)7.2 项目实施进度计划 (71)第八章项目招投标 (72)8.1 招投标管理的原则及依据 (72)8.2 招标内容及范围 (73)8.3 招标形式 (73)8.4 招投标活动的工作程序 (73)第九章经济影响分析 (75)9.1项目总投资估算 (75)9.2 经营收入及成本估算 (79)9.3 财务指标评价 (80)9.4 盈亏平衡分析 (82)9.5 财务评价结论 (82)第十章社会影响分析 (84)10.1 社会影响效果分析 (85)10.2 社会适应性分析 (86)10.3 社会风险及对策分析 (86)第十一章结论与建议 (88)11.1 结论 (88)11.2 问题与建议 (88)附表： (90)前言广东省河源市灯塔盆地，包括东源县的灯塔、双江、涧头、船塘、顺天、骆湖、漳溪、上莞八镇，连平县的忠信、三角、大湖、绣缎、高莞、油溪六镇，和平县的公白、礼士、合水、林寨、青州、东水六镇。
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河源市碧桂园项目一、项目总论（一）项目背景项目用地：东源县项目位置：河源市东环路（胜利大桥南行约一公里）项目开发背景：碧桂园凤凰城位于河源源城区东城东片区源南镇胜利村河紫路，地处整个社区核心区位，同时坐拥私家园林水景优势，俯视碧桂园东江凤凰城全景，北边视野开阔，可看东江、梧桐山。
面积段：90-165㎡，南北对流、通风采光极好。
（二）承担可行性研究的单位河源市碧桂园房地产开发有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2014年经济预测报告中指出，2014年投资销售数据均将出现回落。
销售方面，基于需求分析、明年信贷偏紧及基数较高等因素，预计2014年销售额增速下滑至9.5%，销售面积和销售均价增速将分别回落至5%和4.3%。
投资方面，预计新开工面积回落至10%，土地市场销售面积下滑，源于土地相关投资增速的回落，开发投资增速预计将回落至16.3%。
地产行业进入拐点期，个股估值的大幅下行表明投资界正在用“先破后立”的方式重建地产板块的长期发展逻辑，传统业务低估值的情况预计会维持较长时间，而创新业务模式的探索将帮助这类个股提升估值。
我们维持长期中立的板块评级，但必须看到目前优质公司NAV大幅折价对产业资本来说已经蕴涵了长线投资价值，随时酝酿反弹。
014年，我们判断板块呈两头低中间高的走势，年初1-2月份板块指数见底，3-4月份开始逐步修复估值，下半年随着资金面压力和销售压力的出现，板块可能再经受打压。
我们建议中长期关注差异化商业模式的公司。
此外，2014年将是继续推进改革，土改、自贸区等拥有改革红利预期的公司也将有波段机会。
2. 2014年上半年全国房地产开发投资情况短期为政策窗口期,板块走势将受到压制房地产行业在国民经济中地位显著。
政府强调市场在资源配置中的作用,未来进一步弱化行政打压,回归市场化发展将是大方向。
未来我国房地产市场将能迎来在整体政策平稳的大环境下,以市场为导向健康持续较快地发展,利于支撑板块估值向上修复。
短期政策不确定性将抑制板块行情走势。
短期内仍处于政策窗口期,不同城市陆续出台的政策预计将对市场投资者心理带来一定负面影响,而土地改革,以及房产税的征收等的不确定性仍存在,市场观望情绪加剧,板块行情走势将受到抑制。
土地改革短期对房地产市场冲击将较小。
短期内大量低价土地进入土地市场,冲击楼市这一情况出现的可能性不高。
对于开发商,逐步增加有效土地供应,特别是当前建设用地缺乏的地区的土地供应,将能增加其项目获取量,带来更多的开发建设机遇。
房产税征收渐行渐近。
当前房地产相关各类税费对增加购房成本已相当高,税收进一步提升空间并不十分大。
中长期看,房产税对于房价影响也将有限。
投资者无需过分忧虑。
行业基本面相对平稳板块估值进一步向下空间有限。
当前估值已较好反映政策打压可能带来对基本面的影响,而未来一段时间行业基本面将相对平稳(开发投资增速、销售、毛利等出现大幅下跌可能性不高),相信房地产板块估值进一步向下空间相对有限。
3.河源市投资宏观背景A.河源市国民经济运行稳定，居民消费能力逐步增强，房地产市场处于健康稳步低速发展阶段；B.城市重点建设项目进展良好，城市绿化、亮化、美化和净化水平不断提升，城市管理取得初步成效。
C.河源民营经济保持增长，民间资金大幅提升；D.全市房地产交易活跃，价格平稳市区商品房交易持续保持增长势头。
E.房地产投资增大，商品房施工量、竣工量、销售面积等发展衡量指标逐年增长。
F.政府加大住房体制改革力度，商品住宅的市场需求量和供应量都有大幅提升；G.二手房交易量有所下降，房地产三级市场的培育有待进一步完善。
4、河源市1-6月房地产开发统计A.投资开发情况今年1-6月市区完成商品房建设投资额评估值为4.96亿元，同比增长98%。
B．施工、竣工情况市区截止到第二季度末施工项目33个（含往年末竣工项目），施工累计面积135.86万平方米，其中第二季度新开工项目16个，施工面积74.13万平方米。
第二季度新开工面积比第一季度增加50.88万平方米、增长218.84%。
市区今年1-6月商品房竣工面积38.14万平方米，同比增加82.71%。
C．商品房预售情况2014年1-6月商品房批准预售面积为19.41万平方米，同比下降33.6%，其中住宅批准预售面积17.62万平方米，同比下降11.14%。
今年1-6月市区商品房预售面积25.9万平方米，同比增长5%，其中住宅预售套数1826套、面积22.48万平方米，同比分别增长16.6%和3.74%。
90平方米以下住宅套数357套，占总套数19.555，所占比例比上年同期上升14.31%。
商品房预售金额5.49亿元，同比增长27.08%。
D．二手房交易情况今年1-6月二手房交易面积为13.68万平方米，同比下降24.54%，但二手住宅交易面积为11.91万平方米，同比增加7.2%，二手商业用房交易面积为1.77万平方米，同比下降74.79%。
二手房交易金额为1.12亿元，同比下降13.5%。
E．价格水平依据市区商品房销售情况测算，年末商品房销售平均价格为4500/㎡，2013年末商品房销售平均价格为4000元/㎡，2014年1-6月份商品房销售平均价格为5000元/㎡。
2013年比2012年价格下降8.90%，2014年1-6月份平均价格比2013年末价格上涨12.5%。
5.区域发展及前景预测目前河源市房地产市场总体大致可分为四大板块，分别为新丰江板块（新丰江沿岸及辐射区域）、东江板块（高新技术开发区集中区域）、建设大道板块（建设大道及辐射区域）及新行政中心板块，四大板块。
A.东江板块：河源高新技术开发区集中区域占地18.3平方公里，可容纳人口30万人，区域内规划有占地1.6平方公里的高档居住区，主要以别墅、洋房、高档公寓为主，区域内将建设集商务、休闲、娱乐等多种功能的高档配套设施。
预计未来1-2年内将建设超过100万平方米的高尚住宅，这意味着又一个新型城镇崛起。
B.新行政中心板块：香港上市公司雅居乐地产斥巨资进军河源房地产市场，以7.3亿元的天价取得东城西片区最大的土地，占地面积1.36平方公里，预计总规划建筑面积接近300万平方米，总套数约25000套，此外，勤诚达地产、翔丰地产、华达地产也在此区域内囤积了超过1平方公里的土地。
这将极大带动河源地产的市场，同时，也是对本土开发商的一种极大冲击。
我们可以预见，在雅居乐带领河源进入大盘时代的同时，势必对开发实力不足的地产商的一次洗牌。
C.新丰江板块：据不完全统计，2006年新丰江沿岸及辐射区域在建销售项目8个，总建筑面积107.5万㎡，总套数6744套，其中超过10万㎡的有4个，另外还有占地23万㎡和65万㎡的两个地块已经拍卖，未来1-2年内将会有超过250万平方米的推盘量，这意味着河源房地产市场已经进入白热化的竞争阶段，形式较为严峻。
D.建设大道板块：据不完全统计，2006年建设大道及辐射区域在建销售项目7个，总建筑面积46.2万㎡，总套数2680套，其中超过5万㎡的有5个，另外还有占地3万㎡和11万㎡的两个地块即将开工，未来1-2年内将会有超过100万平方米的推盘量，建设大道区域是近年来推盘量最集中的区域，市场形势不容乐观。
6.河源房地产市场发展的趋势A．无论是自然环境，还是生活环境，或是人文环境，都是非常适合居住的区域。
河源市房产管理局的有关调查显示，有购房需求的消费者中有39．3％的人选择在新城区购房，远远高于老城。
B．自古以来河源人就对居住新城区有特别的偏爱，再加上其道路、交通条件的日趋改善，更多的人选择住在新城区。
C．新城区的居住环境有很强的商业配套环境：D．河源市新城区是房地产项目聚集较多的地方，也是成熟的区域。
当E．因东江首府打造新城区高档社区一举成功后，新城区成了高档楼盘云集之地。
从高层电梯公寓到别墅项目，东江首府的“一站式管家服务”，天河城将现代时尚和优雅复古的元素在建筑中完美融合，雅居乐的欧式建筑让人有了更多的选择。
无论在哪里，有哪一个新兴区域像这般几乎在一夜之间让人感觉灯红酒绿的现在新城区因为房地产业的拉动，介入了最高档的消费场所。
有消就会有需求，某线的房地产业与餐饮业在某种程度上相互满足，F．有了不可替代的地位。
G．新的住宅正在加速向中产靠拢。
上百亩的土地开发，倾力打造“新生活样板区”的形成，使得新城区一片繁荣景象。
有调查报告显示：在购房方位上倾向于新城区。
选择新城区为 37.8％，源城区为 25％，老城区为 22％，郊区为 15.2％，在问及“购房目的”时，有 90.6％的被调查对象选择了“改善居住环境”。
为了对新城区新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前的几家楼盘进行了摸底，如华南城、雅居乐等。
摸底显示，该地区的业主年收入基本在 6万元到 20多万元之间；从职业上看，业主的构成结构是：金融业 7.8％，外企 5.6％，个体户 15％，职业经理人 3％，特殊职业 11.6％，其他 57％的业主主要是积蓄基础较好的中年买房者。
可以看出，新经济下正在崛起的这部分高收入的精英阶层已成为新城居住人群的主流。
（二）区域市场分析1.供给分析通过历年新城区的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势：A、社区规模化规模化是新城区一大特色，除了少数几个楼盘在 100亩以下外，其余的都在 100亩以上，而华南城甚至达到了千亩以上。
华南城、华达集团、东江首府、雅居乐、鸿大城、等一大批有实力的开发商陆续进入。
B、社区主题化新城作为河源后起之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配合片区内的企业加快开发建设以及新城原有的餐饮优势，而今的新城已成为一张闪亮的名片。
片区内的品牌发展商显然也是有意打造整个新城的社区主题，使之得以如此迅速崛起。
打出“给你一个五星级的家”的碧桂园除了打造都市文化社区外，更提出了“健康、快乐、文明、时尚”的新都市生活的典范。
C、社区生态化原有的河源广场、加之后起之秀河源市政客家文化公园使新城的绿化更上一个台阶；而恒大名都的落成又再次为新城的生态环境添上浓墨重彩的一笔。
片区内，率先打出“无敌间距”恒大名都为新城的绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是鸿大城、华南城，还是雅居乐、天河城等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。
D、社区景观化园林、水景、植物、建筑构成了新城社区一道道精彩的风景线。
E、价格呈上升趋势。
近年来，人们越来越追求生活上的享受，尽管政府一再调控房价。
房价也由4500元/平方米一路上扬冲高到了5000-7000元/平方米。
F、投资价值高。