中国房价失控了怎么办
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
房地产存在的问题及对策
房地产存在的问题及对策近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也经历了繁荣期。
然而，与此同时，一系列问题也逐渐浮出水面。
本文将分析房地产市场当前存在的问题，并提出相应的对策。
一、高房价和高杠杆率问题1. 高房价由于土地供应紧张、城市化进程加速以及资金大量流入房地产市场等因素，导致了全国范围内房价持续上涨。
高昂的购房成本使得普通家庭难以负担买房压力越来越大。
2. 高杠杆率当投资者购买不动产时，往往需要通过借款进行支付。
然而，在当前低利率环境下，各类金融机构纷纷放宽了贷款政策，导致部分投资者过度杠杆化。
这种高杠杆率有潜在风险，一旦利息上升或者房价下跌，可能引发金融系统的连锁反应。
应对措施：- 提高土地供应：加强土地储备管理，合理调节土地供给与需求，缓解供需紧张状况。
- 完善居住制度：推进租购并举，建立健全保障性住房体系，满足市民多样化的居住需求。
- 加强金融监管：加大对房地产相关贷款的监管力度，控制投资者过度杠杆化的风险。
二、投机炒房和楼市泡沫问题1. 投机炒房由于房地产市场价格的不断上涨，一些投资者将其作为投机手段来获取利益。
这种片面追求经济利益导致了投机炒房行为频发，扭曲了市场供需关系。
2. 楼市泡沫长期以来，土地出让收入占到很大比例的地方政府会依赖于土地出让进行财政收入。
但是，土地出让价格与实际价值之间存在较大差距，在一定程度上形成了楼市泡沫问题。
应对措施：- 防范金融风险：完善楼市调控政策，加强借贷审查，规范银行和非银行金融机构在房地产市场的风险管理，避免投机炒房行为。
- 建立长效机制：调整地方政府财政体制，减少对土地出让收入的依赖，并鼓励地方政府提高财政自给能力。
- 多元化住房供应：推动中小型房企发展，增加住房供应量，降低楼市泡沫的形成。
三、城镇化进程中的社会问题1. 户籍限制户籍制度限制了农民工和外来人口在城市购房、享受公共服务等方面的权益。
这种不平等待遇导致了社会不稳定因素的存在。
2. 地区差异随着中国东部发达地区经济实力的增强，西部地区及农村地区由于资源禀赋不足以及基础设施滞后等原因，使得城市与农村之间、沿海与内陆之间存在明显差距。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
房地产救市的几个步骤
房地产救市的几个步骤房地产市场一直是中国经济发展的重要支柱，近年来因为一些外部和内部因素的影响，房地产市场受到了一定程度的冲击，出现了一些问题，例如供给过剩和需求下降等。
然而，房地产市场对经济稳定和增长依旧十分关键。
因此，政府需要采取一些措施来救市，提升房地产市场的活力。
下面我们将介绍几个救市的步骤。
1. 调整房地产税收政策房地产的税收政策对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
当前，房地产市场在很大程度上还依赖于政府相关的政策。
因此，改变房地产税收政策将是稳定和提高房地产市场的重要途径之一。
政府可根据实际情况，适当减少对购房者的税收负担，刺激购房者的购房欲望。
2. 改善供需结构供需结构不平衡是房地产市场出现问题的重要原因之一。
一方面，房地产市场的供应过剩，房屋闲置问题日益严重。
另一方面，房屋的需求在消费升级和城市化进程中不断增加。
为解决供需矛盾问题，政府需要加强市场调节，鼓励住房租赁市场的发展，建立健全住房支持体系，为住房租赁提供一定的支持和保障。
3. 推动经济转型升级当前，中国经济正在从高速增长转向高质量发展，这就需要我们不断推动产业升级和创新发展。
政府应该加快房地产行业的转型升级进程，推动产业向住宅、商业、度假等领域多元化发展。
同时，因地制宜，发挥房地产业在产业链中的作用，推动产业链的优化和升级，加强不同领域之间的联动。
4. 加强市场监管监管不严是房地产市场问题的另一个重要原因。
政府应该加强对房地产市场的监管力度，建立完善的市场监管机制，加大对房地产市场的执法力度。
加强对房产中介机构的监管，加强对开发商和房企的监管，从根本上解决房地产市场乱象问题。
总之，政府需要采取合理有效的措施来促进房地产市场的稳定和发展，从而保障其对中国经济的稳健增长作用。
中国城市发展中的住房问题
中国城市发展中的住房问题中国的城市化进程火热进行中，城市不断扩张，人们也不断迁往城市。
在这个过程中，住房问题愈发凸显。
城市化进程中的住房问题，一直是限制城市发展的瓶颈问题之一，尤其是在一些大城市中，住房问题尤为严重，很多人甚至无法负担得起房租，更别提买房了。
本文将从多个角度，探讨中国城市发展中的住房问题及其解决方案。
一、大城市里的房价天价是住房问题的一个显著表现中国的一些大城市里，房价高达十几、二十万甚至更高，让很多人望而却步。
房价高昂的原因是多方面的，与供需状况和国家政策有很大关系。
由于大城市的就业机会和经济环境吸引了大量人口涌入，需求大于供给的情况下房价必然上涨。
此外，一些国家政策，如没有建立有效的房产税制度，没有对地方政府的土地财政进行深入改革，不合理的人口密度规划等也助长了房价上涨。
对于房价高昂的问题，政府可以考虑通过建立房产税制度，打击投机行为，调控房价。
然而，有学者担心房产税制度在实行过程中存有潜在逃税风险。
另外，因为房价高涨，许多人只得暂居租赁房屋，这也带来了另一个问题：租房难。
二、租房难是中国城市发展中的住房问题之一年轻人想在大城市创业、生活，找到自己喜欢的工作，却发现租房难以解决。
关键在于租金贵和租房难。
租上一间稍微宽敞的房子，就不仅要承担高昂的租金，还需要支付押金、中介费等费用。
而且，很多房产中介公司非常不法，收取的费用很高，非常不透明，放弃了一切职业道德，甚至建立“水军”跟刷差评，确保自己有活干。
租房也需要一个平台，政府可以建立更透明的平台，提高租赁市场的规范度，减少房产中介公司的不良行为。
同样可以鼓励发展共享型住房，这样可以切实解决年轻人租房困难的问题。
三、棚户区和城中村问题棚户区和城中村里住着大量人口，他们的房屋设施状况比较差，很多人都在生活过程中遇到了起居和生产生活确保的问题。
改造棚户区和城中村，不仅是卫生环境、居住条件等硬件设施的改善，更多地是为了让广大居民参与城市健康发展。
房价飞涨背后的原因和应对之策
房价飞涨背后的原因和应对之策近年来，中国的房价一路飙升，让不少人深感无奈。
尤其是在一线城市，房价几乎已经超越了大多数人的承受能力。
在房价飞涨的背后，到底是什么原因，我们应该如何应对？本文将从多个角度来解析这个问题。
1. 城市化进程带来的需求增加随着我国城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市。
这不仅带来了空前的消费潜力，也使得城市房地产市场逐渐火爆起来。
城市的需求量不断增加，而供应量却相对有限，因此房价逐渐上涨也就不难理解了。
2. 政府政策的影响政府的调控政策是直接关系到房价的“惊涛骇浪”之一。
过去十几年间，一系列调控措施的出台影响了房价的走向。
例如，首套房贷款利率的优惠政策、二套房贷款的限制、楼市调控的新政法出台等，都曾经对楼市价格产生了巨大的影响。
3. 土地供求关系由于土地的开发和建成所需的时间周期长，大批土地资源的储备和国土所占比例作为未来房市供应量的保障，成为我国楼市的一项关键性因素。
随着土地供需关系的不断变化，一些房企以较高的溢价价格得到相对优质的土地，这也为接下来的房地产推广价格造成了相当大的影响。
应对之策：1. 政府调控政策与方针在房价飞涨阶段，政府往往通过加强调控、遏制资产泡沫、增加土地供应等途径来控制市场供求关系，从而稳定房价。
这不仅有利于保障各类居民需求，也有利于房地产业的长久健康发展。
2. 加大对二三四线城市的投资除了一线城市外，中国还有很多二三四线城市，这些城市的房价相对较低，甚至还有些地区正在发展中。
因此，对于投资房地产来说，这些城市可能值得更多的关注和投入。
3. 继续推进城市化进程随着人口增加和城市化进程加速，城市不断扩大，城市周边地区房价也在波动之中。
国家应该加大对城市化进程的投资，推动更多人从农村进入城市，从而增加房产需求量，稳定市场供需关系。
4. 加大土地供应量作为未来房市供应量的关键性因素，土地资源的储备和国土所占比例十分重要。
因此国家应该加大对土地供应的投入，不断增加土地储备，缓解土地供需关系紧张的局面。
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中国房价失控了怎么办？
文/新浪财经专栏作家杨红旭
2013年前三季度即将溜走。
但对于房地产业而言，却留下一项沉重的负担：部分城市房价过热，涨幅过大，难以完成房价控制目标。
地王频出，购房者对房价上涨预期进一步加强，以致造成当前局面。
眼看本年度只剩最后一个季度，“市”已至此，全年房价增幅基本已成定局，且看“秋后”会否、如何算帐吧。
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国家统计局近日公布的数据表明，8月房价环比增幅重新反弹，达到0.83%。
与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，相比7月份增加4个。
个人收集整理勿
做商业用途
房价上涨这把火，点燃于去年年中。
去年四季度一线城市火势渐猛，部分二线城市也势不可挡。
今年2月底出台国五条及细则，曾使市场预期有所降温，但遗憾的是地方政府并不买帐，不愿从严落实。
其后房价并无降温，继续上涨。
个人收集整理勿做商业用途而近几个月，在地王频出的爆热背景下，购房者对于房价上涨的预期进一步加强，于是“日光盘”与“高价地”比翼齐飞，以致造成当前局面。
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从全国70个城市的房价环比涨幅来看，3月达到2010年下半年以来的最高值1.09%，其后持续收窄，7月为0.72%。
但是，国家统计局近日公布的数据表明，8月房价环比增幅重新反弹，达到0.83%。
与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，相比7月份增加4个。
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无论是从房价上涨的城市数量，还是70个城市平均环比涨幅，都可看出8月房价上涨势头超过了7月。
虽然房价上涨态势并无本质变化，但仍需关注在房价环比增幅连续收窄四个月后，重新扩大的“不良现象”。
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根据过去几年曾出现过的类似情况，接下去可能有两种变化。
一种可能是，9月、10月环比涨幅重新收窄，或横行盘整，其后继续振荡式收窄。
这种情况说明8月只是“收窄进程”中的一次异动，类似2011年4月的情形。
国五条细则的效果仍在缓慢的释放。
如此则对全国房价走势不必过忧，慢慢趋稳，只是需要时间而已。
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另一种可能的变化是，房价环比涨幅调头向上后，持续几个月，比如整个四季度，甚至明年一季度，都在振荡式向上。
这就意味着，国五条细则的效果趋淡，或者说微乎其微。
这种情形，类似于2010年四季及2011年一季度的情形，全国房价再度面临失控局面，客观上需要新一轮房地产调控。
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再来看区域差异。
8月70个城市环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，相比7月份的2.2%有所下降。
平均涨幅扩大，但最高涨幅缩小，说明有少数强势城市趋弱，而更多弱者正在趋强。
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一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.48%、0.83%、0.75%，一线依旧强
势，但已比一季度有所降温，而涨幅靠前的城市中，三线城市却在增加。
比如排名前十的城市分别是：上海、广州、深圳、银川、锦州、青岛、宜昌、兰州、济宁、平顶山。
而之前的北京、郑州、南京、沈阳、厦门被挤出了前十。
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显而易见，房价上涨正向三线城市扩散，三线和部分二线城市出现了“补涨行情”。
如果这样的补涨行情持续进行，则会出现上述房价走势的第二种情形。
如果补涨行情表现较弱、持续性差，则有可能出现第一种情形。
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不过，不管出现上述两种中的哪一种，当前的房价水平，对一线城市和少数二线城市，已陷入尴尬境地。
今年2月国五条细则要求：要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。
今年2月底和3月初，全国35个大城市公布了2013年全年房价控制目标，其中北京为平稳，上海为基本平稳，其他城市为房价涨幅不超过人均可支配收入增幅。
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但是，8月份房价同比增幅，排名前十的分别是北京(19.3%)、广州、上海、深圳(18.4%)、厦门、南京、郑州、沈阳、南充、福州(11.2%)。
按此国家统计局的这一房价口径，北上广深四市全年房价增幅必超15%，铁定难以达标。
而其他六市，还有排名11-20名之间的城市，其中部分也将难以达标。
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不达标怎么办？国五条细则提出：要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。
对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
按文件要求，是要约谈、问责地方负责人，但过去几年，尤其是同样要求制定房价控制目标的2011年，并无公开报道什么城市被约谈和问
责。
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当然，在制定房价控制目标时，地方政府并无明确到底是按国家统计局的房价指数，还是按地方交易中心口径的成交均价。
但一般而言，房价指数上涨，均价也会上涨，况且今年不允许将保障房混进商品住宅中统计。
一线和少数二线城市，政府压力山大，四季度应会自我加压，收紧限购、信贷、税收政策等。
但“市”已至此，全年房价增幅基本已成定局，且看“秋后”会否、如何算帐吧。
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