复地上城 经典企划 推广案例
城市品牌策划经典案例
城市品牌策划经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都：成都是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，被誉为“天府之国”。
城市品牌策划强调文化旅游和美食，塑造了一个充满活力和文化氛围的城市形象。
成都的熊猫文化、宽窄巷子、锦里等都是城市品牌的重要组成部分。
2. 杭州：杭州是一个有着千年历史的文化名城，以美丽的西湖和深厚的茶文化而闻名。
城市品牌策划注重打造一个“东方品质之城”，吸引了大量游客和投资者的关注。
杭州的宋城、博物馆、茶文化等都是城市品牌的重要元素。
3. 青岛：青岛是一个拥有得天独厚的海洋资源的城市，被誉为“东方瑞士”。
城市品牌策划强调海洋旅游和啤酒文化，塑造了一个充满活力和时尚氛围的城市形象。
青岛的啤酒节、海滨风光、博物馆等都是城市品牌的重要组成部分。
4. 西安：西安是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，有着世界闻名的秦始皇兵马俑。
城市品牌策划注重打造一个“古都文化之城”，吸引了大量游客和投资者的关注。
西安的兵马俑、大雁塔、古城墙等都是城市品牌的重要元素。
5. 上海：上海是一个国际化大都市，被誉为“东方之珠”。
城市品牌策划注重打造一个“国际金融中心”，吸引了大量国内外企业和投资者的关注。
上海的陆家嘴、外滩、南京路等都是城市品牌的重要组成部分。
这些城市品牌策划案例都注重挖掘城市的独特资源和文化底蕴，通过精准的品牌定位和市场推广，提高了城市的知名度和美誉度，促进了城市的经济发展和社会进步。
复地北京复地首府别墅项目推广策略报告76PPT庞博广告
CATALOGUE/报告目录/
定位——推导“是什么”
从核心价值演绎推广攻略
详解——解读“做什么”
产品：核心价值的基石，推广的出发点 推广：“持续的声音”的重要性
实操——阐述“怎么做”
以“事件行销”为根本手段，以“提升形象力，提高曝光度” 从而实现销售为主要目标的推广策略 以“立体式、话题性”为基准的媒体策略
复地北京复地首府别墅 项目推广策略报告 76PPT庞博广告
2020/11/14
复地北京复地首府别墅项目推广策略 报告76PPT庞博广告
所有一切为了达成销售！
复地北京复地首府别墅项目推广策略 报告76PPT庞博广告
LINE/报告主线/
WHAT做什么：
理顺核心价值，厘定中心论点
HOW怎么做：
以项目自身特点确定推广方式 以时间节点确定推广节奏
处于都市的繁华核心， Peking House 占据着城市上游的稀缺资源
复地北京复地首府别墅项目推广策略 报告76PPT庞博广告
谁制定了标准，谁就站在了市场的制高点，
豪宅标准的树立， 即确定Peking House的市场地位，
为未来推广定下高端基调！
复地北京复地首府别墅项目推广策略 报告76PPT庞博广告
■ 德国进口原铜拼贴建筑外观，纯手工装饰，呈现500年青铜纹理质感 ■ 柞木经高温蒸煮，人工翻晒，如此珍贵木材，仅用于露台扶手及门窗装饰
Peking House以手工细节呈现建筑质感
复地北京复地首府别墅项目推广策略 报告76PPT庞博广告
ANALYZE/详解/ [人文价值]
■ 毗邻北京市区最大的国际学校，孩子国际化的视野从家开始。 ■ 20万㎡体育主题公园，CBD核心的奢侈绿意。
及时沟通_杭州复地复城国际城市综合体项目广告表现沟通营销推广方案
及时沟通_杭州复地复城国际城市综合体项目广告表现沟通营销推广方案发展商：浙江复地提案：及时沟通复地·复城国际广告表现沟通（第五稿）今天的议题：LOGO调性过程稿；复城国际传播语；复城国际LOGO；各阶段推广调性；开盘前重要节点：20091>.12.2804.0304.18售楼处开放VIP客户预约开盘09.1109.122010.1月2月3月4月5月营销节点推广轴线集团形象综合体形象公寓开盘10.02.14春节第1步第2步第3步前期准备售楼处开放阶段工作计划表LOGO过程稿：LOGO过程在上海复城国际的基础上进行延伸中文字体的不同表现方式图形为主的LOGO表现方式LOGO过程英文字体的表现方式调性过程稿1：基于富阳市场的做法综合体调性综合体调性综合体调性综合体调性综合体调性住宅调性住宅调性住宅调性住宅调性住宅调性调性过程稿2：基于富阳市场的做法系列报纸一系列报纸二系列报纸三调性过程稿2：基于综合体的做法综合体调性综合体调性综合体调性综合体调性住宅调性回顾之前的表现，更多看重了对于富阳当地人的接受度，而忽视了本案的独特优势。
回到项目本身，着眼于复地来自上海、香港上市的背景，以及本案作为城市综合体的特点。
回归到项目之后，我们的表现是这样的：前系列回顾：复地·复城国际对于富阳城市而言，其意义更像是“富阳的城市名片”因为复城国际，富阳这座城市有了更为国际的表达回归项目，我们看到复地·复城国际，寓意着富阳未来“城市名片”如何展现？复地与富阳的关系复地集团（FORTE）——富阳（CITY）复地集团，香港上市公司，中国房地产综合实力TOP10复地携手富阳发展，带来了国际化的城市综合体项目复城国际与富阳的关系复城国际，富阳当地唯一的城市综合体项目，带来富阳的不仅是33万方体量的房地产项目，更是国际化的视野与生活方式。
复城国际，富阳的城市名片之作复城国际（FORTETIME）—富阳（CITY）复城国际与富阳的关系当复地集团打造的复城国际与富阳共同携手时，展示的是复城国际的生活、未来，亦是富阳城市的未来。
策源-重庆复地上城营销方案
紫都城
奥林匹克花园
建工未来城
鲁能星城
小计
3000-4000 10% 20% 15% 23% 70% 30% 20% 27%
4000-5000 30% 50% 60% 57% 20% 50% 40% 44%
5 0 0 0 以上 60% 30% 45% 20% 10% 20% 40% 29%
融科蔚城
金山名都
51-60岁 10% 10% 4% 0% 10% 5% 5%
融科蔚城 金山名都 天湖美镇 紫都城 奥林匹克花园 建工未来城 鲁能星城 小计
融科蔚城
金山名都
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 融科蔚城 金山名都 天湖美镇 紫都城 奥林匹克花园 建工未来城 鲁能星城 小计
天湖美镇
6.15万平方米
11万㎡
约16万㎡
4至6层纯板式花园 洋房
住宅、商业 高层、小高层
2006.1.1
2006年 3、4月份 2006年4月 2006.7.12 未定 2006年1月底 2006.1.7 2006年 4月份左右 2006.1.8 2006年 3、4月份 预计2006年 10月份 预计2006年年底
竞争项目
渝中 复地上城 竞争项目 25% 11%
江北 29% 36%
渝北 9% 22%
北部新 其它区 外籍人 沙坪坝 南岸区 九龙坡 大渡口 区 域 士 6% 9% 5% 4% 2% 3% 0% 3% 2% 1% 14% 3% 1% 0%
来 自 区 域
复地上城
50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
3700-3800元/㎡
未来趋势
板块内项目受到土地资源影响，其物业形态后期均为高层建筑
重庆市渝北区复地上城商业策划方案
内部讨论文件——机密复地·上城商业策划方案第一部分渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。
区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。
2．渝北区商业发展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目15个，入市面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。
其中，预售面积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。
区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的458.2%。
其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城项目就占据约57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为16万平方米，两路片区则相对较小。
3．渝北区商业地产价格表商业物业社区商业物业渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域内专业市场相对发达，与其他区域相比，其经营业种较为单一，专业市场可经营面积超过百货类位居第一。
但渝北区以住宅开发为主，区域内没有形成相对集中成型的商业中心，商业规模小，档次相对较低，导致有效消费人群外流。
区域内社区商业和专业市场不断涌现，规模化、品牌性的开发企业入住提升了区域知名度，预计在未来2-3年内渝北区将形成一个多中心、多组团、多层次的商业格局。
第二部分本项目商业物业分析一．复地上城一期商业概况1．复地上城一期商业分布图2．商业指标二．复地上城周边商业概况1．项目周边商业概况周边商业小结：（1）周边商业体量与本项目相当，多是底商、或加裙楼的形式，规模与形式与本项目一期相近；（2）底商面积区间在20-200平米之间，初融科蔚城外大都规划为7米以上层高，至少可隔为2层。
裙楼的面积可自由隔断，面积都在300-2000平米；（3）本项目与融科都已租赁为主，进行统一的规划、招商、管理。
复地比稿获胜方案及
美国国务卿？全城轰动，影响力无可比拟。建议以“中美文化交流”为晚宴的主
题，邀约相关的全城名仕共赴杜甫江阁，赏烟花，看湘江，谈国事。同时以“地 中海俱乐部”作为VIP认筹的启动，推介项目。
③
[全城涌动期]
复地邮轮开往加勒比海
1. 消费任志强>品牌>综合体>滨江产品
2. 任志强、科技产品、香格里拉
LEED-ND代表国际化吗？
保利国际广场 [文化论者]
1. 消费品牌>文化>产品>综合体
2. 文化、文物、文人
广告国际化？越民族的越国际？
国际是一种气场
国际化不只是奢侈品，不只是广告画面，不是只建筑本身，不只是高端活动， 更是在强大的全球资源的熟稔整合之下，所得出的对于全球化和国际化的深刻理解， 这种理解将贯穿项目始终，并最终体现在每一个阶段的业主体验上。
双湾国际
1 北辰三角洲
世贸· 铂翠湾 10
奥克斯广场
9
3
3
万达广场
华远· 华中心
2 保利国际广场
5
中建长沙中心
6
湘江雅颂居
将各个项目的硬件价值摆在消费者前面 本案的胜算几何？
PK.品牌
城市综合体第一品牌
央企。招万保金之一。
17年，14城。双核开发。
高档住宅开发商。
中国房地产企业排名第1
PK.体量
建筑面积97万平方米，将为长沙打造最 高端项目群的整体形象
总面积3.57平方公里，是主城区内仅存 的大规模滨江区域。
滨江之战，本案如何脱颖而出？
[画龙更需点睛]
复地长沙湘春路项目整合推广韬略
博思堂机构长沙公司 2011-9-27
[第一部分]
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
策源上海复地原墅营销策划终稿
h
18
梅陇镇板块
h
19
板块特性
➢ 地位明显优于本案及莘闵地区。 ➢ 已形成一定规模的别墅聚集区。 ➢ 生活氛围、生活配套、交通出行优越明显。 ➢ 产品类型差异性明显，不存在同质性竞争。 ➢ 在售项目为3个，共计总建面积近45万m2。 ➢ 产品类型范盖独栋、联排、双拼。无明显主力产品。 ➢ 房型面积方面，联体面积集中在:190-250 m2 ；独
h
23
竞争板块小结
• 现有别墅项目总量惊人— —300万平方米。 • 剩余体量过剩，短期消化难度较大— —26万平方米。 • 潜在量体巨大，市场面临空前竞争— —132平方米。 • 销量出现普遍停滞，后续销售难度增大。 • 降价、优惠手段频出，价格趋于“回归”。 • 产品类型覆盖面较广，联体别墅仍为后期竞争焦点。 • 别墅需求持续低迷，市场观望情绪还将继续。
项目名称
成交量 （㎡）
成交套 数（套）
成交均 价（元 /㎡）
新增体 量
（万㎡ ）
新增套 数（套）
可售体 量（万
㎡）
可售套 数
（套）
银都名墅
285
1
12926
0
0
0.37
12
好世 麒麟园
0
0
---
0
0
0.73
31
万科 燕南园
0
0
---
0
0
12
577
汇总
285
1
12926
0
0
13.1
620
（数据来源：网上房地产、佑威；成交量统计截至日期：7/31；其中可售体量统计截至日期为：7/31）
05.1 05.2 05.3 05.4 05.5 05.6 05.7
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
向上的青春，终将成为最好的模样
2014年3月，项目进入第3个年头,高层已全部开盘，区域内还是一如既往的白日化， 最早交付、家门口学军中学、近梦幻银泰城无疑是项目最大优势。 选择我们的，正在犹豫的，期待看到更好的„始终是默默关注着我们的客群! 当成熟的客群和成熟的产品，相遇就有了——享UP ’就现在！
PS： 2012年10月14日 “好生活好声音”，实景样板区开放暨西湖国际音乐及花朵音乐季发布会 2012年11月25日 “快乐童年 有爱同行” 复地达人宝宝第三季暨刀刀创意楼书发布会 „„
把青春给了这里，更不想缺席它的将来
2013年4月，除了渐渐攀升的温度，还有项目价格，客户观望且对比且凝重。 营销指标鸭梨山大，开发商对我们的期待更是大上加大。文案多少个夜晚在主标和公 司的沙发上度过，设计的烟缸早已堆成了小山。 还好还好，青春用黑眼圈和超越实际年龄的脸，沉淀下一个又一个好作品。
爱情里没有对错，我们在一起就是对
2013年8月，高层最后两幢10大升级（越来越好），高层收官错过不再（越来越少）， 任务很明确：如何完成最后两栋高层的包装，给予市场紧迫性，如何放大产品卖点， 唤醒消费需求。 闭门休关，由两两产生联想，其实生活中有很多东西都是成双成对，缺一不可的！ “天生一对”！！！就是它。。。 不止是对爱情和生活的感慨，更是被社区宠爱的高层最后两幢的真情告白。
别让这座城市留下你的青春，却留不下你！
2013年9月，枪口瞄准高层！ 推广和营销形成合力，让广告完成它的使命。在这个基础上，团队和开发商重新梳理 销售突破口，分析潜在客户，精准广告诉求。 幸好，用什么心，结什么果。 “别让这座城市留下你的青春，却留不下你”精准诉求，深度人性沟通，迅速激起杭 州市场乃至业内的反响。
户外
户外Biblioteka 户外户外户外
户外
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
报广
候车厅
候车厅
候车厅
候车厅
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
报刊亭
网络
网络
网络
网络
创意楼书
物料
PS：据不完全统计，短短几日微博转发至少2000余次，评论更破300。 其实同期出炉的文案有三句，说到这，不得不赞扬明总的眼光，也同样感谢复地的坚持。
只有经历过奋斗的青春，才懂得珍惜面积的户型
从9月到12月，三次开盘，三次热销。 能够取得这样的成绩，除了线上的精准推广和形象提升，也离不开线下步步为营、稳 扎稳打的营销连续剧。感谢那些在2012年陪我们一起走过的活动。
最后的话。
两年的推广历程，回忆一幕幕就像一场电影。 上城叫好叫座的一路走来，扬起了一场特属于文一西的青春风暴。 好的广告离不开营销，好的营销也需要广告支持，感谢甲方，感谢公司，感谢自己。 我们怀揣着一颗坚强而谦和的心，每个人带着自己对广告的理想去实现价值， 多年后，如果我们依然为当年的作品所动容，我想那是件多美好的事！
一场文一西的青春风暴
《复地上城》创作团队秀
《复地上城》创作团队秀
你在城西打拼未来，复地上城为你而来！
2012年5月，和及时牵手多年的老友（复地）因为这个项目而继续两情相悦。 第一次踩盘踏上坡地，大队长团惊喜的发现，在充满机遇的城西有这样一个地方， 让为梦打拼的年轻人安放青春，在收获事业的同时守候自己的幸福。 未来科技城版块淘宝城旁，开发商的期待和信任，我们的信心和决心，还未开战， 已经为这个20万方的项目奠定了明星的潜质！
与众不同的青春背后，是同样的幸福感受
2013年7月，创意就是玩着玩着玩累了，玩着玩着又有了。 一起成长的不止项目还有团队，文案徒弟的加血就像一场及时雨，滋润了那个夏天。 当硝烟弥漫的文一西还抱作一团肉搏战的时候，我们已经全身而退，自娱自乐的玩起 了高层最后三强的自我PK，原来ABO除了是血型，还可以是推广的佐料。
物料
物料
物料
物料
物料