城市商业公共空间价值模糊综合评价_省略_系研究_以南京新街口商业广场为例_付喜娥
城市商业中心区公共空间设计研究——以南京市新街口商业中心区为例的开题报告
城市商业中心区公共空间设计研究——以南京市新街口商业中心区为例的开题报告
一、选题背景
如今，城市化进程不断加快，城市商业中心区的重要性也不断提升，公
共空间成为城市商业中心区的重要组成部分。
随着城市商业中心区的发
展和变化，公共空间设计也面临着新的挑战和机遇。
因此，本课题选取
南京市新街口商业中心区为研究对象，对其公共空间设计进行实证研究，以期为城市商业中心区的公共空间设计提供新的参考和思路。
二、研究目的
本研究旨在对南京市新街口商业中心区的公共空间设计进行实证研究，
探讨其设计特点和效果，分析其对商业中心区发展的影响，并为城市商
业中心区的公共空间设计提供新的参考和思路。
三、研究方法
本研究采用问卷调查和实地观察相结合的方法进行实证研究。
通过设计
问卷，对商业中心区的居民、游客、商家等群体展开调查，了解他们对
公共空间设计的评价和期望。
同时，进行实地观察，深入了解商业中心
区公共空间的实际使用情况，并对设计特点进行分析和总结。
四、研究内容
1、南京市新街口商业中心区的概况。
2、商业中心区公共空间设计的原则和方法。
3、问卷调查和实地观察的结果分析。
4、商业中心区公共空间设计的优缺点分析。
5、商业中心区公共空间对商业发展的影响分析。
6、商业中心区公共空间设计的改进和优化建议。
五、研究意义
本研究的意义在于深入了解城市商业中心区公共空间设计的实际应用、
优缺点及其对商业中心区发展的影响，并提供可行性的改进和优化建议，为城市商业中心区的公共空间设计提供参考和思路，促进城市商业中心
区的可持续发展。
城市公共空间调查报告——以南京市为例
城市公共空间调查报告——以南京市为例此次调研，是以山西路市民广场、秦淮河风光带和新街口商业步行街作为代表而展开的。
以下开始逐一的分析介绍：一、秦淮河景观带随着城市建设和人们生活水平的提高,人们越来越追求高标准的居住环境。
水景已成为生存环境中必不可少的组成部分。
在城市景观水建设中,以生态系统理论为指导思想,以接近自然、模拟自然为建设理念,尊重并利用原有水系,应用生态修复、生态恢复工程手法,结合生态护岸及水体景观绿化技术,最大限度发挥水景的生态效益,建立一个具有较强的自我调节功能的生态水系,从而提高了城市的环境质量,使城市的环境更适宜,人们的生活更舒适。
秦淮河是长江的一条支流,是南京市的主要河流,全长约110 km ,流域面积2 631 km2 。
秦淮河干流在江宁东山镇分为两支,一支为秦淮新河,另一支从东山镇往北由七桥瓮进入南京城区。
进入城区的秦淮河干流在江宁象房村附近又分为两支,一支为内秦淮河,另一支称为外秦淮河。
外秦淮河经武定门节制闸环古城墙外转西折北至三汊河口入长江,全长约1516 km。
本次调研范围为秦淮河的石头城段。
在此次的调研中，不难发现，秦淮河风光带并没有想象中的那么好，在不断学习的过程中也有值得批判的地方。
首先，是整形的钢筋混凝土挡墙驳岸的建设。
对于外秦淮河驳岸的营建,考虑防洪需要,在部分防洪地区采用整形的钢筋混凝土挡墙驳岸。
该驳岸坚固耐用,使用期限长久。
但却不利于水际植物的种植,生态性差，且给人以紧绷的感觉。
然后是关于石头城历史风貌区(定淮门至汉中门段) 植物群落营建。
该地段河床深且驳岸坡度极小,因此常水位以下无法进行水生植物的栽植。
但变化水位区域和洪水位以上区域有土坡,且变化水位区域土坡多靠近设计洪水位。
变化水位区域草坪植被以高羊茅为主,点缀以大花萱草,并交错种植迎春、山茶、栀子花和香樟。
洪水位以上区域草坪植被选择吉祥草和狗牙根,灌木选择黄馨、木槿、腊梅和金钟等,乔木选择垂柳、深山含笑、樱花、黄山栾树、榉树和银杏等,从而形成丰富多彩的陆生带景观。
南京新街口项目考查分析报告
南京新街口项目考查分析报告一、项目概况二、项目考查结果1.区位优势2.商业潜力新街口地区是南京市最繁华的商业区之一，商业氛围浓厚。
该项目周边拥有众多商业设施，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等。
因此，该项目在商业潜力方面具有巨大的发展空间，可以吸引更多的投资者和消费者。
3.市政设施新街口项目周边的市政设施较为完善，包括路网、供水、供电、供气等基础设施。
此外，该区域的环境整洁，公共设施齐全，为居民提供了良好的居住和工作条件。
4.竞争分析新街口项目周边有多个类似的综合发展项目，竞争激烈。
为了在激烈的竞争中脱颖而出，该项目需要独特的设计理念和创新的经营模式。
此外，与周边项目的合作也是提升竞争力的一种方式。
5.市场需求南京市作为江苏省的省会，拥有庞大的人口基数和较高的消费水平。
市场需求旺盛，商业项目有较好的发展前景。
然而，市场需求也在不断变化，该项目需要及时了解市场动态，灵活调整经营策略。
6.环保意识新街口项目对环境保护和可持续发展有一定的要求。
在项目的设计和建设中，需要充分考虑环境影响并采取相应的环保措施。
此外，项目运营过程中也需要关注环保问题，减少对环境的负面影响。
三、建议与对策1.提升差异化竞争力在与周边项目的竞争中，新街口项目需要通过独特的设计和创新的经营模式来提升自身的差异化竞争力。
可以引入国际一流的设计团队，打造独特的建筑外观和室内设计。
同时，可以与国内知名品牌商进行合作，引入独特的商业业态，吸引更多的消费者和投资者。
2.加强市场调研新街口项目需要及时了解市场需求和竞争动态，灵活调整经营策略。
可以通过市场调研了解目标消费群体的需求和偏好，提供符合市场需求的产品和服务。
此外，可以与当地的行业协会、商业机构等建立合作关系，共享市场信息和资源。
3.强化环保措施新街口项目作为城市综合发展项目，对环境保护有一定的责任和要求。
在项目的设计和建设过程中，应充分考虑环保因素，并采取相应的措施，减少环境污染。
在项目运营过程中，应加强环境管理，减少噪音、废气等对居民和环境的影响。
基于GIS平台的历史建筑价值综合评估体系的_省略__以_南京三条营历史文化街区保 (1)
文章编号：1009-6000(2011)04-0019-05中图分类号：TU984 文献标识码：B基金项目：本文为国家自然科学基金项目（50878044）、东南大学国家自然科学基金预研项目(XJ0601222)和城市与建筑遗产保护教育部研究成果。
作者简介：郑晓华，女， 1975年4月，高级规划师、注册规划师，单位：南京市城市规划编制研究中心。
沈洁，女， 1978年11月，注册规划师，单位：南京市城市规划编制研究中心。
马菀艺 ，女， 1981年6月，规划师，单位：南京市城市规划编制研究中心。
摘要:以往的历史文化保护规划中，对建筑的价值评估多采用人为判断，其评估结果因受较大主观影响而使其客观性受到质疑。
笔者尝试引入文化、景观等多方面因素，建立起综合的价值评估体系，并在《南京三条营历史文化街区保护规划》中，借助GIS（地理信息系统）平台对该评估体系进行了实际运用。
在对历史街区内建筑遗存进行综合价值评估的基础上，将建筑分为文保单位、历史建筑、风貌建筑、一般建筑四类，针对不同类别提出针对性的规划措施。
关键词:地理信息系统；历史文化街区；价值评估；保护规划Abstract: In the past urban planning of the historic conservation, people often evaluated the buildings by subjective judgment, so its objectivity might often be suspected. The authors try to introduce many kinds of factors, such as culture, landscape and so on to establish a comprehensive value assessment system. In the urban planning of Santiaoying which is a historic conservation area in Nanjing, the evaluation system is practically used based on GIS. This solution divides the buildings into four categories: officially protected monuments and sites, historic buildings, townscape buildings and general buildings, and provides proper methods for each one.Key words: GIS; historic conservation area; evaluation; conservation1 引言近几年，城市中的旧城更新越来越重视城市历史文脉的传承与发展，而历史文化街区是城市历史文脉得以展现的主要区域，具有重要的历史价值和文化内涵。
CBD范围界定量化研究_以南京市新街口CBD为例
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中国人口·资源与环境 2010 年 第 5 期 专刊
括南京新百、中央商场、商贸世纪广场、大洋百货、金鹰国 际购物中心、东方国际购物中心、德基广场等在内的中高 档零售业，以金陵饭店、中心大酒店、招商国际商务中心、 新华大厦（ 新华报业） 等为代表的商务服务业、新闻出版 业，以沃尔玛、华联为代表的大型批发零售卖场，以五星电 器、苏宁电器、国美电器等为代表的电器零售业等。此外， 中心商务密度指数较高还包括： 研究范围东部的大行宫地 段在半径 100m 的范围内聚集了长安国际大厦、龙台国际 大厦、日月大厦等高楼，经济活动以专业技术服务业为主； 南部的南京三中西侧聚集了福鑫大厦、汇鸿大厦、中国银 河证券、金宝花园等，产业以商务办公、酒店、证券等为主 （ 见图 2） 。
该方法由 R． E． 墨菲和 J． E． 万斯提出，并为大多数城 市和区域规划专家所推崇［5］。墨菲指数的概念和计算方
收稿日期： 2010-08-17 作者简介： 魏宗财，硕士，规划师，助理工程师，主要研究方向为城市经济学，城市与区域规划。
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魏宗财： CBD 范围界定量化研究—以南京市新街口 CBD 为例
商务、办公、商业、金融、酒店、证券、零售等为主，楼房平均 高度居全市之冠； 而大行宫附近则拥有长安国际大厦（ 30 层） 、龙台 国 际 大 厦 （ 28 层） 、新 世 纪 广 场 （ 32 层） 、长 发 CFC 双子商务楼（ 29 层） 等超高层写字楼，产业以技术服 务业和商务服务业等为主，如科巷新寓等高层居住区占有 较高比重也是该地段中心商务高度指数偏高的重要原因 之一。此外，北部的新世界中心，南部的福鑫大厦、中国人 民银行江 苏 省 分 行 等 也 是 新 街 口 地 区 高 度 较 高 的“孤 岛”，前者的产业以技术服务为主，而后者以办公、金融等 为主。
南京新街口地下商业街案例分析
南京时尚莱迪购物广场
地下商圈概况
1个中心，24个出入口， 连通工程形成环状辐射商业圈
面积：3万平方米，二 号线建成后会更大。 客流量：日常达47多 万人次，双休日约80 万人次。 定位：中低档， “个 性、时尚”，补充地 面业态 一二号线换乘点，共 25个出入口 一号线新街口站总长 330米，共16个出入口 二号线新街口站总长 440米，共9个出入口
改善地面交通 ,提高城市运行效率和安全性
人车分离将是
未来商圈发展 的趋势
仅在地下通道四端，就紧挨着大洋百货、中央商场、福中数码以及大华电影院等 数个重头商家。地下通道向东延伸，更有沃尔玛、万达、苏宁等商家，东西一线 的商家连接起来，就占去了新街口含金量的一半。 由于南京是六朝古都，保护古都特色的要求高，因此比较适宜选择地下通道作为 主要的过街方式。目前规划部门在做规划时也倾向于以地下的过街方式为主，今 后过街通道“入地”应当是大势所趋。
新街口地铁站是目前亚洲最大的地铁站，位于”中 华第一商圈“新街口，是南京地铁1号线和南京地铁 2号线的换乘站，共有24个出口（17、18号未规划， 19号为预留出口），1、2号线站台均为地下车站， 岛式站台设计。
新街口南端交通示意图
新街口—淮海路地下人行通道 西南端室外出口。
1929年建成中山东路、中 正路、汉中路和中山路， 中间形成环形广场。商业 中心雏形初现。 80年后形成南京中央商务 区，享有“中华第一商圈” 的美誉。
2001年之前新街口广场一直是环 岛式建筑，2001年，由于地铁一号 线施工，广场拆除，孙中山铜像（ 1996年版）迁移。 2010年5月19日晚，孙中山铜像 被运至新街口广场，重新矗立在广 场正中央，身披红绸静待揭幕。5月 23日上午，孙中山铜像回迁揭幕仪 式在南京新街口隆重举行。南京市 长季建业等出席揭幕仪式。
南京新街口商业公共空间景观设计与城市精神探究
南京新街口商业公共空间景观设计与城市精神探究作者：管佩弦李雪艳来源：《艺术科技》2020年第13期摘要：現代商业公共空间是城市的一个重要组成部分，反映着一个都市的面貌与活力，人们可以在景观中获得集体记忆，体会到强烈的归属感。
在科技迅猛发展的背景下，商业公共空间对促进商业的转型升级、提高城市影响力有着至关重要的作用。
本文以场所理论为依据，梳理南京新街口商业公共空间形态与要素，探讨其城市精神的构建，旨在为当代的商业公共空间景观设计提供借鉴。
关键词：商业公共空间;城市精神;新街口;空间形态中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2020）13-0-041 商业公共空间景观中的城市精神一座城市的灵魂造就了其城市精神，它与人们的活动紧密相连。
城市精神是群众文明与道德理想的共同产物，是一种生活信念与人生境界的高度升华，也是人们所认同的价值观与共同追求[1]。
商业公共空间无疑是最能反映城市精神的地域之一，由于城市精神是公共空间所处的区位、交通、周边的建筑与该商业圈所承载的景观文化和人类活动共同构建的，公共空间作为城市与商业空间的连接节点与过渡界面，提升了商业地段的经济实力，营造了城市的活力氛围，对人们的生活产生着潜移默化的影响[2]。
虽然商业公共空间的景观设计形式复杂多样，且服务于不同的功能，但众多要素在一个整体体系中相互依存、协调运行，体现出了公共景观所具备的开放性、包容性和灵活性。
2 南京新街口商业公共空间的景观形态与要素南京新街口商业公共空间将商业空间与城市空间紧密相连，形成了空间与城市、人与城市的互动关系，强化了公共空间的连续性[3]。
通过空间形态、空间特征和空间活动，将人们不知不觉地吸引到商业公共空间中，产生认同感与场所感。
2.1 空间形态2.1.1 建筑建筑往往是一个城市商业圈最让人印象深刻的要素，它们均有大的体量，外部造型优美，风格独特且文化内涵丰富多元。
如今新街口的建筑仍保留着西方近代建筑风格的痕迹，但整体显得更为和谐与自然，没有一栋建筑为了凸显自我存在而以奇特的造型矗立于此[4]。
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析
策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析南京新地中心位于南京市中心，是一处集办公、商业、酒店等多功能于一体的综合性商务中心。
随着南京市商务中心的不断崛起，新地中心也面临着如何提升自身的竞争力和价值的问题。
本文将通过策展的角度分析南京新地中心的现状和问题，并提出相应的策展方案，以期为该商办中心的价值提升提供参考。
一、南京新地中心的现状南京新地中心占地面积广阔，建筑设计现代，内部设施完善，是南京市中心区域内的一颗璀璨明珠。
随着南京商务中心的竞争不断加剧，新地中心也面临着一些问题。
商办中心的吸引力相对较低，租户的流动性较大，导致空置率较高。
由于缺乏差异化的经营策略，商业部分的业绩并不理想。
商务区内的酒店也面临着同质化竞争和客流量不足的问题。
这些问题导致了新地中心的整体价值和竞争力较为平庸。
二、策展的理念和意义三、南京新地中心策展价值升级方案1. 商业定位的策划在商业定位方面，南京新地中心可以从整体氛围和定位特色入手，打造独具特色和吸引力的商业空间。
可以引入时尚潮流品牌、创意设计机构等商户，与商办中心的整体氛围相辅相成，营造出独特的品牌形象和文化氛围。
可以通过策展的方式，规划举办一些专题展销、艺术展览、主题活动等，吸引更多的目标客户和消费者，增强商业的吸引力和影响力。
2. 商户合作的策划商办中心的商业运营离不开合作商户，因此商户的选择和合作也是价值提升的一个重要方面。
南京新地中心可以通过策展的方式，与一些有影响力和品质保证的商户进行合作，引入一些高端品牌和优质服务，提升商业的档次和形象。
可以结合商户的特色和品牌定位，进行联合营销和推广，提升商业价值和消费体验。
3. 活动策划的实施四、策展价值升级的意义和效果通过策展的方式，可以提升南京新地中心的整体品牌形象和影响力，吸引更多的客户和租户。
商业定位的升级和优化，可以吸引更多的高品质商户入驻，提升商业环境和氛围。
通过丰富多彩的主题活动和文化展览，可以为商办中心赢得更多的关注和口碑，增强影响力和竞争力。
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规划研究ＰｌａｎｎｉｎｇＲｅｓｅａｒｃｈ付喜娥吴伟城市商业公共空间价值模糊综合评价体系研究———以南京新街口商业广场为例【摘要】采用层次分析法，结合频度统计法与德尔菲法，建构城市商业公共空间的价值评价指标体系，依据模糊综合评价的流程建立相应因素集与备择集，转换为模糊评价的隶属度，构建城市商业公共空间模糊综合价值评估体系。
通过对南京新街口商业广场的实例研究，分析验证了评估体系的有效性与适用性。
对我国城镇化过程相关公共决策提供了技术支撑。
【关键词】城市商业公共空间；价值；模糊；综合；评价由于受商业利益驱动与市场机制缺陷影响，以及城市商业公共空间价值不明确，商业公共空间一直没有得到应有重视，在城市开发中也难以推行。
城市商业公共空间价值是多指标、多因素共同相互作用的涌现，存在大量的模糊概念与难以定量化表达的指标因素，且商业区公共空间经济价值存在难以界定与数据难以收集等特点，因此，本研究以模糊数学为基础，应用模糊关系合成原理，将一些边界不清，定性为主的因素定量化，进行综合评价。
结合应用德尔菲法、频度统计法、层次分析法建构城市商业公共空间价值评价指标体系，依据模糊综合评价流程建立城市商业公共空间多级模糊综合评价模型。
该研究成果对城市规划、公共空间设计中公共福利与经济价值之间的决策提供了依据，所建构的模型及其技术方法对我国城镇化过程相关公共决策提供了技术支撑，并对城市景观这一公共物品的宏观调控提供技术指导。
1城市商业公共空间多级模糊综合评价指标体系建立1.1城市商业公共空间价值评价指标体系基于系统性、主导性和可操作性原则，从定性和定量两个角度进行指标遴选，采用德尔菲法（Delphi ）①和频度统计法②建立城市商业公共空间价值评价指标体系。
首先采用频度分析法，对国内外众多研究文献及统计资料中的指标进行统计分析，选择使用频度较高的指标，同时应用专家调查法，通过两者结合，建立一个科学完整的城市商业公共空间综合评价指标体系。
城市商业公共空间价值分为三个分目标，分别为经济价值、生态价值与社会价值，每个分目标又有若干种准则，需要专家进行补充或缩减。
组建35名专家组成的专家组，制作权重分配调查表。
将初步调查表发于专家组成员，请各专家填写自己认为重要的能反映城市商业公共空间价值的指标，然后汇总所有专家的调查结果，达成大部分专家一致同意的意见。
通过制作权重分配调研表，进行第二轮专家调研，请所有专家对每个指标的取舍进行评价并打分，形成权重分配的最终结果。
计算平均权重后，对同一层级中所有指标平均权重归一化，按权重由大到小进行排序，再由专家协商做出最后的指标遴选。
确定具体的层级与每层的指标集后，构建综合评价指标体系。
综合评价指标体系层级及每层的具体指标确定后，为将问题条理化、层次化，方便各层指标对目标的不同权重计算，建立递接层次结构模型，将目标分解为准则元素，准则元素分解为指标元素，按照不同的属性与关系形成不同的层次，其中准则元素又可能包含若干层次。
城市商业公共空间价值评价递接层次结构模型如图1所示。
1.2评价指标权重确定及一致性检验城市商业公共空间评价指标体系确定后，应用层次分析法（Analytic HierarchyProcess,AHP ）③确定指标权重，计算每个指标对于上层指标的权重，以便区分不同指标的重要程度。
1.2.1构造成对比较判断矩阵图1城市商业公共空间价值评估指标体系递接层次结构模型规划研究ＰｌａｎｎｉｎｇＲｅｓｅａｒｃｈ以指标元素对上层指标影响的比值作为比较标度，对指标的相对重要性之比作出判断，将专家的定性思维过程定量化，全部比较结果形成逆对称比较矩阵。
对于多层次指标体系中各层次上的元素可以依次相对于与之相关的上一层元素，进行两两比较，从而建立一系列判断矩阵。
通过指标体系确定时，专家对指标的平均权重值两两比较，取其近似作为成对比较判断矩阵的填写依据，实现了判断矩阵的客观性与有效性。
1.2.2判断矩阵的一致性检验根据成对比较判断矩阵，得到准则层指标对目标层指标的权重向量，实施层对准则层各指标的权重向量，从而判断同一层次所有指标对上层指标的权重，进行层次单排序。
理论上，判断矩阵元素间具有传递性，称此种判断矩阵为一致阵。
成对比较判断矩阵的内涵是各个指标的相对重要性比较，从而反映出各个指标对上层指标的不同权重。
实际应用中，需对判断矩阵进行一致性检验，只有通过一致性检验的判断矩阵，才能说明其在逻辑上是通顺的，各指标间的相对重要性是合理的，才能继续对结果进行分析。
判断矩阵的一致性检验需计算其一致性指标CI与随机一致性指标CR，如式1、2所示，式1中，λmax为判断矩阵的最大特征值，其计算一般采用和积法和方根法取近似值，为提高计算精度，采用Matlab计算其精确值。
RI为平均随机一致性指标，是多次重复进行随机判断矩阵的特征值计算后取得算术平均值。
CR<0.1时，认为判断矩阵的一致性是可以接受的，否则判断矩阵的不一致性太严重，需要重新构造判断矩阵或做必要的调整。
1.2.3层次总排序及其一致性检验通过判断矩阵的最大特征根对应的权重向量可得到相邻两层间下层指标集对上层指标的权重，如实施层元素对准则层元素的权重，但得不到实施层对目标层的权重，要得到实施层指标对目标层的相对重要性权重则需要进行层次总排序，进行层次总排序一致性比率检验。
2城市商业公共空间模糊综合评价模型2.1建立因素集与备择集因素集是影响评判对象的各种因素为元素组成的集合，即进行模糊综合评价的因素指标。
城市商业公共空间价值评价中，在确定多级模糊综合评价指标体系的基础上，直接取评价指标体系的最底层即实施层的18个指标集合建立因素集。
备择集又称评价集,是评判者对评判对象可能做出的评判结果为元素组成的集合，在模糊评价中往往不是具体的数值，而是定性描述，如用{价值重要，价值一般，价值不大，价值很小}或{优，良，中，及格，差}等表示。
因为定性描述的不可精确性，备择集中每种评价结果对应一个隶属度范围，用一个数值范围代表一个评价结果，最终计算结果处于哪个范围内，则用隶属度范围代表的评价结果对对象做出最终评价。
城市商业公共空间价值很难用简单的好或坏来评价，因此我们用区分度较大的{优，良，中，及格，差}来作为评价集，增加评价精度。
2.2隶属度矩阵实际操作中，首先规定备择集元素对应表1备择集元素对应隶属度大小规划研究ＰｌａｎｎｉｎｇＲｅｓｅａｒｃｈ的隶属度大小范围，以{优，良，中，及格，差}为例，可规定隶属度大小如表1所示。
2.3模糊综合评价因素集中各元素对目标的权重向量说明了各因素对城市商业公共空间价值评价的重要程度，而因素集对备择集的隶属度矩阵表明了各因素在具体城市商业公共空间价值评价中的好坏程度。
对于以求得的权重向量与隶属度矩阵，可以结合两者通过模糊变换进行综合评判。
备择集向量取隶属度大小的中位数作为向量元素，得到评价结果后将此数字对应于隶属度表2即可得出评价对象的隶属范围，从而对城市商业公共空间价值作出评价。
选择隶属度向量与备择集向量相乘，得到最终的综合评价结果G =D ×V T 公式3式中，D 为因素集各元素对目标的模糊综合评判隶属度向量，V 为备择集向量。
如果两个对象隶属于同一范围，可通过比较其综合评价分数做出评判，此种方式提高了综合评价的精度和灵活性。
3实例研究———南京新街口商业广场价值评估南京新街口商业广场始建于1931年,是南京的商业、金融、休闲娱乐中心,亦是城区最繁华的地方，广场位于南京老城中心东西大街和南北大街的交汇处，这一区域由市中心四个主要街区组成，东起洪武路，北至长江路和华侨路，西至管家桥路和王府路，南达石鼓路和淮海路。
本文研究范围是以洪武路、中山南路、淮海路为界形成的以新街口广场为中心的核心区。
新街口商业广场周边商业以大型综合性商场为主（部分一楼以餐饮为主），通向广场的道路较宽，设置座凳，街道周边以大型商家及休闲服饰、餐饮等为主。
新街口广场有一地下商城（莱迪），其入口处为穹顶钢架结构与帆布的夸张造型，较强的视觉冲击力和钢构带来一种现代时尚感。
沿入口周边设置环形座凳，吸引大量人群在此休息。
在城市商业公共空间价值评价指标体系基础上，确定模糊综合评价因素集中最底层的18个指标元素，如前所述，为增大广场间区分度，优化评价结果，令备择集为{优，良，中，及格，差}。
根据权重向量意义为对总目标城市商业公共空间的价值评价来说，经济价值在评价中所占的分量要大于社会价值，亦大于生态价值，而且此向量给出了三个分目标所占权重的大小关系，从另一个侧面，权重向量也反映了对城市商业公共空间价值评价这个目标来说，三个分目标之间的重要性大约是8:1:4的比例关系。
由式1、2可得CI=0，CR=0，判断矩阵通过一致性检验，说明此成对判断矩阵是合理的，由此得到的权重向量是符合逻辑的。
按照上述过程，依次对其他指标构建成对比较判断矩阵并进行一致性检验。
由权重向量得到实施层的层次总排序一致性检验指标。
各指标权重与一致性指标如表2所示。
由公式3计算得到南京新街口商业广场的综合评价分数为G=DXV=76.2048由表2可得南京新街口商业公共空间价值评价为“良”。
南京新街口广场自建立以来，取得了较好的经济效益，同时社会效益良好，直观上大部分的评价都基本为“良”，可见本研究所建立的城市商业公共空间多级模糊综合评价指标体系是有效的，可方便简单准确地评价城市商业公共空间价值。
同时，基于模糊评价方法的城市商业公共空间模糊综合评价模型可以给出更多的评价信息量，评价结果真实有效，方便设计者与管理者对已有商业公共空间进行评价，得到具体的价值等级，以对新的城市商业公共空间在开发的各个阶段提供参考，增大城市商业公共空间的价值。
4意义4.1对城市商业公共空间开发决策、规划、建设提供指导城市商业公共空间价值模糊综合评价体系可以有效评价城市商业公共空间价值，且简单易用，既可对城市商业公共空间单独评价，又可比较不同商业公共空间的价值大小。
通过对城市商业公共空间不同指标的权重测表2各指标权重与一致性指标规划研究ＰｌａｎｎｉｎｇＲｅｓｅａｒｃｈ度，可为城市商业公共空间的决策、开发规划，以及不同商业公共空间建设方案的比较提供指导，确保商业区公共空间系统开发科学性和实践可操作性。
4.2对我国城镇化过程相关公共决策的“新型化”提供了关键性技术支撑我国镇化过程中的决策直接影响到各种新开发与再开发的成败，科学决策可有效控制总体成本、进度及风险等，具有重要的作用。
评价模型对于商业区公共空间进行价值评估，这对我国城镇化过程公共福利与经济价值之间的决策难点，提供了科学决策依据。
4.3基于市场自由条件下对城市景观这一公共物品的宏观调控提供技术指导城市景观是公共物品，具有外部效应，外部效应的影响并非通过市场直接反映，这种非市场性的附带影响不能有效地配置资源，当城市景观资源配置效率低或失效时，政府可以对某些行为直接进行管制与调控。