全县住房保障暨房地产管理会议讲话
副县长在全县住房和城乡建设工作会议上的讲话
副县长在全县住房和城乡建设工作会议上的讲话尊敬的各位领导、各位同事：大家早上好！首先，我要向大家表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
在全县住房和城乡建设工作会议上，能够与大家共同探讨并交流工作经验，对于我们今后的工作具有重要意义。
我相信，通过这次会议的召开，可以进一步明确我们的工作目标和方向，提振士气，并且为实现我们的目标进行有效地规划和部署。
住房和城乡建设事关人民群众的根本利益，是经济社会发展的重要基础和保障。
全县住房和城乡建设工作是一项系统工程，涉及面广、任务重。
不同于市区，我们所面临的问题和挑战更加复杂。
因此，我们要树立正确的工作思路，切实做好规划、管理、服务、监管等工作，深入推进城乡一体化发展，改善人民生活条件，推动经济社会发展取得更为明显的成效。
一、认真贯彻落实党中央和省委的决策部署，确保住房和城乡建设工作取得实效。
当前，我们正处于全县加快发展的重要阶段，对于住房和城乡建设工作来说，既有机遇也面临挑战。
我们要充分认识到自身所处位置的重要性，进一步提高认识，确保工作始终站在正确的位置上，紧紧围绕党和人民的利益，把握发展大势，科学谋划，狠抓落实，努力为全县经济社会发展作出更大贡献。
二、加强政府服务意识，为企业和群众提供更好的服务。
住房和城乡建设工作是为企业和群众服务的工作。
我们要加强政府服务意识，积极主动地为企业和群众提供更好的服务，真正做到政府在服务中发挥作用，在服务中增强群众的获得感。
我们要加强沟通联系，主动了解企业和群众的需求，在政策制定和工作推进中充分考虑他们的合理诉求，提供全方位、多层次的服务，打造良好的发展环境，更好地满足企业和群众的发展和生活需求。
三、加强城乡建设规划和管理，推动城乡一体化发展。
城乡建设规划和管理是城乡一体化发展的重要支撑。
我们要加强对城乡建设规划和管理的研究和把握，推动城乡一体化发展。
要加强土地利用管理，合理规划土地资源，提高土地利用效率；加强城市建设规划，落实好城市规划纲要的要求，提高城市建设质量；加强农村建设规划，推动农村产业发展，提高农民收入。
房地产讲话稿范文（通用8篇）
房地产讲话稿房地产讲话稿范文（通用8篇）在日常生活和工作中，各种讲话稿频频出现，讲话稿是领导人在开会前所作的讲话的稿件。
相信很多朋友都对写讲话稿感到非常苦恼吧，下面是小编帮大家整理的房地产讲话稿范文（通用8篇），希望对大家有所帮助。
房地产讲话稿1同志们：近几年来，在大家的共同努力下，的房地产业有了很大的发展，取得了很好的成绩。
特别是面对金融危机的冲击，今年我市新建商品房、二手房交易、房地产税收都实现了较快增长，确实很不容易。
今天的座谈会，主要目的是研析当前形势下我市房地产业和房地产企业发展存在的问题，贯彻落实国家宏观调控政策，积极应对金融危机，构建和谐社会，推动我市房地产业持续健康发展。
下面根据会议安排，我讲几点意见：一、进一步深化对房地产业的认识城市是建设来的，城市建得怎么样，与房地产业的发展水平密切相关。
特别对来说，必须进一步深化对房地产业发展的认识。
一要充分认识房地产业。
一方面，随着我市工业化、城市化、市场化水平的不断提高，特别是城市规模的扩张，群众的住房需求将进一步增加，为房地产业带来了广阔发展空间。
另一方面，在目前国家房地产宏观政策影响下，各地房地产市场将有一次较为明显的波动，但房地产业利润空间较大，投资回报较高，前景仍然可以看好，因此，各企业一定要积极应对。
二要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。
房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分，它一头连着投资，一头连着消费，横跨生产、流通和消费三大领域，是综合性的长链条产业，对金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁等若干行业有直接拉动作用，这是其他任何行业无法比拟的。
抓住这个产业，就能全面促进一、二、三产发展，为整个经济发展注入强大动力。
三要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。
房地产业不仅能有效改善人民群众的居住条件，而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济，同时还能增加税收、扩大就业。
像我们实施的龙眠河改造工程，就是一个很好的例证，通过政府先期投入，带动周边土地、房产升值，既改善了城市环境，又带动了民间投资，促进了房地产业的发展。
住房保障工作专题汇报会讲话稿
住房保障工作专题汇报会讲话稿住房保障工作专题汇报会讲话稿住房保障工作专题汇报会讲话稿下面，我简单说一下。
今天，朱书记牺牲假期休息时间专门听取了保障性住房工作汇报，足见对此项工作的高度重视。
前期区住房保障服务中心、各乡镇、办事处和有关局委也做了大量工作，目前来看，推进的还算比较顺利。
但是，我们也要清醒地认识到，我们的工作任务还比较重、不确定因素还比较多，我们的工作节奏一刻也不能放松。
我认为，下一步做好住房保障工作要注意把握好以下几点：一是严格标准，深度挖掘，继续加大力度做好廉租补贴保障户资格认定。
目前我区廉租补贴保障户还有440户的缺口，这需要各乡镇、办事处制定切实有效的措施，深度挖掘潜力，全力加以推进；但是在资格认定中，坚决不能放松门槛，绝不能为了追求数量而放弃法定资格、法定标准和条件，甚至出现弄虚作假、徇私舞弊的现象。
相关部门要以高度的责任心，严肃的工作纪律，扎实认真的开展好廉租补贴、公共租赁房的保障资格认定工作。
二是千方百计，密切协作，全力以赴加快公租房房源筹集。
由于市里已经初步确定了要在7月底之前完成公租房包租协议，时间已经十分紧迫。
区住房保障服务中心要切实发挥牵头作用，采取周总结、月排名等方式督促好责任单位的房源筹集；各街道办事处要想方设法、千方百计，采取切实有效措施加紧房源筹集，要确保按照时间节点完成任务。
三是掌握信息，研究措施，打好工作提前量。
有关责任单位要认真领会市直有关部门关于保障性住房的指示精神，及时准确掌握市里关于住房保障的实时工作动态，打好工作的提前量。
比如保障性住房土地储备问题，近期市里正在研究储备的办法，可能将于近期出台，土地部门要提前掌握好信息动态、政策动向，研究好工作措施；比如，环卫公寓问题，市政府已要求各区在201*年之前建成，对于该项工作，房管、土地、规划部门要抓紧分析研究，抓紧制定措施。
四是及早着手，认真谋划，切实为区委、政府住房保障决策提供支撑。
保障性住房下一阶段将会转变为以公共租赁房建设为主的保障形式，相关部门要抓紧探索公共租赁房建设的途径和办法，特别是探索在集体土地上完成公共租赁房建设任务的途径和办法，在这项工作上，住房保障服务中心要切实做好牵头、组织参谋的作用，及时向区委、区政府提供公共租赁房建设的参考建议，为区委、区政府决策做好保障。
2024年在房地产开发工作会议上的讲话稿模板
2024年在房地产开发工作会议上的讲话稿模板尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位朋友们:大家上午好！很荣幸能在____年房地产开发工作会议上发表演讲。
首先, 我要感谢组委会给予我这次机会, 也要感谢各位嘉宾和朋友们的到来。
作为一名房地产开发工作者, 我们的责任重大, 使命光荣。
过去的几年, 中国房地产市场发展迅猛。
我想, 在座的各位, 不管是房地产开发公司的高管, 还是各级政府有关部门的领导, 我们都深知这个行业的机遇和挑战并存, 我们也都清楚, 只有抓住机遇, 迎接挑战, 才能让这个行业更好地为社会服务, 推动经济发展。
首先, 让我们回顾一下2023年的房地产市场情况。
2023年, 中国房地产市场整体呈现稳定增长的态势。
政府的调控政策发挥了积极作用, 确保了房地产市场的稳定发展。
同时, 快速发展的科技创新也为房地产开发带来了全新的发展机会。
智慧社区、智能住宅、可持续发展等成为了关注的热点。
此外, 房地产市场的国际化程度不断提高, 境外投资逐渐增加, 对外合作更加紧密。
总体来说, 2023年是中国房地产市场稳中有进的一年。
然而, 我们也要清醒地看到, 房地产市场依然面临着一些问题和挑战。
首先, 房地产价格波动风险仍然存在。
尽管政府一直在加强调控, 但市场仍然存在一些非理性因素。
其次, 房地产开发项目的可持续发展问题尚需引起重视。
随着城市化进程的加快, 土地资源的有限和环境保护的问题越来越突出。
再次, 科技创新带来的机遇和挑战并存。
我们要善于把握新技术的发展趋势, 灵活运用于房地产开发中。
最后, 国际合作和交流的机会与挑战同样需要我们思考。
____年, 中国的房地产市场将面临更多的机遇和挑战。
作为房地产开发工作者, 我们要积极应对, 以更高的目标和标准, 推动中国的房地产业走向更加可持续、健康、创新的发展道路。
首先, 我们要坚守诚信, 加强自律。
诚信是房地产行业的立身之本。
我们要运用科技手段加强对项目的全过程监管, 减少违规行为的发生。
房地产政策领导发言稿范文
大家好！今天，我们在这里隆重召开房地产政策研讨会，共同探讨和交流房地产政策的新趋势、新机遇和新挑战。
首先，我代表主办方，向各位领导、嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！向长期以来关心和支持我国房地产行业发展的各位同仁表示诚挚的敬意！近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，取得了举世瞩目的成就。
然而，随着经济新常态的逐步显现，房地产市场也面临着诸多问题和挑战。
为了适应新形势、新要求，推动房地产行业持续健康发展，国家出台了一系列房地产政策，旨在调整供需关系，优化市场结构，防范化解风险。
在此，我结合当前房地产市场形势，就房地产政策发表以下几点意见：一、深化供给侧结构性改革，优化房地产产品结构我们要深入贯彻落实新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，加快房地产产业结构调整。
一是优化住房供应结构，提高中高端住宅比例，满足人民群众多样化住房需求；二是推动住房租赁市场健康发展，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾；三是加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，保障消费者合法权益。
二、加强土地市场调控，稳定房地产市场预期土地是房地产市场的“源头活水”。
我们要进一步完善土地供应政策，加强土地市场调控，稳定房地产市场预期。
一是合理确定土地供应规模，确保土地供应与市场需求相适应；二是优化土地供应结构，引导房地产企业向城市中心区域、产业园区等优势区域集中；三是加强土地出让收入管理，保障土地出让收入用于公共基础设施建设。
三、强化金融监管，防范化解房地产市场风险金融是房地产市场的“血液”。
我们要加强金融监管，防范化解房地产市场风险。
一是强化房地产企业融资管理，引导资金流向实体经济；二是规范金融机构业务，防止过度放贷；三是加强房地产市场风险监测预警，及时发现和处置风险隐患。
四、推进房地产长效机制建设，实现房地产市场平稳健康发展我们要深入推进房地产长效机制建设，构建房地产市场平稳健康发展的长效机制。
一是完善住房保障体系，提高住房保障水平；二是推进住房制度改革，完善房地产市场供需关系；三是加强房地产市场监管，规范市场秩序。
在房地产企业座谈会上的讲话
坚定信心抢抓机遇推进房地产业持续健康发展同志们：这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交流，共同研究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题。
刚才，县住建局局长李润身同志通报了我县房地产产业发展情况，参会的各房地产企业负责人分别做了发言，提出了很好的意见和建议。
大家讲的很好，听了确实很受启发。
下面，我就我县房地产业发展，讲几点意见。
一、正确认清形势，坚定发展信心近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度，随着城市形象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强，我县的房地产业在克服全球金融危机的严重影响下，取得了长足发展。
但从去年以来，由于国家陆续出台调控政策，导致老百姓持币观望的心理加重，商品房销售量有所下滑，开发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给我县的房地产企业带来一定的困难。
面对困难的挑战，我们一定要科学分析，理性思考，正确应对。
**当前正处在经济转型发展的加速期，随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推进，住房刚性需求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴起，房地产市场具有广阔的发展空间和巨大的发展潜力。
**县域经济的发展正在为房地产业孕育着新的重大机遇。
一是县城开发建设的机遇。
为了进一步拓宽县城发展骨架，优化空间布局，县委、县政府将会进一步加大对县城的开发建设力度。
年内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、大坪、桥头庄区域的开发，实施44个基础设施建设和旧城改造项目，建设总面积达到60万平方米以上，总投资达到50亿元以上。
未来五年内，县城规划控制区面积将从10.3平方公里增加到15平方公里，建设用地面积从1.8平方公里增加到5平方公里。
随着城市布局框架的逐步拉开，旧城改造、片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展带来源源不断的庞大刚性需求，现有开发建设规模远远不能满足潜在的需要。
**的房地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。
二是统筹城乡的机遇。
根据《**城乡统筹发展规划》，“十二五”期间，我县的县城人口从将2.5万人增加到5万人，凤州、留凤关镇区人口将达到2万人左右，四个重点镇常住人口达到1万人左右，为房地产市场带来了庞大的消费群体。
2024年在房地产开发工作会议上的讲话稿
2024年在房地产开发工作会议上的讲话稿尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位业界同仁，大家好！首先，我衷心感谢组织方给予我这个机会，在这个房地产开发工作会议上发表讲话。
2024年对于房地产行业来说，是充满希望和挑战的一年。
在这个时刻，我想借此机会与大家共同探讨未来房地产发展的方向和机遇。
过去的几年里，中国的房地产市场经历了一系列调控政策的影响，市场出现了一定的波动。
但是，我们应该看到，房地产行业对于中国经济的贡献仍然是巨大的。
同时，随着城镇化进程的不断推进，房地产行业的发展潜力依然巨大。
首先，我想谈谈对于未来房地产发展的方向。
在当前的背景下，房地产企业应该更加注重品质和可持续发展。
过去的发展模式中，一些企业往往只注重房地产的规模和速度，忽视了品质和可持续性。
然而，现在，消费者对于品质和生态环境的要求越来越高。
只有抓住这个发展方向，才能赢得市场竞争的优势。
其次，我想强调技术创新在房地产发展中的重要性。
随着科技的不断进步，房地产行业也需要与时俱进，积极应用新技术。
例如，人工智能、大数据、物联网等新兴技术的应用将极大地提高房地产开发的效率和品质。
同时，科技还可以推动房地产行业的升级和转型，促进行业的可持续发展。
此外，我想谈一谈对于城市化和乡村振兴战略的思考。
我认为，未来的房地产发展不应仅仅局限于城市市场，还应该关注乡村地区，推动乡村振兴。
乡村地区的房地产开发可以带动农村经济的发展，改善农民的生活质量。
同时，带有特色的农村旅游、农产品加工等项目也具有巨大的市场潜力。
那么，在未来的发展中，我们应该如何应对挑战，抓住机遇呢？首先，企业应该加强自身的创新能力。
只有通过不断创新，才能在激烈的市场竞争中取得优势。
同时，企业还应该加强与科研机构、高校的合作，共同推动技术创新。
其次，企业应该注重人才培养。
在新时代，人才是最宝贵的资源。
企业应该注重培养和引进优秀的人才，提高员工的专业素质和创新能力。
最后，企业还应该加强与政府的合作。
房地产会议领导致辞发言稿
大家好！在这阳光明媚、充满希望的日子里，我们欢聚一堂，共同参加这次房地产工作会议。
首先，我谨代表公司对各位领导和嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！对大家在房地产事业中所付出的辛勤努力表示崇高的敬意！近年来，我国房地产市场经历了波澜壮阔的发展历程，取得了举世瞩目的成就。
在此背景下，我们公司也迎来了前所未有的发展机遇。
为了进一步推动公司发展，加强内部管理，提升团队凝聚力，今天我们召开这次房地产工作会议，旨在总结经验、查找不足、明确方向、凝聚共识。
首先，我想对过去一年公司取得的成绩表示祝贺。
在全体员工的共同努力下，我们实现了业绩的稳步增长，市场份额不断扩大，品牌影响力不断提升。
这些成绩的取得，离不开各位领导的关心和支持，离不开全体员工的辛勤付出。
同时，我们也要清醒地认识到，当前房地产市场面临着诸多挑战。
国家政策调控不断加码，市场竞争日益激烈，客户需求日益多样化。
面对这些挑战，我们要有清醒的认识，增强忧患意识，坚定信心，积极应对。
在新的形势下，我提出以下几点要求：一、加强政策研究，紧跟国家政策导向。
我们要密切关注国家政策动向，准确把握市场发展趋势，确保公司发展战略与国家政策相一致。
二、强化内部管理，提升企业核心竞争力。
我们要以提升内部管理为抓手，优化业务流程，降低成本，提高效率，增强企业核心竞争力。
三、创新产品，满足客户需求。
我们要紧跟市场潮流，不断研发创新产品，满足客户多元化需求，提升客户满意度。
四、加强团队建设，提高员工素质。
我们要注重人才培养，加强团队建设，提高员工综合素质，为企业发展提供有力保障。
五、积极履行社会责任，树立良好企业形象。
我们要始终坚持诚信经营，积极履行社会责任，树立良好的企业形象，为行业发展贡献力量。
最后，我相信，在各位领导的关心和支持下，在全体员工的共同努力下，我们公司一定能够战胜困难，实现新的突破，为我国房地产事业的发展做出更大的贡献！谢谢大家！。
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全县住房保障暨房地产管理会议讲话各位领导、同志们:今天,我们在这里召开全县住房保障和房产管理工作会议,主要任务是:回顾和总结XX年全县住房保障和房产管理工作,深入研究在新形势下住房保障和房地产开发面临的新问题,部署XX年的工作目标任务,围绕年度工作重点,积极进取,团结拼搏,努力实现全县住房保障和房地产业发展的全面提速。
出席今天会议的县领导有县委常委、县政府常务副县长xxxx同志、县政府副县长xxxxx同志,参加会议的有: 房管局、土地局、规划局、建设局、财政局、发改局、地税局等18个部门主要负责同志和全县21家房地产开发企业、6家物业管理企业、6家银行的负责人。
现在,根据会议安排,我讲二个方面的内容。
一、XX年住房保障和房产管理工作的回顾(一)以民为本,住房保障工作扎实推进。
XX年继续将解决低收入家庭住房困难问题作为民生工程一项重要内容来抓,认真贯彻落实保民生、惠民生的各项政策措施,大力推进住房保障体系建设,实现了“机构健全,制度完善,资金落实,管理有序,操作规范,服务优良,群众满意”的目标。
1、保障制度更趋完善。
县政府制定下发了《xxxxx县关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房困难的实施意见》、《xxxxx县城镇廉租住房保障办法》、《xxxxx县经济适用住房销售管理办法》和《xxxxx县城镇低收入家庭住保障规划和年度计划》等六项制度,从健全多层次的住房保障体系和创新保障方式上,为全面解决低收入家庭住房困难夯实了政策基础。
建立了廉租住房保障家庭的动态档案,实行定期核查制度,健全了准入和退出机制,保证了这项惠民政策落到实处。
2、廉租住房租金补贴超前超额完成目标任务。
XX年市里下达我县的廉租住房保障家庭数为xx户。
为及时完成下达的目标任务,一方面结合我县经济发展状况,再一次扩大保障范围,提高保障标准,将保障条件由原来的家庭人均年收入xx元以下扩大到xxx元以下,且将最低收入家庭保障标准由原来每月每平方米x元上调到x元。
另一方面按照省市要求,5月底,为迎接考评,我局结合实际,在人员少,经费紧张的情况下,及时开展了廉租住房申请及年审工作。
工作中,认真落实“自愿申请、逐级审核、公开透明、动态监管”的低收入家庭住房保障政策,在对XX年享受保障的xx户公示无异议后,发放补贴xx万元,对XX年新增申报户,及时地进行了保障资格审核,并于7月底,为xx户保障家庭发放租金补贴xxx万元。
完成市政府下达保障任务xx户的xxx%,提前完成了任务。
3、积极筹措实物廉租住房。
在实物廉租住房筹集工作中,我们实行了配建、购置、租赁三措并举,全力推进廉租住房筹集工作,筹集工作进展顺利。
首先,计划在经济适用住房项目中配建xx套,总面积xx平方米实物廉租住房,与经济适用住房项目同规划、同施工、同建设。
其次,投资近xxx万元回购了xxx套商品房作为实物廉租住房房源。
第三,按xxx 平方米保障面积要求,到市场租房xxx套再分配给符合保障条件家庭居住。
(二)统筹兼顾,房地产业稳步发展。
房地产业既是为我县拉动内需、增加税源的重要产业,也是发展生产、带动和影响其他行业的重要产业。
XX年,在县委、县政府的正确领导下,深入实践科学发展观,紧紧把握房地产的支柱产业地位,通过狠抓行业管理、强化房地产市场监管,从而使房地产业的综合实力得到有效提升,并步入良性发展轨道。
XX年,共发放商品房预售许可证xx个,主要有xxxxx等xx个住宅项目,预售面积x平方米,预售房屋xx 套,其中商住楼xx套,住宅xx套,总投资达xxx亿元。
二、XX年住房保障和房地产管理的主要工作(一)在继续做好住房保障工作的同时,加大经济适用住房和廉租住房建设力度。
经济适用住房和廉租住房是抑制房价,缓解城镇低收入家庭住房困难的有效途径。
XX年我县将启动县xxxx适用住房项目建设,该项目计划于XX年6月份开工建设,逐年滚动开发。
XX年建设并竣工经济适用住房xxx套,建筑面积xx平方米;同时在经济适用住房项目中配建并竣工廉租住房xx套,建筑面积xx平方米。
另新开工廉租住房xxx套,建筑面积xxx 平方米。
同时,为深入贯彻国务院要求,进一步加快保障性安居工程建设,确保完成保障目标,按照xxxxx市人民政府《关于进一步加强住房保障工作的意见》文件要求,在今后土地出让中“要优先安排各类保障性住房建设用地,用地规模要达到当年住宅建设用地总量的25%以上”,同时,规定在今后新开工普通商品房项目中,要按项目住宅总建筑面积的5%的比例配建廉租住房,配建套数、面积、户型等在《土地出让合同》和《规划设计要点》中予以明确。
对此今年将进一步加大此项工作监管力度,确保廉租住房按标准配建。
(二)规范行业管理,促进房地产市场平稳健康发展。
1、加强房地产市场监管。
(1)加强开发企业资质管理。
在企业资质申报及资质升级上严格管理把关。
对取得房地产开发暂定资质的企业在暂定期内没有开发建设项目或暂定期满不按时办理相关手续的,不予申报。
县域外开发企业实行资质备案制度,房地产开发企业进入我县搞开发首先要到房管局审查资质并备案。
(2)加强商品住房预售行为监管。
未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得收取或变相收取定金、预定款,不得参加任何展销活动。
取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。
(3)严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
将加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,将严肃查处。
(4)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。
房地产开发企业实行代理销售商品住房的,应当委托在我局备案的房地产经纪机构代理。
房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
2、完善商品住房预售制度(1)严格商品住房预售许可管理。
将根据国家省市规定,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可不得分单元或分层办理。
同时我们将建立商品住房预售许可绿色通道,提高行政办事效率,支持具备预售条件的商品住房项目尽快办理预售许可。
(2)强化商品住房预售方案管理。
房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。
预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、预售价格及变动幅度、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
预售方案中主要内容发生变更的,应当报我局备案并公示。
(3)推行商品房即时网签制度。
我局于XX年x月x日开始全面实行商品房合同网上即时签约、网上即时备案制度,对已购商品房一房多售、开发企业抵押等违规行为将被全面终结。
(4)严格预售商品住房退房管理。
商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。
已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源应当公开销售。
3、加强商品住房交付使用管理。
房地产开发企业要严格按照《xxxxx县新建住宅小区交付使用管理办法》规定交付商品房使用,我局将进一步加强新建住宅小区商品交付使用管理。
4、加强和规范物业管理。
(1)抓好物业行业规范化管理。
严格市场准入清出、资质审批和等级管理制度,强化物业配套设施设备落实、物业项目承接退出、物业合同备案等各项工作的管理,加大管理力度,提升服务质量。
(2)备案《前期物业服务合同》。
凡新建住宅(含商业)小区在办理商品房预售许可前,各房地产开发企业必须与具有相应资质的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。
并要求相关物业服务企业在签订《前期物业服务合同》之前持企业营业执照、资质证书和《前期物业服务合同》(草稿)就物业服务项目、服务水平与收费标准到市物价局备案,取得备案证明文件。
(3)充分发挥业主大会和业主委员会工作职能。
物业所在地的街道办、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
(4)加强物业专项维修资金归集、使用管理。
严格按照建设部财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定,确保我县维修资金归集、管理、使用规范运作。
在办理商品房权属登记时,未提供住宅专项维修资金缴款凭证的,我局不予受理房屋产权登记。
5、加强房地产行政执法。
我局将通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加强房地产市场行为监管,加大对违法违规行为的查处力度。
对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,重点核查。
对存在违法违规行为的,责令限期整改,记入房地产信用档案,并暂停商品住房网上签约;对拒不整改的,依法从严查处,直至取消其开发企业资质,并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门,限制其参加土地购置、金融信贷等活动。
各位领导、同志们,XX年,我县的房地产业面临的发展形势是喜人的,也是严峻的。
我们一定要在县委县政府的正确领导下,进一步强化管理,创新机制,抢抓机遇,扎实工作,努力推进我县房地产业的发展,为加快我县xxxx步伐做出新的贡献。