2017年民宿客栈行业专题研究报告
2017年酒店行业分析报告
2017年酒店行业分析报告2017年7月目录一、2002-2012年：黄金十年高速增长，2010年达到净利率高点 (6)1、有限服务酒店：服务模式为B&B，国内以经济型酒店为主 (6)（1）国内有限服务酒店发展于1996年，锦江、如家、七天（铂涛）、汉庭（华住）陆续成立 (6)（2）有限服务酒店数量约2.万家，中端和经济型酒店占比分别为9.7%和90.3% (7)2、黄金十年：有限服务酒店高速增长，盈利水平2010年达到高点 (9)（1）有限服务酒店发展已有20年，05年至12年为高速发展期 (9)（2）高速增长原因主要是：有利的外部环境和自身成功产品设计 (10)（3）2009-2010年有限服务酒店盈利能力达到峰值，三大酒店集团净利率达到12% (12)二、近几年：成本上行竞争加剧，行业进入微利阶段 (14)1、2012年后有限服务酒店进入下行周期，经营指标一路下滑 (14)2、有限服务酒店陷入瓶颈原因：成本上行、竞争加剧 (16)（1）有限服务酒店过去一直采取“增量”为主的发展策略，同质化竞争激烈，限制三公消费的政策引爆了本已紧张的供需矛盾 (17)（2）成本端的快速上涨让以往“薄利多销”的发展模式难以为继 (17)三、2016年以来：酒店行业复苏显著，中高端表现更优 (20)1、全国酒店市场：行业复苏显著，出租率进入上升周期 (20)2、分区域：京沪以及东部地区率先复苏，全国其他地区复苏表现不一 (22)3、酒店集团：经营业绩复苏，中高端品牌表现更加亮眼 (25)（1）华住酒店集团：16 年下半年后RevPar 回升，中高端酒店房价提升显著 (25)（2）锦江酒店集团：锦江都城系列稳中有增，铂涛系列表现亮眼 (27)（3）如家酒店集团：存量酒店有所增长，中端酒店持续发力 (30)4、盈利能力：华住、如家净利率均有所提升，锦江净利率相对承压 (32)四、展望：新增供给有望进一步趋缓，需求正在周期性复苏 (34)1、供给端：未来五年新增供给进一步趋缓，一线城市酒店供给加速见顶 .. 34（1）国内酒店供给量增速逐步下降，2016年酒店需求量增速已超过供给量增速 .. 34（2）未来国内酒店市场的新增供给还将进一步放缓，供需情况将继续得到改善 (36)（3）未来五年酒店客房新增供给收缩，一线城市酒店供给加速见顶 (37)2、需求端：旅游人数未来五年复合增长仍将达到约10%，消费升级也将进一步促进酒店业升级 (38)（1）出行消费需求高涨，旅游服务已逐步成为刚需 (38)（2）消费升级利好推动酒店业转型提速 (39)五、酒店行业正在回暖，行业龙头有望享受高弹性 (41)1、2000年代：黄金十年高速增长，2010年达到净利率高点 (41)2、近几年：成本上行竞争加剧，行业进入微利阶段 (42)3、2016年以来：酒店市场经营筑底，中高端表现更优 (42)4、展望：新增供给有望进一步趋缓，需求正在周期性复苏 (43)5、结论：17年行业加速复苏，酒店龙头有望享受高弹性 (43)2002-2012年：黄金十年高速增长，2010年达到净利率高点。
中国民宿发展研究报告
中国民宿发展研究报告随着旅游行业和共享经济的发展，中国的民宿行业也逐渐兴起。
一份最新的研究报告显示，中国民宿市场预计将保持高速增长，未来几年内规模有望达到数千亿元。
以下是对该研究报告和专家观点的引述：1. 中国民宿市场的现状《2018年中国民宿行业研究报告》显示，2017年中国民宿市场规模约为180亿元，相比2016年增长了近70%。
目前中国已经成为全球最大的共享住宿市场之一，覆盖范围涉及城市、乡村、海滨等不同类型的房源。
2. 中国民宿市场的前景随着中国旅游业的快速发展，以及人们对个性化、低碳、品质生活需求的增强，中国民宿市场有望继续保持高速增长。
报告预计，2020年中国民宿市场规模将达到650亿元，到2022年有望达到3000亿元。
3. 民宿市场的发展趋势随着消费者需求的变化，民宿市场也出现了许多新的趋势。
其中，城市民宿、主题民宿、高端民宿、酒店式公寓等受到了越来越多的关注。
同时，Airbnb、途家、小猪短租等平台也在不断扩大市场份额。
4. 民宿经营的难点和挑战尽管民宿市场增长迅速，但要想经营好一家民宿并不容易。
对于很多业主来说，缺乏专业经营知识和技能仍然是一个难点。
此外，法律和安全风险、运营成本等也是民宿经营的挑战。
5. 专家观点中国民宿市场的发展还面临一些政策和法律问题。
针对这一问题，不少专家呼吁加强政策支持和法规建设，促进住宿服务业健康发展。
同时，一些专家也指出，随着市场竞争的加剧，民宿经营者必须加强自身能力的提升，以及在服务质量和用户体验方面的优化，才能在激烈的竞争中生存和发展。
总之，中国民宿市场的前景非常乐观，但需要民宿经营者加强自身实力和提高服务水平，同时还需要政策和法规的支持，才能确保中国民宿行业长期稳定和快速增长。
上半年民宿旅游报告稿
2017年上半年民宿旅游报告（整理）2017年上半年，民宿入住的高峰为1月、4月和5月。
入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP3城市排名为：成都、三亚、北京。
2017上半年我国民宿市场进入新的发展生态。
不仅国外民宿巨头宣布入华加入战场，国内民宿平台也如雨后春笋，意图在旅游这个高速壮大的蛋糕中分得一杯羹。
克强总理一句“要求政府部门对待各类新业态、新模式要有‘包容审慎’态度。
”也被看做是分享住宿领域的一个重大利好。
而对消费者而言，假期变多了，消费升级，旅游热情高涨了，游玩的项目花样百出，民宿也成为了国人外出旅游必体验的一个环节。
为此，国内领先的公寓民宿预订平台途家，根据2017年上半年平台预订数据与消费者抽样调查，发布了《2017年上半年民宿旅游报告》，盘点上半年火热的民宿市场的同时，也为下半年消费趋势做出预测。
2017年上半年出游整体情况：途家消费者调研数据显示，92%的人“说走就走”、近4成出行者外出时间超过10天。
（数据来源原报告）从途家平台数据来看，2017年上半年，民宿入住的高峰为1月、4月和5月。
1月份的春节假期出游人数较多，而4月和5月分别是清明小长假、五一小长假及端午小长假，使得上半年的出游高峰集中在了4、5月份。
此外，2、3、6月民宿入住有所回冷。
可以看出，大多数消费者还是会选择在假期出门游玩。
途家公关总监唐挺表示，“旺季期间大家会扎堆出行，而在淡季的时候，由于供求关系，民宿的价格也会有所回落，人少清净，不失为错峰出行的好选择。
”（图片来源网络原报告）境内：成都、三亚、北京民宿受欢迎;境外：香港、大阪、东京民宿受欢迎途家平台数据显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP 10城市排名为：成都、三亚、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、杭州、青岛。
这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的60%。
除北京、青岛以外，其余城市全部为南方城市。
南方的气候宜人，旅游类型多样，民宿也成为去南方旅游住宿的最佳选择。
民宿报告研究报告
民宿报告研究报告
民宿是一种新兴的住宿形式，近年来在全球范围内快速发展。
本研究报告旨在探讨民宿的发展现状、影响因素以及未来发展趋势。
首先，本报告将分析民宿的发展现状。
我们将通过搜集相关数据和调查研究，了解民宿在不同地区的数量、规模、运营状况以及受欢迎程度等方面的情况。
此外，我们还将讨论民宿的发展趋势，包括其在旅游业中的地位和角色的变化。
其次，本报告将探讨影响民宿发展的因素。
我们将分析政策法规对民宿市场的影响，研究不同地区的政策规定对民宿的限制和支持程度。
此外，我们还将研究市场需求对民宿的影响，包括旅游业的增长、消费者对个性化住宿体验的需求等因素。
最后，本报告将展望民宿的未来发展趋势。
我们将根据市场趋势和专家预测，分析民宿市场的前景。
同时，我们还将讨论可能影响民宿发展的挑战和机遇，如竞争加剧、可持续发展等。
通过本研究报告，我们旨在为相关行业提供有关民宿市场的全面了解和参考，帮助相关企业和政府部门做出决策和规划。
民宿经营可行性研究报告
民宿经营可行性研究报告一、研究目的和意义随着旅游业的发展和人们旅行需求的增加，民宿经营成为了一种备受欢迎的经营模式。
本报告旨在对民宿经营的可行性进行研究，为有意开设民宿的投资者提供参考和指导。
通过对民宿市场现状、发展趋势和经营模式的分析，帮助投资者了解民宿经营的风险和机会，从而更加理性地制定经营策略，提高经营成功的概率。
二、民宿市场现状分析1、市场规模：目前，中国民宿市场规模庞大，各地区都有不同类型的民宿，满足了不同人群的需求。
根据数据显示，中国民宿市场年均增长率在20%左右。
2、市场需求：随着旅游业的快速发展，人们对旅行住宿需求也越来越高，民宿因其独特的住宿体验和个性化服务备受欢迎。
3、市场竞争：民宿市场竞争激烈，各大企业紛紛进入这一领域。
除了传统的经营模式，一些创新型民宿也在市场上脱颖而出，吸引了大量消费者。
4、市场风险：民宿经营存在一定的风险，例如政策法规变化、市场竞争加剧、服务质量问题等。
三、发展趋势分析1、特色化：未来民宿市场的发展趋势是走特色化路线，打造独特的民宿文化和服务，吸引更多消费者。
2、数字化：随着互联网技术的发展，民宿经营也将趋向数字化，提供在线预订、支付等服务。
3、生态化：环保和可持续发展是未来发展的主要方向，民宿经营也应该注重低碳环保的理念。
四、民宿经营模式分析1、经营模式：民宿的经营模式多种多样，可以选择独立式经营、连锁经营、联盟经营等形式。
2、服务内容：民宿的服务内容包括住宿、餐饮、旅游咨询等，可以根据自身特点灵活组合。
3、市场定位：民宿的市场定位需要根据周边环境、人群需求、经营理念等因素进行定位。
五、经营可行性分析1、人力资源：民宿经营需要有一支专业的团队，包括经营管理人员、服务人员、清洁人员等。
2、资金投入：民宿的经营需要投入一定的资金，包括房屋租金、装修费用、设备购置、员工薪酬等。
3、市场营销：民宿的市场营销是关键，需要通过各种渠道宣传推广，吸引更多客户。
4、风险控制：民宿经营存在一定风险，需要对市场变化、政策法规等因素进行风险评估和控制。
民宿客栈行业分析报告
民宿客栈行业分析报告一、定义民宿客栈是指利用现有建筑或房屋改建或装修所成，以“家庭化、个性化”为特点的一种住宿方式。
客栈属于旅游业中的住宿业，但不同于传统酒店和宾馆，它更强调个性化、人情味和性价比。
民宿和客栈在服务方式、环境、设施等方面有所不同，在目前的市场上既有传统的客栈也有房源转型而来的民宿。
二、分类特点根据不同的服务特点，民宿和客栈可以分为几类：1. 休闲度假客栈：主要在景区、自然风景区、人文景观区等热门景点设立，提供旅游服务和生态环保住宿环境。
2. 田园客栈：主要针对城市居民和旅游客提供“返璞归真”的农家度假服务。
3. 游学客栈：主要针对学生，提供寄宿、教育、娱乐、休闲度假等服务。
4. 主题客栈：定位于特定的主题元素，如温泉客栈、森林客栈、山水客栈、民族客栈、文艺客栈等，以个性化、差异化服务为主。
5. 经济型民宿：以低成本、中小投资、高性价比为特点，为旅游者提供基本设施和服务。
6. 豪华民宿：提供高档服务和设施，其中有的还提供顶级的别墅、庭院和私人花园。
三、产业链民宿客栈行业的产业链主要包括房主、民宿运营平台、旅游服务商、休闲产业、金融机构等。
四、发展历程随着以旅游、文化和休闲为主导的消费方式的崛起，民宿客栈在国内已经得到了广泛的关注和发展。
自2013年起，随着在线旅游品牌的崛起，民宿客栈行业加速了发展的脚步。
特别是移动互联网的不断普及，为民宿客栈的发展带来了新的机遇。
五、行业政策文件2019年8月1日实施的《民宿管理办法》明确了民宿的定义及相关管理要求，对民宿的开发与管理起到了积极的推动作用。
六、经济环境随着国民消费水平的提高和旅游消费升级，民宿客栈行业的市场需求不断增长。
同时，旅游业也成为了经济发展的新引擎，为民宿客栈提供了更广阔的发展空间。
七、社会环境消费者对民宿客栈日益增长的需求，既有基于境内旅游的需求，也有境外旅游需求的影响。
同时，随着人们的生活方式的改变，假日旅游和景区度假等旅游消费逐年递增，对民宿客栈行业的发展也提供了足够的动力。
2017年酒店行业市场调研分析报告
2017年酒店行业市场调研分析报告目录第一节投资时钟的形成：房价反应滞后于出租率 (5)一、研究酒店收入周期，就是研究供求变化与均衡 (5)二、供求核心指标（出租率）变动长期与GDP增速同步 (6)三、投资时钟的形成：房价反应滞后于出租率 (9)1、房价受多方面因素影响，波动滞后于出租率变化 (9)2、出租率和房价构成投资时钟的循环 (13)第二节收入周期的判断方法 (15)一、RevPAR约十年周期且“牛长熊短” (15)1、RevPAR周期与经济周期吻合 (15)2、中国酒店业周期预计10年左右 (17)3、酒店行业呈现上行周期长，下行周期短特征 (18)二、RevPAR拐点与房价保持一致 (20)三、复苏期RevPAR增速最快 (22)1、一般而言，出租率是主要贡献（但需具体情况分析） (23)2、供给滞后带来复苏期RevPAR迅速拉升 (24)第三节中国酒店业：步入“复苏-繁荣”上行周期 (26)一、供给出清需求稳健，行业景气度显著提升 (26)二、酒店业绩复苏周期已至，行业迎来最佳投资时机 (28)第四节部分相关企业分析 (30)一、首旅酒店：业绩有望持续释放，管理层激励带来更强动力 (30)二、锦江股份：享受行业复苏业绩有望超预期 (30)三、华住酒店：品牌+渠道+成本优势，打造连锁酒店龙头 (30)四、锦江酒店：被忽视的A/H股酒店龙头，价值显著低估 (31)图表目录图表1：酒店行业呈现周期性发展特征 (5)图表2：酒店投资时钟分为四个阶段循环往复 (6)图表3：美国酒店业出租率增速与GDP增速有一定正相关关系 (7)图表4：新加坡酒店业出租率增速与GDP增速有一定正相关关系 (7)图表5：香港酒店业出租率增速与GDP增速有一定正相关关系 (7)图表6：中国样本星级酒店业出租率增速与GDP增速有一定正相关关系 (8)图表7：美国1983-2014年数据显示两者有一定相关性 (10)图表8：美国2002年至今房价滞后相关性十分显著 (10)图表9：香港酒店出租率与平均房价也符合滞后相关性 (11)图表10：新加坡酒店出租率与平均房价也符合滞后相关性 (11)图表11：中国样本星级酒店出租率与平均房价也符合滞后相关性 (12)图表12：如家平均房价与出租率的滞后联动性明显 (12)图表13：华住18个月以上房价与出租率呈现滞后相关性 (13)图表14：酒店经营在出租率和房价共同影响下波动 (14)图表15：新加坡RevPAR增速与GDP增速高度相关 (15)图表16：美国RevPAR增速与GDP增速高度相关 (15)图表17：香港RevPAR与GDP高度相关 (16)图表18：如家RevPAR增速与GDP有一定相关性 (16)图表19：美国过去三十年经历了两次周期 (17)图表20：新加坡过去二十年经历了两次周期 (18)图表21：美国下降周期平均约为2年 (19)图表22：新加坡上升周期远长于下降周期 (19)图表23：香港下降周期平均约为1年 (20)图表24：中国最近一次下降周期约2-3年 (20)图表25：美国RevPAR拐点与房价基本一致 (21)图表26：新加坡RevPAR拐点与房价基本一致 (21)图表27：香港RevPAR拐点与房价基本一致 (21)图表28：香港在RevPAR增速复苏转正后快速上升 (22)图表29：新加坡在RevPAR增速复苏转正后快速上升 (22)图表30：新加坡酒店业RevPAR高增长阶段主要由出租率导致 (23)图表31：香港酒店业RevPAR高增长阶段主要由出租率导致 (24)图表32：美国酒店家数在复苏初期变化不大 (24)图表33：我国过夜游客量趋势性上升 (26)图表34：住宿业固定投资额增速连年下降 (27)图表35：未来新增酒店数量保持低速增长 (27)图表36：2017年开始全国酒店出租率逐步回升 (28)图表37：酒店房价已经企稳 (29)表格目录表格1：不同国家和地区出租率和酒店客房总量差别巨大 (8)表格2：房价由多因素变动共同决定 (9)表格3：“十三五”期间旅游业发展主要指标 (26)表格4：如家华住锦江2017年以来RevPAR均表现优异 (29)第一节投资时钟的形成：房价反应滞后于出租率一、研究酒店收入周期，就是研究供求变化与均衡酒店行业受到不断变化的社会、政治、文化、经济、突发事件等多种因素的制约，对外部环境依赖性很强，呈现出很强的周期性特征。
中国民宿发展研究报告
中国民宿发展研究报告中国民宿发展研究报告摘要：本报告主要对中国民宿发展进行研究，通过对相关数据的搜集与分析，得出了以下结论。
首先，中国民宿市场规模庞大，不断增长。
其次，民宿业态多样，包括乡村民宿、度假村等。
再次，随着人们对生活品质的要求不断提高，民宿需求也在增加。
最后，我国民宿市场仍存在一些问题，如法规尚不完善等。
因此，政府和相关企业应加大投入，推动民宿发展。
一、引言民宿作为一种新型的住宿业态，近年来在我国发展迅速。
本报告旨在对中国民宿发展进行深入研究，为政府和相关企业提供决策参考。
二、民宿市场根据数据统计，我国民宿市场规模庞大，并且呈逐年增长的趋势。
据调查显示，年轻人更愿意选择民宿作为出行住宿的首选，这也是民宿市场迅速增长的原因之一。
三、民宿业态民宿业态在我国非常多样化，包括城市的闲置房屋改建的民宿、乡村的农家乐民宿、度假村等。
不同的业态适应了不同人群的需求，为发展提供了更多的选择。
四、民宿需求目前，随着人们对生活品质的要求不断提高，民宿的需求也在增加。
尤其是城市人群，更加追求独特的住宿体验。
而传统的酒店住宿形式已难以满足他们的需求，因此民宿成为了一种受欢迎的选择。
五、民宿市场问题民宿市场在发展过程中仍存在一些问题。
首先，我国民宿法规尚不完善，缺乏相关规范和监管措施。
其次，一些民宿缺乏统一的评级和认证制度，给游客选择带来了一定的困扰。
六、推动民宿发展为了推动中国民宿的进一步发展，政府和相关企业应加大投入。
首先，完善相关法规和监管措施，确保市场的健康发展。
其次，建立统一的评级和认证制度，提升民宿的服务质量和形象。
最后，加强宣传力度，提高民众对民宿的认知度和接受度。
七、结论本报告通过对中国民宿发展进行研究，得出了以下结论。
民宿市场规模庞大，不断增长；民宿业态多样，适应了不同人群需求；随着人们对生活品质要求的提高，民宿需求也在增加；然而，民宿市场仍存在一些问题需要解决。
因此，政府和相关企业应加大投入，推动民宿发展。