运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题
从马克思地租理论看高房价
从马克思地租理论看高房价中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。
现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。
马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。
特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。
本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。
标签：绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。
同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。
之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。
因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。
在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。
据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。
土地出让金是这一现象最直接的反应。
杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。
“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。
2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。
其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。
用马克思主义原理浅谈房价
用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。
在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。
但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。
从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。
房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。
从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。
物质决定意识，意识反作用于物质。
房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。
物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。
质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。
矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。
这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。
从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。
用马哲观点分析房价
4、主观能动性与客观规律性辩证统一。人们在社会实践中要想达到预想的目的，就一定要使自己的思想符合客观事物的发展规律。首先，尊重客观规律是发挥主观能动性的前提，人们只有在认识和掌握市场经济规律的基础之上，才能达到认识和控制房价的目的。其次，在尊重客观规律的基础上充分发挥主观能动性，承认规律的客观性并不是说人在规律面前是无能为力的，人们可以通过自觉活动认识和利用市场经济规律，达到控制房价的目的。
2、生产力决定生产关系，生产关系对生产力有能动地反作用。生产力与生产关系矛盾运动的规律是人类社会发展的基本规律。随着中国社会生产力的发展，中国房价进一步上涨，促使生产关系发生变化。而人们的消费水平又使政府出台相应政策来控制稳定房价。
3、经济基础决定上层建筑，上层建筑一定要适应经济基础的发展规律。经济基础和上层建筑矛盾运动的规律是人类社会发展的另一个基本规律。经济基础与上层建筑是辩证统一的。国家通过推出政策来控制稳定物价，是建立在一定的经济基础之上的意识形态。
三、用“人类社会及其发展规律”分析中国房价问题：
1、社会存在决定社会意识，社会意识是对社会存在的反映。社会存在与社会意识的关系问题是社会历史观的基本问题。社会意识和社会意识是辩证统一的。社会存在的变化发展决定着社会意识的变化发展。房价走势的社会存在决定了人们对房价消费的认识，人们对房价消费的社会意识又对房价走势产生影响。
一、用“世界的物质性及其发展规律”分析中国房价问题：
1、物质决定意识。物质范畴是唯物主义世界观的基石，物质的唯一特性是客观实在性，它存在于人的意识之外，可以为人的意识所反映。买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。
马克思主义哲学分析房价
马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。
一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。
几个阶段。
这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。
人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。
从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。
因为房价也是人类社会活动的一种。
并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。
哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。
它比经济学、统计学在理论层次上要更高。
尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。
我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。
二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。
它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
以马克思主义观点看待现今的高房价现象
马克思主义基本原理论文以马克思主义观点看待现今的高房价现象学院：园林班级：风园08-1姓名：***学号：*****4123指导教师：***2010年6月以马克思主义观点看待现今的高房价现象改革开放以来，中国的社会飞速发展，经济、政治、文化水平都大幅提高，人民生活水平更是日新月异，老百姓的日子过得是越来越红火。
但同时，在当今社会也出现了许多不容忽视的社会问题，居高不下的房价就是其中最具代表性的一个。
2010年2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示，七成以上居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为27。
6%。
近年来，事关普通百姓安居乐业的房产价格一路飙升，突飞猛进，完全超出了百姓收入的正常增长速度，无论大城市还是小城镇的房价已经超出了人们的实际承受能力，许多百姓只能望楼兴叹，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。
以致谈起房产，人们怨声载道，叫苦不迭。
对于普通老百姓来说，房价就似一层挥之不去的迷雾，怎么拨也拨不开。
下面我就以马克思主义的相关理论做一番分析。
⒈普遍联系的规律。
根据马克思主义哲学原理，事物之间存在着普遍的联系。
高房价的产生也不例外，它是由多方面因素导致的：⑴高地价催生高房价土地是不可再生的资源，随着土地资源的减少和国家对土地使用的严格控制和土地有偿使用越来越成熟的市场化及土地出让价格底价的提高，使得土地成本大幅度提高。
在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。
⒉房子供不应求导致房价上涨人们平均收入水平上升和消费结构升级、工业化和城市化快速推进及国际产业的正常转移以及一些不理性的投资、国际资金的大幅流入导致了房产需求量的增加。
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]
![运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e75050e86c24028915f804d2b160b4e777f8174.png)
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
以马克思主义经济学哲学原理反思我国房地产政策
中引发 主要矛盾的政策进行分析研究 。
３ 以马 克思 主义 理 论 方法 为指 导 反 思我 国房 地产
政策
３ ． １卖 地 财 政 与房 产 税
的是 商品能够 满足人们 某种需要 的属性 ， 也就是 物品的有用 性 。知道 了商品的价值 量 ， 则商 品价值总量就 是生产一定数
量的商 品所耗费的总计的社会 必要 劳动时间 。 有使用价值 的 物品不一定有价值 ， 但有价值的物品一定是商 品 。 商 品房也 就是一种商品 。 根据商 品价格规律理论 ， 只要有大量 的刚性保 障性住房
压力大。
第三， 国家 出台各种政 策条例稳定 房价 ， 但是 由于地 方 政府对土地 财政 的影 响 ， 使得房价 调控政 策效果有 限 ， 甚至
不 降反 升。
第五， 政策运作效率低下 。
研 究政策 ， 找 出问题 ， 是马克思 主义哲学否 定之否定 中
否定 的过程 ， 对这 些存 在 问题 的政策进行反 思 ， 分清其合理
势， 大量资金流入房地产业 ， 股市走弱。 以上种种现象 ， 严重 阻碍着 我国社会 主义 的平 等民主的 进程 ， 扭 曲着 社会主义 的核心价值 观 ， 不 断地拉大贫 富间的 差 距。所以不得不做出调整 ， 而我国政府也在政策上有 多次
调整 ， 但是依然作 用有 限。
我们 可以用马 克思主义 哲学 的否定 之否定 的科学方法 从政 治经济学 和社会 心理学 的方面对政 策和政策 的实 际应 用情
况进行 研究 ， 总结失败 的经验教训 ， 以调整政策思路 。
１ 我国房地产行业现状
我 国房 地产行业的现状存在着许多 问题 ， 其 中最严重 的 就是房价 的居高不下 ， 和政 策调 整的屡屡失败 。因此 ， 导致了 许 多人 的住房成 了一个重大 的生活难题 。 从原因和现实的相 互作用结果来看 ， 可以列为 以下几方面 ： 第一， 房 地产市 场供求发 展不平衡翻 （ 其 中包 括 ： 供求 总
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第五，用矛盾的观点看问题
用矛盾的观点看问题： （1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价 下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与 市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益 的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立 矛盾。 • （2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾， 抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。 既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是 应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为 重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质 量为重？ • •
2/26/2015
2/26/2015
• 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来 遏制房价，像限购，大力建保障房等，都 起到一定成效但离抑制高房价还很远，所 以我们必须采取更有效的措施去打压房价．加强房地产市场宏观调控。
措施
二．加强市场监测，完善市场 信息披露制度。 三．高度重视稳定住房价格。
2/26/2015
近几年房价一直在上涨
2/26/2015
2/26/2015
房价为何会上涨？
2/26/2015
2/26/2015
用马克思原理来解释房价上涨现象，可 以从以下几个方面来看
2/26/2015
第一.物质决定意识，意识反作用于物质
• 物质决定意识，意识反作用于物质：房价 上涨是因为买方（炒作团队也属于买方） 需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的 方面）需求，这是市场经济规律，是物质。 卖方提高销售价格，这是意识。
2/26/2015
第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客 观的，发挥主观能动性能认识和利用客观 规律
• 物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的， 发挥主观能动性能认识和利用客观规律，物质运 动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主 观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑 原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上 涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机 构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成 本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接 受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
2/26/2015
第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映， 要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的 本质和规律。
• （1)房价上涨是现象，这一现象的本质是通 货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义 社会的不和谐。 • （2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代 而买房，每套房产就能够消灭一个中国的 中产阶级，可见这一现象的危害之深，这 一现象的本质就是，藏富于民，民的财富 大部分被严重不公平的再分配，导致贫富 差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民 生存安全感降低，影响社会稳定。这是本 质。
2/26/2015
• 三．高度重视稳定住房价格。各级政府要 切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿 和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售 行为；加大打击、处罚各种违规、违法行 为的力度；认真组织对稳定住房价格工作 的督促检查；建立房地产企业信用档案， 违规、违法行为公开予以曝光。
2/26/2015
• 四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措 施。强化规划调控，改善住房供应结构； 加大土地供应调控力度，严格土地管理； 调整住房转让环节营业税政策，严格税收 征管；加强房地产信贷管理，防范金融风 险。
2/26/2015
2/26/2015
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四．积极贯彻调控住房供求的 各项政策措施。
• 一．加强房地产市场宏观调控。加强房地 产市场宏观调控的根本目的，是为了促进 房地产市场的持续健康平稳发展，更好地 发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动 国民经济持续健康发展的作用。
2/26/2015
• 二．加强市场监测，完善市场信息披露制 度。全面监测房地产市场运行，给老百姓 创造一个透明有序的房地产市场。
2/26/2015
第三，用联系的观点看问题
• 用联系的观点看问题：物价上涨带动原材 料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这 一联系是客观的，在经济社会是普遍存在 的，反映了一种因果联系。
2/26/2015
第四，用发展的观点看问题
用发展的观点看问题： （1)房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律， 这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作 用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为 了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市， 以房价高为荣。 • （2)房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由 于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现 在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区 的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破 裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。 • •
马克思主义基本原理概论课作业
2/26/2015
运用马克思主义哲学原理分析 中国房价问题
2/26/2015
目录
一.讨论中国价价上涨问题 与原因
二.利用哲学原理分析房价上涨 现象 三.利用哲学浅谈解决房价上涨 措施
• 中国房价问题一直都是近几年的社会热点 话题。当今，对中国房价形势和政策，众 说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传 “刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感 叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供 应；一边不断出现创新高的“地王”，等 等。两会召开期间，中央和地方推出的一 些针对性措施，更是使得房地产问题成热 点问题的榜首。