综合体案例——金融街中心广场
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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香港国际金融中心案例分享
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项目概述 内部设计 业态组合
三层及局部四层 约8万平方米 1800个停车位
多栋高端写字楼
简介
交通
IFC地处金融街、人流量极大，且商务人 群占比很高；极其适合商务/休闲/时尚类服 饰，以及餐饮类商户产出高坪效。
IFC定位没有一味求高，而是定位为全港 最时尚、最休闲的购物中心。虽国际品牌丰 富，但并无的天花吊顶，可弥补空调出/回风口对天花美观度的影响
设计合理、美观的中岛柜台可为购物中心锦上添花
设计
设计
IFC内部名店林立，商户组合多样，会聚国际 品牌名店135家，43家餐厅、咖啡厅、酒吧等， c!ty'super超级市场，连卡佛主力店，Palace IFC 电影院。其中多家为香港的旗舰店或总店。店 面经国际名师设计，各具特色。
业态
Citysuper
ZARA
APPLE
业态组合 代表商户
超市\影院\服饰\珠宝\化妆品\休闲餐饮 Citysuper超市\ZARA\Palace影院\Apple
业态
VALENTINO
APPLE
业态组合
国际一线品牌服饰\珠宝首饰\特色餐饮
代表商户
Prada\Burberry\Zegna\Ferragamo\CANALI\Bally
品牌包括包括华伦天奴 (VALENTINO)、浪凡 (LANVIN)、普拉达 (Prada)、劳力士 (Rolex)、蒂 芙尼 (Tiffany & Co)、万宝龙 (Montblanc)、巴利 (BALLY)、宝格丽 (BVLGARI)、杰尼亚 (Ermenegildo Zegna)、巴宝莉 (BURBERRY)、菲 拉格慕 (Salvatore Ferragamo)、萧邦 (Chopard)、 Moncler，以及最新开幕的三宝钟表珠宝 (Elegant Watch & Jewellery) ，商品方面有朗格、 萧邦、法兰穆勒、万国、积家、伯爵等12个著 名品牌。
成就商务梦想打造城市标志——福州金融街万达广场甲级5A写字楼价值解析
电梯 ，
每秒
2
5
．
米的速度
，
无 需等待 ，
大大节省侯梯时间 ： 六星 级酒
店 比邻 ， 为一 流企业 提供更 高端 的商务接待和 商务会议 配 套 … … 众
多优势 ， 无 一 不 证 明其在榕城 的顶级地位。
பைடு நூலகம்
谶
福 州 金 融街 万 ％ p- 场 甲级 5 A 写 字楼 ， 多项 指标 比肩国 际 标准。
写字楼整体 2 1 楼 ， 其 中一 至 二 楼 为双 层 豪华大堂 ， 9 米挑 高 ， 超 大
面 积 ， 福 州罕 有 ， 为入 驻企 业 提供足 够的形 象支撑 ： 17 0 0 平米超 大
平层 ， 豪阔空间， 为大型企业整层办公提供便利： 9 部专属进 口 三 菱
成就商务梦想 打造城市标志
福州金融街万达广场 甲级 5 A 写 字楼价值解析
东扩南进 ， 江滨板块成黄金走廊
海 西 国 策 的落地 ， 大福 州 蓝 图 下 ， 多极化 的城 市格局 业 已 形 成 ， 千年古城 福州 的变革也 已 是箭在弦上 。 随着福州市政府 “ 东扩 南进西 拓 ” 的发展 规划 ， 福州城市化进程正 按 照相 关规划有序展 开 。 福 州 “ 东扩 南进 ” 的城 市规划 战 略 ， 决定 了 福 州 新城 区 将 沿 江 、 沿海双 轴 发展 。 而 江 滨 既 是 沿 江 东进 的 主 轴 线 ， 又 是 南进 必 经 的心脏地带。 交通 配 套 的 日益完善 ， 使得江 滨作为新城 发展 中轴线 的功能越来越 明显 。 福州金融街万 达广场 甲级 5 A 写字楼 ， 正 处于 北 江 滨板块 ， 稀缺 的地 段价值 ， 大大提高 了万 达广场 甲级 5 A 写 字楼的 产品形 象和产 品 未来升值潜力。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能组合而成的综合性建筑群体，是城市发展中不可或缺的重要组成部分。
在全国范围内，有许多优秀的商业综合体案例，它们以其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果，成为了行业的典范。
下面，我们就来看看几个商业综合体优秀案例。
首先，上海环球金融中心商城作为上海陆家嘴CBD的一部分，环球金融中心商城以其独特的地理位置和丰富的业态组合成为了上海的一张名片。
商城内汇聚了世界各地的奢侈品牌、高端餐饮和娱乐场所，吸引了无数国内外游客和商务人士。
同时，商城还拥有高品质的写字楼和五星级酒店，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
环球金融中心商城的成功，不仅是因为其优越的地理位置，更是因为其对于业态组合和服务质量的精心打造。
其次，北京三里屯SOHO是一座集商业、办公和酒店于一体的综合体建筑。
作为北京市中心的地标性建筑，三里屯SOHO以其独特的外观设计和多元化的业态吸引了大量的消费者和商务人士。
在商业方面，三里屯SOHO引入了国际知名品牌和本土特色店铺，满足了不同消费群体的需求。
同时，商场内还设置了多个主题餐厅和休闲娱乐场所，为消费者提供了丰富的消费体验。
另外，三里屯SOHO内的写字楼和酒店也都是高品质的，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
最后，广州天河城是广州市内最大的商业综合体之一，其独特的设计理念和丰富的业态组合成为了其成功的关键。
天河城内引入了大量国际品牌和本土特色店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
同时，商场内还设置了多个主题街区，如美食街、娱乐街等，为消费者提供了丰富多彩的消费选择。
另外，天河城还拥有多个写字楼和酒店，为商务人士提供了高品质的办公和居住环境。
综上所述，商业综合体优秀案例的成功离不开其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果。
这些优秀案例为全国范围内的商业综合体建设提供了宝贵的经验和借鉴，也为城市的发展注入了新的活力和活力。
金融街中心
金融街中心金融街中心是一个位于北京市西城区的雄伟建筑群，是中国金融业的中心地带。
其由于其独特的地理位置和优越的商业氛围，已成为了重要的金融和商业中心，吸引着众多企业和机构前来设立办公室。
金融街中心位于中国北京市的西城区，距离中南海以及天安门广场仅有数公里的距离。
建筑群始建于1999年，扩建于2011年，并于2017年终完成了最新的扩建工程。
金融街中心被誉为北京的金融中心，因其集中了众多的金融机构、证券交易所和保险公司。
这些金融机构在此处设立办公室，以方便彼此的合作与交流。
而这些机构的存在，进一步提升了金融街中心的商业氛围，吸引了更多的金融机构和企业前来设立办公室。
金融街中心的高楼大厦和精美的景观广场构成了一个现代化的商业和金融综合体。
这里有一些国际知名的金融机构，如中国人民银行和中国证券监督管理委员会等。
同时，这里也是众多国际著名企业的总部所在地，如中国银行、建设银行、中国工商银行等。
这些企业和机构的到来进一步提升了金融街中心的知名度和影响力。
金融街中心的建筑设计风格独特，结合了现代与传统的元素。
高楼大厦之间绿意盎然的景观广场，以及流畅的人行天桥，完美地融合了自然与现代城市环境。
这种独特的设计吸引了许多游客和参观者前来观赏，也成为了一个人们喜欢放松和休闲的场所。
除了金融和商业机构外，金融街中心还设有许多商场、餐厅、咖啡馆和五星级酒店。
这些设施提供了各种各样的服务和娱乐活动，让人们可以在繁忙的工作之余尽情放松和享受生活。
金融街中心对周边社区的发展也起到了积极的推动作用。
这里提供了大量的就业机会，吸引了大量的人们前来工作和生活。
同时，金融街中心周边也建设了许多公共设施，如公园、学校和医疗机构，以满足日益增长的人口需求。
金融街中心的发展对中国金融业的发展起到了重要的推动作用。
作为国际化城市的核心，北京金融街中心为金融机构和企业之间的合作提供了便利，推动了中国金融业的创新和发展。
总的来说，金融街中心是一个充满活力和商业机会的地方，它吸引了众多国内外金融机构和企业。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
案例洛克菲勒中心案例都市综合体
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
福州金融街万达广场项目介绍
全，拥有机动车位1200个全方位地满足群众的消费需求。
整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵集中体现了福州商务核心都市 化、现代化、信息化的设计理念，它的建成将会使所在商圈的商业档次及购 物环境得到极大提升。
商业地产是万达集团的第一支柱产业。万达集团在全国首创了
“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产 的发展已经历了三代，分别为：
第一代的单店
第二代的组合店
第三代城市综合体
第一代万达商业地产（单店）
长春重庆路万达广场
长沙万达广场
济南泉城路万达广场
南昌万达广场
南京新街口万达广场
青岛台东路万达广场
项目工程进度
SOHO办公A1到26层 SOHO办公A2到27层屋顶 C128层屋面 C225层屋面
威斯汀酒店已经封顶 甲级写字楼到18层
裙楼机电设备安装 电梯、空调主机陆续到场安装
项目工程进度
1、1、A区大商业： 1）、A1二十六层混凝土浇捣完成；A2屋面层钢架绑扎； 2）1-5层砌筑完成，收尾，2层粉刷； 4）A1砌体施工至18层；A2砌体施工至18层 5）防水完成60%； 2、B区： 1）、B2(酒店)屋面工程施工；酒店砌体至14层，粉刷至6层；幕墙主龙骨至16层，次龙骨至13层； 2）、B1（写字楼）18层混凝土浇捣；砌体至10层；后置埋件至11层，主龙骨开始安装； 3、C区： 1）C1屋面构架施工；砌体施工至18层； 2) C2屋面构架施工；砌体至17层； 3）商务酒店屋面构架施工；砌体至3层； 4）酒楼基础混凝土施工； 4、地下二层管线安装基本完成，各设备安装进场安装中； 5、地下一层防排烟完成90%、喷淋完成50%； 6、大商业一层消防、空调管线完成90%，二层喷淋完成60%、空调风管85%；三层空调管道完成 80%，喷淋完成40% 6、采光顶椭圆形骨架安装完成，直段骨架完成，圆形骨架完成，次龙骨完成80%； 7、酒店幕墙主龙骨施工至16层，后置埋件完成，水平龙骨焊接至13层。 8、大商业裙房外墙后置埋件完成，主次龙骨开始安装； 9、酒店直梯开始安装，大商业自动扶梯安装18台、直梯开始安装；
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金融街中心广场 金融街区域中心 金融街会展中心
总体规模约1 总体规模约1万平 总建筑面积 160万平米 万平米
中心花园
占地面积约3 占地面积约3万平
金树街——餐饮酒吧街 餐饮酒吧街 金树街
规模：建筑面积10000平 长度300余米， 规模：建筑面积10000平，长度300余米， 10000 300余米 二十余家店面 定位：知性、风情、优雅， 定位：知性、风情、优雅，全天候餐饮 酒吧街
整体规划——商业区及公 整体规划——商业区及公 —— 园区设置于地块内部， 园区设置于地块内部，串 联起其他功能，突出自然、 休闲意向 立体交通体系——中心公 园车行、人行系统，方便 的将各个项目联系在一起
写字楼区
公园及商 业区 酒店区Fra bibliotek公寓区
本报告是严格保密的。
案例研究
金融街中心广场
开发时序及发展策略
1号线 号线
•项目位于北京金融中心——金融街及周边地区拥 有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性 商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公 司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机 关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业 上下游企业。 •项目交通便利——周边环绕3条地铁线路
本报告是严格保密的。
Ferragamo、Zegna、Chloe、 Boss； Ferragamo、Zegna、Chloe、Hugo Boss；品牌线从高端延续至中端品 牌，如NIKE、ESPRIT、ADIDAS、ONLY，增加客群范围 NIKE、ESPRIT、ADIDAS、ONLY，
本报告是严格保密的。
案例研究
金融街中心广场
定位——为白领阶层提供一站式中高档消费体验，包括时尚服饰、 定位——为白领阶层提供一站式中高档消费体验，包括时尚服饰、
餐饮、 餐饮、娱乐及休闲项目
目标—— 目标——竭力成为北京乃至全中国最高档的国际级购物中心
品牌定位——国际一线品牌占1/3路易·威登、古琦、迪奥、 1/3路易 品牌定位——国际一线品牌占1/3路易·威登、古琦、迪奥、
本报告是严格保密的。
金融家俱乐部
建筑面积：6000平 建筑面积：6000平 功能：健身中心，包含泳池、地热温泉、 功能：健身中心，包含泳池、地热温泉、 室内网球等
项目发展主题：自然的、国际的、便利的多业态综合体 项目发展主题：自然的、国际的、
本报告是严格保密的。
案例研究
金融街中心广场
项目规划——通过大面积中心公园串联多种功能， 通过大面积中心公园串联多种功能， 项目规划 通过大面积中心公园串联多种功能 突出项目整体自然的、国际的、 突出项目整体自然的、国际的、休闲的意向
案例研究
金融街中心广场
项目定位及功能组合——围绕三万平米的中心公园， 围绕三万平米的中心公园， 项目定位及功能组合 围绕三万平米的中心公园 设置多种功能， 设置多种功能，成为金融街区域的绝对中心 ；写 字楼是核心功能、 字楼是核心功能、购物中心是重要功能
酒店
丽思卡尔顿酒店、威斯汀酒店、洲际等， 丽思卡尔顿酒店、威斯汀酒店、洲际等， 总建面约20 20万 总建面约20万
B1
华润OLE高档超市、 新加坡福将坊美食街、 古奇 主题童装馆和运动休 闲馆。 国际一线知名品牌旗 舰店 时尚男女装和白领阶 层 休闲品牌 生活家居、 容美发 和美 路易·威登、古 琦、迪奥连卡 佛百货 连卡佛百货 连卡佛百货 餐厅
1
2
主 力 店 构 成 28000 75%
本报告是严格保密的。
10000 25%
金融街购物中心
建筑面积： 建筑面积：9万平 定位：回归自然为设计主题，打造自然 定位：回归自然为设计主题， 的、国际的高端购物中心
金融街酒店式公寓
规模：245间客房，总面积约2 规模：245间客房，总面积约2万平 间客房 定位：自然的、 定位：自然的、国际的高端购物中心
甲级写字楼
总体规模约130万平 总体规模约130万平 130
综合体发展策略
项目整体的高端定位与其所处的金融街中心区定位相对契合。 首先以风险最小的写字楼物业入市，而后通过两家五星级酒店的签约巩固区域高 端形象；借势高端区位形象，开展购物中心招商工作；在中心公园开放后，项目各个 物业组成合力实现综合体价值峰点之时，购物中心开业，成为城市西部的时尚新地标。
商业发展策略
本报告是严格保密的。
案例研究
金融街中心广场
内部规划空间——5层超高挑空空间、大型回廊设 5层超高挑空空间、 内部规划空间 计，透亮宽广的氛围，给予客户前所未有的购物感 透亮宽广的氛围，给予客户前所未有的购物感 受
•购物中心建筑面积为9万平，经 营面积仅为4万平，即商业使用 效率为44%，低于同类商业50%60%的平台水平 •大量面积由挑空中庭、休闲空 间占据，透亮宽广的氛围给予客 户前所未有的购物感受
业态布局——主力店面积占比约25%，分散布置于 主力店面积占比约25%， 业态布局 主力店面积占比约25% 各个楼层；项目整体以购物功能为主，少量餐饮功 各个楼层；项目整体以购物功能为主， 能
主力店
楼层
经营业种
个 数 构 成
店 铺 面 积
400~2600 10% 30~50 40% 150~400 50%
04年6月 年 月
05年底 年底
06年3月 年 月
07年9月 年 月
本报告是严格保密的。
案例研究
金融街中心广场
商业定位——为白领阶层提供一站式中高档消费体 为白领阶层提供一站式中高档消费体 商业定位 验，适度引入部分中档品牌，实现商业内部的品牌 适度引入部分中档品牌， 分级， 分级，以扩大消费群体受众面
案例研究
金融街中心广场
金融街购物中心外观——以“回归自然”为设计主 以 回归自然” 金融街购物中心外观 独一无二的透明穹顶宛如一弯明月，时尚、 题；独一无二的透明穹顶宛如一弯明月，时尚、现 高贵， 代、高贵，即使在购物过程中也能够感受到人与自 然的和谐统一
金融街购物中心外观—— 金融街购物中心外观——如同一弯明月，典雅而 —— 现代。由美国SOM公司精心设计的在中国独一 无二的透明穹顶，将阳光与四季的变化融入日常 的购物环境中。
综合体案例—— 综合体案例 金融街中心广场
案例研究
金融街中心广场
区位与交通——项目位于北京金融中心，“金融街” 项目位于北京金融中心， 金融街” 区位与交通 项目位于北京金融中心 区域中心，金融大街中段，是大量商务人流聚集的 区域中心，金融大街中段， 区域
4号线 号线 金融街区域 2号线 号线
武定侯街 西 二 环 金 金融街中 融 心广场 大 街 广宁柏街 太 平 桥 大 街
主力店招商先行，在与路易威登、古琦达成意向后，其他品牌顺利推进。
丽思卡尔顿酒店、 丽思卡尔顿酒店、 威斯汀酒店营业、 威斯汀酒店营业、 中心公园开放 06年下半年 年下半年1 年下半年
写字楼开 始施工
丽思卡尔顿 酒店签约
购物中心 招商启动
路易·威登、 路易·威登、 古琦合作
购物中 心开业
2002年 年