空调服务建议服务方式及合同
物业空调维护合同范本标准版
物业空调维护合同范本标准版甲方：（委托方）地址：电话：法定代表人：联系人：联系电话：乙方：（服务方）地址：电话：法定代表人：联系人：联系电话：鉴于甲方为上述地址的物业使用者，为保障物业空调设备的正常运行，在甲方与乙方协商一致，就以下事项达成如下合同：一、服务内容1. 乙方将负责甲方物业内空调设备的维护工作，包括但不限于：定期清洗、保养、检修、更换零部件等。
2. 乙方负责保障甲方物业内空调设备的正常使用，确保设备安全、高效运行。
3. 乙方将根据甲方的要求提供空调设备使用建议和维护保养方案。
二、服务标准1. 乙方将按照国家相关法律法规和行业标准进行维护保养工作，保证服务工作的合法性和规范性。
2. 乙方将定期巡检甲方物业内空调设备，确保设备的正常运行。
3. 乙方将提供详细的维护保养计划和细则，包括维护周期、维护内容、清洗方法、更换零部件标准等。
4. 乙方负责提供空调设备维护保养的相关技术培训，确保甲方相关人员对设备的基本维护保养知识掌握。
三、服务周期1. 本维护合同自甲乙双方签署之日起生效，至甲方终止合同期满。
2. 合同期满后，双方签订续约合同，继续提供服务。
四、维护费用1. 甲方向乙方支付维护费用，包括设备维护费用、维护材料费用、人工费用等。
2. 维护费用支付方式：（请在此处填写具体支付方式，如：按年支付、按季度支付等）3. 可能发生的额外费用，如更换零部件等，将由乙方负责提出明细，经甲方确认后支付。
五、责任及保修1. 乙方对于因为其工作质量问题或管理不善导致的车间内空调设备损坏，将承担相应的经济赔偿责任。
2. 乙方保修期限（请在此列明保修期限，如：一年、两年等），在保修期间，对设备出现的问题，乙方将负责免费处理。
六、违约责任1. 如有一方违反本合同约定，应当承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。
2. 如因国家政策、不可抗力等原因致使合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。
七、其他约定1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
空调年度维保合同范本
空调年度维保合同范本1. 甲方（用户）：名称：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]2. 乙方（维保单位）：名称：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]一、服务内容和范围定期巡检：乙方将按照约定的时间和频次对甲方的空调设备进行巡检，检查设备的运行状况、清洁设备、更换滤网等。
故障维修：乙方将及时响应甲方的故障报修，并派遣专业技术人员进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。
部件更换：乙方将根据设备的实际情况，对需要更换的部件进行更换，但甲方应承担相应的费用。
系统优化：乙方将根据甲方的需求，提供空调系统的优化建议，以提高设备的能效和性能。
[具体列出甲方的空调设备清单]二、服务期限本合同的服务期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，为期[服务期限]年。
服务期限届满前，双方应协商是否续签合同。
三、服务费用及支付方式服务费用总额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
甲方应在合同生效后的[具体日期]内支付服务费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
甲方应在乙方完成年度维保服务后的[具体日期]内支付剩余的服务费用。
2. 乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时向甲方提供合法有效的发票。
四、双方权利和义务1. 双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。
2. 甲方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供设备的相关信息、允许乙方进入设备安装场所等。
3. 乙方应按照约定的时间和标准进行维保服务，确保设备的正常运行。
4. 乙方应保守甲方的商业秘密和设备信息，不得向第三方透露。
5. 双方应建立沟通机制，及时解决在服务过程中出现的问题。
五、违约责任1. 若一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
2023年空调服务方案及承诺(案例16篇)
2023年空调服务方案及承诺（案例16篇）2023年空调服务方案及承诺（案例16篇）篇一服务目标服务0缺陷，客户100%满意，只要您拨打公司24小时维修热线:0716-4180-490本公司将第一时间竭诚为您服务!公司全体员工本着以技术求生存，以信誉求发展，以合理的收费，细腻优质的服务为原则，切实为广大用户排忧解难。
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(2)严把配件质量关，杜绝伪劣配件以及废旧配件的使用。
(3)服务热线24小时有人值班，24小时内做出回应。
维修车间及前台接待节假日不休息，保证用户随到随修;建立维修制度;及时成立抢修小组，可随时到达现场抢修。
(4)收费方面严格执行市物价局和我公司维修收费标准，不夸大故障，杜绝乱收费。
(5)外地顾客远程故障判断、技术故障解答、需要邮递配件迅速办理。
外地客户自行送修的我们会加急为您的机器排除故障，力求当天完成维修。
(6)经我中心(荆州格力空调维修中心)维修的机器一律实行保修，保修期为3个月，在保修期内如因维修质量或更换配件质量出现问题，我中心负责返修。
(7)客户在我中心维修过机器，可凭收费单据及保修单在我公司再次维修此机器时，享受维修费半价待遇。
(8)建立回访制度：定期对我公司维修过的机器使用情况以及我公司的服务质量情况进行了解，向用户调查满意率、建立用户满意率调查表。
2023年空调服务方案及承诺（案例16篇）篇二北京格力空调售后服务中心是北京格力空调销售服务有限责任公司服务单位。
专业格力空调维修及格力空调安装、加氟、移机、清洗、保养等。
空调维修合同模板简单
空调维修合同模板简单甲方（客户）：地址：电话：乙方（服务商）：地址：电话：鉴于甲方拟委托乙方对其空调设备进行维修，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方应对甲方提供的空调设备进行检修、维修服务。
具体的服务内容包括但不限于清洗滤网、清洗散热器、更换损坏零部件等。
1.2 乙方在服务过程中，应采取合理、有效的方法，确保维修服务的质量和效果。
1.3 如果维修服务需要更换零部件，乙方应提前告知甲方，并经甲方同意后方可进行更换操作。
第二条服务费用2.1 按照双方约定，乙方对维修服务收取费用为每次维修服务定额。
2.2 如需更换零部件，额外的零部件费用由甲方承担。
2.3 甲方应按照约定时间和方式支付维修费用，并在服务完成后向乙方开具发票。
第三条维修时间3.1 双方应提前协商确定维修时间，并在约定时间内完成维修服务。
3.2 如因不可抗力因素导致维修延期，乙方应立即通知甲方，并重新安排维修时间。
第四条质量保证4.1 乙方保证提供的维修服务符合行业标准，具有一定的质量保证期限。
4.2 在质量保证期内，如出现维修质量问题，甲方可免费要求乙方重新提供维修服务。
第五条保密条款5.1 双方应对在履行本合同过程中所获悉的商业秘密和技术资料予以严格保密，并且未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。
第六条违约责任6.1 若因一方违反本合同规定而导致另一方损失的，违约方应负有相应的赔偿责任。
6.2 若因不可抗力因素，如地震、火灾等造成合同无法执行，双方可免除责任。
第七条争议解决7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
第八条其他事项8.1 本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章起生效。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：注：本合同如有补充协议，应与本合同具有同等效力。
以上为空调维修合同范本，仅供参考。
具体合同内容可根据实际情况进行调整和变更。
空调维修维护合同5篇
空调维修维护合同5篇第1篇示例：空调维修维护合同鉴于甲方为一家空调维修服务公司，乙方为一名空调用户，双方经友好协商就空调维修维护事宜达成如下合同：第一条服务内容1.1 甲方将为乙方提供定期的空调维修和维护服务，包括但不限于清洗空调滤网、检查空调制冷效果、更换空调制冷剂等维护工作。
1.2 乙方有权根据自身需求选择不同的维修服务套餐，具体内容和费用以双方协商确定为准。
第二条维修标准2.1 甲方在维修和维护过程中应严格按照国家相关标准和规定进行操作，确保服务质量和安全性。
2.2 乙方无法要求甲方进行非法维修或修改空调设备的要求，否则造成的后果由乙方承担。
第四条维修责任4.1 甲方承诺在维修过程中保证服务质量，如因甲方操作不当导致的损失，甲方应承担相应的责任。
4.2 乙方需在维修后验收服务质量，如发现问题应及时反馈给甲方，双方共同商讨解决方案。
第五条费用支付5.1 乙方应按照协商确定的费用标准及时支付维修和维护费用。
5.2 如乙方逾期未付费用，甲方有权中止或终止服务，并保留向乙方追究法律责任的权利。
第六条合同解除6.1 在合同期内，任一方需提前30天书面通知对方，解除合同。
6.2 合同解除后，双方应按照合同约定结清未结清费用，并做好服务交接工作。
第七条争议解决7.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；解决不成的，可向相关地方法院提起诉讼。
7.2 合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第八条其他8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，到期可续签。
8.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公司名称）：签字盖章：日期：乙方（空调用户）：以上为空调维修维护合同内容，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保服务质量和合作顺利进行。
愿双方能够携手合作，共同维护空调设备，为用户提供温馨舒适的生活环境。
第2篇示例：空调维修维护合同甲方（客户）：_______（以下简称甲方）身份证号码：__________鉴于甲方拥有一台_______（品牌型号）空调，现委托乙方对该空调进行维修维护工作，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成以下协议：一、维修维护内容及标准：1. 乙方接受甲方的委托，对空调进行定期保养、清洗和维修，确保其正常使用。
中央空调使用合同6篇
中央空调使用合同6篇篇1甲方（物业管理方）：__________乙方（使用方）：__________根据有关法律法规，为确保中央空调系统的正常运行及合理使用，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就中央空调的使用达成以下协议：一、合同背景鉴于甲方拥有并管理中央空调系统，乙方需要使用甲方的中央空调系统，双方经过友好协商，达成此合同协议。
二、合同目的本合同旨在明确双方在中央空调使用过程中的权利与义务，确保双方利益得到合法保护。
三、合同期限本合同自签订之日起生效，至乙方使用甲方中央空调系统的整个周期结束。
四、费用及支付方式1. 乙方应按照甲方规定的收费标准支付中央空调使用费用。
2. 乙方应按照约定的时间和方式支付费用，如逾期支付，需按照约定支付滞纳金。
3. 甲方有权根据实际情况调整收费标准，但应提前通知乙方。
五、中央空调系统的使用与维护1. 乙方应按照甲方的规定使用中央空调系统，不得擅自更改系统设置。
2. 乙方应合理使用中央空调系统，避免浪费资源。
3. 甲方负责中央空调系统的日常维护和保养，确保系统正常运行。
4. 如因乙方原因导致中央空调系统损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
六、违约责任1. 如乙方未按约定支付中央空调使用费用，甲方有权停止供应空调服务，并追究乙方的违约责任。
2. 如因乙方原因导致中央空调系统损坏，乙方应承担相应的修理费用。
3. 如因甲方原因导致中央空调系统无法正常运作，甲方应承担相应的赔偿责任。
七、合同的变更与解除1. 本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）一方违反合同约定，经催告后仍未履行，另一方有权解除合同。
八、争议解决1. 本合同的履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。
空调售后服务合同范本
空调售后服务合同范本甲方（销售方）：___________（公司名称）乙方（购买方）：___________（公司名称）鉴于甲方是一家经营空调销售的公司，且乙方有意购买空调产品，双方通过友好协商并遵循平等、自愿的原则，达成以下协议：一、服务内容1.甲方将按照乙方的要求提供空调产品的销售服务，包括但不限于：协助乙方选购合适的空调产品、为乙方安装和调试空调设备。
2.甲方将为乙方提供空调售后服务，在空调设备购买后保修期内提供维修、更换及其他必要的技术支持，以确保空调设备的正常、稳定运行，并提供相关维保服务。
二、服务标准1.甲方将提供符合国家标准的空调产品，并确保产品的质量和额定性能。
2.甲方将派遣专业技术服务人员进行安装和调试，确保空调设备的正常运行。
3.甲方将提供维修服务，及时响应乙方的故障报修请求，并在约定时间内派遣技术人员进行维修。
如果无法在约定时间内解决问题，甲方将为乙方提供临时解决方案，直至问题得到彻底解决。
4.甲方将根据乙方的需求，提供定期的维保服务，包括定期巡检、清洁、排查潜在问题等。
三、服务费用1.购买空调产品的费用按照双方商定的价格支付。
2.如甲方提供的售后服务属于保修范围内的，费用由甲方承担。
如属于人为损坏或超出保修期的维修、更换则由乙方承担相应费用。
3.如乙方需要定期维保服务，费用由乙方承担，具体金额双方另行约定。
四、服务期限1.空调产品的销售和安装服务在乙方支付产品费用之日起开始，直至安装完成。
2.空调售后服务的保修期为一年，从安装完成之日起计算。
五、违约责任1.若甲方未按照约定时间提供服务或提供的服务质量不符合合同要求，将承担相应的违约责任。
2.若乙方未按时支付费用或提供虚假信息，将承担相应的违约责任。
六、争议解决1.在履行本合同过程中，因发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有关部门或仲裁机构申请解决。
2.双方共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁地点为中国（北京），语言为中文。
空调售后服务方案(最新5篇)
空调售后服务方案（最新5篇）空调售后服务方案篇一一、技术服务承诺1、质量保证:1.1我方确保供应完全符合合同规定的质量、规格和性能要求的、全新的优质产品，并确保其设备在正确安装、正常运转和保养条件下，在其使用期内具有满意的性能。
在质保期内，我方对由于设计、工艺或材料的缺陷等方面发生的任何不足或故障负责。
同时我方承诺:无论是在质保期内还是在今后的运转过程中，我方保证无条件的做好售后服务工作，确保使用方设备运转正常。
1.2我方保证做到:产品在出厂前，进行全面系统检验并出具其各种出厂检验证明、合格证以及其他的相关质职证明。
1.3我方确保提供以下服务[1]负责设备现场指导安装、调试、交接试验，验收。
[2]承担在质保期内的所有义务。
[3]负责买方人员进行技术培训（详见培训计划）2、提供备品备件和专用工具等清单（详见清单）人员培训计划:提供详细的培训地点、时间等二、技术服务等保障措施按不低于招标文件中提出的所有服务要求的标准做出响应。
其基本服务保障如下:服务能力A、交货期:严格按照甲方要求；合同、技术协议中的供货期要求B、保修期时限:保修3年2、售后服务、维护响应时间:24小时3、免费软件升级4、设备质保期限为二年，在质保期内，同一设备、同一质量问题连续两次维修仍无法正常使用的，更换同品牌、同型号型设备，并对产品质量实行保修服务。
在设备的设计使用寿命内，能保证使用方更换到原厂正宗的零部件，确保设备的正常使用。
保修期后的维修收费标准，易损坏及主要配件及价格按产品销售时价格等同，不受时间和市场波动影响；人员培训计划:培训地点在现场和办公室；时间为现场安装、调试期间；其他服务:终身技术指导；三、设备交货同时提供的资料1.1提供随机的易损件、备品备件及特殊专用工具清单。
1.2设备随机提供的装箱清单（每箱一单）。
1.3电气原理图。
2、质量保证和标准:2.1设备的设计及制造质量均应符合国家（国际）最新颁布的有关标准/规范要求。
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机房专用空调设备维护保养服务建议书北京2012-8-24目录第一部分机房空调维护的必要性 (3)第二部分相关技术参数 (4)第三部分机房空调维护服务方式 (5)第六部分维护服务合同样本 (7)第一节维护保养合同样本 (7)第二节维护服务合同样本 (15)第一部分机房空调维护的必要性为保证精密设备的稳定运行，机房必须维持一个恒温恒湿环境。
因此要求机房精密空调必须具有制冷、制热、加湿、除湿等功能，并保证能够全年365天稳定运行。
机房空调在设计及选用配件等方面充分考虑到设备连续运转的特性，因此厂家保证每台设备的使用寿命在十二年左右，但前提是要保证在正常的日常维护保养及大修的前提下。
机房恒温恒湿精密空调所选用的备件也一样具有普通机械设备的特点——随着使用时间的延长出现部件磨损、润滑油及冷冻油变质、翅片及保温材料老化等问题，导致设备性能下降，效率降低，耗能加大。
因此，为了维持机房内恒温恒湿环境，应对空调机组做好日常维护、保养，并在设备运行相当长时间后，应及时给予大修，以保证空调机组各部件性能稳定，运行良好，从而保证机组本身高效、稳定运行，满足机房环境的要求。
根据空调各部件生产厂家的技术规范及保养细则，根据冷冻油及制冷剂等的化学特性，同时根据干燥过滤器等部件的使用寿命及压缩机阀片、风机轴承等的磨损程度。
机房空调生产厂家建议在做好日常维护的同时，空调设备每使用3年就应该做一次系统保养，每5－6年应做强制性大修，并按原厂参数对设备进行调试及验收。
为保证机房设备的正常运行，降低空调设备日常故障率为目的原则，我公司特制定该维护服务方案，供贵公司参考。
第二部分相关技术参数该服务方案是以北京地区的气候为依据，通过对设备的维护、保养使其全年正常运转，从而创造一个合格的机房环境。
国标中规定：机房内的温湿度应满足下列条件：1．开机时电子计算机房的温湿度：2.停机时电子计算机房的温湿度：为使机房环境符合国标，达到设计要求，我方将全面维护设备，完全满足贵方的一切要求，使得机房在温度、湿度空气洁净度等各方面都满足设定值。
第三部分机房空调维护服务方式我公司为北京用户恒温恒湿机房专用空调提供的维护方式，用户可根据本单位情况选用相应的维护方式：方式一：用户全权委托我公司对其设备进行日常维护保养及抢修服务。
（保险）具体内容：1．每月一次定期巡检。
2．每年春、秋两季针对夏季制冷及冬季加湿为用户提供两次全面的维护保养。
3．日常设备出现故障，我公司提供24小时全天技术服务，接到故障报修电话后，工程师在2小时内到达现场，并尽快排除故障。
4．每个季度更换过滤网1次，每年更换加湿罐1只。
5．设备在正常使用情况下发生故障，我公司所提供的服务及所更换的配件均不再另收取费用。
6．对使用单位的人员进行现场培训。
7．报价：根据机型及使用年限收费该方式的特点：1．每年费用相对固定，不会超支，与国际接轨。
2．适合用户单位没有专职的维护管理人员。
3．维护公司为了将风险降到最低，维护必须精心，从而使设备在良好的状态下运行。
4．适合签订长期协议，有利于延长空调的使用寿命。
5．适合使用年限较长、故障率较高的设备。
方式二：用户部分委托我公司对其设备进行日常维护及抢修服务。
（代维）具体内容：1．每月一次定期巡检。
2．每年春、秋两季针对夏季制冷及冬季加湿为用户提供两次全面的维护保养。
3．日常设备出现故障，我公司提供24小时全天技术服务，接到故障报修电话后，工程师在2-4小时内到达现场，并尽快排除故障。
4．在维修过程中，如需更换备件，用户需另行支付备件费用；如需我公司配合提供，我公司将以优惠价格供应，并不再收取人工费用。
5．对使用单位的人员进行现场培训。
6．报价：根据机型及使用年限收费该方式的特点：1．适合使用年限较短、设备故障率较低的设备。
2．维护费用较低，但备件费用不可预见性较大。
3．如果发生备件故障，对该备件能否维修还是必须更换，根据各维修公司的技术实力，可能会有不同的结论。
4．购买备件时，需比较当时备件市场价格后自行采购。
5．每年的备件费用与维护公司的维护水平及责任心有着直接关系。
方式三：用户自行维护，当设备出现故障后，我公司提供维修服务，并收取相应费用。
具体内容：1．日常设备出现故障，我公司提供24小时全天技术服务，接到故障报修电话后，工程师在2小时内到达现场，并尽快排除故障。
2．维修过程中，如需更换配件，我公司将以优惠价格提供，并按标准收取人工费用。
该方式的特点：1．适合用户单位设有专职维护管理人员进行巡检及维护。
2．维修费用不可预见性较大，尤其是需要花费大量人工时（如系统查漏等），其维修费用较高。
3．购买备件时，需比较当时备件市场价格后自行采购。
4．由于不能及时发现故障隐患，会造成较大损失。
第六部分维护、维保合同样本第一节维护保养合同样本（维护服务方式一）机房专用空调设备维护保养合同书（样本）甲方：乙方：合同编号:签订时间:签约地点: 北京甲方：名称：传真：地址：邮编：电话：乙方：名称：中电创达（北京）科技有限公司电话：传真：地址：邮编：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲乙双方在履行合同期间的权利、义务和经济责任,经双方友好协商，同意签订本合同。
一．标的设备型号及数量甲方委托乙方维护保养的机房专用空调设备的品牌、设备型号和设备数量：二．维护保养服务期限根据国家维护保养规定和甲方使用需要, 商定维护保养服务期限为：自年月日至年月日止。
三．机房专用空调维护保养价格四．维护保养费用及结算方式1．维护保养金额：维护保养费用总计：人民币元（大写: 元整）。
2．结算方式及期限：甲方在签订合同后七日内将合同金额的 % （即元，人民币大写元整）以支票方式付给乙方。
合同执行完毕后七日内将余款一次性付清。
（即元，人民币大写元整）以支票方式付给乙方。
3.同时，乙方提供等额的正式发票。
五．维护保养服务方式乙方对甲方的机房专用空调提供包含配件在内的所有涉及维修、维护、保养的服务方式。
1.乙方负责甲方机房空调及商用空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。
2.在合同期内，机房空调机所有零部件在使用中发生损坏，乙方负责免费提供维修或更换配件。
六．维护保养项目、内容1．定期巡检及日常维护乙方需定期（每月一次，全年共十二次）为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：1)控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
2)空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。
3)加湿器●检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器需进行清洗或更换；●拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全；●运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡；●运用维修模式检查排水是否通畅；●运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围内；●检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽；●检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。
4）压缩机●检查压缩机运转声音，检测运转时的机身温度。
●检测压缩机绕组阻值、工作电流、压缩机绝缘性能。
●全面清洁压缩机各部件，更换压缩机润滑油，清洗检修油泵。
●检查压缩机密封状态，检查吸、排气压力，检测压缩机高、低压维修阀等易损部件。
●校验高低压保护、过温保护装置。
●检查压缩机接触器等电器部件。
5)外部冷凝器：●检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器；●风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常；●检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固；●检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器；●调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。
6)蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
7)室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。
8)电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。
电加热器的过热保护是否灵敏。
9)电路：●检查主电源及各支路的各相电压，电流；●检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；●对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏；●对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护相续保护等）保证设备的安全运转。
10)制冷系统：●检查制冷系统运行压力（高压、低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；●检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；●进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标；●压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。
11)每次巡检完毕后需填写巡检报告（样表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。
2.特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
1)加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2)加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。
3)调整热力膨胀阀对压力开关、风量开关等的校准。
4)最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。
对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。
以保证甲方设备的正常运行。
3．故障时的维修在维修保险期内，机房及商用空调机所有零部件在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲乙方签字并留存备案。
在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。
七．维护保养服务体系1．乙方提供每天24小时、全年365天技术服务。
2．乙方提供7*24小时维修热线电话。
维修热线电话：010-市场负责人：技术负责人：八．责任和义务依照合同法规定，一方不履行合同义务，应承但继续履行采取补救措施和赔偿损失的违约责任；当违约行为不能实现合同内容时，守约方有权解除合同。
1．甲方责任和义务：1）在合同签订后，甲方应向乙方提供委托维护的设备的操作说明书、电源配线的详细图纸。
2）甲方在日常工作中发现设备出现故障应及时以书面形式或电话方式通知乙方维修人员，如系统发生严重故障或问题时，甲方不得擅自进行处理，并提供故障情况详细说明配合乙方共同解决。
3）甲方接受乙方工作指导、培训，积极配合乙方工作，负责对合同内机房专用空调设备进行日常巡视，保持机房环境良好，按乙方要求记录空调设备运行情况，并如实反映巡视中的问题。
2．乙方责任和义务：1）乙方必须具备维修机房专用空调设备的技术力量，在合同生效后，应认真履行合同规定的各项内容。
2)乙方应严格按合同规定维护保养范围的计划进行各项维护服务工作。