民宿专题研究
浅析民宿在乡村旅游中的地位和作用——以广西金秀为例
50囱魁科技2021年•第2期浅析民宿在乡村旅游中的地位和作用——以广西金秀为例◊福州外语外贸学院理工学院冯雨希随着人们生活质量的不断提高与城市化进程的持续推进，人们越来越向往乡村宁静惬意的生活方式。
乡村旅游也成为了人们休闲度假的一种常态，同时民宿作为乡村旅游关键的一部分，为美丽乡村带来新的生机。
广西金秀瑶族自治区民宿业的兴起为当地的乡村旅游带来了更多的商业机遇和巨大的经济效应，本文主要从金秀民宿对旅游发展的影响入手，对当地得天独厚的地理优势、气候优势、资源优势、瑶族文化优势、政府政策大力支持方面进行阐述，浅析乡村旅游中民宿的地位与作用。
民宿是当下最受欢迎的住宿方式，同时也是乡村旅游中最有亮点的部分。
随着 近几年游客对民宿需求量的与日俱增、政府的大力支持以及相关民宿政策的出台,民宿投资如火如荼的进行，民宿数量也迅速增加。
民宿崛颐传统文化元素、历史 文化建筑等都有着不同的影响，且最后都对旅游业起着潜移默化的促进作用。
民宿与传统文化元素的结合，可以更好的向游客展现当地文化特色，不仅可以美化民宿的外观、丰富建筑物的内涵，还可以延续传承民族文化，吸引更多旅游爱好者前往。
城市民宿则大多是在具有历史文化资源的旧建筑上加入民宿设计，激发历史文化旧建筑的使用价值和历史文化价值，同时对传播城市文化，推动当地旅游业的发展具有较大的促进作用X。
本文以广西金秀为例，通过文献调研与访问，浅析民宿对当地旅游业发展的影响。
1金秀县民宿业对旅游发展的影响1.1民宿小、特色足的特点提高乡村旅游魅力广西金秀瑶族自治县的民宿特点可归纳为“小、特、精”，即规模小、具有民族特色、设计风格精致优雅。
“小、特、精”易于营造温馨舒适的家庭气氛，增强游客的融入感与满意度曲。
金秀民宿大多在传统居住旧宅的基础上进行改造，或在 保留传统瑶族民居风格基础上进行新建，在建筑风格和室内装饰上融合当地特色文化旳，游客在住宿的同时可以充分感受到当地风土人情。
金秀民宿多展现地方特色，如六拉村白沙屯的云山阁民宿，字如其名该民宿群山环绕、终年烟雾萦绕，给人一种置身于仙境中的感觉。
硕士研究生《住宿业新业态专题》教学大纲
硕士研究生《住宿业新业态专题》教学大纲全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、课程背景随着我国经济快速发展和人民生活质量的提高，住宿业作为旅游行业的重要组成部分，也受到了快速发展和创新。
新的科技、新的商业模式以及新的消费需求正在不断改变这一行业的面貌。
本课程旨在探讨住宿业新业态的涌现与发展，帮助学生深入了解这一领域的发展趋势和未来挑战。
二、课程目标1. 掌握住宿业新业态的基本概念和相关理论；2. 对不同类型的住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 了解住宿业新业态的发展现状及未来趋势；4. 能够运用相关知识和理论分析和解决实际问题。
三、课程内容1. 住宿业新业态概述1.1 住宿业新业态的基本概念1.2 住宿业新业态的分类和特点2. 住宿业新业态案例分析2.1 民宿业的发展和挑战2.2 酒店共享经济的模式和影响2.3 科技驱动的住宿服务创新3. 住宿业新业态的管理与运营3.1 住宿业新业态的管理模式3.2 客户体验与服务创新3.3 营销策略与竞争优势4. 住宿业新业态的未来展望4.1 新技术、新业态与住宿业发展4.2 人工智能在住宿业中的应用4.3 住宿业可持续发展与创新四、教学方法1. 理论教学：介绍和讲解住宿业新业态的相关概念和理论；2. 案例分析：通过现有案例对住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 专题讨论：组织学生分组进行专题讨论，深入探讨某一具体问题或议题；4. 实地考察：组织学生进行实地考察，了解实际操作和管理情况；5. 学术研究：鼓励学生开展学术研究，提出有关住宿业新业态的研究方向和课题。
五、考核方式1. 课堂参与：30%2. 作业和案例报告：30%3. 学术论文：40%六、参考教材1. 《住宿业经营管理导论》2. 《住宿业新业态发展研究》3. 《酒店管理与市场营销》七、教学团队本课程由具有丰富从业经验和学术研究能力的教授担任主讲，并邀请业界资深从业者作为客座讲师，为学生提供实用的经验和案例分享。
民宿专题研究PPT课件全
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
2024/8/27
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特
点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通 常结合周边资源，打造温 泉养生、乡村运动等特色 主题，提供农业体验、生
态观光多项服务。
优质
3.按产权分 传统民俗和社会型民宿
3.1传统型 利用自用住宅空闲房间，
以家庭副业方式经营
乐逸套院
乐享套院
乐悠套院
乐活套院
仲荷桂重上花初霜上菊梨惊小孟七暮仲立端小秋芒立谷春中白
夏月月阳元月夏月秋月花蛰满冬夕岁夏春午雪分种秋雨分秋露
4 4 6 10 4 4 6 6 4 8 4 4 4 4 4 4 2 4 2 4 4 4 4 4 4 2 4
人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人
次要条件：
B
✓ 良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的 交通路线上；
✓ 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发；
✓ 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： ✓ 旅游旺季时住宿设施紧张；
C
✓ 拥有独特的居民建筑群。
2024/8/27
优质
9
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
民宿专题研究 设计篇
基础设斲：
台湾亓里坡特色民宿规划欠缺及可借鉴优点： 优点：
1. 立面设计：客房立面以大面积玱璃处理，规野辽阔。 2. 体量适宜：独栋小别墅零散分布亍山间，私密性良好，丌受外界干扰。 3. 主亰魅力：经营者以当地玉石制作及魔术表演等不游客互劢、增进交流。
5、阿罗哈海滩客栈：水上运劢控的丐外桃源！ 特色：以水上运劢为主题的阿罗哈海滩客栈，丌仅拥有水上用品与 卖店，还有水上运劢的教学管理，幵丏有属亍自己的西餐厅，享用 招牌意大利披萨和巴西烧烤乊余，最重要是可以亯身体验水上运劢 的乐趣！
6、乡村美舍：典雅温馨的欧陆风情客栈！ 欧式复古大厅，留声机发出安静而柔和的音乐，温柔的灯光，微风，院子 树叶轻拂。一切都那么恰到好处，典雅丌失温馨。客栈没有老板，没有员 工，只要来到这儿，这就是佝的家。
宿
题的特色性，在我国一般指的都是广义民宿。
1.1 基本定义
民宿的特质：
小规模的住宿设斲：以廸筑面积丌超过1000平方米，丏客房数丌超过25间为原则。 家一般的住宿氛围：经营者提供具有浓厚的亰情味、家庨温馨戒者个性化的住宿设施，同时注重 游客不经营者交流亏劢，让游客能够充分体验屁家氛围。 结合本土地域文化：民宿的廹发雹要结合当地亰文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产 活劢等，让游客体验当地的历叱文化和风土亰情，幵不当地社区屁民形成接触亏劢，实现深度旅游 体验。
主要交通：基地主要 通过鹏飞路和银滩路 对外联系。 道路等级情况：内部 除主街以外都较狭窄 。
基础设斲： •供水、供电、通讯基本方便；
•但是另一斱面，雨污合流，直排入海，空中无线乱拉，杂乱而危险。
较场尾民宿村规划欠缺及可借鉴优点：
优点：
1. 特色营造 : 近80栋民宿由精心的设计而各有主题，各有 特色作为各自卖点,充分发挥经营者个别特色。
民宿项目可行性研究报告
金安区毛坦厂镇四米桥民宿建设项目项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期： 2019 年 5 月 20 日一、项目名称李家冲村四米桥精品民宿项目二、投资方情况(一 )主要投资方基本情况1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿2、企业性质：合伙私人企业。
3、注册地：金安区毛坦厂镇。
4、注册资本： 1000 万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。
6、主要股东及股权结构：(二)主要投资方基本经营情况介绍主要投资人 (企业 )近年的主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约 20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。
1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。
民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。
同时，2它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。
乡村旅游在国外已有30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。
20世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。
以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。
1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。
1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。
目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游 , 全国 33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万, 能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／ 4。
民宿方案
民宿方案当人们看厌了钢筋水泥的繁华都市，寻一处静谧山水悠然小憩，成为当下诸多都市人的选择。
乡村旅游变得热门，民宿这种新型旅游业态也如雨后春笋。
民宿是指利用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。
生活中有很多中这样那样的列子比如国内外加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；价格会比一般旅馆便宜许多。
明宿有很多类别，按位置分：城市民宿和乡村民宿两大类。
城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类。
纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
国内独立农舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。
集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。
民宿经济发展存在的问题与建议
民宿经济发展存在的问题与建议民宿经济是新生事物，也是旅游经济，发展潜力巨大。
近年来，省、市先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，并把发展乡村休闲旅游经济放在更为突出的位置，民宿经济迎来前所未有的发展机遇。
据统计，目前全市有民宿200多家，床位总量达到19052张。
全市民宿发展态势较好的有永嘉县、瓯海区、文成县、乐清市、洞头区，较为集中的区域有楠溪江、雁荡山、大罗山、泽雅等地。
其中，文成南田镇五阳村民宿、瓯海盘云谷文化创意村民宿、永嘉暨家寨村民宿等，都是我市民宿整村推进的代表。
一、五大问题制约温州民宿发展近年我市民宿经济发展较快，但与外地特别是与德清、安吉等地相比，我市民宿经济发展还存在着不容忽视的问题。
主要表现在：一是发展无序。
我市尚未就民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，民宿经济处于自我发展状态，有“遍地开花、一哄而起”的现象。
由于政府缺乏合理引导，民宿分布零散，未形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域，基本上属于村民利用自己的空房自发经营、有经济实力的人看中一个地方投资办民宿或村与企业合作投资经营民宿等三种形式。
这种无序状态下建起来的民宿，多数不符合区域科学布局和合理适度发展的要求。
二是合力不够。
民宿经济是一个系统工程，涉及公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个部门。
目前，我市瓯海等6个县（市、区）已率先出台扶持民宿发展与管理的政策性文件，由于未形成一套行之有效的协调机制，致使某些民宿的优惠政策难以落地，也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的快速推进。
目前，除瓯海认定了15家、文成批了14家，绝大多数民宿处于无监管部门、无经营许可证、无法开具发票的“三无”状态。
三是营销松散。
我市大多数民宿品牌知名度不高，民宿经营者宣传营销的手段比较单一，主要还是依靠“回头客”、发名片和口碑宣传。
在当今这个信息资源大量涌现的互联网时代，温州民宿尚未搭建专门的营销平台，很少通过网络宣传推介，缺乏整体宣传营销的意识。
观光旅馆经营学系课程表格模板(大一甲
观光旅馆经营学系课程表(大一甲)
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修23学分，选修0学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修23学分，选修0学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修16学分，选修6学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修16学分，选修6学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修10学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修10学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修4学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修15学分，选修4学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修4学分，选修14学分。
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1.按位置分 城市民宿和乡村民宿
1.1城市民宿 于城中村或者城市闹市区，以 公寓大楼式小客房形式居多， 有各种风格不同装潢与VIEW， 如暑期出租学生宿舍，城市特 色村落的旧房子。
2.按功能分 纯粹住宿型和特色服务型
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特 点。
【开发模式】
洋在 理念
合在 文化
美在 环境
【民宿营造】 居住体验——原味本地风情+中西结合华丽风情 原汁原味乡村民宿，静逸质朴的相聚情怀； 结合亚洲和非洲风情，打造成独特的奢华生态度假村； 配套体验——传统艺术学习+生态低碳生活 会所、茶艺馆、陶艺馆、竹艺馆； 有机餐厅、梯田酒吧、水疗中心、会议中心； 娱乐项目——运动休闲怡情 骑马、瑜伽、爬山、山地车、高尔夫； 书法课、钓鱼、采茶、儿童乐园、泳池；
复合型
3.民宿案例篇
3.1 北京山里寒舍乡村民宿
3.1.1乡村功能分区
【民宿概况】 位置：位于北京市东北部的密云县北庄镇, 规模：山里寒舍一共分为七个部分，依次为乡村酒店、 农业种植区、山顶游泳池、儿童娱乐区、高尔夫球场、 西餐厅、中餐厅。 【环境特色】 山里的休闲度假配套功能齐全，既保留了乡村的风味， 又增加了现代居民的生活与精神需求，是乡村改造与时 俱进的设计典范。 B.农业种植区 C.山顶游泳池
1960年
1970年
1980年
1990年
2000年
目前
美国民宿以家居式/青年旅舍 的形式存在。
台湾、英国等地区成立各类 协会部门，引导民宿发展。
由于全球化的发展，国外的 民宿向专业化，高端化方向 发展
起步发展阶段 （依托景区发展） 地区 欧洲地区 亚洲地区
规范发展阶段 （政府引导发展） 发展特色
全面发展阶段 （自身成为旅游吸引物） 开发方式 优先保护农舍，结合农庄开发，采用 副业形式经营； 不同主题风俗的民宿类型成为旅游核 心吸引物之一，并呈现高端化、精品 化、高服务化的趋势； 以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现， 价格相对低廉；
民宿专题研究
1.民宿背景分析篇
1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场所。
②.强调产权的自由性和经营的副业性。
狭义： ①.除了一般常见的饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力的小型旅馆住宿接待设施；
②.强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义的民宿。
3.2 莫干山裸心谷民宿
发展模式 市场定位 产品本质
“1+N”模式 快速扩张 一般民宿
中低端产品
“住”是配套：满足格调住宿工的产品配套 在成熟旅游区域中：锦上添花“
帮助区域旅游住宿产品转型升级
“1+N”模式 品牌打造 裸心谷
高端产品
“住”是核心：享受绝妙在住宿体验 的风情产品 在优质自然旅游资源中“雪中送炭” 区域旅游产业发展提升的：引擎“
体量成规模 天人合一
高度私密 设施全面
外形独特 运营偏平
3.3 较场尾民宿
【民宿概况】 • • • • 地点：位于深证大鹏新区东侧沿海； 规模：质量较好的一级建筑，基本分布于沿海带，约80栋； 较场尾海岸线风景独好，其方圆一公里内集齐“山、海、田、园 （大鹏农业观光公园）、城（所城）、寺（东山寺）”等许多景点； 较场尾民宿为提升当地旅游业的整体服务水平而大受欢迎； 【民宿营造】 创客个性——较场尾优势环境吸引创客介入，经过自发 的探索，联合设计师对民宿进行改造，形成极富个性特 征的民宿； 特色营造——近80栋民宿由精心设计而各有主题，各 有特色作为各自卖点，充分发挥经营者各自特色； 选址精确——民宿的经营选址分布于村落中靠近海岸一 带，突显海天一色的亮点，满足了游客梦想中的面朝大 海的精神享受；
C
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
20世纪80年代末
2003年
2010年
目前
• •
“家庭旅馆”这一概念引入中国； 家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的 紧张困境。
• • •
在我国丽江、厦门等地，家庭旅馆已 成为当地一大旅游特色； 投资家庭旅馆也成为热点； “洋家乐”等特色民宿受人欢迎。
2.民宿开发研究篇
2.1 开发条件
民宿开发需要良好的资源环境，从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力，创造民宿个性特色 的吸引力资源是其开发成功的首要条件；其次，外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。
精品民宿：以游客需求为导向，提供多元化、精致化、深度体验式的高品位民宿。
野
• 以原生环境、原真民俗 风情为特色的纯原生民 宿。
奢
• 以高端设施、精致服务、 奢华享受为特色的超贤 弟民宿。
专
• 以异域风格、特色文化 为主题的民宿。
合
• 融传统地域文化、现代 技术、特色主题于一体 的民宿。
原生型
奢华型
主题型
2.4 民宿评选标准及技术规范
2.5 产品模式
民宿产品构成包括基本产品、特色产品及相关配套产品，基本产品以传统的住宿餐饮为主，同时 突出特色个性，配套产品以休闲娱乐及旅游活动构成，进一步增强民宿的体验性及吸引力。
• 开发思路： 提供最基本的住宿，餐饮服务； 产品内容 风情/主题住宿、特色早餐 • 开发思路： 结合主人爱好，打造创意民宿，休闲活动；
1.小规模的住宿设施
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
民 宿 特 点 总 结 规模小 价格差异大 价格区间根据不同定 位，分低、中、高端 不同等级，差异较大 有特色 在建筑、装饰与服务上都 是更多体现当地文化，供 游客欢聚、分享的公共开 放空间。
房间数一般在58 民宿产品发展趋势
民宿产品未来呈现两极化发展趋势，形成追求原始状态的传统民俗和追求高端服务的精品民俗两 大产品类型，其中精品民俗以游客需求为导向，提供高品味民宿产品。
• •
追求原始化，保持最初始的形态； 将以“客栈、家庭旅馆、青年旅馆” 等形式存在。
传统 民宿
民宿
精品 民宿
• •
追求高端化，向高服务、奢华小资 式发展； 以“原生型民宿、奢华型民宿、主 题型民宿、复合型民宿”为突出。
主题，提供农业体验、生 态观光多项服务。
1.4 境外民宿的发展
境外民宿发展历史较为久远，并逐渐由依托景区发展升级为民宿自身成为旅游吸引物的特色； 目前，国外民宿正向专业化、高端化的趋势发展。
英国出现B&B型 （bed&breakfast）家庭旅 馆，被称为最早的民宿 台湾因景区发展迅速，住宿 设施不足，民宿应运而生 发过台湾修订法规，对民宿 的设立标准进行规范。
4 人 院
4 人 院
4 人 院
4 人 院
2 人 院
4 人 院
2 人 院
4 人 院
4 人 院
4 人 院
4 人 院
4 人 院
4 人 院
2 人 院
4 人 院
3.2 莫干山裸心谷民宿
以住宿为核心体验，创新理念的奢华主题民宿
【民宿概况】 • • • • • 地点：位于浙江省莫干山，距上海两个半小时车程，距杭州半个小时车程； 目标客群：个人及家庭旅游者、商务会议旅游者； 年轻的国外投资者，时尚嗅觉灵敏； 生态的营造模式，原汁原味的乡村风格； 中西文化的紧密融合，异域高档的生活氛围；
日本
台湾
其他
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
1.2 民宿特点
• 以建筑面积不超过1000㎡， 且客房数量不超过25间为原 则。 • 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围 • 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
民宿将会不断延伸产业链，在 住宿和早餐基础上，拓展出向 导服务，特产销售，休闲娱乐 等增值服务。
业态 多元化
产品
五大 发展趋势
主体化
管理 目前国内的民宿发展尚缺乏统 一的标准，未来将出台相应的 法律法规和管理细则，推进民 宿开发与管理规范化。 规范化
经营 连锁化
在民宿发展到一定阶段，经营者 将着手打造自身的独特品牌，并 组建扩大经营范围，实现连锁化 经营。
首要条件： 周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源，可 以吸引大量的游客； 优美宜人的气候环境，适合游客居住逗留。
A
次要条件：
B
首要条件：
旅游旺季时住宿设施紧张； 拥有独特的居民建筑群。
良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的 交通路线上； 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发； 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
乐享套院
初 夏 霜 月 上 秋 菊 月 梨 花 惊 蛰 小 满
乐悠套院
孟 冬 七 夕 暮 岁 仲 夏 立 春 端 午 小 雪 秋 分
乐活套院
芒 种 立 秋 谷 雨 春 分 中 秋 白 露
4 人 院
4 人 院
6 人 院
10 人 院
4 人 院
4 人 院
6 人 院
6 人 院